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r03febrero2012

¿qué opinan los expertos sobre el aumento de las provisiones a los activos inmobiliarios?

escrito por: @pmartinez-almeida

el ministro de economía, luis de guindos, ha desgranado la nueva reforma del sistema financiero que obligará a bancos y cajas a provisionar más sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos y así darles salida en el mercado. las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. en líneas generales, dan el visto bueno, si bien algún experto financiero alerta de que aunque los bancos bajen los precios de la vivienda, si no hay financiación volvemos al problema inicial

el aumento de las provisiones sobre los activos inmobiliarios de las entidades financieras y los requisitos para las fusiones entre entidades (las medidas principales) estaban descontadas en el mercado, con lo que no ha habido prácticamente factor sorpresa. los expertos aplauden esta nueva reforma que, aseguran, ayudará a limpiar los balances de los bancos y acelerar fusiones en las cajas que no puedan aguantar el ritmo
 
miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san pablo, estima que la nueva reforma financiera no va a servir para dinamizar el mercado inmobiliario, que es el objetivo del ministro luis de guindos. “aunque los bancos bajen los precios, pueden aguantar y decir que no venden y en cuanto a los compradores, para poder comprar necesitan financiación y volvemos al problema inicial: si no acude dinero al sistema, no se podrán financiar las compras y seguiremos en el círculo vicioso en el que hemos estado hasta ahora”, apunta

en su opinión, “las medidas no están exentas de riesgo para el contribuyente ni van a solucionar el problema de la ausencia de financiación para pymes y particulares”. advierte de que la banca prefiere comprar deuda pública europea al 5% sin riesgo que prestar créditos a  empresas o familias con riesgo
 
desde acuña & asociados creen que las medidas del gobierno son un “importante paso delante de cara al saneamiento financiero”. fernando rodríguez de acuña martínez, director de proyectos de la firma, hace hincapié especialmente en que por primera vez desde que comenzó la crisis, “se ataca el problema del suelo de forma objetiva y del sector promotor”
 
los puntos positivos que ve acuña & asociados son los nuevos niveles de provisiones establecidos aunque cree que podrían haber sido un poco más elevadas tanto para las promociones de viviendas en curso (establecidas hasta el 65%) como para las viviendas terminadas (dotaciones hasta el 35%). en cuanto al suelo, las dotaciones cree que son correctas
 
con todo, rodríguez de acuña estima que las medidas son contundentes y destacan que un factor muy importante es la velocidad con la que se implanten. “es fundamental para el saneamiento del sistema que se liquiden los morosos y se regularicen los balances cuantos antes”, sentencia

en este sentido, mikel echavarren, consejero delegado de irea, también asegura que el gobierno tendría que haber aumentado un poco más las provisiones. sus estimaciones eran aumentar las dotaciones sobre vivienda terminada hasta el 50% en caso de vivienda habitual, y hasta el 60% en caso de segunda vivienda. además, cree que habría que hacer distinción entresuelo rústico y suelo urbano, algo que el gobierno no ha hecho. considera que el suelo finalista debería de estar provisionado al 80% y el suelo en desarrollo, al 100%, porque cree que no se va a construir nada sobre este suelo, con lo que no va a tener valor
 
por último, echavarren asegura que el mayor problema son los préstamos vivos y no está de acuerdo con provisionar hasta un 10% todos los préstamos vivos a promotor porque “se trata de una medida generalizada y perjudicará a lo poco que no esté perjudicado. desincentivas al banco a no dar préstamo a aquellas promotoras o cooperativas de vivienda que sí están sanas porque tendrán que provisionar ese 10%, con lo que “no se prestará nada”

alquiler seguro se pregunta si forzar un descenso artificial del precio de la vivienda podría empobrecer a la clase media. “¿qué ocurrirá con aquellas familias cuyo valor de su vivienda ya es inferior a la su deuda hipotecaria? ¿no acelerará una avalancha de abandonos de viviendas sobrehipotecadas con el consecuente aumento de la morosidad, los embargos y los desahucios?”, se pregunta antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro

por ello apuesta por el modelo de las socimi para dar salida al stock inmobiliario existente mediante algunas remodelaciones fiscales que lo pueden hacer muy atractivo

fernando encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, considera que la reforma anunciada por el ministro de economía supone la colocación de las bases y cimientos para que a partir de este año o 2013 el sector pueda empezar a salir del hoyo. encinar explica que el aumento de las provisiones exigidas a la banca bajará significativamente el precio de sus activos, lo que tendrá un seguro efecto contagio en todo el mercado. esta bajada de precios, según encinar, tendrá su aspecto positivo a medio plazo, cuando previsiblemente se vuelva a facilitar el acceso al crédito, que aumentará de manera significativa el acceso de las familias españolas a la vivienda

 
bbva cree que la venta de pisos se animará
 
no todos creen que la reforma financiera no va a tener efecto sobre la venta de viviendas. francisco gonzález, presidente de bbva, prevé que la nueva norma sobre el sector financiero situará el precio de los inmuebles más cerca de su valor de mercado, lo que animará las ventas durante este año. en la presentación de los resultados del banco, gonzález manifestó que “claramente” se van a producir “muchas operaciones” de compraventa de casas y pisos
 
