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la venta de viviendas se desplomó un 50% en el primer trimestre (gráficos)

escrito por: equipo

llegó el dato del ministerio de fomento sobre la compraventa de viviendas o lo que es lo mismo: la cifra que todo el sector estaba esperando porque al proceder de notarios mide de forma más aproximada la realidad del mercado. según dichos datos, durante el primer trimestre se vendieron 74.540 viviendas, un 50% menos que en el último trimestre de 2010 y un 30,4% menos que en igual periodo del año anterior. el mayor impacto se vivió entre diciembre y enero, cuando el desplome rondó el 75% debido al cambio de fiscalidad

r08junio2011

en los últimos 12 meses (abril 2010-marzo de este año) se vendieron en españa 458.748 viviendas, un 1,6% menos que las efectuadas en el mismo periodo anterior. en el desglose por meses, en el gráfico se observa un fuerte aumento de ventas en diciembre de 2010 y la posterior caída en enero, febrero y marzo aunque los descensos fueron menores. de hecho, en marzo se ve una senda de recuperación hacia datos similares a los de octubre de 2010

en cuanto a la tipología de la vivienda vendida, en el primer trimestre se vendieron más viviendas usadas que nuevas. en concreto, 26.246 viviendas vendidas correspondieron a obra nueva, lo que supuso el 35,2% del total, mientras que las restantes 48.294 viviendas correspondieron a usadas (64,8% del total)

ventas por comunidades autónomas y provincias  

en relación a la distribución territorial de las transacciones, aunque se constata una caída generalizada frente al primer trimestre de 2010, no ocurre así en la evolución acumulada en los últimos 12 meses. así, siete comunidades presentan una evolución positiva de las transacciones acumuladas en los últimos 12 meses, destacando, illes balears y cataluña con tasas de crecimiento por encima del 5%

en el extremo opuesto se sitúan navarra, y región de murcia, con caídas que superan el 15% en el periodo

compraventas de extranjeros 

en relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en españa experimentan un crecimiento del 3,4% frente al primer trimestre de 2010,  totalizando 6.876 compraventas

para
fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el dato del ministerio de fomento es muy malo y confirma lo que a finales de 2010 advertimos desde idealista.com: tras la miniburbuja creada por el fin de la desgravación fiscal, en 2011 se podía producir un ajuste severísimo  de las ventas y aumentar significativamente la dificultad para cerrar operaciones, a no ser que se toque precio a la baja. el dato positivo es que a medida que han ido pasando los meses se ha producido una leve mejora de las compraventas que en marzo ya casi se situaron en niveles de octubre 2010, antes de que se produjese el breve rally alcista del cuatro trimestre, cifras aún muy bajas comparadas con periodos anteriores e insuficientes para hacer pensar en una reactivación del mercado. lo que no sabemos aún es si esta ligera mejoría se mantendrá pero desde idealista.com creemos que hoy día el tiempo juega en contra del vendedor, al que recomendamos que ajuste cuando antes y lo que sea necesario el precio de su casa si quiere cerrar la operación”

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Comentarios

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TACITA, NO ME ESPERABA ESTO DE TI, LA VERDAD, A PESAR DE NUESTRAS DESVENENCIAS COMPRA-VENTA, NO ESPERABA ES RESPUESTA POR TU PARTE, DE VERDAD, LO SIENTO POR TI

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Valiente comen. Un saludo.

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TACITA, NO ME ESPERABA ESTO DE TI, LA VERDAD,A PESAR DE NUESTRAS DESVENENCIAS COMPRA-VENTA,NO ESPERABA ES RESPUESTA POR TU PARTE, DE VERDAD, LO SIENTO POR TI--------------quité el comentario porque el exabrupto era contra ese planteamiento en general, no contra tí, ni contra nadie en particular.al darme cuenta de que me había expresado mal lo eliminé.perdón por el error.

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STOCK = NUEVO RÉCORD = 608.820 (05-06-2011) (no se vende....solo se acumulan casas envejeciendo.. y perdiendo valor)------Seguimiento de stock de viviendas de Idealista=http://www.burbuja.info/inmobiliaria/4497913-post1167.html

Seguimiento de Stock en alquiler.com=http://www.burbuja.info/inmobiliaria/4485040-post1344.html

Grafica-oferta de vivienda en alquilerhttp://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/39371d1304614341-seguimiento-de-stock-en-alquiler-com-masaalquiler_graph110504.jpg------Evolucion de anuncios de vivienda en idealistahttp://i53.tinypic.com/2ns9me0.jpg

Evolucion de= stock mensual - viviendas en idealistahttp://i51.tinypic.com/2cqgxs9.jpg

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Ya llegan las dosis de realidad.En menos de dos semanas zapatero recibirá otra llamadita de Obama para que se ponga las pilas y no ponga en riesgo el euro/dolar.Aun no ha cumplido las promesas que le hizo a Merkel y el tiempo se esta acabando.

