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encinar: "vete bajando el precio hasta que recibas ofertas"

escrito por: equipo

fernando encinar, co-fundador y director del servicio de estudios de idealista.com, señala que la prueba del algodón para saber si una vivienda está o no en precio es "anunciarla en idealista.com y si no recibes ofertas es que estás fuera de mercado". encinar recomienda "ir bajando el precio hasta que recibas ofertas y cuando las tengas, cierra la operación cuanto antes porque el tiempo seguirá corriendo a favor del comprador durante algún tiempo"

respecto a los precios, encinar recomienda buscar especialmente en las agencias inmobiliarias, que también tienen su producto en internet. en su opinión, las agencias inmobiliarias "son las que están apretando para que se cierren operaciones, ya que algunos particulares aún piden por si alguien llega y lo paga, pero las agencias aprietan, hacen labor de apostolado"

encinar fue entrevistado en el programa "el círculo" de telemadrid, donde explicó como los bancos llevan meses sacando viviendas al mercado. "en idealista.com hay 40 ó 50 entidades vendiendo ya viviendas y de hecho son las que están gestionando el mercado". respecto al posible impacto que tendrá la reforma financiera, advierte que "los precios de los pisos no van a bajar un 15 o 20% en semanas. no será una caída inmediata, sino que se producirá en los próximos meses"

en opinión del director del servicio de estudios de idealista.com, "los precios siguen altos, ya que aún estamos viviendo las consecuencias de la burbuja inmobiliaria". por ello, estima que se seguirán corrigiendo a la baja. "primero serán los bancos los que bajen los precios, pero después por efecto contagio irán haciéndolo los particulares". y es que los bancos serán la principal competencia de los vendedores de viviendas, por lo que "o se pone la vivienda a precio de banco o mejor que se retire del mercado porque será el último en vender"

respecto a la polémica de si los bancos sólo dan hipotecas para sus pisos, encinar subraya que "es cierto que hay bancos que sólo dan hipotecas para sus pisos, pero también hay otros que hacen descuentos en sus casas si traes hipoteca de otra entidad". para que el banco no pueda negar la hipoteca, encinar recomienda o bien llegar con el precio tan rebajado que el banco no tenga excusas para decirte que no o pedir ayudas a profesionales que gestionan la petición de préstamos como el servicio de idealista.com/hipotecas

sin salir del tema de los pisos de bancos, encinar apunta que su presencia en el mercado hará que cuando el precio de la vivienda toque suelo no rebote como si tuviera un muelle, sino que "lo más probable es que toque suelo y se arrastre por un tiempo". el director del servicio de estudios de idealista.com recuerda que con las medidas del gobierno, los bancos podrán sacar pisos al mercado con un 50% de descuento si lo han tenido más de tres años sin vender, ya que la nueva normativa de provisiones les obliga a cubrirlos con ese porcentaje. además, recuerda que los bancos tienen enormes bolsas de suelo y que cuando los tengan provisionados podrán construir en ellos con márgenes más pequeños y mano de obra más económica, lo que sacará al mercado también viviendas nuevas a precios reducidos

hay esperanza

en medio de un mercado en el que todo parecen noticias negativas, encinar puntualiza que "todavía hay gente que compra viviendas, porque tener casa es una necesidad vital, en algún sitio hay que vivir. además, el paro ha subido, pero mucha gente conserva su empleo y ahorra dinero"

por ello, indica a los posibles interesados en una vivienda que "empieza a ser el momento porque hay mucho producto bueno. si alguien tiene ahorros, si vivió alquiler desde 2005 ó 2006 consiguió hacer una pequeña hucha, puede conseguir buenos precios de viviendas". "el que quiera comprar, tiene que explorar y presentar ofertas. hay más producto que nunca. más de un millón de viviendas en venta y todos los días se aceptan ofertas con un 20 ó 25% de descuento", sentencia

otro de los motivos para sacar partido del momento actual es la financiación. "el que espere mucho quizás consigue mejor precio pero con hipotecas más caras. de euribor más 0,4 hemos pasado a diferenciales superiores a 1,5% y no es descartable que suban más"

