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alquilar un piso al banco es diferente que hacerlo a un particular
alquilar un piso al banco es diferente que hacerlo a un particular

pros y contras de vivir de alquiler en un piso de banco

escrito por: equipo

una vez que la banca se ha convertido en la mayor inmobiliaria del país, surge también la posibilidad de vivir de alquiler en una casa de banco. los particulares que prueban esta experiencia señalan que tiene sus pros y sus contras. por ejemplo, suelen citar que a favor está el precio, pero que en contra está el trato despersonalizado

la lista de pros es:

- precios más ajustados para comercializar el stock

- es una relación de consumo y no tienes un casero "pesado"

- hay bancos que tienen un departamento específico de alquiler

- suelen tener servicio de mantenimiento

- no se toman las cosas personalmente y toman decisiones racionales, desapasionadas

entre los contras están:

- alquila lo que no encuentra comprador

- sus gestoras son inflexibles con los precios -en principio-

- también se muestran implacables con los impagos y la devolución de fianzas

- los bancos despersonalizan la gestión: no permiten aplazar pagos o pagar menos algunos meses y compensarlo los siguientes

- un banco puede tener muchos pisos en un edificio y tomar dicisiones unilateralmente y sin consultar

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comentarios

como futuro inquilino de un piso de un banco, me preocupan especialmente el último contra: que tome decisiones unilateralmente y eso suponga un problema para todos los vecinos (que en la mayoría seremos clientes del bano)

por otro lado, también me preocupa la diligencia de trabajo del equipo de mantenimiento

un saludo

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otro pro, como el trato efectivamente es despersonalizado, el inquilino tambien se puede mostrar inflexible con las necesidades de reparaciones y aplicaciones extrictas de la legislacion

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como ex inquilino de un piso de bbva gestionado por bnp. mi experiencia no puede ser más negativa. en un principio realizaban las reparaciones enseguida, pero pasado un año (y de esto ya hace 4) dejaron directamente de realizarlas, o las hacían sin avisar. esto llego al extremo de que tenían que cambiar una parte del parquet y al llegar a comer me econtré a un señor rumano durmiendo en mi sillón que amablemente me invitó a irme durante 3 días de mi casa. si te quejas se aferran a artículos legales que no aplican por lo que acabas teniendo que ir tú a un abogado para salvaguardar tus derechosel resto de averías directamente no las arreglaban, siempre con un tono chulesco y malencarado. el servicio es terrible y aprendí que es la peor de todas las opciones. que nadie alquile a un banco. al principio todo serán buenas palabras y caras amables, después... lo que siempre pasa con los bancos. no caigais en la trampa

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yo tb estoy en un piso de alquiler de bbva gestionado por bnp. lo alquilé hace 2 años, la verdad finalmente arreglaron todos los destrozos que habían hecho los anteriores inquilinos pero me costó numerosas llamadas de teléfono e emails y varios meses. lo que todavía estoy esperando es una rectificación del contrato ya que supuestamente los electrodomesticos estaban incluidos pero al comprobarlos cuando entré no funcionaban y se los llevaron. a día de hoy y tras numerosísimas llamadas todavía no me ha llegado esa rectificación

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nadie, ni siquiera la policia puede entrar en tu piso de alquiler sin una autirizacion tuya o de un juez, luego el rumano se va, o llamo a la policia y se lo llevan a el y al que le haya dado la llave para entrar, eso es delito, y perdona, no me lo creo que sea tal como tu lo has contado, tiene que haber algo mas que no dices.no hacen falta abogados solo un movil para llamar a 091 o 062

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nadie, ni siquiera la policia puede entrar en tu piso de alquiler sin una autirizacion tuya o de un juez, luego el rumano se va, o llamo a la policia y se lo llevan a el y al que le haya dado la llave para entrar, eso es delito, y perdona, no me lo creo que sea tal como tu lo has contado, tiene que haber algo mas que no dices.no hacen falta abogados solo un movil para llamar a 091 o 062

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plublica hoy el mundo sobre el ere de telefÓnica " telefónica gastará 2.700 millones de euros en despedir a 6.500 trabajadores" todo esto gracias al gobierno,los sindicatos,los empresarios una autÉntica verguenza personas con 53 aÑos, con hijos en edad escolar y en su plenitud a vivir del momio, hoy he visto en television una persona de 51 aÑos al que nadie le contrata por la edad ¿ como cojones le van a contratar si los estÁn echando de las empresas ? somos un pais de risa, pobre gente la que con 45 en adelante se quede en el paro ¿ no hay una ley de discriminaciÓn ? ¿ no es discriminar despedir por la edad ? estos despidos consentidos son ilegales

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y esto que tiene que ver con la noticia?

