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el comprador sigue ahí pero... esperando

carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle

el pasado fin de semana pasado tuvo lugar la celebración del sima de invierno en el palco de honor del estadio santiago bernabéu. curiosamente, hubo más afluencia de la esperada, sobre todo, hubo mucho interés en obtener información sobre la segunda residencia. nos llamó la atención la presencia de visitantes jóvenes que deseaban adquirir una vivienda acorde a sus circunstancias. pero quienes se llevaron la palma, fueron los interesados en zonas de alto poder adquisitivo, en madrid capital

allí nos encontramos con "el confidencial tv" y me hicieron una pequeña entrevista preguntándome si es ahora un buen momento para comprar y sobre cuándo moverá la banca ficha. en este vídeo, podréis ver tanto mi entrevista como la de otros profesionales del mercado inmobiliario residencial en el sima de invierno

 

me atrevería a decir que el comprador sigue ahí, esperando a encontrar lo que busca en condiciones que pueda asumir

del mercado de la vivienda en españa hablará mañana jueves 1 de marzo carlos ferrer-bonsoms a través de un encuentro digital para los usuarios de idealista news a partir de las 12 h. ya puedes preguntar
 

escrito por carlos ferrer-bonsoms
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Y MÁS QUE VA A SEGUIR ESPERANDO, QUE NO ES TONTO

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ESPERO Y GANO, NO ESPERO Y PIERDO

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"Cuando llegué a Madrid hace poco más de 30 años pasé hambre en coyunturas muy concretas. Mis hijos abren los ojos como platos cuando les digo que la primera vez que comí pescado fue en Madrid, porque a mi pueblo sólo llegaban sardinas saladas. Sí pasé hambre en alguna ocasión, pero no me amedranté. Sabía que el futuro mejor estaba ahí. Casi lo tocaba con la mano. Era cuestión de tiempo, de esperar, porque las expectativas eran favorables. A los pocos meses, en efecto, comencé a trabajar con un taxista en el turno de tarde. Dos años después, tenía mi taxi propio, aunque comprado a tipos en el entorno del 20%, sí del 20%. Pero las expectativas a todos nos eran favorables..."

“No le voy a aburrir más, con este asunto. Años después hice una pequeña cartera de valores, especulé en el sector inmobiliario, compré algún taxi más. En la actualidad, todo se ha ido al garete: mi cartera vale un bledo, la especulación inmobiliaria me costó un ojo de la cara y a mi edad necesito un 33% más de tiempo para recaudar, si es que lo recaudo, lo mismo que el año pasado, que ya me costó sangre, sudor y lágrimas…”

“Tengo, en fin, heridas de bala, de esa guerra diaria de la vida, por todas partes. No soy un ñoñica, quizá demasiado estúpido a la hora de confiar en la gente. Estoy acostumbrado a sufrir, pero he de confesarles que ahora SÍ TENGO MIEDO

porque nunca he visto una CRISIS IGUAL QUE LA ACTUAL, Y LO QUE ES PEOR, UN DETERIORO DE LAS EXPECTATIVAS TAN ATROZ COMO EL DE AHORA.

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Algunos ciudadanos no hay duda de que estan esperando...pero cada vez con mas dudas sobre si les interesa mas tener un euro o un ladrillo dada la velocidad a la que esta degenerando la situacion socioeconomica.

Ni este pais ni la gran mayoria de sus integrantes estan ahora en una situacion que permita grandes alegrias financieras y jugar a "ladrillero" es una actividad de muchisimo riesgo,salvo que andes muy sobrado de cash.

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Algunos ciudadanos no hay duda de que estan esperando...pero cada vez con mas dudas sobre si les interesa mas tener un euro o un ladrillo dada la velocidad a la que esta degenerando la situacion socioeconomica.

Ni este pais ni la gran mayoria de sus integrantes estan ahora en una situacion que permita grandes alegrias financieras y jugar a "ladrillero" es una actividad de muchisimo riesgo,salvo que andes muy sobrado de cash.

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¿¿ riesgo ??

...Y ahora que el PP va a empezar a perseguir el fraude fiscal de los alquileres nos vamos a enterar de hasta donde hemos ido acumulando basura. ¿ Quien no conoceen su entorno cercano a algun listillo que se dedica a complementar su sueldo o pension de empleado publico con el alquiler en negro de pisos o habitaciones ?

Mas vale que el estado no ofrezca recompensas por denunciar a estos jetas porque entonces jugar a casero ladrillero va a convertirse en deporte de riesgo extremo.

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el comprador sigue ahí, esperando a encontrar lo que busca en condiciones que pueda asumir-----------------------------------------Por fin se dan cuenta!!!!!!!!! Ahora falta que se den cuenta de que esperaremos lo que sea necesario...

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"me atrevería a decir que el comprador sigue ahí, esperando a encontrar lo que busca en condiciones que pueda asumir"

claro que si, y ahora somos mas exigentes, muuuucho mas exigentes, entre otras muchas razones porque estamos muy bien de alquiler, y no tenemos miedo a que "se nos pase el arroz" porque lo tiramos y sacamos otro paquete, tenemos muchos paquetes.

yo lo tengo claro, no me metere en una hipoteca que supere los 600 € mensuales, a un maximo de 20 años, a un interes de un 6% aprox. e insisto que ese es mi tope. Y por supuesto y como cuestion primordial, no me metere en un piso que no me encaje casi casi perfectamente a lo que busco, y antes mirar vecinos, zona concreta, ruidos, etc.

y si no lo encuentro, pues por 600 € tengo lo que me compraria pero de alquiler, y ojo sin pagar comunidad, ibis, etc.

