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se construirán menos de 100.000 viviendas anuales en los próximos dos años

escrito por: equipo

el mercado de la vivienda previsiblemente se estancará o sufrirá un leve retroceso en 2012, según un informe publicado por crédito y caución. la compañía de seguros afirma que para 2013 y 2014 espera avances modestos en el sector de la construcción residencial, en torno al 2,5%, y que la edificación de vivienda nueva en este periodo no superará las 100.000 unidades al año

la compañía de seguros, dedicada a la protección de las empresas de los riesgos de impago asociados a sus ventas a crédito de bienes y servicios, considera que este año la situación del sector de la construcción no residencial todavía será un periodo de contracción de cerca del 10%. para 2013 y 2014 esperan una ligera mejoría, en torno al 1,5%, pero aún sin un retorno a niveles normales de producción

la política económica a partir del año 2010, destinada a reducir el déficit fiscal, deja poco margen de maniobra para el gasto en infraestructura, señala la empresa. las previsiones en este ámbito para 2012 no son “ni mucho menos brillantes”, apunta, y señalan hacia una contracción importante que podría empezar a corregirse en 2013 y 2014

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comentarios

mi opinión es que aunque los bancos bajen el valor de la vivienda en un 50% ( o más ), no hay que comprar vivienda ( para invertir ). la vivienda no son más que ladrillos y cada día que pase se deprecia más ya que no hay demanda ( y no la habrá durante muchos años pues sobran viviendas ). se tiene que invertir en otra cosa y que se nos quite de la cabeza en seguir como hasta ahora. energías alternativas, valores de cotización con poco riesgo, investigación y desarrollo, etc

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la previsión demográfica hasta 2015 prevé que "bajará la creación de nuevas familias y por tanto habrá una rebaja de la demanda potencial"

el grafico 4º de "evolucion y prevision de nuevos hogares" (1978-2015) mirandolo esta todo dicho, ....y lo que sigue (2015-2025) se lo digo yo : exactamente igual de planito

a ver quien coño se mete a formar familia, tener vivienda e hijos con este futuro

http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-catalunyacaixa-2.gif

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si el ritmo de construcción de viviendas se mantiene tan bajo como se prevee, dentro de 2 o tres años se producirá una nueva burbuja inmobiliaria

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martes, 14 febrero, 2012 - 12:22 promotor dicesi el ritmo de construcción de viviendas se mantiene tan bajo como se prevee, dentro de 2 o tres años se producirá una nueva burbuja inmobiliaria

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pues señor promotor. si realmente se cree lo que dice, venga, a empezar promociones

¿a que no?

posdata: se construyen tan pocas viviendas porque se está muy lejos de desinflar la actual burbuja inmobiliaria

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perdone señor yo trabajo en una promotora, y como vd. sabrá los bancos no financian nuevas promociones, de ahí también la bajada tan brutal en la producción, de cualquier modo ninguna empresa comenzará ninguna promoción hasta que no vea que los bancos comienzan a dar créditos, el problema es que llegado ese momento necesitas unos dos años para poner el producto en el mercado, eso quiere decir que hasta transcurridos dos años no llegan las primeras viviendas a cubrir la supuesta o posible demanda; es el clásico problema de la construcción y el origen de sus desajustes de precios.del mimo modo cuando viene la crisis se tardan unos dos años en frenar la producción, no se puede frenar de golpe ya que las obras estan empezadas y se terminan en esos dos años,

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pues señor promotor. si realmente se cree lo que dice, venga, a empezar promociones

¿a que no?

posdata: se construyen tan pocas viviendas porque se está muy lejos de desinflar la actual burbuja inmobiliaria

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pues no, no vamos a empezar ni una y cuando se acaben las que quedan, empezaremos unas pocas y te garantizo que no nos volverÁ a pasar lo que ha pasado

en el futuro la demanda sobrepasarÁ a la oferta y sabes porque,,,,,, porque la oferta serÁ muy pequeÑa

vais a saborear lo que habeis

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pues señor promotor. si realmente se cree lo que dice, venga, a empezar promociones

¿a que no?

posdata: se construyen tan pocas viviendas porque se está muy lejos de desinflar la actual burbuja inmobiliaria

