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imagen de casas de sevilla
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andalucía sube los impuestos por comprar viviendas

escrito por: elena

las cuentas de las comunidades autónomas pasan por un momento delicado y algunas se han puesto manos a la obra para ingresar más. según ha podido saber idealista news, andalucía ha subido varios impuestos, entre ellos los que se aplican en la compra de viviendas. en concreto, ha elevado el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) que se aplica en la adquisición de viviendas usadas y el impuesto de actos jurídicos documentados (iajd). el incremento está en vigor desde el pasado 1 de enero, pero ha pasado inadvertido porque fue publicado en el boletín oficial de la junta de andalucía (boja) el 31 de diciembre, día de nochevieja y que además era sábado

así, la ley de presupuestos de la comunidad autónoma de andalucía guarda desde el 1 de enero una sorpresa a los andaluces o cualquiera que quiera comprar una vivienda en la región. la subida de impuestos se escuda en el deseo de “estimular el crecimiento económico y el empleo, así como de aumentar los ingresos públicos a través de un sistema fiscal más progresivo”. la normativa, que modifica varios impuestos, tiene como uno de sus puntos estrella una modificación en los impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, que se aplican en la compra de viviendas

modificación del itp en andalucía

hasta el 31 de diciembre de 2011, quien comprara una vivienda de segunda mano en andalucía estaba obligado a pagar itp por el valor del 7% del coste de la vivienda para viviendas de hasta 400.000 euros y un 8% por la cantidad que excediera ese valor. desde el 1 de enero el itp ha subido al 8% si la vivienda vale menos de 400.000 euros, al 9% por la cantidad entre esa cifra y hasta los 700.000 euros y al 10% si vale más de esa cantidad (ver la ley de presupuestos de la comunidad autónoma de andalucía)

en la siguiente tabla se puede ver cómo era y cómo es el itp en andalucía:

itp_andaluciab

ejemplo: por la compra de una vivienda usada en andalucía con un precio de 1.000.000 de euros se paga por itp:

-hasta el 31 de diciembre de 2011:
7% de 400.000 euros (28.000 euros) + 8% de 600.000 euros (48.000 euros): 76.000 euros
-a partir del 1 de enero de 2012 sin embargo:
8% de 400.000 euros (32.000 euros) + 9% de 300.000 euros (27.000 euros) + 10% de 300.000 euros (30.000 euros): 89.000 euros, es decir, 13.000 euros más, un aumento del 17,1%
 
el incremento no es el primero que realiza andalucía, ya que hace algo más de un año subió el itp –del 7% al 8%- para las viviendas de más de 400.000 euros con el fin de equiparar la fiscalidad de la vivienda nueva y usada. en aquel entonces, el gobierno de josé luis rodriguez zapatero elevó el iva de las viviendas nuevas del 7 al 8% en toda españa y andalucía le siguió la estela subiendo el impuesto que se aplica en la compra de las viviendas usadas (el itp) para no producir una discriminación

no obstante, después de que el año pasado se relajase la presión fiscal sobre la vivienda nueva –que actualmente sólo paga un 4% de iva sin ninguna condición-, andalucía no sólo no movió ficha a la inversa, sino que ahora abre más la brecha. esta situación favorece a todos los que tengan en venta una vivienda nueva (promotores) y penaliza a los que tengan una usada (como los particulares), ya que si alguien compra una vivienda nueva en andalucía sólo pagará un 4% de iva, pero tendrá que pagar un 8% (o más) si la compra de segunda mano

también las plazas de garaje que se compren de manera independiente a la vivienda sufrirán un alza en los impuestos. pagarán un 8% de itp para los primeros 30.000 euros de coste, un 9% por el precio comprendido entre 30.001 y 50.000 euros y un 10% por el importe que supere los 50.000 euros

jóvenes que busquen casas baratas, bonificados

eso sí, la normativa incluye un tipo reducido de itp “para promover una política social de vivienda” y que supone que sólo se pagará el 3,5%. de este gravamen reducido. podrán beneficiarse jóvenes menores de 35 años para la compra de vivienda habitual cuando ésta cueste menos de 130.000 euros o bien personas con discapacidad que adquieran su vivienda habitual con un coste de hasta 180.000 euros

andalucía también sube el iajd

también ha subido el impuesto de actos jurídicos documentados (iajd), que se aplica a la compra de vivienda nueva (además del iva) y a la constitución de hipotecas. es decir, casi cualquier persona que compre una vivienda nueva o usada tendrá que pagar más por este tributo que regulan las comunidades autónomas