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pisos en españa = arena en el sahara

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en mi opinión si se encuentra algo digno rebajado alrededor del 30% sobre máximos yo compraría, es mas es que yo he comprado, y porque?, porque no vale la pena esperar para apurar al máximo y esperar a que toque suelo este año o el que viene, si es que lo hace por debajo de este porcentaje, ya que puede haber recorrido como máximo para un 10% mas, pero no es seguro, y te arriesgas a perder una buena parte de lo que ahora tenemos rebajado, o no encontrar el piso que realmente nos gusta, ademas si sumas los gastos que tienes que pagar de alquiler o el tiempo de espera, no compensa la pequeña rebaja adicional que puedas obtener. es mi opinión y mi consejo a los jóvenes es que alquiler si pero de ningún modo a 700-800 euros, el alquiler es como todo, es bueno depende del precio, por debajo de los 300 euros si interesa estar alquilado, pero destinar el 40% de la renta a pagar alquiler en algo que jamás será tuyo, me parece de gilipollas, recordad que hay mucha genete interesada en que la gente alquile y luego no le quede más remedio que hacerse un plan de pensiones o invertir en fondos de inversión (vaya ruina), para garantizarse la vejez, o empresas de seguros de alquiler que están haciendo el agosto con este tema.

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* Interesante análisis comparado que nos averigua el devenir futuro de la vivienda *

"Conclusion"= Hasta que la tasa de paro no descienda hasta el 10% .....el precio de la vivienda seguirá cayendo.

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/400361/400437

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COMPRA - ALQUILER

TENGO UNA COMPAÑERA DE TRABAJO, EL SUELDO DE ELLA ES MÁS ALTO QUE EL MÍOTIENE 2 HIJOS, YO UNO. SUS HIJOS TIENEN YA 22 Y 25 AÑOS, EL MÍO 7ELLA VIVE DE ALQUILER, YO COMPRÉELLA PAGA POR EL ALQUILER 850 €YO POR LA HIPOTECA 700 €SU PISO TIENE 90 M2.MI CASA 140 M2SU PISO TIENE PISCINA COMUNITARIAMI CASA TIENE PISCINA PROPIA, PARA MI, MI MUJER Y MI HIJO Y 650 M2. PARCELAELLA NO PAGA IBYO SÍELLA PAGA GASTOS DE ESCALERAYO NO LOS DOS PAGAMOS MANTENIMIENTO DE LA PARCELA (ELLA MÁS QUE YO)ELLA TIENE EL COCHE EN LA CALLE, YO EN MI GARAJEELLA ESCUCHA CUANDO ESTORNUDA O TOSE, AL VECINO DE LA IZQUIERDA, AL DE LA DERECHA, AL DE ARRIBA Y AL DE ABAJO.YO OIGO CUANDO TOSE O ESTORNUDA MI HIJO Y MI MUJERA MI ME PUEDEN SUBIR LA HIPOTECA EL EURIBORA ELLA LE PUEDE SUBIR LA CUOTA EL CASEROELLA AYER TUVO QUE SUBIR 7 PISOS A PIE, PORQUE LOS ASCENSORES (2) NO FUNCIONABANYO ENTRO A PIE (LLANO, SIN ESCALERAS) EN MI CASAELLA RESPIRA LAS 24 H. DEL DÍA EL AIRE DEL CENTRO DE VALENCIAYO RESPIRO DE 7'30 A 15'30 EL AIRE DEL CENTRO DE VALENCIAELLA PONE LA TV., RADIO, EQUIPO DE MÚSICA A UN NIVEL BAJITOYO LOS PONGO AL NIVEL QUE QUIEROELLAS ESCUCHA, LAS SIRENAS DE LA POLICÍA, LOS CLAXON DE LOS COCHES, LOS RUIDOS DE LOS COCHES, YO ESCUCHO EL PIAR DE LOS PAJARITOS

HISTORIAS DE COMPRAR Y ALQUILAR

SALUDOS.

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Yo estoy de alquiler pago 500€,tengo un compañero que pagaba de hipoteca 700€ por un piso peor,se quedó sin trabajo y sé quedó sin piso y con deuda,para colmo a su mujer le entró una enfermedad grave,después se le murió el canario.

Pero qué tonterías dice la gente cuando ya no sabe qué decir...

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ESPERO NO HABERLE OFENDIDO A UD. CON MI EJEMPLO.SÓLO TRATABA DE EQUIPAR Y DEFERENCIAR ENTRE COMPRA Y ALQUILERLAS DOS OPCIONES SON VÁLIDAS, POR ESO HE PUESTO LOS PROS Y LOS CONTRALUEGO CADA UNO ES MUY LIBRE DE INTERPRETAR LO QUE LEE

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SÓLO TRATABA DE EQUIPAR Y DEFERENCIAR ENTRE COMPRA Y ALQUILER------------------------------------------ Demagogia pura y dura. No estaba diferenciando el alquiler y la compra, estaba diferenciando UN alquiler y una compra. Dado que hay ejemplos a gogó en los dos lados lo que estaba haciendo es completamente inutil y tendencioso.

