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de izq. a drcha: juan fernández-aceytuno, jaime álvarez, luis rodríguez, fernando encinar y miguel córdoba
de izq. a drcha: juan fernández-aceytuno, jaime álvarez, luis rodríguez, fernando encinar y miguel córdoba

la subida de tipos: otra vuelta de tuerca para la bajada de la vivienda y el alza de la morosidad

escrito por: @pmartinez-almeida

el banco central europeo (bce) ha vuelto a subir los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,50%. aunque el aumento ya está descontado por el euribor a 12 meses (indicador de referencia para las hipotecas en españa) al cotizar cerca del 2,2%, supone una presión adicional sobre los precios de la vivienda y la morosidad en españa al producirse en un momento delicado para la economía doméstica

miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san pablo y director financiero de kiluva group, hace hincapié en que el euribor a 12 meses ya ha descontado la subida de los tipos de interés en el cortísimo plazo, con lo que este aumento de tipos “no tiene por qué afectar apenas al euribor”. el experto alega que lo normal es que los tipos de interés de la hipoteca estén “entre el 3% y el 4% a lo largo de toda la vida de préstamo", por lo que el paso del bce sería uno más en el camino hacia una normalidad de tipos

córdoba asegura que los precios de la vivienda siguen estando caros y que “lo normal es que bajen en los próximos meses”, con lo que el consejo que da es de “no comprar”, porque “es toda una aventura y de mucho riesgo”. "que suban un cuarto de punto los tipos de interés es la variable que menos tiene que importarnos”, comenta. en caso de comprar una casa, córdoba recomienda dejar todos los meses una cantidad de dinero aparte de la cuota hipotecaria para cubrir futuras subidas de tipos

euribor1_es

juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, vuelve a señalar que esta nueva subida del precio del dinero, “recogida por el euribor”, presiona los precios de la vivienda a la baja. “muy pocos compradores tienen capacidad de adquirir la vivienda al contado, por lo que a cuota y plazo constante, los precios se verán afectados”. en su opinión, la subida de tipos también podría afectar a la morosidad hipotecaria que podría verse aumentada, “si bien este efecto tardaría bastante más tiempo en producirse, y con un impacto mucho menor que un aumento del paro, por ejemplo”

en esta misma línea se mantiene luis rodríguez, de r.r. de acuña & asociados, que apunta que “en teoría el impacto de los tipos sobre los precios de la vivienda, debería de ser a la baja, dado que los niveles de renta son los mismos y el esfuerzo financiero requerido para la financiación de la vivienda se incrementa

por su parte, jaime álvarez, director de la revista pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, pone de relieve la importancia de saber si la subida será continua o sólo coyuntural y el coste de oportunidad que supone para los bancos respecto al dinero invertido en sus inmuebles. “esto puede limitar muchísimo más el crédito al sector inmobiliario y, por ende, reducir la demanda y los precios de la vivienda”, añade

por último, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, señala que esta subida es una vuelta de tuerca más para dificultar el acceso al crédito hipotecario, que “ya estaba cerrándose aún más por la aprobación por parte del gobierno de la subida del sueldo inembargable de la semana pasada”. con este escenario, encinar prevé que a la vuelta del verano conseguir una hipoteca puede ser “misión casi imposible” y “los precios podrían tener un ajuste a la baja mucho más rápido y agudo”

 

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comentarios

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estoy de acuerdo con el de pública subasta. lo que tienen los bancos que se han quedado de las subastas no tiene nombre y tanta pasta está ahí metida que me da miedo

lo del consejo de ministros del viernes pasado es una chorrada más de este gobierno. si de verdad se quieren cambiar las cosas hay que tomar medidas más efectivas

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los piseros a tomar por saco..........mis condolencias

el modelo economico-burbujastro se acabó......preparan otro distintolas pensiones igual... el pais se desertiza-matrimonios....,los moros nos invaden con su natalidad

"tranquilizaos, cuando os toque jubilaros y no hayáis cotizado un jodido año las cosas mejorarán": campa dixit

la gente ahora está protestando para que le devuelvan sus derechos... y el cambio vendrá cuando se canse de protestar y ...... ((vayan ellos mismos a por sus derechos.))