¿el contribuyente pagará el saneamiento bancario o no?
 
de guindos reiteró varias veces durante la presentación de la reforma ante los medios de comunicación que el contribuyente no pagará el saneamiento del sector. sin embargo, miguel córdoba, recuerda que es el contribuyente quien vía frob va a aguantar el riesgo de reestructuración de las cajas de ahorros, al igual que está haciendo con los 33.000 millones de euros en avales que ha firmado el gobierno para avalar las emisiones de bonos de las cajas de ahorros. “si el sistema colapsa o la reforma no funciona, todos los españoles tendremos que pagar el dinero prestado a las entidades financieras”

pincha sobre cada uno de los cuadros para conocer las reacciones de los expertos

 

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el gobierno sube las provisiones a los bancos por sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos

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comentarios

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hola galindo. no decias que preferias regalarle tus viviendas a los bancos antes que bajar el precio. pues ya lo tienes, ahora que sea el banco quien lo baje de precio. al final todas las cosas vuelven a su sitio y vosotros promotores que os habeis enriquecido a costa de especular y arruinar a gente sin conocimiento o a quien no tenia otra opcion no me da ninguna pena si ahora os toca perder a vosotros, no siempre se gana, ahora podeis patalear todos lo que querais. suerte a todos

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perlita del experto miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san pablo:"aunque los bancos bajen los precios, pueden aguantar y decir que no venden"

¿nos enfadamos y aguantamos la respiración? no se comprende como puede ser tan obtuso un sujeto que inevitablemente desinforma y confunde a los jovenes que tengan la desgracia de ser sus alumnos

los bancos aguantan...... ¿y? ¿se supone que si cierras lo ojos muy-muy fuerte y muy-muy decidido tus problemas desaparecen?

los pisitos valen hoy menos que ayer pero más que mañana

los bancos pueden "aguantar" lo que les de la gana, nadie les va a comprar los pisitos a los precios que pretenden. jamás. never. nunca

me dan mucha pena los alumnos del ceu san pablo que tengan que sufrir como profesor de economía a este charlatán nuncabajista incapaz de distinguir entre deseos e ilusiones y realidad

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yo creo que miguel cÓrdoba ni te engaÑa, ni especula con sus declaraciones, y la explicaciÓn te la da clÁramente unos pÁrrafos mÁs abajo:

"es el contribuyente quien vía frob va a aguantar el riesgo de reestructuración de las cajas de ahorros...... “si el sistema colapsa o la reforma no funciona, todos los españoles tendremos que pagar el dinero prestado a las entidades financieras”"

podemos enfadarnos lo que queramos, y hay motivo de sobra para ello, pero no reconocer que esto es verdad sÍ que serÍa "cerrar los ojos" por nuestra parte y confundir "deseos con realidad"

tildar de obtuso y mal profesor a este seÑor, por decir algo lÓgico que se viene repitiendo en todos los comentarios mÍnimamente serios, me parece "una pasada" por tu parte

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el derribo de la gran represa inmobiliaria ha comenzado

y como dice tocatejista,

“ los pisitos valen hoy menos que ayer pero más que mañana”

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el titular dice:

"¿qué opinan los expertos sobre el aumento de las provisiones a los activos inmobiliarios?"

a quien importa lo que opináis vosotros, charlatanes de feria, sin cuajo ni euro en la faja, sin oficio ni beneficio, sin inversión, ni patrimonio, sin fundamento ni escuela

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"¿qué opinan los expertos sobre el aumento de las provisiones a los activos inmobiliarios?"

a quien importa lo que opináis vosotros, charlatanes de feria, sin cuajo ni euro en la faja, sin oficio ni beneficio, sin inversión, ni patrimonio, sin fundamento ni escuela.----------------------------------------------------------------------------------------nos importa a nosotros marquespk llevamos aqui ya tiempo y tenemos comprobao que los expertos no tienen ni puta idea y solo hablan para sus intereses

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me parece bien la medida, aunque para vivienda terminada esperaba más provisiones... el 10% adicional (total 35%) me parece de risa. no sé qué pisos piensa vender el bbva con sólo ese descuento. a menos que los bancos estén pensando en provisionar más que los mínimos exigidos por el gobierno, como el 60% que mencionaba el de la caixa o no recuerdo quién que decía que si los bancos se quedaban los pisos por la mitad de su valor de hipoteca, tendrían que vender por la mitad de la mitad (25%)... tal vez de guindos les pida el 10% más, pero los bancos se están preparando para bajar la obra terminada/segudna mano aún más que eso.