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QUE ESTABA HACIENDO ES COMPLETAMENTE INÚTIL Y TENDENCIOSO

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FIJATE LO QUE UNO PUEDE LEER EN ESTOS FOROS, Y ESO QUE SIMPLEMENTE SOY UNA PERSONA QUE EN SU DÍA COMPRÓ UNA CASA PARA VIVIRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRNO PARA ESPECULAR.

Y PUESTO A ESPECULAR Y POR LA MISMA REGLA DE TRES Y POR SU ATREVIMIENTO, YO LE PUEDO DECIR A UD.

UD. SE DEDICA A ALQUILAR? ES DECIR, TIENE PISOS EN PROPIEDAD Y LOS PONE EN ALQUILER?TAMBIÉN SERÍA INÚTIL Y TENDENCIOSO NO CREE?

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Lo sería si yo hubiera puesto un ejemplo igual de tonto que el suyo, sin duda. Y no, no me dedico a nada relacionado con el sector inmobiliario, ni compro, ni vendo, ni alquilo. Compré mi piso para vivir hace muchos años afortunadamente (al igual que usted por lo que dice) y no por ello voy poniendo ejemplos absurdos comparándolo con alquileres actuales.

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AQUI ME HE HADO CUENTA QUE HAY UNAS CUANTAS COSAS ABSURDAS Y SON:

NO DEFENDER EL ALQUILER FRENTE A LA COMPRANO CRITICAR AL VENDEDORNO SER DE IZQUIERDAS

TODO LO QUE NO SEA HACER ESTO, EN ESTE FORO YA ERES UN ESPECULACERDO Y UN FACHA.NADA MÁS QUE DECIR, CADA CUAL CON SU VELA. ESTOY CANSADO DE DISCUTIR

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ELLA RESPIRA LAS 24 H. DEL DÍA EL AIRE DEL CENTRO DE VALENCIAYO RESPIRO DE 7'30 A 15'30 EL AIRE DEL CENTRO DE VALENCIAELLA PONE LA TV., RADIO, EQUIPO DE MÚSICA A UN NIVEL BAJITOYO LOS PONGO AL NIVEL QUE QUIEROELLAS ESCUCHA, LAS SIRENAS DE LA POLICÍA, LOS CLAXON DE LOS COCHES, LOS RUIDOS DE LOS COCHES,YO ESCUCHO EL PIAR DE LOS PAJARITOS

HISTORIAS DE COMPRAR Y ALQUILAR

SALUDOS.

-----------------no, perdón, eso es "historias de vivir en el campo o en la ciudad". Mucha gente ha comprado pisos de esos, mucha gente alquila casas de esas.

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SI, DE VERDAD QUE SE ALQUILANLA QUE ESTÁ AL LADO DE LA MÍA, SE ALQUILA TODOS LOS AÑOS2.500€ LOS MESES DE JULIO Y AGOSTO2.000€ EL RESTO DEL AÑO1.750€ SI ES EL AÑO COMPLETO

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si, de verdad que se alquilanla que está al lado de la mía, se alquila todos los años2.500€ los meses de julio y agosto2.000€ el resto del año1.750€ si es el año completo

--------------------------------------

no les hagas caso, solo buscan provocar. estos suciatas perroflautas, que no tienen donde caerse muertos, en vez de buscar trabajo, se pasan el dia diciendo paridas y bobadas

el gratis total se acabo perroflautas. ahora vais a tener que trabajar de verdad y no para comprar pisos, sino para poder comer...a mamarla

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PERDONA SE ME HA QUEDADO A MEDIAS LA ACLARACIÓN ANTERIOR:

SI, DE VERDAD QUE SE ALQUILANLA QUE ESTÁ AL LADO DE LA MÍA, SE ALQUILA TODOS LOS AÑOS3.000€ SÓLO AGOSTO2.500€ SÓLO JULIO 5.000€ LOS MESES DE JULIO Y AGOSTO (PACK LOS DOS)2.000€ EL RESTO DEL AÑO (DE JULIO A DICIEMBRE Y DE ENERO A JULIO)1.750€ SI ES EL AÑO COMPLETO (LOS 12 MESES COMPLETOS)

AHORA SI.

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ELLA RESPIRA LAS 24 H. DEL DÍA EL AIRE DEL CENTRO DE VALENCIAYO RESPIRO DE 7'30 A 15'30 EL AIRE DEL CENTRO DE VALENCIAELLA PONE LA TV., RADIO, EQUIPO DE MÚSICA A UN NIVEL BAJITOYO LOS PONGO AL NIVEL QUE QUIEROELLAS ESCUCHA, LAS SIRENAS DE LA POLICÍA, LOS CLAXON DE LOS COCHES, LOS RUIDOS DE LOS COCHES,YO ESCUCHO EL PIAR DE LOS PAJARITOS

HISTORIAS DE COMPRAR Y ALQUILAR

SALUDOS.

