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de izquierda a derecha: Jesús Leal (Universidad Complutense de Madrid), José Luis Malo de Molina (Banco de España), José Manuel Galindo (Asprima), Pedro Churruca (Jones Lang Lasalle) e ignacio Bayón (Realia Business)

banco de españa: "la vivienda podría bajar un 30% desde máximos hasta finales de 2012"

escrito por: @pmartinez-almeida

josé luis malo de molina, director general del servicio de estudios del banco de españa, ha asegurado en la conferencia inmobiliaria de sima 2011  que ante el apalancamiento de empresas inmobiliarias, familias y entidades financieras, la salida de la crisis está siendo lenta. recuerda que los precios de la vivienda han caído desde el primer trimestre de 2008 un 20% hasta principios de 2011 pero estima que aún le queda recorrido a la baja, hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012

malo de molina asegura que el sector inmobiliario de españa siempre se ha caracterizado por efectuar más ajustes por vía cantidad que por vía precios. en cuanto al ajuste de cantidades, en su opinión, ya se ha hecho y ha sido drástico, pero el ajuste de precios de la vivienda aún no se ha completado. estima que desde el primer trimestre de 2008 (máximos) el precio podría bajar un 30% en términos reales hasta finales de 2012 ó principios de 2013. “es un ajuste de precios en términos reales mayor que en otras crisis inmobiliarias pasadas”, dice el experto

en su opinión, para que se absorba el stock de viviendas es necesario modificar y crear incentivos en cuanto a propiedad y alquiler de inmuebles. también aboga por mejorar la información estadística del sector inmobiliario porque “no está a la altura del sector”

por su parte, ignacio bayón, presidente de realia, ha hecho hincapié en la misma mesa en la necesidad que tienen las empresas inmobiliarias de reducir costes y ajustar los precios de la vivienda para dar salida a sus inmuebles. “en el mercado de viviendas o haces ajustes en el precio o no vendes ni una vivienda ni tampoco un suelo”, señala. recuerda y resalta la importancia del mercado del alquiler en españa, como vía de salida a la crisis

pedro churruca, consejero director general de jones lang lasalle, también hace hincapié en el mercado de alquiler. “hoy en día el exceso de oferta de vivienda no se absorbe por la falta de financiación, paro y la falta de mercado de alquiler fluido”. considera que el alquiler no funciona porque hay causas que evitan su buen funcionamiento como el incumplimiento de los plazos de contrato por parte del inquilino o la falta de pago. “se crea una inseguridad jurídica para los inversores que prefieren no invertir en españa”. por último, jesús leal maldonado, director del departamento de sociología de la universidad complutense de madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide"

por su parte, josé manuel galindo, presidente de asprima y moderador de la jornada, ha asegurado que el sector inmobilairio ha caído y que no se ha hecho nada para remediar la "caída abrupta del sector". "las entidades financieras están preocupadas con sus problemas y no son solidarios con el sector inmobiliario, un sector que les ha ayudado mucho en los últimos años para ganar beneficios y crecimiento", añade. por último, apunta que "una producción estable de 300.000 viviendas para 2015 no resultaría extraño, queremos emprender este número de casas a partir de 2015" sentencia 

los promotores critican al banco de españa por anticipar más caídas

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los promotores exigen apoyo a bancos y administraciones para salir de la crisis

delta: "los clientes hacen ofertas, regatean el precio de la vivienda pero luego no tienen dinero"

 

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comentarios

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galindo es un mezquino, ruin, egoista. lleva desde el 2008 diciendo q ya no bajaran mas las viviendas. porque es lo q a el le interesa

en pocas palabras, el precio no baja tanto como debiera porque el gobierno es corrupto y como tiene amigos con intereses economicos no lo permite. si pusieran impuestos elevadisimos a las casas no habitadas, ya veriamos una autentica bajada. pero claro asi muchos poderosos perderian dinero y a nadie le importa el bienestar de la poblacion. es mejor freir a impuestos a los pobres.despues los supuestos rojos y los fachas cuando votan para viajar en turista o bajarse los sueldos se ponen deacuerdo para mantener sus privilegios. 2000 ayuntamientos de 500 personas, un senado q no sirve, diputaciones provinciales q no hacen nada... pero si cobran y cobran.... y un sin fin de cosas sin sentido.

el 2000 se paso de tener un sueldo de 100 000 ptas a 600 euros pero un cafe paso de 100 pesetas paso a valer a 1 euro. lo logico hubiera sido pasar a tener un sueldo de 1 000 euros

por no decir q se permitio blanquear el dinero en las casas. subir el precio de suelos, la reventa... hipotecas infinitas.

nos la metieron doblada y nadie dijo nada

soy funcionario del grupo con un sueldo de mierda (encima soy privilegiado por tener trabajo) q un aleman con mi estudios y nivel de responsabilidad cobra 3 veces mas y yo cobro como si fuera un auxiliar, ah! y eso de que en alemania todo esta carisimo es mentira

no voy a tener hijos, ni me he comprado casa. a mi no me van a sacar el dinero como en la epoca feudal!

