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cbre: la vivienda que se vende es la que cuesta entre 100.000 y 120.000 euros con 100% de financiación

escrito por: equipo

la actividad inmobiliaria será superior este año que en 2011 aunque el precio de la vivienda seguirá a la baja, según eduardo fernández-cuesta, presidente de cbre. durante la presentación de un informe de tendencias para 2012, fernández-cuesta ha señalado que en la actualidad la vivienda que se vende es la que tiene un precio de entre 100.000 y 120.000 euros y cuenta con financiación al 100%

el 90% de los directivos consultados por la firma estima que el precio de la vivienda en españa continuará cayendo, aunque madrid y barcelona aparecen como los lugares en los que los expertos esperan que antes se llegará al ajuste definitivo. el alquiler con opción a compra y la rehabilitación de vivienda son las áreas que cuentan con más oportunidades de promoción inmobiliaria, según estos expertos

según el estudio elaborado por la consultora, la inversión se concentrará en el mercado de oficinas y en el de centros comerciales, seguidos del residencial y el industrial. fuera de nuestras fronteras, la opción con mejores perspectivas es la de los hoteles para las empresas inmobiliarias, mientras que las oficinas son las preferidas para los inversores en el exterior

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Comentarios

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yo lo tengo muy claro:

--cuando el supernegociazo cíclico (hasta ahora) inmobiliario de los bancos--estos tienen que ser rescatados (por defunción del ciclo)--y pedian ataúd gratis (banco malo) de sus perdidas

(LA BANCA YA ABORRECE dEL NEGOCIO INMOBILIARIO PARA DÉCADAS)

al final se cumplió la frase : "el pisito ha muerto"descanse en paz

http://www.youtube-nocookie.com/v/yau7SFt_j_c&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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-España no es un pais de ricos, y los bancos ya no dejan a la gente jugar a serlo.-la gente recorta en gastos de comida ,y alguno cree que se van a dedicar a comprar pisitos-es un mercado con precios a la baja, aunque el precio "medio" parezca bajar poco.

la bomba inmobiliaria adosada a los balances de los bancos españoles que irremediablemente estallara a lo largo de 2012 y obligara a los bancos a bajar los precios de sus casas en venta a la mitad.....o más,... (volviendo a precios de 1995...máximo 100.000 € )

http://consultasinmobiliarias.blogspot.com/2011/10/bancos-espanoles-asumen-devalucion.html

confirmandose lo más temido ladrillil.....la capitulacion-desplomeTodo y sin variar , paulatina pero puntualmente prosigue la explosion de la burbuja sobre plano-guia de burbujas mundiales estandar(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995....máximo 100.000 € )http://img708.imageshack.us/img708/3970/70bm.jpg

una reflexión más allá....que me vengo haciendo

¿Sabéis cómo empezó el feudalismo? Ya en los últimos tiempos del maltrecho Imperio Romano, con la esclavitud oficialmente abolida, y con las urbes deshabitadas, con una huída de la población al campo, algo había que inventarse. Malamente explicado, lo que se inventó fue una especie de trato entre propietarios de tierras y campesinos: Yo te cedo la explotación de mi predio de por vida, a cambio de unos pagos, generalmente en especie. No suena mal, pero había otra claúsula: el campesino queda adscrito también de por vida a esa tierra, y no sólo él, sino también su descendencia, con la prohibición total de abandonarla.

¿Os suena? Cambiad propietarios por banco, tierras por pisito, contribución por hipoteca. Y si abandonas, la dación en pago no funciona, te perseguirán de por vida.

Con esta medida quieren volver a contribuir a esta situación feudal,........y la gente, mientras, tan ignorante.

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"la actividad inmobiliaria será superior este año que en 2011 aunque el precio de la vivienda seguirá a la baja.."

,,,,,,,,,,,,,,

¿en seriooooooooo??

je je je

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¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?máximo, 80.000 euros.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

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El segundo peor mes para el empleo de la historia

Mientras algunos siguen discutiendo si la recesión va a ser más o menos grave, enero ha cerrado las afiliaciones (día 31) con una pérdida de 292.060 empleos, la segunda peor desde 1982. Sólo en diciembre de 2008 se superó este ritmo de destrucción de empleo, con 354.000 personas que se quedaron sin trabajo.Que sigan deshojando la margarita, que sigan, mientras todo se hunde a su alrededor.http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2012/02/Imagen5.png

El Banco de España muestra la dramática situación de la pequeña empresa

En 2010, último año del que el BdE dispone de datos, la situación comenzó a mejorar para la gran empresa, en la que creció tanto el VAB como el beneficio empresarial (aunque ni remotamente alcanzó los valores previos a la crisis). Sin embargo, en éste que los optimistas calificaron de “año de la recuperación”, la situación de la pequeña empresa siguió deteriorándose de forma alarmante, cayendo tanto el VAB (-4,5%) como sobre todo el beneficio empresarial (-24%).