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Las casas solo se venderán cuando sus precios sean lo suficientemente bajos, como para que cualquier salario de 3 cifras (porque los salarios son lo que pueden ser en el mundo global), pueda pagarlo con un 30% del poder adquisitivo.

Los costes inmobiliarios pueden aguantar tarifas que hagan que la actividad normal sea viable y productiva.

Los alquileres/hipotecas no pueden tener un coste de darle casi el total del salario al arrendador, y que además dicho coste lo pague el empresario que contrata al trabajador que paga el alquiler/hipoteca.

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Sí pero seguramente esas, no serán las casas que tu quieres, sino pisistos en barrios entre medianos y cutres. ¿alguno de vosotros no ve la cadena metropolitan?, pues casi todos los dias, hacen publicidad en español, sobre pisos de lujo en Nueva York, a millon de dólares la unidad, jajajajaja

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queda burbuja y falta de trabajo en la construcción para los próximos 15 años.

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joder, que bajen los putos precios y que vengan alemanes e ingleses a comprar... porque nosotros con mil euros de nómina imposible...

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¡¡¡¡¡¡oh nooo¡¡¡¡¡¡ , dios por que hice caso a ese inutil de plumero , ay, ay , ay , mis inversiones , se van por el desague , ay , me da un ataque al corazon ayuda mis inversiones.......

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definitivamente, plumero murió !

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plumero murio---------------------------no te preocupes ya se reencarnara en algun tipo de los de ahora que dice que la vivienda bajara un poquito nada mas

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señores(as) propietarios vendedores:

lo que toca es bajar precios. si no haceis ahora, lo tendréis que hacer después pero de que lo tendréis que hacer no hay ninguna duda.

no ocurrirá milagro alguno que os rescate de este destino.

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datos lógicos. muchos de los que tenían decidido comprar prefirieron adelantar la compra para desgrabarse. parece lógico. mirando el gráfico, se observa que las compraventas de marzo se aproximan a las de octubre, así que habrá que esperar la evolución en próximos trimestres. en cualquier caso en el semestre octubre 2.010-marzo 2.011 hubo 223.500 compraventas, 447.000 anualizando, en línea con las de los dos años anteriores. sobre el porcentaje de compraventas de vivienda nueva, pues es normal que vaya bajando por tres razones:1.- en las zonas con demanda sostenida como madrid capital el número de viviendas nuevas terminadas y en curso es extremadamente bajo (en un estudio de foro consultores que recomiendo estudiar en su página web, lo estimaban en 5.000, con muchos barrios de más de 100.000 habitantes en las que hay menos de 100 viviendas, y es muy interesante porque es fácil de contrastar barrio por barrio, 5.000 viviendas son menos de la mitad de las que se iniciaban cada año, y son las que hay y las que se van a terminar en los próximos 2 años)2.- el protagonismo de los bancos es cada vez mayor, porque es más factible encontrar financiación y porque su stock sigue creciendo y lo hará durante al menos los próximos 6-12 meses. las ventas de los bancos aunque sean de viviendas nuevas, estadísticamente se consideran viviendas usadas por ser segunda transmisión. esto infla las transaciones de vivienda usada y desinfla la de viviendas nuevas.3.- si el número de viviendas terminadas cae a ritmo del 35% interanual, y en el caso de las de sociedades mercantiles (promotoras) incluso más, el número de preventas que se ejecutan mensualmente pues caen igualmente. al igual que en las matricualciones de vehículos, las comparativas interanuales están desvirtuadas por los cambios fiscales. Así, el próximo trimestre las ventas volverán a caer abruptamente en cifras interanuales por las compras anticipándose a la subida del iva, el siguiente triemestre subirán porque un año antes bajaron mucho tras la subida del iva, al sigueinte caerá porque no habrá anticipación por el final de la desgrabación, y al siguiente subirán porque se comparará con cifras anormalmente bajas como este trimestre. a partir de ahí las cifras nos empezarán a aportar datos más fiables.

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promotor madrileño:

si ya se está agotando el stock de pisos pues comienzad a construir de nuevo!!!

a que esperais?

o es que quereis que, como en el pasado, alguien os financie el 100% para obtener rentabilidades infinitas (ganar mucho dinero sin invertir un duro propio)

Esos tiempos han terminado y no volverán en varias generaciones.