si tiene un buen inquilino, tiene un tesoro

encinar denunció que "con la vuelta de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda se ha roto el equilibrio fiscal entre venta y alquiler que reinaba en los últimos meses". en su opinión, debería "eliminarse esa descompensación"

por otro lado, subraya que los precios del alquiler cayeron con fuerza hace un par de años, pero que posteriormente han reducido la velocidad de caída. no obstante, recomienda a los caseros que tengan un buen inquilino que lo conserven. "la negociación de precios entre inquilino y propietario está a la orden del día". encinar recomienda al casero cuidar a ese inquilino, ya que "si es de fiar, es un tesoro"
 

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comentarios

todo ya se trasluce que tenemos ante si una década para olvidar que sabemos no nos libramos las penurias: con la poblacion endeudada,empobrecida fiscalmente, asustada y sin confianza, emigrando y claro retroceso de natalidad

y como un mal augurio de inesperado remate ,me encuentro leyendo , que la anualidad de estudios de la seguridad social advierte e informa que cuando termine esta década aparecerá el tapon de la generacion de los nacidos en el baby boom (entre 1959 y 1974)....dice :

"tras casi 15 años de superávit ininterrumpidos, la seguridad social registró el pasado año un déficit de 668 millones ....que con este perfil de jubilado (más caro) empezará a dispararse en 10 años con la llegada masiva a la jubilación de los nacidos en el baby boom (entre 1959 y 1974). así, según las proyecciones del instituto nacional de estadística (ine), desde 2020 a 2040 el grupo de personas en edad de trabajar perderá más de tres millones de efectivos, al tiempo que los de más de 65 años aumentarán en casi cinco millones. esto puede dar al traste con la ratio de sostenibilidad del sistema, que ahora ya está en el límite (2,1 cotizantes por cada pensionista) y rozando los mínimos históricos de la anterior crisis de principios de los noventa (1,8)."

(es decir en 10 años empieza la jubilación del baby-boom, a priori propietarios de pisos y que, aunque se absorbiera el excedente de pisos que ahora existen, ....volvería a llenar el mercado de pisos)

osea terminada la década de lamentos......el único futuro inmobiliario en españa son "las residencias de ancianos".........viviendas heredadas a mogollon y el fin de una raza que nos van a comer entre panchitos,moros ,africanos y chinos

voto a que los que se vean la caracteristicas "entre comillas" portadoras de la raza española se dirijan a los centros de fertilizacion in vitro criogenizados y mejor que mejor que los manden al almacen banco de alimentos ese del polo norte por si la raza española se va al garete.......jajaja

http://www.google.es/url?sa=t&rct=j&q=pir%C3%A1mide%20poblaci%C3%B3n%20espa%C3%B1a&source=web&cd=8&ved=0CFsQFjAH&url=http%3A%2F%2Fwww.eumed.net%2Fcursecon%2Fppp%2Fpirespdinamica.ppt&ei=0n8xT4GOJYOGhQfmptTrBA&usg=AFQjCNG4kOc0_ZRmEDAJdoCmFTNA19PYpQ

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ostras, que cansina eres, ponga lo que ponga el artÍculo, sea lo que sea, ya pueden salir noticias diferentes, que Á tÍ te dÁ igual, tÚ siempre con la misma respuesta.por dios que cansina,¿quÉ pasa, esto quÉ es, una respuesta standart?

