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¿vas a pedir hipoteca? descubre cuánto te dará el banco según tu sueldo (cuadro)

escrito por: equipo

el primer paso para adquirir una vivienda, antes incluso de empezar a mirar pisos, es saber cuánto dinero podemos pedir al banco. Obviamente, el valor del préstamo dependerá sobre todo de nuestro volumen de ingresos mensuales, pero también influye el plazo de amortización, que en las hipotecas actuales es de 29 años de media

en la siguiente tabla, el portal especialista en hipotecas HelpMyCash.com muestra  a qué hipotecas podemos acceder según nuestro sueldo (color) y en qué plazo mínimo las podríamos pagar. Así, si nuestros salarios suman 1.000 euros sólo podremos acceder a las hipotecas que están en un recuadro blanco. Si es entre 1.000 y 1.999 euros podremos aspirar a las de azul más claro, y así sucesivamente

Cada casilla contiene 2 números: el pequeño, corresponde a la cuota para cada caso y el grande, correspondiente al salario mínimo necesario para pagar esa cuota, teniendo en cuenta que las entidades no permiten que la cuota de la hipoteca sobrepase en ningún caso el 35% de los ingresos mensuales

**Todas las cuotas se han calculado sobre un interés de Euribor + 1% equivalente a 5%, suponiendo que el Euribor alcance un valor medio del 4% en los próximos años. El Banco de España recomienda hacer cálculos previos a la contratación tomando un Euribor superior al actual (1,550%) para comprobar que podríamos seguir pagando la cuota a pesar de las oscilaciones del mercado

leyenda_sueldo

hipoteca-posible

Ejemplo de lectura: si un individuo o una pareja ingresa 3.000 euros al mes, podría llegar a pedir una hipoteca de 200.000 euros a pagar en 35 o 40 años, de 175.000 siempre que la pagara en 25 años o más, de 150.000 euros a pagar en 20 años o más, y cualquier casa de valor igual o superior a 125.000 euros a pagar en el plazo que desee. (Cada sueldo puede pagar todas las hipotecas del color asignado, así como todas las de tono más claro)

Conclusiones

- En un vistazo general podemos ver que los ingresos ligeramente inferiores a 2.000 euros sólo pueden llegar a conseguir una hipoteca de 100.000, los de 3.000 euros una de 200.000, y solo los sueldos superiores a 4.000 euros pueden permitirse abrir una hipoteca de 300.000 euros

- A pesar de que los plazos más largos reducen la cuota mensual, es necesario que tengamos en cuenta que alargar el pago nos hará pagar más intereses. Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el precio total sería de 347.182 euros, una diferencia de 133.668 euros. Se trata de encontrar un equilibrio entre una cuota asumible y un plazo que no nos exija un pago desmesurado de intereses

- Una vez sepamos cuál es el préstamo máximo que nos puede conceder el banco, descubriremos cuál es la casa más cara a la que podemos aspirar. En general, el banco nos prestará el 80% del valor de tasación o compraventa del inmueble, por lo que si con nuestro sueldo podemos pedir una hipoteca de 100.000 euros, podremos comprar una casa de 125.000. El 20% que no nos financie el banco deberemos tenerlo ahorrado, además de un 10% en concepto de gastos de apertura de hipoteca y compraventa

- Si la casa de nuestros sueños entra por muy poco dentro de nuestras posibilidades, una opción puede ser contratar una hipoteca con carencia, que nos permitirá pasar unos meses (hasta 5 años) pagando solo los intereses y reduciendo la cuota hasta en un 50%, si en un momento dado el Euribor subiera demasiado o pasáramos por una mal momento financiero. También podemos preguntar al banco por otras modalidades de pago flexible como aplazamiento de cuota (1 o 2 al año hasta 10 veces) o capital diferido o balloon, esto es, aplazar un porcentaje de la hipoteca (de hasta el 30%) hasta la cuota final de manera que no entre en los cómputos hasta el último momento, cuando podremos pagarlo de golpe o ampliando la hipoteca. De nuevo, los intereses totales serán más altos pero puede compensar si lo que nos importa es que el mes a mes se haga más llevadero

visitar portal de oferta hipotecarias helpmycash.com

 

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Comentarios

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una hipoteca de 35 o 40 años es una nueva forma de esclavitud, hace poco nuestros padres pedían hipotecas de 8 ó 10 años.