-----------------no, perdón, eso es "historias de vivir en el campo o en la ciudad". Mucha gente ha comprado pisos de esos, mucha gente alquila casas de esas.

---------coincido con a-poc-a-poc-a-lipsis, la mayoria de las cosas que ha dicho son comparaciones ciudad o campo, no alquiler o venta.

respecto al debate alquiler o venta, cada uno hecha sus numeros y decide, y hay mil factores que pueden hacer que uno tome la decision equivocada y el vecino no.

desde luego "dj" digale a su compañera que se vaya de ese piso, en el que se oyen todos los ruidos, no funciona el ascensor, no puede respirar aire limpio ni pagando, etc, etc. Y seguramente la piscina comunitaria estara plagada de meados, lo dicho que se cambie de vivienda. y que disfrute.

y usted tambien, a disfrutar, por lo que dice su casa es para disfrutarla.

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EXACTAMENTE, YA LO HE HABLADO CON ELLA, Y DUDO MUCHO QUE CAMBIE DE OPINIÓN, PORQUE DESPUÉS DE LLEVAR TRABAJANDO EN LA EMPRESA 30 AÑOS Y SIGA DE ALQUILER, DUDO MUCHO QUE AHORA COMPRE PISO. MAS CUANDO SU HIJO MAYOR SE ACABA DE EMANCIPAR Y LA HIJA, SE VA A IR A MADRID A ESTUDIR DENTRO DE POCO.ESTUVIMOS HABLANDO Y ECHAMOS CUENTAS DEL DINERO QUE PAGADO EN ALQUILER, DESDE 1982 QUE ENTRÓ A TRABAJAR AQUÍ HASTA LA FECHA. 30 AÑOS DE ALQUILER Y QUE SIGA PAGANDO NADA MENOS QUE 850 € AL MESOJO, QUE EL PISO QUE ESTÁ AHORA, ES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN, TIENE 4 AÑOS, Y NO ESTÁ EN EL CENTRO DE VALENCIA, ESTÁ EN UN COMPLEJO RESIDENCIAL, 4 KM. DEL CENTRO; YO PARA IR A MI CASA QUE ESTÁ A 15 KM. DE MI PUESTO DE TRABAJO, PASO POR DELANTE DE SU CASA TODOS LOS DÍAS.

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dj tu ejemplo solo demuestra que a los precios que teniamos en 1982 era mas rentable comprar que alquilar. si lo que tenemos son precios de 2007 no es tan demostrable esa presunta preferencia por la compra sobre el alquiler.todos estamos a favor de comprar mas que de alquilar (en este pais pecamos justamente de exagerar esa preferencia) pero no a cualquier precio. a precios actuales conviene esperar cinco añitos y comprar entonces. la vida es muy larga y no se esta obligado a comprar por tener 30 años. tu compañera haria bien ahora en quedarse en alquiler, ahorrar algo, y mirar de buscar algo dentro a partir del 2016.por cierto, ¿con el dinero que tu compañera no invirtio en comprar pisos no ha ahorrado o invertido en otra cosa? igual la chica se ha forrado en la bolsa y tiene mucho mas dinero que tu.

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MI CASA LA COMPRÉ EN EL 2006ASÍ QUE NO ME HABLES DE PRECIOS DEL 82 Y DE LO BARATOS QUE ESTABAN ENTONCES.EN CUANTO A MI COMPAÑERA, NO SE LO HE PREGUNTADO, NO LE HE PREGUNTADO SI HA INVERTIDO O SI TIENE EL MONEY A PLAZO FIJO. PERO LA VERDAD LA CHICA NO VA TIRANDO COHETES POR AHÍ,JUSTAMENTE ESTA SEMANA SE LE HA ESTROPEADO EL COCHE Y ESTABA BASTANTE QUEJICA, ´TEN EN CUENTA QUE HA TENIDO 2 HIJOS Y LOS DOS CON CARRERA. ESO VALE UN PICO.

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Hacía muuuuucho timepo que no entraba A PARTICIPAR en el foro, casi 1 año, AUNQUE RECONOZCO QUE LO SIGO LEYENDO DE VEZ EN CUANDO PARA ECHARME UNAS RISAS.

Veo que todo sigue igual. POR UN LADO, Especuladores doloridos Y AL BORDE DE UNA MUY IMPORTANTE PÉRDIDA DE DINERO (SI ES QUE YA LO NO ESTÁN SUFRIENDO). POR OTRA PARTE, envidosos que jamás lograrán el objetivo de emanciparse de ALQUILER Y MUCHO MENOS DE COMPRARSE UNA VIVIENDA.

HE CRUZADO CONTIGO VARIAS INTERVENCIONES, DE ESTO YA HACE BASTANTE. RECUERDO CUANDO TENÍAS TU PISO EN VENTA Y CUANDO COMENTÁBAMOS (VEO ADEMÁS QUE FUÍSTE CONSCIENTE DE ELLO) QUE TENDRÍAS QUE BAJAR UN POCO EL PRECIO SI QUERÍAS VENDER, PUES PESE A QUE EN LAS FOTOS SE APRECIABA QUE LAS CaLIDADES ERAN BUENAS, TENÍA UN ESTILO mUY PERSONALIZADO QUE NO A TODO EL MUNDO LE GUSTARÍA.

