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de izqda a dcha: J. Zanoletty, M. Blasco Sanz y R. Valderrábano, impulsores de apga

"Los pisos de bancos más baratos están en las primeras promociones adjudicadas y las de clientes en apuros"

nace la Asociación Profesional de Gestión de Adjudicados (apGa), una organización sin ánimo de lucro que busca ayudar a las entidades financieras a vender sus activos inmobiliarios y que quiere servir de plataforma para reorientar las carreras profesionales de muchos profesionales del sector. la apga, cuyos impulsores son Jorge Zanoletty (World Office Forum), Mario Blasco Sanz (Implica) y Rafael Valderrábano (Básico Homes), conceden a idealista news su primera entrevista un día antes de la presentación oficial de la asociación que tendrá lugar mañana con un desayuno de trabajo en madrid

Pregunta: ¿Quiénes formáis la Asociación Profesional de Gestión de Adjudicados?

Respuesta:  La asociación se dirige a todos los profesionales: arquitectos, aparejadores, economistas, abogados, constructores, intermediarios, gestores inmobiliarios… en general a todas las personas y empresas que estén trabajando o quieran hacerlo en un futuro próximo en el sector de activos adjudicados, tanto en entidades financieras o como proveedores de las mismas

Igualmente está abierta a las entidades financieras, para tener una visión más completa de lo que está ocurriendo en el mercado y tener un espacio de colaboración de cara a un objetivo común: ayudar a vender

Y asimismo, y dada nuestra vocación de referente en el sector, nos gustaría que la Administración, a través de algunos de sus Organismos, se plantease formar parte de este proyecto orientado hacia la búsqueda de soluciones a un problema que excede del ámbito puramente inmobiliario

Pregunta: ¿Qué fin tiene la asociación?

Respuesta:  La asociación tiene varios fines con el objetivo de crear un espacio de colaboración entre profesionales

  • Ayudar a las instituciones financieras a vender el stock con iniciativas como la “exportación” de viviendas o la puesta en común de prácticas comerciales
  •  
  • Ayudar a reforzar el perfil y capacidades de los profesionales del sector para potenciar su papel en la gestión de activos adjudicados
  •  
  • Ayudar a la Administración a implementar medidas y reformas que faciliten la fluidez en el mercado inmobiliarioY en suma conseguir que los activos adjudicados sean gestionados con la mayor eficacia, para así hacer posible su más pronto retorno al circuito inmobiliario regular de nuestro país, lo que significará una ayuda a todo el conjunto de la Sociedad

pregunta: ¿Cómo pensáis realizar vuestra labor?

Respuesta:  Creemos que la labor de formación (talleres, seminarios...) es muy importante: hay técnicos que no saben qué es una provisión o en qué medida las nuevas regulaciones afectan a las instituciones... y si quiere trabajar para ellos, debe hablar su mismo lenguaje

También proponiendo iniciativas a las administración como la “exportación” de viviendas. Un ejemplo: todo el mundo quiere ir a USA a trabajar, conseguir la “green card”... y es relativamente fácil conseguirla si vas a crear una empresa y cuentas con un capital mínimo de 200.000US$... ¿por qué no podemos hacer algo parecido?

Creemos que si hubiera iniciativas por ejemplo con emprendedores europeos para que monten su empresa aquí o jubilados con exenciones fiscales o ¿por qué no? ciudadanos de otras partes del mundo que quieran montar aquí su empresa... y para ello compren o alquilen una vivienda, ayudará mucho a dinamizar el mercado o ayudar a coordinar y mejorar la información. Como ejemplo, ¿por qué la mayoría de los municipios turísticos no tienen sus páginas web traducidas a otros idiomas?

Pregunta: ¿Vais a ayudar a vender sólo pisos o todo tipo de inmuebles?

Respuesta: Todo tipo de inmuebles, porque todos ellos están en las carteras de adjudicados: en la asociación tienen cabida arquitectos y abogados urbanistas, constructores, especialistas en facility management, Ingenieros, Profesionales Inmobiliarios en todas sus facetas, especialistas en oficinas...

Pregunta: ¿Cuántos pisos calculáis que tienen actualmente la banca en sus manos?

Respuesta: muchos... Esa cifra es difícil de calcular y seguramente hoy por hoy nadie la puede cuantificar. No sólo debemos considerar las viviendas que ya se han incorporado a sus balances, sino que todavía existe un número muy significativo pendiente de adquirir procedente de las ejecuciones hipotecarias que están en curso y de la bolsa que todavía está en manos de los promotores. La importante es que son los suficientes como para que haya una asociación como la nuestra para ayudar, en la medida de sus posibilidades, a resolver un problema

Pregunta: ¿Cuál es el principal problema de los bancos con sus pisos?

