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valorar adecuadamente tu casa te ayudará a venderla
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la valoración adecuada de un piso supone más del 75% del éxito de la venta, según look & find

escrito por: equipo

el  68% de las viviendas que salen a la venta carecen de una valoración profesional previa para determinar su precio, según un estudio de mercado realizado por la inmobiliaria look & find. la consecuencia es que el precio que pone el vendedor es entre un 20% y un 35% más alto que el que debería, lo que hace prácticamente imposible su venta. y es que la valoración adecuada de un piso supone más del 75% del éxito de la operación, según la compañía

la valoración profesional de una vivienda comienza por medir la superficie de la casa in situ, ya que a veces el registro de la propiedad y el catastro discrepan. cotejar cada inmueble con testigos de venta veraces, comparables y adecuados es fundamental de cara a cerrar la venta con éxito, señala la agencia. en este punto, añade, es importante no confundir el “precio de oferta” de inmuebles similares, al que otros propietarios se anuncian, con el “precio de venta”, el efectivo al que se cierra la transacción

look & find reconoce un descenso medio del precio de la vivienda desde 2007 del 30%, aunque en zonas de costa y periferia de las ciudades las caídas han superado en algunos casos el 50%, asegura. la inmobiliaria recomienda valorar adecuadamente cada vivienda antes de publicitarla porque de otra manera se entra en una espiral de bajadas periódicas y sucesivas de precio que siempre van por detrás del precio de venta del inmueble

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comentarios

¿pero no era aquello de que "vender no se vende nada porque los bancos no dan crédito"? ¿pero el precio tiene algo que ver? ¡increíble!

los pisitos seseñescos a 65.000€ han volado y ahora las preclaras mentes del tocho hispano se han dado de bruces con la realidad.no han disminuido ni los hipotecables, ni los pichones ni los tontos. lo único que ha pasado es que la banca no les financia los vicios y ha disminuido la financiación insensata, irresponsable e irrecuperable de ex-empleados, pre-morosos, morosos confesos, maripilis, jonathans y tercermundistas doscientomileuristas

y con eso resulta que los españoles y los que no lo son siguen comprando piso ***si lo pueden pagar*** y eso no son 300 ni 200 ni 140. son 65 y bajando

vender se vende. si usted tiene piso y no lo vende es que pide mucho.deje de alucinar con precios irreales. su pisito no vale ni la mitad

el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañana (y usted ya lo sabe)

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eres muuuuuuuuuuuuuu cansino

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jjj, pisos seseñeros a 65000 euri, pues si! menudo chollo! sumales los 300 euricos en gasolina al mes, a ver si te salen las cuentas

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el gran problema esta que los seseñeros en 65000€ ya son caros............. lo que esta claro es que el patrimonio no se puede exprimir ya señores ya hay mucho paleto con los bolsillo llenos de dinero......

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os los van a regalar...mañaaaaana....jjjjj

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valoracion profesional cual la de esos que en 2007 valoraban en 300.000y en 2008 decían no ahora son 100.000 no el suelo a bajo y tal comí sí no lo supieranvaya profesionales .ahora no hay valoración que valga te lo pueden valorar pero quién te da ese dinerola valoración más fiable la oferta que tengas y punto un saludo

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valoracion muy inteligente....

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"el 68% de las viviendas que salen a la venta carecen de una valoración profesional previa "

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¡qué cinismo! ¿no era esa la virtud que aportaba la intermediación inmobiliaria: un correcto asesoramiento? ¿ o es mejor embaucar y mantener en la inopia a los bobos haciéndoles creer que puede conseguir lo imposible para conseguir lo que te interesa?

diría yo que el 100% de las viviendas que salen a la venta a través de una inmobiliaria carecen de ningún valor "profesional" añadido por la actuación de éstas

en realidad, la inmobiliaria se limita a aprovechar su estructura y dominio del conocimiento del mercado en beneficio exclusivamente propio, para cobrar comisiones, si puede, de gran cuantía, y si no, en gran número

y ahora, que no hay créditos, es evidente que les interesa intensificar las ventas, a precio de saldo, pero claro, a merma del propietario

conclusión: si eres propietario, bastante tendrás con lidiar con el comprador, como para tener, además, entre medias a una inmobiliaria toreándote en tu contra para poder seguir viviendo a tu costa

no metas a un enemigo en casa. te quitará lo que tienes

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parece ser que el ladrón se cre que todos son de su condición ponerse en manos de profesionales siempre es mas fácil que hacer las cosas por uno mismo y si encima no tenemos ni idea peor o tu irías al medico y cuando te diagnostique lo que tienes sale y dices que lo hace por su propio interés o acudes a otro profesional creo que es lo menos que se debería hacer antes de hablar tan a la ligera

