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santiago aguirre, socio fundador de aguirre newman
santiago aguirre, socio fundador de aguirre newman

aguirre newman: "a los bancos les va a dar igual vender los pisos una vez que estén provisionados"

escrito por: equipo

santiago aguirre, socio fundador de la consultora inmobiliaria aguirre newman, duda de que la reforma financiera vaya a animar el sector inmobiliario, tal y como anunció el ministro de economía, luis de guindos. además, cree que el hecho de provisionar las viviendas no significa que las tengan que vender obligatoriamente. cree que es mejor esperar para comprar una casa

aguirre estima que aún se van a ajustar más los precios de la vivienda aunque las caídas dependerán de la zona donde se encuentren las viviendas. asegura que hay provincias sin exceso de oferta y otras, como en la costa, donde hay un exceso de oferta y apenas demanda. en cuanto a madrid y barcelona, el fundador de la consultora inmobiliaria cree que es mejor esperar a comprar casa en estas dos ciudades. en cualquier caso, el ajuste del precio ha de ser de entre el 20% y el 30%. "el mayor ajuste será en 2012 pero también lo veremos en 2013 y 2014", añade

según la consultora, será muy complicado colocar a largo plazo 200.000 viviendas, con lo que apuesta por destinar una buena parte de ellas al alquiler y, reconoce, que habrá viviendas que nunca podrán ocuparse y tendrán que derribarse. en cuanto al alquiler, santiago aguirre cree que la legislación española nunca ha favorecido la inversión inmobiliaria para el alquiler. “los políticos han hablado mucho de favorecer el alquiler pero nadie ha hecho nada en serio”

con todo, aguirre cree que este año será duro. la buena noticia para él es que hay demanda de vivienda pero la mala noticia es la falta de financiación. “el problema es que los bancos tienen que reducir su tamaño y así no va a haber más financiación”, setencia

 

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Comentarios

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¡por supuesto! la banca tiene pensado de manera permanente quedarse con 1 millón de pisos en sus balances. pisos en deterioro físico y contable. pisos que suponen un activo ilíquido donde los haya.

de verdad, ¿de donde sacan a esta gente?

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otro genio, para que van a venderlos, como la vivienda esta subiendo y no tiene ningun gastos mantenerlos. mejor se los guardan y asi presumen de que tienen muchos pisos.

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Claro claro, a los bancos no los va a importar tener millones y millones de € parados en activos que no sólo cada año valen menos, si no que les cuesta dinero mantener ¿no?

¿Alguien sabe si estos de aguirre newman han fichado a Galindo como consejero? jajajaja

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pues los ocupamos , o los quemamosespaña ya va como grecia

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Es curioso lo poco que concuerda el titular con el tono general que ha mostrado el entrevistado, me parece un titular claramente orientado a confundir. Me quedo con frases de la entrevista como las siguientes:

"Tiene que haber un ajuste por lo menos similar al que ha habido hasta ahora, es decir, un descenso de entre el 20% y el 30%. El mayor ajuste será en 2012, pero también lo veremos en 2013 y 2014."

"¿Es ahora buen momento? Es mejor esperar. Todavía se van a ajustar más los precios"

"¿También cree que es mejor esperar en grandes ciudades como Madrid o Barcelona? Llevo tres o cuatro años recomendando eso a los que me preguntan. Y sigo haciéndolo."

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España estado fallido…………hacia los seis millones de parados y sigue

pasalo………>>>>

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obvio, ya dije el otro día que van a empezar a hacer contratos de alquiler a 5 años (muy baratos) sin opción de compra.

1) Provisiono (pierdo)2) alquilo (reduzco gastos)3) en cinco años, vendo (beneficios)

Es tan de cajón, que no necesita más cometarios.

Imagínate tu que quisieras vender, pero como no puedes, te obligaran a provisionar (pagar parte de la hipoteca), ¿venderías ahora después de hacer esto a precio de roña..... ??¡no!

una vez provisionado, a esperar mejores tiempos, los accionistas asumen una vez la pérdida, no dos.

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eL HECHO DE QUE UN ACTIVO ESTÉ "PROVISIONADO" NO SIGNIFICA QUE SE PUEDA VENDER A CUALQUIER PRECIO. sIGNIFICA QUE SE HA CONTABILIZADO UNA PÉRDIDA QUE SE PRESUME, PERO QUE NO ES EFECTIVA HASTA QUE SE REALICE EL ACTIVO.

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obvio, ya dije el otro día que van a empezar a hacer contratos de alquiler a 5 años (muy baratos) sin opción de compra.

1) Provisiono (pierdo)2) alquilo (reduzco gastos)3) en cinco años, vendo (beneficios)

Es tan de cajón, que no necesita más cometarios.

