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rentabilidad del alquiler de vivienda en diferentes países del mundo

la rentabilidad de alquilar una vivienda en madrid y barcelona ya es superior a la de berlín o parís (tabla)

comprar una vivienda para alquilarla en madrid o barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales de la europa continental. según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en madrid y barcelona (4,1% y 3,9% respectivamente) es más alta que la que se obtiene en capitales como parís (3,3%) o berlín (3,7%)

la capital italiana, roma, ofrece una rentabilidad superior (4,5%) mientras que en milán es la misma que en madrid (4,1%). londres ofrece una rentabilidad superior a las españolas: el 4,3%

algunas de las principales capitales mundiales tienen rentabilidades superiores a las españolas, como es el caso de nueva york (4,7%), tokio (4,3%) o moscú (4,2%). por debajo, en cambio, se encuentran sydney (3,6%),hong kong (3,2%) o mónaco (1,73%). [datos internacionales, excepto italia, obtenidos de global property guide]

rentabilidad de las capitales españolas

entre las capitales españolas, lleida es la que resulta más rentable, con un 5,6% de rentabilidad. le siguen las palmas de gran canaria (4,6%) y alicante (4,5%). sin embargo, las rentabilidades más bajas de españa son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en san sebastián (3%) y a coruña (3%). a continuación se sitúan ourense y santander (ambos con 3,1%), salamanca y lugo (con 3,2% en los dos casos)

para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices de 2011. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

tabla con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com:

 

  

escrito por equipo
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Comentarios

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pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construirotras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidadla gente desencantada de no poder venderlas, las alquilala juventud formada empieza a pasar del timo español y emigrala menos formada y con menor sueldo se quedael desempleo aumenta

(conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)

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pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construirotras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidadla gente desencantada de no poder venderlas, las alquilala juventud formada empieza a pasar del timo español y emigrala menos formada y con menor sueldo se quedael desempleo aumenta(conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)

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parece que los deseos y la realidad se confunden a menudo, no hay que mirarse tanto el ombligo, sr marzo.

la estadística va en su contra como se ve en este informe.la lógica también. si la demanda de alquiler sube cada vez mas (como usted dice) es obvio que el precio también.

firmado: un casero, encantado con la situación.

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parece que los deseos y la realidad se confunden a menudo, no hay que mirarse tanto el ombligo, sr marzo.

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firmado: un casero, encantado con la situación.

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no se donde ve en el grafico que la situacion mejore para el alquiler.lo unico que se ve es que al bajar los precios la rentabilidad aumenta. el alquiler, por lo que se ve en todos lados, va cayendo a un ritmo mas lento que el precio. logicamente es una inversion mas rentable.la demanda solvente no creo que este creciendo y, sin embargo la oferta esta aumentando rapidamente de los desengañados de vender.

si usted esta encantado debe ser porque la compro a precios menores que los actuales (luego la rentabilidad seguira siendo alta) y tiene un buen inquilino. suerte para usted pero no es aplicable a todo el mundo.

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No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontosy el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca, así que la opción más viable y lógica es el alquiler, si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro-error

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**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**

( ya le gano 32 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en 2 años ).

aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc

le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año

el aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc

al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)

tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero "vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar".... Son preferencias.

( un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2018 por lo menos)

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PUES TE SALE LA FRIOLERA DE 851,44 €. DE ALQUILER CADA MES.DICES HASTA EL 2018, OSEA QUE TE FALTAN 6 AÑOS6 AÑOS X 12 MESES = 72 MESES, X 851 € = 61270 €

VIENDO EL PRECIO DE LOS PISOS EN LA ACUTALIDAD, CON ESOS 61270 € TIENES UNA ENTRADITA Y CON 851 €. MES PODRÍAS PAGAR UNA HIPOTECA POR UN BUEN PISO EN COMPRA.

CADA UNO HACE SUS CUENTAS.SALUDOS.

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Tu tampoco tienes en cuenta que ese piso en ese tiempo, va a bajar mas de 61000€....

