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hipotecas multidivisas: pendientes del yen tras el terremoto (gráfico)

tras el terremoto en japón, los hipotecados en yenes viven estos días con un ojo en la televisión y con otro en la cotización del yen. la catástrofe nipona puede tener un impacto directo e inmediato en su bolsillo en función de los mercados de divisas y todos se preguntan qué va a pasar con el yen

los hipotecados en yenes vivían en los últimos meses relativamente tranquilos. la cotización del yen lleva prácticamente 10 meses atrapada entre los 105 y 115 unidades por euro. se trata de un cambio un 33% inferior a los máximos de hace casi cuatro años, lo que se ha traducido en un aumento del 50% en sus cuotas, pero al menos había traído estabilidad a sus bolsillos y la esperanza de que este nivel sea el suelo

sin embargo, con el terremoto de japón ha vuelto el nerviosismo. aunque la lógica apunte que tras un desastre de estas características el yen debería bajar frente al resto de las divisas, reduciendo las cuotas mensuales de estas hipotecas, no lo está haciendo. tampoco lo hizo hace 15 años, cuando el terremoto de kobe de 1995 sembró de nuevo el pánico en japón e impactó en el mercado de renta variable y divisas

en aquel entonces el yen subió con fuerza durante un par de meses para después depreciarse con mayor fuerza aún. así, el "euro" de entonces perdió entonces más de un 10% en dos meses, pero posteriormente recuperó más de un 20% en los cinco meses siguientes. los motivos de la revalorización a corto plazo se justificaron por la repatriación de divisas del país nipón para reconstruir los daños, lo que olbigó a vender activos en otras divisas y convertirlos en yenes. finalmente, el daño en la economía japonesa se dejó notar y la devaluación del yen ayudó a las exportaciones niponas. de repetirse este movimiento, los hipotecados en yenes se verían perjudicados en el corto plazo, pero beneficiados a medio plazo

evolución histórica del euro frente al yen (eur/jpy)

actualmente, los expertos señalan que la situación económica de 1995 y la actual son muy diferentes. de momento el yen resiste en la zona de 112-115 unidades por euro con la inyección de liquidez del banco de japón de fondo, pero los foros de hipotecas en yenes son puro nerviosismo ante el qué va a pasar con el yen (ya que el libor, tipo de interés que rige estos préstamos sigue estable en el 0,13%)

no son muchos los expertos que se atreven a hacer una previsión del yen. entre los que sí está  el economista Nouriel Roubini, que ha señalado que el yen debería estar más débil frente al dólar a largo plazo en función de los fundamentales. en una entrevista en la cnbc señaló que japón va a necesitar una significativa depreciación del yen para incrementar sus exportaciones netas porque la demanda doméstica será anémica durante un tiempo". el experto señala que el gasto del país para reconstruir el país conllevará un aumento del déficit fiscal que presionará también a su divisa, algo que beneficiaría a dichas hipotecas

el departamento de análisis de bankinter señala en su informe diario que "las fuerzas apreciatorias y depreciatorias estarán muy equilibradas, pero si rompen en alguna dirección creemos que sería depreciatoria más bien hacia 115 en una primera etapa". en su opinión, "la repatriación de capitales para la reconstrucción es apreciatoria, pero las probables ventas de activos en yenes por parte de inversores extranjeros es depreciatoria. Además, con muchos puertos y aeropuertos destruídos Japón no puede permitirse que la apreciación del yen obstaculice aún más sus exportaciones, por lo que el BoJ seguirá inyectando abundante liquidez, lo cual es una fuerza depreciatoria muy poderosa, señalan antes de apostar porque el yen cotizará en un rango estimado en 113/122

 

escrito por @dmontero_
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Comentarios

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¡¡QUE PAIS!!! LA MAYORÍA DE LA GENTE NO SE ATREVE A PONER 500€ EN LA BOLSA POR MIEDO A LOS CAMBIOS DE LOS MERCADOS; PERO A LA HORA DE LA HIPOTECA SE ESTUVIERON CONTRATANDO 200.000€ O MAS DE HIPOTECA AL CAPRICHO DE LAS DIVISAS QUE ¡¡¡OJO!!! NOS SOLO SE AFECTA EN LA MAYORÍA DE LOS CASOS A LA CUOTA MENSUAL SI NO TAMBIÉN AL CAPITAL QUE SE ADEUDA.