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datos lógicos. muchos de los que tenían decidido comprar prefirieron adelantar la compra para desgrabarse. parece lógico. mirando el gráfico, se observa que las compraventas de marzo se aproximan a las de octubre, así que habrá que esperar la evolución en próximos trimestres. en cualquier caso en el semestre octubre 2.010-marzo 2.011 hubo 223.500 compraventas, 447.000 anualizando, en línea con las de los dos años anteriores. sobre el porcentaje de compraventas de vivienda nueva, pues es normal que vaya bajando por tres razones:1.- en las zonas con demanda sostenida como madrid capital el número de viviendas nuevas terminadas y en curso es extremadamente bajo (en un estudio de foro consultores que recomiendo estudiar en su página web, lo estimaban en 5.000, con muchos barrios de más de 100.000 habitantes en las que hay menos de 100 viviendas, y es muy interesante porque es fácil de contrastar barrio por barrio, 5.000 viviendas son menos de la mitad de las que se iniciaban cada año, y son las que hay y las que se van a terminar en los próximos 2 años)2.- el protagonismo de los bancos es cada vez mayor, porque es más factible encontrar financiación y porque su stock sigue creciendo y lo hará durante al menos los próximos 6-12 meses. las ventas de los bancos aunque sean de viviendas nuevas, estadísticamente se consideran viviendas usadas por ser segunda transmisión. esto infla las transaciones de vivienda usada y desinfla la de viviendas nuevas.3.- si el número de viviendas terminadas cae a ritmo del 35% interanual, y en el caso de las de sociedades mercantiles (promotoras) incluso más, el número de preventas que se ejecutan mensualmente pues caen igualmente.al igual que en las matricualciones de vehículos, las comparativas interanuales están desvirtuadas por los cambios fiscales. Así, el próximo trimestre las ventas volverán a caer abruptamente en cifras interanuales por las compras anticipándose a la subida del iva, el siguiente triemestre subirán porque un año antes bajaron mucho tras la subida del iva, al sigueinte caerá porque no habrá anticipación por el final de la desgrabación, y al siguiente subirán porque se comparará con cifras anormalmente bajas como este trimestre. a partir de ahí las cifras nos empezarán a aportar datos más fiables.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

pero mira que somos testarudos.

Que esto se acabó amigo mío!! Recoja los bártulos y cierre el chiringo.

Que los tiempos han cambiado para no volver.

Que el problema no es ni va a ser la oferta mucha o poca de pisos (aunque usted por cierto no tiene en cuenta segunda mano, decesos, desahucios, pisos que afloran etc.etc.)

que el problema va a ser la demanda.

que n-a-d-i-e excepto una minoría va a poder o querer comprar a menos que bajen los pisos a niveles nunca vistos porque la inseguridad económica es absoluta.

que aunque no nos rescaten, comprar es un quiero y no puedo que empuja los precios a la baja.

que la cultura del pisito se acabó, no hay otra para un joven porque aunque tenga con qué pagar, puede acabar trabajando en brasil, china o australia.

¿por qué nos negamos a reconocer la realidad cuando no nos conviene?

¿por qué no emplea sus esfuerzos en otro negocio más productivo: una piscifactoria, por ejemplo?

aunque conociéndoles, mejor no, no sea que al final no podamos ni ir en barca y todos los sábados lubina.

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que esto se acabó amigo mío!! recoja los bártulos y cierre el chiringo.que los tiempos han cambiado para no volver.que el problema no es ni va a ser la oferta mucha o poca de pisos (aunque usted por cierto no tiene en cuenta segunda mano, decesos, desahucios, pisos que afloran etc.etc.)que el problema va a ser la demanda.que n-a-d-i-e excepto una minoría va a poder o querer comprar a menos que bajen los pisos a niveles nunca vistos porque la inseguridad económica es absoluta.que aunque no nos rescaten, comprar es un quiero y no puedo que empuja los precios a la baja.que la cultura del pisito se acabó, no hay otra para un joven porque aunque tenga con qué pagar, puede acabar trabajando en brasil, china o australia.¿por qué nos negamos a reconocer la realidad cuando no nos conviene?

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si estás tan convencido, por qué insistes tanto en lo mismo?

no será que estás menos convencido de lo que parece?

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es usted un cachondo que se hace trampas al solitario y ni se entera:- DIce que faltanpisos nuevos en madrid y al momento dice que lo que pasa es que los pisos que no se venden al cabo de dos años o tras embargos son segunda mano aunque esten "nuevos".Menudo nivel oiga. ¿por qué no se da una vuelta por los Pau (barrios nuevos) y mira cuantos pisos de los vendidos están siendo realmente habitados? ¿cuantos fueron comprados en la época dorada para darles el pase?

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ley de la Oferta y la Demanda. ....Atención pregunta:¿Que es más fácil que ocurra? en el caso de:

Oferta: - Enorme y va a ser más según vayan embargando más casas por aumento del Euribor, bajadas salariales, desempleo, emigraciones...

Demanda: Muy baja y va a ser menor por: - Precios altos - Salarios bajos - Créditos bloqueados por los bancos [menos para sus pisos] - Bajada de alquileres - Espectativas [subida Euribor, desempleo,..]