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QUE PISO NI QUE GAITAS, MI CASA ES UNA CASA, ADEMÁS A QUE SANTO TANTO INTERÉS TODOS DE QUE VA A BAJAR DE PRECIO, Y A MI QUE MÁS ME DÁ, MI CASA ES PARA VIVIR, NO PARA VENDERLO, YO NO ESPECULO CON LA COMPRAVENTA NI CON EL ALQUILER.QUE MANÍA TENÉIS TODOS LOS QUE ESTÁIS DE ALQUILER O BAJO LAS FALDAS DE LAS MADRESYO COMPRÉ MI CASA, PRIMERO PARA NO ESTAR DE ALQUILER, PARA NO ESTAR BAJO LAS FALDAS DE MI MADRE, PARA QUE MI MUJER Y MI HIJO TENGAN UN TECHO.TÚ PARA QUE QUIERES UN PISO?

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QUE PISO NI QUE GAITAS, MI CASA ES UNA CASA,ADEMÁS A QUE SANTO TANTO INTERÉS TODOS DE QUE VA A BAJAR DE PRECIO, Y A MI QUE MÁS ME DÁ, MI CASA ES PARA VIVIR, NO PARA VENDERLO, YO NO ESPECULO CON LA COMPRAVENTA NI CON EL ALQUILER.QUE MANÍA TENÉIS TODOS LOS QUE ESTÁIS DE ALQUILER O BAJO LAS FALDAS DE LAS MADRESYO COMPRÉ MI CASA, PRIMERO PARA NO ESTAR DE ALQUILER, PARA NO ESTAR BAJO LAS FALDAS DE MI MADRE, PARA QUE MI MUJER Y MI HIJO TENGAN UN TECHO.TÚ PARA QUE QUIERES UN PISO?

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cuando los jovenes puedan comprar su casa al precio al que la compraste tu tendras autoridad moral para poder criticar a los demas.ya se que compraste hace poco pero un buen porcentaje de la compra la hiciste con el precio burbujeado de otras que compraste antes, asi que no es verdad que te haya salido al precio que otros si tendrian que pagar.

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PERO QUE HISTORIAS INVENTIVAS TENÉIS, EL PRECIO ES EL PRECIO Y YA ESTÁ. UNO COMPRA Y OTRO VENDE,UNO COPRA DE ACUERDO A SU BOLSILLO, LO QUE NO PUEDE SER ES PRETENDER UNA COSA INALCANZABLE.SI YO HUBIERA SIDO ADIVINO, MI CASA QUE LA COMPRÉ HACE 5 AÑOS, NO LA HUBIERA COMPRADO, ME HUBIERA ESPERADO HASTA AHORA, ME HUBIERA AHORRADO SEGURAMENTE ENTRE 10 Y 15 MILLONES DE LAS ANTIGUAS PESETAS, PERO CHICO, YO NO SOY RAPELAL IGUAL QUE TE DIGO, SI HUBIERA VENDIDO MI ANTIGUA CASA EN EL 2006 EN VEZ DEL 2010, PUES TAMBIÉN HUBIESE GANADO MÁS. PERO NO SOMOS RAPEL, TEPITO. UNO HACE NÚMEROS, SI LE ENCAJAN ADELANTE Y SI NO, PUES ATRÁS. PERO REPITO, MI CASA NO ES EL RESULTADO DE UNA ESPECULACIÓN, SINO LA ILUSIÓN DE UNA VIDA DE DOS PERSONAS.LUEGO DICES AUTORIDAD MORAL PARA CRITICAR A LOS DEMÁS. QUE SI CUANDO LOS JÓVENES PUEDAN COMPRAR UNA CASA AL PRECIO QUE YO COMPRÉ LA MÍA:MIRA, YO CUANDO COMPRÉ LA PRIMERA VIVIENDA, ME PARECIÓ CARA, CUANDO COMPRÉ LA SEGUNDA, ME PARECIÓ CARA Y CUANDO COMPRÉ LA TERCERA Y TAMBIÉN LA CUARTA, TAMBIÉN ME PARECIERON CARAS. PERO TAMBIÉN TE DIGO, QUE LOS QUE ME LAS VENDIERON, SEGURO QUE LAS ENCONTRARON BARATAS. EL QUE COMPRA LE PARECE CARO Y EL QUE VENDE LE PARECE BARATO.CUANDO COMPRÉ MI PRIMER PISO, NI POR ASOMO COBRABA LO MISMO QUE AHORA. PERO SI EN VEZ DE ARRIESGARME A COMPRAR ESE PISITO DE APENAS 40 M2., HUBIERA ESTADO DE ALQUILER LOS 8 AÑOS QUE ESTUVE EN ÉL, PUES, NO HUBIERA AHORRADO LO QUE AHORRÉ Y LUEGO CUANDO LO VENDÍ NO HUBIERA TENIDO ESE BENEFICIO DE VENTA. YO LO ÚNICO QUE TE PUEDO DECIR, DESDE MI HUMILDE EXPERIENCIA, ES LA COMPRA FRENTE AL ALQUILER. SI NOSOTROS TENÍAMOS LOS PRECIOS MÁS BAJOS QUE AHORA, SI ES CIERTO, PERO TAMBIÉN COBRÁBAMOS MUCHÍSIMO MENOS Y LOS INTERESES ERAN INFINITAMENTE MÁS ALTOS. ASÍ QUE YA LO SABES, LA AUTORIDAD MORAL QUE TENGO YO, ES LA QUE EMPECÉ CON UN MINI PISO DE 40 M2. Y UN SEAT 127 CON 12 AÑOS DE ANTIGÜEDAD.NO EMPECÉ CON UN PISO DE 120 M2. Y UN AUDI A3