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vendedor adaptate o desaparece : ley de darwinlo que te quieran darosea la voluntadel cliente tiene siempre la razon, se acuerdano si no no vendeel precio lo pone el que compra, si no no hay compray no hay comerciouna negociacion entre 2 solo se igualan por abajodonde no hay ,no se puede sacarlos sueños sueños sonespaña ya no es lo que era

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los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.de esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y no les quitan compradores a futuro

cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum.eso será aproximadamente para el 2016

la clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles

fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes

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el que uno no necesite dinero por el que vender su pisito ,ni tenga panico no significa que no este perdiendo dinero cada dia que pasa. de hecho, en psicologia económica es algo muy comun y a esto se le llama aversion a reconocer las perdidas

la aversión a las pérdidas es cegadora, no importa lo convincente que sean tus argumentos para tratar de convencer a alguien de que lo que tiene en su posesion es basura, que no vale lo que ha pagado y que es mejor realizar pérdidas

esa esperanza irracional de que volverá al precio que se pagó y salir "breakeven" de la operación es demasiado fuerte, no es el lóbulo frontal el que está dominando las acciones del inversor en ese momento....es el serrin de su mollera que les pierde

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qué valoración profesional ?la que por ejemplo hacía tinsa ?venía un tío con prisa, tomaba 5 fotos, llamaba a tres anuncios de la zona, dividía los precios de los anuncios y así sacaba el valor medio de la zona.(ni siquiera importaba si uno pedía 1000 y el otro 10000 por m2, todo al promedio)

preguntaba al vendedor cuánto pedía y ponía un 10% más de lo que pedía el vendedor para que todo cuadrase para la hipoteca.5 hojas en una carpeta y una factura de 300 o 500€ que pagaba el gili del comprador

todo tan desopilante como una película cómica de peter sellers o luis de funes.para reir a carcajadas si no fuese porque eso resultó la ruina de tantas familias que creyeron que si los tasadores y el banco les daban el dinero era porque lo que estaban comprando lo valía

eso no quita que lo pisos no se vendan porque están sobre valorados. eso lo sabe cualquiera, pero lo cierto es también que aquí nadie hace un estudio de valoración como se debe porque no hay parámetros de nada, todo es un caos (m2 contruidos, m2 habitables, patios, terrazas, todo mezclado y sin una directriz común que establezca cómo se mide la superficie de una vivienda) y unos supuestos profesionales que no saben nada de nada

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el mejor consejo es el que dio fernando encinar: baje el precio un poco y si no le llegan ofertas bájelo otro poco. cuando en una de esas bajadas comiencen a llegarle ofertas ya sabe que no anda tan lejos de su precio verdadero

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el mejor consejo es el que dio fernando encinar: baje el precio un poco y si no le llegan ofertas bájelo otro poco. cuando en una de esas bajadas comiencen a llegarle ofertas ya sabe que no anda tan lejos de su precio verdadero.---------------------ese es precisamente el metodo de no-venta

poca gente vuelve a preguntar dos veces por el mismo piso.hoy quien tiene dinero para comprar tiene tanta oferta que para que se va rebajar a rogar anadie que le rebaje el precio.yo al menos lo veo y si me gusta mucho, mucho le advierto, "mire yo no voy a perder en regateos, digame su último precio y vemos si me interesa"hasta ahora nunca he tenido un vendedor inteligente.uno me dijo, "yo le cobro el sitio, el piso se lo regalo", me reí y me marché. pues me llamó tres veces con precios a la baja, hasta que desesperado se lo dio a una agencia, y ya no se como ha quedado

yo voy a comprar un piso, no a soportar a estúpidos engreidos. y cada mes veo que los precios siguen a la baja, por tanto sigo al mercado y espero

si quereis vender, poneos en precio y venderreis

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si usted ha bajado tres veces sin lograr vender significa que sigue vendiendo a un precio que no lo van a comprarquizás si hubiera hecho una bajada al principio, juntando las tres bajadas en una, ahora ya lo habría vendido.lo que le ocurre es que simplemente llega tarde con las rebajas, el mercado baja más deprisa que usted.somos como el niño consentido que se da de bruces con la realidadmientras esta sociedad infantilizada no crezca, no tenemos nada que hacer.el paro y el timovivienda no es la causa de nuestras desgraciassino la consecuencia de lo que hemos sido y somoslo peor está por venir.