Señores, que aquí nunca hubo crecimiento, sólo ENDEUDAMIENTO... y ahora a llegado el cobrador del frac dando palos a diestro y siniestro

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- En Julio del 2009 Caja Madrid adquirió la que entonces era conocida como Torre Repsol (hoy torre Caja Madrid) , en Mayo del 2011 se dice que Caja Madrid estaría considerando venderla. En Julio del 2010 el precio de tal inmueble ascendía a 815 M €, en Mayo del 2011 el valor de tal inmueble, también se dice, se sitúa en 400....¡¡¡

finalmente lo han incluido formando parte del "banco malo" como estandarte de la ruina inmobiliaria....un rascacielos moderno y tecnologicamenete lo más avanzado de españa y catalogado como ruinaPreguntas: ¿a cuántos inmuebles del reino sería consecuente aplicar una desvalorización del 50,6% en dos años?

http://elcomentario.tv/reggio/bankia-deja-para-el-%E2%80%98banco-malo%E2%80%99-el-rascacielos-%E2%80%98faraonico%E2%80%99-de-caja-madrid-de-carlos-hernanz-en-el-confidencial/08/04/2011/

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jojojojojota, ¿donde estan los membrillos que se abrazaban por el aumento del 36% en ventas producido por la burbujita de la desgravación?señores palilleros, promotores y acaparatochitos, vendan sus terra ahora por 80€ antes de que se las embarguen por 25€.vender todo se vende, si el precio es acorde a la realidad y no a las fantasías de "pues mi pisito de torrelodones vale como un atico duplex en Miami!"

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datos con un poco más de perspectiva estadística....

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en los últimos doce meses (abril 2010-marzo 2011) se vendieron en España 458.748 viviendas, un 1,6% menos que las efectuadas en el mismo periodo anterior.

bajonazo eh, ¿compradores frustrados?

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datos con un poco más de perspectiva estadística....

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en los últimos doce meses (abril 2010-marzo 2011) se vendieron en España 458.748 viviendas, un 1,6% menos que las efectuadas en el mismo periodo anterior.

bajonazo eh, ¿compradores frustrados?***************************************************************ya y ninguno de esos son embargos, ni cesiones a terceros(inmobiliarias de los bancos) osea estamos como en 2004-2005 de bien por eso la tasa de paro es del 21.5%. osea que no estamos en crisis... joder pues que bien no? jajajajajajjajajajajajajaja cuantos pisos tienes?? jajajajajajajajajaja

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tITULAR DE LA NOTICIA:la venta de viviendas se desplomó un 50% en el primer trimestre (gráficos)----------------------------uN PARRAFO QUE DESTACO:en los últimos 12 meses (abril 2010-marzo de este año) se vendieron en españa 458.748 viviendas, un 1,6% menos que las efectuadas en el mismo periodo anterior.---------------------------O sea la realidad es que: a pesar del aumento de ventas por el fin de la desgravación, se vendieron un 1,6% menos de viviendas. Vaya desplome de ventas!!!-----------------------Y ahora la conclusión de D. Fernando encinar, jefe de estudios de idealista, cunclusión a pesar de que sólo se vendieron un 1,6% menos viviendas.para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el dato del ministerio de fomento es muy malo y confirma lo que a finales de 2010 advertimos desde idealista.com: tras la miniburbuja creada por el fin de la desgravación fiscal, en 2011 se podía producir un ajuste severísimo de las ventas y aumentar significativamente la dificultad para cerrar operaciones, a no ser que se toque precio a la baja.------------ ¿por qué insiste del precio a la baja si la contracción de ventas ha sido de un 1,6%, a pesar del rally de final de año?---------------------el dato positivo es que a medida que han ido pasando los meses se ha producido una leve mejora de las compraventas que en marzo ya casi se situaron en niveles de octubre 2010, antes de que se produjese el breve rally alcista del cuatro trimestre, cifras aún muy bajas comparadas con periodos anteriores e insuficientes para hacer pensar en una reactivación del mercado. lo que no sabemos aún es si esta ligera mejoría se mantendrá pero desde idealista.com creemos que hoy día el tiempo juega en contra del vendedor, al que recomendamos que ajuste cuando antes y lo que sea necesario el precio de su casa si quiere cerrar la operación”--------------------------------------Pero como va a tener una reactivación el mercado con la crisis que tenemos... que piensa si las ventas, hasta de biberones, han bajado.Este señor, en mi humilde opinión y con todos los respetos, esta fomentando que continuen ajustandose los precios sin ningún motivo, puesto que la contracción de ventas y ojo no de precios, con la que crisis que tenemos encima, es de un enorme 1,6% el último año!!!. que barbaridad de consejo a los vendedores!!!

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tranquilícense vendedores ..."la salud es lo primero"lo vuestro tiene explicación:

El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico (término metafórico) para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.

" Al cerebro no le interesa la verdad... sino sobrevivir".

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aun me acuerdo cuando en el foro de burbuja la gente estaba pendiente porque habia 100 mil anuncios... joder, 5 años despues pendientes del millón . juaaaaaaaaasss

la vivienda debe caer hasta precios soportables, es decir entre 500 y 800 euros el metro. lo demás es un timo, sobre todo porque los sueldos no han subido, al contrario han bajado. esto era ya una tomadura de pelo hombre.

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Alguno aún piensa que la venta o compra de vivienda esta supeditada a los precios y esta a su vez, a la oferta/demanda del producto.Aquí la realidad es 10 veces más tozuda y desoladora.