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es de cajón que quien quiera vender su piso irá bajando el precio hasta cruzarse con la demanda.negociar con quien no quiere bajar el precio es perder el tiempo porque realmente no quiere vender.yo puedo decir que vendí mi piso en un mes y no necesité para nada a una inmobiliaria que lo único que me aportaba era encarecer el precio de venta.cá uno que haga lo que quiera pero no seré yo quien pague a una inmobiliaria más de lo que se merezca por su trabajo que desde luego está muy lejos de los porcentajes que se cobraban y aún se siguen cobrando

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un apunte a lo de bajar el precio,en servihabitat pone que tu propones el precio jajajajajajaja mentira !!!!!! no te dejan poner cualquier precio salta un aviso que te dice precio incorrecto jajajajaja de traca es para morirse de la risa

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hay mucho fraude con inmobiliarias ,ellos de una promociÓn ponen el precio mÁs barato para captar clientes y luego le ofrecen otros porque ¡oh! de ese precio no quedan ¡que casualidad!,pero ahÍ en idealista y otras paginas queda el precio barato que en realidad no existe pero ahÍ queda fastidiando al resto

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¡¡¡ cinco años !!! han tardado en darse cuenta que jamás volverán los tiempos pasados, que cada día que pasa es peor, que el ladrillo es un producto altamente tóxico y a la baja, ayer, hoy y mañana

el san ha empezado ya la carrera a 1.000 € metro en seseña : nuevo de calidad para quitarse de encima de una vez las montañas de ladrillo y todos, unos antes y otros después seguirán al líder, como siempre

ahora se trata de liquidar stock tirando precios y cogiendo clientes, y los que se queden atrás ya saben

claro que afectará a la segunda mano, en serrano y en carablanchel, esto acaba de empezar, con 6 millones de parados y los dos años próximos en recesión no hay opción

suerte a los que consigan colocar su ladrillo hoy en vez de mañana, pasado, o nunca

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esta frase "vete bajando ....." es para la u.v.l. de la ser, (unidad de vigilancia lingüistica), el verbo no debe ser reflexivo, lo correcto es "ve bajando...", todos en el colegio, analizando una frase, hemos preguntado al verbo, en este caso ¿qué bajo?, no quién

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encinar premio nobel de la sabiduría

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sin salir del tema de los pisos de bancos, encinar apunta que su presencia en el mercado hará que cuando el precio de la vivienda toque suelo no rebote como si tuviera un muelle, sino que "lo más probable es que toque suelo y se arrastre por un tiempo".--------------------------esto que lo lea bien todo el mundo y que no hagan caso a los especuladores que dicen cosas como: se os va a pasar el arroz de tanto esperar, esperad sentados que cuando queráis comprar ya habrán subido y tonterías similares

a todo el que quiera comprar: paciencia!!! falta todavía mucha bajada y luego los precios no subirán de repente, es imposible, tendremos años para decidir. la avaricia de los especuladores ha roto el saco y las viviendas terminarán con precios incluso por debajo de lo que correspondería al nivel económico del país, han construido demasiadas viviendas

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---inicio )- la locura burbujil españolael factor emocional, y es que uno de los grandes problemas que ha llevado a la locura burbujil ha sido que la gente ha estado dispuesta a comprar a cualquier precio, siguiendo un comportamiento gregario: "ejj que todo el mundo lo hace",

---final )- capitulacion ladrillerase niegan a admitir lo evidente ven venir el fin, pero cierran los ojos. se trata de una vieja reacción muy conocida: tienen miedo

---claudicacion) - es la guerra, rebajas....competenciaaa...ruinaaaa....más rebajassssss

es la realidad de españa, con su corralito ladrillero,dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperarhoy dia el que no tiene casa, no se empobrece

habeis estado :"5 años esperando a ver que pasa....y ahora estais a esperar y rezar"

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---la crisis tiene que empeorar muchisimo más aún... antes de mejorar

---se ha usado la ilusión monetaria que logró convencer a los ciudadanos que endeudarse significaba ser más rico, sin que, en realidad, se operara cambio alguno en su situación

---intuyo que sus propietarios son los típicos "engañados" que compraron por invertir, se han dejado unos ahorros y ahora solo tienen el coste del ibi, la comunidad ,basuras ,impuestos a mogollon ,actuales y futuros .... están agobiados, y jodidos [por la estafa]

---mientras no se reactive la venta de inmuebles estamos condenados a una larga travesía de miseria y esto pasa por abaratar los precios de los mismos guste o no ya que lo que no se pierde con el precio se pierde con el tiempo