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yo tengo 3 pisos en madrid y estoy deseando si es verdad que bajan comprarme otro par de pisos así tengo ya 5 pisos asi que le digo a los bancos adelante con las bajadas de precios que me apunto como comprador y ademas tengo credito seguro,me veo con 5 pisos en madrid

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yo tengo 3 pisos en madrid y estoy deseando si es verdad que bajan comprarme otro par de pisos así tengo ya 5 pisos asi que le digo a los bancos adelante con las bajadas de precios que me apunto como comprador y ademas tengo credito seguro,me veo con 5 pisos en madrid....................simple curiosidad.¿y para qué quieres tantos pisos? otra duda ¿dices que compras a crédito?

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yo tengo 3 pisos en madrid y estoy deseando si es verdad que bajan comprarme otro par de pisos así tengo ya 5 pisos asi que le digo a los bancos adelante con las bajadas de precios que me apunto como comprador y ademas tengo credito seguro,me veo con 5 pisos en madrid

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aunque se nota a leguas que eres un bocarranas, habrá alguno que piense en volver a especular con la bajada de precios. me gustaría que lo hagan porque lo que no saben aun es el siguiente paso que va a dar el gobierno para aquellos que tienen los pisos vacios sin ocupar.ahí si que nos vamos a reir todo un rato

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yo tengo 3 pisos en madrid y estoy deseando si es verdad que bajan comprarme otro par de pisos así tengo ya 5 pisos asi que le digo a los bancos adelante con las bajadas de precios que me apunto como comprador y ademas tengo credito seguro,me veo con 5 pisos en madrid---------------------------------------------------------------------------------------------------ya estas tardando

que luego nos los vas a tener que alquilar por 200 e al mes

seras soplanucas!

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yo tengo 3 pisos en madrid y estoy deseando si es verdad que bajan comprarme otro par de pisos así tengo ya 5 pisos asi que le digo a los bancos adelante con las bajadas de precios que me apunto como comprador y ademas tengo credito seguro,me veo con 5 pisos en madrid

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aaaaay paaaaayo compremelos tooooooodos, uuuuusté que puedeeee

;)

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tu ers un sinverguenza,seguro q estas estafando a unos cuantos jovenes xa alquilar a mas de lo q pagas x la hipoteca,ole pistola con dos c.

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pues vaya negocio,ya me dirás si nadie te los va a recomprar y además el alquiler también estájodido debido a la inestabilidad de los trabajos,te doy las gracias pues con lo que tu con lo que pagas de ibi ayudas a que los que no pagamos por ese concepto nos lo estemos ahorrando,eres un gran contribuyente ademÁs de un prepotente

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me parece bien que guindos empiece por la reforma del sector financiero para intentar arrglar el desastre creado por la explosion de la burbuja. para ello primero ha reconocido que el problema esta en el ladrillo sobrevalorado que tienen los bancos en sus balances (no como el anterior gobierno que seguia intentando vender pisos sobravalorados a cualquier pardillo). esos activos sobrevalorados habra que dotarlos en un 35% (viviendas) hasta un 80% (terrenos).pero el problema es que en plena recesion los bancos no tienen capital ni generan beneficios suficientes para esas provisiones y ya estan esquivando estas provisiones sacando sus activos a empresas participadas que se vana a quedar con los activos malos. estas empresas van a ser como bancos malos que intentaran sacar viviendas a la venta e incluso promover los solares en el tiempo y que van a evitar que los bancos provisionen las millonadas que pide de guindos.por otra parte la necesidad de provisionar un 10% tambien los prestamos vivos, a promociones actuales, comunidades y cooperativas en su mayoria, va a impedir cualquier nueva promocion. de las 80.000 viviendas visadas el año pasado vamos a pasar a 0 si a los bancos les obligan a provisionar ese 10%, no van a dar un credito nuevo mas. (ya estaban dandolos con cuentagotas porque solo quieren vender sus inmuebles).esto puede significar la paralizacion-ruina total del sector y un nuevo aumento del paro.sr. guindos: si queremos reducir el paro no puede arruinar un sector que es el mas eficaz crenado empleo

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sr. guindos: si queremos reducir el paro no puede arruinar un sector que es el mas eficaz crenado empleo

ole ole y ole.crear empleo para poder comprar

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seguro,me veo con 5 pisos en madrid___________________________________

con su pan se lo coma

para cagar*se con vivir-invertir en madriz, ciudad caca*fuaaaahttp://www.elconfidencial.com/fotos/noticias_2011/2012011239mad_int.jpg

madrid, de levantar 'macroproyectos' a prescindir "de todo lo que se pueda"http://www.elconfidencial.com/espana/2012/01/22/madrid-de-levantar-macroproyectos-a-prescindir-de-todo-lo-que-se-pueda-91276/

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soy asesor inmobiliario, puedo afirmaros que llevo trabajando años en el sector y puedo deciros una cosa:

¿que ocurrirá con la vivienda de segunda mano? nadie lo dice pero si la nueva vivienda bajará hasta un 60 % no se que deciros con la usada

señores banqueros y particulares. ya no se como lo teneis que ver, se acabo la bonanza hace ya 3 años o mas y seguis con la cantinela de los precios

si se quiere vender hay que rebajar, no hay otra. nunca, y digo nunca os darán lo que pedis de inicio, no os hagais más castillos en el aire que la unica forma de vender es bajar el precio. suerte a los futuros compradores