TE COMENTABA ÉSTO POR ENTONCES, PORQUE YO ACABABA DE VENDER MI PISO Y PESE A GOZAR TAMBIÉN BUENAS CALIDADES, CON LA QUE ESTÁ CAYENDO HAY QUE ESTAR DISPUESTO A ESCUCHAR OFERTAS (LAS RAZONABLES, POR SUPUESTO) Y HACER TUS NÚMEROS.

TRAS VENDER EL PISO, COMPRÉ UNA CASA A 10 KMS. DE SANTIAGO (DONDE ES MI RESIDENCIA). SÓLO PUEDO DECIR QUE ES LA MEJOR COMPRA QUE HE HECHO nuncA. LLEVO TODA MI VIDA VIVIENDO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD (ANTES CON MIS PADRES, LUEGO DE ALQUILER Y A CONTINUACIÓN EN UN PISO DE MI PROPIEDAD).

MI MUJER Y YO ESTAMOS ENCANTADOS DE VER NUESTROS DOS HIJOS CORRER POR LA PARCELA CON SUS AMIGUITOS Y CHAPOTEAR EN EL AGUA (Y ESO QUE EL TIEMPO NO ACOMPAÑA COMO EN VALENCIA) MIENTRAS SUS PAPÁS NOS TOMAMOS UNAS CAÑITAS Y CHARLAMOS DE NUESTRAS COSAS.

a 100 metros el autobús, farmacia y ultramarinos. en un área de 5 kms. colegio, el trabajo de mi mujer, centro comercial, superMercados, gimnasio, etc, etc.además, qué bonito es escuchar los grillos cuando anochece y a los pajaritos cuando amanece desayunando plácidamente en al porche.

por supuesto, dentro de casa ni un ruido, ya se sabe, un buen aislamiento en la construcción (constructora san josé). por ejemplo, las ventanas oscilobatientes en carpintería de aluminio de cortizo con Rpt, porque además en galicia esto es lo más importante.

enhorabuena por tu decisión. mi comentario es sin acritud hacia ningún forero, pero observo mucha envidia y recelo en ciertos comentarios.

Por cierto, como dato para los más listos (QUE no es lo mismo que inteligente): pago 323 euros de hipoteca.

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AHÍ QUEDA ESO, LUEGO CUANDO TE LO LEAN, QUE VAYAN Y LO CASQUEN.UN SALUDO AMIGO.

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pero ya sabes como es la gente (yo por eso dejé de participar), que si somos unos fachas, unos especulacerdos, etc, etc.

y todo ello, sólo por intentar vender tu único piso con la intención de mejorar y procurar sacarle lo máximo posible (como ha sido siempre), de igual modo que el que vende un coche.

el problema es que, siguen queriendo aspirar al bmw, el iphone, la ropita cara.... y de un día para otro, con 4 rupias ahorradas, lograr lo que a los demás nos ha llevado más de 20 años de trabajo.

saludos e igualmente a disfrutar, que veo que te lo mereces. seguiré leyendo de vez en cuando tus interesantes comentarios, aunque francamente, sea como predicar en el desierto.

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el hp de las 12:28 es otro facha impresentable. diso los cria y ellos se juntan

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por cosas como esta dejé de participar. hp ¿hewlett packard?.

por cierto, aprende ortografía, que rima con cría.en dos palabras: colegio público.

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EL HP DE LASES OTRO FACHAIMPRESENTABLE------------------------------------------------CREO QUE EN TU CASA NO TIENES ESPEJOS

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AH, SE ME HABÍA OLVIDADO DECIRTE UNA COSA, DESDE QUE VIVO EN MI CASA, ME ACUESTO SOÑANDO Y ME LEVANTO CANTANDO.VOY A TRABAJAR TODOS LOS DÍAS, CON UNA SONRISA DE OREJA A OREJAPUES FÍJATE SI VOSOTROS DISFRUTÁIS DE VUESTRA CASA AHÍ EN SANTIAGO, IMAGÍNATE AQUÍ EN VALENCIA, A 15 KM. DEL CENTRO DE VALENCIA EN L'ELIANA, CON ESTE CLIMA TAN MARAVILLOSO QUE TENEMOS.EL PODERTE HACER UNA PAELLA CON LEÑA, O UNA, COMO DECIMOS AQUÍ (UNA TORRAETA), A LA BRASA. ESO NO TIENE PRECIO. Y LUEGO, CLARO COMO NO, LOS HIJOS. COMO TE HE DICHO, NO TIENE PRECIO. TODO ESO POR 600 € Y TÚ 323, CASI NÁ.PERO ACLAREMOS, QUE LA CASA QUE ESTA AL LADO DE LA MÍA, SE ALQUILA, Y LA ALQUILAN TODOS LOS VERANOS, PRECIO: 3.000€ AGOSTO Y 2.500LUEGO QUIEREN COMPARAR COMPRA CON ALQUILER. SALUDOS

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por último y para reforzar tu postura.