Imagínate tu que quisieras vender, pero como no puedes, te obligaran a provisionar (pagar parte de la hipoteca), ¿venderías ahora después de hacer esto a precio de roña..... ??¡no!

una vez provisionado, a esperar mejores tiempos, los accionistas asumen una vez la pérdida, no dos.-------------------------

la provision es de un 10 %, y el tema inmobiliario parece ser que va a bajar mas de un 10 %, por lo tanto habra que provisionar de nuevo.esos mejores tiempos, hoy dia con que no empeoren ya tendrian que ser suficiente para los accionistas.

meter un dinero en un cajon, que ademas te obliga a volver a abrirlo para meter mas dinero. un cajon de donde no puedes sacar, no se si es la mejor idea.

Tal y como usted indica, vamos a suponer que baja en un año o dos, y luego al quinto año ha subido y el valor es superior al de ahora, ¡¡¡ ojo ¡¡¡ ¡¡ que ya es suponer ¡¡¡, yo no lo creo pero ni de cerca, pero bueno, vamos a ello.

¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o 110.000 dentro de 5 años? ¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o incertidumbre, (con bastante certidumbre bajo mi punto de vista?(vamos a suponer mas aun, que esos 10.000 de "beneficio" son netos, y no brutos) (dios que barbaridades estoy diciendo)

yo honestamente, plegaria velas, y reinvertiria en otra cosa, o disfrutaria con algo de dinero mas, o lo que sea, muchas cosas antes de lapidar durante 5 años un bien inmueble que teoricamente perdera valor, y en caso de que gane valor (cosa harto complicada), "seran migajas".

mucho riesgo para unas pocas migajas.

Saludos

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la provision es de un 10 %, y el tema inmobiliario parece ser que va a bajar mas de un 10 %, por lo tanto habra que provisionar de nuevo.esos mejores tiempos, hoy dia con que no empeoren ya tendrian que ser suficiente para los accionistas.meter un dinero en un cajon, que ademas te obliga a volver a abrirlo para meter mas dinero. un cajon de donde no puedes sacar, no se si es la mejor idea.tal y como usted indica, vamos a suponer que baja en un año o dos, y luego al quinto año ha subido y el valor es superior al de ahora, ¡¡¡ ojo ¡¡¡ ¡¡ que ya es suponer ¡¡¡, yo no lo creo pero ni de cerca, pero bueno, vamos a ello.¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o 110.000 dentro de 5 años?¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o incertidumbre, (con bastante certidumbre bajo mi punto de vista?(vamos a suponer mas aun, que esos 10.000 de "beneficio" son netos, y no brutos) (dios que barbaridades estoy diciendo)yo honestamente, plegaria velas, y reinvertiria en otra cosa, o disfrutaria con algo de dinero mas, o lo que sea, muchas cosas antes de lapidar durante 5 años un bien inmueble que teoricamente perdera valor, y en caso de que gane valor (cosa harto complicada), "seran migajas".mucho riesgo para unas pocas migajas.saludos

______________

hombre suponer por suponer, usted también hace suposiciones.

no entiendo bien eso de:

¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o 110.000 dentro de 5 años?¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o incertidumbre, (con bastante certidumbre bajo mi punto de vista?

lo lo veo más:

Tengo un piso aparte del que estoy viviendo (voy a intentar traspasar el sistema bancario a mi economía personal), tu dices: "vende ahora y coge los 100000" yo digo, asumo que vale eso ahora, aunque me costó el doble. Entonces alquilo para buscar la manera de cubrir gastos. Dentro de 5 , 6 o 10, venderé mejor. qué no puedo vender mejor, sigo cubriendo gastos con un alquiler. asumo mi pérdida ahora, pero no la llevo a mi bolsillo. vender ahora supondría perder el 50% de la inversión ¿no?

lo de su ecuación es para ahogados o a punto de atragantamiento.

saludos

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hombre suponer por suponer, usted también hace suposiciones.

no entiendo bien eso de:

¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o 110.000 dentro de 5 años?¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o incertidumbre, (con bastante certidumbre bajo mi punto de vista?

lo lo veo más:

Tengo un piso aparte del que estoy viviendo (voy a intentar traspasar el sistema bancario a mi economía personal), tu dices: "vende ahora y coge los 100000" yo digo, asumo que vale eso ahora, aunque me costó el doble. Entonces alquilo para buscar la manera de cubrir gastos. Dentro de 5 , 6 o 10, venderé mejor. qué no puedo vender mejor, sigo cubriendo gastos con un alquiler. asumo mi pérdida ahora, pero no la llevo a mi bolsillo. vender ahora supondría perder el 50% de la inversión ¿no?

