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Anulado un contrato de compraventa de vivienda por no tener las vistas que decía la publicidad

En el salón inmobiliario internacional (sima) se dieron cita expertos del sector que debatieron sobre las medidas necesarias para salir de la crisis. Los promotores reclaman más financiación para comenzar nuevos proyectos o terminar los ya iniciados y dar salida al suelo, entre otras fórmulas

1.- más financiación para el sector

Los promotores necesitan que las entidades financieras abran el grifo del crédito para poder levantar nuevas viviendas o proyectos viables y rentables. Se lamentan de que muchos proyectos están parados por falta de financiación, algo que traerá escasez de oferta de viviendas para la demanda. Algunos promotores califican a las entidades financieras de egoístas por no dar crédito

2.- reducir las exigencias de capital a la banca por parte del banco de España

Los promotores se quejan de las elevadas exigencias impuestas a las entidades financieras por parte del banco de epaña en cuanto a su exposición en el mercado inmobiliario. Estas elevadas exigencias provocan que los promotores sean clientes de alto riesgo

3.- resolver el problema del suelo

El principal lastre de las empresas del sector inmobiliario es el suelo. Su desarrollo está paralizado por falta de financiación y algunos promotores alertan de que si no se desarrolla podría provocar otra burbuja de precios de los solares en cuatro o cinco años

4.- agilización administrativa en la gestión urbanística

Los promotores se quejan de la tardanza en desarrollar un proyecto por la burocracia que hay. Piden que se agilicen los proyectos urbanísticos, a través de la reducción de los trámites, como la concesión de licencias

5.- creación de un “banco malo” para las inmobiliarias

Hacer a imagen y semejanza de las entidades financieras un “banco malo” para las inmobiliarias y así diferenciar entre los inmuebles buenos y de calidad y los inmuebles tóxicos. Esto permitiría una mayor fluidez del crédito ya que los bancos sólo darían financiación a los productos buenos

6.- impulso al alquiler y rehabilitación

Los promotores insisten en la necesidad de impulsar el alquiler para dar salida a las viviendas sin vender. Pero para ello piden que se protegida más la figura del propietario para que no tenga miedo de alquilar su inmueble. Solicitan una reforma fiscal y legislativa para ello

7.- estadísticas oficiales con rigor y realistas

El sector demanda la creación de estadísticas unificadas de stock y precios de la vivienda a la vista de las diferencias que hay entre las estadísticas del ine o del ministerio de fomento

8.- calma para hablar de precios de la vivienda

Los promotores abogan por que no se hable tanto de caídas de precios de la vivienda, sobre todo si son sesgadas y poco profundas. Por lo general, los promotores aseguran que en algunas zonas de España el precio de la vivienda ha tocado fondo

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61 Comentarios:

Anonymous
6 Junio 2011, 12:49

MI solucion es sencilla:

Que se mueran

Anonymous
6 Junio 2011, 13:34

In reply to by realista (not verified)

Mi solucion es sencilla:

Que se mueran

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Desear tal destino a tu projimo, suele traer mala suerta, pero que muy mala........

Cuidate mucho.

Anonymous
6 Junio 2011, 13:03

La solución de los promotores:

Que alguien (cualquiera menos nosotros las inmobiliarias) aporten soluciones para que nosotros no tengamos que bajar los precios y realizar pérdidas.

Anonymous
6 Junio 2011, 13:05

Y digo yo:
+ ¿Y los precios? ¿No influye? ¿Es que eso es un tema tabú?
+ Si no consiguen financiación es porque quizá presentan proyectos poco viables o porque no aportan garantías. ¡Que fácil es ser empresario sin arriesgar un duro propio!
+ Me parto con el tema de solares ... mirar un plano del metro de Madrid y mirar los inmensos nuevos desarrollos (valdebebas, etc) que son como huertos urbanizadas.
+ ¿Quién paga las pérdidas del banco malo? ¿O es que el i+d+i se aplica en este pais a la creativa labor de camuflar pérdidas?
+ Luego está el tema del alquiler. Es lo que pasa en Madrid. La obra nueva, que ya no es nueva porque lleva más de 2 años sin vender, se reconvierte en alquiler o alquiler con opción a compra para que por otro lado parezca que falta obra nueva.
+ Etc etc... un bonito lunes con sol y lluvia.

