Los propietarios de viviendas recurren constantemente al miedo y al riesgo de impago para no poner en alquiler su vivienda. No obstante, cuentan con varias armas con las que blindarse de ese impago que van desde la fianza a los contratos de alquiler duros pasando por los seguos de impago o la garantía de cobro de rentas
No es una guerra, pero el cierto que el mercado ofrece al casero armas de protección contra imprevistos en el alquiler de la casa. Las 10 más importantes para no sufrir las consecuencias de un moroso son:
1) fianza: el casero puede pedir una mensualidad (algunos solicitan más) por adelantado y que se devuelve cuando los inquilinos abandonan la vivienda y comprobado que el mantenimiento de la casa ha sido correcto
2) fianzas en organismos públicos: algunas comunidades dan la oportunidad que las fianzas se depositen en "zona neutral" como son organismos públicos como el ivima de Madrid
3) Aval bancario: se solicita al inquilino que haga un aval por determinada cantidad de dinero que quedará congelada a nombre del propietario, pero a la que puede recurrir el casero en caso de impago. Conlleva gastos
4) Depósito: alternativa al aval. Sirve para que el arrendador tenga un colchón en caso de impago
5) alquiler a través de organismo público: la vivienda se alquila por un organismo que ejerce de árbitro. El casero suele obtener menos ingresos, pero gana en seguridad
6) Análisis de riesgo: el casero puede encargar un documento a una asesoría jurídica que analice la probabilidad de impago de un inquilino
7) Garantía de cobro de rentas: algunas empresas aseguran el cobro de las mensualidades a cambio de una comisión. Previamente hacen un estudio de viabilidad
8) Seguro de impago: asegura el cobro de rentas impagadas, la cobertura de posibles daños en la vivienda y otros servicios que pueda necesitar el casero. Supone un desembolso mayor
9) Arbitraje: someter el alquiler al arbitraje es una forma rápida de solucionar conflictos entre inquilinos y caseros
10) Blindar el contrato de alquiler: dentro de la ley, el casero puede imponer claúsulas duras que le permitan dormir más tranquilo
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30 Comentarios:
Más tontos sois vosotros por dar más de un mes de fianza (dos en caso de un local comercial) o aval bancario.
La próxima burbuja en explotar es la del alquiler y ya se está produciendo.
Yo no sé el valor de un piso lo que si que sé es que el precio varía en función de la oferta y la demanda y esto último es lo que otorga la fuerza o el poder a una u otra parte.
Dentro de unos meses los arrendadores Irán ofreciéndose por la calle a los potenciales arrendatarios, debido a la sofreoferta de casas.
Se terminarón ya los tiempos de invertir en casas (bien básico) y que el inquilino me pague la hipoteca.
Si no compras, tienes que alquilar. Clave 1: al no ser que tengas la fortuna de tener ya tu pisito pagado y no tengas que mudarte nunca nunca nunca, de tu región...) si baja la demanda de compra, sube la demanda de alquiler. Vivir bajo un techo, techito, sea pajar o palacio o cueva, es una primera necesitad a cubrir, al no ser que... vea clave 1. La movilidad, la creación de nuevas familias, parejas, enmacipaciones, en mayor o menos nivel, es constante, y esto precisa un mercado de viviendas (que antes era en compra mayoritariamente y. Ahora y por unos años, será mayoritariamente en alquiler) el alquiler, no ha subido en estos años como el precio de venta, y el precio de alquiler, en general, es mucho más equilibrado que el de venta. Eso de que los arrendadores irá po la calle persiguiendo a los arrendatarios... no te lo crees ni tú, y si te lo crees, es que no conoces para nada el sector. Si el precio es equilibrado a la zona, alquilas casi inmediato. Llevo más de 15 años en el sector y tengo mi cartera de alquiler al 97% de ocupación, y desde el año pasado un crecimiento de la demanda de más del 35%. Ahí va eso.. Listillo...
Jejejejej
Que te dedicas a esto es la guinda del pastel.
Mira:
Lo primero es que, en un país como España un alquiler de 700€ no es caro, es simplemente un despropósito, una aberración, un insulto si lo comparamos con los sueldos que hay aqui.
Eso quíen tenga sueldo porque hay más de 5 mill de parados.
Hay entre 5 y 6 millones de casas vacias para una pirámide poblacional adversa y una inmigración claramente en retroceso. Los inmigrantes que quedan, con escasos recursos económicos.
¿El precio del alquiler no ha subido en los últimos años? Jo que majos los arrendadores en plena burbuja nos regalaban la estancia en sus pisitos por, en algún que otro caso, 1200-1400€ de alquiler.
Según tu ¿El precio alquiler no baja si el precio de la vivienda baja? Bufff eso ya me suena, ahora es: los alquileres nunca bajan....
Sin comentarios al respecto.
¿97% de tu cartera?