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vaya riesgo una hipo en divisas! madre mía, todo el día pendiente del euro y el yen y todo.. qué estresss

muy interesante la info idealista

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yo es que no acabo de entender a estos tios de idealista, vamos a ver si tienes una hipoteca en Yenes y este baja como pasó o como es previsible, tu deuda es más baja con respecto al Euro que es con lo que tu pagas las couotas, es decir tu hipoteca es menor, el problema sería que el Yen subiera, que es lo que hará a corto, para luego caer mejorando las condiciones de estas hipotecas, además lo lógico es que los tipos de interés nipones se mantengan muy bajos incluso cero, por lo que también puedes salir ganando con respecto a una hipoteca referenciada a Euribor.

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hOLA, INTENTO EXPLICARTE... SI EL YEN ESTA A 110 COMO HOY ESO ES EL CAMBIO, RECUERDA COMO CALCULAS A PESETAS 166,386, OSEA YO CUANDO PEDÍ MI HIPOTECA EN YENES ESTABA A 160 ES DECIR QUE 30.000.000 MILLONES DE PESETAS O YENES ERAN +O- LO MISMO AL CAMBIO... pERO QUE HA PASADO MIS 30 MILLONES DE YENES QUE AL CAMBIO ERAN 187.500 EUROS HOY CON EL YEN TAN FUERTE A 110 MIRA AHORA SI CAMBIARA A EUROS DEBERIA 272.727 (45.377.999 MILLONES) EL NEGOCIO NO ME SALDRIA MUY BIEN...A SI QUE SOLO ME QUEDA ESPERAR... LA DESGRACIA EN jAPON HARÁ QUE DEVALUEN EL YEN SI QUIEREN EXPORTAR... + LA RECONSTRUCCIÓN + LAS ASEGURADORAS, LA VERDAD ES QUE TODO PARECE QUE SE PONDRÁ A MEDIO O LARGO PLAZO A 130-150.HEMOS PASADO Y ESTAMOS PASANDO UNA ÉPOCA DIFICIL CON EL YEN, MIRANDO EL RESTO DE DIVISAS POR SI DEBIAMOS O NO CAMBIAR... CUANDO TIENES UNA HIPO EN MULTIDIVISAS NO SE DEBE TENER NI PRISA NI NERVIOS... SI VOLVIERA A NACER PROBABLEMENTE NO LA VOLVERIA HA HACER... ESTO PIENSO HOY....QUIZAS ME ACABE SALIENDO BIEN, AUNQUE ME DUELE MUCHO QUE SEA POR UNA DESGRACIA TAN BESTIA.

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#4 si no lo entiendes es pq no quieres, pq el artículo lo dice todo bien clarito

además, no dice lo contrario a lo que tú dices...

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si está clarisimo el artículo, montero eres más tonto que mis guevos, lo que está pasando beneficia a los hipotecados, lo normal como bien dices es que el Yen baje con respecto al euro, por lo tanto la deuda hipotecaria baja, y con ella las cuotas, además los intereses se mantendrán en el cero, mientras que el euribor tiende a subir aunque ahora puede que se estanque de nuevo, y tu parece que en el artículo bienes a decir que puede perjudicar a los hipotecados, TONTORROOOOOOOOOOOON, que es al contrario que esto beneficia a todos los hipotecados sea en yenes o euribor, no eres mas sectario porque no te enteras.