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/acciones/el-gobierno-pide-paciencia-a-los-jovenes-en-30-anos-estareis-mejor_uYYcAbXdx2KrkVqVCU5UH4/

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vendedores: como se dice en mi pueblo: jugar y perder, pagar y callar

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los mas viejos del lugar recordaran en los años de vino y rosas esos "chales" de arroyoculebros que en 2006 se acercaron al millon de euros...ay ay arroyoculebrones, quien te ha visto y quien te ve..

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000004539367&numInm=1&edd=list

ya se han producido bajadas del 60-65% en algunas zonas del sur de madrid , y lo peor de todo es que ni siquiera creo que se vendan ni a los precios de ahora

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yademás nos roban.------------------------------------------a la atención de d. miguel zuriza becerril

director general de recursos humanos

consejería de educación

la federación regional de enseñanza de madrid (frem) de comisiones obreras ha detectado un error grave en la última nomina del profesorado, ya que entre el porcentaje de retenciones del irpf que figura en la nómina y la cantidad real retenida en la propia nómina sufre hay una variación de entre 3% y 4% en todas las nóminas contrastadas por nuestro servicio de atención y asistencia al profesorado, debido, suponemos, a un gravísimo fallo en la gestión de las nóminas

ante esta situación, la frem exige a esa administración que se subsane de forma inmediata el fallo detectado en la nómina de los docentes de las cinco direcciones de Área territorial y se reponga en la nómina de agosto el importe retenido indebidamente y se pida disculpas públicamente, a través de la página web o por el medio que considere más oportuno, al profesorado afectado, ya que ha visto mermada considerablemente su nómina de junio, no ya sólo por los recortes salariales, tanto del estado como de la propia comunidad de madrid, sino por serles retenido indebidamente un porcentaje importante del irpf

madrid, 6 de junio de 2011.la secretaria de acciÓn sindical

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otra vuelta de tuerca mas

ya son tantas las vueltas, que estoy mareado y borracho de las mismas, esto va para abajo a todo trapo.vendedores: lo teneis realmente crudo como no bajeis los precios no menos de un 15% para sacaros de encima vuestros pisos, pero no tardeis ya que despuesdel verano ese 15% se os quedara muy corto.compradores: si teneis dinero, no se os ocurra invertir en vivienda, ya que con las bajadas que vienen, estais tirando el dinero. y si no teneis dinero pues peor, pedir un credito, pagar intereses que cada dia van a ir a mas, por algo que esta bajando de precio a buen ritmo y mas que bajara, puede ser la peor inversion que hagais

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formas de verlo (con lógica ):

--pagao al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+euribor )

--comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando).............**porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ **

conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"mientras me rentan guapamente + €€€ en banco.......(que me paga el alquiler y sobra).. .. hasta el 2017 minimo

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conclusion, en el 2017 a ver que queda por vender en madrid, te vas a quedar la ultima mierda y cara

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seguimos añadiendo leña al fuego!! ahora la pelota en el tejado la tienen los bancos que po su mala gestión y irresponsabilidad van a tener que tragar ladrillo

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¡y queda 1 punto y medio más de subida hasta finales de 2012, señoooooreeees!

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especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. teniéndolo vacío pagaréis ibi, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. he visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas

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te lo vamos a regalar a ti para que no tengas que trabajar y te dediques a fumar porros por que de la lectura de tu texto se desprende que es a lo que te dedicas, claro solo leí hasta lo de pagar el ibi y la contribución urbana... vamos para tu información es lo mismo impuestos de bienes inmuebles y contribución .

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no me teneis que regalar nada, yo ya tengo un piso en propiedad, en el que vivo. y no especulo como tú. jajajajajajajaja bajarán más más y mássss y ya le estais perdiendo, jajajajajajajajajajaja, y le perdereis aún más más y másssssssss

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y ahora el euríbor inicia su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.¿y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. y encima le deberéis una pasta de por vida. jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja

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y ahora el euríbor inicia su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.¿y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. y encima le deberéis una pasta de por vida. jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja

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especulacerdos y promotores: ¿pero cómo pensáis vender todavía? si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor subiendo, con los impuestos que han subido, con el iva que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más

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y a tí que más te dá, si no vo vas a comprar

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jajajaja bajarán más más y mássss, jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,

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o te relajas o terminas haciendote las pajas con la revista de tecnocasa

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la perra francs sucesora del violador no hara pagr caro a todos muerte a los sionistasa y su s adlateres

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no os dais cuenta que una manda de cerdos nos hacen dividirnos muerte al sionismo y la gente que le sigue

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jajajajajaja ¿de que museo has salido tio?