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yo llevo 22 años trabajando en inmobiliaria (en la misma pequeña empresa), no nos hemos hecho ricos..aquí estamos dando el callo y sobreviviendo como se puede dentro de esta tormenta perfecta, .... los precios han bajado y opino que si la banca sale con toda su artillería los precios de las viviendas seguiran cayendo........éste argumento de que hay que bajar precios para poder vender en previsión de que la banca sacara con hasta el 60% de descuento sus inmuebles, lo estoy dando a los vendedores de viviendas que entran en nuestra oficina, desde hace más de un año.... algunos (los menos) están de acuerdo y ofertamos a la baja su vivienda..... otros (sobre todo herencias, a su vez supervaloradas por el gobierno autonómico para el cobro del impuesto de sucesiones, ingresan mucho menos por itp) se resisten a poner precios acordes a las circunstancias, por lo que los pisos se eternizan y terminan quemándose...... en cualquier caso "todos somos más pobres patrimonialmente" .... en cuanto a la reforma del sistema financiero, opino que no va a servir de mucho para el ciudadano de a pié.......la banca (gran competencia de las agencia inmobiliarias y de los vendedores particulares), aún bajando precios de sus stoks no perderá nunca.....puesto que dichas viviendas las vuelve a "recolocar a sus clientes y a los que capten, a los cuales les financian el 100% o más", y además si la ley no cambia y pone la dación en pago, se complementan con lo que el desahuciado les tiene que seguir pagando (injusticia total), más tarde o temprano terminan cobrando...por eso ellos nunca pierden.... ahora bien, yo no compraria una vivienda de banco (para vivir en ella) y que haya sido de un pobre desahuciado......que sigan tirando de la manta......no hay cosa peor que una persona desesperada que nada tiene ya que perder................de hecho los anuncios de esas viviendas en internet, la gran mayoría solo sale foto del edificio...no ponen fotos del interior, las han dejado deshechas,. imagino que por deseperación o por agravio.....o sea que aunque un nuevo comprador no tenga la culpa.....podría ser que un día se plante el desasperado desahauciado en la vivienda??????? e incluso meterse de ocupa?????tal y como está el patio... "todo puede ocurrir, ..........aviso a navegantes".....y hasta se podría entender ¿no?...como pueden convencer al antiguo propietario desahuciado que su vivienda valorada por "el banco" cuando él compro valía por ejem. 300.000,- se la quitan por no pagar y la recolocan a otro por 140.000,-...pienselo

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".....y hasta se podría entender ¿no?...como pueden convencer al antiguo propietario desahuciado que su vivienda valorada por "el banco" cuando él compro valía por ejem. 300.000,- se la quitan por no pagar y la recolocan a otro por 140.000,-...pienselo

....................................

lo pienso, tontolaba, y es muy sencillo:

porque estamos en un mercado libre, el idiota firmó algo que después no cumplio y el banco puede quedarse con el cuchitril y venderlo al precio que le salga de las narices

¿lo entiendes? está claro y es muy justo, los que no pagan sus deudas, se joden

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soy asesor inmobiliario, puedo afirmaros que llevo trabajando años en el sector y puedo deciros una cosa:

¿que ocurrirá con la vivienda de segunda mano? nadie lo dice pero si la nueva vivienda bajará hasta un 60 % no se que deciros con la usada

señores banqueros y particulares. ya no se como lo teneis que ver, se acabo la bonanza hace ya 3 años o mas y seguis con la cantinela de los precios

si se quiere vender hay que rebajar, no hay otra. nunca, y digo nunca os darán lo que pedis de inicio, no os hagais más castillos en el aire que la unica forma de vender es bajar el precio. suerte a los futuros compradores

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yo creo que el mercado se animara... "algo". pero la tendencia es de caida continuada a largo plazo. esta medida podra suponer un latido por quien necesite por algun motivo meterse. pero como inversion es un disparate

todavia hay mucho aprendiz de onasis que se hizo rico con el ladrillo y que con la crisis no han sabido desenvolverse de otra forma. en su caso esto se va a disparar de nuevo ( porque lo necesito y no se hacer otra cosa ). o lo que es lo mismo, como me hace falta = va a pasar

los inversores de verdad estan hace años en otros mercados y no creo que presten atencion al ladrillo hasta que vean un suelo muy firme y sostenido. lo contrario es tirar el dinero

alguien dira que los chinos son la excepcion. bien, los chinos son los nuevos ricos de ahora, pero que sean chinos no les exime de cometer los errores de los nuevos ricos

en cualquier caso era un clamor que esto era necesario y muy bien por la decision. pero creo que es solo la primera pildora del tratamiento, salvo que quieras matar al paciente. y los pacientes estan muuuuu malitos

se animara, pero en ningun caso va a rebotar ni es el suelo

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aviso para navegantes:

"el propietario que baje el precio al nivel de la demanda vende su casa en un día"

viernes, 3 febrero, 2012 - 09:20tweet publicado por equipo@idealista

josé luis jimeno, director general de noteges, estima según su experiencia que "los pisos que se han vendido están un 40% de media por debajo del resto de los que se ofertan en la zona"

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-40% para vender hoy..................... mañana será un -60%

por cierto, el tema de las provisiones no está cerrado, sino muuuy abierto a sucesivos aumentos según evolucione la coyuntura, tal cómo ha afirmado de guindos

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esta noticia no sirve de mucho más salvo constatar que ya nadie se puede hacer ilusiones con las vivienda, todos lo reconocen ; gobierno,banca,inmobiliarias,gente(los tontos se han fulminado de golpe, convirtiendose en enterados)

seguiran bajando al ritmo del paro y volveran tener que provisionar o si no nos mandan a un técnocrata y fuera marianoespaña se va a pique en todos los sentidos ; todos más pobres

incluso las encuestas de idelista lo acaban de certificar rematandolo:http://imagenes.idealista.com/news/archivos/preguntas-cis-8.gif

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solo lean y esto y juzguen ustedes mismos, es la opinion de una inmobiliaria

efectos de l valoracion de pisos de bancos

y eso que son parte interesada

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yo le digo a bancos y cajas, que a joderse toca y a misa va quién quiere, tienen que asumir las perdidas que correspondan por el bien de españa

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para un piso de 200.000 euros, una provisión/descuento del 35%, hace que se quede en 130.000yo creo que vamos por buen camino, aunque todavía queden bajadas adicionalesguindos parece que sabe lo que hace

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mucho bla, bla, bla,..., nos grandes (incluidos los bancos) nunca pierden y los pequeños (como tu y yo nunca ganamos), los únicos que saldrán mal parados son los pequeños que se sumaron a la subida en los últimos años. ¿qué tenéis que decir de esto los "expertos"?

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bajadas:hagamos la típica cuenta en estos casos:típico pisito de 200.000 €en un mes baja el 1,9%, o sea 3.800 eurazos.si extrapolamos el cálculo a año 2012 al mismo ritmoel pisito de 200.000 perdería en el año 45.600 €, casi el 25% de su valor

va ser que el tobogán empieza a empinarse, para abajo !!!nada sres vendedores , no vendan, no bajen de la borrica, se lo agradecemos, el resto como vemos, si lo está haciendo, y cuando el piso de al lado esté a la mitad del precio que el suyo,.... ya verá que bien se vende

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estimados foreros:

las opiniones son cuestionables, los hechos no.desgraciadamente los que compraron en 2005-08, no pueden hecer otra cosa que rebajar entre 35-58 % su vivienda. no se puede hacer otra cosa, porque creo por mi experiencia que nadoie comprará tu piso más caro sólo por el hecho que a ti te costa carisimo

los bancos, son otra historia. ellos por desgracia ganarán menos pero no perderan porque el sistema financiero actual esta basado en ellos, nos guste o no. y nos guste o no tendremos que acudir a ellos si queremos adquirir algún bien material. no queda otra

pero aquellos que tiene viviendas de más de 10 años deben entender que compraron bien o al menos más barato y tienen más margen. pero estos señores quieren equipararse a la vivienda nueva y no entienden que la 2 mano o la superrebajas o te la quedas para tus nietos. eso es todo

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hasta que la tasa de paro no descienda hasta el 10% .....el precio de la vivienda seguirá cayendo

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/392621/392639

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como han dicho varios expertos, la reforma se vuelve a quedar pequeÑa para que no exploten los beneficios de los bancos

el banco santander ya esta provisionando un 50 por ciento de los pisos terminados. por tanto, le trae al pairo esta reforma que se queda en el 35 por ciento

en fin, botin es un mafioso, pero siempre va por delante

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yo tengo 12.000 acciones del banco de botín menuda ruina uff , si es verdad que botín baja los precios de sus pisos vendo las acciones y me compro un piso eso sin dudarlo y si puedo con ahorros que tengo me compro otro en la costa para tirare todo el verano fresquito osea uno para alquilar y otro para veranear que se jodán los encinares y otros envidiosos.....envidiosos a rascarse tocán

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yo tengo 12.000 acciones del banco de botín menuda ruina uff , si es verdad que botín baja los precios de sus pisos vendo las acciones y me compro un piso eso sin dudarlo y si puedo con ahorros que tengo me compro otro en la costa para tirare todo el verano fresquito osea uno para alquilar y otro para veranear que se jodán los encinares y otros envidiosos.....envidiosos a rascarse tocán

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la envidia en este pais es como el cancer una pandemia

como jode que inversores de bolsa de madoff´s de los sellitos de los hermanitos etc etc...esten todos criando malvas y los inversores en pisos estemos cobrando nuestro buen alquiler y con el capital a cubierto..

