En España hay más de tres millones de viviendas vacías, pero cada vez hay menos compraventas de viviendas y más gente sin casa. Si hay tanta oferta y no se producen operaciones, está claro que falla algo: el precio. Con esto por delante, también es cierto que las políticas sobre vivienda que se han tomado y se están tomando no parecen adecuadas. Bajar los impuestos por comprar una vivienda usada y una fiscalidad enfocada a fortalecer el poder de compra antes de efectuar la compra ayudarían más que las medidas actuales
El comparador de productos financieros helpmycash critica que se baje el iva por comprar vivienda al 4% y se deje más elevado el impuesto por comprar viviendas de segunda mano. El motivo es que los pisos de bancos tributan como vivienda usada y es sólo en este campo donde los bancos están dando más hipotecas. Además, ayudaría a los particulares, que actualmente se encuentran en inferioridad a la hora de vender su casa
Helpmycash también apuesta por mejorar la fiscalidad de las cuentas viviendas, que sería mejor que la desgravación por compra de vivienda. Ayudando en fases previas a los posibles compradores de vivienda sería más favorable que ayudar a los que ya han comprado casa
Por otro lado, denuncian que cuando el debate sobre la dación en pago estaba candente, los bancos se encargaron de enfriarlo metiendo miedo con una posible subida de las hipotecas. Meses más tarde nos encontramos sin dación en pago, pero un entorno en el que los bancos han doblado o triplicado los diferenciales de las hipotecas
Por otro lado, también se impidió que los bancos pudieran adjudicarse pisos en subastas desiertas por el 50% del valor, elevando este ratio al 60%, pero nos encontramos con el atajo de las subastas extrajudiciales, por las que los bancos se pueden quedar casas desde 1 euro
La conclusión de helpmycash es que las medidas adoptadas son "cosmética barata" mientras "los precios de los pisos no se adecúen más a los salarios" y "los bancos no sean obligados a dar facilidades en sus hipotecas, aunque solo sea en contrapartida por todo el dinero público que les ha sido inyectado". Eso y que se potencie más el alquiler de viviendas en las políticas de los gobiernos
42 Comentarios:
No hay que darle muchas vueltas al asunto ni ser catedrático en nada, ni tener 8 masters del universo. 4 factores clave, la vivienda sobrevalorada en un 50%, paro a raudales, sueldos miserables (para el que trabaja) y poca y mala financianción, no hay mas de que hablar en este tema.
Porque la gente vota cual subnormal si neurona, sin coger firmado un contrato de programa a cumplir
Que pueda resarcirle de incumplimiento del programa gracias a su voto
En tribunales mediante indemnizacion dineraria personaldel politico acusado
En reino unido una vivienda media cuesta 182.000 euros (mayo de 2011)
En España está todavía en 216.400 euros.
Y un británico medio tiene un salario que dobla ampliamente al de un español
(No lo digo yo, es muy fácil de encontrar en Internet, hay estadísticas oficiales)
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"El precio de la vivienda en reino unido cayó un 1,4% en abril, según halifax"
Lunes, 9 Mayo, 2011 - 09:59
Publicado por equipo@idealista
El precio de la vivienda en reino unido bajó en abril el 1,4% respecto al mes anterior, según datos de la entidad hipotecaria halifax. La caída interanual de precios asciende al 3,7% y sitúa el coste de una vivienda media en el país en 160.395 libras (unos 182.000 euros)
En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda hasta abril se redujo un 1,2%. La incertidumbre sobre la evolución de la economía, que debilita la confianza, reduce la demanda y tira a la baja de los precios, según halifax
El dato supone la bajada anual más fuerte desde octubre de 2009. Martin ellis, economista de halifax, apunta a que “hay signos de que las ventas de viviendas se están estabilizando en el país, si bien a un precio inferior que el promedio histórico”
El banco es el propietario de tu casa hasta que no termines de pagar el último céntimo de intereses.
¿Pides 150.000 euros de préstamo y firmas que al cabo de 30 años le habrás "regalado" al banco 170.000 sólo de intereses?
Jejeje , en total el pisito de 150 mil te habrá salido por 320.000, y lo más gracioso es que tal cómo va la cosa dentro de 3 añitos no valdrá ni 80.000 (y ésto lo están diciendo de guindos, la caixa y el financial times)
Felicidades, un negocio redondo= los intereses es el alquiler que te está cobrando el banco por ocupar "su vivienda"
Teniendo en cuenta que los precios aún tienen que bajar por lo menos un 35-45% adicional, hipotecarse ahora es la mayor estupidez que se puede hacer.
Todos los actores de esta comedia estan actuando de una forma ridicula.
El gobierno creando medidas a corto plazo como quitar la desgravacion para obligar a los pocos interesados a comprar durante el 2010, quitandola despues, volviendola a poner para este año..... ayudando a los bancos a que no saquen sus pisos a la venta, valorando los impuestos a valores ya desfasados, ....