España no es competitiva. españa no es productiva. españa pone en riesgo al euro y si no se toman las medidas adecuadas, españa dejará de ser europa. Habrá a quien le guste más o menos pero el mapa europeo se tiñe de azul y la salida de la crisis de deuda pasa por acortar derechos sociales y liberalizar los mercados.

Los que deberían temblar ante esta situación son los funcionarios porque van a ver reducido sus salarios y todos aquellos asalariados públicos que no tengan la oposición debajo del hombro, deberían empezar a buscarse otro trabajo.

España no es japón. españa no se puede permitir desinflar la burbuja inmobiliaria durante 20 años y esto es independiente del signo político que nos gobierne. Sin sistema financiero no hay posibilidad de remontar la actividad económica y para que el sistema financiero se recapitalice tiene que deshacerse de las toneladas de ladrillos y barrizales improductivos que no quiere nadie y que retienen miles de millones de euros.

Cuando todo esto caiga, y de verás que caerá, lo primero que se va a resentir es el lastre que no deja despegar el empleo y la productividad. LA curva de la inflación ascendente se cruzará con la curva bajada de precios inmobiliarios en el 2015 aproximadamente y eso puede suponer un 50% de media desde máximos del 2007.

Tiempo al tiempo...

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hasta ahora, la burbuja solo ha tenido un pequeño poro, por el que perdia un poquito de aire, no se porque me da ,que esto empieza a ser un pinchazo en toda regla.......y lo peor de todo,nos ha cogido sin parches......

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tranquilos la vivienda bajará a mogollon, solo es cuestion de esperar. aqui lo explican divinamente:

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/329249/329392

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Siete comunidades presentaron una evolución positiva de las transacciones acumuladas en los últimos 12 meses, destacando los Baleares y Cataluña, con tasas de crecimiento por encima del 5%. En el extremo opuesto se situaron Navarra y Murcia, con caídas que superan el 15% en el periodo.

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Siete comunidades presentaron una evolución positiva de las transacciones acumuladas en los últimos 12 meses, destacando los Baleares y Cataluña, con tasas de crecimiento por encima del 5%. En el extremo opuesto se situaron Navarra y Murcia, con caídas que superan el 15% en el periodo.

la película va por barrios, ¿eh murcianicos?

señor encinar, un poco de criterio y mesura, en algunos sitios habrá que ajustar y en otros, es obvio que el precio ya casa con la demanda...

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bajad los precios, propietarios especuladores, no vais a ver ni un duro mas de lo que vale vuestro piso, los compradores estamos hiper-informados de que los pisos estan bajando, no nos la vais a pegar de nuevo ni vosotros ni los bancos, quitadle un 35% de valor a vuestros pisos y quizas, y recalco lo de quizas, os haran una propuesta a la baja.ya es hora de la compraventa natural, no vale invertir ni ser el mas listo de la clase.bajaaad...bajaaaad... uuuhhh que susto, jajajaj.

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recuerda esto: es mas rico el rico cuando se empobrece que el pobre cuando se enriquece. Yo llevo de vacaciones desde noviembre de 2008 disfrutando de mi familia y mis aficiones, tengo alquileres jugosos, casa de 250 m2 con piscina un BMW un Mercedes un Smart y scooter de paseo, desde luego tu comentario jocoso no me parece justo mas bien me suena a pura envidia SUERTE

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recuerda esto: es mas rico el rico cuando se empobrece que el pobre cuando se enriquece. Yo llevo de vacaciones desde noviembre de 2008 disfrutando de mi familia y mis aficiones, tengo alquileres jugosos, casa de 250 m2 con piscina un BMW un Mercedes un Smart y scooter de paseo, desde luego tu comentario jocoso no me parece justo mas bien me suena a pura envidia SUERTE

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VAMOS A VER, BAJAD, BAJAD, BAJAD,PERO REALMENTE UD. QUIERE COMPRAR?SI UNO QUIERE COMPRAR Y OTRO QUIERE VENDER, INMEDIATAMENTE ENCONTRARÁN ACUERDO.¿CUÁNTO TIEMPO LLEVA UD. MIRANDO PISOS?¿LE HA GUSTADO ALGUNO?HA SOPESADO:PRECIOZONADISTRIBUCIÓNCALIDADESSERVICIOSCOMUNICACIÓNDINERO DISPONIBLE PARA LA ENTRADADINERO DISPONIBLE PARA LAS MENSUALIDADESHA VISITADO ALGUNA OFICINA BANCARIAHA VISITADO ALGUNA INMOBILIARIAHA BISITADO ALGÚN PISOHA HECHO ALGUNA CONTRAOFERTA

O SIMPLEMENTE SE DEDICA A PASEAR Y PASAR EL RATO Y CHARLAR?