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alguno se va a dar cuenta de que no es rico con su sueldo. AUNQUE COBRE 2000 EUROS, EL DOBLE DE UN MILEURISTA

30000 EUROS BRUTOS SON 1916 EUROS/MES, YA PRORRATEADO A 12 MESES... ES DECIR, ESTAS ROZANDO EL LÍMITE PARA QUE TE DEN 125.000 EUROS A 30 AÑOS.

nADA, NADA, SIGAMOS CON PISOS A 250-300.000 EUROS, A VER QUIEN LOS COMPRA.

eSA MISMA PERSONA QUE GANA ACTUALMENTE 30.000 EUROS BRUTOS AL AÑO, DEBERA TENER 150.000 EUROS AHORRADOS PARA PODER COMPRAR EL PISO DE 250.000 A 30 AÑOS (LOS 25.000 EXTRAS SON PARA EL 10% DE GASTOS)

PARA COMPRAR UN PISO DE 250.000, SUPONIENDO QUE TE CONCEDAN 200000 (EL 80%) DEBES GANAR 3137 EUROS/MES NETOS, Y TENER ADEMÁS 75.000 EUROS AHORRADOS, VAMOS, EL COMÚN DE LOS ESPAÑOLES.

SALUDOS

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pues de que los precios siguen a ese nivel es porque como dijo cascos en su dia hay alguien que los compra. esto es un mercado libre. quizas los que los vendan tampoco tengan tanta necesidad de venderlos y solo esperan dar el pelotazo de su vida. vease por ejemplo los bancos.

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Anónimo#3 dijo:pues de que los precios siguen a ese nivel es porque como dijo cascos en su dia hay alguien que los compra. esto es un mercado libre. quizas los que los vendan tampoco tengan tanta necesidad de venderlos y solo esperan dar el pelotazo de su vida. vease por ejemplo los bancos.------------------------------------------------Amigo anónimo#3, me temo que hay que dar la vuelta a la frase y decir que "ahora ya no hay quien compre por que los precios siguen a ese nivel". Algunos no se enteran de que ya no estamos en la situación social y económica de los tiempos de Cascos, afortundamente empezamos a recobrar el sentido común (aunque sea a base de palos, por desgracia)

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Muy positivo este trabajo por el equipo de idealista.

Esto debería saberlo todo potencial comprador.

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la hipoteca media en españa es de 118.000€, que se corresponde con un sueldo de 2000€ o una pareja que ganen 1000 cada uno.

los pisos de mas de 300.000€ no son los tipicos pisos con los que un joven o una pareja joven accede al mercado de la vivienda, a esos pisos solo pueden acceder los que tengan alguna ayuda familiar, o mas de 10 años de trabajo con altos ingresos.

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totalmente de acuerdo los precios están muy bien nivelados actualmente, una pareja puede acceder a una vivienda de entre 150.000 o 180.000 euros, claro está que no será un pisazo en la calle de moda de la ciudad, pero en un barrio normalito y pagando menos que un alquiler con un sueldo de 1.000 euros por cabeza que se supone con los años irá aumentando, mientras que la letra tiende a estabilizarse.

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¿"mat" puede alguien dar el consejo de comprar diciendo que la tendencia de las cuotas es permanecer igual? el euribor no llega al 2%, no pudiendo continuar así mas de algunos meses, después a subir, ¿cuánto?, bueno alguna vez ya ha llegado al 5%, por tanto puede asegurar cualquiera, subirá mucho más que los sueldos; su afirmación "...con un sueldo de 1.000 euros por cabeza que se supone con los años irá aumentando, mientras que la letra tiende a estabilizarse." es puramente fantástica sin base económica y pienso que el único objetivo es cazar algún pardillo que por suerte ya no están disponibles

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Con los tiempos que corren no se quien se va a atrever en meterse en una hipoteca a mas de 15 años...

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perdón, a meterse...