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si usted ha bajado tres veces sin lograr vender significa que por mucho que baje ud no va a vender, porque cada bajada que ud hace crea una expectativa en la psique de la concurrida audiencia de este foro de que aún puede ud bajarlo muchísimo más

¿ud es español? ¿habla con sus amigos? ¿conoce su forma de críticar y juzgar al vecino?

entonces entenderá lo que le digo

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si usted ha bajado tres veces sin lograr vender significa que por mucho que baje ud no va a vender, porque cada bajada que ud hace crea una expectativa en la psique de la concurrida audiencia de este foro de que aún puede ud bajarlo muchísimo más

¿ud es español? ¿habla con sus amigos? ¿conoce su forma de críticar y juzgar al vecino?

entonces entenderá lo" que le digo.----------------------------eso de que "si usted ha bajado tres veces sin lograr vender significa que por mucho que baje ud no va a vender" me recuerda el chiste del cojo que escapando gritaba a los demás, al verse el último ¡no corrais que es peor!

si bajando tres veces el precio no lo vende, significa que sigue vendiendo caro.no conozco ningún caso en el que alguien no ha vendido un piso, a precio inferior que su entorno.hay unas leyes económicas de oferta y demanda, que se cumplen sin excepción.y ahí está el ejemplo del santander vendiendo lo imposible, pisos en seseña pero con un recorte del 60%.si de verdad quiere vender ponga su precio atractivo para el único comprador con dinero, si no, no lo venderá

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"si usted ha bajado tres veces sin lograr vender"

en mi opinión tiene dos opciones:

- seguir bajando gradualmente a la espera de llegar a un punto de equilibrio en el que enuentre a la demanda. cosa que veo dificil, pues la demanda irá exigiendo cada vez más rebajas a la vista de que ud cede

- bajar el precio bruscamente : tiene el inconveniente de generar "desconcierto y desconfianza" en el comprador, que se dirá a sí mismo "algún problema muy gordo tiene que tener el piso cuando lo ha rebajado tanto". con lo que ud tampoco lo venderá

en análisis de proyectos, siempre se debe contemplar una opción más: no hacer nada

en las inversiones bursálites se podría hablar de "mantener sus acciones", es decir espere a que se recuperen

planteese si necesita el dinero, si le genera costes inasumibles, y si el dinero que pudiera sacar de la venta lo podrá rentabilizar mejor invirtiéndolo en otros productos: depósitos al 2,8 , preferentes de bancos, aciones en bolsa, poner una tienda,............, si manteniendolo y alquilándolo obtendrá una rentabilidad mayor,.......................saque ud mismo sus conclusiones, y no haga caso de los profetas del caos

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hay unas leyes económicas de oferta y demanda, que se cumplen sin excepción

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sí, como "los pisos nunca bajan"

le voy a contar una ley que se cumple sin excepción:

"convence a tu oponente de lo que te conviene, y habrás ganado"

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vamos a esperar sin prisa a que toquen suelo, lo que vendrá después por tiempo indefinido será encefalograma plano de precios

si no quieren entender ni aceptar que el paso del tiempo seguirá deteriorando un activo tan viejo, tóxico y caro de mantener como el ladrillo allá ellos. seguirán inflando sus stocks, comiendo y cenando ladrillo por muchos años

mientras no veamos grandes vayas publicitarias anunciando viviendas nuevas en barrios periféricos a 60, 65 o 70.000 €uros, con trastero y cochera, como ya ha empezado el san en seseña con la ciudad del pocero no habrá empezado realmente el baile

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lo de esperar sin prisa es completamente relativo...... una persona que necesite hipoteca le va a dar igual comprar ahora que en dos años porque si es cierto que la vivienda en algunas zonas tiene que bajar mas pero si los intereses de los bancos los suben gradualmente........... al final la letra es la misma.quien realmente se aprovechara de la bajada hasta el final es quien compre la vivienda al contado......( y la mayoría necesita hipoteca)

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depreciacion versus coste de la vivienda en propiedad...