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hola a todos: uisiera consultaros algo, yo tengo pensado comprar una parcela. es vuestra opinion que los terrenos también bajaran de precio?

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los terreno están tocado suelo :-))

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hola a todos: uisiera consultaros algo, yo tengo pensado comprar una parcela. es vuestra opinion que los terrenos también bajaran de precio?

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los terreno están tocado suelo :-))

**********************************************************ni se te ocurra comprar nada que tenga que ver con la construcción en este pais, terrenos especialmente. además hay una nueva ley de suelo pendiente para finales de año que los abaratará de forma sustancial ;-)

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ayyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy!!!!!!! mis pisitos

se me hace imposible mantenerlos mis tesoritos

cada vez me cuesta mas dinero mantenerlos...............

será que tengo que bajar los precios para venderlos??????

ni hablar, eso va contra mi naturaleza !

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siento mucho que existan tantos pobres y perroflautas. creen que la vivienda va a bajar y se alegran mucho de ello, pero todos sabemos que aunque mañana los pisos costaran la cuarta parte, la inmensa mayoría tampoco así iban a poder comprarla.españa es un país de pobres, de envidias y de fábulas y abundan muchos mentirosos. todos sabemos que la gente que tiene dinero es muy poca, por más que se empeñen algunos en decir que tienen no se cuanto en el banco. como mucho algunos tendrán unoc pocos miles de euros y con eso por mucho que les rente en intereses y por mucho que esperen y ahorren, van a seguir sin comprar piso hasta que sean viejos, porque no van a poder hacerlo, y se les va a pasar la oportunidad, ya sea este año, el que viene, dentro de 5 o dentro de 20. da igual, repito: no van a poder comprar nunca. y lo sabemos todos

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cuarentones sin piso pagado = vagos y delincuentes.yo por lo menos lo tengo claro

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"por mucho que esperen y ahorren, van a seguir sin comprar piso hasta que sean viejos, porque no van a poder hacerlo, y se les va a pasar la oportunidad,"-----------------que oportunidad? si no van a poder comprar nunca, que oportunidad se les va a pasar?ciertamente para insultar no merece la pena escribir. si realmente tiene usted razon y la mayoria de los compradores ni tienen ni tendran dinero jamas.... pues imagine el efecto de eso en los precios

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a mi recientemente me pasó esto: por no decidirme a comprar, vino otro y si lo hizo. yo, la verdad, vivo muy bien de alquiler y pago poco. el ratio alquiler vs compra me es bastante favorable, y aún así dudaba: pues vino uno y compró y claro, sabéis cual es el problema? que donde yo vivo es una zona privilegiada de unifamiliares al lado de la playa; y sí, como dicen estoy de acuerdo, "hay muchos pisos", pero casi siempre en zonas que no me gustan, y en la que yo estoy salen muy pocos y muy caros. la conclusión es que ahora me arrepiento, pues veo cada día como lo están arreglando poco a poco y me jode no ser yo el que lo haga. perdí la oportunidad porque estoy muy cómodo y me jorobaba dar casi todos mis ahorros y pedir una hipoteca. soy más libre, es cierto, pero me hubiera gustado comprar, preferiría haber sido yo, vaya. así que no seáis gilipollas y si podéis y os gusta comprad. existe una cosa que se llama coste de oportunidad y hay que aprovecharla. yo se que van a salir más casas de aquí a que se termine mi contrato de alquiler, pero igual piden mucho más y entonces, alomejor, se me quedará cara de gilipollas. no se si me entendéis. endeudarse no, nunca. pedir una hipoteca razonable sí. puede ser bueno a medio largo plazo. cada cual que haga con su dinero lo que le de la gana. yo si mañana venden otro y puedo no lo voy a volver a dudar, por mucho que lo pague un poco caro y aunque luego bajen. porque esa es otra, si mañana bajaran más, en esta zona siempre hay gente que lo va a pagar, porque prefieren pagar más por vivir aquí, y al final por ahorrarme 5 o 7 millones de pesetas lo que voy a hacer es tener una casa de alquiler toda mi vida que no puedo arreglar nunca, ni comprar muebles buenos que me gustan. veo mucho bobo que piensa con el culo, la verdad