---el que los bancos estén financiando sólo sus propios pisos es una alerta de "¡no comprar!" en letras mayúsculas, rojo y parpadeante, porque indica que tienen tantos pisos metidos en balance que no saben cómo quitarlos. es cuestión detiempo que esa balsa de pisos retenidas salgan al mercado hundiendo los precios

---la frase "¿ahora o nunca? quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan"..... es la típica frase hecha para confundebobos

---el "quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" se resumiría en que cualquier cosa puede pasar y esto es del todo falso. cualquier cosa no puede pasar...... lo único que puede y va a pasar es que los precios seguirán en caida libre y hoy en día ya no hay ninguna persona pública que se exponga a seguir mintiendo y confundiendo públicamente con el temita de los pisitos sin que le caiga un jarrón de críticas

---la sociedad ya ha abierto los ojos a base de hostias y ya no quedan más memos libres a los que estafar y arruinar de por vida

---el mercado está muerto, sólo queda esperar a que se putrefacte......entonces compraré

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claro, no venden, y estÁn negros

"vete" bajando el piso, que me quedo sin comisiÓn. por dios! arrÁnca carlos!

¡vaselina! ¡que las inmobiliarias nos quedamos sin gasolina! ¡pero que la pague el propietario!

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cómo afectará esta bajada a los particulares que tienen un piso en venta?:

afectaria a la cabeza tarada de muchos españoles:

(ya no habria conversaciones de suegros y padres incitando a ahorcarse con pisitos ni hipotecas) -aprenderian a diferenciar; valor con precio -aprenderian a diferenciar; locuras de masas y sentido comun -aprenderian a diferenciar; el valor del dinero, y del barro cocido -aprenderian a diferenciar; ser libre de ser esclavo sin saberlo -aprenderian a diferenciar; locuras de mujer y ser un calzonazos -aprenderian a diferenciar; vivir para el banco o trabajar para vivir -aprenderian a diferenciar; ser y dejar de parecer - -el año que viene,casi 6 millones de parados,con sus familias son entre 15 y 20 millones no compraran vivienda,pisos,vacaciones,restaurantes,etc -el año que viene millones de funcionarios y sus familias tendran que recortar gastos y caprichos pues le bajaran el sueldo. -el año que viene millones de jubilados tendran que apretarse el cinturon pues las pensiones no subiran y los gastos si,electricidad,gas.agua.ibi,etc -el año que viene millones de hipotecados reduciran gastos pues aunque sus sueldos no suban,si subiran los impuestos,iva,ibi,etctambien subira gasolina,gas,electricidad,etc -el año que viene en este pais,muchos millones de españoles van a gastar menos,a la puta fuerza porque dispondran de menos dinero,esto por huevos o por cojones supondra un aumento del paro -que a su vez supondra retroceso en el consumo,que a su vez supondra mas paro..................etc

--burbuja inmobiliaria = falsa sensación de riqueza durante un tiempo, verdadera probreza al poco tiempo. --burbuja inmobiliaria = hipotecas a tutiplén durante unos pocos años, ausencia de crédito durante décadas

(esto supondra que como mucho en 1 o 2 años pidamos nuestra salida del euro y españa volvera a la neo-pesetica)

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a mi me parece una chorrada de reflexión, que quieres que te diga

no compra ni diiiiiiiiiiiiiios!!!

ta claro. las razones ya se han dado en miles de ocasiones aquí en tu página natal

solo muy muy muuuuuuuy por debajo de precio con una rebaja brutal..... como por ejemplo hoy "santander a 65000€ en seseña nuevo y con piscina (olimpica)" se vende algo y ni aún así, además los que estaban vendiendo en esa urbanización al doble, se están suicidando en estos momentos, es precio de coste de construcción

entonces el titular es: "si estás desesperado y tienes que vender, pon un precio de risa y espera" y yo añadiría..... ¡sentado!