Los bancos poniendo en balance sus pisos a precios absurdamente altos, manteniendo a inmobiliarias completamente quebradas para no tener que apuntar perdidas en sus balances, encareciendo y rechazando las nuevas hipotecas para no seguir acumulando problemas, sacando sus pisos al mercado a precios invendibles para no tener que apuntar nuevas perdidas.....
La demanda mientras tanto se desanima. Los cuatro especuladores que quedaban ya no esperan revalorizaciones y no volveran a ofrecer su dinero para un mercado donde la mayoria ya se ha pillado los dedos los ultimos años. Los compradores para vivir tampoco quieren comprar sabiendo que los precios estan inflados de forma artificial.
Los salarios más bajos y las casas más caras de Europa,y alguno todavía le extraña lo que está sucediendo:
http://ethic.es/2011/04/en-espana-se-cobra-anualmente-13-000-euros-menos...
"Los trabajadores europeos cobran de media cerca de un 37% más de salario anual que los españoles, según un estudio presentado por la consultora Michael Page, en el que detalla que el sueldo medio español ronda los 22.000 euros frente a los 35.000 de promedio europeo.
Estos datos sitúan a España entre los cuatro países con peores condiciones salariales. Griegos, portugueses y polacos acompañan a los españoles en la cola de este ránking liderado por Gran Bretaña, Alemania y Holanda, en donde el sueldo anual supera los 40.000 euros"
Esto es increible: y en España rajoy va en dirección contraria por la autopista.
Ayuditas y desgravaciones para la compra de vivienda.... con los tipos de interés más bajos de la historia.
¿Que c*ño se han fumado los economistas de la c/ génova?
Marianico, despierta porque la ostia que te vas a pegar va a ser de las que no te levantas. ( Lo peor es que el país tampoco se volverá a levantar)
"Malas noticias para los especuladores, Europa quiere que gran parte del esfuerzo para salir de la crisis recaiga en el sector inmobiliario"
Los paises del norte, con Alemania a la cabeza quieren imponer un sistema que potencie el alquiler frente a la propiedad de la vivienda, que resulta más dinámico económicamente y evita las prácticas especulativas que han desestabilizado la economía de muchos países, entre ellos España.
Medidas como gravar la propiedad de las viviendas vacías se han tomado ya en varios países y según fuentes de la unión europea, se está estudiando la coodinación de estas políticas en toda la zona euro.
Animo a todos ustedes futuros compradores a que se transformen -hasta realizar la compra y dada la situación actual- en usureros ofertantes, es decir, aprovecharse al máximo del vendedor y su situación (a la inversa de hace 5 añitos que lo hacian ellos con los compradores). Disfrutaran oyendo perlas como: antes lo quemo, o se lo regalo al banco, o me lo como con patatas, o se lo dejo a mi perro de herencia, o me suicido...
Yo lo llevo haciendo desde hace mucho tiempo y ahora estoy disfrutando como un enano. A estos especulacerdos que se creian marqueses por haber trapicheado con un bien de primera necesidad para soñar con una vida de "señores" sin saber hacer la "o" con un canuto hay que hacerles morder el polvo. Que se jodan pero bien.
Bye bye, vacaciones en el caribe, adiós clases de padel... chao bmw "de ocasión" ya la parienta agregar portales para pagar las letras
Juas juas juas
El mundo - 30 de octubre de 2011 - economía
"Una recapitalización mal enfocada"
Bruselas obliga a la banca a reforzarsu solvencia para protegerse de la deuda soberana mientras pasa por encima de su deterioro inmobiliario, su verdadero y más grave problema: tras cuatro años de crisis, el "problema español" y su burbuja inmobiliaria sigue sin solucionarse y los inversores alertan de "riesgos ocultos" al no reflejarse el valor real de los activos del "ladrillo".
"¿Por qué no se pincha la burbuja?"
"La resistencia de la banca a asumir el verdadero valor de sus activos inmobiliarios, y la incapacidad de las autoridades para imponerselo, impiden la normalización del mercado y la superación de los problemas financieros del país"
Para Emilio Gómez, socio y responsable del área inmobiliaria de Hogan Lovels, el propietario - ya sea entidad financiera , inversor institucional o particular - padece un mal psicológico: "negar la evidencia", lo que puede resultar fatal con el paso del tiempo. Los activos inmobiliarios no valen hoy lo mismo porque los compradores no están dispuestos a pargar lo mismo que hace unos años, ya que entonces había unas expectativas de revalorización especulativa que hoy ya no existen.
"Irlanda logró pinchar su burbuja y registró un ajuste del 60% desde sus máximos, mientras que en España los precios sólo han bajado un tímido 17%, muy lejos aún del nivel al que los ciudadanos pueden adquirir. Tras la corrección, irlanda ha sido la primera economía de la eurozona en salir de la recesión, al encadenar dos trimestres en positivo. La cuestión no es ya parecernos o no a Irlanda, ahora el riesgo es convertirnos en un nuevo Japón y encadenar 20 años de continuas caidas en los precios de la vivienda que arrastren a la economía a una crisis sistémica y prolongada."
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