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seria un buen ejercicio, quien tenga su piso a la venta a un precio determinado. compare esta tabla con la grafica de distribucion de salarios en españa (http://www.ine.es/prensa/np525.pdf pagina 2 y ojo, que son salarios brutos, no netos) y compruebe que porcentaje de poblacion podria acceder a comprarlo suponiendo que dispusieran del 30% del mismo ya ahorrado (es decir, el 20% que te piden los bancos de cash mas el 10% adicional para gastos e impuestos).

a ojo y muy por encima, un piso de 300.000 requeriria tener ahorrados 60.000€ mas 30.000€ de gastos. un total de 90.000€ ahorrados. que para una hipoteca de 240.000€ a 30 años (el plazo mas habitual de hipoteca es de 29 años, por tanto 30 es algo bastante razonable y habitual). requeriria tener practicamente un sueldo de casi 4000€ netos (segun tabla de helpmycash) o bien 2 sueldos netos de casi 2000€.

un sueldo de 30.000€ brutos dan casi ese 2000€ netos al mes (segun comentario de mas arriba). segun el ine, unas 150.000 personas tienen ese sueldo bruto. por lo que apenas un 5% de la poblacion del pais, podria permitirse ese piso suponiendo que tuvieran ahorrado para la entrada. Y encima, harian falta dos sueldos con esta cuantia.

si solo se dispusiera de un unico sueldo. haria falta un sueldo bruto de 70.000€. (http://www.calculatusueldo.com/calcula_tu_sueldo_bruto.htm) para disponer de un sueldo neto de 4000€ para pagar ese piso. segun la grafica del ine, hay unos 20.000 o 30.000 personas en españa con ese sueldo (no se ve bien porque la grafica ya roza el cero). por lo que el porcentaje de poblacion con ese sueldo no llegaria ni al 0,5% del pais (suponiendo que tiene ahorrado suficiente para la entrada).

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seria un buen ejercicio, quien tenga su piso a la venta a un precio determinado. compare esta tabla con la grafica de distribucion de salarios en españa (http://www.ine.es/prensa/np525.pdf pagina 2 y ojo, que son salarios brutos, no netos) y compruebe que porcentaje de poblacion podria acceder a comprarlo suponiendo que dispusieran del 30% del mismo ya ahorrado

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aunque el ejercicio que tu comentas puede tener un cierto valor orientativo no se puede extrapolar directamente por varios motivos.

1- solo habla de salarios, no de ingresos por lo tanto no tiene en cuenta las rentas percibidas por arrendamientos, intereses o dividendos de bolsa. Estos datos son poco significativos para rentas bajas, pero no para rentas medias altas (algunos foreros obtienen sustanciosos beneficios de sus inversiones financieras).

2- Incluye a muchos jovenes que con trabajos temporales tienen ingresos muy bajos, sin embargo estas personas no son demandantes potenciales de vivienda, que un estudiante trabaje de socorrista en verano e ingrese 2000€ no quiere decir que tenga que poder comprarse una casa con ese sueldo.

3- no recoge las rentas mas altas ya que las mismas si pueden no figuran como asalariados sino como empresas, de esta forma pagan el 25-30% a hacienda en lugar del 50%. Es un caso muy comun entre profesiones liberales.

4- no refleja los ingresos reales de los autonomos y empresarios que como todos sabemos son muy superiores a lo que reflejan los datos reales.

comparaciones tan globales no tienen mucho sentido, lo que si sirve es comparar el nivel de vida o ingresos aparentes de las personas que viven en un edificio con el precio que piden por sus pisos, si vas a un barrio obrero donde la gente gana 1000€ y piden por el piso 200.000 pues no cuadra, si vas a una zona donde la gente gana 2000-3000€ y te piden por el piso 350.000 pues a lo mejor el precio esta mas acorde.

la pregunta que se tiene que hacer un propietario que tiene el piso en venta es ¿yo con mis ingresos podría pagar ese piso? si no es asi, ¿alguien que ganase mucho mas que yo se vendria a vivir a este piso? si la respuesta es que tampoco deberia ir pensando en rebajar el precio

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que el banco te dé la hipoteca no significa que la tengas que firmar...

yo no me voy a hipotecar por el 35% de nuestros ingresos ni lo haremos a más de 20 años.

mi novia cobra 1600 y yo 2000, pero no por eso nos vamos a gastar 1250 euros en hipoteca, simplemente no, n o.

como mucho 1000, y si eso es tener que vivir en un piso más pequeño de 150mil euros, pues avanti.