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yo de momento, y al contrario que #3, hago bueno el dicho de que hay opiniones para todos los gustos, ya que mi experiencia es positiva.- entré en un piso nuevo- la única reparación fué el horno, no discutí ni un segundo, al día siguiente tenía un señor de teka revisando la instalación, a la semana siguiente vino con la pieza de recambio y de paso rehizo algunas cosas mal instaladas.- después del primer año, el banco aceptó rebajarme el alquiler en un mercado a la baja: evaluan riesgos friamente y deciden que más vale pájaro en mano que ciento volando (o piso vacio o indeseable destrozando piso) y además no me subió el ipc (ahorro 60 al mes, al año 720). firmé anexo para este año y listo.- trato con ellos a través de una asesoría que lleva los contratos, los mantenimientos y cualquier tema.- las decisiones unilaterales no pueden alterar el contrato de arrendamiento. no he conocido ningún caso, y de momento todo es como consta en mi contrato.- las reparaciones de la comunidad son instantáneas, hay un empleado de mantenimiento (es un capullo pero ataja los temas en cuanto se producen, con lo que me dá igual como sea, no me voy a ir de cañas con el).- no tengo pegas en pagar, ergo no me he encontrado en la situación de pedirles prórrogas, pero pagando 540, si tengo pegas me bajo 3 pisos y quito una habitación y paso a pagar 400. no suelo querer vivir por encima de mis posibilidades

los dos primeros puntos negativos del artículo en mi caso no se han cumplido. trato con una gestora (desvinculación emocional) que hace de intermediaria entre la propiedad y yo. la propiedad es un grupo de inversión (de nuevo desvinculación emocional) que quiere pocos riesgos y tener los pisos que se ha tenido que comer, con gente dentro y ganando dinero cada mes, por lo menos ya que no han podido venderlos. cuando fuí a alquilar la promoción estaba al 20% de ocupación, pude elegir entre 6-7 tipologías.mi comunidad es toda de alquiler, aunque el banco tenga todos los pisos, todos los que vivimos también somos de alquiler y eso hace bastante fuerza.conclusión: siempre que se sepa donde se va y lo que se firma, mi consejo es que son tan recomendables (en mi opinión, más recomendables) que alquilar a un particular

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este señor no tiene mas remedio que ser uno del banco pues todo es bueno para el.mentira,,,mentira y mas mentira.los bancos estan para meter mano y no para ayudar que les pregunte a los embargados y vereis que os dicen

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#5 seguro que el banco te bajó el precio del alquiler, jajajajaja. eres la leche tío. cuánto te pagan por lavarles la cara? por las tardes repartes fliers en la puerta de la joy?

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#8, eres tan tonto como #9 :-) ¿en que momento te he dado a entender que me importa lo que tú puedas pensar? si te has llevado esa idea, lo siento, no era en absoluto mi intención :-)

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#10en el mismo momento en que entras aquí a intentar colocar los pisos que tu amo te ha dado ya te importa mi intención. el problema es que te hemos desenmascaradode todas maneras, te respeto, porque tienes trabajo en un momento tan duro, y la ética y moral te la has dejado en casa (en esa que debes a tu amo porque también a ti te engañaron y te compraste un pareado que ahora no puedes pagar)

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pues yo acabo de meterme en uno del santander, y salvo la despersonalización, por lo demás no hay problemas:- el piso es nuevo. han arreglado por su seguro enseguida los tres desperfectos que nos encontramos. los dos primeros meses fueron gratis para dar de alta suministros y demás. la renta es normalita porque sólo quieren tener pisos ocupados y mantenidos, no que yo les pague la letra de la hipoteca y un poco más para hacer negocio, como quiere algún particular

el día que me vaya supongo que me costará burocracia y tiempo que me devuelvan la fianza, y si hubiera un problema legal, sé que ellos tendrían más medios que yo, pero de momento....también es verdad que somos muchos los inquilinos contra el mismo arrendador y se podría hacer piña si el problema fuera común

p.d.: ni trabajo en un banco ni soy partidaria de sus actuaciones en cuestiones de embargos; es mi opinión sin ningún tipo de interés (por eso no soy propietaria,por no haber querido pagar por encima de lo consideraba justo, ni querer estar en deuda con un banco de por vida, aunque alguno siga pensando que los que vivimos de alquiler es porque somos unos pobres miserables que no hemos podido acceder a comprar.....)

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sorprenden esas opiniones sobre alquileres de banco o a particulares se nota todavia nuestra falta de madurez en este sentido, pregunten en el resto de europa alli el 70% de la gente vive de alquiler y seguro que no son un 70% de tontos como dan a entender algunos.. siempre habra opiniones para todos son debates esteriles que no llevan a ninguna parte salvo ataques velados como he podido leer.no voy a defender a los bancos pero tampoco son las hermanitas de la caridad!! es un negocio como lo puede ser telefonica o iberdrola acaso la gente se mobiliza cuando a uno le cortan la luz o el agua!! eso tampoco quiere decir que comparto que quiten el piso a su propietario.en fin si esta crisis nos habre los ojos al alquiler y que este deja de ser mal visto habremos ganado algo

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#11 ¿me habéis desenmascarado? :-) pobre hombre estas tú hecho, anda medícate esa paranoia que ya empiezas a hablar en plural y estas empeorando.

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desconozco las circunstancias en las que habrá entrado el "rumano" -¿cambiaría la base de la historia si hubiese sido "español de pura cepa"?- pero lo que no es posible es acceder a la vivienda sin permiso del inquilino.hay algunas reparaciones a las que no se puede negar y, por lo tanto, ha de permitir el acceso, pero nunca sin conocimiento previo.un poco peliculero ese comentario. dificil de creer

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para evitar la última "contra" y que un propietario con varios inmuebles en la misma finca haga y deshaga a su antojo, la ley de propiedad horizontal establece un sistema de doble mayoria: una personal y otra de cuotas. sin las dos mayorias no hay acuerdo

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