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sublime, espectacular, ahí queda eso

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pues la verdad es que, después de leer el artículo, saco en conclusión que el sr. fernando encinar este, en sus tiempos de estudiante debió ser el primero de la clase, porque vamos, decir que para vender una vivienda hay que bajarle el precio, es algo así como que para saciarse la sed hay que beberse un vaso de agua, es decir, una obviedad o perogrullada como la catedral de burgos

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si consideramos que la vivienda oficialmente ha bajado de precio un 18,4% en términos nominales (un 22% en términos reales, incluyendo inflación) desde los máximos de 2007 y pensamos que su precio debe pasar desde los casi 8 años de sueldo íntegro (7,7 para ser exactos) a los 3,6 que era su nivel pre-crisis, podemos hacer una simple inferencia estadística para acercarnos al precio que finalmente tendrán las viviendas si el ajuste fuera total. ese resultado nos indica que la vivienda debe realizar un ajuste desde los precios de finales de 2011 un 34,22% adicional

esa cantidad, sumada al ajuste ya producido del 18,4% (al menos oficialmente), nos da un resultado final de 52,62% desde el pico producido en 2007, algo superior al porcentaje que indicaba en el artículo de julio de 2010. el motivo de ese pequeño desajuste lo podemos atribuir a que los ingresos medios de los españoles también se han visto reducidos

http://www.gurusblog.com/archives/vivienda-el-ajuste-interminable-2/08/02/2012/

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el g-14 dice, los españoles que quieren comprar piso tienen que ser conscientes de que "ahora ya no es posible financiar el 100% y que hay que tener ahorrado entre el 20% y el 30% para poder comprar un piso", como los jóvenes no tienen ese dinero ahorrado (la verdad es que los viejos tampoco suelen tenerlo) no queda más remedio que desarrollar el mercado de alquiler

¿ lo he entendido bien ?, ¿ está diciendo que nos pongamos las pilas porque los estrategas del g-14 van a inflacionar el mercado del alquiler hasta que paguemos los pisos (la entrada + la hipoteca + los gastos) a través del alquiler ?, si es así me queda una duda, si un inquilino permanece en el mismo piso durante toda la vida de la hipoteca, ¿una vez que el inquilino ha pagado todo lo que vale el piso (incluidos los intereses y los gastos), el piso seguirá siendo del g-14 o pasará a ser del inquilino?

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esperate que suban el ibi atopea demas de lo del impuesto de eficiencia energeticamás bien los podeis ir regalando a ver si cuelay ni por esas, tener un piso en propiedad implica muchos gastosdemassiadosy para el desempleo que vamos a llegar en españa, pues como que no.

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es imposible que los alquileres suban......si todo lo que pasa es porque no hay dinero

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pero este de idealista, se ha quedado muy corto en sus afirmaciones, para quedar de tibio y no quedar mal con los propietarios, que al fin y al cabo le pagan la publisolo hay que ver que cada dia, cada hora, solo hacen que entrar más y más pisos, es increible, es una oferta que no se puede absorver ni ahora ni en treinta añosy sumado a cero demanda por mil motivos desgraciados que ya sabemoses para decir, si no es a precio de risa, no pierda el tiempopor cierto, una recomendacion, por un lado , en fotocasa hay mejores ofertas, y luego por otro lado, tendriais que dejar hacer comentarios en las viviendasalguna seria muy graciosacomo esos pisos que piden 100000 euros y estan infectostendriamos que poner ahi" pero eso tiene cedula de habitabilidad ?"

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es imposible que los alquileres suban......si todo lo que pasa es porque no hay dinero´´´´´´´´´´´´´´´´´´ y todo dios se pelea por alquilarte su piso, que si es abundante