lo de su ecuación es para ahogados o a punto de atragantamiento.

saludos

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No entiendo muy bien como a todos el piso que teneis os "costo el doble" que lo que hoy se esta pagando. Primero, no veo como podeis dar por supuesto que los pisos han caido ya un 50%. sin duda lo haran pero ¿lo ha hecho ya?es posible que usted actue igual que los bancos y no asuma la perdida actual cubriendo gastos con el alquiler pero eso no demuestra que el piso que ahora se puede vender por 100.000 pueda estar mañana a 60.000 y usted tenga 40.000 menos.si usted tiene una optica de "inversion" sabra que una de las normas basicas es no hay que aferrarse a ninguna accion en la espera de que las cosas vuelvan a su cauce. si su analisis no funciona puede ir acumulando perdidas.su intervencion parece racional (se parece tanto a la actitud de los bancos de barrer la basura debajo de la alfombra) pero me parece profundamente irrracional.si usted cree que los pisos van a volver a valer lo que valieron en el 2007, CUANDO EN TEORIA HIZO SU INVERSION (ES SOPRENDENTE QUE TODOS USTEDES HAYAN COMPRADO EN EL PICO DE LA BURBUJA) DIGANOSLA.VARIOS YA HAN APUNTADO LOS PROBLEMAS DE ENDEUDAMIENTO, DE SOBRESTOCK, DE ENVEJECIMIENTO POBLACIONAL, DE INSEGURIDAD LABORAL QUE DURARA AÑOS, LA EXCEPCIONALIDAD DEL CASO ESPAÑOL DONDE LOS PRECIOS SON INUSUALMENTE CAROS EN RELACION A LOS SALARIOS...... TODOS SON RAZONES QUE USTED PUEDE REBATIR PERO LO que no es racional es decir que "las cosas volveran a su cauce" sin demostrar nada, sin apuntar motivos, sin hacer calculos.... en plan de que yo soy muy bueno y dios me va a recompensar con un billete de loteria premiado.es posible que la ecuacion que menciona sea para ahogados pero fijese que los ahogados de hace dos o tres años vendieron a precios mucho mejores que los ahogados de este año, y que todo apunta que los ahogados de ahora venderan a mejor precio que los ahogados de mañana

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No entiendo muy bien como a todos el piso que teneis os "costo el doble" que lo que hoy se esta pagando. Primero, no veo como podeis dar por supuesto que los pisos han caido ya un 50%. sin duda lo haran pero ¿lo ha hecho ya?es posible que usted actue igual que los bancos y no asuma la perdida actual cubriendo gastos con el alquiler pero eso no demuestra que el piso que ahora se puede vender por 100.000 pueda estar mañana a 60.000 y usted tenga 40.000 menos.si usted tiene una optica de "inversion" sabra que una de las normas basicas es no hay que aferrarse a ninguna accion en la espera de que las cosas vuelvan a su cauce. si su analisis no funciona puede ir acumulando perdidas.su intervencion parece racional (se parece tanto a la actitud de los bancos de barrer la basura debajo de la alfombra) pero me parece profundamente irrracional.si usted cree que los pisos van a volver a valer lo que valieron en el 2007, CUANDO EN TEORIA HIZO SU INVERSION (ES SOPRENDENTE QUE TODOS USTEDES HAYAN COMPRADO EN EL PICO DE LA BURBUJA) DIGANOSLA.VARIOS YA HAN APUNTADO LOS PROBLEMAS DE ENDEUDAMIENTO, DE SOBRESTOCK, DE ENVEJECIMIENTO POBLACIONAL, DE INSEGURIDAD LABORAL QUE DURARA AÑOS, LA EXCEPCIONALIDAD DEL CASO ESPAÑOL DONDE LOS PRECIOS SON INUSUALMENTE CAROS EN RELACION A LOS SALARIOS...... TODOS SON RAZONES QUE USTED PUEDE REBATIR PERO LO que no es racional es decir que "las cosas volveran a su cauce" sin demostrar nada, sin apuntar motivos, sin hacer calculos.... en plan de que yo soy muy bueno y dios me va a recompensar con un billete de loteria premiado.es posible que la ecuacion que menciona sea para ahogados pero fijese que los ahogados de hace dos o tres años vendieron a precios mucho mejores que los ahogados de este año, y que todo apunta que los ahogados de ahora venderan a mejor precio que los ahogados de mañana

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buena InterVención.

completamente de acuerdo.

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por partes:

1) lo del doble es una hipótesis. yo supongo que es el precio para poder vender ahora, más de eso no creo que se venda.