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comprar una vivienda para alquilarla en madrid o barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales de la europa continental.

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ENTONCES, SEGÚN LA NOTICIA, SI QUE ES RENTABLE COMPRAR, ¿O NO?

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ENTONCES, SEGÚN LA NOTICIA, SI QUE ES RENTABLE COMPRAR, ¿O NO?

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dj.

si vas a tomar la decisión de comprar un piso para luego alquilarlo basandote en un comentario publicado en un portal por alguien a quien no conoces ....... entonces yo tengo varios pisos que ofrecerte. a muy buen precio. son un chollo. mejor que el piso cutre que vendiste en valencia el año pasado!

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TU QUE VAS A TENER, POR TENER NO VIVES NI DE ALQUILER, VIVES CON TUS PAPIS.SIGUE ASÍ.

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hay que ver como embaucan los vendepisos, porque no presentan los datos en ingreso neto ...?...y no en ingreso bruto (sin deducir los gastos)...jaja

que iba a decir una comercialista vendepisos ??

aqui quienes suelen escribir los articulos: compradores o vendedores ????

"todo es manipulacion a ver si queda algún subnormal recien salio de una cueva sin haberse enterao de la realidad actual de quiebra pisera "

Idealista ya solo es un escaparate de "tulipanes" donde solo escriben manipulando los jardineros....jajaja

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(Rentabilidad pisos sin vender):

usando como referencia un piso de 300.000€

si mantener un piso vacío cuesta una media de 2.000 euros al año de gastos ,seguros e impuestos diversossi a los 2000€ añadimos un 4% de rendimiento del capital (que podiamos obtener fácilmente en un banco) obtenemos un coste adicional de 12.000€ que no ingresamos. Y, si el valor de mercado del piso se reduce un 8% en un año, hay que añadir unas pérdidas adicionales de 24000€.

Sumándolo todo: 38.000 € ....(un 12,7% del valor del piso)....."pierden anualmente los pisos vacios" .....osea: unos 6 millones de pts

y si lo logras alquilar a 1000 € mes, recuperas 12.000€.......y sigues perdiendo : 26.000 €

---(Interpretemos ahora añadiendole la inflaccion )---

si seguimos en este descenso-sueve a lo japones y no empeoramos,.... aún asi no nos libramos de lo siguiente:

desvaloracion anual con bajadas de 7% (DE MEDIA optimista) x 5 años = 35 % .... inflacion anual de 3% por 5 años = 15%.... es decir un piso que no sube de precio y baja a % significa una reduccion real de 10% al año.un piso hoy de 300.000 en 2012 se venderá por a un valor por 150.000.....SI ENCUENTRA COMPRADOR ? que esa es otra (-10% al año) ya que el valor del dinero sube 3% (-3% inflacion anual). = 50% acumulado de perdida...y suponiendo positivamente que no siga empeorando

>> sumenlo ustedes mismos todo....."una ruina en estos momentos"<<

Si eres propietario VENDE YA , te sale más rentable que esperar!!!.....los pisos valen hoy menos que ayer y más que mañana*

Y como "la verdad depende del conocimiento, y el que lo tiene la posee"........y lo que ahora parezca imposible o descabellado en unos años puede ser lo mas natural.