Respuesta: Son dos:

1)    El volumen... pero casi todas las instituciones financieras ya tienen resuelto el problema de la venta de viviendas. Hay problemas que aún necesitan ser solucionados como es el suelo, las obras en curso, las viviendas en la costa, y

2)    a nivel financiero, su valoración a mercado en una situación deprimida. Un problema a analizar será qué se está vendiendo y qué se está quedando en los balances y cómo se consigue reducir el peso inmobiliario en los mismos sin que la calidad residual empeore de forma significativa

Pregunta: Por vuestra experiencia, ¿los pisos de los bancos son más caros o más baratos que otros iguales de promotores y/o particulares?

Respuesta:  depende... hay de todo como en botica: en las promociones que ya llevan más tiempo en manos de bancos y se han provisionado los activos, pueden encontrarse muy buenas oportunidades... como también en promotores a lo que la entidad está ayudando a vender sus viviendas con descuentos por debajo de la hipoteca dispuesta. La disponibilidad de financiación en cada caso es también un factor muy relevante

Pregunta: ¿Pensáis que los bancos deben acompañar su oferta de un piso con una hipoteca mejor que la que ofrece al resto de compradores?

Respuesta: Cada uno compite con las armas que están a su alcance. Hay una cosa muy clara: las instituciones no quieren tener los pisos, los suelos… prefieren que les devuelvan los préstamos... y si para vender, necesitan dar mejores condiciones, las darán. Y si un promotor, puede competir por precio, bajando las viviendas porque no abusó de la financiación también lo hará...

Un ejemplo que nos gusta poner es el caso de una caja de ahorros, que apenas ha otorgado un 15% de las hipotecas de los pisos que ha vendido; necesitaba caja y decidió competir por precio, bajando más el precio que los demás y no financiar... y en los últimos tres años ha sido una de las entidades que más ha vendido

Pregunta: La banca tiene pisos nuevos que puede vender antes o después pero, ¿qué va a pasar con las viviendas embargadas que están en un estado pésimo?

Respuesta: Tendrán que invertir –y no olvidar que no hablamos sólo de viviendas- para mejorar su estado o “saldar” al mejor postor, que dispuesto a comprarla y arreglarla él

Pero también puede darse el caso -como ha ocurrido en Europa- que aparezca un aparejador o una empresa constructora pequeña que se dedique a comprarlos, arreglarlos y venderlos un poco más caros consiguiéndose de paso ganarse la vida. En temas así es donde la asociación quiere aportar ideas, ayudar…

Pregunta: ¿Qué os parece la idea de Santander de dar comisiones a sus trabajadores de sucursales que consigan vender pisos?

Respuesta: Una propuesta interesante que deja bien claro cuál es la magnitud del problema a la que nos enfrentamos. Parece lógico que las Entidades intenten liquidar el stock existente por diversos medios. Lo que está por demostrar es la eficacia de este sistema y los costes y resultados de utilizar personal no cualificado para la mediación inmobiliaria, y deberán cuidarse los posibles conflictos de interés

Pregunta: ¿Hay bancos con pisos caros y/o baratos respecto al resto? ¿Cuáles?

Respuesta: Es fácil... basta mirar con el ranking de ventas de viviendas de las instituciones financieras; las que están vendiendo mejor son aquellas que antes se han enfrentado al problema, han dotado -o sobredotado- provisiones y ahora pueden vender más rápido porque su precio es el de mercado

Pregunta: ¿Cómo veis la reforma financiera planteada por el gobierno?

Respuesta: El sentir general es que es una reforma claramente orientada a la concentración del sector financiero para lograr sinergias que permitan provisionar más rápido. En general, cualquier iniciativa que ayude a crear un sistema financiero más fuerte, más solvente... creemos que va por buen camino; pero ¡ojo! que se van a crear instituciones tan grandes -sistémicas, como las llaman ahora- que como una de ellas estornude, el país se resfría. Así que deberán mejorarse las medidas de control, de concesión de créditos... Y en cuanto a la cantidad asignada para el saneamiento, el tiempo y la marcha de la economía española tienen mucho que decir sobre si será suficiente

Pregunta: ¿Hará bajar los precios la reforma? ¿Cuánto y cuándo?