PORQUE NO ME DIGA UD, QUE CON MÁS DE UN MILLÓN DE VIVIENDAS A LA VENTA, CON TODA CLASE DE CALIDADES Y PRECIOS, NO ENCUENTRA NINGUNA QUE LE APAÑE.

AQUÍ MISMO EN ESTE FORO, HAY MÁS DE UNO QUE AFIRMA, QUE HAY PISOS POR 60,000 €

AHORA SI UD. QUIERE UN MERCEDES A PRECIO DE DACIA, PUES QUE QUIERE QUE LE DIGA. YO TAMBIÉN QUIERO UN MERCEDES, AUNQUE SEA A PRECIO DE CITROEN.

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de bajonazo nada.... estamos sacando un stock de más de 200.000 viviendas nuevas al año, por lo que si tenemos en cuenta que se acabaron 45.000 este último trimestre.... el stock se está reduciendo ( -20.000) aun sin tener en cuenta que una vivienda nueva deja de serlo a los 3 años.... ¿no?

las cifras, teniendo en cuenta la actual situación, son MUY buenas, hay que reconocerlo.

Tramo 2T 2009 al 1T 2010 2T 2010 al 1T 2011 Variación

Total Nacional 466.095 458.748 -1,58

Andalucía 87.555 85.266 -2,61Aragón 15.006 13.598 -9,38Asturias (Principado de) 11.268 11.037 -2,05Balears (Illes) 9.769 10.427 6,74Canarias 18.138 18.762 3,44Cantabria 8.773 7.776 -11,36Castilla y León 28.086 27.389 -2,48Castilla-La Mancha 23.117 22.464 -2,82Cataluña 56.997 59.913 5,12Comunitat Valenciana 61.011 61.692 1,12Extremadura 12.158 10.889 -10,44Galicia 23.877 23.948 0,30Madrid (Comunidad de) 58.548 58.853 0,52Murcia (Región de) 19.221 15.950 -17,02Navarra (C. Foral de) 6.836 4.848 -29,08País Vasco 19.934 20.683 3,76Rioja (La) 4.576 4.080 -10,84Ceuta y Melilla 1.225 1.173 -4,24

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TU ALUCINAS CHAVALSEGÚN NOTICIAS DEL GOBIERNO A DÍA DE HOY:EN SEIS MESES SE HAN VENDIDO 74.000A ESE RITMO, PARA SACAR A LA VENTA LOS MÁS DE 1.000.000 DE INMUEBLES QUE QUEDAN NECESITARÍAMOS 81.09 MESES, ES DECIR 6.76 AÑOSÁH| 6,76 AÑOS PERO SIN CONSTRUIR NADA MÁS, PORQUE SI SE CONSTRUYE AL MISMO TIEMPO, HABRÁ QUE SUMAR LAS NUEVAS CONTRUCCIONES A ESE MILLÓN DE STOCK

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de bajonazo nada.... estamos sacando un stock de más de 200.000 viviendas nuevas al año, por lo que si tenemos en cuenta que se acabaron 45.000 este último trimestre.... el stock se está reduciendo ( -20.000) aun sin tener en cuenta que una vivienda nueva deja de serlo a los 3 años.... ¿no?

las cifras, teniendo en cuenta la actual situación, son MUY buenas, hay que reconocerlo. -------------------

se esta hablando de las ventas durante el 2011. en el primer trimestre 26.246 viviendas de obra nueva. si se acabaron 45.000 este último trimestre tenemos un exceso de unas 20.000 viviendas que no se han vendido.extrapolando: ventas durante el 2011 seran 104.984.los datos no son buenos en absoluto. el stock invendible sigue acumulandose con nuevas incorporaciones.

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lo que parece incrEÍble es que se vendan todavía medio millón de viviendas al año!!!!, y si extrapolamos los datos de este trimestre TAN DESFAVORABLE, se venderían AÚN ASÍ en un año nada menos que 300.000 viviendas, (NO SE CUENTAN LAS ALQUILADAS), ciertamente es una rebaja MUY importante, pero sorprende el número DE VENTAS, en un entorno totalmente desfavorable, creo que el más desfavorable de la historia del negocio inmobiliario, con los clientes que pueden comprar esperando a que baje, un paro de 5.000.000 de personas, fin de las desgravaciones fiscales, cierre a cal y canto del mercado financiero, SUBIDA DEL iva, no se dan hipotecas A NO SER QUE SEAS MILLONARIO, un stock importante todavía que no incentiva las ventas, LA PRENSA DÍA SI Y DÍA TAMBIÉN DICIENDO QUE AUN BAJARÁN MÁS LOS PRECIOS, ETC, ETC, y con todo esto 1/2 millon de viviendas vendidas????, ES ALUCINANTE!!!! QUE PASARÁ CUANDO ESTOS PARÁMETROS TAN DESFAVORABLES EMPIECEN A DESAPARECER, Y SE SIGA SIN CONSTRUIR NADA DE NADA???, QUE DIOS NOS PILLE CONFESADOS!!!!!!.