pues el conocimiento ,indica que los pisos deben bajar hasta posiblemente: 2018(pues estamos en el ciclo-invierno de kondratieff y queda una década de miseria): http://static.safehaven.com/authors/chapman/23510_a_large.png

((imaginense ahora las cuentas de perdida de tantos años, esos pisos sin vender)).........."alquilar será mejor inversion que comprar ,para una década"

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tal cual sucede con quién mirando un partido de futbol critica al delantero que falla un penalti y sin embargo el mirante no ha jugado en su vida, tal cual sucede en el tendido del 7 criticando al torero, al toro, al tiempo o a la autoridad y sin embargo no tiene narices ni para hacer correr a una vaquilla o como finalmente tal cual sucede con el mirón de la formula 1 criticando el kers, el drs o la aerodinámica de lotus y ni si quiera tiene carnet de conducir, exactamente eso es tu reflejo en la realidad.

no hay más que leerte un rato para ver que no tienes ni p..ta idea de lo que dices, ana con todo el cariño del mundo te digo..... deja de hacer el ridículo.

debe haber según tú una cantidad de millones de gilipollas que han comprado vivienda y otros tantos que además las ponen el alquiler perdiendo dinero, que no me explico como no te creo..... sabes por qué????

porque tú no tienes fundamento. tienes el mismo fundamento que belén esteban hablando de política, que chiquito hablando de cáncer de páncreas o mouriño y cristiano hablando de humildad.

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expliquese, expliquese....que me he reido mucho, hace usted UNA critica cual maruja de corrala "sin aportAR"..... Y CAUSA USTED VERGUENZA AJENA

ÁNIMO EXPLIQUESE.

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la verdad escuece, verdad intelectualoide sin patrimonio???

tu aportación en este foro de zoquetes es deslumbrante, pero no eres mas que otra víctima cualquiera del corta/pega sesgado y la consigna mañanera de "publico".

"maruja de corrala" me llama "la vieja del visillo"

qtf un pez

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te has quedado sin argumentos .....o al descubierto.... ?

nota: (vivo en urbanización de lujo, porque gano mucho y mi profesión muy técnica no se estudia ni titula en España.....siendo española total)

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te has quedado sin argumentos .....o al descubierto.... ?nota: (vivo en urbanización de lujo, porque gano mucho y mi profesión muy técnica no se estudia ni titula en españa.....siendo española total)

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jajajajaja

pero si resulta que es una pija!!!!

has quedado a tomar un cocktail con la lomana???

jjajajaja

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te has quedado sin argumentos .....o al descubierto.... ?

nota: (vivo en urbanización de lujo, porque gano mucho y mi profesión muy técnica no se estudia ni titula en España.....siendo española total)

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¿especializada en algún tipo de masaje oriental?

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ESTÁS DE ALQUILER, CON VIVIENDA PROPIA O ESTÁ CON TUS PAPIS?

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100% de acuerdo. otro cálculo similar:

a) Si tenemos un piso en alquiler tendremos unos ingresos, por ejemplo los 1.000 euros mensuales de alquiler.

b) Pero tendremos de gastos:- 2.000 euros anuales de mantenimiento.- 1% anual de pérdida de valor (amortización). podemos estimar este valor en otros 2.000 euros para ser conservadores.

c) TOTAL: al propietario le quedarán netos: 1.000 x 12 - 2.000 - 2.000 = 8.000 euros

d) si este mismo propietario quiere obtener una rentabilidad a largo plazo del orden del 4% (criterio muy poco exigente), esto implica que no puede pagar por el mismo piso más de: 8.000 / 4% = 200.000 eur.

dado que, adicionalmente, el propietario debe pagar alrededor de un 10% de impuestos cuando realiza la compra, el valor real que se puede pagar para tener una rentabilidad minima, realmente muy minima, es de 200.000 x 90% = 190.000 eur.

si el inversor quiere una rentabilidad más sensata (6-7%), no podrá pagar cifras superiores a 100-120.000 euros.

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PERO VAMOS A VER, NO LO ENTIENDO, NO PARAIS DE CRITICAR AL COMPRADOR, QUE SI PIERDE EN COMPRA, EN IMPUESTOS, EN ETC.