2) usted dice "es posible que usted actue igual que los bancos y no asuma la perdida actual cubriendo gastos con el alquiler pero eso no demuestra que el piso que ahora se puede vender por 100.000 pueda estar mañana a 60.000 y usted tenga 40.000 menos." como bien dice: es posible, eso significa que hay más posibilidades. tener 40000€ menos es relativo, lo que tengo en realidad es una vivienda.

3) usted dice: "si usted cree que los pisos van a volver a valer lo que valieron en el 2007," ...... la respuesta es..... por supuesto. no se cuando, pero de eso estoy tan seguro como de que usted y yo acabemos muriendo en algún momento, para mi aguantar mientras tanto cubriendo gastos y obteniendo algún ingreso adicional es la mejor opción y mis herederos lo agradecerán.

por cierto, a quién habla de acciones y me aconseja vender antes de perder todo, tiene razón, pero lo normal es que una acción a largo plazo tenga una jugosa plusvalía, entiendo lo que dice hablando de los que invierten a corto, que no es mi caso, se quedan con el culo al aire en cuanto se constipa el mercado.

lo demás no merece la pena más comentario.

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hombre suponer por suponer, usted también hace suposiciones.

no entiendo bien eso de:

¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o 110.000 dentro de 5 años?¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o incertidumbre, (con bastante certidumbre bajo mi punto de vista?

lo lo veo más:

Tengo un piso aparte del que estoy viviendo (voy a intentar traspasar el sistema bancario a mi economía personal), tu dices: "vende ahora y coge los 100000" yo digo, asumo que vale eso ahora, aunque me costó el doble. Entonces alquilo para buscar la manera de cubrir gastos. Dentro de 5 , 6 o 10, venderé mejor. qué no puedo vender mejor, sigo cubriendo gastos con un alquiler. asumo mi pérdida ahora, pero no la llevo a mi bolsillo. vender ahora supondría perder el 50% de la inversión ¿no?

lo de su ecuación es para ahogados o a punto de atragantamiento.

saludos

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Yo según lo veo, el vender o no depende exclusivamente de 2 factores:si tienes hipoteca o préstamo por ese piso y si tienes una absoluta (y cuando digo absoluta es absoluta) seguridad de que tus ingresos al menos no van a menguar.

Si se dan esas dos condiciones, tu plan es correcto, pero si debes dinero y además crees que tus ingresos van a disminuir por diferentes razones, (y puede que sea así) ya estás tardando en venderlo aún perdiendo dinero, porque, primero luego puede (y va a ser) peor (el riesgo de rescate de España es ya enorme) y por lo demás el riesgo de que los impuestos suban es también muy importante.

Por tratar de aferrar unas monedas, hay quien se va al fondo con el tesoro entero. Mejor vivir tranquilo que acabar siendo el más digno del cementerio.

Haz cálculos y proyecciones, escucha a unos y a otros y obra en consecuencia, pero mi consejo es que no te arriesgues innecesariamente

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la "ecuacion supuesta" entiendo que es para todo aquel que quiera vender y no verlas venir.esta claro que si hay "negative equatity" con mucha diferencia, hay poco que hacer, mas que esperar y cruzar los dedos.Pero si aun no has llegado a estar en negativo, evita estar en negativo.creo que tambien es valido para los que van bien economicamente.

de acuerdo en que es un supuesto, supuestisimo, es hablar por no callar.

lo de los 100.000 ahora o 110.000 en 5 años, va por aquellos, que los hay, que no quieren vender nominalmente por debajo de un valor, aunque ello les haga estar 2 años, 5 o los que sean, viendolas venir, pero ellos quieren vender nominalmente mas caro, aunque con gastos, y no ingresos lo hayan vendido por menos. (el hermano de un amigo, es asi de cafre)

pd.: (yo ahora no tengo piso propio, vivo de alquiler, no necesito vender nada)

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la idea de mi comentario basicamente es:

- si tuviera algo que vender lo haria rapido, y rapido es bajando precio. Cosa que hice hace un año y pico, lo vendi en 7 dias. no tenia necesidad economica, simplemente me canse del piso, y lo quise vender, para irme de alquiler. ¿igual lo podia haber vendido por 3 o 6.000 euros mas? quien sabe. la oferta que yo tenia no era esa. y por no ser avaricioso he ganado un año y medio despues mucho dinero ya que ahora vale aprox unos 30.000 menos.y no se trata tanto de ganar, sino de vivir a gusto, sin un exceso de lastre, mas que el que nosotros queramos tener.

a eso me refiero.

como dice "responde" ¿parece que todo el mundo ha comprado en el pico de la burbuja? (mas o menos dice eso)" y es verdad, no que hayan comprado todos en el pico de la burbuja, sino que el ejemplo siempre es ese.

saludos

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toda vivienda que esta cerrada sufre un fuerte detrimento fisico, además hay que pagar como minimo la comunidad, mantener una infraestructura para venderlas, no se si los bancos deben pagar el ibi, poniendo un ejemplo que me ha afectado a mi, fui a ver un piso en la costa, tenia goteras en la terraza, la pintura se estaba cayendo, también algunas baldosas en la terraza levantadas, baldosines en la cocina y en los cuartos de baño a punto de caerse, alguna puerta hinchada, se pueden esperar pero cuando haya demanda o los arreglan o los tirán de precio ahora o pasado mañana da igual, un saludo.