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hola, puede que tengas razón pero cuando usas ciertas palabras y ademas con faltas de ortografías pierdes toda la credibilidad. puedes comentar sin insultar a nadie y huevos se escribe con h. chao

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Tengo una hipoteca en yenes y... si el yen se fortalece eso nos perjudica, porq. por cada euro nos dan menos yenes, por tanto si supuestamente yo tengo que pagar 1000 yenes al mes el cambio euro/yen no será favorable y necesitaré mas euros para pagar.Por tanto no nos beneficia que el yen esté bajo. Bueno estas hipotecas son para infarto, dependen del yen, del euro, del tipo de interés y de lo que quiera el banco.

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#6 hola buenas tardes

si usted ha entendido eso que me dice es q el artículo no estaba correctamente redactado o es que ha sacado conclusiones por su cuenta del texto que no estaban. sea como fuere, hemos añadido algunas frases al mismo para aclararlo y esperamos que ahora no genere dudas

lógicamente si se repitiera la situación que ocurrió en 1995 (subida del yen y posterior caída) los hipotecados en yenes saldrían perjudicados a corto plazo, pero beneficiados a largo

un saludo

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Hola yo soy uno de los muchos de esta verdarera mierda de hipoteca, que me tiene con ronchas en el cuerpo y mas con la desgracia que ha pasado ahora a los pobres Japones, no se que hacer?? yo compre en el 2007 a unos 142 y todo y iba de fabula hasta el bajon hasta 138 y luego hasta 110 como esta ahora... total que no paro de recopilar informacion por internet y me estoy volviendo loco no se que hacer si quitar la hipoteca, con la consequencia de pedir 190.000 euros y deber ahora 251.000 euros para el sucidio, donde me meti cabrones de la inmobiliaria. Necesito ayuda de algun experto o algun entendido del tema porque yaaaaaaaaaaa

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Hola yo soy uno de los muchos de esta verdarera mierda de hipoteca, que me tiene con ronchas en el cuerpo y mas con la desgracia que ha pasado ahora a los pobres Japones, no se que hacer?? yo compre en el 2007 a unos 142 y todo y iba de fabula hasta el bajon hasta 138 y luego hasta 110 como esta ahora... total que no paro de recopilar informacion por internet y me estoy volviendo loco no se que hacer si quitar la hipoteca, con la consequencia de pedir 190.000 euros y deber ahora 251.000 euros para el sucidio, donde me meti cabrones de la inmobiliaria. Necesito ayuda de algun experto o algun entendido del tema porque yaaaaaaaaaaa

no se quien te asesoró pero.....asumir créditos en moneda distinta, es una operación especulativa de muy alto riesgo y eso lo saben todos los bancarios.como cualquier operación especulativa, cuando se gana... muy bien, pero.... las perdidas pueden ser... inasumibles. y lo peor es que no hay profetisa que te pueda asesorar sobre divisas, a medio plazo y menos con un escenario global como el actual.quizá ese "nuevo" nick que ha entrado con tantas ganas de aprender economía....tienes una papeleta muy complicada, suerte.

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efectivamente en los foros area de pymes, multidiviseros, burbuja, nuevosvecinos, etc.. y demás sobre hipotecas en divisas hay nerviosismo

escenarios pasados no garantizan escenarios futuros y joder... que te digan que vas a empeorar para luego mejorar... pues tranquilos no estamos pq además estamos en zona delicada :)

pero bueno, llevamos ya pasadas las de caín, así que otra más. en qué día me abrí una hipoteca en divisas, no la recomiendo en absoluto

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¿y para este tipo de hipotecas también se puede devolver el piso en caso de impagos o solo para las hipotecas en euro?

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Buenas, como poseedor de una HMD en yenes, estos días intento informarme sobre el valor de la moneda nipona.

Es cierto y normal, que la mayoría de las personas hipotecas en yenes estén preocupadas respecto al valor que puede ir teniendo la moneda en cuestión, pero también es cierto que dicha preocupación esta condicionada por la revisión de las personas a poder cambiarse algún día al €uro, y me explico.