Respuesta: La presión del real decreto está más orientada hacia la obra en curso y el suelo que al valor de la vivienda. En realidad, dónde más se va a notar el aumento de las provisiones -y por tanto la velocidad de reducción de los precios-, va a ser en las viviendas que las instituciones reciban de aquí en adelante y no en las que estaban ya en balance
Al final todo irá ayudando a que los precios bajen hasta donde haya un comprador dispuesto a comprar... en algunos sitios, como en las grandes ciudades, será rápido (1-2 años) y en otros, donde haya una gran sobreoferta, más lento (5, 6... años)

Pregunta: ¿Deben los bancos buscar macro operaciones de venta de activos?

Respuesta: Se harán algunas operaciones, pero las quitas que solicitan los inversores las van a hacer prohibitivas para muchas entidades, porque los propios inversores desean salvaguardar sus resultados frente a un entorno que todavía perciben como depresivo y en consecuencia exigen grandes descuentos

Pero aunque creemos que las operaciones macro se mantendrán como un parte marginal de la solución sí que las percibimos como positivas en general para el sector, de cara a transmitir confianza a los inversores. Muchos inversores institucionales no están invirtiendo en el sistema financiero español (en acciones o en deuda de las instituciones), porque no se creen los números de los balances. En el mundo anglosajón la venta de paquetes “distress” es una práctica habitual y cuando se vea que los fondos empiezan a comprar y los bancos a vender, esos inversores empezarán a creerse que los bancos están limpiando sus balances y que pueden volver a confiar en ellos… y el dinero volverá

Pregunta: ¿Cómo se puede formar parte de la asociación?

Respuesta: A través de la página web www.apga.eu. Se puede ser socio a nivel personal o corporativo. La intención es generar actividad y colaboración y buscaremos medios para que todos los profesionales que lo desean puedan trabajar juntos a través nuestro

ver pisos de bancos en idealista.com

 

puedes seguir en twitter al autor de esta entrevista: @dmontero_

 

escrito por @dmontero_
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Comentarios

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"nace la asociación profesional de gestión de adjudicados (apga), una organización sin ánimo de lucro que busca ayudar a las entidades financieras a vender sus activos inmobiliarios"...

qué país más bananero... resulta que los bancos recurren a sus propia ONG... qué asco...

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también proponiendo iniciativas a las administración como la “exportación” de viviendas. un ejemplo: todo el mundo quiere ir a usa a trabajar, conseguir la “green card”... y es relativamente fácil conseguirla si vas a crear una empresa y cuentas con un capital mínimo de 200.000us$... ¿por qué no podemos hacer algo parecido?

creemos que si hubiera iniciativas por ejemplo con emprendedores europeos para que monten su empresa aquí o jubilados con exenciones fiscales o ¿por qué no? ciudadanos de otras partes del mundo que quieran montar aquí su empresa... y para ello compren o alquilen una vivienda, ayudará mucho a dinamizar el mercado o ayudar a coordinar y mejorar la información. como ejemplo, ¿por qué la mayoría de los municipios turísticos no tienen sus páginas web traducidas a otros idiomas?ya no es que sea tontos por que hacen cosas tontas. más bien tienen una capacidad intelectual reducida, una condición adquirida o innata que afecta funciones básicas del razonamiento. un factor g muy delimitado

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eurollave comienza a tramitar la asociación con APGA, estaremos encantados de formar parte de esta gran idea de asociación donde podremos compatir experiencias, conocimientos y colaboraciones.

Esperamos poder aportar ideas innovadoras sobre todo lo relacionado con gestion de activos bancarios.

Para todo aquel que desee ver nuestra cartera de inmueble en la Comunidad de madrid os dejo nuestra web de pisos de subastas

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por lo que veo no funcionan los enlaces externos. os dejo nuestra web sin enlace www.inmuebles-subastas.es

Ademas os animo a conocer nuestra seccion dentro de idealista.

pisos embargados

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todo menos exigir YAAAAAAA, URGENTE, Q LOS BANCOS SE QUITEN LA MIERDA DE ENCIMAsE LES ESTA FINANCIANDO CON NUESTRO DINERO, AHORAY HAY Q ESPERAR 6 AÑOS O MAS A QUE ELLOS SE DIGNEN A VENDER EL STOCKES INCREIBLE, COMO SE NOS RIEN EN LA CARAnO ME EXTRAÑA QUE VAYA GENTE AL BANCO A CARGARSELOS, Y CON EL GOBIERNO, IGUAL

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NO ENTIENDO COMO ESTE PAÍS VA TAN MAL.¡CON LA CANTIDAD DE ASOCIACIONES (SIN ÁNIMO DE LUCRO) QUE existen.