Un vecino de la urbanización: http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000004743427&numInm=4&edd=list

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MI CASA LA COMPRÉ EN EL 2006ASÍ QUE NO ME HABLES DE PRECIOS DEL 82 Y DE LO BARATOS QUE ESTABAN ENTONCES.EN CUANTO A MI COMPAÑERA, NO SE LO HE PREGUNTADO, NO LE HE PREGUNTADO SI HA INVERTIDO O SI TIENE EL MONEY A PLAZO FIJO.PERO LA VERDAD LA CHICA NO VA TIRANDO COHETES POR AHÍ,JUSTAMENTE ESTA SEMANA SE LE HA ESTROPEADO EL COCHE Y ESTABA BASTANTE QUEJICA, ´TEN EN CUENTA QUE HA TENIDO 2 HIJOS Y LOS DOS CON CARRERA. ESO VALE UN PICO.

----------------------------------------compraste una casa en el 2006 pero vendiste la que tenias en valencia en el 2010?sorprendente. si hubieras sido mas listo seguro que la hubieras podido vender en el 2006 y sacar un sobreprecio.en cuanto a tu amiga, tu puedes considerar que podria comprar ahora, yo considero que si espera un par de años va a sacar un precio mucho mas conveniente. ya veremos lo que ocurre pero lo cierto es que hace dos años yo tenia razon en esperar y tu estabas equivocado.

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SI YA ME DÍ CON UN CANTO EN LOS DIENTES POR PODERLA HABER VENDIDO EN EL 2010NI TI ESTABAS EQUIVOCADO NI YO TAMPOCO, LAS COSAS VAN Y VIENEN. PRECIOS LOS HAY AHORA Y HABÍA ENTONCES, EL TÉRMINO ES EL ACUERDO ENTRE COMPRADOR Y VENDEDOR, QUE LA CASA GUSTE Y SE AJUSTE PRECIO, CALIDADES, SITUACIÓN Y NECESIDADES DEL COMPRADOR. NO TODAS LAS CASAS GUSTAN A TODOS, A UNO LE PUEDE GUSTAR MUCHO Y A OTRO NO.

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NO HABÉIS ENTENDIDO O NO ME HE EXPLICADO BIEN.

QUIERO DECIR QUE POR EL PRECIO DE UN ALQUILER O POR MENOS, PUEDES COMPRAR UNA CASA INDIVIDUAL, SER DE TU PROPIEDAD, VIVIR EN EL CAMPO, MUY CERCA DE CUALQUIER CIUDAD, Y TENER TODAS COMODIDAS Y VENTAJA QUE ELLO LLEVA CONSIGO

SALUDOS AMIGOS.

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NO HABÉIS ENTENDIDO O NO ME HE EXPLICADO BIEN.

QUIERO DECIR QUE POR EL PRECIO DE UN ALQUILER O POR MENOS, PUEDES COMPRAR UNA CASA INDIVIDUAL, SER DE TU PROPIEDAD, VIVIR EN EL CAMPO, MUY CERCA DE CUALQUIER CIUDAD, Y TENER TODAS COMODIDAS Y VENTAJA QUE ELLO LLEVA CONSIGO

SALUDOS AMIGOS.

-------------------------insisto en que creo que su ejemplo es mas campo contra ciudad, pero entiendo su fondo.Ahora le pongo yo un ejemplo de mi ciudad, Zaragoza y no me voy a ir ni para un lado ni para otro.

Barrio de Santa isabel, multitud de unifamiliares, que oscilan hoy en una media de 300.000 €, ya se ven en 280.000 y bajaran algo, pero vamos, no es un barrio fantasma, es un barrio totalmente consolidado y bastante majete.compra: 300.000 + 30.000 gastos+ vamos a suponer que se aportan gastos y 100.000 euros, es decir intereses de 200.000 de hipoteca que son otros 170.000 aprox, a 30 años y a un 4.5%, unos 1.031 euros de hipoteca. sumamos unos 20 euros de comunidad (por los garajes) y 200 de ibi al año. lo multiplicamos por 30 años. 20x12x30 y 200x30= 7.200 y 6.000

resumen compra. 300.000+30.000+170.000+ 13.200= 513.000 sin picos.

en alquiler hoy dia 600 € voy a poner un 3% de ipc anual. y 30 años. primer año 600*1.03, 2º año 618*1.03 y asi sucesivamente hasta 30 años.

Resumen alquiler. 342.000 sin picos.

513.000 piso propio contra 342.000 alquiler, y he puesto precios bastante acordes a mercado.

cada uno evalua lo que le conviene.he hecho todo lineal, las dos cosas.el piso de compra en 30 años es tuyo.de alquiler me ahorro 170.000 euros.de alquiler el piso nunca es mio.como propietario hay que hacer arreglos generalmente.

cada uno insisto en que decide lo que le conviene en cada momento, alquiler o venta ¿cual es mejor? pues depende, yo hoy dia me inclino por el alquiler temporal, mi intencion es comprar.

pd. puede ser que me haya ido un poco con los numeros de venta, corrijo con Precio de venta a 270.000 (que esta bien bien comprado) y precio alq lo dejo.sale compra 450.000 contra alquiler 342.000, ya solo gana el alquiler por 108.000.he supuesto casa sin muebles.

te lo he razonado "dj" y te aseguro que los precios son reales. y hablo de precios de venta o alquiler, (conozco a gente de ese barrio) incluso son precios de la misma urbanizacion.