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Quien va a hacerse cargo de esas provisiones??? pues el frob estará por ahí metido. Es decir, todos nosotros. ¿qué más me da provisionar si me lo paga otro? ya venderé el stock en mejores fechas. sin duda, como dicen más arriba, los pisos de los bancos saldrán en alquiler, por lo menos un parte importante de ellos.

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aguirre newman tiene razón. varias cosas:1.- los bancos tienen muchas viviendas, del total de activos que tienen, suponen unos 30.000 millones. unas 200.000 viviendas. quizá algo más, quizá algo menos, pero por ahí van los tiros, porque tienen otros 35.000 millones en suelo, más algo de obra en curso, más otros inmuebles terminados que no son viviendas. la ley me obliga a contabilizar los que ya tengo en 18.000 millones, dando por perdidos 12.000. Bien, ¿y qué?, si tengo una promoción que vendo a ritmo de terminar su venta en 12 meses o menos, pues la sigo vendiendo en ese precio, sea igual, menor o mayor a la provisión. si tengo una promoción que no vendo nada, pues lo normal es que baje el precio, pero eso, con provisión o sin provisión, si no vendo nada es que el precio está fuera de mercado. no hay razón para que rebaje los precios por la provisión, será el mercado el que me obligue.2.- soy un banco que la nueva ley le pone en un aprieto (bankia). tengo que provisionar una vivienda de 200.000€ que tenía valorada ya en 140.000; con la nueva ley la tengo que valorar en 120.000. como la ley me aprieta, si recibo una oferta de 110.000€ no la puedo aceptar porque no me lo puedo permitir porque no llegaría para provisionar el resto de viviendas y sobre todo el suelo. precisamente por la ley, no me lo puedo permitir.3.- si yo me llamo santander y tengo unos resultados fuera de españa que me permiten quitarme todo el lastre inmobiliario en poco tiempo vendiendo mucho más barato que la competencia, ya lo decidí hacer y ya lo vengo haciendo desde antes que se empezara a hablar de la reforma. 4.- como la nueva reforma me devalúa los activos adjudicados más que los créditos dudosos tanto de promotoras como de particulares, me interesa contablemente refinanciar en más casos que antes y con ello evitar que me lleguen más inmuebles. si antes me interesaba 10 veces de cada 20, ahora me interesa 15 de cada 20. 5.- con las ventas, no consigo mucha liquidez. por mucho que se diga, los bancos no consiguen tanto dinero vendiendo las viviendas, entre el 20-30% de media por vivienda vendida y no creo que llegue. lo que consiguen son hipotecas que suelen ser a plazos largos. con lo cual su apalancamiento no desciende con las ventas, simplemente cambian la calidad del activo, y obviamente es mucho mejor una hipoteca de un particular que una vivienda parada, pero depende de que particular, porque desahuciar vale una pasta y al final te vuelve la misma vivienda al tiempo solo que bastante deteriorada. por tanto, no veo yo porque va a fluir el crédito si las viviendas se venden, se necesitan años para que el apalancamiento de los bancos se reduzca, y será gracias a las hipotecas pagadas.6.- si en españa hay una demanda de x viviendas, por mucho que se bajen los precios la demanda no va a crecer mucho más, el problema básico es el paro. las viviendas no son como los jamones, que se comerán muchos más si el precio baja. a la mayoría con una vivienda nos vale.

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claro, claro en alquiler. que no hay poca oferta ya de pisos en alquiler.y demanda solvente de inquilinos. muchísima. donde va a parar. españa está llena de tresmileuristas con trabajo garantizado para pagar alquileres "porqueylolovalgo". y morosos no hay. la banca lo sabe bien. del todo punto imposible que los pisos se queden sin alquilar, o que se te meta gente que te paga 1 mes y tardas 2 años en echarlos, o que te dejen destrozado el piso.

y gestionar los contratos, los seguros, las reparaciones, los gastos de comunidad, los impuestos tampoco cuesta un real. no

y todo ello para ¿venderlos más caros en 2020? angelicos, estos deben ser políticos. si no, no se explican que sean tan lerdos.