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que el banco te dé la hipoteca no significa que la tengas que firmar...

yo no me voy a hipotecar por el 35% de nuestros ingresos ni lo haremos a más de 20 años.

mi novia cobra 1600 y yo 2000, pero no por eso nos vamos a gastar 1250 euros en hipoteca, simplemente no, n o.

como mucho 1000, y si eso es tener que vivir en un piso más pequeño de 150mil euros, pues avanti.-----------------------------------

Muy bien, ahi le has dado, tenemos que ser un poquito mas austeros, en general, y con la vivienda en particular. lo primero es vivir. y tener un sitio para vivir. si es de 75 m2 bien, y si es de 95 mejor, pero ante la eleccion de estar esclavizado con 95 m2, o relativamente comodo y vivir con 75 m2, no hay color para mi, me quedo con 75, o incluso con 65.

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#12 Martes, 22 Febrero 12:26 mat responde a chancletero la pregunta que se tiene que hacer un propietario que tiene el piso en venta es ¿yo con mis ingresos podría pagar ese piso? si no es asi, ¿alguien que ganase mucho mas que yo se vendria a vivir a este piso? si la respuesta es que tampoco deberia ir pensando en rebajar el precio

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totalmente de acuerdo.

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AHÍ ESTÁ EL PROBLEMA, EL PRECIO, EL DINERO, EL SUELDO.

SI GANANDO 2.129 € AL MES ( BIEN SEA UN SUELDO O DOS UN POCO SUPERIORES A LOS 1.000 € ) LO MÁXIMO A LO QUE SE PUEDE ACCEDER ES A 125.000 € A UN PLAZO DE 25 AÑOS, A LO QUE HABRÁ QUE AÑADIR UNOS AHORROS DEL 30% ,UNOS 40.000 € (20% DEL PISO + 10% DE GASTOS) TENEMOS QUE LOS PISOS QUE PUEDE COMPRAR UNA PAREJA EN LA QUE LOS DOS TRABAJEN NO DEBERÍAN SOBREPASAR LA CANTIDAD DE 150.000 €.

Y ESO SIENDO UNA SITUACIÓN MUY OPTIMISTA DE QUE NO LES FALTE EL TRABAJO A NINGUNO DE LOS DOS Y SEAN PERSONAS QUE HAYAN ESTADO ALGUNOS AÑOS AHORRANDO, QUE LAMENTABLEMENTE ESTAS CIRCUNSTANCIAS ÓPTIMAS NO SIEMPRE SE DAN, MIREN A SU ALREDEDOR CONOCIDOS Y AMIGOS.

NO ES CUESTIÓN DE NO QUERER, ES CUESTIÓN DE NO PODER, CON LOS SUELDOS ACTUALES ESA ES LA CAPACIDAD DE COMPRA Y PUNTO, NO HAY MÁS.

POR TANTO SI USTED TIENE PISO EN VENTA POR VALOR SUPERIOR A 150.000 €, NO SE EXTRAÑE DE NO VENDER, YA SABE QUE UNA GRAN PARTE DE LA DEMANDA NO PODRÁ COMPRARLE EL PISO NI CON HIPOTECA CONCEDIDA EN ESAS CONDICIONES, DEBERÁ USTED BUSCAR NO UNA PAREJA TIPO COMO LA ANTERIORMENTE DETALLADA, SI NO ALGÚN MIRLO BLANCO DE INGRESOS MUY SUPERIORES (Y QUE, COSA RARA, QUIERA INVERTIR SUS INGRESOS EN UN BIEN A LA BAJA ACTUALMENTE COMO ES LA VIVIENDA).

Y YA SE SABE LO QUE PASA CON LOS MIRLOS BLANCOS, QUE ES DIFICIL DE ENCONTRARLOS Y CUANDO LOS ENCUENTRAS SUELEN SER INVERSORES EXIGENTES EN BUSCA DE CHOLLOS EN EL MERCADO POR PARTE DE VENDEDORES MUY NECESITADOS.

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si, yo tambien pienso que ahora no es el momento de comprar; pero estoy aprentandome a ahorrar porque veo que se va a terminar las hipotecas por encima del 60-70% de la compra y aunque los pisos bajen mas, eso es mucho dinero. veo a la gente que no ahorra y me pregunto si lo que quieren es estar toda la vida de alquiler..........ese desde luego no es mi caso.