les jode hasta a los del gobierno tenemos un guindo envidioso muy envidioso

os vais a joder seguiremos con nuestros pisos y si quereis piso tendreis que pagarlo

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la envidia en este pais es como el cancer una pandemia

como jode que inversores de bolsa de madoff´s de los sellitos de los hermanitos etc etc...esten todos criando malvas y los inversores en pisos estemos cobrando nuestro buen alquiler y con el capital a cubierto..

les jode hasta a los del gobierno tenemos un guindo envidioso muy envidioso

os vais a joder seguiremos con nuestros pisos y si quereis piso tendreis que pagarlo

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enhorabuena!, pero le digo lo de siempre: vd. siga pagando sus impuestos y su hipoteca religiosamente. y no se le olvide rezar para que sus ingresos no mermen que luego pasa lo que pasa

¿qué sería de esta sociedad sin propietarios cumplidores como vd?

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ya hay que ser mentirosa y aprovechada. le preguntan en 2007 por la burbuja inmobiliaria siendo ministra y corta la entrevista. la misma lameculos del poder inmobiliario que mintio descaradamente a todos los españoles diciendonos que era buen momento para comprar vivienda en 2007 ahroa se postula como la gran salvadora de los trabajadores.la especulacerda y su marido estan forradisimos entre otras cosas seguramente gracias al ladrillo

http://www.youtube.com/watch?v=uij8oD1_i5E

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en octubre de 2007, la chacon - ministra de vivienda - y fernando martin - en su papel estelar de boss del g14- anunciaron publicamente delante de 200 personas y periodistas el fin de la caida de los precios... martinsa dijo que el ya los había ajustado un 20% y que se acabó lo que se daba... desde luegover foto aqui:http://www.elpais.com/fotografia/economia/Fernando/Martin/Carmen/Chacon/...declaraciones de martinademás, el presidente de martinsa fadesa abogó por que la sociedad reciba mensajes claros sobre cuestiones como los precios -«que no van a bajar», aseguró-, al revés que los tipos hipotecarios. sin embargo, martín mostró su convicción de que «las administraciones están dispuestas a colaborar». chacón recogió el guante y desglosó tres puntos que resumen las medidas del gobierno para contribuir a un desarrollo fuerte del sector: seguir trabajando mano a mano con los profesionales, contribuir a mantener la actividad y a generar nuevos movimientos -especialmente en el campo de la vivienda protegida en régimen de compra-, y ayudar a trasladar a la opinión pública la realidad de lo que está sucediendo.http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2007/510/1193349622.html

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carmen chacón: “nuestro sector inmobiliario es de los mejores del mundo. vivimos un aterrizaje o ajuste suave” (el pais 24-10-2007)

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carmen chacón: “nuestro sector inmobiliario es de los mejores del mundo. vivimos un aterrizaje o ajuste suave” (el pais 24-10-2007)-----------------------------jeje lo dicho, ni un minuto de hemeroteca...

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ya hay que ser mentirosa y aprovechada. le preguntan en 2007 por la burbuja inmobiliaria siendo ministra y corta la entrevista. la misma lameculos del poder inmobiliario que mintio descaradamente a todos los españoles diciendonos que era buen momento para comprar vivienda en 2007 ahroa se postula como la gran salvadora de los trabajadores.la especulacerda y su marido estan forradisimos entre otras cosas seguramente gracias al ladrillo.http://www.youtube.com/watch?v=uij8od1_i5e

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entonces haria buena pareja con mariano rajoy, que tiene mas de 20 inmuebles

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la ideología de chacon y su tropa es un coctel que se prepara metiendo en el recipiente un toque pijo-progre, otro de izquierdismo catalán de salón, cuarto y mitad de feminismo radical y otro tanto de retórica ecologista. añadanse unas rodajas de buenismo, un vaso de anticlericalismo anarcoide de su abuelo, y unas esencias de memoria historica para darle el aroma adecuado. mezclese todo con la cuchara larga de su marido y amigos millonarios, pero no debe agitarse, no vaya a ser que explote

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la ideología de chacon y su tropa es un coctel que se prepara metiendo en el recipiente un toque pijo-progre, otro de izquierdismo catalán de salón, cuarto y mitad de feminismo radical y otro tanto de retórica ecologista. añadanse unas rodajas de buenismo, un vaso de anticlericalismo anarcoide de su abuelo, y unas esencias de memoria historica para darle el aroma adecuado. mezclese todo con la cuchara larga de su marido y amigos millonarios, pero no debe agitarse, no vaya a ser que explote

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jeje lo has clavado!

