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La reducción del iva de la vivienda, incapaz de aumentar las ventas de pisos

Inmobiliaria barreras define piso chollo como aquel que "tienen un precio sensiblemente inferior a pisos de características similares en un momento concreto del mercado inmobiliario". Pide olvidarse de los descuentos agresivos y comparar simplemente los intereses que pagaría por una hipoteca a 20 años por un piso, frente a lo que costaría vivir en él de alquiler. Si los intereses son menores, nos encontraríamos ante un piso chollo

La inmobiliaria señala que actualmente la publicidad de los vendedores de pisos está siendo agresiva en dos frentes: los descuentos y la financiación. En su opinión, que un piso haya bajado mucho de precio no indica necesariamente que estemos ante un chollo, como tampoco lo convierte en ello una casa financiada con una hipoteca al 100%

La firma señala que las bajadas de precio pueden hacerse desde precios irreales, por lo que si el precio inicial estaba muy por encima del mercado, una rebaja agresiva puede que simplemente lo coloque en la frontera de piso a precio de mercado, pero no en la zona de chollo. Por ello, inmobiliaria barreras recomienda "hacer un seguimiento del mercado inmobiliario antes de comprar, no solo viendo anuncios en los portales inmobiliarios, sino visitando los inmuebles en venta y negociando precios para conocer el mercado inmobiliario". También apuntan que ha habido momentos en los que aunque un piso bajase su precio por debajo de la zona tampoco lo convertían en chollo, ya que por ejemplo entre 2005 y 2010 los precios estaban "hiperhinchados por la burbuja inmobiliaria"

Respecto a la financiación, también precisan que ni las hipotecas al 100 ó 120% ni un tipo de interés bajo son factores que concluyen que la vivienda que compramos sea un chollo. No obstante, recuerdan que "una buena hipoteca es un factor a tener muy en cuenta porque repercutirá directamente en el precio final de la vivienda que pagaremos cuando la hipoteca finalice". Nuevamente insisten en fijarse en el precio del activo a hipotecas

Busco piso chollo: cómo saberlo

Lo primero que aclara inmobiliaria barrreras es que "ningún inmueble comprado antes de 2010, salvo excepciones que podríamos contar con los dedos de la mano, merecen el calificativo de chollo". "En el primer semestre de 2011 estamos empezando a ver verdaderos chollos en el mercado inmobiliario, si bien, su numero es muy escaso comparativamente con la enorme oferta inmobiliaria que esta fuera de precio". En su opinión, "en el segundo semestre de 2011 el numero de casas chollo se incrementara enormemente [...] sobre todo por la situación de las entidades financieras y el aumento de provisiones"

La fórmula que recomiendan aplicar para saber si el piso que estamos estudiando comprar es un chollo es comparar la cuota de hipoteca a 20 años y lo que costaría ese mismo piso en alquiler. "Nunca será un chollo una vivienda cuya precio en alquiler sea menor a los intereses de una cuota hipotecaria a 20 años. Será un precio aceptable pero no un chollo si el precio de alquiler es igual o ligeramente superior a los intereses de la cuota hipotecaria. Y será un auténtico chollo si el precio de alquiler es ligeramente inferior, igual o superior a la totalidad de la cuota hipotecaria"

Los pisos de Madrid capital con m2 más barato

Los pisos de Barcelona capital con m2 más barato



 

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104 Comentarios:

Anonymous
24 Marzo 2011, 10:42

Es facil. Mira en una web lo que costaría un piso de las caracteristicas que quieres en Berlin. El precio de lo cuesta en Alemania sería un chollo en España ¡Increible! Pero cierto.

Anonymous
24 Marzo 2011, 11:24

In reply to by schumacher (not verified)

Es facil. Mira en una web lo que costaría un piso de las caracteristicas que quieres en Berlin. El precio de lo cuesta en Alemania sería un chollo en España ¡Increible! Pero cierto.

..................

Berlin:

Estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros
http://www.gabinohome.com/es/advert/106520

En España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril de turno, je je

Anonymous
24 Marzo 2011, 11:10

La mejó foma de sabé si e un piso chollo e que si lo fuera ya lo habíra comprao alguien má listo que tú y no escriviria un p* articulo en idealita.

Si lleva a la ventá má de una semana no é un chollo.

Anonymous
24 Marzo 2011, 11:12

Arranca la iniciativa legislativa popular por la dación en pago: sindicatos, asociaciones de consumidores y afectados reclaman que devolver el piso liquide la hipoteca
La propuesta tratará de recabar 500.000 firmas en nueve meses

http://www.elperiodico.com/es/noticias/sociedad/20110301/arranca-inicia…

Martes, 21 de marzo del 2011 - 03:00h.
En las próximas semanas, sindicatos, organizaciones de consumidores y plataformas ciudadanas presentarán una iniciativa legislativa popular para permitir la dación en pago. Es decir, que devolver el piso al banco sirva para liquidar la deuda hipotecaria.
La iniciativa consistirá en una breve modificación legal y planteará que la dación en pago tenga efectos retroactivos sobre las hipotecas vigentes. La iniciativa requerirá 500.000 firmas de apoyo ciudadano para poder tramitarse en el Congreso.
Los promotores de la movilización confían en que conseguirán los apoyos suficientes y forzarán a las fuerzas políticas a argumentar su eventual rechazo a la propuesta. Una iniciativa que ha sido derrotada ya en el Congreso en más de una ocasión.