PERO OS RECUERDO, QUE PARA QUE HAYA GENTE DE ALQUILER, ALGUIEN TENDRÁ QUE SER PROPIETARIO NO? O ES QUE LOS PISOS VIENEN DEL CIELO?

ES QUE TODO SON PENAS Y DESGRACIAS PARA LOS COMPRADORES, CON ESE ÁNIMO, SI QUE SE VA A MOVER EL NEGOCIO SI.

TODOS SABEMOS QUE LOS PRECIOS SE DESBORDARON, PERO AHORA YA ESTAMOS A PRECIOS DEL 2005-2004, INCLUSO BARRIOS DE DISTINAS CIUDADES QUE ESTÁ A PRECIOS DE 2001.

PRECIOS Y CALIDADES DE PISOS LOS HAY A MILES PARA ELEGIR.

A NADIE SE LE OBLIGA NI PARA COMPRAR NI PARA VENDER. SI GUSTA UN PISO Y SI SE TIENE DINERO PARA COMPRAR, POR QUÉ NO SE TIENE QUE COMPRAR.?

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100% de acuerdo. otro cálculo similar:a) si tenemos un piso en alquiler tendremos unos ingresos, por ejemplo los 1.000 euros mensuales de alquiler.b) pero tendremos de gastos:- 2.000 euros anuales de mantenimiento.- 1% anual de pérdida de valor (amortización). podemos estimar este valor en otros 2.000 euros para ser conservadores.c) total: al propietario le quedarán netos: 1.000 x 12 - 2.000 - 2.000 = 8.000 eurosd) si este mismo propietario quiere obtener una rentabilidad a largo plazo del orden del 4% (criterio muy poco exigente), esto implica que no puede pagar por el mismo piso más de: 8.000 / 4% = 200.000 eur.dado que, adicionalmente, el propietario debe pagar alrededor de un 10% de impuestos cuando realiza la compra, el valor real que se puede pagar para tener una rentabilidad minima, realmente muy minima, es de 200.000 x 90% = 190.000 eur.si el inversor quiere una rentabilidad más sensata (6-7%), no podrá pagar cifras superiores a 100-120.000 euros.

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expat 1 y ana..... pareja de hecho..... de hecho son la misma parida sin fundamento.

no sabes ni de a) ni de B) ni de C) ni de d), nunca lo sabrás, estás como loco descubriendo lo que te puede dar de sí un excel. AAAAAy!!!

mira, te voy a destrozar el cálculo.

alquilas un piso por 1000€ /mes (el de tu ejemplo), ¿sabes cuanto tienes a final de año? eso es..... exactamente nada.

¡ala! seguid frotándoos el intelecto, veréis que está vacío.

por cierto, 4% de interés con un criterio poco exigente..... jajaja

1) Deberías tener 200000€ ¿no?2) luego que te lo den..... jajaja por tu cara bonita..... has probado en el banco espirito santo??? el de ronaldo sí.3) acuerdate, de tributar un 27% de lo que te den menos comisiones.

hasta luego "salaos" ¡qué fundamento por dios!

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"el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios"-----------------------------------

como bien dice idealista " es un punto de partida básico"

es solamente un punto de partida.

la comparación con otros mercados debe tomar en cuenta los niveles de "seguridad jurídica", impuestos sobre inmuebles, tratamiento fiscal del ingreso por alquiler, tasas de basuras, costes de mantenimiento etc., etc. etc

en españa los propietarios no quieren alquilar sus viviendas por miedo a no cobrar el arrendamiento y los destrozos que puedan causar los inquilinos ("inseguridad jurídica").

como ejemplo de la inseguridad jurídica, no hay mas que recordar que hace unos cuantos meses la sociedad pública de alquiler cambió unilateralmente los contratos ( para no pagar los alquileres caídos cuando los inquilinos se retiraban del inmueble y éste no se alquilaba de inmediato) dejando a los propietarios en un estado de indefensión que estoy seguro que no ocurre en otros paises "realmente europeos".

españa = reino bananero

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parece que los deseos y la realidad se confunden a menudo, no hay que mirarse tanto el ombligo, sr marzo.

la estadística va en su contra como se ve en este informe.la lógica también. si la demanda de alquiler sube cada vez mas (como usted dice) es obvio que el precio también.

firmado: un casero, encantado con la situación.=================he aqui un digno caso de memoria selectivasi esa con la que la gente se engaña ...para no sufrir la realidady todavia el cegato este cree que los alquileres subiransu caso es grave, o no sabe leer

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no compreis en estos momentos y menos para alquilar, esta noticia es un bulo sacada de alicia en el paia de las maravillas.

