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índice idealista.com: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona (tablas)

escrito por: equipo

según el último índice de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, el precio de la vivienda usada en españa ha registrado una bajada del 1,8% durante el segundo trimestre del año lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.179 euros

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el informe completo se puede descargar aquí

si atendemos al dato del segundo trimestre de 2010 (2.374 euros/m2) la caída interanual es del 8,2%. 14 comunidades han reducido sus precios durante el último trimestre. el número de provincias con decrementos es de 45 y 43 el de las capitales con bajadas. del total de municipios analizados por idealista el 80,8% sufren bajadas de precio, cifra superior a la del trimestre anterior (78,5%)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el último índice de precios de idealista.com confirma un recrudecimiento en la situación del mercado: el precio de los pisos usados cada vez cae en más municipios y aumenta el descuento”. para encinar “sólo hay tres palancas que pueden reactivar el mercado inmobiliario: el empleo, el crédito y los precios. en el corto y medio plazo la situación del empleo y el acceso al crédito no tienen visos de mejora, por lo que la única manera de dinamizar el mercado es hacerlo a través de los precios. no sabemos hasta cuándo estarán cayendo porque es difícil saber dónde está el suelo, pero los datos oficiales de compraventa llevan a pensar que los ajustes seguirán durante los próximos meses. sólo cerrarán operaciones aquellos propietarios que ajusten significativamente los precios”

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comunidades autónomas

sólo 3 comunidades autónomas han mantenido sus precios al alza durante el segundo trimestre. los mayores incrementos se han producido en cantabria, donde han crecido un 2,5% y extremadura (1,7%). en galicia la subida ha sido del 0,5%. en el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de baleares y castilla la mancha (ambas con 3,5%) y cataluña (3%)
euskadi (3.414 euros/m2) y la comunidad de madrid (3.049 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. por debajo se encuentran catalunya (2.491 euros/m2) y cantabria (2.381 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a extremadura (1.393 euros/m2), murcia (1.405 euros/m2) y castilla la mancha (1.479 euros/m2), las comunidades más económicas

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provincias

hasta 45 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el segundo trimestre del año. los descensos de soria (-6,7%), albacete (-5,7%) guipúzcoa (-4,9%) y toledo (-4,1%) son los más destacados. la situación inversa se produce en las provincias de ourense (12% debido a un gran aumento de la muestra), lugo (6,2% gracias a una situación similar a la de ourense) y badajoz (4,4%). en el caso de cantabria la subida ha sido del 2,5% mientras que en a coruña se ha quedado en un 0,7%

el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por  las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.560 euros/m2 y 3.511 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (3.049 euros/m2) y barcelona (2.759 euros/m2)
cuenca es la provincia más económica (1.317 euros/m2), seguida por ávila (1.340 euros/m2) y ciudad real (1.355 euros/m2)

capitales

todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. la mayor caída se ha registrado en barcelona (4%). también han caído los precios en zaragoza (-3,1%), bilbao (-1,8%), madrid (-1,5%), valencia (-1,3%) y sevilla (-1,1%)
desde que alcanzarán sus precios máximos la variación ha sido del -23,2% en la ciudad de barcelona; -8,2% en bilbao; -17,1 en madrid; -16,8% en sevilla; -23,7% en valencia y -26,8% en zaragoza

del resto de capitales las mayores bajadas en el segundo trimestre se han producido en cádiz, donde los propietarios piden un 5,4% menos por sus viviendas. la caída en la ciudad de alicante ha sido del 5%. por primera vez vemos a la capital guipuzcoana de san sebastián entre los mercados que más bajan de precio, con la misma caída que la experimentada en palma de mallorca (-4,9%)

en la parte opuesta de la tabla nos encontramos con lugo, donde los propietarios piden un 8,9% más que al cierre del primer trimestre (provocado por un aumento muy importante de la muestra estadística), situación muy similar a la que se ha producido en ourense (8,2%). santander ha registrado también un incremento del 2,8% mientras que en a coruña ha sido del 1,1%

el índice de precios inmobiliarios de idealista.com

el portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en españa para comprar, vender o alquilar. con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda

para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 230.734 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 24 de marzo y el 24 de junio de 2011. para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos

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