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"el banco puede vender pisos con pérdidas pero el particular no puede permitirse ese lujo"

escrito por: equipo

el abanico de vendedores que tiene actualmente el comprador es diverso: particulares, agencias y bancos. las acusaciones de competencia desleal de las promotoras y agencias a los bancos se promulga ahora desde los particulares, que también acusan a las entidades de dar hipotecas mirando el dueño del piso (se dan si es de banco y se ponen trabas si no lo es). por otro lado, hay una reflexión también importante y es que "el banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo", algo que también le deja en desventaja competitiva

aunque aún no se ha generalizado la bajada de precios, algunos agentes inmobiliarios aseguran que en los últimos meses se están viendo más descuentos por parte de las entidades financieras, algo que les parece una "competencia desleal"

sin embargo, jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria, estima que todavía las viviendas de particulares son más baratas que las de los bancos, salvo en determinadas zonas como el municipio de seseña (toledo). cree que las viviendas de los particulares son entre un 10% y un 20% más baratas que las de las entidades financieras. pero los bancos están apretando el acelerador de las rebajas y algunos comienza a ser mucho más agresivos con los descuentos. hay muchas familias que aunque quieren vender no pueden hacerlo por debajo del valor de su hipoteca, con lo que se encuentran con las manos atadas

 

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Comentarios

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Pues nada, que se vayan esperando, que cuando los bancos entren en tromba lo van a hacer a lo grande y no habrá hueco para particulares que han perdido el tiempo aguantando unos precios insostenibles.

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"el banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo"

por qué no pueden vender con pérdidas? existe alguna ley que lo prohiba? es un asunto metafísico? mejor vender con pérdidas del 10% que del 30%, vamos digo yo!! Los primos que compraron en el 2005-2008 ya deberían haber repagado suficiente hipoteca como para poder vender con pérdidas de hasta el 30% por lo menos (si le sumas los ahorros que invirtieron al principio, claro). ya está bien de decir tonterías, un mínimo de seriedad antes de escribir comentarios

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"el banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo",

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esta es la frase estúpida del año!

los precios de los inmuebles no tienen nada que ver con los deseos de los vendedores.

un "lujo" es esperar pensando que los precios se van a recuperar y que luego se podrá vender por mas de lo que se puede vender ahora.

hoy en día solamente venden los que ajustan drásticamente los precios de venta a la baja.

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Lunes, 26 Marzo, 2012 - 11:49 angelin's picture anónimo homínido dice

"el banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo",

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esta es la frase estúpida del año!

los precios de los inmuebles no tienen nada que ver con los deseos de los vendedores.

un "lujo" es esperar pensando que los precios se van a recuperar y que luego se podrá vender por mas de lo que se puede vender ahora.

hoy en día solamente venden los que ajustan drásticamente los precios de venta a la baja.

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quizá los particulares que compraron en 2004,2005,2006,2007 no puedan. pero los que compraron anteriormente tienen mucho margen para no perder dinero y llevarse algunas plusvalías....un bloque de pisos construídos en el 97, se vendieron éstos sobre 45.000€(en aquella época 9.000.000 ptas), y están pidiendo dos de ellos (130.000€-141.000€)no comment.

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Lunes, 26 Marzo, 2012 - 11:49 angelin's picture anónimo homínido dice

"el banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo",

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esta es la frase estúpida del año!

los precios de los inmuebles no tienen nada que ver con los deseos de los vendedores.

un "lujo" es esperar pensando que los precios se van a recuperar y que luego se podrá vender por mas de lo que se puede vender ahora.

hoy en día solamente venden los que ajustan drásticamente los precios de venta a la baja.

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quizá los particulares que compraron en 2004,2005,2006,2007 no puedan. pero los que compraron anteriormente tienen mucho margen para no perder dinero y llevarse algunas plusvalías....un bloque de pisos construídos en el 97, se vendieron éstos sobre 45.000€(en aquella época 9.000.000 ptas), y están pidiendo dos de ellos (130.000€-141.000€)no comment.

-------------------------perdón 54.000€(no 45.000€) = 9.000.000 ptas.y los que compraron desde 2004-2007, que p-e-r-m-u-t-e-n por otras similares...

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quizá los particulares que compraron en 2004,2005,2006,2007 no puedan. pero los que compraron anteriormente tienen mucho margen para no perder dinero y llevarse algunas plusvalías....un bloque de pisos construídos en el 97, se vendieron éstos sobre 45.000€(en aquella época 9.000.000 ptas), y están pidiendo dos de ellos (130.000€-141.000€)no comment.

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yo añadiria tambien a los de 2002 y 2003, y pronto a los de 2001, y bajando.

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El problema de los particulares es que no suelen tener liquidez para cancelar la hipoteca si venden por debajo del importe de esta, por lo que el banco no les deja cancelarla y no pueden vender.