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VIENDO EL PRECIO DE LOS PISOS EN LA ACUTALIDAD, CON ESOS 61270 € TIENES UNA ENTRADITA Y CON 851 €. MES PODRÍAS PAGAR UNA HIPOTECA POR UN BUEN PISO EN COMPRA.

CADA UNO HACE SUS CUENTAS.SALUDOS. --------------------------------PUES POR LO OBVIO QUE BAJAN MÁS QUE EL ALQUILER Y ESTOY GANADO DINERO, Y VVIENDO EN UNA CASA QUE NO ME PODRIA COMPRAR...MIENTRAS AHORRO HASTA QUE VALGAN AL PRECIO QUE QUIERO

S2

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DJ, maestro lentejassiques con el pompi al raso a la luna de valenciacreo que la ana te va a calar juaaaaa

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HOMBRE, YA ESTÁ AQUÍ DE NUEVO EL DE LAS LOZAS Y LA PORCELANA

QUÉ YA TE HAS REFORMADO EL CUARTO DE BAÑO?

AH|, SE ME OLVIDABA, QUE EL PISO NO ES TUYO, ES DE TUS PAPIS.

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Una publicación seria como idealista, no debería publicar un artículo como este si no lo hace de forma seria.

Para empezar , en su cálculo han obviado totalmente el escenario “inflacionista o deflacionista” a 25 años vista… invalidaría completamente los cálculos, tampoco se aclara que se trate de una compra realizada “en efectivo”, de tener una hipoteca de por medio el escenario debería plantear un descuento de la rentabilidad debida a los intereses que se deben afrontar en la hipoteca…

Agradecería un artículo más realista de idealista,

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¿Y a quien le sorprende esta noticia? No es más que otra prueba de que los precios de las viviendas (tanto para comprar como para alquilar) Están muy inflados, es la confirmación de que tienen que bajar!

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tu eres el que se tira todo el rato poniendo comentarios del tipo "hace tiempo que no llueve, luego es la confirmacion de que tienen que bajar".

Piens un poco, meloncete: si se alquila alto es poque la gente paga lo que le piden ¿no?

¿no habíamos quedado en que lo que valía era la ley de la oferta y la demanda, o sólo es los jueves y viernes de 10 a 12 y las fiestas de guardar?

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tu eres el que se tira todo el rato poniendo comentarios del tipo "hace tiempo que no llueve, luego es la confirmacion de que tienen que bajar".

Piens un poco, meloncete: si se alquila alto es poque la gente paga lo que le piden ¿no?

¿no habíamos quedado en que lo que valía era la ley de la oferta y la demanda, o sólo es los jueves y viernes de 10 a 12 y las fiestas de guardar?---------------------------------------------------------------------------------Y tú eres el que antes ponía comentarios del tipo "los pisos nunca bajarán de precio" ¿no? . Efectivamente, lo único que vale es la ley de la oferta y la demanda, precisamente por eso los alquileres están bajando, los pisos están bajando y las dos cosas tienen que bajar mucho más todavía!

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aparece un nuevo cliente inversor en vivienda, es un comprador con liquidez, y que no especula a corto si no a largo plazo, la idea es obtener ahora de momento una rentabilidad entre el 4-5%, que no lo dá ningún banco, y de fomra segura, además también se obtiene una rentabilidad a largo plazo ya que normalmente se compra ahora a muy buen precio, con lo que al final de la inversión unos 10-15 años, puedes tener una rentabilidad sobre tu capital de hasta el 10% si la vivienda se revaloriza en 15 años tan solo el IPC, normalmente en ese plazo y depende de la ubicación del piso suele subir más.

Además el resto de inversiones ofrecen o un rendimiento menor o un riesgo muy superior, porque hoy ni los depósitos bancarios son seguros.

volvemos un poco a lo que pasaba hace 60-70 años, la gente vivía de alquiler en casas de personas acaudaladas que vivían de esas rentas, las leyes franquistas de los alquileres indefinidos mataron ese negocio que hoy vuelve con fuerza.