1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"3) ibi4) basuras5) derramas6) reformas7) comunidad8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja

------hacer examen de conciencia y considerar que: una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:

- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion *

*= (( por mucho que se mantenga , hay que hacer reformas muy importantes para cumplir la normativa.en un edificio de hace 40 años, tienes que renovarle toda la instalación eléctrica. tienes que renovar tuberías, tienes que renovar ascensor (o instalarlo). tienes que instalar rampa y derribar barreras arquitectónicas...al final, en muchos edificios, lo que se hace es derribarlo integramente por dentro, hacer un edificio nuevo y, si la fachada tiene valor estético, mantener únicamente ésta.al final, sólo por ganar en nº de viviendas (más pequeñas y optimizadas), y en parkings, suele ser más beneficioso derribarlo y hacerlo todo de nuevo. que naturalmente vale una pastaaa,.... ya que la vivienda es un bien con fecha de caducidad))*=mÁs informacion todavia: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/418243/419959

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---la crisis tiene que empeorar muchisimo más aún... antes de mejorar

---se ha usado la ilusión monetaria que logró convencer a los ciudadanos que endeudarse significaba ser más rico, sin que, en realidad, se operara cambio alguno en su situación

---intuyo que sus propietarios son los típicos "engañados" que compraron por invertir, se han dejado unos ahorros y ahora solo tienen el coste del ibi, la comunidad ,basuras ,impuestos a mogollon ,actuales y futuros .... están agobiados, y jodidos [por la estafa]

---mientras no se reactive la venta de inmuebles estamos condenados a una larga travesía de miseria y esto pasa por abaratar los precios de los mismos guste o no ya que lo que no se pierde con el precio se pierde con el tiempo

---el que los bancos estén financiando sólo sus propios pisos es una alerta de "¡no comprar!" en letras mayúsculas, rojo y parpadeante, porque indica que tienen tantos pisos metidos en balance que no saben cómo quitarlos. es cuestión detiempo que esa balsa de pisos retenidas salgan al mercado hundiendo los precios

---la frase "¿ahora o nunca? quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan"..... es la típica frase hecha para confundebobos

---el "quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" se resumiría en que cualquier cosa puede pasar y esto es del todo falso. cualquier cosa no puede pasar...... lo único que puede y va a pasar es que los precios seguirán en caida libre y hoy en día ya no hay ninguna persona pública que se exponga a seguir mintiendo y confundiendo públicamente con el temita de los pisitos sin que le caiga un jarrón de críticas

---la sociedad ya ha abierto los ojos a base de hostias y ya no quedan más memos libres a los que estafar y arruinar de por vida

---el mercado está muerto, sólo queda esperar a que se putrefacte......entonces compraré

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os los van a regalar...mañaaaaaana...jjjjj------------------------------------------------------------

bueno....a los que se queden calvos esperando...les regalan dos!!!!!jeje

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tengo la impresión de que no se acaba de entender la dimensión del problema.dada la estructura del nuevo paradigma no va a ser posible el acceso a la propiedad como lo ha sido hasta ahora.ni va a haber precios desorbitados ni van a subir constantemente ni con ello se va a financiar la administración autonómica y municipalni eso va a legitimar el sistema con un capitalismo popular inmobiliariotampoco va a ser la construcción la que tire de la economía ni la que dé trabajo a la gente, mayormente poco cualificada e inmigrante. estamos en otro modelo.nuestra élite sigue mirando atrás cuando hay que mirar hacia adelante.hay que limpiar el ladrillo a bajo precio y empezar otro modelo no basado ni en el hormigón ni en el ponzi intergeneracional-y corrupto institucionalmente.y cuanto más se tarde, peor. mucho peor, nosotros no tenemos el progreso ni la tecnologia japonesa ....solo "albañiles-muertos" y camarerosesto va a ser la catarsis de una nacion señores

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ana estamos cansados de tus comentarios tontos, sin fundamento y propios de una persona inculta, por favor.... un edificio con 60 años derribo!!!! quedémosnos sin el centro de madrid!!!! y de todas las ciudades de españa!!!