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pues no, no vamos a empezar ni una y cuando se acaben las que quedan, empezaremos unas pocas y te garantizo que no nos volverÁ a pasar lo que ha pasado

en el futuro la demanda sobrepasarÁ a la oferta y sabes porque,,,,,, porque la oferta serÁ muy pequeÑa

vais a saborear lo que habeis

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no se moleste sr. promotor. le garantizo que si en algún momento la demanda superara a la oferta, nadie se quedará sin casa ya que si no son ustedes, otros construirán las viviendas del futuro. los mercados (exceptuando monopolios y oligopolios) no suelen presentar escasez de la oferta. la vivienda, aunque a uds. no les guste demasiado, es cada vez más una commodity

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no se moleste sr. promotor. le garantizo que si en algún momento la demanda superara a la oferta, nadie se quedará sin casa ya que si no son ustedes, otros construirán las viviendas del futuro. los mercados (exceptuando monopolios y oligopolios) no suelen presentar escasez de la oferta. la vivienda, aunque a uds. no les guste demasiado, es cada vez más una commodity

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no sra. estÁ muy, pero que muy equivocada

si no contruimos sufiente nosotros, ¿quien lo realizarÁ, los chinos?

o espera que se meta otra vez, el pescadero, el carnicero y todos los aficionados que se han metido y han salido pelados?

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si el ritmo de construcción de viviendas se mantiene tan bajo como se prevee, dentro de 2 o tres años se producirá una nueva burbuja inmobiliaria

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di que si, dentro de tres años la vivienda empezará a subir otra vez al ritmo del 15% anual, ademas los bancos volveran a financiar a todo el mundo al 120%. y todo esto independientemente de que los sueldos vayan a bajar, de que los impuestos vayan a subir, de que los bancos no tengan posibilidad de prestar mas, de que en la piramide población el numero de jovenes es mucho menor que anteriormente, de que muchos de esos jovenes vayan a emigrar, de que sobren viviendas para los que ya estamos aqui y para bastantes de los que van a venir, de que el paro seguira entorno a los 5 millones o mas, de que a los que tengan trabajo los puedan despedir en cualqueir momento y de que ya tenemos una deuda del copon

no, todo eso no importa. necesitamos mas y mas viviendas, aunque no podamos vender ni ocupar las que ya tenemos. en fin, supongo que ni tu te crees lo que dices y es solo por desesperación ante la desaparición del modo de vida especulativo con la que mucha gente ha vivido de la sopa boba todo este tiempo

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si el ritmo de construcción de viviendas se mantiene tan bajo como se prevee, dentro de 2 o tres años se producirá una nueva burbuja inmobiliaria.-----------------------prestanos tu el dinerito tontolabas

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si el ritmo de construcción de viviendas se mantiene tan bajo como se prevee, dentro de 2 o tres años se producirá una nueva burbuja inmobiliaria.-----------------------prestanos tu el dinerito tontolabas

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muy atrevido me parece calificar de tontolaba a quien dice la verdad

yo los tontolabas los encuentro en quiénes, sin tener, se empeñan en seguir pidiendo préstamos como tú haces

la crisis ha echado por tierra algunos principios inamovibles asumidos por el colectivo, como "el precio de los pisos nunca baja", pero todavía falta por demostar que haya sido capaz de acabar con otro mito universal:

"cuando el préstamo fluye,....los tontolabas vuelven a sonreir."

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etupendo lo mejor es que no se construya nada o casi nada, es muy conveniente que escaseen los pisos nuevos en las grandes ciudades. el que compre hoy a buen precio se alegrará toda la vida

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eso no construimos y el paro desaparece por arte de magia y los pisos vuelven a subir es de primeo de economicas

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coincido con 6, para el saneamiento del sector es muy bueno que se construya lo menos posible, cero es imposible porque siempre hay alguién que empieza alguna cosita pequeña o autopromoción, el mercado inmobiliario funciona bien cuando hay escasez de viviendas, si hay pocos compradores, hay que reducir la producción a mínimos, y como vemos el mercado de forma natural está reaccionando como debe y como siempre ha hecho