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la ideología de chacon y su tropa es un coctel que se prepara metiendo en el recipiente un toque pijo-progre, otro de izquierdismo catalán de salón, cuarto y mitad de feminismo radical y otro tanto de retórica ecologista. añadanse unas rodajas de buenismo, un vaso de anticlericalismo anarcoide de su abuelo, y unas esencias de memoria historica para darle el aroma adecuado. mezclese todo con la cuchara larga de su marido y amigos millonarios, pero no debe agitarse, no vaya a ser que explote.muy bueno...... muy buen coctel. me parece que el soso de rubalcaba no tiene nada que hacer contra esa bomba. pobre psoe, dentro de poco perdera la e , despues la o y ... la s

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la ideología de chacon y su tropa es un coctel que se prepara metiendo en el recipiente un toque pijo-progre, otro de izquierdismo catalán de salón, cuarto y mitad de feminismo radical y otro tanto de retórica ecologista. añadanse unas rodajas de buenismo, un vaso de anticlericalismo anarcoide de su abuelo, y unas esencias de memoria historica para darle el aroma adecuado. mezclese todo con la cuchara larga de su marido y amigos millonarios, pero no debe agitarse, no vaya a ser que explote

muy bueno...... muy buen coctel. me parece que el soso de rubalcaba no tiene nada que hacer contra esa bomba. pobre psoe, dentro de poco perdera la e , despues la o y ... la s

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si jajaj, deberian irse para cuba, los perroflautas estos jaja...menos mal que con rajoy la economia subira y por logica, los perroflautas seguiran sin piso..lo mismo se piran a cuba o venezuela jajaja

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la envidia en este pais es como el cancer una pandemia

como jode que inversores de bolsa de madoff´s de los sellitos de los hermanitos etc etc...esten todos criando malvas y los inversores en pisos estemos cobrando nuestro buen alquiler y con el capital a cubierto..

les jode hasta a los del gobierno tenemos un guindo envidioso muy envidioso

os vais a joder seguiremos con nuestros pisos y si quereis piso tendreis que pagarlo---------------------------------

piensa que el capitalismo se basa sobre la envidia y sobre la codicia. no es tan malo, son las fuerzas que mueven el mundo. si no existiera la emulacion que motivaciones tendrias para esforzarte?tienes pisos? eso tenemos que envidiarlo? y cuando lo compraste? porque si fue hace unos pocos años no es que haya mucho que envidiar.en cuanto a que el gobierno odia a los propietarios...... me sorprende mucho. de verdad lo crees?los pisos habra que pagarlos y no van a salir gratis pero, es muy posible que vuelvan a valer lo mismo que te costaron a ti. no es que sea tan terrible ¿o no?

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disfruto tanto o más que vosotros de estas noticias

sigo diciendo que es un buen momento para comprar

compro lo mejor que puedo, en viviendas que me interesan, descontando estas noticias del precio a futuro al comprador agobiado

me explico; con dinero fresco, aplico el descuento a futuro hoy

¡que luego no bajan!

pues eso que gano

ah!! mientras a alquilar que sigue habiendo mercado

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en fin, botin es un mafioso, pero siempre va por delante________________________________________botin es un trolero

la banca no da confianzahttp://www.lasexta.com/lasextaon/salvados/si_los_bancos_hubieran_negociado_con_los_hipotecados__se_hubieran_evitado_muchos_desahucios/293653/1061banquero se chivahttp://www.lasexta.com/lasextaon/salvados/estudiar_tanto_para_luego_hacer_de_trilero_no_me_parecia_un_buen_trabajo/293643/1061

el farol que se tira el santander (este es el más quebrado y más finge)http://www.idealista.com/news/archivo/2011/12/09/0368612-imagen-del-dia-las-necesidades-de-capital-de-los-bancos-europeos-en-millones-de-euros

se estan llevando los cuartos callaitos como put*s, y quizá para no volverhttp://vozpopuli.com/economia/los-espanoles-han-sacado-mas-de-53000-millones-de-euros-fuera-de-nuestro-pais

el fondo de garantía apenas cubre ahora el 0,5% de los depósitos http://www.elpais.com/articulo/sociedad/ahorros/tienen/miedo/corralito/elpepisoc/20111209elpepisoc_1/Tes

bajadas en barrios de madrid desde 2006........ (sacado de tv de telemadrid.....esta bien que las tv ya informen a los atrasaos que ni se quieren enterar)http://img339.imageshack.us/img339/7765/bajadasmadrid2.jpg