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me parecen unos datos correctos y acertados pero creo que hay que aclarar un par de datos para no confundir a la gente

el primer lugar es que como todo estudio serio habla de precios reales, es decir teniendo en cuenta la inflacción, por lo que esa bajada del 10% en terminos reales sera del 4-6% en terminos nominales

la segunda cuestion y mas importante es que habla de bajadas sobre los precios maximos que ellos tenian en 2007 y que no son los que aparecian en idealista o los que pedian los propietarios en esas fechas sino sensiblemente menores (un 20% aprox) esto es debido a que ellos trataban de precios de viviendas escrituradas muchas de las cuales se compraron 2 o 3 años antes a precios inferiores lo que bajaba el precio medio (vivienda nueva) y a que tomaban datos de ventas reales que donde los precios son mas bajos que los que piden inicialmente los propietarios (vivienda usada)

en resumen en 2012 si tomamos como referencia los precios reales de venta, estos seran un 15-20% mas bajos que los de 2007, que si se le suma la inflaccion supone una bajada del 30%

si tomamos los precios de idealista o precios pedidos por el propietario, hoy en dia son un 20% mas bajos, 30% si contamos la inflaccion

si comparamos el precio de venta actual con el precio que pedian los propietarios en 2007 la bajada sera del 30-40% y del 40-50% si se tiene en cuenta la inflaccion, lo que supone una caida muy importante aunque no sea real ya que los pisos nunca llegaron a valer tanto decia, pero yo creo que es la mas representativa ya que todo el mundo toma como referencia esos precios de 2007 de idealista

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>........................................................hay viviendas para una década minimohttp://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verges.png

españa.........ranking de países por tasas de parohttp://www.blognomia.com/wp-content/uploads/2011/01/2011011733paro_espana.jpg

situacion de a quienes se pretende vender los pisos:http://4.bp.blogspot.com/_ngczZkrw340/S7MEecZ5NoI/AAAAAAAAQj4/lN2tRwQcpXg/s1600/Spain+Jovenes+Parados.png

salarios en españa.....mileurismo a destajohttp://img525.imageshack.us/img525/7107/salarioxg4.png

evolucion del salario real = 8 € al año.....¡¡¡¡http://www.blognomia.com/wp-content/uploads/2011/05/1304546592_extras_ladillos_1_g_0.gif

creditcrunch........no hay créditohttp://img10.imageshack.us/img10/8984/creditod.jpg

crecimiento anual de hogareshttp://img94.imageshack.us/img94/739/hogares.png

demograficamente......no volveran nuevas burbujas > en decadashttp://imagenes.idealista.com/news/archivos/imagecache/noticia/59/generacion-1976.gif

fin de las burbujas en europahttp://noticias.fotocasa.es/la-ue-preve-prohibir-las-hipotecas-irresponsables__8661.aspx?&utm_source=Fotocasa_boletin&utm_medium=boletin&utm_campaign=boletin245m_fc&link=20955

la cifra de visados otorgados en 2011es la menor de la serie históricahttp://imagenes.idealista.com/news/archivos/visadosfomento1t2011.gif

gráfica estándar de burbujas...estamos aproximadamente en bull-trap o descansillo, terminandolo yadespués el sálvese quien pueda........ y casi vuelta a la pesetahttp://www.housepricecrash.co.uk/images/bubble-lifecycle.gif

america ya va cumpliendo a rajatabla el plano guia...."buena noticia para los estudiosos-informados que no picamos"http://cr4re.com/charts/chart-images/CoreLogicHPIMarch2011.jpg

esta crisis no es convencional al uso.....es peor.... es mundial y supera a las conocidasnuestra bajada puede ser parecida a la japonesa....(espero que no tanto, - aunque pecamos de lo mismo)ellos llevan casi 21 años escavando suelo....con 90% de caídahttp://img31.imageshack.us/img31/3296/burbujajaponespaa.png

en este cuadro del banco mundial, situa a españa como 12ª potencia : datos de la columna izquierda.... (bajó de 8ª a 12ª con zp)la de la derecha es su previsión para el año 2050.....españa por su situacion seguirá bajando a 18ª potenciahttp://4.bp.blogspot.com/_UG2PZxdJb34/TUQ0TpLbCeI/AAAAAAAAAec/70U8E9WdPns/s1600/2011011846pib_sp_pwc.jpg

españa endeudada hasta el año 2041....de momento ...¡¡¡http://img651.imageshack.us/img651/5841/deudae.jpg