la subida será del 20%. así si hasta el 31 de diciembre se pagaba el 1% del valor a escriturar en las primeras copias de escritura y actas notariales, a partir del 1 de enero se aplica un 1,2% (excepto para menores de 35 años que compren su vivienda habitual por menos de 130.000 euros, a los que aplica un tipo reducido del 0,3%, o a personas con discapacidad cuya vivienda no supere los 180.000 euros, que pagarán el 0,1%)

esta subida del iajd no sólo se ha visto en andalucía. otras regiones como comunitat valenciana o asturias también han aumentado el tributo del 1 al 1,2%, aunque también disponen de algunas bonificaciones para colectivos específicos 

ver la ley de presupuestos de la comunidad autónoma de andalucía

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comentarios

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¡vivan los politicos! -sic

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los ladrillistas no ceden, y a los burburrojos todo descuento se les hace poco, y llegó la zorra (hacienda) y se comió el pollo

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cientos de miles de familias españolas están sujetas a un corralito inmobiliario. estas familias han comprado viviendas con sobreprecios increibles, endeudandose de por vida. esta situación no tiene salida a la vista. al contrario, veremos como en el futuro inmediato, las administraciones crearán impuestos sobre inmuebles o aumentarán los impuestos ya existentes para tratar de mantener el "estado de malestar" español y reducir el deficit

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la situación inmobiliaria española recuerda una vieja película de hollywood llamda "atrapados sin salida"

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joé, con premeditación, nocturnidad y alevosía.

vaya tela... para que se conozca bien qué alguien suba esto a meneame!! :)

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primera noticia, y soy de sevilla.. anda que se han callado como p...malditos corruptos de m**da

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otra piedrecita mas en la mochila del sector inmobiliario, que se suma al paro, a los salarios miserables, a los bancos quebrados, a los tipos de interés al alza, a los precios disparatados de las casas, a la infinidad de viviendas vacias, al estancamiento de la economía....

y tienen la cara dura de justificarlo diciendo que es para "estimular el crecimiento económico y el empleo", ¡¡¡mentira!!!!; lo cierto es que lo hacen para que ellos puedan seguir chupándo del frasco sin rascar bola, para que sigamos pagandoles el sueldo, las dietas, el despacho, el coche oficial, los asesores, las secretarias, los escoltas, el movil, el ipad, la conexión a internet, los billetes de avión (en primera, claro), la visa oro y todas esas mamandurrias que hacen su sacrificada vida un poquito mas llevadera

yo, en mi próxima vida, también quiero ser político. y a ser posible del partido obrero

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cada día me alegro mas de no haber comprado una segunda vivienda para las vacaciones

el hotel durante unos pocos días al año nunca me costará el sacrificio que me hubiera supuesto la compra de una segunda vivienda, pero es que, además, puedo variar de destino

ahora, por si me quedaban ganas de cambiar de opinión, suben los impuestos de la vivienda

el día que me canse cojo la pasta y me voy al caribe

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juan olula del rio: como era noche vieja nos encontrabamos distraidos,por eso lo anunciaron ese dia en el boja,aunque para verlo hay que suscribirse al mismo.por un lado nos dicen no suben impuestos y por otro todos atacan,no me veo con la posibilidad de pagar lo que debo y actualizarme,es una mierda este pais y esta autonomia,nos atacan mas al del sueldo bajo, y a los altos sueldos que no les toquen,aunque ellos no lo notan,pues que sigan asi,verémos hasta donde llegamos

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la comunidad de madrid sigue valorando los pisos en madrid a 3000 euros /m2, a efectos del impuesto de transmisiones, evidentemente, con mero afán racaudatorio. al estilo de los más famosos bandoleros de sierra morena

pretenden llevarse, por la vía de los impuestos, los pequeños descuentos que pudieran consiguir los comprandores a base de su paciencia y su esfuerzo de contención y negociación

es lamentable que sea una institución pública presidida por una señora que presume de liberal la que se mantenga en una posición puramente especuladora y se aproveche de la situación de crisis del mercado para aumentar las arcas de la comunidad que preside, en beneficio político propio

esto, unido al fuerte incremento del precio de los servicios públicos - metro, escuelas infantiles,...- y los brutales recortes de personal en educación, sanidad y administración autonómica , sólo es síntoma de que la polìtica que se hace en madrid, lejos de gozar de la eficacia de la que aguirre presume , se caracteriza por el despilfarro y pésima gestión de los recursos de los madrileños

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osea que el articulo es de la comunidad andaluza y tu sales con la de madrid, ya, ya te veo.por quÉ no hablas de los eres de andalucÍa?