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queda tiempo para una nueva burbuja, pero sí es cierto que se están sentando las bases: 1.- caída rápida y larga de los inmuebles, es obvio que cuanto más rápido y más tiempo caigan, más posibilidades hay de que la recuperación de precios sea más inclinada. si los precios caen poco, durante poco tiempo, el precio en la salida crece lentamente a ritmos similares a la inflación general. si la caída es abrupta, la recuperación de precios también acaba siéndolo también.2.- crecimiento espectacular de la demanda embalsada. la demanda embalsada siempre existe, son las personas en edad de emancipación que por fata de renta suficiente o por decisión personal permanece en el hogar familiar y no se independiza sea en compra o alquiler. siempre hay demanda embalsada, pero ahora hay más que nunca, más de 6 millones de jóvenes de entre 20 y 40 años viven en cas de sus padres. por mucho que sea cierto que el número de jóvenes que cumple 20 años se esté reduciendo de forma espectacular, el número de neto de nuevos hogares debiera crecer por encima de los 250.000. añadir 45.000 segundas residencias de españoles y extranjeros y la cifra se va a las 300.000 viviendas. si la absorción de vivienda nueva entre compraventas, autopromoción y cooperativas no alcanza las 200.000, es que la demanda embalsada crece en 100.000 anuales.3.- infraproducción. desde el segundo trimestre de 2.008 el número de viviendas visadas por promotoras es de menos de 300.000. se han vendido 750.000 viviendas desde entonces. esas 450.000 viviendas han salido del stock que ya existía entonces y de la disminución de la vivienda en curso. es evidente que las menos de 50.000 viviendas iniciadas por promotoras en 2.011 son insuficientes para cubrir la demanda. solo es cuestión de tiempo. es imposible saber cual es el stock de vivienda nueva en españa, creo que la cifra está sumando de promotras y de bancos en las 350.000-450.000. son muchas todavía, para que haya presión alcista de precios. en realidad, no la habrá hasta que empiece a crecer el número de cotizantes a la seguridad social, que es lo que marca la creación de empleo, no el número de parados

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queda tiempo para una nueva burbuja, pero sí es cierto que se están sentando las bases:1.- caída rápida y larga de los inmuebles, es obvio que cuanto más rápido y más tiempo caigan, más posibilidades hay de que la recuperación de precios sea más inclinada. si los precios caen poco, durante poco tiempo, el precio en la salida crece lentamente a ritmos similares a la inflación general. si la caída es abrupta, la recuperación de precios también acaba siéndolo también.2.- crecimiento espectacular de la demanda embalsada. la demanda embalsada siempre existe, son las personas en edad de emancipación que por fata de renta suficiente o por decisión personal permanece en el hogar familiar y no se independiza sea en compra o alquiler. siempre hay demanda embalsada, pero ahora hay más que nunca, más de 6 millones de jóvenes de entre 20 y 40 años viven en cas de sus padres. por mucho que sea cierto que el número de jóvenes que cumple 20 años se esté reduciendo de forma espectacular, el número de neto de nuevos hogares debiera crecer por encima de los 250.000. añadir 45.000 segundas residencias de españoles y extranjeros y la cifra se va a las 300.000 viviendas. si la absorción de vivienda nueva entre compraventas, autopromoción y cooperativas no alcanza las 200.000, es que la demanda embalsada crece en 100.000 anuales.3.- infraproducción. desde el segundo trimestre de 2.008 el número de viviendas visadas por promotoras es de menos de 300.000. se han vendido 750.000 viviendas desde entonces. esas 450.000 viviendas han salido del stock que ya existía entonces y de la disminución de la vivienda en curso. es evidente que las menos de 50.000 viviendas iniciadas por promotoras en 2.011 son insuficientes para cubrir la demanda. solo es cuestión de tiempo.es imposible saber cual es el stock de vivienda nueva en españa, creo que la cifra está sumando de promotras y de bancos en las 350.000-450.000. son muchas todavía, para que haya presión alcista de precios. en realidad, no la habrá hasta que empiece a crecer el número de cotizantes a la seguridad social, que es lo que marca la creación de empleo, no el número de parados

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no se esfuerce buen hombre, que ya han venido otros desesperados como vd. por aquí a ver si "hacían tendencia" y es que no

ruegue, eso sí, porque no acabe españa como grecia porque lo mismo a base de engañar algún promotor acaba pagando el pato a ladrillazos

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2.- crecimiento espectacular de la demanda embalsada. la demanda embalsada siempre existe, son las personas en edad de emancipación que por fata de renta suficiente o por decisión personal .... etc

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la teoria de la demanda embalsada, es originaria del celebre sr. fernando martin, expresidente del g14. actualmente, este señor tiene su empresa quebrada. segun su teoria, en el año 2010 teniamos que haber visto ya subidas vertiginosas de los precios (literal)

de que sirve que haya demanda (toda la que usted quiera) si no hay dinero para pagarlo