Índice de miseria español .....el superior en toda europahttp://s.libertaddigital.com/fotos/noticias/miseriaget3.jpg

algunas veces a los politicos se les escapa decir lo que piensan, y no deberia saberse: http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/acciones/el-gobierno-pide-paciencia-a-los-jovenes-en-30-anos-estareis-mejor_uYYcAbXdx2KrkVqVCU5UH4/

españa no recuperará...(desgraciadamente)...ningún sector a tomado el relevo de la construcción: (40% de empleo) http://img560.imageshack.us/img560/9544/afiliaciones.gif

una burbuja inmobiliaria estratosférica, que ha dejado un buen puñado de ciudades fantasma españolasver las avenidas urbanizadas desde hace años, llenas de basura y matojos...... parece un paisaje post-nuclearhttp://www.businessinsider.com/spain-ghost-towns-satellite-2011-4#valdeluz-700-people-live-in-a-town-planned-for-30000-1

las casas ,su m2 se ajustará a los salarios reales..........bajando a precios de 1995 en unos añoshttp://utension.com/otros/precio_vivienda_leyenda.jpghttp://utension.com/otros/tabla_precios_equilibrio_vivienda.jpg

esta burbuja nace con nosotros; (los pisos nunca bajan) ....y muere con la próxima generación-marcada; (los pisos ya no suben) - como japon* cuando una burbuja-global-mundial estalla, nadie en vida volverá a repetirla *

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¿en qué porcentaje quedamos?titular de la noticia en expansión: el banco de españa prevé un ajuste del 30% del precio de la vivienda hasta principios del 2013. titular de la misma noticia en cinco días: el banco de españa cree que el precio de la vivienda podría bajar un 10% adicional. titular de la misma noticia en el confidencial: el banco de españa prevé otra caída del 10% en el precio de la vivienda hasta 2013. titular de la misma noticia en el país: el banco de españa augura más caídas del precio de la vivienda hasta 2013

¿ cómo ?, que ustedes no hacen caso de los "expertos", ¡¡ pero cómo se atreven !!, mira que no hacer caso de tan eminentes mentes, ¡¡ pero hombre !! sí han acertado todas, que españa iba a tener un crack financiero total, que las viviendas, ( esto dicho en 2009 ) caerían en dos años en un desplome del 60%, y por supuesto... que nos podíamos dar por "rescatados", teniendo el mayor impago de todos los países de la u.e. temiendo ellos que ni siquiera la u.e. podría rescatarnos. y ahora desde el banco de españa, hacen previsiones de cuanto más, ¿ han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ en una capital grande?, ¿ han visto ustedes tal desplome?, ¿ a qué no?, ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ para invertirlo en qué ?, ¿ en un bono ? ¿en un plazo fijo?, ¿ en acciones a la baja ?. lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros

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darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2011 se venderán una cuarta parte de las viviendas que se vendieron en 2010 que ya fue un desastre.el que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. tenemos todo en contra,, final de la desgravación, nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más

paro e inestabilidad,euribor para arriba,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, y unos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,lsuministros,gastos de

personal,gasto de publicidad ) etc etccoje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañana el teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo

cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria

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nene donde trabajas tu... por que si en la peor crisis aun hay margen de negocio... muy mal tienes que hacerlo... sigue escuchando musica y descansa... luego cierra ... que por suerte nosotros seguiremos haciendo nuestro trabajo.

eso les pasa a los que antes vendian zapatos y se pusieron a vender pisos... oportunistas... los profesionales, seguimos y seguiremos..

que te vaya bién en tu cola del paro, que gente así molesta, y cuanto antes se retire del sector mejor... dejanos campo..

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plumeroooooo,,,,,, plumeroooooooo,,,, donde estas plumeriiiiiiiiiin???? que te voy a meter todos los pepinos de huelva por el plumerooovamos veeeeeeeen..... vamos tonto si te gusta..

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es de bien nacidos ser agradecidos

señor forero anonimowwww, quiero agradecerle: (me siento obligado)

y a sus didácticos gráficos, imponderables para saber sinteticamente un cúmulo enorme de la situación del momento

nada de peroratas que por aquí se leen sin aportar nada mas que opiniones y el interés por convencerte de lo que les conviene sin aportar ni un solo dato.algo así como gitanacos farfulleros vendiéndote peines porque si, y porque yo lo valgo.sin entender ni su proceso de fabricación de los mismos

gráficos, que desde que los vi hace como más de un año. gracias a ellos conseguí convencer a mi señora para entenderlo con datos.(convendrá conmigo que las mujeres tienen un cortocircuito psicológico con la vivienda, y es difícil convencerlas de esperar).pero sus sintéticos datos lo han conseguido por incontestables

muchísimas gracias, ya veo que lleva acertando años y que celebramos mi señora y yopues nos a servido para ya ganarles 18 millones de pts "que se dice pronto". al chalet que queremos adquirir.evidentemente seguimos esperando , calculamos otros 8 millones nos ahorraremos

que dios le guarde su salud por muchos años

(se lo he comunicado también en otra conversación, por si no lo ve)

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muchísimas gracias, ya veo que lleva acertando años y que celebramos mi señora y yopues nos a servido para ya ganarles 18 millones de pts "que se dice pronto". al chalet que queremos adquirir.evidentemente seguimos esperando , calculamos otros 8 millones nos ahorraremos

que dios le guarde su salud por muchos años

(se lo he comunicado también en otra conversación, por si no lo ve)

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y quién le asegura a usted y "su señora" que ese bonito chalet al que ya "le han ganado" 18 millones de pts, no va a serle vendido a otra persona antes de que ustedes puedan ahorrarse los otros 8 millones?

es que acaso le han puesto usted y su señora un lazo al chalet con sus nombres para que no se los quite nadie?

lo que hay que leer.