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¿De verdad quereís darle en los morros a los banqueros?
Pues es ahora o nunca.
A ver si hay huevos.. ¿O los españolitos se arrugarán una vez más ante politicos y mafiosos especuladores?

Anonymous
24 Marzo 2011, 11:28

In reply to by almudena (not verified)

Arranca la iniciativa legislativa popular por la dación en pago: sindicatos, asociaciones de consumidores y afectados reclaman que devolver el piso liquide la hipoteca
La propuesta tratará de recabar 500.000 firmas en nueve meses

http://www.elperiodico.com/es/noticias/sociedad/20110301/arranca-iniciat...

Martes, 21 de marzo del 2011 - 03:00h.
En las próximas semanas, sindicatos, organizaciones de consumidores y plataformas ciudadanas presentarán una iniciativa legislativa popular para permitir la dación en pago. Es decir, que devolver el piso al banco sirva para liquidar la deuda hipotecaria.
La iniciativa consistirá en una breve modificación legal y planteará que la dación en pago tenga efectos retroactivos sobre las hipotecas vigentes. La iniciativa requerirá 500.000 firmas de apoyo ciudadano para poder tramitarse en el Congreso.
Los promotores de la movilización confían en que conseguirán los apoyos suficientes y forzarán a las fuerzas políticas a argumentar su eventual rechazo a la propuesta. Una iniciativa que ha sido derrotada ya en el Congreso en más de una ocasión.

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¿De verdad quereís darle en los morros a los banqueros?
Pues es ahora o nunca.
A ver si hay huevos.. ¿O los españolitos se arrugarán una vez más ante politicos y mafiosos especuladores?

¿¿¿¿Esto va en serio????

Anonymous
24 Marzo 2011, 16:29

In reply to by anónimo (not verified)

Yo firmo donde tego qe firmar? porqe a mi tambien me lo enbargan

Anonymous
24 Marzo 2011, 11:14

Alquilar no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. Hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. Por tu deuda tienes que pagar intereses. En el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. En segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática.

Incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el valor total que devolveríamos sería de 347.182 euros. Pagariamos 197.182 eur. De intereses por un préstamo de 150.000 , hay que tenerlo muy en cuenta porque no es fácil ganar y ahorrar estas cantidades.

Y esto con los tipos de interés actuales, cuidado con lo que se nos viene encima.

Anonymous
24 Marzo 2011, 11:17

Lo de los americanos es la leche: 109.000 euros el precio de una vivienda media (eso sí, unifamiliar). Por esa pasta en España no compras ni un trastero.

El mejor piso chollo hoy en día es cualquiera que compres fuera de España.

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La venta de viviendas usadas en eeuu registra la mayor caída en siete meses (gráfic
Lunes, 21 Marzo, 2011 - 17:06
1 ||4|publicado por equipo@idealista
La venta de viviendas de segunda mano bajó en eeuu más de lo previsto en febrero y el precio medio de venta cayó a mínimos de 2002. En concreto, la venta de casas descendió un 9,6% intermensual hasta un total de 4,88 millones de unidades en tasa anualizada, el mayor retroceso en siete meses, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios
El 39% de las ventas correspondieron a viviendas subastadas. Las ejecuciones hipotecarias han aumentado el stock de viviendas y están propiciando caídas de precios, lo que deja a un buen número de americanos con hipotecas por importes mayores que el valor de la casa
Con respecto a febrero de 2010, las ventas de casas cedieron un 2,6%. Las ventas cayeron en todas las regiones de eeuu en febrero, caídas lideradas por la zona medio-oeste con un 12% y el sur con un 10% de descenso- el precio medio de la vivienda cayó un 5,2% en febrero con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 156.000 dólares (109.994 euros), mínimos de 2002

Anonymous
24 Marzo 2011, 11:19

In reply to by jj (not verified)

"Lo de los americanos es la leche: 109.000 euros el precio de una vivienda media (eso sí, unifamiliar). Por esa pasta en España no compras ni un trastero.

El mejor piso chollo hoy en día es cualquiera que compres fuera de España."

Pues ya estás tardando en largarte de este país, pesao. Que así tocaremos a más pisos por cabeza!!!!

Anonymous
24 Marzo 2011, 11:26

In reply to by jj (not verified)

El mejor piso chollo hoy en día es cualquiera que compres fuera de España.

____________

Totalmente de acuerdo!!!

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