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¿Qué opinan los expertos sobre el aumento de las provisiones a los activos inmobiliarios?

El ministro de economía, Luis de guindos, ha desgranado la nueva Reforma del sistema financiero Que obligará a bancos y cajas a provisionar más sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos y así darles salida en el mercado. Las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. En líneas generales, dan el visto bueno, si bien algún experto financiero alerta de que aunque los bancos bajen los precios de la vivienda, si no hay financiación volvemos al problema inicial

El aumento de las provisiones sobre los activos inmobiliarios de las entidades financieras y los requisitos para las fusiones entre entidades (las medidas principales) estaban descontadas en el mercado, con lo que no ha habido prácticamente factor sorpresa. Los expertos aplauden esta nueva reforma que, aseguran, ayudará a limpiar los balances de los bancos y acelerar fusiones en las cajas que no puedan aguantar el ritmo
 
Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estima que la nueva reforma financiera no va a servir para dinamizar el mercado inmobiliario, que es el objetivo del ministro Luis de guindos. “Aunque los bancos bajen los precios, pueden aguantar y decir que no venden y en cuanto a los compradores, para poder comprar necesitan financiación y volvemos al problema inicial: si no acude dinero al sistema, no se podrán financiar las compras y seguiremos en el círculo vicioso en el que hemos estado hasta ahora”, apunta

En su opinión, “las medidas no están exentas de riesgo para el contribuyente ni van a solucionar el problema de la ausencia de financiación para pymes y particulares”. Advierte de que la banca prefiere comprar deuda pública europea al 5% sin riesgo que prestar créditos a  empresas o familias con riesgo
 
Desde acuña & asociados creen que las medidas del gobierno son un “importante paso delante de cara al saneamiento financiero”. Fernando Rodríguez de acuña Martínez, director de proyectos de la firma, hace hincapié especialmente en que por primera vez desde que comenzó la crisis, “se ataca el problema del suelo de forma objetiva y del sector promotor”
 
Los puntos positivos que ve acuña & asociados son los nuevos niveles de provisiones establecidos aunque cree que podrían haber sido un poco más elevadas tanto para las promociones de viviendas en curso (establecidas hasta el 65%) como para las viviendas terminadas (dotaciones hasta el 35%). En cuanto al suelo, las dotaciones cree que son correctas
 
Con todo, Rodríguez de acuña estima que las medidas son contundentes y destacan que un factor muy importante es la velocidad con la que se implanten. “Es fundamental para el saneamiento del sistema que se liquiden los morosos y se regularicen los balances cuantos antes”, sentencia

En este sentido, mikel echavarren, consejero delegado de irea, también asegura que el gobierno tendría que haber aumentado un poco más las provisiones. Sus estimaciones eran aumentar las dotaciones sobre vivienda terminada hasta el 50% en caso de vivienda habitual, y hasta el 60% en caso de segunda vivienda. Además, cree que habría que hacer distinción entresuelo rústico y suelo Urbano, algo que el gobierno no ha hecho. Considera que el suelo finalista debería de estar provisionado al 80% y el suelo en desarrollo, al 100%, porque cree que no se va a construir nada sobre este suelo, con lo que no va a tener valor
 
Por último, echavarren asegura que el mayor problema son los préstamos vivos y no está de acuerdo con provisionar hasta un 10% todos los préstamos vivos a promotor porque “se trata de una medida generalizada y perjudicará a lo poco que no esté perjudicado. Desincentivas al banco a no dar préstamo a aquellas promotoras o cooperativas de vivienda que sí están sanas porque tendrán que provisionar ese 10%, con lo que “no se prestará nada”

Alquiler seguro se pregunta si forzar un descenso artificial del precio de la vivienda podría empobrecer a la clase media. “¿Qué ocurrirá con aquellas familias cuyo valor de su vivienda ya es inferior a la su deuda hipotecaria? ¿no acelerará una avalancha de abandonos de viviendas sobrehipotecadas con el consecuente aumento de la morosidad, los embargos y los desahucios?”, se pregunta Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro

Por ello apuesta por el modelo de las socimi para dar salida al stock inmobiliario existente mediante algunas remodelaciones fiscales que lo pueden hacer muy atractivo

Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, considera que la reforma anunciada por el ministro de economía supone la colocación de las bases y cimientos para que a partir de este año o 2013 el sector pueda empezar a salir del hoyo. Encinar explica que el aumento de las provisiones exigidas a la banca bajará significativamente el precio de sus activos, lo que tendrá un seguro efecto contagio en todo el mercado. Esta bajada de precios, según encinar, tendrá su aspecto positivo a medio plazo, cuando previsiblemente se vuelva a facilitar el acceso al crédito, que aumentará de manera significativa el acceso de las familias españolas a la vivienda

 
Bbva cree que la venta de pisos se animará
 
No todos creen que la reforma financiera no va a tener efecto sobre la venta de viviendas. Francisco González, presidente de bbva, prevé que la nueva norma sobre el sector financiero situará el precio de los inmuebles más cerca de su valor de mercado, lo que animará las ventas durante este año. En la presentación de los resultados del banco, González manifestó que “claramente” se van a producir “muchas operaciones” de compraventa de casas y pisos
 
¿El contribuyente pagará el saneamiento bancario o no?
 
De guindos reiteró varias veces durante la presentación de la reforma ante los medios de comunicación que el contribuyente no pagará el saneamiento del sector. Sin embargo, miguel córdoba, recuerda que es el contribuyente quien vía frob va a aguantar el riesgo de reestructuración de las cajas de ahorros, al igual que está haciendo con los 33.000 millones de euros en avales que ha firmado el gobierno para avalar las emisiones de bonos de las cajas de ahorros. “Si el sistema colapsa o la reforma no funciona, todos los españoles tendremos que pagar el dinero prestado a las entidades financieras”

Pincha sobre cada uno de los cuadros para conocer las reacciones de los expertos

 

¿Qué opinan los expertos sobre el aumento de las provisiones a los activos inmobiliarios?

¿Qué opinan los expertos sobre el aumento de las provisiones a los activos inmobiliarios?
¿Qué opinan los expertos sobre el aumento de las provisiones a los activos inmobiliarios?


 

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93 Comentarios:

Anonymous
3 Febrero 2012, 9:22

Hola Galindo. No decias que preferias regalarle tus viviendas a los bancos antes que bajar el precio. Pues ya lo tienes, ahora que sea el banco quien lo baje de precio. Al final todas las cosas vuelven a su sitio y vosotros promotores que os habeis enriquecido a costa de especular y arruinar a gente sin conocimiento o a quien no tenia otra opcion no me da ninguna pena si ahora os toca perder a vosotros, no siempre se gana, ahora podeis patalear todos lo que querais. Suerte a todos.

Campeon
3 Febrero 2012, 9:39

Perlita del experto Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo: "aunque los bancos bajen los precios, pueden aguantar y decir que no venden" ¿Nos enfadamos y aguantamos la respiración? No se comprende como puede ser tan obtuso un sujeto que inevitablemente desinforma y confunde a los jovenes que tengan la desgracia de ser sus alumnos. Los bancos aguantan...... ¿Y? ¿Se supone que si cierras lo ojos muy-muy fuerte y muy-muy decidido tus problemas desaparecen? Los pisitos valen hoy menos que ayer pero más que mañAna. Los bancos pueden "aguantar" lo que les de la gana, nadie les va a comprar los pisitos a los precios que pretenden. Jamás. Never. Nunca. Me dan mucha pena los alumnos del ceu san Pablo que tengan que sufrir como profesor de economía a este charlatán nuncabajista incapaz de distinguir entre deseos e ilusiones y realidad.