¿que me dices? igual no es tan claro comprar a precios de hoy, ni de hace 6 años. igual esperando algo mas de bajada y ahorrando, sale mucho mejor el alquiler durante unos años? son preguntas en general?

me gustaria saber su respuesta y/o la de otros foreros que defienden con fuerza la compra contra el alquiler ahora. admito correcciones claro esta.

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por cierto se me ha olvidado añadir algo muy importante.

he hablado de una diferencia en el año 31 de 170.000 o 108.000 (dependiendo del precio de compra si 300.000 o 270.000) respecto del alquiler con la compra. de beneficio, pero claro el de compra tiene un piso pagado.

lo que se me habia olvidado era rentar los 130.000 que el de alquiler guarda en su cuenta y el comprador paga para la hipoteca.

pongo un interes del 4% anual lineal (que manda huevos, porque seguramente subira un poquito en 30 años), y como hay que pagar un 27 % de los intereses a hacienda, el resultante a aplicar voy a poner un 3% libres de impuestos. (ya se que para los economistas esto es un atentado, pero sean comprensibles por favor)

ahi voy. 130.000 * 3% durante 30 años = 306.353.

es decir, la diferencia final, es de 306.000 + los 170.000 o 108.000 (vamos a poner el intermedio que son 139.000) total 306+139 =

445.000 euros en liquido tendra el del alquiler. eso si, sin casa.

¿opiniones? ¿correcciones (no sean exigentes por favor)? ¿insultos?venga venga que me lo he currado con un super complicado y rimbombante excel.

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MIRA YO NO CONOZCO ZARAGOZA, SÓLO HE ESTADO TRES VECES Y DE VISITA TURÍSTICA, LA ÚLTIMA EN OCTUBRE PASADO, Y NO CONOZCO LOS PRECIOS DE LOS PISOS AHÍ, PERO AQUÍ EN VALENCIA, NO POR 300.000 QUE DICES TÚ, SINO POR 200.000 Y POR BASTANTE MENOS, TIENES PISOS A PATADAS. Y EN BUENOS SITIOS.

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MIRA YO NO CONOZCO ZARAGOZA, SÓLO HE ESTADO TRES VECES Y DE VISITA TURÍSTICA, LA ÚLTIMA EN OCTUBRE PASADO, Y NO CONOZCO LOS PRECIOS DE LOS PISOS AHÍ, PERO AQUÍ EN VALENCIA, NO POR 300.000 QUE DICES TÚ, SINO POR 200.000 Y POR BASTANTE MENOS, TIENES PISOS A PATADAS. Y EN BUENOS SITIOS.

------------no hablo de pisos hablo de unifamiliares pareados.no obstante da igual. dejalo.

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PUES ENTONCES MÁS A MI FAVORCONOZCO DE CHALETS CON 400 M2. Ó MÁS DE PARCELA, PISCINA, GARAJE, QUE SE VENDEN POR MENOS DE 300.000 €, ADOSADOS Y PAREADOS POR MENOS DE 200.000 €VAMOS QUE POR EL PRECIO DE UN ALQUILER, DISFRUTAS DE TU PROPIA CASA. PONER EN DUDA ALQUILER Y COMPRA HOY? ALLÁ CADA CUAL

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PUES ENTONCES MÁS A MI FAVORCONOZCO DE CHALETS CON 400 M2. Ó MÁS DE PARCELA, PISCINA, GARAJE, QUE SE VENDEN POR MENOS DE 300.000 €, ADOSADOS Y PAREADOS POR MENOS DE 200.000 €VAMOS QUE POR EL PRECIO DE UN ALQUILER, DISFRUTAS DE TU PROPIA CASA.PONER EN DUDA ALQUILER Y COMPRA HOY? ALLÁ CADA CUAL ------------------

que valeeeeeeeeeeeeeeeeeeee cóóóóóóóóóó (esto se dice aqui, no es despectivo)la perra gorda para ti.

yo no digo que es mejor o peor, depende de cada uno, su momento,etc.

lo que esta claro es que si se necesita bastante financiacion 80 % por ejemplo, hay que mirarselo mucho. Si uno lo paga a tocateja o con minima financiacion, me quedo con compra, pero como soy un muerto de hambre, perroflauta, y demas perlas que tenemos que asumir los no propietarios, y no me llega para pagar a tocateja, tengo que hacer numeros.

el otro anonimo que coincide contigo habla de 323 € de hipoteca. Enhorabuena de verdad, pero mis numeros no me permitirian tener esa hipoteca, seria el triple, y asi prefiero no meterme. y lo digo sin envidia de verdad, enhorabuena y a disfrutar.hay que tener los pies en el suelo, y si no se puede, no se puede.

ademas otra cosa importante. no es lo mismo lo que se tiene con 30 años, a lo que se tiene con 45 años, teoricamente y en evolucion lineal. asi que pretender tener con 30 lo normal de 45, puede general problemas. todo a su tiempo. (ejemplo claro, la burbuja inmobiliaria)hablo de propiedad, coche, estabilidad, ahorros, formas de disfrutar, etc. todo llega con esfuerzo y sacrificio, generalmente. eso si, sin esfuerzo ni sacrificio, generalmente no llega.

un saludo

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yo pago 650 euros de alquiler, mi casero paga 1300 de hipoteca. yo vivo en el piso, mi casero vive con sus padres.