MÁS CONTROL ,QUE NADIE TRABAJA POR AMOR AL ARTE NO .....ME..... CREO ..ESTE ...ROLLO

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Joderos judios banqueros a robar a israel

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JAJAJAJ QUÉ GRACIA ME HA HECHO, EL HUMOR SIEMPRE ES BUENO.

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La solución de España esta el PARTIDO NACIONAL SOCIALISTA DE ESPAÑA.

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UNA MAS DE LO MISMO,HOY SON SIN ANIMO DE LUCRO Y MAÑANA EMPIEZAN A METER MANO.

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los pisos más baratos de banco están en el 2016, mientras tanto, ni molestarse.

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OPINO LO MISMO, PARA BUSCAR PISOS BIEN DE PRECIO, BASTA CON BUSCARLOS EN EL 2015 - 2016. TODO ES CUESTION DE TIEMPO. aL QUE AGUARDA TENDRA PREMIO, AL QUE NO SE LE DARA UN POCO DE CONSUELO.

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hay que tener siempre mucho cuidado donde nos metemos, y no dejar cabos sueltos de informacionsubastas judiciales

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tres jetas de mucho cuidado. no hay más que añadir

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recordais lo que les pasó a los que llamais especulacerdos.... pues muy sencillo quisieron ganar el ultimo duro y se quedaron colgados.

por aplicación sabeis lo que os pasará a los burbucerdos..... pues pues muy sencillo quereis ganar el ultimo duro y os quedareis colgados.

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recordais lo que les pasó a los que llamais especulacerdos.... pues muy sencillo quisieron ganar el ultimo duro y se quedaron colgados.por aplicación sabeis lo que os pasará a los burbucerdos..... pues pues muy sencillo quereis ganar el ultimo duro y os quedareis colgados.---------------------------------------------------

¿De verdad piensa que la vivienda va a subir desde 0 al infinito en 1 día?

Por díossss, dejaré que otro gane el primer duro cuando empiece a subir de nuevo, que no soy tan avaricioso, no como usted, que parece que quiso ganar el último duro.

de lo que estoy seguro es que si compro en periodo bajista seguro que pringo.

le recuerdo que los tontos ya no tienen dinero, ni quien se lo preste.

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VAMOS , QUE ES COMO UNA O.N.G DE AYUDA AL BANCO....MADRE DE DIOS, PENSABA QUE LO DE LA BURBUJA ERA TELA, PERO ESTO YA ES LA REOSTIA

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pregunta: ¿cuál es el principal problema de los bancos con sus pisos?

respuesta: son dos:

1) el volumen... pero casi todas las instituciones financieras ya tienen resuelto el problema de la venta de viviendas.

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SIN COMENTARIOS JAJAJAJAJAJA

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en algunos sitios, como en las grandes ciudades, será rápido (1-2 años) y en otros, donde haya una gran sobreoferta, más lento (5, 6... años)

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EN MADRID, EN IDEALISTA HAY CASI 40.000 PISOS A LA VENTA. ¿SERA QUE MADRID NO ES GRAN CAPITAL? JODER, LO MISMO ES UN PUEBLO AHORA.

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vaya por dios, otra organización si ánimo de lucro. ¿de qué me sonará a mi eso?.¡ah!, ya está hombre, como la "noos..... lo llevamos calentito", que también era sin ánimo de lucro y eso.es que como últimamente proliferan tanto, ya no sabe uno como tienen el ánimo.supongo que unos días estarán más animados, con lo del lucro, y otros días, pues estarán menos animados, o sea, que se lucrarán algo menos. depende.

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es curioso (huele ya) que todos los grupos, asociaciones, lobbies... etc, cuya finalidad tiene relacion con la compra-venta de inmuebles, esten formadas siempre por personas cuyo interes economico esta en el lado de vender y no en el lado comprador.

claro, toda esta gente, en la epoca feliz del ladrillismo, proliferaban en los medios lobotomizando a la sociedad con el "los pisos nunca bajan" y cosas asi. ahora, tienen que reinventarse, cambiar para que todo siga igual.

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La banca pone a la venta 120.000 inmuebles Poco a poco las entidades bancarias van aflorando -con cuentagotas-, pero es la punta del iceberg. Hay ladrillo para unos cuantos lustros, que no vendan milongas de créditos, fondos de rescate, provisiones ....... esto tiene mala solución y peor futuro. Pagaremos dos generaciones la permisividad.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/288557-banca-pone-a-venta-120-000-inmuebles.html

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¿«una organización sin ánimo de lucro que busca ayudar a las entidades financieras a vender sus activos inmobiliarios»?.