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compro madelman de los años 70 y 80,mejor invertir en juguetes que en ladrillo,anuncio serio

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la exposición de las cajas de ahorro al 'ladrillo' es de 217.000 millones, según el bdeLunes, 21 Febrero, 2011 - 16:03|||publicado por equipo@idealistael gobernador del banco de españa, miguel ángel fernández ordóñez, asegura que la exposición de las cajas de ahorros al sector de la construcción y promoción inmobiliaria asciende a 217.000 millones de euros, de los que el 46% es "potencialmente problemática"

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217.000 millones!!!

vaya disparate, la gente no se da cuenta que 60 millones de euros son 10.000 millones de las antiguas pesetas. hace 16 años, al sector financiero español le temblaron los cimientos con lo que hizo el golfo de mario conde.. ¡ y fue por un agujerito de 4.600 millones de euros!!

y ahora son 217.000 !!!!!!

la gente no se da cuenta de que un pisito "guay" en madrid o barcelona supone un agujero de ¡¡medio millón de euros!!

sumando, sumando..

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a vivir en pensiones !! que es de lo mejor!! o no???

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En el caso de los habituales de este foro, la respuesta es sencilla: absolutamente nada.

a los muertos de hambre los bancos no suelen concederles hipotecas.

por cierto, hola cerdos, he vuelto.

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a los muertos de hambre los bancos no suelen concederles hipotecas.

por cierto, hola cerdos, he vuelto.

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por cierto , desgraciado ¿porque no nos haces un favor y desapareces de este foro? soplagaitas, cantamañanas, payaso, comemierda.

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¿Necesita un préstamo urgente de poner en marcha una empresa o para pagar su factura de aplicar ahora pensamos sabemos más estamos aquí para ofrecer cualquier tipo de préstamo que usted needed.we dar préstamos en una baja tasa de interés asequible de 2% con barato términos y condiciones del préstamo.

datos del solicitanteNombre:Country:Importe del préstamo $:Duración del préstamo:Ingreso mensual:Ocupación:Propósito del préstamo:Si está interesado amablemente volver lo más pronto posible.envíenos un correo electrónico: quickloaninvestment4@gmail.comEspero saber de si es necesario.

John Leo.

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¿Necesita un préstamo urgente de poner en marcha una empresa o para pagar su factura de aplicar ahora pensamos sabemos más estamos aquí para ofrecer cualquier tipo de préstamo que usted needed.we dar préstamos en una baja tasa de interés asequible de 2% con barato términos y condiciones del préstamo.

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Hola escoria ¿qué tal ? !bienvenido de nuevo!. ¿todo bien o es que no te está gustando cómo se va esclareciendo el panorama ? ( entro al trapo sólo para responder al detalle de tu saludo) muac!

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#22 Martes, 22 Febrero 22:27 waiting_vulture diceEn el caso de los habituales de este foro, la respuesta es sencilla: absolutamente nada.a los muertos de hambre los bancos no suelen concederles hipotecas.por cierto, hola cerdos, he vuelto.====================================================

buenas noches, buitrecillo.

efectivamente, a un muerto de hambre como tú, los bancos no conceden hipoteca ni de coña. lo único reprochable en tu simpático comentario es que hablas a los demás como los demás deberían hablarte a ti. lo digo por lo de "cerdos".

y, bueno, en tu último comentario, hace ya algo de tiempo, veo que te comunicabas con tu hermano a través de este foro. de hecho, le llamabas hijo de puta, y claro, la madre de tu hermano, es decir, tu madre, es lo que es.

Por cierto, según tú, tú eres un mileurista de mierda muerto de hambre. ¿por qué? porque tu llamas sistemáticamente mileurista de mierda muerto de hambre a los miembros de este foro que no compran vivienda, y tú eres un miembro de este foro que no compra vivienda.

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Antes: "alquilar es tirar el dinero". Ahora: " pagar hipoteca es tirar el dinero"

¿o alguien pensó que los bancos prestan gratis y por amor al arte?? Me da mucha pena ver a amigos y gente de mi generación de 29-35 años con hipotecas colgadas del cuello a 30-40 años, preguntándose qué harán cuando llegue el primero o segundo hijo, si en ese pisito de 65 mts que compraron a precio de oro, no cabe nada más.Y lo compraron pequeño, porque entonces era lo máximo que podían permitirse el recibo mensual de la hipoteca, y confiaron como muchos, en que, cuando quisieran ampliar familia, lo venderían por más, y listo.Listo ¿quien?

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Totalmente de acuerdo. He visto como este último año y animados por el falso suelo de los precios, amigos y amigas mías se han hipótecado hasta las cejas y ahora ven sus trabajos peligrar. Durante un tiempo quien tenia dinero compraba varios pisos para venderlos unos meses despues. Ha llegado el momento de tirar para abajo de los precios.

ni un piso a los bancos!

que se coman su ladrillo conseguido a base de tasaciones infladas, la no aceptacion de la dación en pago, etc, etc.

mejor vivir de alquiler que dar alas a los causantes de nuestra incertidumbre.