Anonymous
6 Junio 2011, 13:47

In reply to by ¿anónimo? (not verified)

Y digo yo:qué fácil es opinar si no se es empresario? Pero cuidado, empresario pequeño. Mi querido anónimo. Tengo una agencia inmobiliaria, modesta pero que lleva dando de comer a 10 personas, 6 de la familia y 4 que no lo son(para nosotros como si lo fuensen) todos ellos con un contrato fijo y como manda la ley.Llevamos cuatro años aguantando la crisis sin prescindir de ninguno, con la mitad tendriamos suficiente para atender la empresa. Acabamos todos nuestros ahorros personales y nos vemos obiligados a acudir a nuestro banco de toda la vida, y con qué nos encontramos? Que nos sangran para darnos un duro, y defiende Vd, a la banca? Esa gran casa está arropada por el gobierno y quienes estamos y estuvimos luchando por nuestro país somos las empresas pequeñas., que le quede a Vd.claro con todo mi respeto. Aquí no hace sol, está muy lluvioso.

Anonymous
6 Junio 2011, 20:03

In reply to by anónimo (not verified)

Qué razón tienes, nosotros una constructora pequeña que ha gastado todo su dinero y ahorros para pagar a toda la gente y proveedores, y el banco no ha consentido darnos dos años sin pagar intereses de hipotecas de los pisos no vendidos. Pero aquí estamos aguantando a los listillos que no piensan en las empresas pequeñas levantadas con el dinero que hemos podido hacer vendiendo nuestro piso y coche para crear una empresa. Pero nos queda el agradecimiento de nuestros trabajadores que se despidieron con lágrimas y diciendo que no habían tenido nunca un jefe tan bueno, claro que nosotros tampoco habíamos tenido unos trabajadores tan buenos y con los que seguimos desayunando de vez en cuando. Si solo pensamos en que las empresas se enriquecen mal va el tema trabajo. Que hagan como nosotros una empresa y serán jefes para lo bueno y para lo malo.

Anonymous
7 Junio 2011, 9:24

In reply to by anónimo (not verified)

Amigo #44
Realmente lo siento por usted; no creo que siento alegría con su situación.
Supongo que lo que cuenta en su comentario es cierto y en base a ello hago este comentario.
No pongo en duda que fue un buen jefe, y que sus trabajadores estuvieran contentos con usted, el problema es otro.
Si con la venta de su piso y su coche le permitió iniciar la construcción de varios pisos, ya que como indica que quedan varios sin vender, entiendo que entro en el negocio con un apalancamiento tremendo, es decir, casi todo el dinero era prestado.
Y ahora toca devolverlo, y si entro en el pico de la burbuja pago mucho por el suelo, salarios muy altos, precio de materiales altos...
Pues si, es una pena, pero es que no hay dinero, ni ahora ni dentro de varios años, y supongo que al banco, que también tiene que devolver el dinero, le ha entrado prisa.

Anonymous
6 Junio 2011, 13:21

La falta de financiación por los bancos está unida a la falta de demanda de los compradores. Si un promotor consigue el 70% de compradores en su promoción, no tendrá problemas para conseguir la financiación. Primero compradores, después financiación para el proyecto.

Anonymous
6 Junio 2011, 13:23

Llámalo:

"Las 8 pajas mentales para eludir hablar de bajar los precios"

Anonymous
6 Junio 2011, 19:19

In reply to by anónimo (not verified)

Me gusta!....estoy contigo

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