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SI GUSTA UN PISO Y SI SE TIENE DINERO PARA COMPRAR, POR QUÉ NO SE TIENE QUE COMPRAR.?=============porque los tontos se acabaron y siguen a precios de tontocuando esten a precios del 92 compramos que es lo lógicosi es que no quereis ver la realidad que ya todos vemos

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Solo hay un pequeño detalle que diferencia a MAdrid de esas otras dos ciudades que sí están en países desarrollados: que allí el inquilino paga o se le da la patada. Las probabilidades de que no te paguen y/o te destrocen el piso en españa son demasiado altas como para poder decir que es rentable alquilar un inmueble en españa...a no ser que lo mireis desde el punto de vista del inquilino claro...

ya que comparais churras con merinas, echad un vistazo a la lana.

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me parece muy bien que reaparezca el negocio del arrendamiento tan extendido en el resto de europa, en españa era practicamente testimonial, ante la mala experiencia derivada de unas leyes obsoletas que protegían en exceso al inquilino.

en estos años tanto propietarios como compradores preferían realizar compraventas a arrendamientos, a ambos les interesaba más comprar o vender que alquilar, hoy ante la imposibilidad de millones de personas de acceder a la propiedad alquilan, propietarios e inquilinos dicen hacerlo porque les interesa, la realidad es que a muchos no les queda otro remedio, ya que les es imposible vender a precios altos los unos, o obtener financiación los otros.

De rebote mucha gente ha descubierto que el alquiler ante la situación económica es una buena inversión a medio-largo plazo.Hoy el arrendatario ya no es un moroso profesional, como antes, y si aparece alguno el acortamiento de los tiempos de deshaucio, y los seguros de impago han minimizado mucho los riesgos.

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"actualmente, el precio medio del alquiler en alemania es de 5,8 euros por metro cuadrado"..."p: ¿cuántos años de salario son necesarios para comprar una casa en alemania?

según numbeo.com, el precio de una vivienda céntrica en alemania equivale de media a 4,80 años y para berlín, 3,0 años

(nota: para españa la misma fuente apunta 16 años, y para madrid, 17 años)

locuras que afortunadamente ya estamos en el justo proceso de corregir

poblacion en vivienda de alquiler en europa:http://imagenes.idealista.com/news/archivos/vivienda-alquiler-europa.gif

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comprar o alquilar ?

Si te va mal.........con el alquiler te vas a la calle, y con la hipoteca te ves en la calle y endeudado.

El problema es que la gente suele hacerse trampas al solitario y no cuenta todos los gastos. Todo el mundo tiene claro cuanto cuesta un alquiler pero, ¿cuanto cuesta una compra?

1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"3) IBI4) Basuras5) Derramas6) Reformas7) Comunidad8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).

Cuenten todo y veran que sin subidas del 17% anual la diferencia no es tanta. Si ademas la vivienda pierde valor puede ser un desastre.

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hay mucha gente que dice "ahora no es buen momento para vender" y los mismos dicen "ahora no es buen momento para comprar". A ver si nos aclaramos si buen momento para una cosa será malo para la otra..... esto me suena a lo del perro del hortelano....

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es buen momento para dormirsolo los locos cogen un cuchillo-piso que caesiendo mejor esperar abajo y escoger de entre millones

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Todavia no ha pasado lo peor de la tormenta financiera, todavia no hay ninguna huelga general, todavia no hay medidas de fondo que marquen el ritmo de un cambio estructural del sistema [ni en España ni en el mundo]....no hay suelo

de los pisos

El que quiera creer que su que los pisos han tocado fondo que compre, pero francamente:

¿comprarias un piso de 170m-amueblado moderno-garaje-trastero-piscina-jardines privados-vigilancia.... que alquilan en 1200 euros y te lo venden en 550.000 euros?

¿pagarias una hipoteca de 3000/mes frente a un alquiler de 1200/mes?

(curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)

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yo no entiendo porqué os enfadáis porque dicen que el alquiler es rentable??, si lo es, mejor para vosotros, más gente comprará pisos para alquilarlos evitando de este modo una más que probable escalada de precios de los arrendamientos en las grandes ciudades.

Para que haya un buen parque de viviendas de alquiler, tiene que haber un número significativo de propietarios que les sea rentable y beneficioso el arrendamiento y lo exploten como negocio, si nos empeñamos en que el alquiler no sea un buen negocio, volverá a pasar lo que pasaba hace 10 años que no había pisos de alquiler ni baratos ni caros porque nadie estaba interesado en ese tipo de negocio.