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un consejo a vendedores basado en mi experiencia. yo vendi hace 1 año y cometí algunos errores. consejos: 1. asesorarse de precios reales de venta efectiva en las últimas semanas/meses en mi zona, y ponerlo un 20% más caro (para después rebajarlo, pues en españa la última parte de la negociación es "a ver quién la tiene más larga" y nadie nadie nadie comprará sin rebaja), 2. quitarle todos los muebles al piso, por muy bonitos que sean (cada uno tiene sus gustos), y adecentarlo (merecerá la pena pintarlo, limpiarlo a fondo, etc), 3. publicitarlo de todas las maneras posibles. suerte a los vendedores, que compradores hay, pero sólo gente con pasta. antes compraban los tontos, pues sólo era cuestión de firmar papeles (hipotecas), pero hoy básicamente en efectivo, y quien tiene pasta suele ser inteligente (...el dinero y un tonto son como el agua y el aceite...duran poco tiempo juntos)

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perdona pero creo que tu consejo de poner el precio un 20% mas caro que la zona es de locos, desde mi opinion de comprador si veo un piso un 20% mas caro que la media de la zona es que no me paro ni a ver las fotos, centrate, para vender hoy en día hay que ser rapido en la rebaja; no es cuestion de vender por el precio que vendió el vecino, mira cuanto te costó a ti y como mucho sumale los gastos de préstamo. teneis que entender que ahora es muy dificil hacer negocio con la venta de un inmueble, ahora si puedes esperar pues nada ponlo un 50 mas caro y ves bajando poquito a poquito hasta que alguien te lo compre. antes de que me llameis perroflauta y cosas parecidas os diré que llevo 3 años buscando piso tengo trabajo fijo y no mal pagado dos carreras universitarias y curro como el que mas, tengo 33 años y 80.000€ ahorrados, ahora mismo podria comprar y lo haré cuando encuentre un piso a un precio justo, que en algunos casos puede ser de 300.000 y en otros de 40.000€

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yo tambiÉn vendÍ mi piso hace un aÑo, y no fuÉ porque lo puse un 20% mÁs caro que el resto del barrio, sino, todo lo contrario, lo puse un 20% mÁs barato que los demÁs.ah, y en cuanto a los muebles, mis muebles ayudaron a la venta, porque la pareja que lo comprÓ, les gustaban muchÍsimo, asÍ se hicieron una idea de que se les iba a quedar a ellos, incluso, me hicieron una oferta por dichos muebles

esto es muy relativo, hay que pillar con la persona adecuada, cada uno tiene unos gustos distintos de los otros.no son matemÁticas

a mi entender el Éxito de venta de un piso serÍan:

. precio. zona. calidades. estado. garaje coche. orientaciÓn (en cada ciudad es distinta) norte, sur, este u oeste). comunicaciones

el resto ya son puntos de segundo Órden

saludos

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...se me olvidaba decir que discrepo de encinar en "ir bajando los precios" hasta que llegue alguien y me oferte. eso es errÓneo. el nÚmero de clientes potenciales es limitado (no infinito), y si empiezo por una barbaridad de precio perderÉ el tiempo y los clientes, que ya no se fiarÁn de mÍ. ademÁs la mayorÍa de compradores no se atreverÁn a hacerme una contraoferta brutal, y los perderÉ...o como se dice profesionalmente "quemarÉ la venta". estas reflexiones las digo de mi experiencia personal de ciudadano de a pie

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no se crean al vendedor de agencia de turno , "ya no pueden bajar mas"...."el precio esta muy ajustado"..... "es una ganga"...etc

yo les digo: vale es una ganga....pero mañana va ser mayor ganga ¡¡¡

te lo compro a precio de mañana y te ahorro de pagar los impuestos y gastos que vas a pagar hasta mañana..... y ni te pregunto cuantos llevas gastado ya ?

(si es inteligente ya sabe que no te va a engañar)y te lo ofrece a precio de mañana ....o se jode "soñando" esperando y pagando

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el negocio ahora es vender cuanto antes y comprar más barato dentro de unos años.