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osea que el articulo es de la comunidad andaluza y tu sales con la de madrid, ya, ya te veo.por quÉ no hablas de los eres de andalucÍa?

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en andalucÍa, en madrid,....en todas partes cuecen habas

y tÚ que eres ¿un cura con colegio privado? no, no. ya lo sÉ,...

¡un gilopooooollaaaas del pp!

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se os ve el pelo en un segundo

mire ud. seÑor insultÓn, el articulo habla de la comunidad andaluza, asÍ que, claro que como que es ladrÓn se cree que todos los son, pue eso

Áh y le recomiendo que modere su lÉxico

otro gallo te hubiera cantado si en vez de mandar el psoe durante 20 aÑos, hubiera gobernado el pp.,

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españa= reino de pacotilla

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¿y que tendrÁ que ver el tema de los eres con el abuso que estÁn cometiendo con el cobro de impuestos?

¿vamos a terminar hablando del caso gurtel o de los trajes de camps? ya estÁ bien de recurrir al argumento de la lucha polÍtica

aquÍ vamos a lo que vamos, a que no nos expolien mÁs ni los unos ni los otros

y lo de al abuso con el itp, plusvalÍas, etc... es un hecho, porque los tipos son altos y porque los valores que toman como base las delegaciones autonÓmicas corresponden a la Época de la burbuja immobiliaria

asÍ que son ellos los que finalmente se comen el poco descuento que estÁn haciendo los vendedores. eso es un abuso de autoridad manifiesto, sea en madrid, en anadalucÍa o en villaconejos de abajo

tu comentario, sacando a relucir eres y otras estafas, estÁ totalmente fuera de contexto para lo que nos interesa. es mejor que te calles, bocazas-

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pues por eso mismo, el articulo no tiene nada que ver con lo de madrid, se estÁ hablando de andalucÍa, a que santo colocÁis a la comunidad de madrid con el articulo. el articulo dice andalucÍa y la subida de impuestos en la compraventa de viviendas, andalucÍa. osea que para tÍ soy un cobazas porque he criticado al forero porque ha puesto un articulo que no viene a cuento, ya te veo ya. pero criticas lo mÍo, lo de Él

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¡que coño se va a hablar de andalucía! se está hablando de subidas de impuestos en la adquisición de viviendas

¡este es un portal inmobiliario! ¡no regional, autonómico o floclórico! ¡y menos político!

hablamos de un sector público que buitrea a la sociedad civil. nada más

los que estáis utilizando esto como arma política arrojadiza, y estáis fuera de tono y contexto sois los forofos del pp y del psoe, que habéis alcanzado el status de plaga infecta en este y otros foros, arrimando el ascua a vuestra sardina en cualquier tema de conversación

¡¡¡¡¡¡¡a.b.u.r.r.í.s.!!!!!

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esperanza aguirre y gallardón (ahora en botella) aplican los impuestos al pueblo con peor dureza que los socialistas, pero distribuyen los beneficios como lo hacen los fachas de pro: iglesia y empresa privada

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me parece anticonstitucional discriminar por edad, es vergonzoso. si tengo más de 35, gano lo mismo o menos que uno de 25 y encima no ahorro porque me lo tengo que gastar en el alquiler, por qué pierdo el derecho?

por favor, los favores que vayan en funcion de la situacion personal de cada uno, no de la edad, que somos un pais en desarrollo (que no mentes evolucionadas, claro esta)

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no soy ni del pp, ni del psoe, hay para los 2, en andalucia 20 aÑos gobernando el psoe y la han dejado como el rosario de la aurora, y en valencia otros tantos aÑos gobernando el pp y tambien la han dejado como un solar. en baleares, jaume matas robando a manos llenas (pp), el urdangamocho, no se de que partido sera, pero tambien se lo ha llevado muerto. aqui no hay ideologias, nada mas que hienas depredadoras, ladrones y parasitos sociales

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qué bien, pues va a invertir en su región rita la cantaora!