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es cierto, con el peor momento de "siempre" se venden 300.000 viviendas ( 75.000 x 4 trimestres), si bien creo que con las 300.000 incluimos tambien las herencias, ya que hay cambio de titular, entre otras.

Pero es cierto, mal momento y 300.000 viviendas, joder.Tambien opino que es gratis, que el segundo trimestre aunque suele haber mas ventas, creo que este 2T 2011 no va a ser igual a años anteriores, y bajara la cosa.

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lo que parece incrEÍble es que se vendan todavía medio millón de viviendas al año!!!!, y si extrapolamos los datos de este trimestre TAN DESFAVORABLE, se venderían AÚN ASÍ en un año nada menos que 300.000 viviendas, (NO SE CUENTAN LAS ALQUILADAS), ciertamente es una rebaja MUY importante, pero sorprende el número DE VENTAS, en un entorno totalmente desfavorable, creo que el más desfavorable de la historia del negocio inmobiliario, con los clientes que pueden comprar esperando a que baje, un paro de 5.000.000 de personas, fin de las desgravaciones fiscales, cierre a cal y canto del mercado financiero, SUBIDA DEL iva, no se dan hipotecas A NO SER QUE SEAS MILLONARIO, un stock importante todavía que no incentiva las ventas, LA PRENSA DÍA SI Y DÍA TAMBIÉN DICIENDO QUE AUN BAJARÁN MÁS LOS PRECIOS, ETC, ETC, y con todo esto 1/2 millon de viviendas vendidas????, ES ALUCINANTE!!!!QUE PASARÁ CUANDO ESTOS PARÁMETROS TAN DESFAVORABLES EMPIECEN A DESAPARECER, Y SE SIGA SIN CONSTRUIR NADA DE NADA???, QUE DIOS NOS PILLE CONFESADOS!!!!!!.

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ayer puse la tele y estaban poniendo una tonta pelicula de austin power, en la escena un esbirro del malo gritaba porque iba a ser atropellado por una apisonadora que estaba a cien metros e iba a dos kilometros por hora. mas o menos es lo que nos cuentas. igual dentro de 10 años nos pilla el lobo que dios nos pille confesados!!!!! pondria unos jajas finales pero siempre me ha disgustado ese tipo de cosas.

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PUES ENTONCES NO SE QUE HACES PERDIENDO EL TIEMPO AQUÍ SI AÚN QUEDAN 10 AÑOS PARA QUE SEA EL MOMENTO IDONEO PARA COMPRAR UN PISO, ¿QUE PASA QUE AHORA ES UN HOBYE SEGUIR EL MERCADO INMOBILIARIO, COMO AL QUE LE GUSTA EL FUTBOL, O LOS COCHES DE CARRERAS?, MIRA QUE HAY IDIOTAS SUELTOS EN ESTE PAÍS NUESTRO EH!!!!

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ja, ja, tienes razón, meterse para comprar es de idiotas, como tú dices, dado que esto no va a remontar en 10 años.

Por eso la mayoría de los que nos metemos en este foro ni queremos comprar ni queremos vender. simplemente intercambiamos impresiones y nos divertimos viendo como otros aún más idiotas (seguro que tú no eres de ellos, pareces francamente inteligente) no sólo han comprado cuando aún los precios estaban mucho más caros sino que además en el colmo de la idiotez, pretenden vender a los otros, que como hemos dejado claro, no quieren comprar. ja, ja, ja, Qué idiotas!!! ¿No piensas tú lo mismo?

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PUES SOIS ENTONCES UN CASO DIGNO DE ESTUDIO SICOLÓGICO, Y SER EXPUESTO EN CONGRESOS DE SICOLOGÍA, SOCIOLOGÍA, O ANTROPOLOGÍA, O SEA SI NO ENTIENDO MAL, OS PASÁIS LAS HORAS EN ESTOS FOROS PERDIENDO VUESTRO TIEMPO Y EL DINERO VUESTRO O DE VUESTRAS EMPRESAS, INCLUSO CON RIESGO DE QUE OS PILLEN EN EL TRABAJO, SIMPLEMENTE PARA DISFRUTAR DE COMO MILLONES DE PERSONAS QUE TRABAJABAN EN ESTO O RELACIONADO CON ESTO PIERDEN SUS EMPLEOS, O COMO MUCHOS EMPRESARIOS Y AUTÓNOMOS TIENEN QUE CERRAR SUS EMPRESAS????, PORQUE QUEDA CLARO QUE DE COMPRAR PISO NADA DE NADA, POR BARATOS QUE SE PONGAN, PERO OJO, NO PORQUE NO QUERÁIS, SI, NO VAÍS A ESTAR 10 AÑOS SIN COMPRAR, ES QUE AL MENOS VOSOTROS NO PODRÉIS COMPRAR EN VUESTRA VIDA, TIENE LÓGICA QUE PIERDA EL TIEMPO UNA PERSONA QUE QUIERE VENDER SU PISO, O QUE TRABAJA EN EL SECTOR, COMO ES MI CASO.BUENO Y QUE SERÁ LO PRÓXIMO??, REIROS DE LOS CONCESIONARIOS DE COCHES, PORQUE NO VENDEN Y SUS TALLERES ESTÁN VACÍOS PORQUE LA GENTE SE CAMBIA EL ACEITE EN EL TALLER DE LA ESQUINA???, REALMENTE PATÉTICO.nO AMIGO, VAYA SI QUERÉIS COMPRAR, MEJOR DICHO PENSÁIS QUE PODRÉIS COMPRAR, Y SALVO EXCEPCIONES LOS QUE AQUÍ ESCRIBEN NO COMPRARÁN JAMAS, SIMPLEMENTE PORQUE SE LES PASÓ EL ARROZ DE LA EDAD, Y SI LLEGAS A LOS 35-40 SIN PISO, ANTES TE DABAN HIPOTECA, AHORA COMO NO PONGAS LA PASTA POR DELANTE NO HAY PISO EN PROPIEDAD, ASÍ QUE A SEGUIR DIVIRTIÉNDOSE, ALE.