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muchísimas gracias, ya veo que lleva acertando años y que celebramos mi señora y yopues nos a servido para ya ganarles 18 millones de pts "que se dice pronto". al chalet que queremos adquirir.evidentemente seguimos esperando , calculamos otros 8 millones nos ahorraremos

que dios le guarde su salud por muchos años

(se lo he comunicado también en otra conversación, por si no lo ve)

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y quién le asegura a usted y "su señora" que ese bonito chalet al que ya "le han ganado" 18 millones de pts, no va a serle vendido a otra persona antes de que ustedes puedan ahorrarse los otros 8 millones?

es que acaso le han puesto usted y su señora un lazo al chalet con sus nombres para que no se los quite nadie?

lo que hay que leer.

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yo creo que es muy fácil entender lo que los señores de gonzalo quieren decir.pero a ud le cuesta, y le da vueltas, y vueltas,.....no se mareé leyendo lo que no hay

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yo me acuerdo de un tal anónimo1 que todos los días me decía que me creara una cuenta para que al cabo de 1 año pudiera discutir ciertos comentarios sobre que el precio de la vivienda nunca baja. ha pasado 1 año y el señor anónimo1 no aparece. según el, el tiempo da y quita razones pero claro, es demasiado humillante para dar la cara

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eramos pocos y parió la abuela..

robert shiller: "el precio de la vivienda en eeuu podría caer durante los próximos 20 años"

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/3118776/05/11/Robert-Shiller-El-precio-de-la-vivienda-en-EEUU-podria-caer-durante-los-proximos-20-anos.html

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eramos pocos y parió la abuela..

robert shiller: "el precio de la vivienda en eeuu podría caer durante los próximos 20 años"

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/3118776/05/11/Robert-Shille.

....................................

es normal

el precio de las casas en eeuu está por las nubes:

158.000$ = 110.000€ de media

con unos sueldos sobre los 3.000-4.000$ al mes

nada que no haya pasado ya: en japon y alemania llevan precisamente 20 años con los precios bajando

sobre otros sitios donde se ha construido el triple por habitante, donde un zulo-piso vale 250.000-300.000€ con sueldos de mil eurillos, con un paro real del 25%... prefiero no pronunciarme.

y todavía sale por aquí alguno diciendo que son sueños y que esto remonta ya

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hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012al que me lo deje mejor de precio se lleva mi dinero en metálico, mientras hasta 2013, siguiendo ahorrando!! o si alguno se adelanta..

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30% mas la inflacion desde maximos(2007 a 2012), una inflacion de un 12-13% aproximadamente= descenso del 42-43%.

madre de dios¡¡¡¡¡¡ si la vivienda nunca bajaaaa jajaja

por cierto, la realidad es que ,aun bajando ese porcentaje, la vivienda seguiria siendo desproporcionada a los salarios

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#12 miércoles, 1 junio 19:51 sin prisa pero sin pausa dicehasta completar un descenso del 30% para finales de 2012al que me lo deje mejor de precio se lleva mi dinero en metálico, mientras hasta 2013, siguiendo ahorrando!! o si alguno se adelanta....------------------------------------el problema es que alguno te adelante....

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#13 miércoles, 1 junio 19:54 anónimo dice30% mas la inflacion desde maximos(2007 a 2012), una inflacion de un 12-13% aproximadamente= descenso del 42-43%.

madre de dios¡¡¡¡¡¡ si la vivienda nunca bajaaaa jajaja

por cierto, la realidad es que ,aun bajando ese porcentaje, la vivienda seguiria siendo desproporcionada a los salarios----------------------------el precio de la vivienda siempre, desde que el mundo existe, ha sido y será desproporcionada a los salarios

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el precio de la vivienda siempre, desde que el mundo existe, ha sido y será desproporcionada a los salarios.^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

eso mismo decian antes de las gillotinas de la bastilla francesaluego sa ido olvidandopero ya vuelven los tiempos de la guillotinaaaaa

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#15 jueves, 2 junio 09:25 anónimo dice

el precio de la vivienda siempre, desde que el mundo existe, ha sido y será desproporcionada a los salarios.=========================================================

año 1968, barrio de puerto chico, aluche, en madrid. entrada para la vivienda: 60.000 pesetas.una vez entregada la llaves, había que pagar, durante 5 años, unas 2.200 pesetas de letra al mes

suedo mileurista del momento: 5.000 pesetas

vamos, en 1968, estas viviendas costaban: 6 meses de sueldo íntegro mileurista para la entrada, y menos de la mitad de un sueldo mileurista durante 5 años. aparte, eso sí, de la reforma integral de la vivienda, pero sin los intereses de la hipoteca

estos pisos han llegado a valer más de 200.000€ estos años atrás

vamos, en 2007, estas viviendas costaban: el sueldo íntegro de 16 años y 8 meses (200 meses) de un sueldo mileurista. en 2007, posiblemente el piso no necesite reforma, al menos ya tendría instalación de agua caliente, pero hay que añadir al precio los intereses de la hipoteca