Si cuando contratas una HMD, tu idea es la de llevarla a cabo hasta el final de vida de la misma, estoy seriamente convencido de que el beneficio que te reportara sera mayor que si la contratas en €uros. Simplemente el diferencial del valor de los tipos de interés entre el libor y el euribor harán que tu HMD merezca la pena respecto a la contratada en €uros y ya no digamos si la diferencia entre el valor del yen al contratar la HMD es mas o menos parejo en un periodo largo de tiempo. Yo contrate a 127 y aun hoy con un yen mas o menos fuerte rondando los 112-113 veo un beneficio importante en la cuota mensual y sobre todo anual.

El problema esta en el cambio de la divisa. Por ejemplo en mi caso, y no digamos en los que han llegado a contratar a 14x, 15x o incluso 16x, el cambio de divisa hari aumentar nuestra deuda considerablemente respecto a la que teníamos a la hora de contratar.

Es mas, incluso con un yen depreciado moderadamente, me pensaría si realizar el cambio a euros, ya que el beneficio que podría obtener con el cambio en un yen débil, a la larga podría dinamitarlo debido sobretodo al tipo de interés mucho mayor que tiene el sistema hipotecario europeo.

En fin, que yo creo que lo mejor y mas beneficioso a largo plazo es aguantar el tirón en la moneda nipona, y sobre todo y lo mas importante, que toda esa gente deje de sufrir, ya que se les ha venido encima algo que ni la hipoteca peor condicionada podría superar. Un saludo.

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quiero felicitarte por tu comentario.Me ha parecido muy coherente y tomado desde la serenidad.y sobre todo lo que dices sobre el sufrimiento de los japoneses , hace que me quite el sombrero ante ti.Yo también tengo un hmd en yenes y me metí con un cambio a 158 , con lo cual para mi el cambio actual ha sido muy negativo ,pero aún y todo en estos 4 años he ahorrado dinero.Tengo mu claro que lo peor que podría hacer ahora sería cambiar la hipoteca por lo que tu has explicado.No queda otra que aguantar el tirón y rezar por este país que no se merece este duro castigo que está sufriendo.

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Buenas noches, me parece uno de los mejores comentarios leído y razonable. Las hmd son hipotecas a largo plazo y sigo creyendo que a pesar de todo más rentable con respecto al sistema europeo. hay que tener paciencia y se lo dice quien compró a 160, pero así y todo cuando hago los cálculos y los intereses que realmente pago, sigo confiando que a la larga es más rentable. saudos.

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portada de "el país".

el constitucional quita a andalucía el control del guadalquivir

¿será una señal para un cierto, pequeño, mínimo, rebobinado autonómico?

probablemente sea una cuestión circunscrita a un abuso ya excesivo en uno de los estatutos autonómicos de nuevo cuño, de esos guiados por las máximas del yo más, yo mejor, y yo más corrupto, pero ojalá siguieran por este nuevo camino.

ayer y hoy he estado por trabajo en una de las regiones de españa que más salen en portadas por casos de corrupción (dura competencia). ¡qué espectáculo, tantas páginas de periódicos locales llenos con las noticias de corrupción de la casta provincial! ¡los tres principales representantes a nivel local, municipios principales y diputación, imputados por corrupción e intentando asegurarse un puesto en las listas para las elecciones de mayo!

el nombre de la provincia es lo de menos. cada cual puede poner la suya. igualdad total. ¡por fin ya no hay unos españoles que sean más o menos (corruptos) que otros!

mission accomplished.