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a mi recientemente me pasó esto: por no decidirme a comprar, vino otro y si lo hizo. yo, la verdad, vivo muy bien de alquiler y pago poco. el ratio alquiler vs compra me es bastante favorable, y aún así dudaba: pues vino uno y compró y claro, sabéis cual es el problema? que donde yo vivo es una zona privilegiada de unifamiliares al lado de la playa; y sí, como dicen estoy de acuerdo, "hay muchos pisos", pero casi siempre en zonas que no me gustan, y en la que yo estoy salen muy pocos y muy caros. la conclusión es que ahora me arrepiento, pues veo cada día como lo están arreglando poco a poco y me jode no ser yo el que lo haga. perdí la oportunidad porque estoy muy cómodo y me jorobaba dar casi todos mis ahorros y pedir una hipoteca. soy más libre, es cierto, pero me hubiera gustado comprar, preferiría haber sido yo, vaya. así que no seáis gilipollas y si podéis y os gusta comprad. existe una cosa que se llama coste de oportunidad y hay que aprovecharla. yo se que van a salir más casas de aquí a que se termine mi contrato de alquiler, pero igual piden mucho más y entonces, alomejor, se me quedará cara de gilipollas. no se si me entendéis. endeudarse no, nunca. pedir una hipoteca razonable sí. puede ser bueno a medio largo plazo. cada cual que haga con su dinero lo que le de la gana. yo si mañana venden otro y puedo no lo voy a volver a dudar, por mucho que lo pague un poco caro y aunque luego bajen. porque esa es otra, si mañana bajaran más, en esta zona siempre hay gente que lo va a pagar, porque prefieren pagar más por vivir aquí, y al final por ahorrarme 5 o 7 millones de pesetas lo que voy a hacer es tener una casa de alquiler toda mi vida que no puedo arreglar nunca, ni comprar muebles buenos que me gustan. veo mucho bobo que piensa con el culo, la verdad

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ja,ja,ja, los de la 5ª columna cada día más gilipolllas

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una subida del 1,25 al 1,50 no es razón para que la gente quiebre. y si alguno cree que sí que se lo haga mirar por un especialista económico.los años que hubo con el euribor tan bajo fué la causa del crecimiento de deuda bestial que hubo, ¡como era tan barato endeudarse y se pagaba sólo!yo soy un firme creyente del "a toca teja": no veais la de dinero que se ahorra uno en intereses y lo tranquilo que se duerme

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una subida del 1,25 al 1,50 no es razón para que la gente quiebre. y si alguno cree que sí que se lo haga mirar por un especialista económico

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esa subida, que a ti te parece poca, supone casi 1000 euros al año de una vivienda media

si hay mucha gente, que ya vive al limite, pues sumale otros 1000 euros y ya no pueden pagar..

es el problema de haber dado hipotecas a diestro y siniestro, que mucha gente no puede pagar, porque nunca deberian haber podido acceder a una hipoteca

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si muy bien a toca teja, pero quien tiene 200.000 Ó 300.000 € para pagar a tocateja?, yo no conozco a nadie que haya comprado un piso al contado

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para los que se rien de esta manera:

jajajajajajajajaaaaaaaaaaaaaaaaajajajajajajajaaaaa

y los juas juas juas juas juaaaaaaaaaaaaaaaas

y demás imbéciles

esto a quien afecta de manera brutal es al trabajador que paga su hipoteca religiosamente (sin intención de vender) que le bajan el sueldo y le suben los impuestos, señores no se rian tanto de los ahogaos,

¡joder que tropa!

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y los juas juas juas juas juaaaaaaaaaaaaaaaas

y demás imbéciles

esto a quien afecta de manera brutal es al trabajador que paga su hipoteca religiosamente (sin intención de vender) que le bajan el sueldo y le suben los impuestos, señores no se rian tanto de los ahogaos,

¡joder que tropa!

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claro!! los que os estais riendo porqué esperemos en casa de los padres a comprar a buen precio y endeudarnos los menos posible ¿qué?para sacarse el mayor beneficio posible.

¡menuda tropa!