(los pisos eran y son malos pero de verdad, y todos tuvieron que ser reformados de arriba abajo, aunque solo fuera para que tuvieran instalación de agua caliente. por suspuesto, aunque llegaban a la altura de un quinto piso, no tienen ascensor. aclarar que son varios miles de viviendas básicamente iguales)

aclarar que en 1968 los sueldos se incrementaban al año mucho más que ahora, por el tema de la inflación

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por su parte, josé manuel galindo, presidente de asprima y moderador de la jornada, ha asegurado que el sector inmobilairio ha caído y que no se ha hecho nada para remediar la "caída abrupta del sector". "las entidades financieras están preocupadas con sus problemas y no son solidarios con el sector inmobiliario, un sector que les ha ayudado mucho en los últimos años para ganar beneficios y crecimiento",------------------------------------

galindo, ¿solidarios? esa palabra no la conocen los promotores. al menos no está en el diccionario de los promotores al momento de planificar y promover vivienda para la población. en la época de bonanza los promotores inmobiliarios solamente demostraron solidaridad con ellos mismos. ahora pides solidaridad a las entidades financieras????????? por cierto estos últimos no son angelitos

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a tenor de las previsiones de los expertos, mateo asegura que la oferta existente se tardará en eliminar entre 7 y 9 años. total al que habría que sumar el número de viviendas iniciadas que ronda 1,3 millones. “tendremos pisos en españa para 15 ó 17 años”

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2523749

y punto

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http://www.rtve.es/alacarta/videos/para-todos-la-2/para-todos-la-2-borja.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2523749

la idea es clara, no compréis todavía. antes de fin de año veréis como el precio de los pisos bajará considerablemente. todo está a nuestro favor, esperad

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"lo peor que una persona puede hacer ahora es comprar un piso porque, según los datos recopilados en su obra, españa cuenta con 5,68 millones de pisos entre vacíos, en construcción y de segunda mano en venta."

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2523749

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bueno bueno bueno, lo que vi anoche. ya hasta en el telediario de la primera dicen que los pisos bajarán bastante hasta el 2013...................¿hace falta añadir algo más?

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1) de verdad que me da exactamente igual si suben o bajan los pisos, por una sencilla, sencillísima razón: yo ya estoy pagando un precio por el que compré. sé que ahora vale menos que hace unos años, se que nadie lo compraría, pero también sé que sabía dónde y en qué me metía y no puedo estar todo el día arrepintiéndome de lo que hice, ni buscando culpables para sentirme mejor. eso no tiene vuelta atrás, entonces, si yo quisiera cambiar de piso a mejor o a peor, mi piso tendría un valor más alto que uno peor y más bajo que uno mejor, espero que se entienda esta estúpida explicación, que no se moleste nadie en hacerme un excel de mis cuentas y sus devaluaciones por favor, no pienso leerlo

yo he comprado un piso para vivir, no para hacer negocio. si quiero uno mejor pago más y si quiero uno peor me quedo con la diferencia, al final todo es tan simple que no puedo parar de dejar de dormir a pierna suelta, acción en la que tengo cierta facilidad

2) no voy a contar mi historia laboral, extensa, una pista sería trabajo desde que tenía 14 años (estudiando de noche) y no he dejado de trabajar ni estudiar hasta hoy (ni un día 36 años después), repito nunca nadie me regaló nada (ni mi padre) y no he dejado de pagar impuestos religiosamente desde entonces, me honra decir que desde hace 10 años a esta parte no he pagado ningún año menos de 40k

este es mi mundo, es el mundo real y aquí aparte de comentarios no veo nada más que los de siempre, están los: "que mal, que mal" los "que bien que bien" "los que mal que vaya mal" y los "que bien que vaya mal"

vueltas y vueltas sobre el mismo asunto una y otra vez, los profesionales con su monserga (lógica para vender) y los compradores (posibles, hipotéticos e imposibles) con la suya

voy a contar un secreto: "no se vende ni un piso" no se lo digáis a nadie, y creo que no es por las razones sesudas de unos ni otros, sino porque no hay un duro, no hay confianza y el país entero está hecho una mierda. hasta que no cambie la cosa, por favor, no perdáis más tiempo y no hagáis hacerlo perder a nadie