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(Rentabilidad pisos sin vender):

usando como referencia un piso de 300.000€

si mantener un piso vacío cuesta una media de 2.000 euros al año de gastos ,seguros e impuestos diversossi a los 2000€ añadimos un 4% de rendimiento del capital (que podiamos obtener fácilmente en un banco) obtenemos un coste adicional de 12.000€ que no ingresamos. Y, si el valor de mercado del piso se reduce un 8% en un año, hay que añadir unas pérdidas adicionales de 24000€.

Sumándolo todo: 38.000 € ....(un 12,7% del valor del piso)....."pierden anualmente los pisos vacios" .....osea: unos 6 millones de pts

y si lo logras alquilar a 1000 € mes, recuperas 12.000€.......y sigues perdiendo : 26.000 €

---(Interpretemos ahora añadiendole la inflaccion )---

si seguimos en este descenso-sueve a lo japones y no empeoramos,.... aún asi no nos libramos de lo siguiente:

desvaloracion anual con bajadas de 7% (DE MEDIA optimista) x 5 años = 35 % .... inflacion anual de 3% por 5 años = 15%.... es decir un piso que no sube de precio y baja a % significa una reduccion real de 10% al año.un piso hoy de 300.000 en 2012 se venderá por a un valor por 150.000.....SI ENCUENTRA COMPRADOR ? que esa es otra (-10% al año) ya que el valor del dinero sube 3% (-3% inflacion anual). = 50% acumulado de perdida...y suponiendo positivamente que no siga empeorando

>> sumenlo ustedes mismos todo....."una ruina en estos momentos"

Si eres propietario VENDE YA , te sale más rentable que esperar!!!.....los pisos valen hoy menos que ayer y más que mañana*

Y como "la verdad depende del conocimiento, y el que lo tiene la posee"........y lo que ahora parezca imposible o descabellado en unos años puede ser lo mas natural.

pues el conocimiento ,indica que los pisos deben bajar hasta posiblemente: 2018(pues estamos en el ciclo-invierno de kondratieff y queda una década de miseria): http://static.safehaven.com/authors/chapman/23510_a_large.png

((imaginense ahora las cuentas de perdida de tantos años, esos pisos sin vender)).........."alquilar será mejor inversion que comprar ,para una década"

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de esta información deduzco que si el banco vende con perdidas, puede compensar las mismas con los beneficios del ejercicio, mientras que el particular la minusvalía fiscal no puede compensarla, o como mínimo hacienda no le devuelve el dinero que haya avanzado a cuenta de su irpfcorregidme si me equivoco

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el que compro acciones de cualquier empresa que cotize en bolsa a 40 y ahora estan a 10, se jode y se come las perdidas, pues basicamente es lo mismo.ya se sabe lo que toca, o vendes con un fuerte descuento o mañana te arrepentiras, ya que los precios seguiran bajando durante bastentes años.

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ya se sabe lo que toca, o vendes con un fuerte descuento o mañana te arrepentiras, ya que los precios seguiran bajando durante bastentes años.

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¡arrepienteteeeee pecadorrrr!

parecen curas en la edad media

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"el banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo"----------------------------------------------pues que no hubieran comprado el piso a un precio tan alto. Yo no tengo la culpa de que ellos cayeran en la trampa y ya no queden primos a los que colocar el pisito a precio de oro.

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No sera por que no se les aviso hace mas de un año

AVISO IMPORTANTE A PARTICULARES QUE QUIERAN VENDER SU PISO

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Tampoco nadie debería permitirse hipotercarse a 30 años.la cuestion no es ya vender con perdidas, es vender, sino pregunten a su agente inmobiliario mas "cercano".

es lo que hay

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la vivienda en España como negocio se acabo para muchas, muchas decadas. Se ha construidro generaciones para tres generaciones o mas en muy poco tiempo. ademas de que nadie tiene en cuenta la caida de la natalidad en España. que va a ser una losa brutal.

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LA REALIDAD DE LOS PRECIOS ==========

1985: 36.000 - € 1990: 72.900 1995: 114.400 1997: 178.150 1996: 170.000 2000: 191.800 2005: 222.700 2007: 357.400 2010: 240.000 2011: 200.000 2012: 150.000 2013: 100.000 2020: NI IDEA,MUCHOS HEREDAREMOS Y OTROS DE ALQUILER-PROTEGIDO (NUEVA RENTA ANTIGUA)...PUES ESTAMOS EN RUINA 2025: TODOS CALVOS Y MUCHOS QUE HAN PERDIDO LA VIDA Y LOS EUROS BUSCANDO UN PARDILLO MIRLO BLANCO.