¿por qué no os comprais un piso en Atenas? he oído que va "parriba" como un cohete.

el pisito cuesta hoy menos que ayer pero más que mañana

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Ya te digo, lo que estarán pensando los bancos, con toda seguridad, es guardar en el trastero durante el tiempo que haga falta (años y años) las miles de viviendas de sus balances, olvidarse de ellas hasta que se vuelva a pagar por ellas lo que se pagó en 2007 y, de paso, tener ese dinero inmobilizado, sin que produzca nada de nada (bueno, si, generando gastos de Ibi, comunidad, mantenimiento, etc).

Igualito es convertir los pisos en pasta y prestarla, que meterlos en un cajon y esperar a que vuelva a sonar la flauta.

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parece que el que ha elegido el titular no ha estado muy afortunado.

en el articulo se dice esto.

santiago aguirre, socio fundador de la consultora inmobiliaria aguirre newman :

en cuanto a madrid y barcelona, el fundador de la consultora inmobiliaria cree que es mejor esperar a comprar casa en estas dos ciudades.en cualquier caso, el ajuste del precio ha de ser de entre el 20% y el 30%. "el mayor ajuste será en 2012 pero también lo veremos en 2013 y 2014", añade

según la consultora, será muy complicado colocar a largo plazo 200.000 viviendas, con lo que apuesta por destinar una buena parte de ellas al alquiler y, reconoce, que habrá viviendas que nunca podrán ocuparse y tendrán que derribarse.

me parece más fuerte como titular que el que se ofrece inicialmente para la noticia.

a buen entendedor, pocas palabras bastan... esperar a que maduren y caigan por su propio peso.

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bancos son los peores vecinos que puedes tener no pagan ni comunidads ni derramas ni na de na una vez que se hacen con un piso de una comunidad hay que estar alerta y a la minima denunciarlos, como ya estan haciendo muchas comunidades...morosos cabrones

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la reforma de rajoy, es muy light. es una reforma a la medida de bankia de su amigo rodrigo rato. asi, tardaremos mas en salir de la crisis, ya que al no producirse la bajada rapida y real, los pisos siguen sin venderse y al no venderse el stock, seguimos en minimos de construccion y con ello, el alto desempleo

mucho bla,bla, bla, pero a la hora de la verdad, marianico el corto, solo sabe putear al mileuristas/ irpf y abaratando y facilitando el despido)

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por qué la economía no se está recuperando.

Los trabajos de los profesores Ken Rogoff y Carmen Reinhart, Richard Koo, Paul Krugman, Niall Ferguson, y muchos otros economistas, demuestran que - después de una crisis financiera de deuda como la que acabamos de tener - las economías tardan mucho tiempo en recuperarse.

Después de tales excesos de deuda, a menudo hay que pasar por lo que se conoce como “recesión de balance”. En estas recesiones, las recuperaciones son lentas debido a que la economía necesita eliminar su apalancamiento – lo que significa que hay que recortar la deuda que se acumuló en las décadas anteriores a la crisis, en los años 80, los estadounidenses comenzaron a pedir prestado más y más en relación con sus ingresos - y no pararon de endeudarse hasta el año 2007.

Y como cualquiera que alguna vez haya tenido que reducir el gasto para pagar las deudas acumuladas sabe, es mucho más difícil vivir a lo grande cuando estás “desapalancándote” que cuando estás pidiendo dinero prestado para gastar.

La última gran economía que pasó por una recesión de balance parecida a España es Japón http://www.elpais.com/articulo/economia/global/recuperacion/burbuja/dificil/elpepueconeg/20110918elpnegeco_2/Tes

y la economía de Japón ha sido pulverizada durante dos décadas.http://img31.imageshack.us/img31/3296/burbujajaponespaa.png

el futuro español :http://www.burbuja.info/inmobiliaria/avatares/avatar8942_12.gif

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me inflé de ver páginas y visitar pisos de bancos y la verdad las viviendas que tienen son infrapisos, se ve que la mayoría de los embargos han sido a inmigrantes o personas de bajos recursos en barrios muy degradados, y que quieres que te diga yo no me compro el piso solo por inversión si no que voy a vivir en el y me tiene que gustar, al final opté por un piso de particular seminuevo, no es una ganga, pero está bien de precio, y al fin y al cabo es para mí y mi familia, creo que si el piso es para vivir no debemos mirar única y exclusivamente el precio.

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a ver #20, los bancos a parte de zulos inmundos, cuartos sin ascensor y pocilgas varias, tb tienen pisos en condiciones lo que pasa que no los han sacado todavia. ¿o es q solo se embargan los pisos malos? lo q pasa es que los tienen guardados xq quieren quitarse la morralla antes, pero tendrán que sacarlos a lo largo de este año y venideros ..