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claro claro, ahora el mercado se rige por lo que pensamos que va a ocurrir ¿no?. ....me voy a concentrar con todas mis fuerzas en que los sueldos son altos a ver si me lo suben ,no te digo

el mercado se rige por la ley de la oferta y la demanda y todos sabemos cómo están estas 2 variables en el mercado inmobiliario español,.... no hay que repetirlo más veces

y no hay que repetirlo más veces.y no hay que repetirlo más veces.y no hay que repetirlo más veces.....¡¡¡¡¡

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a los promotores -----------------------------

creo que estamos todos de acuerdo en que existe una demanda latente y cada vez hay más jóvenes (y no tan jóvenes) que desean emanciparse

el contexto económico actual, las dificultades del acceso al crédito , junto al miedo por la inestabilidad económica, hacen que lógicamente esta demanda se mantenga "latente" y no sea activa

cuando la situación mejore, y nuevamente fluya el crédito, las ventas incrementarán. seguro que lo harán, es de lógica: ¡es que estamos en mínimos!

sin embargo, amigos promotores, para la burbuja no basta con la demanda. hace falta otro ingrediente, que es el crédito. por mucha recuperación que haya, si se controla bien el acceso al crédito (por ejemplo, no conceder hipotecas por más de 25 años, máximo un 70%, etc...) no habrá tales burbujas

las doctrinas keynesianas y el punto de estabilidad del precio en función de la oferta y demanda sólo se cumplen con el dinero "real", es decir, "en mano". el acceso a la financiación es lo que hará que haya, o no haya burbuja

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otro ejemplo a los promotores -------

digamos que hay una masa de demanda latente de 6 millones de personas que no pueden acceder al crédito en la actualidad. como no pueden comprar, no hay demanda, los precios bajan. hasta aquí, perfecto

digamos que dentro de 3 años se restituye el acceso al crédito, pero "con condiciones". ahora nuestros 6 millones de personas sí pueden acceder al crédito, pero cuidado: imaginen que ahora los bancos dan crédito, pero con unos topes. esos topes hacen que el importe medio del crédito otorgado sean 100.000 euros a 25 años como máximo

en ese contexto: ¿realmente creen que se producirá otra burbuja? la respuesta es no. los precios deberán "encontrar" el punto de equilibro de la demanda, que estará situado justamente donde la financiación (bancos, gobiernos) decidan ponerlo

la demanda no es suficiente amigos promotores, porque la gente no tiene el dinero en metálico

- si los bancos dan 100.000 euros, los pisos valdrán alrededor de 100.000 euros- si los bancos dan 200.000 euros, los pisos valdrán alrededor de 200.000 euros- si los bancos dan 300.000 euros, los pisos valdrán alrededor de 300.000 euros- si los bancos dan 400.000 euros, los pisos valdrán alrededor de 400.000 euros- si los bancos dan 500.000 euros, los pisos valdrán alrededor de 500.000 euros- y así sucesivamente

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por cierto, amigos promotores:

hace poco vimos la noticia de la compra de torre picasso por amancio ortega. hoy en idealista se publica la noticia de la salida a bolsa del empire state. seguro que les suena. he comentado la noticia, pero para ahorrarles el esfuerzo, les transcribo algunos números que he calculado

- ciudad: nueva york, una de las más caras del mundo.- barrio: manhattan, lo más caro de lo más caro.- edificio: empire state, ¿hay algo más emblemático que eso?- precio de venta (salida a bolsa): 1.900 millones de euros- metros cuadrados totales: 257.211 m2.- precio / metro cuadrado: 7.386,93 euros / m2.- ingresos anuales: 158 millones de euro / año.- rentabilidad bruta: 8,32% anual

quédense con 2 valores: el precio por metro cuadrado (menos de 7.400 euros/m2) y la rentabilidad bruta del inmueble (8,32% anual)

a partir de ahí, vean cómo de interesantes resultan sus promociones, y nos comentan por qué deberíamos invertir en su producto antes que poner nuestro dinero en otro lugar. gracias

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precio / metro cuadrado: 7.386,93 euros / m2.----------------ostras, o yo vivo en new york, o el empire state está en poblenou (bcn)

es que hace un mes o así hubo un alucinado que pegó carteles por todo el barrio ofreciendo un piso de 80m2 por unos miserables 850.000 euros!! sí señores, más de 10.000euros/m2!! y no, no veo yo por aquí ningún edificio ni remotamente tan emblemático.