En europa muchas familias o empresas se dedican a comprar viviendas para arrendarlas, otros prefieren comprarlas para vivir ellos mismos, pero está claro que nadie se enfada si unos u otros deciden comprar o alquilar, esque en este país somos aférrimos a una idea y el que no la comparte ya es nuestro enemigo a muerte, no tenemos remedio.

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yo no entiendo porqué os enfadáis porque dicen que el alquiler es rentable??, si lo es, mejor para vosotros, más gente comprará pisos para alquilarlos evitando de este modo una más que probable escalada de precios de los arrendamientos en las grandes ciudades.

Para que haya un buen parque de viviendas de alquiler, tiene que haber un número significativo de propietarios que les sea rentable y beneficioso el arrendamiento y lo exploten como negocio, si nos empeñamos en que el alquiler no sea un buen negocio, volverá a pasar lo que pasaba hace 10 años que no había pisos de alquiler ni baratos ni caros porque nadie estaba interesado en ese tipo de negocio.

En europa muchas familias o empresas se dedican a comprar viviendas para arrendarlas, otros prefieren comprarlas para vivir ellos mismos, pero está claro que nadie se enfada si unos u otros deciden comprar o alquilar, esque en este país somos aférrimos a una idea y el que no la comparte ya es nuestro enemigo a muerte, no tenemos remedio.

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nadie esta en contra del mercado del alquiler, todo lo contrario, pero si con la informacion manipulada.estan hablando de rentabilidades con una informacion sesgada. no creo que sean fiables los precios de compra y no creo que sea fiable la informacion sobre los alquileres. sobre esos se basa un estudio sobre una presunta "rentabilidad" de invertir en el mercado residencial que no es mas que otro canto de sirena para ver si alguien pica y sigue pagando estos precios inusitados.me parece bien que entren empresas en este mercado ¿alguien se lo impide? pero lo cierto es que si son un poco serias no creo que vayan a picar. picaran los tipicos "inversores" de poca monta asustados por les amenazan con corralitos y atraidos por quien les vende la presunta condicion de chollo de estos precios.

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com e os ve el plumero, sois compradores todos todos los que escriben aquí están deseando comprar, si no de que te vas a molestar por un artículo que en el fondo anima a la gente a que compre para alquilar y aumentar la oferta de alquiler... jajajajaja, pero so ignorantes si os conviene que hayan pisos de alquiler, no veís que no tendreis nunca ya una propiedad, cuanto más pisos de alquiler hayan mucho mejor.

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Para que haya un buen parque de viviendas de alquiler, tiene que haber un número significativo de propietarios que les sea rentable y beneficioso el arrendamiento y lo exploten como negocio _________________________________________ hay a montones alquilando y cada vez más ...son los que compraron cuando les decian "los pisos nunca bajan" y ahora no les queda otra que alquilar. bancos incluidos

...ESPAÑOLES = analfabetos financieros, poco viajaos ... o engañados de la banca y la vida---huyan, corran....sin mirar atras......(aqui solo te quieren timar)Comparen y vean........"la locura de los lerdos españoles"

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/373087/373177

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/353646/353771

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la solución a toda esta crisis está en el minuto 11,40 de este video. http://www.youtube.com/watch?v=qrdwcshf3oo&feature=fvsr

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hay mucha gente que dice "ahora no es buen momento para vender" y los mismos dicen "ahora no es buen momento para comprar". A ver si nos aclaramos si buen momento para una cosa será malo para la otra..... esto me suena a lo del perro del hortelano....--------------------------------------------------------------------------Veo que no te da para mucho...

No es buen momento para vender si comparamos con la situación que teníamos hace unos años (ahora los pisos valen menos) y no es buen momento para comprar si comparamos con el futuro (nos esperan unos cuantos años en los que los precios bajarán). Y si hacemos la comparación al reves es buen momento para vender comparando con el futuro (el que no haya vendido ya se ha pillado los dedos) y es buen momento para comprar si comparamos con el pasado.

Eso sí, lo lógico cuando se quiere comprar o vender algo es mirar hacia adelante, no tiene sentido escudarse en que no vendes tu piso por 200x porque te costó 300x si dentro de unos años tendrás que venderlo por 100x...

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