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Estoy harto de escuchar tantas opiniones.Señores procuren dar datos y yo ls voy a dar.Banco santander y banco sabadell entre otros estan quitando 30% del valor de venta(valor hipotecario) en numerosas promociones en barcelona.o sea de 290000 a 160000.Aqui no se habla de embargos se habla de promociones nuevas sin vender.¿puede alguien más, aportar datos y dejar ya de marear la perdiz?

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pues que no se preocupe

el señor aguirre,

si en 3 años los pisos de los bancos se tendrán

que provisionar al 50%.....

y ésta no será desde luego la ultima medida

después del verano les darán

otra vuelta de tuerca a los ladrillos bancarios...

al final, o venden, o reconocerán pérdidas del 90%

que e lo digan a botín, que va por delante de todos

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Falta un diSclaimer.santiago aguirre, socio fundador de aguirre newman, es hermano de ESPERANZA AGUIRRE, PRESIDENTA DE LA COMUNIDAD DE MADRID.

POR OTRO LADO, LAS CONCLUSIONES A LAS QUE LLEGA SON BASTANTE LÓGICAS. AL MENOS UN 20 POR CIENTO DE BAJADA EN LOS PRÓXIMOS AÑOS EN LAS GRANDES CIUDADES Y QUE A MUCHOS BANCOS LES VA A CONVENIR SACAR SUS VIVIENDAS AL MERCADO DE ALQUILER MÁS QUE AL DE VENTA. NO PARECE DESCABELLADO.

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USA palmando que te palma Los precios reales de la vivienda, después de 27 de diciembre 2011 http://2.bp.blogspot.com/-BRYkY-Vc0r8/Tvn3byOfkPI/AAAAAAAALtw/s0xWJi2e2RE/s1600/RealHousePriceshttp://www.psychopathiceconomics.com/DavosEconomicForum/wp-content/uploads/2012/02/housing-prices-historic2.jpg

confirmando lo más temido ladrillil.....la capitulacion-desplome españolTodo y sin variar , paulatina pero puntualmente prosigue la explosion de la burbuja sobre plano-guia de burbujas mundiales estandar(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995.....pisos de 100.000€ máximo)http://img708.imageshack.us/img708/3970/70bm.jpg

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COMIENZA UNA DECADA DE ALQUILERES CADA VEZ MAS BARATOS PARA TRABAJADORES CADA VEZ MAS BARATOS Y CON CADA VEZ MAS BARATOS CONTRATOS DE "DESPIDO INDEFINIDO".

EL TERRORISMO Y LA COMPRA DE VIVIENDA VAN A DEJAR DE SER PREOCUPACIONES DE LOS ESPAÑOLES DURANTE MUCHISIMO TIEMPO.

LA PRECARIEDAD Y LA MOVILIDAD GEOGRAFICA Y FUNCIONAL SON LOS PARAMETROS QUE VAN A CONDICIONAR A LOS FUTUROS CONSUMIDORES DE BIENES Y SERVICIOS.

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Pisos en Bilbao - pisos de menos de 30kilos Idealista: RECORD!!

10 de Enero de 20082 pisos en Bilbao de menos de 30 kilos

15 de Enero de 2009:68 pisos en BILBAO capital por debajo de los 30 kilos!!! >>>>2 paginas y media!

24 mayo 2009:96 pisos a menos de 30 kilos en Bilbao capital189 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO254 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia

01 de noviembre de 2009 ésto va parriba amijos:117 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos!!!>>>4 páginas!27 pisos de alquiler por debajo de los 750 euros.

A 01 de Septiembre de 2010200 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos!!!

a 18 de Noviembre de 2010:215 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos!!>>10 paginas completas!574 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO775 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia

A 9 de Enero de 2011:274 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos!!666 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO899 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia

A 7 de febrero de 2011:310 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos (8,78%)744 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO (9,78%)1001 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia (10,59%)

A 19 de marzo de 2011:359 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos823 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO1101 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia

A 15 de abril de 2011:389 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos857 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO1.158 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia

A 26 de mayo de 2011:413 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos870 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO1.181 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia

A 29 de junio de 2011:506 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos1.154 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO1.506 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia

A 14 julio de 2011:521 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos1.178 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO1.562 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia

A 5 agosto de 2011:529 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos1.191 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO1.576 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia

A 15 septiembre de 2011:536 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos1201 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO1.593 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia

A 13 de octubre de 2011:591 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos (11,28%)1.292 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO (12,39%)1.740 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia (13,35%)