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cuando vea una bajada del 50% compro uno que me guste: nuevo,amplio, y centrico.mientras tanto liquidez. yo soy de los "no-pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles. asi que el dinero en el banco rentando, esperando que bajen o pille a algún desesperado al que poder comprarle su piso o casa por lo que yo le ofrezco, no por lo que el pide. como de momento los ladrillos no se pueden comer, pues siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo". si no le gusta, pues yo sigo tan ricamente y él comiendo cañerías. oferta-demanda de toda la vida

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amigo, sólo puedo decir que es una lástima que la gente no aplique una lógica tan sencilla como la que ud. tan bien expone. pone de manifiesto aquéllo que se dice del sentido común: es el menos de los comunes

yo actué siguiendo su misma metodología, y al final he podido comprar una vivienda muy decente a un precio más que razonable (tenía un precio real ya que lo vendía una pareja en trámites divorcio, con lo cual se vieron forzados a minimizar el tiempo para su venta)

saludos

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+es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji

+ cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón

+ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. habria que apretarse el cinturón antes, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. vaya si se venga!

+hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco

+hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en españa pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos

+es muy probable que mi patrimonio sea mayor que el suyo y lo seguirÁ siendo porque mientras el mio renta el suyo se devalÚa. no querer comprar piso a precios de estafa no significa no tener dinero, sino dos dedos de frente

+hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. en su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. es lo que yo llamo "oferta embalsada"

+que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo

+quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar

+todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro y un cartel de "soy propietario"....... ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"

+lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás

+ hay 1 millon 400.000 mil expedientes de deshaucio en curso......1.4 milllones madre de dios....quien compre piso ahora, no es tonto, es un burro profesional

+te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo

+la diferencia antes, es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí

+la gente vende mierda a precio de oro, y pensando que teníamos el oro hemos comprado la mierda

+es lo que tiene la realidad. que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre

+que mal acostumbrados estan, en cualquier mercado el sr. comprador es el rey.... el cliente siempre tiene razon ¿se acuerdan?

+hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado

+si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace 4 años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero

+olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro

+aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre

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en el futuro la demanda sobrepasarÁ a la oferta y sabes porque,,,,,, porque la oferta serÁ muy pequeÑa.----------------------no siga fingiendo ser promotor, será un asaltatapias si acasoen españa estadisticamente hay ahora 6 millones de viviendas vacías más las que van terminandonatalidad nada , emigración ya,,,,y casas a porrillo

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no siga fingiendo ser promotor, será un asaltatapias si acasoen españa estadisticamente hay ahora 6 millones de viviendas vacías más las que van terminandonatalidad nada , emigración ya,,,,y casas a porrillo

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lo de asaltatapias, lo habrÁs tomado de tu necesidad de tener vivienda y ser el unico medio de tenerla

en cuanto a la estadistica del numero de viviendas vacias, te tengo que decir que ese nÚmero no se soporta, nada que por algÚn bobo que quiere hacerse famoso, diciendo bobadas. segÚn tengo entendido el ministerio ha encargado un estudio para conocer el nÚmero de viviendas sin vender y su localizaciÓn. cuando se conozca el resultado, habrÁ muchas sorpresas

en cuanto a la falta de natalidad, emigraciÓn y casas a porrillo,,,,,,, es la justificaciÓn aburrida y reterativa burbujil, para justificar el yo no compro,,,,,, pero como te gustan mucho las estadisticas, mira las entradas que tienen los portales de viviendas y las visitas que tienen cualquiera de las viviendas anunciadas,,,,,, esos que son extraterrestres que nos vigilan?

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los que no tenemos vivienda dormimos pero que muy tranquilosy esperando, pues sabemos que la partida la tenemos ganada

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los que no tenemos vivienda dormimos pero que muy tranquilosy esperando, pues sabemos que la partida la tenemos ganada

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ya, ya y por eso, es pasais muchas horas en este foro?

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no se moleste sr. promotor. le garantizo que si en algún momento la demanda superara a la oferta, nadie se quedará sin casa ya que si no son ustedes, otros construirán las viviendas del futuro. los mercados (exceptuando monopolios y oligopolios) no suelen presentar escasez de la oferta. la vivienda, aunque a uds. no les guste demasiado, es cada vez más una commodity

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no sra. estÁ muy, pero que muy equivocada

si no contruimos sufiente nosotros, ¿quien lo realizarÁ, los chinos?

o espera que se meta otra vez, el pescadero, el carnicero y todos los aficionados que se han metido y han salido pelados?