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jueves, 2 junio 12:19 anénimo dice1) de verdad que me da exactamente igual si suben o bajan los pisos, por una sencilla, sencillísima razón: yo ya estoy pagando un precio por el que compré. sé que ahora vale menos que hace unos años, se que nadie lo compraría, pero también sé que sabía dónde y en qué me metía y no puedo estar todo el día arrepintiéndome de lo que hice, ni buscando culpables para sentirme mejor. eso no tiene vuelta atrás, entonces, si yo quisiera cambiar de piso a mejor o a peor, mi piso tendría un valor más alto que uno peor y más bajo que uno mejor, espero que se entienda esta estúpida explicación, que no se moleste nadie en hacerme un excel de mis cuentas y sus devaluaciones por favor, no pienso leerlo

yo he comprado un piso para vivir, no para hacer negocio. si quiero uno mejor pago más y si quiero uno peor me quedo con la diferencia, al final todo es tan simple que no puedo parar de dejar de dormir a pierna suelta, acción en la que tengo cierta facilidad

2) no voy a contar mi historia laboral, extensa, una pista sería trabajo desde que tenía 14 años (estudiando de noche) y no he dejado de trabajar ni estudiar hasta hoy (ni un día 36 años después), repito nunca nadie me regaló nada (ni mi padre) y no he dejado de pagar impuestos religiosamente desde entonces, me honra decir que desde hace 10 años a esta parte no he pagado ningún año menos de 40k

este es mi mundo, es el mundo real y aquí aparte de comentarios no veo nada más que los de siempre, están los: "que mal, que mal" los "que bien que bien" "los que mal que vaya mal" y los "que bien que vaya mal"

vueltas y vueltas sobre el mismo asunto una y otra vez, los profesionales con su monserga (lógica para vender) y los compradores (posibles, hipotéticos e imposibles) con la suya

voy a contar un secreto: "no se vende ni un piso" no se lo digáis a nadie, y creo que no es por las razones sesudas de unos ni otros, sino porque no hay un duro, no hay confianza y el país entero está hecho una mierda. hasta que no cambie la cosa, por favor, no perdáis más tiempo y no hagáis hacerlo perder a nadie

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realista comen.intente registrarse un saludo

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#23 y lo bien que nos lo pasamos :)consejo: lee las noticias pero no los comentarios, así de simple

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ojito que a partir de 2020 (ya, parece dentro de mucho pero lo cierto es que estÁ mÁs cerca que 2001) la relaciÓn demanda/oferta de vivienda va a estar descompensada por factores demogrÁficos. por descompensada quiero decir que la oferta serÁ superior a la demanda

y es que entonces estarÁn en edad de comprar vivienda los nacidos a partir de 1990. a partir de ese aÑo las generaciones son inferiores a los 500.000 (frente a mÁs de 700.000 por aÑo de la etapa 1965-1980). pero es que ademÁs, entonces tambiÉn se empezarÁ a notar el efecto de las defunciones de los nacidos a partir del aÑo +1950 (que tendrÁn mÁs de 70 aÑos). conclusiÓn, en 2020 se demandarÁn muchas menos viviendas justo cuando empiezan a salir al mercado las viviendas usadas de los fallecidos de la generaciÓn +1950

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es posible, también es posible que en otros sitios sobre población y quieran vivir por aquí. si hubiera una ciencia exacta para ver el futuro, sería la leche

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yo planteo hipótesis razonables. estoy de acuerdo que las predicciones a largo son poco fiables. respecto a lo que dices de la inmigración, yo creo que los europeos se irán a la costa (como llevan haciendo decenas de años) pero no les veo en las grandes ciudades

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y es que entonces estarÁn en edad de comprar vivienda los nacidos a partir de 1990. a partir de ese aÑo las generaciones son inferiores a los 500.000 (frente a mÁs de 700.000 por aÑo de la etapa 1965-1980). pero es que ademÁs, entonces tambiÉn se empezarÁ a notar el efecto de las defunciones de los nacidos a partir del aÑo +1950 (que tendrÁn mÁs de 70 aÑos). conclusiÓn, en 2020 se demandarÁn muchas menos viviendas justo cuando empiezan a salir al mercado las viviendas usadas de los fallecidos de la generaciÓn +1950

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no sé si tú vives en algún país africano

aquí, en españa, la esperanza media de vida es de más de 84 años.... no de 70

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por eso se ha producido un boom-crisis.lo único que no tienes en cuenta es que en 2010-11...etc.se están construyendo poquísimas viviendas y por poca que sea la demanda.

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> . borja mateo dixit

http://www.rtve.es/alacarta/videos/para-todos-la-2/para-todos-2-borja-mateo/1072912/

nos has arruinado, m.a.f.o. , para 3 generaciones................

http://www.youtube.com/watch?v=0ee88tjdKZI

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cuando permitieron subidas del precio de la vivienda del 300 % y subidas salariales del 10 % en 10 años, ¿no era este escenario actual el que buscaban?