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hola fernando, si bajas el precio desde el principio, cuando llegan la demanda, quiere que le bajes mal y nunca sabes si estás vendiendo bien y comprando bien

conseguir unir-negociar la posibilidad de " oferta y la demanda", puede ser un camino a seguir

tal vez sea el momento de hacer unos estudios nuevos, tomando una sóla pregunta:después de tener más de 1.000.000 de anuncios en su página y seguir sin vender, con precios elevados, con precios desorientativos, con enunciados que se encuentra uno con sorpresas de " no quiero vender", " no tengo prisa "...¿ cuál sería la solución ahora, para vender más ?

lo mejor u otra posibilidad sería, crear un a-p-a-r-t-a-d-o en el que consten sólo aquellas viviendas que siiiiiii quieren vender, con tal de que la demanda vaya directo al " propietario que si admitiría contraofertas". donde siiii es posible que se encuentren " la oferta y la demanda" ( el maximo precio al que está uno dispuesto a vender y el máximo que está la demanda puede-quiere-piensa- le viene a su bolsillo pagar ( sin duda aparecerá el que sí puede comprar y al mejor precio, con mayor posibilidad de obtener hipotecas)

ello aumnetaría el nº de visitas a esos anuncios que sí quieren vender, los contactos, los correos, el asesoramiento sobre el precio real de venta.la posibilidad que tiene su página de " destacar el anuncio", de " pasar un vídeo"...siempre pagando más ( por ese anuncio)ya es una solución que no interesa a muchos

lo más seguro que no sea la solución al 100%, ya que eres muy experto, muestras confianza, es la mejor pagina... pero espero que te sirva de i-d-e-a de ser más trasparente, más a mano de todos/as...( oferta y demanda = equilibrio de los precios, para obtener le valor de mercado real; y no las rebajas teórica de estadísticas)

saludos

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¡ por cierto ¡

en este a-p-a-r-t-a-d-o, nooooooooooo se pueden incluir los pisos embargados por los bancos, ellos ya tiene su propio listado de inmobilirias, donde ya sabemos todos que admiten contraofertas y con rebajas del 50% o mejor dicho, al precio que pueda y quiera pagar el demandante

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[lo pongo para que sepamos donde estamos]

un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. precio de compra, 240.000€puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.la unica oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.y eso que afortunadamente me hacen ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.la he vuelto a hacer picado por la curiosidad en estas fechas, y las ofertas son del 55% de bajada invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion cada cual que extraiga sus conclusiones

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jaja.... dj...... "dime con quien te juntas y te diré quien eres"

http://stopsecrets.ning.com/video/oltra-i-provoquen-un-altercat-v-deo-censurat-pel-canal-nou

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con la psoe, seguro que no

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si si, ya te veo amiguita de la stª. oltra

ademÁs, todo lo que habla esta srtª. es en catalÁn, (no valenciano), tÚ entiendes el catalÁn?

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lo más destacable de la entrevista es que.cuando los precios lleguen al piso no rebotarán sino que se arrastrarán por mucho tiempo.muchísimo tiempo diría yo... y no es todo.hay más pisos que compradores, muchísimos más.qué pasará cuando todos los compradores hayan adquirido vivienda ???pués que seguirán bajando más hasta encontrar un inversor que esté dispuesto a aguantarlo.comprador, el lema a seguir es:"cuanto más tarde, mejor"

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porque continuar ensenar el m2 del piso en construidos, parabajar el precio por m2.la ley obliga a ensenar el m2 util y el precio real por m2 te dan precio medio de venta por m2 en la zona, pero esta calculadoen el precio construido, asi tiene poca validez, que no entran en elcalculo los embargos. si nos mostraban los embargos por zona, notariamos que los precios porm2 anunciados son insostenible. hay que dar confianza a el que quiere comprar y no continuar le modelode venta de antes. los inversores tememos a las inmobiliarias que no quieren respetarlas reglas que les tocan y con el paro y las restricciones que se avecinan,no podremos ni alquiler.65000 no es un precio de construction, en muchos paises de la union, esel precio normal de un 85m2, in aluminosis y con muchos de controles paraasegurar el comprador

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una sola pregunta y sin animo de ofender:¿ se sienten ustedes algo cupables de no haber aconsejado esto mismo hace 8 años?. se habrían salvado, tal vez , muchas desgracias. saludos

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