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en primer lugar, soy sr., no sra

en respuesta a su pregunta, le pongo algunos ejemplos de quién construirá si los pequeños y medianos promotores no lo hacen

1. las grandes constructoras. como en todos los sectores, se tiende a una concentración de los servicios, no será menos en la construcción. da más confianza a los clientes, ya que se garantiza el cumplimiento de unos estándares que hoy, por desgracia, no hay

2. o incluso empresas que hoy en día no son constructoras. ya he comentado antes: la vivienda es cada día más una commodity, sólo que en españa hemos tardado más tiempo en darnos cuenta. vea ikea por ejemplo, que ahora tamibén construye: http://www.boklok.com/

3. sí, precisamente las constructoras chinas son un buen ejemplo. he vivido en áfrica mucho tiempo, y las infraestructuras de los países con mayor crecimiento de sus economías están siendo desarrolladas por empresas de asia oriental. le invito a ver este link acerca de cómo se levanta un edificio de 30 plantas en 15 días. evidentemente ocurre en china. http://www.youtube.com/watch?v=Hdpf-MQM9vY. obviamente no hace falta llegar a adicho extremo, pero la productividad española queda bastante lejos

4. pero no sólo se trata de china. en asia hay empresas constructoras muy fuertes (mucho más que las españolas) que están entrando ya en el mercado (sólo que ustedes no se han dado cuenta). no sé si conoce una torrecita hecha en dubai, de unos 860 metros de altura. la construyó una "empresita" de esas, llamada samsung. quizá ud. tenga un móvil o una tablet suya. pues resulta que samsung, entre sus más de 50 divisiones de negocio, también construye "casitas". y por cierto, genera una facturación anual que representa el 20% del pib de corea del sur

5. hay otras empresas muy interesantes en otros países, por ejemplo india, entrando muy fuerte. por ejemplo tata, quizá a ud. le suenen los coches. pues hacen también muchas otras cosas

6. podríamos seguir dando ejemplos varios. creo que el problema de los promotores españoles es que no se han dado cuenta de que las reglas del juego han cambiado, y que además de ello, tienen serios problemas de productividad (claro que no son el único sector, por supuesto)

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1. las grandes constructoras. como en todos los sectores, se tiende a una concentración de los servicios, no será menos en la construcción. da más confianza a los clientes, ya que se garantiza el cumplimiento de unos estándares que hoy, por desgracia, no hay

2. o incluso empresas que hoy en día no son constructoras. ya he comentado antes: la vivienda es cada día más una commodity, sólo que en españa hemos tardado más tiempo en darnos cuenta. vea ikea por ejemplo, que ahora tamibén construye: http://www.boklok.com/

3. sí, precisamente las constructoras chinas son un buen ejemplo. he vivido en áfrica mucho tiempo, y las infraestructuras de los países con mayor crecimiento de sus economías están siendo desarrolladas por empresas de asia oriental. le invito a ver este link acerca de cómo se levanta un edificio de 30 plantas en 15 días. evidentemente ocurre en china. http://www.youtube.com/watch?v=Hdpf-MQM9vY. obviamente no hace falta llegar a adicho extremo, pero la productividad española queda bastante lejos

4. pero no sólo se trata de china. en asia hay empresas constructoras muy fuertes (mucho más que las españolas) que están entrando ya en el mercado (sólo que ustedes no se han dado cuenta). no sé si conoce una torrecita hecha en dubai, de unos 860 metros de altura. la construyó una "empresita" de esas, llamada samsung. quizá ud. tenga un móvil o una tablet suya. pues resulta que samsung, entre sus más de 50 divisiones de negocio, también construye "casitas". y por cierto, genera una facturación anual que representa el 20% del pib de corea del sur

5. hay otras empresas muy interesantes en otros países, por ejemplo india, entrando muy fuerte. por ejemplo tata, quizá a ud. le suenen los coches. pues hacen también muchas otras cosas

6. podríamos seguir dando ejemplos varios. creo que el problema de los promotores españoles es que no se han dado cuenta de que las reglas del juego han cambiado, y que además de ello, tienen serios problemas de productividad (claro que no son el único sector, por supuesto).6. podríamos seguir dando ejemplos varios. creo que el problema de los promotores españoles es que no se han dado cuenta de que las reglas del juego han cambiado, y que además de ello, tienen serios problemas de productividad (claro que no son el único sector, por supuesto)