A 9 de noviembre de 2011:612 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos (11,58%)1.366 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO (12,80%)1.873 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia (13,89%)

A 17 de diciembre de 2011:631 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos (11,61%)1.450 pisos a menos de 30 kilos en el GRA

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sigue;

A 13 de enero de 2012:633 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos (11,65%)1.509 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO (13,24%)2.003 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia (14,09%)

A 13 de febrero de 2012:684 pisos en Bilbao capital por debajo de los 30 kilos (12,19%)1.614 pisos a menos de 30 kilos en el GRAN BILBAO (13,88%)2.147 pisos de menos de 30 kilos en toda Bizkaia (14,65%)

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tronco, sé coherente.

si a vizcaya le llamas bizkaia, llama bilbo a bilbao.

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por favor, lean el artículo y no el titular.salvo un par de exepciones el resto opina al trapo.así nos va.

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aguirre newman: "a los bancos les va a dar igual vender los pisos una vez que estén provisionados"

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sí, por supuesto.

a los bancos, una vez hayan provisionados sus pisos, les va a dar igual seguir provisionándolos que dejar de hacerlo.

evidente.

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aguirre newman: "a los bancos les va a dar igual vender los pisos una vez que estén provisionados"

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sí, por supuesto.

a los bancos, una vez hayan provisionados sus pisos, les va a dar igual seguir provisionándolos que dejar de hacerlo.

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olvidan ustedes que es lo que mas preocupa a los bancos, que les mueve y que les preocupa por encima de todo. su cotizacion en bolsa.

de entrada las provisiones han supuesto y van a suponer una perdida de beneficio que es lo que mas preocupa a los accionistas. afectara a los dividendos, y ademas supone un buen lastre de nuevas obligaciones que antes no tenian.

las bajadas son parciales y no reales. y por tanto siguen sin poder quitarselos de encima, pero si asumiendo perdidas.

la unica explicacion entendible es que la bajada se esta haciendo en varias etapas para que la perdida sea asumible. pero hasta que no alcance un nivel accesible no surtira efecto.

por cierto, ayer bajaron la calificacion de los bancos españoles. expliquenle todo este rollo de que a los bancos les da igual no vender sus pisos a un ahorrador que teme por sus ahorros, y que ve que sus acciones no van a subir como esperaba.

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"si usted cree que los pisos van a volver a valer lo que valieron en el 2007," ...... la respuesta es..... por supuesto. no se cuando, pero de eso estoy tan seguro como de que usted y yo acabemos muriendo -------------------------------------------------------------Claro claro, ahora el mercado se rige por lo que pensamos que va a ocurrir ¿no?. ....me Voy a concentrar con todas mis fuerzas en que los sueldos son altos a ver si me lo suben ,no te digo.

El mercado se rige por la ley de la oferta y la demanda y todos sabemos cómo están estas 2 variables en el mercado inmobiliario Español,.... no hay que repetirlo más veces.y no hay que repetirlo más veces.y no hay que repetirlo más veces.....¡¡¡¡¡

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claro claro, ahora el mercado se rige por lo que pensamos que va a ocurrir ¿no?. ....me voy a concentrar con todas mis fuerzas en que los sueldos son altos a ver si me lo suben ,no te digo.el mercado se rige por la ley de la oferta y la demanda y todos sabemos cómo están estas 2 variables en el mercado inmobiliario español,.... no hay que repetirlo más veces.y no hay que repetirlo más veces.y no hay que repetirlo más veces.....¡¡¡¡¡

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esto no es cuestión de oferta y demanda caballero, es de cajón.

nada vale hoy menos que hace 20 años. ¿tiene usted algún ejemplo que contradiga esta afirmación?

repite cuantas veces quieras que los precios no volverán al 2007, pero es más un deseo que una realidad.

por supuesto, tu sueldo "si tienes algo de gracia" también subirán, sino, peor para ti.

saludos,

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nada vale hoy menos que hace 20 años. ¿tiene usted algún ejemplo que contradiga esta afirmación?-------------------------------todo japon

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Aquí todo el mundo sabe de sobras que masa compradora existe y es muy grande.Pero la masa compradora que necesita vivienda, no está dispuesta a hipotecarse a los precios de usura que los bancos mantienen a toda costa.Por lo tanto, cuando los bancos entiendan que para liquidar sus enormes estoks deben vender los pisos entre 80.000 / 100000 € i las casas entre 100.000 i 130.000€ España estará en crisis.En cuanto el primer banco se ajuste a vender a estos precios, .... maricón el último, calculo que en un solo año se podran vender unos 600.000 inmuebles con lo que habran realizado unos 60.000 millones de euros de liquidez.A que coño estan esperando?

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