La situación, una vez terminado 2010, es desoladora, como se aprecia en el gráfico del ROE (rentabilidad ordinaria de los recursos propios, es decir, el beneficio dividido entre el capital invertido), que ha caído desde 2007 para la pequeña empresa desde valores próximos al 9% hasta un desconcertante 0,5%. La situación contrasta con la caída en el ROE desde el 13 hasta el 9% en la gran empresa.http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2012/02/CBB.png

la conclusión es que, a la vista de esta situación de la pequeña empresa, se explica perfectamente el desplome en la recaudación del impuesto de sociedades (-64% respecto a 2007). No es que los empresarios durante la crisis han dejado de pagar impuestos, como de forma totalmente irresponsable se ha insinuado desde algunos medios, sino que sencillamente, al menos en el caso de la pequeña empresa, su beneficio empresarial prácticamente ha desaparecido.http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2012/02/Sociedades.png

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esto se va al carajo, en serio

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un mileurista no puede pagar un piso de 90.000.

ya nadie le va dejar el dinero para semejante locura. game over. pero es que además los 'mileuristas' son ahora 'ochocentistas', y eso los que tienen trabajoy cuando bajen todo lo que tienen que bajar [que es mucho]los pisos nunca volverán a subir otra vez como lo han hecho, porque nadie va a volver a dar crédito para semejante disparate.

pida, pida a los bancos alemanes dinero fresco para el ladrillo y depués me lo cuenta ... creo que no les ha quedado el cuerpo para repetir.

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nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. todo un patrimonio... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y ahora resulta que estan al extremo de la soga.

llorais porque los unicos compradores que teneis son "buitres" pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos. hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido". a que ahora no parecen tan malvendidos?

francamente yo envidiaria otras cosas que una simple casa. les aseguro que aporta cierta seguridad si la han comprado a un precio asumible (o sea, no a los precios de hoy en dia) pero tambien es como un niño tonto que no da mas que gastos.

mileurista prevenido: persona con dignidad que se niega a que le estafen la vida sobrepagando los precios caprichosos y psicodélicos de unos caníbales especuladores que malcompraron por ansia viva y quieren vender fantasiosamente algo que no vale ni la mitad

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a ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañana.. y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.

en estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con los 221.000 euros que "cuesta" un pisito medio.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarse

el camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español.

...................................................................................

las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-viviendas-usadas-en-eeuu-aumentan-en-enero-por-los-bajos-precios-grafico

Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24publicado por equipo@idealista

la venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. en concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversorescasi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasadoel precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares

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(Rentabilidad pisos sin vender):

usando como referencia un piso de 300.000€

si mantener un piso vacío cuesta una media de 2.000 euros al año de gastos ,seguros e impuestos diversossi a los 2000€ añadimos un 4% de rendimiento del capital (que podiamos obtener fácilmente en un banco) obtenemos un coste adicional de 12.000€ que no ingresamos. Y, si el valor de mercado del piso se reduce un 8% en un año, hay que añadir unas pérdidas adicionales de 24000€.

Sumándolo todo: 38.000 € ....(un 12,7% del valor del piso)....."pierden anualmente los pisos vacios" .....osea: unos 6 millones de pts

y si lo logras alquilar a 1000 € mes, recuperas 12.000€.......y sigues perdiendo : 26.000 €

---(Interpretemos ahora añadiendole la inflaccion )---

si seguimos en este descenso-sueve a lo japones y no empeoramos,.... aún asi no nos libramos de lo siguiente:

desvaloracion anual con bajadas de 7% (DE MEDIA optimista) x 5 años = 35 % .... inflacion anual de 3% por 5 años = 15%.... es decir un piso que no sube de precio y baja a % significa una reduccion real de 10% al año.un piso hoy de 300.000 en 2012 se venderá por a un valor por 150.000.....SI ENCUENTRA COMPRADOR ? que esa es otra (-10% al año) ya que el valor del dinero sube 3% (-3% inflacion anual). = 50% acumulado de perdida...y suponiendo positivamente que no siga empeorando

>> sumenlo ustedes mismos todo....."una ruina en estos momentos"

Si eres propietario VENDE YA , te sale más rentable que esperar!!!.....los pisos valen hoy menos que ayer y más que mañana*

Y como "la verdad depende del conocimiento, y el que lo tiene la posee"........y lo que ahora parezca imposible o descabellado en unos años puede ser lo mas natural.