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bueno, pues 1 euro = 110.02 yenes y bajando. ¿hasta dónde?quién sabe, esto es surrealista, aunque todo parece indicar que el banco central japonés hará todo lo posible para evitarlo.

el problema surge cuando la divisa elegida, en este caso el yen, cambia de valor repentinamente encareciendo la cuantía de la hipoteca. en el caso de europa desde hace cuatro años el yen se ha revalorizado un 24% respecto al euro lo que ha convertido en una trampa la contratación de este producto.

la fortaleza del yen asfixia a los españoles con hipotecas multidivisas

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si tu hipoteca esta en yenes ....felicidades!

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Yo he entrado, sin embargo, en 110, por lo que no veo demasiado riesgo y si beneficios potenciales. Este, en todo caso, es un producto complejo que hay qie conocer bien antes de lanzarse.

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las hmd SIGUEN SIENDO HIPOTECAS, Y HASTA QUE NO FINALICE LA MISMA NO PUEDES VER REALMENTE COMO TE FUE, AYER ESTABAS BIEN, HOY NO TANTO Y MAÑANA... ESA ES LA CUESTION.. MAÑANA.... MI HUMILDE CONSEJO ES QUE SI HABEIS ENTRADO ENTRE LOS 170 Y 140 NO OS MOVAIS, AUNQUE TENGAIS QUE SUFRIR UN POCO AHORA ( QUE YA LO ESTAIS HACIENDO), NUNCA DEBEMOS DE OLVIDAR QUE jAPON SIGUE SIENDO AHORA LA 3RA ECONOMIA MUNDIAL Y COMO TAL NECESITA DE LA EXPORTACION COMO ESPAÑA DEL TURISMO, Y SOLO PUEDE SER COMPETITIVA CON UN yEN "BAJO", AHI OS LO DEJO... NO SERE YO QUIEN DIGA CUANDO ESTA LO SUFICIENTEMENTE BAJO, PERO NO BASEIS VUESTRAS IMPRESIONES SOLO EN LAS CUOTAS.

aNIMO Y sALUDOS

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Hola, yo entre en yenes en el año 2005 a 134 y en el año 2008 cambie a francos ganando 6000 euros en el cambio. La pregunta que hago es la siguiente:Tengo 250000 euros en el banco, seria bueno invertir en divisas para luego amortizar de un solo golpe la hipoteca ?

PD: El libor a 12 meses esta igual en el franco que el yen 0,56.

S2 FER

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bUENAS NOCHES, POR FIN ENCUENTRO UN FORO SERIO Y UN ARTÍCULO CLARO Y COHERENTE ECONÓMICAMENTE DONDE PODER COMPARTIR. estoy totalmente deacuerdo con que no hay que precipitarse a la hora de tomar decisiones de cambio, que la hipoteca multidivisa es un producto financiero para muy largo plazo y que durante este tiempo va a pasar de todo. Para aquellos que entraron entre 140-170, es cierto que el tipo de cambio no ha sido favorable hasta ahora pero si el tipo de interés, que ha bajado. y tal y como pintan las cosas en la economía japonesa no creo que suban. Ahora japón va a necesitar reconstruir y va a necesitar mucho dinero que se conseguirá con una política monetaria expansiva que depreciará el yen. va a aumentar la cantidad de dinero en circulación en la economía. esto dificilmente se va a convertir en inflación, pues estamos hablando del país en excepción, en deflación, por lo que la sombra de repuntes inflacionistas no llevará a una subida de tipos de interés. por otra parte, no creo que ni estados unidos ni europa vayan a dejar solitos a los japoneses, de hecho ya se demostró con la intervención masiva del G7. Economicamente hablando (y hay modelos económicos empiricamene demostrados como el Mundell-felming) creo que el yen se depreciará y que los mercados especulativos no podrán contener esta depreciación si bien se podrán observar pequeñas oscilaciones. El par usd/yen también está subiedo y eso que estados unidos lleva desde hace meses una política monetaria expansiva (que ya le ha generado inflación), y la reserva federal aboga por un usd depreciado (solo hay que ver el par euro/usd), y a finales de febrero el Fmi recomendaba a usa devaluar el dólar (la reserva federal no estaba por la labor). En fin, que no quiero ser un coñazo, que mi opinión personal es que el yen se seguirá depreciando, ni idea hasta donde ni hasta cuando. mi consejo es el de TRANQUILIDAD ABSOLUTA Y EL DE NO TOMAR DECISIONES ARRIESGADAS EN MOMENTOS DE INCERTIDUMBRE, SI PUEDES PAGAR LA CUOTA QUE PAGAS INCLUSO UN POQUITO MÁS SI LAS COSAS SE PONEN FEAS (PIENSA QUE SIEMPRE ESTARÁS PAGANDO MUCHO MENOS QUE EN EUROS), ENTONCES QUÉDATE TRANQUILO Y DISFRUTA DE TU CASA.