a 800 euros m2 haces una reforma normalita a 500 ni la haces, si crees que esto puede ser como dices arguméntalo... no pongas el enlace de un comentario "anonimo" hecho en un foro de idealista que no tiene ni pies ni cabeza

deja de pegar este comentario todos los días en los foros y deja que la peña haga lo que le salga de los c-o-j-o-n-e-s

que cansinos estos del no tengo un pavo, nunca tendré nada y ojalá se arruine todo propietario de una vivienda con hipoteca

pd: vivo de alquiler, solo deseo la recuperación económica y el bien estar de todo el mundo. en alquiler o hipotecado

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más razón no se puede tener

¿pero como va a explicar alguien algo que desconoce?

estos están instalados en el caos que produce la crisis, frotándose las manos pensando que todo el mundo es un desgraciao muerto de hambre como lo que ven cuando se miran al espejo

¿como van a entender mas allá del cortoplacismo apocalíptico de 2012?

un ejemplo: tengo cerca de 20000 acciones de bbva. no tengo intención de ver el precio de la acción hasta dentro de 7 años mínimo. si lo mirara todos los días podría a llegar a pensar que gano/pierdo 4 o 5 mil euros en un pis-pas.sin embargo he hecho mi inversión a largo plazo..... no espero que nadie lo entienda. compré a menos de 6 y estoy preparado para que dentro de 6 años..... esté la acción en 6, 5, 4 o 14 o 23...

pienso que con una vivienda pasa lo mismo, creo que comprar ahora (el que pueda, ana esto no va por ti) hará una buena inversión a largo plazo, pero claro si estás mirando cada día lo que te darían por ella en cada momento, te puedes suicidar...

consejo a los propietarios de viviendas, acciones u lo que sea..... si puedes, ni te plantees vender, si puedes, no mires los precios, si puedes, no leas tonterías en este foro..... no vas a aprender nada de quien habla de oídas. ahora bien si te quieres descojonar, date una vuelta de diario por aquí y verás a los mismos diciendo las mismas chorradas día tras día

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todo lo que tu quieras de mirar la inversion a largo plazo pero pagar por pagar prefiero pagar lo menos posible a pagar lo más caro posible sea o no la inversión a largo plazo, es un argumento absurdo el justificar el precio caro con la duración de la inversión, cualquier inversor sea de acciones o sea del mundo inmobiliario cuando más bajo compres más rentable, no seas absurdo, quien compro en periodo 2005-2010 la ha cagado en mayúsculas venda ahora o venda de aquí 15 años. como en todo quien compro una mierda a 300mil euros la ha cagado independientemente de mirar o no a largo plazo, quien compro por 50mil y vendió por 300mil hizo el negocio de su vida.además unaaccion no es un bien inmobiliario, tu aunque tengas acciones puedes ir a trabajar a cualquier lado , no estas atado, con un piso mal comprado y caro con hipoteca a 30 años te acompaño en el sentimiento

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un ejemplo: tengo cerca de 20000 acciones de bbva. no tengo intención de ver el precio de la acción hasta dentro de 7 años mínimo. si lo mirara todos los días podría a llegar a pensar que gano/pierdo 4 o 5 mil euros en un pis-pas.sin embargo he hecho mi inversión a largo plazo..... no espero que nadie lo entienda. compré a menos de 6 y estoy preparado para que dentro de 6 años..... esté la acción en 6, 5, 4 o 14 o 23...

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no tienes ni p. idea. espero, por tu bien, que hayas diversificado

el bbva anuncia y a la vez reconoce que tiene 20.000 casas en propiedad. si reconoce eso......

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¿diversificado? pues claro que sí sr. mota

¿tu qué? eso de diversificado ¿lo has leído en expansión?

¡qué tio más grande!compra mañana, aunque me extraña, a la legua se ve que ¡se te va el vino en catas!

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¿diversificado? pues claro que sí sr. mota

¿tu qué? eso de diversificado ¿lo has leído en expansión?

¡qué tio más grande!compra mañana, aunque me extraña, a la legua se ve que ¡se te va el vino en catas!