¿o quizá pensaban que esto seguiría así durante décadas, llegando a un punto en el que un piso de 50 m2 costase 2 millones de euros, mientras el sueldo estándar fuese de 1100?

pues ala, a disfrutarlo y a cocinar muchas guarniciones de patatas, porque las van a necesitar para comérselas lo pisos.me alegro, me alegro y me alegro, pero es que me alegro tanto de esto que no quepo en mi

¿de verdad que ningún ministro de economía (da igual de que partido) ni nadie vio venir esto? y yo que soy un ignorante en estos asuntos lo veía venir tiempo atrás

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cuando permitieron subidas del precio de la vivienda del 300 % y subidas salariales del 10 % en 10 años, ¿no era este escenario actual el que buscaban?

¿o quizá pensaban que esto seguiría así durante décadas, llegando a un punto en el que un piso de 50 m2 costase 2 millones de euros, mientras el sueldo estándar fuese de 1100?

pues ala, a disfrutarlo y a cocinar muchas guarniciones de patatas, porque las van a necesitar para comérselas lo pisos.me alegro, me alegro y me alegro, pero es que me alegro tanto de esto que no quepo en mi

¿de verdad que ningún ministro de economía (da igual de que partido) ni nadie vio venir esto? y yo que soy un ignorante en estos asuntos lo veía venir tiempo atrás.----------------------------------------mira cuando llega un tsunami solo vale correr.yo también lo vi venir, pero no conseguí convencer ni a mi mujer, ni a mis amigos, ni a nadie.la burbuja es así, es un pánico colectivo, donde "tonto el último, es el único grito que se escucha.hoy mismo la gente sigue con "ansia" la evolución de los precios.solo la falta de financiación lo puede frenar

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vamos a ver, era evidente que la negociación del convenio colectivo acabaría en fracaso

la ceoe sabe que los ajustes que se avecinan vendrán impuestos desde fuera, y serán mucho más duros que cualquier reforma que puedan consensuar

los sindicatos tampoco quieren llegar a un acuerdo, porque necesitan mantener la pose de "defensores de los trabajadores" y de "luchadores contra la crisis", cuando son parte fundamental del mecanismo que nos ha llevado hasta aquí

y el gobierno necesita transmitir la imagen de "tipo duro" tanto hacia el interior como hacia el exterior, aprobando una reforma laboral por decreto, sabiendo que esa fachada le durará lo que tarda en llegar el rescate

ninguna de las tres partes sacaba beneficio del acuerdo. está bastante claro

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buenas tardes

como sabes, estamos muy pendientes de la evolución de los periféricos. muchos compañeros han leído algunas de estas ideas en portugués, pero las negociaciones entre patronal y sindicatos ha hecho que aparecieran publicadas en castellano

(31/05/2011) ceoe avisa: el mercado impondría una reforma laboral a la portuguesa

previamente, para el tercer trimestre, el ejecutivo luso deberá llevar a cabo una reforma de las indemnizaciones por despido que para los nuevos contratos indefinidos se reducirán de 30 a sólo 10 días por año trabajado, con 10 días adicionales que abonará un fondo financiado por los empresarios

como podrás comprobar, hay mucha tela, pero el asunto irá por fases, determinadas por nuestras necesidades de financiación exterior

un saludo

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buenas noches,

al hilo de los periféricos, hoy en la prensa alemana:

http://www.handelsblatt.com/politik/international/griechenland-kann-mit-neuen-milliardenhilfen-rechnen/4247656.html

"griechenland kann mit neuen milliardenhilfen rechnen"grecia ya puede contar con nuevas ayudas millonarias

"se admite abiertamente que grecia obtendrá ayudas millonarias adicionales. el comité financiero habría llegado a un acuerdo para fijar el nuevo paquete de ayudas. a cambio, los griegos deberán ahorrar todavía más."

"los detalles están aún por cerrar, pero se terminarán de definir durante la cumbre de ministros de economía de la eurozona que tendrá lugar el 20 de junio"

un saludo

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mira cuando llega un tsunami solo vale correr.yo también lo vi venir, pero no conseguí convencer ni a mi mujer, ni a mis amigos, ni a nadie.la burbuja es así, es un pánico colectivo, donde "tonto el último, es el único grito que se escucha.hoy mismo la gente sigue con "ansia" la evolución de los precios.solo la falta de financiación lo puede frenar

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exacto. la falta de financiación es lo que realmente está evitando que ahora mismo se vendan más casas

ahora bien, la cuestión es: alguien cree que los bancos van a seguir hasta el fin de los días sin dar créditos a la gente?

yo diría que no. hehe

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acabo de llegar de darme una vuelta por sima

me reafirmo en lo dicho, no se vende y punto

he visto cosas muy interesantes a precios muy muy muy interesantes, no ve vende

se vendería con más descuento????

respuesta: no se vende y punto

a otra cosa mariposa

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#30 jueves, 2 junio 18:12 anénimo diceacabo de llegar de darme una vuelta por sima.me reafirmo en lo dicho, no se vende y punto.he visto cosas muy interesantes a precios muy muy muy interesantes, no ve vende.se vendería con más descuento????respuesta: no se vende y punto. a otra cosa mariposa.-------------------------------------------------------"no se vende y punto" pero como se pueden hacer afirmaciones de este calibre sin tener los datos: que temerario.he visto cosas muy interesantes a precios muy muy muy interesantes, no ve vende.si va al sima es porque busca y si ha visto que los precios son muy muy muy interesantes, ¿que le lleva a no comprar? ¿indecisión u otro factor?"se vendería con más descuento????"pero no dice que ha visto cosas muy muy muy interesantes y ahora se pregunta que se vendería con más descuento!cuanta incongruencia. es evidente que algunos continuan buscando tesoros