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Hola, tengo la hmd con yenes yo tambien, entré cuando la cotizacion estaba en 160. aL PASAR DE UNA HIPO EUROPEA A REGIRME POR EL LIBOR YA ME AHORRÉ 4 AÑOS. LOS INTERES EUROPEOS ENTONCES ESTABAN ALREDEDOR DEL 5 %. cUAL ES EL PROBLEMA? tanto las hmd como las hipos europeas tardan en amortizarse muuuuchos años. El tipo de amortizacion japones amortiza capital desde el primer dia hasta el último. Aunque los intereses en europa esten en un minimo historico, a medio plazo seguiran ascendiendo... Mi deuda ha pasado de 240.000 a alrededor d 320.000. tiene su contrapartida en la declaracion de la renta. si cambio a otra moneda la deuda se consolidaria. pintan bastos! el riesgo está ahí, pero es pasajero. a mi entender... hay que estar tranquilo, las fructuaciones de monedas son así. aunque ahora esté "palmando" dinero, son muchos años los que restan por pagar y al fin y al cabo, cuanto dinero de mas voy a pagar en 1 o 2 años con respecto a haber seguido con una hipo europea? 6.000? 7.000? solo con los 4 años q ahorré de hipo deje de pagar alrededor d 40.000. Por lo que a mí respecta sigo ganando... Paciencia, obviamente si cuando tienes que estimar lo que debes lo pasas de € a yen da vértigo, pero no es real. cuando el euro vaya remontando (que lo hará pues ninguna crisis dura por siempre) acortaremos distancias con respecto al yen. Yo lo entiendo así. es acostumbrarse a estas oscilaciones e intentar preparar dinero para cuando el yen esté depreciado poder comprar bastante divisa como para estar algo mas tranquilo e incluso bajar deuda... ¿por que no? un saludo.

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Hola buenAs quería si me pudiera informar alguien de una curiosidad que tengo respecto a las hipotecas multidivisas, si tienes una hipoteca en francos y la quieres cambiar a otra moneda por ejemplo al yen debes pasar primero por euros, es decir puedes pasar directamente tu multidivisa de francos a yenes, grACIA

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supongo que depende del banco, pero no deberías de tener que pasar antes por el euro. En cualquier caso, pasar al yen en este momento se buena elección ¿que opinais?

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hOLA SHARP, SI YA TIENES LA MULTIDIVISA LEETE TU ESCRITURA DE HIPOTECA POR SI DICE ALGO AL RESPECTO, LO NORMAL ES QUE DIRECTAMENTE PASES DE UNA DIVISA A OTRA SIN PASAR POR EL EURO, SEGÚN TU PREGUNTA, PASARÍAS DIRECTAMENTE APLICANDO EL TIPO DE CAMBIO FIXING (O EL QUE TENGAS CONTRATADO, MÍRALO TAMBIÉN EN LA ESCRITURA DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO) DEL FRANCO A LA MONEDA A LA QUE QUIERAS CAMBIAR. tEN EN CUENTA QUE TE PUEDEN COBRAR UNA COMISIÓN DE CAMBIO (SI ESTÁ ASÍ ESTIPULADO EN LA ESCRITURA DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO), Y SI TODAVÍA NO HAS CONTRATADO LA HIPOTECA MULTIDIVISA ES UN FACTOR A TENER EN CUENTA A LA HORA DE NEGOCIAR LAS CONDICIONES. ESPERO HABERTE AYUDADO. sALUDOS.