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las agencias de 'rating' cobran a la banca hasta dos millones al año

9/07/2011 - 6:09 actualizado: 08:09 - 9/07/11

las agencias de rating se están haciendo de oro. según fuentes consultadas por eleconomista, una entidad financiera destina entre 2 millones y 3 millones de euros al año para mantener la llamada labor de seguimiento y su operativa habitual, un precio elevado a tenor de que su única función es dar confianza a los inversores

standard & poor's lidera el ranking de las agencias por el precio que factura a sus clientes que ronda entre los 500.000 a 600.000 euros de media por el seguimiento, le siguen los 350.000 a 400.000 euros que pide fitch y los 300.000 a 350.000 euros que cobra moody's

a estas cantidades hay que añadir los costes para las operaciones de titulización, de cédulas hipotecarias que suponen un coste de cerca de 10.000 euros por cada 1.000 millones de euros emitidos, aproximadamente. de este modo, entre la operativa habitual de las entidades financieras y el seguimiento se alcanza un coste medio de dos a tres millones de euros para una entidad mediana

en fuentes financieras se evidencia la pérdida de peso que están registrando los analistas locales frente a sus centros de opera- ciones en londres. además se destaca las decisiones que están tomando para que sus calificaciones tengan una mayor proyección mediática

habitualmente, este tipo de compañías suelen comunicar con antelación de dos días los resultados, pero en ocasiones han retrasado la publicación para aprovechar el tirón mediático e incluso han troceado la presentación de sus notas.gran influencia

standard and poors, moody's y fitch controlan el 90 por ciento del mercado....sigue

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cualquier persona que tenga unos minimos conocimientos económicos sabe lo que es una burbuja especulativa (la que siempre se pone de ejemplo es la burbuja de los tulipanes de holanda en el siglo xvii). y sabe que durante el ciclo de expansión se crea artificialmente una enorme riqueza que luego en el ciclo recesivo se destruye generando pobreza y miseria. cuando la burbuja se incha los precios se disparan para volver a corregirse al momento de partida cuando la burbuja se desinfla, siendo bastante habitual que bajen incluso mas del valor que tenian al principio para luego tender al equilibrio. por tanto, ¿cuanto bajaran los precios de la vivienda en españa? esta claro, si se miran datos historicos el punto de partida fueron los 1000e/m2 (decada de los 90 en españa) y ahi es donde bajaran siendo una fuerza de la naturaleza inparable. solo es cuestion de tiempo, puede ser una decada como en japon, o menos, dependiendo del empeño que se ponga en evitar lo inevitable, y por ahora en españa se esta haciendo lo indecible por contener la bajada. pero repito, es una fuerza de la naturaleza que no se puede parar

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yo no se el trichet este, que manía con subir lo tipos de interés, cuando todo el mundo los tiene al máximo de bajos, sino observar los gráficos de la evolución de los tipos de interés:

eeuu = 0.25%reino unido = 0.50%japón = 0.15%zona euro = 1.50% y dice que los va a subir más

y que lo normal sea que estén en un 3 ó 4 % dice uno de esos con corbata de la foto

pues a ese de la foto, le recuerdo que una hipoteca media a unos 30 años, el que le suban 3 puntos el interés, representa que le suban el doble la mensualidad la cuota a pagar.claro, como el seguramente no tendrá hipoteca. pues eso al resto que les dén.y encima aquí, aún hay muchos foreros que se alegran de las desgracias de los demás, esparciendo sus carcajadas como verdaderos ..........................................no lo entiendo, hay que tener malas entrañas para burlarse de las desgracias de los demás. a eso, la real academia española lo califica como imbécil

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madre mía, en manos de quien estamos? si lo que pretenden es cargarse la sociedad de consumo, adelante, van por buen camino. si lo que quieren es la recuperación real de la economía, ¿qué hacen estos tipejos subiendo el tipo del dinero? españa esta hipotecada, europa casi que también, las hipotecas suben, ergo el poder adquisitivo se reduce, suma el miedo que provoca la inseguridad ante lo que puede venir y la gente no compra ni chupa chups. bonito panorama, los grandes beneficiados, los de siempre: la banca, a ganar más dinerito por no hacer nada, a embolsar y no sacar. señores esta situación empobrece al ciudadano medio que es quien compra, quien consume, quien mueve el dinero en definitiva. nacionalizacion de la banca pero ya. hartitos estamos de buitres especuladores y de usureros encubiertos por una legalidad cutre y parcial, y esto es estado de derecho e igualdad? ja

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