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darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2011 se venderán una cuarta parte de las viviendas que se vendieron en 2010 que ya fue un desastre.el que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. tenemos todo en contra,, final de la desgravación, nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más

paro e inestabilidad,euribor para arriba,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, y unos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,lsuministros,gastos de

personal,gasto de publicidad ) etc etccoje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañana el teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo

cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.

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BUENO, LO ESPERADO, HUNDIMIENTO EN TODA REGLA EN EL PRIMER TRIMESTRE, LO ESPERÁBAMOS, PERO NO POR ANUNCIADO DEJA DE SER UN DATO RELEVANTE.

Los datos suponen un jarro de agua fría para un sector en crisis desde hace ya más de tres años y que se ha llevado por delante a 80% de las agencias inmobiliarias y un buen número de promotoras y constructoras y abocando a muchas otras al concurso de acreedores.

DE VERDAD CREEN USTEDES QUE SI HUBIERA PERSPECTIVAS POSITIVAS A CORTO PLAZO PARA LA VIVIENDA, NO HABRÍA YA MULTITUD DE CAPITAL INVERSOR Y PROMOTORES ACTIVANDO NUEVAS PROMOCIONES Y CONSTRUYENDO PISOS EN LA GRAN CANTIDAD DE SUELO ADQUIRIDO POR LOS BANCOS ANTE UN OBJETIVO DE PREVISIÓN DE INCREMENTO DE VENTAS EN EL SECTOR ?

NO SEÑORES, POR MUCHOS PROMOTORES O VENDEODRES EN EL FORO QUE LES REPITAN TODOS LOS DÍAS QUE EL STOCK SE ACABA, QUE PRONTO NO HABRÁ VIVIENDAS, QUE YA NO VAN A BAJAR MÁS... NO SE CREAN NADA, SI ESO FUERA ASÍ ESTARÍAN CONSTRUYENDO PISOS COMO LOCOS EN LUGAR DE INTENTANDO CAMBIAR LA OPINIÓN GENERAL EN UN FORO DE INTERNET.

CUANDO USTEDES VEAN QUE SE CONSTRUYE A TODA MÁQUINA, ES QUE SE TIENEN PREVISTAS VENTAS, HASTA ENTONCES, GUARDEN SU DINERO A BUEN RECAUDO.

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PERO MIRA QUE ERES IGNORANTE, SI LA ÚNICA GARANTÍA DE QUE LA VIVIENDA NO VUELVA A SUBIR DE PRECIO ES QUE SE CONSTRUYA A MENOR RITMO, PERO QUE NO SE PARE DEL TODO, PERO SI TODOS INFLUÍMOS PARA QUE NO SE HAGA, VAMOS LISTOS, PRECISAMENTE LA SITUACIÓN ACTUAL ES IDEAL PARA PROMOTORES Y BANCOS EN EL SENTIDO DE QUE COMO BIEN DICE NO HAY NADIE QUE SE ATREVA A EMPEZAR UNA SOLA CONSTRUCCIÓN, Y MÁS SI ENTRE TODOS NO COLABORAMOS PARA QUE ESTO SE REACTIVE, NO SE OLVIDE DE QUE LOS MÁS INTERESADOS EN QUE NO SE CONSTRUYA SON LOS PROPIOS PROMOTORES Y BANCOS.pOR OTRO LADO NO HAGA LAS COSAS MIRANDO A LOS DEMÁS, HACE TRES AÑOS SE CONSTRUÍA POR DOQUIER Y NO ERA BUEN MOMENTO PARA COMPRAR, SIN EMBARGO SIGUIENDO SU ABSURDO E INFANTIL RAZONAMIENTO ESTARÍAMOS EN EL MOMENTO IDÓNEO PARA HACERLO YA QUE LAS CONSTRUCTORAS ESTABAN A PLENO RENDIMIENTO, MIRA QUE LLEGAS A SER GILIPOLLAS,

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