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Lo que es vergonzoso es que la tabla llegue hasta los 40 años. Por ley debería estar prohibido dar creditos a más de 20 años para derechos básicos recogidos en la constitucion. esto haría que las burbujas inmobiliarias tuvieran un tiempo límite de años y se equilibraría la distancia de precios entre la oferta y la demanda.

a este paso dentro de poco veremos tablas con plazos de amortizacion de 60, 80 o 200 años. total que lo paguen los hijos o los nietos . eso sí, para firmar la hipoteca en la letra pequeña te obligarán a tener al menos dos hijos sanos y con seguro de vida para que puedan seguir pagando cuando tu mueras.

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si los ingresos son 1500,0€ mes, resulta que seria el 35 % es decir una cuota de 525,0€ mes por lo que tendria que comprar una vivienda, al precio 120.000,0 euros, a pagar en 20 años el banco le daria una hipoteca de 90.000,00€ porlo que tendria que poner en dinero efectivo en la compra 30.000,00 € mas los gastos de hipoteca, que seria mas o menos 3 % del total de la hipotecaunos 3.000,00 €uros. contando de que reunas unas condiciones esigibles porel Banco y garantias, que les sean aceptables. Esto ha cambiado, lo que se hacia antes es la consecuencia de la crisis que se viene padeciendo, ¿ quien tiene la culpa de la crisis ? eso se sabe la mala gestión y todo lo que se diga es poco, tanto la Banco como la clase poltica hay que saber que el dinero se da y deben saber que hay que pagar,lo que no se puede hacer es dar mas de lo que se puede pagar; y no digamos de las taxaciones, es una verguenza; esto es lo que hay, quien paga todo esto; los de siempre los que menos tienen, pero que a su vez tambien hay muchos iresponsables............................................... saludos mas conciencia de lo que se hace.

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por lo que veo eso del derecho a una vivienda digna que dice la constitución es papel mojado o mejor dicho, una gran mentira. actualmente el precio de la vivienda ha bajado, pero aun los veo demasiado altos afectados por la burbuja inmobiliaria.no entiendo como con lo que se cobra de media por un sueldo y con el paro que hay, aun esten a esos precios, o bien porque los vendedores estan aguantando como pueden o bien hay mucho insensato todavia que se mete en un piso, hiptecándose toda la vida.la tabla, está bien, porque me da una idea de la hipoteca que me puedo permitir, pero eso de estar 40 años pagando una hipoteca, me parece aberrante, quien se meta allá el, pero por mi parte que no cuenten. en mi situación actual a lo maximo que me puedo meter es en una hipoteca de 100.000 eur a pagar en 20 años, con lo que apurandome mucho podría meterme en un piso de 150.000.no se, aun veo mucha incertidumbre y desconfianza en la actual y desastrosa situación economica que vivimos, y la verdad es que un asco, porque por lo menos a mi me esta amargando mucho la existencia el poder tener una vida digna viviendo en una vivienda digna y asequible.Saludos y que tenga un buen día.