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NO SOY RAPEL PERO:

UD. TIENE TRABAJOSU CASERO NO

O

UD. TIENE TRABAJOSU CASERO ES UN CARA DURA

O

UND. TIENE TRABAJOSU CASERO ES UN BOBÓN

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El PP dice (20 de octubre de 2011) que no es partidario de abaratar el despido

http://es.reuters.com/article/topNews/idESMAE79J09A20111020

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DE TODAS FORMAS, EL PAGAR UNA HIPOTECA DE 1300 € MES, REPRESENTA MÁS O MENOS UNA HIPOTECA DE POR LO MENOS 400.000 €

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no entiendo tu comparativa, mezclas cosas de alquilar contra comprar y cosas de vivir en la ciudad contra vivir en las afueras.

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COMPRA - ALQUILER

TENGO UNA COMPAÑERA DE TRABAJO, EL SUELDO DE ELLA ES MÁS ALTO QUE EL MÍOTIENE 2 HIJOS, YO UNO. SUS HIJOS TIENEN YA 22 Y 25 AÑOS, EL MÍO 7ELLA VIVE DE ALQUILER, YO COMPRÉELLA PAGA POR EL ALQUILER 850 €YO POR LA HIPOTECA 700 €SU PISO TIENE 90 M2.MI CASA 140 M2SU PISO TIENE PISCINA COMUNITARIAMI CASA TIENE PISCINA PROPIA, PARA MI, MI MUJER Y MI HIJO Y 650 M2. PARCELAELLA NO PAGA IBYO SÍELLA PAGA GASTOS DE ESCALERAYO NOLOS DOS PAGAMOS MANTENIMIENTO DE LA PARCELA (ELLA MÁS QUE YO)ELLA TIENE EL COCHE EN LA CALLE,YO EN MI GARAJEELLA ESCUCHA CUANDO ESTORNUDA O TOSE, AL VECINO DE LA IZQUIERDA, AL DE LA DERECHA, AL DE ARRIBA Y AL DE ABAJO.YO OIGO CUANDO TOSE O ESTORNUDA MI HIJO Y MI MUJERA MI ME PUEDEN SUBIR LA HIPOTECA EL EURIBORA ELLA LE PUEDE SUBIR LA CUOTA EL CASEROELLA AYER TUVO QUE SUBIR 7 PISOS A PIE, PORQUE LOS ASCENSORES (2) NO FUNCIONABANYO ENTRO A PIE (LLANO, SIN ESCALERAS) EN MI CASAELLA RESPIRA LAS 24 H. DEL DÍA EL AIRE DEL CENTRO DE VALENCIAYO RESPIRO DE 7'30 A 15'30 EL AIRE DEL CENTRO DE VALENCIAELLA PONE LA TV., RADIO, EQUIPO DE MÚSICA A UN NIVEL BAJITOYO LOS PONGO AL NIVEL QUE QUIEROELLAS ESCUCHA, LAS SIRENAS DE LA POLICÍA, LOS CLAXON DE LOS COCHES, LOS RUIDOS DE LOS COCHES,YO ESCUCHO EL PIAR DE LOS PAJARITOS

HISTORIAS DE COMPRAR Y ALQUILAR

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PUES ES MUY SENCILLO, RESULTA QUE MI COMPAÑERA Y YO, QUE TRABAJAMOS EN LA MISMA EMPRESA, ´PERO QUE ELLA COBRA MÀS QUE YO, VIVE DE ALQUILER Y YO TENGO MI PROPIA CASA COMPRADA.ELLA HA OPTADO POR EL ALQUILER Y YO POR LA COMPRA.Y LUEGO PONGO LA COMPARACIÓN DE LAS CASAS, PORQUE POR EL PRECIO DE MI HIPOTECA QUE ES INFERIOR A SU ALQUILER, VIVO EN UNA CASA INDIVIDUAL, SIN VECINOS, SIN MOLESTIAS CON SU PARCELA PROPIA. AHORA, NUNCA LLUEVE A GUSTO DE TODOS. YA HAS VISTO COMO HAN EMPEZADO A CRITICARME POR VIVIR DONDE VIVO.ALLÁ CADA UNO.SALUDOS.

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ella solo tiene que cambiar de piso

tu no puedes

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Y ASÍ VA, CADA VEZ QUE CAMBIA, TRASLADO, MUEBLES MUDANZA ETC.NUEVOS VECINOS, ETC. SIEMPRE A LA AVENTURAPERO POR MUCHO QUE CAMBIE NUNCA SE PODRÁ COMPARAR A UNA VIVIENDA HECHA A TU MEDIDA Y A TU GUSTO.

CREO TAMPOCO HAS ENTENDIDO MI COMENTARIOI ANTERIOR, YO ME REFIERO, QUE AHORA CON LAS OPORTUNIDADES QUE HAY, QUE LAS HAY A MILES, POR EL PRECIO QUE PAGA DE ALQUILER POR SU PISO, NADA MENOS QUE 850 € MES, PUEDE TENER UNA BUENA VIVIENDA EN PROPIEDAD Y POR MENOS AL MES.

LUEGO CADA CUAL COMO QUIERA VIVIR ES CUESTIÓN DE ÉL MISMO.

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