¿Tu cartera es como los anuncios que ponéis en la cristalera de la inmobiliaria? Piso en getafe de 50m2 y 60 años de antiguedad 240.000 tachado en rojo con un: "vendido"
Osea que has tenido un incremento de la demanda de un 35%... que suerte. Yo cada vez veo más carteles y en idealista p. ej. Entran 5000 unidades más todos los días.
También veo lo que nunca pensé que iba a ver, un piso y que tarden más de 1 año en alquilarlo.
Ya se vé que los clientes te sobran, escribiendo en foros a media mañAna. Y que conste que no critico esto último.
Un saludin.
1. El que no es de este sector y no tiene ni idea de análisis eres tú.
Quien tarda más de 1 año en alquilar su piso es porque lo tiene sobrevalorado y está mal asesorado o se asesora a si mismo muy mal (bien podrías ser tú)
2. El precio de la vivienda sólo baja en periodos de crisis,y EN periodos de crisis las economías domésticas son conservadoras, por mucho que baje la vivienda, no van a comprar NINGUNA (además no hay financiación, ésta es un riesgo PARA muchos años, bla, bla, bla, bla) ¿Qué hacen ? Alquilar, alquilar es = a libertad de movimiento, a elegir al cabo del año de obligado cumplimiento OTRA SI NO TE HA GUSTADO LA PRIMERA, bla bla bla..., tIEMPO DE ESPERA BLA BLA
Con buenas condiciones de precio y un mínimo de garantias por parte del arrendatario y un mínimo de buenos servicios por parte del arrendador, tienes garantizado el alquiler, independientemente de la zona (lujo, media, baja, marginal) en la que tengas tus activos... ahora eso sí.. si compraste tu vivienda a precio de oro y prentendes una rentabilidad neta (EN COMPRAS DEL AÑo 2009 EN ADELANTE) del 4%-5% , el tonto eres tú por haber comprado a precio de oro al no ser que estés en zona pRIME
2. El precio de la vivienda sólo baja en periodos de crisis,y EN periodos de crisis las economías domésticas son conservadoras, por mucho que baje la vivienda, no van a comprar NINGUNA (además no hay financiación, ésta es un riesgo PARA muchos años, bla, bla, bla, bla) ¿Qué hacen ? Alquilar, alquilar es = a libertad de movimiento, a elegir al cabo del año de obligado cumplimiento OTRA SI NO TE HA GUSTADO LA PRIMERA, bla bla bla..., tIEMPO DE ESPERA BLA BLA
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Ok, entonces el precio del alquiler no ha bajado ni bajará nunca.
A más casas disponibles-gente en el pais+más gente (de la que queda) en paro+más gente (de la que queda) cobrando cada vez menos y más morosos (400.000-500.000)= alquileres más caros.
Perfecto.
Ok, entonces el precio del alquiler no ha bajado ni bajará nunca.
A más casas disponibles-gente en el pais+más gente (de la que queda) en paro+más gente (de la que queda) cobrando cada vez menos y más morosos (400.000-500.000)= alquileres más caros.
Perfecto.
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Los desahucios se producirán a inquilinos a partir de ahora
Te contesto otra vez, enteradillo....
Los desahucios en alquileres llevan haciéndose a patadas desde hace muuuuuuuuuucho tiempo. Lo que ocurre es que como éstos no afectan a los bancos, la prensa no se hace eco
Te contesto otra vez, enteradillo....
Los desahucios en alquileres llevan haciéndose a patadas desde hace muuuuuuuuuucho tiempo. Lo que ocurre es que como éstos no afectan a los bancos, la prensa no se hace eco
1. El que no es de este sector y no tiene ni idea de análisis eres tú.
Quien tarda más de 1 año en alquilar su piso es porque lo tiene sobrevalorado y está mal asesorado o se asesora a si mismo muy mal (bien podrías ser tú)
2. El precio de la vivienda sólo baja en periodos de crisis,y EN periodos de crisis las economías domésticas son conservadoras, por mucho que baje la vivienda, no van a comprar NINGUNA (además no hay financiación, ésta es un riesgo PARA muchos años, bla, bla, bla, bla) ¿Qué hacen ? Alquilar, alquilar es = a libertad de movimiento, a elegir al cabo del año de obligado cumplimiento OTRA SI NO TE HA GUSTADO LA PRIMERA, bla bla bla..., tIEMPO DE ESPERA BLA BLA
Con buenas condiciones de precio y un mínimo de garantias por parte del arrendatario y un mínimo de buenos servicios por parte del arrendador, tienes garantizado el alquiler, independientemente de la zona (lujo, media, baja, marginal) en la que tengas tus activos... ahora eso sí.. si compraste tu vivienda a precio de oro y prentendes una rentabilidad neta (EN COMPRAS DEL AÑo 2009 EN ADELANTE) del 4%-5% , el tonto eres tú por haber comprado a precio de oro al no ser que estés en zona pRIME
No se donde vives o quieres vivir pero un piso de alquiler de tres dormitorios los encuentras por 350-400 o a lo mucho 500-€uros incluido comunidad ahora si quieres vivir frente a tu trabajo en el palacio de congresos ya no digo nada
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