------------------------------------------------------en primer lugar tiene que diferenciar lo que es una promotora y una constructora. la promotora es quien compra un suelo, desarrolla un proyecto, encarga su ejecuciÓn a una constructora y tras ello vende el producto

entre todas las grandes promotoras que quedan en espaÑa, no llegan al 10% del mercado, en este pais es una actividad desarrollada por un gran numero de mediadas y pequeÑas empresas

si hay concentraciÓn de empresas, la competencia se reduce tanto como concentraciÓn se produce

el que ikea se meta a promover viviendas, no me preocupa lo mÁs minimo. piensa que ikea triunfa porque compra sus productos de poca calidad, te los vende en una caja de cartÓn, te lo llevas a tu casa tu y lo montas tu misma,,,,,, pero eso lo hace comprando en todo el mundo y lo vende en europa. como resulta evidente eso no lo puede hacer con la vivienda, porque no te puede dar un kit, para que tu te lo lleves, etc... te has fijado en las cajitas que ofrecen en el enlace que me pones

las empresas chinas, coreanas y de donde quieras, son competidoras directas de nuestras constructoras y en esa lucha, las nuestras no salen mal paradas, los numerosos contratos y obras, asÍ lo demuestran

la construcciÓn se hace in situ y no sirve tener salarios muy baratos en china, corea, etc...y los tata indios o los coches que tu quieras los traen en un barco y las viviendas no se pueden traer, salvo las prefabricadas que no quiere nadie y las que se pueden ver, tienen un precio que sobrepasa las edificadas por tecnicas tradicionales, que por cierto tienen un mantenimiento y una duraciÓn mucho mayor

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amigo promotor, si ud. vive feliz no preocupándose, no lo haga. desde luego no soy yo quien debe quitarle el sueño por las noches. simplemente le recomiendo, como forista amigo, que piense bien en cómo va a enfocar la estrategia de su empresa de cara a los próximos años

- ikea sí va a ser un problema para muchos constructores y promotores. especialmente con los sueldos medios de españa.- el problema de las empresas asiáticas no es que traigan o no traigan las casas. el problema radica en que desembarcan en españa con sus empleados, que son más productivos, con lo cual los españoles pierden su trabajo.- trabajo en el sector de los servicios. mi empresa contrata sólo en españa unas 1000 personas al año. más del 60% son extranjeras ya que en españa no contamos con gente con la preparación necesaria (dominio del inglés, por ejemplo) ni con gente motivada para trabajar en países extranjeros

de nuevo, no le voy a discutir su modelo de negocio. simplemente me limito a constatar un hecho que he observado tras haber vivido y/o trabajado en países tan variados como canadá, estados unidos, méxico, brasil, argentina, inglaterra, francia, holanda, españa, alemania, turquía, suráfrica, angola, zambia, china, india, singapur, filipinas, indonesia y japón

las empresas promotoras y constructoras españolas (no son lo mismo, concuerdo con ud.) se están preocupando de sus problemas domésticos mientras otras están desembarcando y expandiéndose

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los que no tenemos vivienda dormimos pero que muy tranquilosy esperando, pues sabemos que la partida la tenemos ganada

-------------------------------------ya, ya y por eso, es pasais muchas horas en este foro?------------------------------------será porque da gusto relamerse ante el futuro y el aciertomientras otros intentando encontrar ya algún pardillo en un pajar jajajaja

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dj cada dia eres más patetico,,,,, ahora disfrazado de promotor

so inutil ,,,no tienes cosas mejores que hacer, siempre aqui intentando revivir sueños cagados

eres un pisitos perdedor y te jode

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si usted fuera un promotor importante,no estaria en este foro,intendandonos vender la moto,los promotores importantes tienen,empleados que le realizan esa tarea,usted un mindundi

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el promotorcillo,echa aqui,horas extra para poder llegar a fin de mes,eres un mandao,un mierdecilla,que tiene que promocionar pisos,para poder comer

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el promotorcillo,echa aqui,horas extra para poder llegar a fin de mes,eres un mandao,un mierdecilla,que tiene que promocionar pisos,para poder comer

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tus insultos evidencian tus grandes fundamentos

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algunos se olvidan mencionar que los bancos extranjeros ya no se fían del monopoly español y ya no prestarán a los de aquí ni estos a su vez a los pepitos embalsamados

larga vida al ladrillo con aluminosis

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