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bUENAS,

sÓLO QUERÍA DAR LAS GRACIAS A ONE POR LO BIEN QUE LO HA CONTADO. a MÍ POR LO MENOS ME HA QUEDADO CLARÍSIMO. cONFÍO EN QUE SEA COMO DICE. eSTO TIENE UN RIESGO, ES CIERTO, PERO SEGURO QUE A LA LARGA SALE RENTABLE. eS NORMAL QUE NOS PREOCUPEMOS PORQUE SOMOS, AL MENOS LOS QUE ESCRIBIMOS, Y YO ME INCLUYO, MÁS BIEN HISTÉRICOS.

cADA UNO HA DE VALORAR SI PUEDE SOPORTAR FLUCTUACIONES DE PAGO TAN GRANDES. sI UNA PERSONA TIENE EL SUELDO MUY AJUSTADO CON RESPECTO A LA HIPOTECA ES NORMAL QUE PREFIERA UNA QUE NO VARÍE TANTO. pERO YO LO QUE TEMÍA ERA QUE SE HUBIESE DUPLICADO LA DEUDA Y LLEGASE UN MES EN QUE NO PUDIESE AFRONTAR EL PAGO. pERO NO HA FLUCTUADO TANTO. y COMO "ONE" HA EXPLICADO A LA LARGA SERÁ MUY VENTAJOSO. yO TAMBIÉN LO PIENSO.

sI ALGUIEN QUE LO ESTÉ LEYENDO NO PUEDE SOPORTAR ESA TENSIÓN DE VER QUE DEBE MUCHO MÁS EN ESTE MOMENTO, O CREE QUE PUEDE LLEGAR UN MES EN QUE NO PUEDA AFRONTAR EL PAGO, MEJOR QUE ELIJA OTRO TIPO DE HIPOTECA. sI POR EL CONTRARIO ERES AHORRADOR Y PUEDES COMPRAR YENES CUANDO ESTÁ MÁS BAJO CON RESPECTO AL EURO, ES LA HIPOTECA IDEAL.

eSPERO QUE QUEDE CLARO Y QUE PUEDA SERVIROS DE GUIA. cUESTA UN POCO ACOSTUMBRARSE A ESTAS HIPOTECAS Y REQUIERE HACER MÁS NÚMEROS. pERO TAMBIÉN ES MÁS DIVERTIDA ¿NO?

sALUDOS,

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respecto a los asesores hipotecarios kurma fs informo de mi caso en concreto, en el cual intermediaron estos \"asesores\" para la concesión de una hipoteca multidivisa. hace unos tres años aproximadamente me puse en contacto con ellos ya que ofertaban por internet un producto novedoso la famosa hipoteca multidivisa, me cobraron por un tutelaje y asesoramiento durante toda la vida del préstamos unos 11.000 euros. una vez reunidos con el director de la entidad barclays me convencen de que se trata de un producto excepcional y de que los riesgos son casi inexistentes, incluso el director de la sucursal me comenta que el tiene esa hipoteca y que posiblemente en cuestión de meses se pondrá el yen a 200 y termina de pagar su casa ya que le queda poco capital. dicho director me infoma de que kurma fs son gente seria y buenos asesores, que en cuestión de pocos años ellos me ayudarán para gestionar los cambios de moneda que mejor me convenga.

una vez realizada la firma en la sucursal de barclays de castellana con un representante de kurma fs me asegura de que he firmado un buen producto y que en poco tiempo notaré los beneficios. comienzo pagando una letra de 1,100 euros con el cambio del yen a 167, recibo de forma mensual un informe del estado de mi hipoteca durante tres meses proporcionado por kurma fs. en cuestión de 4 meses empieza a apreciarse el yen y dejo de tener noticias de mis asesores de kurma, motivo por el cual me pongo en contacto con ellos y con evasivas me informan de que siga en la misma moneda y no cambie.