Anonymous
3 Febrero 2012, 10:54

In reply to by tocatejista

Yo creo que Miguel córdoba ni te engaña, ni especula con sus declaraciones, y la explicación te la da cláramente unos párrafos más abajo:

"Es el contribuyente quien vía frob va a aguantar el riesgo de reestructuración de las cajas de ahorros...... “si el sistema colapsa o la reforma no funciona, todos los españoles tendremos que pagar el dinero prestado a las entidades financieras”"

Podemos enfadarnos lo que queramos, y hay motivo de sobra para ello, pero no reconocer que esto es verdad sí que sería "cerrar los ojos" por nuestra parte y confundir "deseos con realidad".

Tildar de obtuso y mal profesor a este señor, por decir algo lógico que se viene repitiendo en todos los comentarios mínimamente serios, me parece "una pasada" por tu parte.

Anonymous
3 Febrero 2012, 10:42

El derribo de la gran represa inmobiliaria ha comenzado.

Y como dice tocatejista,

“ los pisitos valen hoy menos que ayer pero más que mañAna”

Anonymous
3 Febrero 2012, 10:55

El titular dice:

"¿Qué opinan los expertos sobre el aumento de las provisiones a los activos inmobiliarios?"

A quien importa lo que opináis vosotros, charlatanes de feria, sin cuajo ni euro en la faja, sin oficio ni beneficio, sin inversión, ni patrimonio, sin fundamento ni escuela.

Anonymous
3 Febrero 2012, 11:42

In reply to by anónimo (not verified)

El titular dice:

"¿Qué opinan los expertos sobre el aumento de las provisiones a los activos inmobiliarios?"

A quien importa lo que opináis vosotros, charlatanes de feria, sin cuajo ni euro en la faja, sin oficio ni beneficio, sin inversión, ni patrimonio, sin fundamento ni escuela.
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Nos importa a nosotros marques
Pk llevamos aqui ya tiempo y tenemos comprobao que los expertos no tienen ni puta idea y solo hablan para sus intereses

micasita2009
3 Febrero 2012, 10:57

Me parece bien la medida, aunque para vivienda terminada esperaba más provisiones... el 10% adicional (total 35%) me parece de risa. No sé qué pisos piensa vender el bbva con sólo ese descuento. A menos que los bancos estén pensando en provisionar más que los mínimos exigidos por el gobierno, como el 60% que mencionaba el de la Caixa o no recuerdo quién que decía que si los bancos se quedaban los pisos por la mitad de su valor de hipoteca, tendrían que vender por la mitad de la mitad (25%)... tal vez de guindos les pida el 10% más, pero los bancos se están preparando para bajar la obra terminada/segudna mano aún más que eso...

Anonymous
3 Febrero 2012, 10:59

Yo tengo 3 pisos en Madrid y estoy deseando si es verdad que bajan comprarme otro par de pisos así tengo ya 5 pisos asi que le digo a los bancos adelante con las bajadas de precios que me apunto como comprador y ademas tengo credito seguro,me veo con 5 pisos en Madrid

Anonymous
3 Febrero 2012, 11:36

In reply to by anónimo (not verified)

Yo tengo 3 pisos en Madrid y estoy deseando si es verdad que bajan comprarme otro par de pisos así tengo ya 5 pisos asi que le digo a los bancos adelante con las bajadas de precios que me apunto como comprador y ademas tengo credito seguro,me veo con 5 pisos en Madrid
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Simple curiosidad.
¿Y para qué quieres tantos pisos? Otra duda ¿Dices que compras a crédito?

Anonymous
3 Febrero 2012, 11:37

In reply to by anónimo (not verified)

Yo tengo 3 pisos en Madrid y estoy deseando si es verdad que bajan comprarme otro par de pisos así tengo ya 5 pisos asi que le digo a los bancos adelante con las bajadas de precios que me apunto como comprador y ademas tengo credito seguro,me veo con 5 pisos en Madrid

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Aunque se nota a leguas que eres un bocarranas, habrá alguno que piense en volver a especular con la bajada de precios. Me gustaría que lo hagan porque lo que no saben aun es el siguiente paso que va a dar el gobierno para aquellos que tienen los pisos vacios sin ocupar.
Ahí si que nos vamos a reir todo un rato.

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