CON LAS MISMAS CARACTERÍSTICAS: hACIA LA M30 MAS BARATOS , MIRANDO A LA M50, UN POCO MÁS CAROS, (POR LA CERCANIA A LOS HUERTOS)

y este vaticinio no va a fallar, más claro : "ya se va cumpliendo"

http://www.elconfidencial.com/sociedad/2011/10/06/agricultor%2Dsin%2Dsalir%2Dde%2Dla%2Dciudad%2Do%2Dcuando%2Dla%2Durbe%2Dse%2Dpone%2Dverde%2D85448/

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el economista - 22 de febrero de 2011 ¿Es buena idea recuperar la deducción por vivienda?

La idea, por supuesto, es limpiar los innombrables borrones ladrilleros que adornan en estos momentos los balances de nuestros bancos y tratar de reactivar el sector de la construcción, que tantos años fue motor, caja de cambios y dinamo de nuestra economía.

Sin embargo, o por ello mismo, no deja de ser sospechoso que un gobierno recién elegido eche mano de fórmulas tan viejas y que resultaron tan catastróficas en el pasado como volver a la manía del dinero sentado, ese dinero que se queda incrustado en el terreno sin producir, a su vez, más riqueza ni empleo.

Porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones. La explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica. El país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento. Por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados.

En segundo lugar, la medida en sí tendrá un efecto muy limitado. Aunque las ventajas fiscales fueron un poderoso incentivo en su momento, en la situación actual hace pensar que la principal razón por la que los pisos no se venden es por padecer unos precios desbocados por la especulación, y agravado esto por la asfixia crediticia y el aumento del desempleo, que eleva los riesgos de cualquier operación hipotecaria. O dicho más claramente: los pisos no se venden porque los ciudadanos no tienen un duro y los bancos tampoco, y eso no va a solucionarse de un día para otro con una deducción fiscal.

Así las cosas, queda pensar que esta medida tendrá un carácter eminentemente político, tendente a satisfacer a los más ortodoxos del partido del Gobierno. O sea, que estamos como siempre: esperando a que inventen otros e improvisando medidas doctrinarias mientras la realidad va por su lado, triste y sola, como la Fonseca de las tunas universitarias. De dónde habrá que recortar para poder pagar esta deducción, casi mejor no pensarlo…

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"el banco puede vender pisos con pérdidas, pero el particular no puede permitirse ese lujo"

Pues,entonces,los propietarios particulares solo tienen tres salidas :

1ª ALQUILAR...2ª ALQUILAR Y 3ª ALQUILAR...bueno,tambien existe otra salida : ser un paganini, pringao hasta los tuetanos,a costa de unas cuantas toneladas de ladrilloinvendible.

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resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados.---------------demoledor, la frase más demoledora que he escuchado.

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este foro se ha vuelto muy aburrido.

todas los comentarios van en una sola dirección. todos saben que los precios van hacia abajo.

¿donde está plumero y todos los nuncabajistas que pululaban por este foro?

antes se podía discutir dos puntos de vista diferentes......... ahora todos saben que el ladrillo va en caida libre.

que aburriiiiiiiiiiiiiiiiiiiiddddddoooooooooooooooo!

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para el particular no es un lujo, está claro, es simplemente una necesidad.

mejor vender hoy con una pérdida del 50% que no mañana palmando el 80%..

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¿hay una lista para hacer donativos a los vendedores del pisito burbujeado? ¡que yo me apunto encantado, oiga!

toda inversión puede ser fructuosa o infructuosa, y en este caso pintan bastos para los vendedores: ¿es un drama que se corrija la burbuja inmobiliaria? ¡parece ser que sí, cuando es la salvación del pais! se está condenando a las generaciones actuales y venideras por culpa de cuatro lloricas que no asumen que no deberían haber comprado.

moraleja de hoy: vende con "descuento" hoy o con fuerte "descuento" mañana

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esto es una majadería.mI EJEMPLO, tengo que vender una camada de perros y no puedo hacerlo por debajo de lo que me ha costado cubrir a la perra y lo que han comido los cachorros, SUS VACUNAS, SU CHIP ETC, ETC.

RESULTADO ME TOCA REGALARLOS O MANDARLOS A LA PERRERA YA QUE COMEN COMO LIMAS Y NO ME CABEN EN CASA, SACRIFICARLOS ME RESULTA IMPOSIBLE POR SIMPLES DOLOR DE CORAZÓN.

NO SÉ SI ES UN BUEN EJEMPLO PARA ENTENDERNOS CUANDO NO HAY NADIE QUE QUIERA TENER PERRO A DÍA DE HOY POR LA CRISIS.

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Antes decían: antes de bajar el precio, se lo doy al banco.

Pues nada, con su pan se lo coman.

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¿por que comprar ahora cuando los precios siguen bajando?http://actualidadinmobiliariaalmeriense.blogspot.com.es/2012/03/por-que-...¿ y tu que opinas?

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