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digo: "no se vende y punto" porque es un dato constatable, ¿puede usted justificar lo contrario?

con respecto a mi visita a sima, cosa que llevo haciendo 12 años, le contaré: no todo el mundo va al sima a vender viviendas o a comprarlas, no voy a perder mucho tiempo con esto, pero se puede usted imaginar que hay muchos más profesionales, empresas y oficios que tienen que ver con la inmobiliaria, la promoción o la construcción entre los cuales me encuentro, no voy a dar más explicaciones

cuando digo "no se vende y punto" expreso una realidad

imagine usted que yo tengo la posibilidad en ese momento (hoy) de comprar dos, tres o cuatro viviendas sin tener que hipotecarme, ¿cree usted que lo voy a hacer? pues evidentemente no, ¿por qué? pues porque el dinero es muy miedoso (sobre todo el mío) y en épocas como esta prefiero ser conservador, creo que represento a muchos ciudadanos en españa en mi misma situación y creamé, con todos los respetos, este mercado no lo levantarán los mileuristas de concepto, ni aquí ni en ningún país del mundo

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el frob prepara el desembarco en cam para el mes de julio

fuentes del sector cuentan con que el precio que se pagará por la entidad será bajo (se barajan descuentos de hasta el 75% sobre el valor en libros), lo que otorgaría una mayoría clara al fondo en el accionariado de cam y provocaría el previsible relevo del equipo gestor

de confirmarse, a los directivos de banca cÍvica les va a dar algo, pues pretenden acudir a los mercados el prÓximo mes

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el frob prepara el desembarco en cam para el mes de juliofuentes del sector cuentan con que el precio que se pagará por la entidad será bajo (se barajan descuentos de hasta el 75% sobre el valor en libros), lo que otorgaría una mayoría clara al fondo en el accionariado de cam y provocaría el previsible relevo del equipo gestor.de confirmarse, a los directivos de banca cívica les va a dar algo, pues pretenden acudir a los mercados el próximo mes.-------------------------------------------¿ de las burradas de la cam( caja controlada por el gobierno de valencia y por tanto de camps) tambien tiene la culpa zp?¿ rajoy, estas son tus propuestas?

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¿se retrasa la publicación de los “test de estrés” por el valor atribuido a los inmuebles?http://web.gestionaradio.com/opinion-2/testdeestresretrasados/

cuál es el precio real de los inmuebles?http://web.gestionaradio.com/opinion-2/precio-real-vivienda/

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no os perdais este comic genial que explica porque hemos llegado a esta situación actual

http://www.youtube.com/watch?v=8jg96g-5pd0

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y no se vende....pero si los precios se ajustan a la realidad, la gente se animaráno es lo mismo tener una deuda de 200mil eurosa tener una deuda de 100 mil euros

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y no se vende....pero si los precios se ajustan a la realidad, la gente se animaráno es lo mismo tener una deuda de 200mil eurosa tener una deuda de 100 mil euros

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los que tienen que animarse no es sólo la gente. los que tienen que "animarse" son los bancos, que no sueltan ni 200.000 ni 100.000 para comprar pisos que no tengan ellos en stock

si quiere puede comprobarlo usted misma leyendo las muchas noticias al respecto que ha publicado ya idealista

por lo tanto, poco importa en este momento el precio del piso. y esto los vendedores lo saben, por eso esas bajadas no van a producirse

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los que tienen que animarse no es sólo la gente. los que tienen que "animarse" son los bancos, que no sueltan ni 200.000 ni 100.000 para comprar pisos que no tengan ellos en stock

si quiere puede comprobarlo usted misma leyendo las muchas noticias al respecto que ha publicado ya idealista

por lo tanto, poco importa en este momento el precio del piso. y esto los vendedores lo saben, por eso esas bajadas no van a producirse

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¿y qué arreglas con que el banco "suelte" si tu salario va a ser tan raquítico y tu puesto de trabajo tan precario, que vas a parecer un "funambulista financiero"?

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buenos días mis queridos amiguitos insolventes!

para amenizaros el día, aquí os dejo una noticia aparecida hoy en expansion.com:

http://www.expansion.com/2011/06/03/economia/1307094091.html

la venta de pisos crece un 34% intertrimestral hasta marzo, según los registradores

el número de compraventas de viviendas alcanzó las 124.542 operaciones en el primer trimestre, lo que supone un 33,9% más respecto al último trimestre de 2010, según la 'estadística registral inmobiliaria' relativa al primer trimestre del colegio de registradores de la propiedad

ala, que os aproveche el desayuno, desgraciaos!! hahaha

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