El nuevo gobierno del pp ha vuelto a tirar de las ayudas fiscales para animar al maltrecho mercado de la vivienda. Sin embargo, el contexto económico no invita a comprar una casa hoy en día. La falta de financiación y la incertidumbre sobre el precio de la vivienda aumentan la indecisión de los posibles compradores para dar el paso de la compra. Sin embargo, los expertos aseguran que si se tiene capacidad financiera, es buen momento para adquirir una casa, sobre todo, si se encuentra en una zona con escasa oferta
Expertos como el director de análisis de knight frank, josé Manuel Sánchez, creen que las desgravaciones fiscales inciden positivamente en la venta de viviendas, por lo que no hundirán los precios. En líneas generales, los expertos coinciden en que las medidas adoptadas por el gobierno para animar el mercado de la vivienda no son suficientes. Abogan por flexibilizar y potenciar el alquiler
Además, bbva, por ejemplo, asegura que la subida del IRPF mermará las rentas que podrían destinarse a la compra de vivienda, con lo que al final la caída de precios se verá compensada con la subida del IRPF
Pero sin financiación no hay compra de vivienda y sin compra de vivienda el precio sigue bajando hasta encontrar el punto donde se produzca la operación de compraventa. Además, los bancos cuentan con gran parte del stock de vivienda, con lo que venderán más baratos sus pisos y ofrecerán financiación para sus pisos y no para los de particulares, lo que les obligará a ajustar más los precios, sin remedio
Ante la tendencia a la baja del precio de la vivienda, aguirre newman asegura que la decisión de comprar o no una vivienda dependerá de factores como la situación personal y económica del comprador, de la zona donde esté ubicada la casa, del tipo de vivienda y el motivo de la compra
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111 Comentarios:
La respuesta es fácil, si se adaptan los precios a la realidad sí. en caso de que sigan como hasta ahora intentando mantenerlos altos artificialmente la respuesta es clara, que los compren ellos.
Me hacen mucha gracia todos esos calculos piseros. Esto me recuerda a eso de que ".. El precio de la vivienda se recupera con respecto al mismo periodo del año anterior.." o ".. Descenso moderado en el precio de la vivienda con respecto al trimestre ..."
Todo vale para no decir que: no se vende ni un piso porque no hay ni un euro para pagar precios tan abusivos. Señores calculadores, los sueldos españoles son de mileuristas brutos. Decidme que piso te compras cobrando 11 o 12 mil euros netos al año.
Pero vamos, que podeis seguir en las nubes. Igual algun vendedor esperanzado se lo traga y todo.
Habeis estado :"5 años esperando a ver que pasa....y ahora estais a esperar y rezar"
Es una verdad como un templo, cada vez es mas dificil incluso el alquiler, tiene unos precios, para ello baratos, para los mileuristas carisimos y sin posibilidad en un futuro próximo de poder alquilar.es una vergüenza que encima intenten ponernos los dientes largos
Todo vale para no decir que: no se vende ni un piso porque no hay ni un euro para pagar precios tan abusivos. Señores calculadores, los sueldos españoles son de mileuristas brutos. Decidme que piso te compras cobrando 11 o 12 mil euros netos al año.
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Con ese sueldo, ninguno.
Te da para alquilar, si tienes pareja. En caso contrario, papis y herencia.
Saludos.
Todo vale para no decir que: no se vende ni un piso porque no hay ni un euro para pagar precios tan abusivos. Señores calculadores, los sueldos españoles son de mileuristas brutos. Decidme que piso te compras cobrando 11 o 12 mil euros netos al año.
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Con ese sueldo, ninguno.
Te da para alquilar, si tienes pareja. En caso contrario, papis y herencia.
Saludos.
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Perdona majete, pero existe el derecho constitucional a tener una vivienda.
Todo vale para no decir que: no se vende ni un piso porque no hay ni un euro para pagar precios tan abusivos. Señores calculadores, los sueldos españoles son de mileuristas brutos. Decidme que piso te compras cobrando 11 o 12 mil euros netos al año.
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Con ese sueldo, ninguno.
Te da para alquilar, si tienes pareja. En caso contrario, papis y herencia.
Saludos.
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Perdona majete, pero existe el derecho constitucional a tener una vivienda.