pasa el tiempo y el yen sigue apreciándose, dejo de tener noticias de ellos y llamo por teléfono ya que no recibo información alguna, me indican que tienen una página web en la que me darán un nombre de usuario y contraseña y que en ella veré reflejado todos los datos de mi hipoteca multidivisa. a su vez y en repetidas ocasiones hablo con el director de barclays y me dice que el no me puede asesorar, aquella persona tan simpática de la firma de la hipoteca evade el tema y me comenta que hable con mis asesores.

poco a poco el yen sigue apreciándose y lo único que recibo en concepto de asesoramiento son tres lineas en la página web en la que me indica mes a mes con el mismo mensaje \"no cambie usted de moneda ya que perdería con el cambio xxxxxx euros\" . a día de hoy mi deuda hipotecaria se ha incrementado en 185.000 euros si cambio de divisa a euros y con una letra mensual de 1800 euros.

todo esto me ha llevado a la ruina económica y familiar ya que gano 2.050 euros, he tenido que pedir créditos para poder hacer frente a mis letras hipotecarias las cuales llevo con retraso tres letras, me han incluido en asnef ya que pago con retraso los créditos que en su día solicité.

esta ha sido mi experiencia con kurma fs, el asesoramiento nulo, a destiempo y en todo caso mal asesorado si en su día y al ver que la moneda se estaba apreciando deberían de haberme aconsejado cambiar a euros u otra moneda y mas cuando yo les indicaba ese extremo y lo que estaba ocurriendo, se han lavado las manos y me han buscado la ruina, kurmafs se ha llevado 11.000 euros y el director de barclays su comisión. no se si la justicia me dará la razón pero voy a interponer una demanda, son muchos los daños ocasionados, irreparables en algún caso. si alguno de ustedes puede ayudarme se lo agradezco de antemano, legalmente no se en que situación me encuentro y si puedo pedirles daños y perjuicios

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David, en la web hay multitud de foros donde se hablan de estos temas y donde enncontraras gente con tus mismo problemas. Muchos de ellos hablan de denunciar, otros intentan solucionar la papeleta con una buena estrategia en el mercado de divisas. En cualquier caso, te aconsejo que los visites:

www.abanfin.com -> foros, evolución del yen (van por la parte 7)

www.euribor.com -> foro, hipoteca multidivisa, evolucion yen

www.multidiviseros.com -> foros

Saludos,

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yo estoy en tu misma situacion.me paso lo mismo que ha ti,lo mio fue con hipotecas multidivisas,una agencia de intermediarios que desaparecio del mapa.

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BUENO DAVIDL LEGALMENTE CREO QUE ESTAMOR UN POCO JODIDOS.PORQUE SUPONGO QUE FIRMARIAS UN DOCUMENTO QUE TE DAS POR ENTERADO DEL RIESGO DE ESTA HIPOTECA,PERO SI PUEDES HABLAR CON TU BANCO Y INTERNTAR PAGAR SOLO INTERESES DURANTE TRES AÑOS,QUE SUPONDRIA UNA HIPOTECA EN TU CASO DE 300 O 400 EUROS,ASI PUEDES PAGAR ESOS PRESTAMOS,Y ESPARAR A QUE EL EURO SUBA, QUE TRANQUILO PÒR QUE SUBIRA,

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hola, me interesa mucho que alguien me asesore a este respecto, por que un amiguo mio realizo un cambio de hipotecas de euro a yen hace tres años, y ahora mismo lo esta pasando realmente mal, al contrario, como imagino que esa moneda esta ahora baja, ¿ seria recomendable en este momento el cambio de hipotecas en este momento teniendo en cuenta la tendencia de mercado ?

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