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para el 13, estando como esta el mercado tengo una duda que no se aqui alguien podrácontestar, si en madrid o andalucia la comunidad valora una vivienda en 200.000 € y yo comprador por como esta la cosa la compro por 150.000 € tengo que pagar el tpo por 200.000 no hay manera de justificar que he comprado por 150.000 o me pueden exigir impuestos por 50.000 que no he pagado

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para el 13, estando como esta el mercado tengo una duda que no se aqui alguien podrácontestar, si en madrid o andalucia la comunidad valora una vivienda en 200.000 € y yo comprador por como esta la cosa la compro por 150.000 € tengo que pagar el tpo por 200.000 no hay manera de justificar que he comprado por 150.000 o me pueden exigir impuestos por 50.000 que no he pagado

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sí. tienes que pagar por 200.000 porque ese el el valor que según la comunidad autónoma tiene tu piso

dicen que puedes declarar menos si eres capaz de demostrar que la vivienda se encuentra desvalorada como consecuencia de un pésimo estado de conservación u otras cargas que graven su valor. pero "demostrar" significa que tienes que presentar un estudio técnico de un especialista en valoraciones que lo avale

olvídate de declarar que "encontraste una ganga" porque no te lo admiten. es una forma que tiene hacienda de luchar contra el fraude fiscal que cometen aquellos compradores que pagan una parte en negro

y te aseguro que se libra muy poca gente. hacienda compara el precio que tú has declarado (en este caso 150.000) con el valor que para ellos tiene el piso (200.000), y al ser menor, inmediatamente un técnico hace una comprobación de valor de tu piso, justifica técnicamente que vale 200.000 y, en base a este estudio, hacienda te gira una liquidación complementaria por la diferencia del valor (50.000) que has dejado si declarar y con recargo (del 5% al 20%), intereses de demora y sanción (entre el 50% y el 150%)

y créame, los técnicos de hacienda tienen órdenes concretas para lograr todos los ingresos posibles por este medio. tenga en cuenta que el déficit de las comuidades es muy alto y que algún tonto tiene que pagarlo. en este caso se ceban con el comprador aprovechándose del margen de rebaja que hubiera conseguido en la compra, con lo puede que que al comprador ni le compense quebrarse los cascos o perder una compra que desea intentado negociar pequeñas rebajas, porque finalmente quien se lleva el beneficio es hacienda (puede ser mayor el esfuerzo y el disgusto que la recompensa obtenida)

en madrid, el principal problema es que los valores base por m2 de la construción no se han reducido absolutamente nada desde el pico de la burbuja inmobiliaria, por lo que la valoración que realiza hacienda es, a todas luces, abusiva y con ánimo recaudatorio

aquí se habla del abuso que se está cometiendo en madrid:

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2012-01-20/640887_vivienda-nos-podemos-fiar-tasaciones.html

si quiere informarse mejor del problema que están teniendo los compradores en estos momentos busque en google. yo le dejo el siguiente enlace donde explican lo mismo que le acabo de contar yo:

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/05/04/suvivienda/1272973857.html

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pues no comprar hasta que no bajen el impuesto nuevamente.esa es la solución.lástima que siempre existe el imbécil que rompe la cadena.todos los días nace un tonto

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y yo que pensaba comprar una casa!. visto lo visto no compraré, a fin de cuentas no la necesito. esperare a que primero recorten en la administracion y den ejemplo, hasta ese momento este tipo de leyes seran el pan de cada dia

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asÍ no merece la pena perder el tiempo negociando precios. si mi esfuerzo se lo va a llevar otro, es mejor esperar a que el "otro" -hacienda- se decida a facilitar la operaciÓn y no a sacar provecho

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¿ que impuestos se pagan al ejercitar un aÑlquiler con opcion a compra?

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¿ que impuestos se pagan al ejercitar un aÑlquiler con opcion a compra?

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hola me gustaria que alguien me ayudara ya que compre en abril de 2011 una vivienda con valor de 120.000 euros. soy menor de 35 años es mi 1º vivienda (es de 2º mano) y me corresponde un itp de 3.5 %. pero me llega una carta de la junta que tengo que pagar el 7 % porque el tasador me lo valoro por mas de 120.000 euros. la unica solucion es pedir otro tasador pero no se si la junta lo aceptara. por favor ayuda

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y si ya tienes los 35 años cumplidos,¿ya no entraria en la reduccion de itp al 3.5% y demas reducciones?

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