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lo único que merece la pena considerar de las tablas, es que el banco (que sabe de números) está dando la hipoteca con un riesgo del 30% del salario total que se ingresa; y la especulación y sistema hipotecario, alargan en años, para mantener ese ratio de endeudamiento.Pero esto es una falacia.una familia no debe endeudarse por encima del 25% de sus ingresos mensuales, Sin contar con las pagas extras; puesto que las pagas extras son la válvula de escape, para cubrir los imprevistos que pueden ir surgiendo en el periodo de endeudamiento, como es la simple subida de los tipos de interés.la construcción, con un 25% de margen, sigue estando en torno a los 1.000 Euros el metro cuadrado, impuestos inclúidos, esto nos indica que la repercusión del suelo puede estar en un máximo de 100 euros el m2, para que el constructor/promotor gane un 15% de beneficio; que al estar entregando las viviendas mensualmente, se traduce en 15% x 12 meses = 180% real anual, lo cual constituye un beneficio excesivo a todas luces.considerando un porcentage del 15-18%, dentro de ese margen, como coste de inrtereses durante 10 años; los bancos centrales, deberían ser capaces de asumir ese interés moderado como hace la banca islámica y que al ganarle terreno a la banca especulativa occidental, ha ocasionado todas las revueltas del norte de África. El banco central de Tunez, pertenece a Rothchild; y la primera medida tomada por dicho banco ha sido hacerse con la banca islámica, por el simple hecho de que sus directivos, podían (de cerca o de lejos) tener algún grado de parentesco con el govierno. este sistema, permite compartir riesgos al comprador y banquero, pues la banca reparte su beneficio con el cliente, al que considera un socio que le permite ganar dinero. bancos similares en occidente, serían el banco wir suizo, el banco central de dakota del norte (no está dentro de la fed) y donde el objetivo de las cajas, era ese mismo, antes de prostituirse.otro parámetro erróneo en dicha table, es considerar el trabajo de la pareja, pues dada la precariedad del empleo, solo se debería tener en cuenta el salario de uno de ellos.por dicha circunstancia, un salario de 1.000 Euros solo puede acceder a una cuota de 150 Euros x 120 mensualidades = 30.000 Euros de coste de vivienda, que equivaldría a una vivienda de 30 m2 pagable en 10 añosel sistema fraccionario, de como se crea el dinero (documento modern money mechanics, editado por la reserva federal de los eeuu) permite a la banca inventar/crear el dinero de la nada, gracias a que existe un señor que se endeuda con el banco.si eliminamos la división horizontal, para que el bloque de viviendas o resort en su conjunto, sea una unidad de actuación, estaremos eliminando un coste de compra del 10% de impuestos + unos 8-10.000 euros de coste de la división horizontal; motivo por el que la vivienda que costaba 1.000 euros m2, baja hasta los 850 euros el m2;

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y el señor que solo podía acceder a un piso de 30m2, puede acceder a uno de 50 m2si consideramos 1 única conexión a la red eléctrica, al suministro de agua y a la telefonía, donde el consumo de cada vivienda se reparte dspues entre esos socios de la sociedad, propietaria del resort; nos daremos cuenta que con facilidad el señor que paga 250 euros al mes, puede pagar 350 euros, con dichos servicios incluídos, por lo que en realidad puede optar a un piso de 60 m2si ese resort, está dentro de una sociedad, que trabaja en base a una linea de crédito a 10 años, donde articipan el inversor (banco o privado) y el cosbntructor; las simples cuotas que aportan los socios que necesitan la vivienda, constituyen un exceso de tesorería, que a su vez, financia la promoción, por lo que la aportación de 2-3.000 euros, compartiendo el beneficio del promotor, están generando un beneficio anual del 10-12%, que al no repartirse, es un interés compuesto, que en realidad puede permitir que ese salario mileurista pueda acceser a una vivienda de 80 m2 y pagarla en 10 años.de la misma forma que se dice "divide y vencerás" lo que hemos de aprender y hacer es unirnos, porque tanta división a todos los niveles, solo acaba engendrando una bolsa especulativa impagable, donde solo unos pocos ganan dinero

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Llevo años buscando un piso para comprar... No llego a los 1000 euros netos ni por asomo... Y quiero comprarlo sola... Conclusión: no in estudio, que ahora llaman "loft" porque piden hasta más de 150000 euros... amargane...

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Los nombres de los solicitantes: ____________________El monto del préstamo solicitado: __________________Duración del préstamo: _________________Propósito del préstamo: _______________________Dirección del solicitante: _________________Ocupación: __________________________Ciudad: ___________________________Estado: __________________________País: __________________________Género: _____________________Edad: ________________________Móvil: ___________________________________

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hay una cosa que se llama ahorros aunque en este pais no suela ser muy conocida

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En reconocimiento a estos detalles, nosotros le enviaremos nuestros términos junto con calendario de pagos y si usted está de acuerdo con los términos y condiciones, usted está parado para obtener su préstamo dentro de 24 horas. Esto depende de la gravedad y la urgencia de obtener el préstamo.Espero con gusto su respuesta rápida,

Atentamente,Willans James

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QUIERO QUE USTED COMPLETAR EL FORMULARIO DE PRÉSTAMO, utilizando los datos CORRECTO, ISE ESPERAMOS SU RESPUESTA

Mr.Carrie Buena

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¿Necesita préstamo? en caso afirmativo , por favor volver a nosotros por correo electrónico (excelservices.managementonline@gmail.com)

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