Vamos, no me jodan ... aquí hay gato encerrado.

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ss

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jajjaa, el rico más rico y el pobre más pobre, como siempre asociación.....uhiiii, huele mal, siempre los mismos metidos en éste tipo de asociaciones, las mismas caras que ahora ganan un poco menos y no se acostumbran a vivir como cualquier persona de a pie

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un servidor también piensa crear una asociación "sin ánimo de lucro" que se llamará "asociación de lectores ingenuos que se creen todo lo que dicen las asociaciones (de lo que sea)"

Como digo, es sin ánimo de lucro, desde luego, pero eso sí me pondré un sueldo de 5.0000€ mensuales para gastos de oficina, transporte, luz y un bocadillo a las once de la mañana.

Si hay alguna persona que quiera asociarse "sin ánimo de lucro" que me lo diga y ya seremos dos.

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estoy de acuerdo con todos el cinismo no tiene ni cara ni verguenza, me pregunto yo que pasaria si la cosa fuera al revez y todo el mundo que no tenemos casa que los señores dueños accionistas de los bancos nos las an quitado, los señores "buenos dadores de dinero" ladrones de traje y corbata, se quedadran con las paredes en el aire sin vender, y si hubiera algunos como ellos superiores que tubieran la potestad de quitarles lo que tienen, que harian? ¿ sabeís queridos amigos una solución bien sencilla y económica, ya que los que han robado el dinero de la banca, prejubilandose o dimitiendo de sus cargos, son los responsables para este macro desastre, LA SOLUCIÓN: CUANTOS ERAMOS LOS QUE POR EL DESASTRE DEL BOOM INMOBILIARIO, NOS QUEDAMOS EN LA CALLE SIN UN TECHO PARA NUESTROS HIJOS: 6.000.000, DE FAMILIAS OJO QUE NO LO SOMOS, PERO, SUPONIENDO QUE ASÍ SEA NO SALÍA MÁS ECONÓMICO DARLES A FONDO PERDIDO O A UN MÍNIMO, ENTIENDASE, MÍNIMO INTERES UNOS 500.000 EUROS A CADA FAMILIA? PUE YO CREO QUE SÍ Y HOY POR HOY NO ESTARÍAMOS EN ESTA CITUACIÓN MADRES DESESPERADAS Y FAMILIAS ENTERAS DESESPERADAS, POR LO QUE INCLUSIVE HAN PERDIDO SUS VIDAS DEBIDO A LA IMPOTENCIA, CUANTO HEMOS PAGADO CADA UNO? UN PROMEDIO DE 75.000 EUROS, QUE NOS HA COSTADO ESFUERZO MADRUGONES, FRÍO O CALOR, TAL VEZ HASTA MUCHAS HORAS FUERA DE NUESTRA CASA Y LEJOS DE NUESTRAS FAMILIAS, PERO ESE DINERO HUBIERA REACTIVADO LA ECONOMÍA PORQUE HUBIERAMOS PAGADO NUESTRAS CASAS, OSEA A LOS "bENDITOS BANCOS" A LAS ENTIDADES FINANCIERAS DE NUESTROS COCHES, LA COMIDAS PARA NUESTROS HIJOS LAS FACTURAS DE AGUA, QUE GRACIAS A dios la tenemos en el mundo, gracias, gracias, gracias señor todopoderoso; las facturas de la luz y sin fin de etc. pero no contentos con lo que hemos pagado, se quedan con los lugares que habíamos pensado serian nuestras casas lo mas preciado económicamente hablando, para un ser humano, y encima pretenden que las personas perjudicasdas por la desmesurada abaricia de estos señores nos quedemos trabajando el resto de nuestras vidas para ellos, y para seguir robando mas esto es el colmo. si el gobierno en vez de inyectar dinero a la banco lo inyectaba a los promotores o familias hoy todos seguiríamos trabajando y con nuestras casas, además ningún pequeño autónomo hubiese tenido que bajar la perciana. aquí los dejo con esta reflexión al que tenga ganas de leer este comentario, ha y otra cosa familia que permanece unida jamás será vencida. hemos de seguir luchando, no encontra de las injusticias; sinó luchar con espíritu y verdad para tener nuestras casas y una vida digna, y prospera que es lo que os deseo a todos.

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