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Creo que el derecho es a disponer de una vivienda, no a poseerla. Esto es, derecho a habitar (alquilando o en propiedad, en eso no se mete la Constitución)
Y viviendas para alquilar hay, y seguramente muchas de las que no se venden se alquilarán pasado el tiempo.
No todo el mundo debe comprar. Si el trabajo no es fijo, mejor alquilar para moverse a otro sitio sai hace falta. Además, cuando la familia aumenta se alquila algo más grande, luego más pequeño.
Adaptabilidad, modernidad y cash
Todo vale para no decir que: no se vende ni un piso porque no hay ni un euro para pagar precios tan abusivos. Señores calculadores, los sueldos españoles son de mileuristas brutos. Decidme que piso te compras cobrando 11 o 12 mil euros netos al año.
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Con ese sueldo, ninguno.
Te da para alquilar, si tienes pareja. En caso contrario, papis y herencia.
Saludos.
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Perdona majete, pero existe el derecho constitucional a tener una vivienda.
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Creo que el derecho es a disponer de una vivienda, no a poseerla. Esto es, derecho a habitar (alquilando o en propiedad, en eso no se mete la Constitución)
Y viviendas para alquilar hay, y seguramente muchas de las que no se venden se alquilarán pasado el tiempo.
No todo el mundo debe comprar. Si el trabajo no es fijo, mejor alquilar para moverse a otro sitio sai hace falta. Además, cuando la familia aumenta se alquila algo más grande, luego más pequeño.
Adaptabilidad, modernidad y cash
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Supongo que te crees muy gracioso.
El derecho constitucional es a tener una vivienda, no a que te paguemos tu vivienda con nuestros alquileres
Los españoles perderán este año 20.000 millones de renta disponible
La destrucción de empleo y la subida de los impuestos, claves de la caída
1.500 euros por hogar
-La pérdida por hogar de renta disponible real será de algo más de 1.538 euros este año, teniendo en cuenta que en España están contabilizados 13 millones de hogares. Mientras unos pueden perder toda la renta salarial si pierden el empleo, otros solo soportarán la subida del impuesto sobre la renta (IRPF).
- Un mes de sueldo. La cantidad media de pérdida de renta disponible real por hogar es casi homologable a una mensualidad en las familias con alta dependencia de rentas del trabajo, que son la mayoría.
http://www.cincodias.com/articulo/economia/espanoles-perderan-ano-20000…
* Interesante análisis comparado que nos averigua el devenir futuro de la vivienda *
(CONSIDERANDO incluir MAS ASPECTOS LÓgICOS faltantes DEL SIGUIENTE ENLACE):
http://blog.elrealista.es/?p=2700
--------------"Conclusion"----------------
1) Hasta que la tasa de paro no descienda hasta el 10% .....el precio de la vivienda seguirá cayendo.
Por factores de:
--"Los pisos nunca bajan" ya no surte efecto atontador, ( la experiencia sufrida ; marcará generaciones)
-- Demografía inversa de la no natalidad, + emigracion; falta de clientela
-- Abundancia de casas echas (como para 10 años ,solo si se baja el precio.... ,sino más años)
2) Para que el precio de la vivienda crezca por encima de 2 dígitos como en épocas del boom inmobiliario tenemos que irnos a una tasa de paro del 7%.
Por factores de:
-- Demolición de la anterior infraestructura de pymes constructoras en la travesía del desierto sufrida
-- Emigración de operarios sector construcción a otros paises , o recolocados en nuevas industrias
-- Inmobiliaria que los precios bajos del producto final constructor, no son ya tan rentables o viables y menos con la cantidad de impuestos sobrevenidos
-- Poca construcción necesaria, ya tendran todos vivienda.... y las heredadas son suficientes para cubrir la baja demanda demográfica
-+- (Con las tasas actuales de paro del 22,10% es previsible que la vivienda descienda un -9,32% en 2012 )
La respuesta es clara: no
A no ser que el vendedor garantice que descontara del precio firmado la bajada de precios que se produzcan en los proximos 5-7 años con un documento notarial .
Verdad que no lo firmará? verdad que no es tonto?
Los compradores tampoco son tontos.
Pronostico una paralisis total del mercado hasta que no caigan precios a precios "reales"
La vivienda nunca mas tendra el precio de los ultimos años.
Game over.
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