pues el conocimiento ,indica que los pisos deben bajar hasta posiblemente: 2018(pues estamos en el ciclo-invierno de kondratieff y queda una década de miseria): http://static.safehaven.com/authors/chapman/23510_a_large.png

((imaginense ahora las cuentas de perdida de tantos años, esos pisos sin vender)).........."alquilar será mejor inversion que comprar ,para una década"

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NO COMPRÉIS, ESPERAD 2 O 3 AÑITOS A QUE LOS ESPECULACERDOS SE HAYAN TRAGADO TODO SU PRECIADO LADRILLO

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2215 = -90%

aguantad, aguantad

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eso,eso ...2016= -120% con coche,seguro e ibi gratuito de por vida.que penita de gente.

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si estamos locossss, tenemos lo que nos merecemossssA cambiado la canción creo que es del Carmona de ketama.

Finanaciación al 100% a 30 años y por un valor de 100k quien haga esto tiene que cantar la canción con cambio de letra.

estamos locos o que? quieren los bancos que siga rodando la bola de nieve y que se vaya tragando familias.Esta claro que quien haga eso pasa a ser un empleado de la banca durante 30 años.

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2215 = -90%

aguantad, aguantad------------------------------Los pisos nunca bajan. Comprad, comprad!!!

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Lo que se está viendo muy claro es que los pisos a 200.000 euros son insostenibles, no se venden ni a tiros con con los salarios actuales de los trabajadores, sólo se vendían cuando, sin contar con el salario, el banco te daba el dinero alegremente pensando simplemente que todos los años subirían al 17%.

Pero una vez se ha visto que los pisos a esos precios sólo llevan a embargos y más embargos, y que la gente no puede pagar y los bancos están atragantados de pisos y con una morosidad galopante con miles de millones prestados que no recuperarán... entonces que queda ? pues volvemos a lo de siempre, para comprar un piso queda simple y llanamente el sueldo de un trabajador. Y con esos sueldos ya pueden ver ustedes lo que dicen en esta consultora inmobiliaria:la vivienda que se vende es la que cuesta entre 100.000 y 120.000 euros y con 100% de financiaciónalgunos todavía sueñan con vender sus pisos en 200.000 euros o incluso 300.000, y se enfadan con el resto del mundo porque piensan que no se les quiere dar algo que les pertenece por propio derecho, y no se dan cuenta que si no se paga más por los pisos es porque no hay, y de donde no hay... no se puede sacar, te pongas como te pongas.

Al final si el mercado se mueve en torno a cien mil euros, el que quiera cerrar la operación tendrá que optar por esas cifras, si no otro vendedor se adelantará y obtendrá el efectivo, quedando el primero sin vender a la espera de una nueva oportunidad en un mercado de viviendas con una sobreoferta brutal y con una feroz competencia del resto de vendedores y de los bancos, que además ofrecen la hipoteca. Mal panorama para deshechar muchas oportunidades.

como estará de feroz la competencia por vender pisos que Emilio Botin ofrece hasta un 1% de comisión a sus emleados de sucursal por cada venta, y eso señores... es mucha pasta, lean, lean:

Emilio Botin pretende convertir a los cajeros de los bancos en vendedores de pisos de bancos .

Como incentivo les pagara una comision por cada vivienda que logren vender que variara desde un 0,6 % para las viviendas de obra nueva y un 1 % para los pisos de segunda mano .A priori puede parecer una buena idea ya que tienen miles de oficinas abiertas y por lo tanto tendria la mayor red inmobiliaria de España de agentes de la propiedad inmobiliaria......solo hay un problema: son cajeros mi señor, no son agentes de la propiedad inmobiliaria.El motivo de que los bancos no venden casas es su elevado precio, cosa que no es de extrañar ya que sus criterios para valorar el precio de mercado de sus pisos en venta no es una tasacion realista del precio de mercado, sino que se determina el valor de las viviendas de bancos en funcion de la dotaciones realizadas en vez de utilizar el metodo de comparativo para hacer tasaciones inmobiliarias del precio de mercado

en fin, el precio, al fin y al cabo, donde todo empezó y donde todo terminará.

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eso,eso ...2016= -120% con coche,seguro e ibi gratuito de por vida.que penita de gente.-------------------------------------------------------------------será mejor como antes... hipoteca del 120% del valor del piso, metemos un BMW, unas vacaciones al caribe, amueblamos el piso, unas domingas nuevas para la mujer y nos pagamos una cena con lo que sobre. ¿Y para pagarlo? sin problemas, el dinero es del banco, no hay que devolverlo!!!

pena de gente la que nos ha llevado a esta situación subiendo tanto el precio de los pisos!!!

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