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aclaraciones varias: 1.- alguien ha escrito que el santander ha provisionado al 50% sus viviendas terminadas. no es así. el santander ha hecho un fondo de provisiones de hasta el 50% sus activos inmobiliarios, incluído suelo y obra en curso. así que prácticamente ha clavado lo del 35% en edificos terminados, hasta el 65% obra en curso, y 80% suelo. como si supiera como iba a ser la reforma, lo mismo hasta lo sabía.2.- lo de lass provisiones sirve para sanear balance mucho más que para los precios. pueden presionar algo al precio pero nada más. si un banco tiene viviendas en una promoción que vende a ritmo del 5-10% mensual, no va a bajar nada. recupera la provisión en cada venta y punto. si ese mismo banco no vende casi ninguna vivienda en otra promoción, aunque no hubiera provisionado con anterioridad, lo razonable es que ya hubiera bajado precios por debajo de su valor tras provisiones, e ir dando pérdidas en cada venta, reconoce perdidas mayores pero se quita broza del balance al igual que cuando cada mes traspasa créditos morosos a créditos fallidos, pierde lo no provisionado del crédito moroso pero se quita broza. lo de vender por debajo de precio en balance viene ocurriendo desde hace más de un año, y de hecho bankia que hasta septiembre tenía provisionado menos del 30% del valor de los edificios terminados declaraba vender de media a ese precio, pero de media, unos por encima y otros por debajo.3.- el hecho de que se haga provisionar los créditos considerados sanos, como bien dice echavaren, eliminará el nuevo crédito aunque sea para promociones de cooperativas o viables de promotores en los lugares donde la oferta sea más estrecha, con lo que se quita oferta futura, lo que hace rebajar la presión a la baja de los precios.4.- de la misma forma que se pone provisión a los créditos sanos a las promotoras y cooperativas, no se aumenta la provisón a la morosidad hipotecaria de las familias. lo que tiene 2 efectos, reducirá el número de ejecuciones hipotecarias para no tener que aumentar las provisiones, que ya serán más altas en le bien embargado que el crédito moroso. esto es bueno para las familias con problemas en el pago de su hipoteca porque los bancos se verán más presionados a facilitar soluciones que no conlleven el desahucio; y por otra parte reducirá la entrada de viviendas a los bancos, lo que conlleva nuevamente a menos oferta futura y menos presión a la baja de los precios

en resumen, por mucho que se diga, las nuevas normas de provisiones no se hacen para presionar a la baja los precios de los inmuebles; se hacen fundamentalmente para que los bancos saneen balance, y sobre todo para presionar a los bancos/cajas más débiles a que se fusionen o sean absorbidos, pues les conceden un año más para que realicen el saneamiento. menos bancos, bancos más grandes, más sanos y con menos competencia

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1.- alguien ha escrito que el santander ha provisionado al 50% sus viviendas terminadas. no es así. el santander ha hecho un fondo de provisiones de hasta el 50% sus activos inmobiliarios, incluído suelo y obra en curso. así que prácticamente ha clavado lo del 35% en edificos terminados, hasta el 65% obra en curso, y 80% suelo. como si supiera como iba a ser la reforma, lo mismo hasta lo sabía

que listo eres

2.- lo de lass provisiones sirve para sanear balance mucho más que para los precios. pueden presionar algo al precio pero nada más. si un banco tiene viviendas en una promoción que vende a ritmo del 5-10% mensual, no va a bajar nada

si un banco vende una promoción entera al ritmo que vd dice (10 meses ya esta vendida) me puede explicar por que no la vende el promotor?? no será que el banco se queda con la morralla que no se vende?? digo yo. no creo que ningún banco tenga las promociones que vd. dice, arma de "alcantaro"

si ese mismo banco no vende casi ninguna vivienda en otra promoción, aunque no hubiera provisionado con anterioridad, lo razonable es que ya hubiera bajado precios por debajo de su valor tras provisiones, e ir dando pérdidas en cada venta, reconoce perdidas mayores pero se quita broza

este escenario me parace más real verdad?? bueno bueno aquí ya están rebajando por debajo de provisión.....interesante..... pero le ha faltado comentar que si siguen si vender un clavel que es lo que pasa?? (escenario más que real)

3.- el hecho de que se haga provisionar los créditos considerados sanos, como bien dice echavaren, eliminará el nuevo crédito aunque sea para promociones de cooperativas o viables de promotores en los lugares donde la oferta sea más estrecha, con lo que se quita oferta futura, lo que hace rebajar la presión a la baja de los precios

aquí señor mio le ha traicionado el subconsciente no sólo no darán credito para su amada construción (por cierto si dan algún credito será sobre todo "donde la oferta es más estrecha" donde esta más ancha no creo que inviertan en seseña,digo yo) si no que no habrá credito para nadie menos opción de comprar sus pisitos y otras actividades, aumenta la presión a la bajada de precios. además no será nuevo que se esta construyendo muy poco con y sin esta ley

esto es bueno para las familias con problemas en el pago de su hipoteca porque los bancos se verán más presionados a facilitar soluciones que no conlleven el desahucio; y por otra parte reducirá la entrada de viviendas a los bancos, lo que conlleva nuevamente a menos oferta futura y menos presión a la baja de los precios

como vd sabe los deshacios realizados en 2011 (record histórico) corresponde a las ejecuciones de 2009 por tanto todavía tienen que realizarse los de 2010 y 2011 a no ser que vd tenga una máquina del tiempo, por tanto más entrada de pisitos por tanto más presión a la bajada de precios

en resumen, por mucho que se diga, las nuevas normas de provisiones no se hacen para presionar a la baja los precios de los inmuebles; se hacen fundamentalmente para que los bancos saneen balance, y sobre todo para presionar a los bancos/cajas más débiles a que se fusionen o sean absorbidos, pues les conceden un año más para que realicen el saneamiento. menos bancos, bancos más grandes, más sanos y con menos competencia

en resumen todo lo contrario que vd. dice

saludos

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