El gobierno sube el ibi también a todos los locales comerciales, oficinas y naves industriales

La subida del impuesto sobre bienes inmuebles (ibi) anunciada el pasado viernes por el gobierno se extenderá también a locales comerciales, oficinas, naves y edificios industriales, es decir, a inmuebles no residenciales. Pagarán todos los propietarios de este tipo de inmuebles, sin excepción alguna. Esta medida está contemplada en el decreto-ley de 30 de diciembre de 2011 que ya se ha publicado en el boletín oficial del estado (boe)

El objetivo del gobierno de reducir el déficit también requerirá de la "solidaridad" de los empresarios que posean alguno de estos tipos de inmuebles en propiedad. En el boe, donde se recogen las medidas para reducir el déficit, figura que no sólo las viviendas lo pagarán, sino también los locales comerciales, naves industriales, oficinas o plazas de garaje no incluidas en la ficha catastral de la vivienda, etc. según el consultor financiero y consejero de benyaque josé barta, esta subida dará la puntilla a un buen número de comercios que a duras penas lograban resistir abiertos

Así pues, los propietarios de inmuebles no residenciales pagarán el ibi aumentado como lo van a hacer los propietarios de viviendas durante este año y el que viene. Barta recuerda que, en principio, se trata de una medida transitoria, sin embargo, recuerda que “los periodos transitorios que la administración establece en materia fiscal es que se suelen prolongar con carácter indefinido”

Y ¿qué se entiende por inmuebles no residenciales? aquellos que se encuentran tanto en un edificio de uso no residencial, como en un edificio con uso característico residencial. Es decir, son oficinas, locales comerciales, locales industriales, etc. como señala josé barta, para ser considerados como uso distinto al de vivienda bastará con que figure en el catastro con número de identificación independiente del de la vivienda y su uso catastral sea otro distinto del residencial. Así, las plazas de aparcamiento que cuentan con expediente catastral propio, independientemente del residencial, se encuentran contempladas como no residenciales. Otros usos no residenciales son las guarderías, los hospitales, las residencias de ancianos, etc. según la ley reguladora de las haciendas locales, sólo están exentos de pagar el ibi las embajadas, los cuarteles, las cárceles, los edificios de la cruz roja, edificios de las administraciones públicas, etc

¿Quiénes pagarán el aumento del ibi?

El impuesto de bienes inmuebles se compone del tipo impositivo y del valor catastral del inmueble. Para calcular el importe que debe abonar el contribuyente, se aplica el coeficiente del tipo a la base imponible del valor catastral. Los años de revisión catastral que facilitó el pasado viernes 30 de diciembre el consejo de ministros difieren con lo publicado en el real decreto-ley

Así, la versión definitiva es que si la última revisión del catastro se produjo antes de 2002, el impuesto subirá un 10%. Si la revisión catastral se hizo entre 2002 y 2004 el incremento se fija en el 6%, y si la revisión catastral se hizo entre 2008 y 2011, el incremento es del 4%. Los que revisaron entre 2005 y 2007 no pagarán la subida, ya que el valor catastral se elaboró en un momento de elevados precios de mercado (en pleno boom inmobiliario)

En definitiva, en los municipios en los que se aplique el incremento del gravamen, los inmuebles no residenciales tendrán que pagar lo que les corresponda, no habrá ningún tipo de excepción como sí la habrá para las viviendas

José barta recuerda que el decreto ley no contempla excepción para aquellos inmuebles que se terminaron de construir con posterioridad al 2002 ó 2004, o incluso entre el 2005 y 2007, en municipios en los que no se procedió a la revisión catastral, como es el caso de Madrid. “Teóricamente esos inmuebles sufrirían incremento del gravamen aun cuando su valor catastral se determinara en el periodo más caro del pasado ciclo” señala. Pero cree que se aprobará alguna modificación al respecto porque “resulta absolutamente discriminatorio”

Y en 2013 no pagarán el aumento del ibi aquellos propietarios de cualquier tipo de inmueble, ya sea vivienda o no, cuyo municipio revise el valor catastral durante este año que comienza

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