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¿si? y de todo lo diversificado sacas a relucir únicamente tu inversión en bbva. la mejor supongo jeje. muy bien chavalote

y ahora dirás no, es que las acabo de comprar porque a partir de ahora solo pueden subir jeje

escucha, hay mercado en las preferentes, los pisos y en los sellos, pero cssshhhhhhhh que no se entere nadie

hay señor....llévame prontooo

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lo curioso de todo es que estos que niegan que seguira bajando la vivienda son los mismo que decian que la vivienda nunca bajaria, se acabo el negocio de la vivienda, quien lo aprovecho y le salio bien enhorabuena, pero quien se ha pillado los dedos mala suerta y a reconocer las perdidas, españa necesita mínimo 15 años para desapalancamiento, quien no venda ahora(el que necesite vender claro) vendera el año que viene más barato, esto es así guste o no guste

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pues si no te gusto la primera sopa, prueba la segunda ....osea toma 2 tazas

---------------------------------españa año 1995.

era una epoca dorada, llegaba dinero del exterior, mucho estaba todavia por hacer... en andalucia se ganaba mucho menos, pero la gente era feliz y optimista lo mismo el que no queria comprar un piso, alquilaba facil y baratolos pisos se pagaban con 4 años de sueldo y muchas hipotecas eran a 10 añosel pais no tenia deudas practicamente, ....ahora las deudas son casi impagables sobre todo privadaspero se iba descubriendo cada dia mas ; el consumo, hasta que llego el consumismo y sus excesos..la calidad de vida se nos fue...enriqueciendo unos pocos... arruinandose en deudas la mayoria los que lo veiamos venir y no nos pillamos ,intenta el estado pillarnos ahora socializando el pille con deudas estatales socorriendo al maligno-la bancapero siempre al final vuelve la reversión a la media historica y los excesos vuelven a su media.... pronto volveremos a la normalidad española, de la que nunca debimos salir"todas las burbujas vuelven a origen todas".......vuelta a precios de 1995

+ precios de los pisos y ofertas de locales en madrid."ciudad cara" año 1995 - (saboreen el futuro):(naturalmente los precios son de escaparate previos al regateo, que luego se rebajan)

http://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/098.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/099.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/100.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/101.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/102.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/103.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/104.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/105.html

+ añado algunos de 1997 en ciudades de españa....de regalo...:-)

http://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Bilbao1997.jpghttp://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Madrid1997.jpghttp://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Barcelona1997.jpghttp://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Valencia1997.jpghttp://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Sevilla1997.jpghttp://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Malaga1997.jpg

"todas las burbujas vuelven a origen todas.....ejemplos"http://www.bolsageneral.es/acciones/fadesa/viaje-en-el-tiempo-especial-boom-inmobiliario-en-espana-por-david-rivero/

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hace tres años muere una ancianita que vivía en un piso de 200m2 en barrio de salamanca de madrid. los hijos lo ponen a la venta (ninguno era capaz de pagar a los otros hermanos su parte para quedarse con el piso):- sale a 5.000€/m2, con lo cual 1.000.000€.- hoy en día nadie pregunta por el, nadie lo visita y la última cifra que sé es que pedían 550.000€si lo bueno no baja.....porque si baja?

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¿quieres que te lo explique?

no hay ni dinero, ni crédito, ni confianza para comprar.así que, si encuentras un comprador hoy, tienes que saber que tiene dinero y compra a la baja. lo demás son soplapolleces

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hace tres años muere una ancianita que vivía en un piso de 200m2 en barrio de salamanca de madrid. los hijos lo ponen a la venta (ninguno era capaz de pagar a los otros hermanos su parte para quedarse con el piso):- sale a 5.000€/m2, con lo cual 1.000.000€.- hoy en día nadie pregunta por el, nadie lo visita y la última cifra que sé es que pedían 550.000€si lo bueno no baja.....porque si baja?

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yo conozco el caso de dos hermanos, que heredaron un piso modesto en un barrio obrero de madrid

a sabiendas de que la crisis no daría para mucho, no se hicieron muchas ilusiones y pensaron que un precio razonable andaría sobre los 90.000 euros

se acercaron a una inmobiliaria donde les atendió el "sobrao" de turno, esta vez casi sale a recibirles y a ponerles alfombra a la puesta de su comercio. pero cuando el "sobrao palillero" (léase api) se enteró de que lo que querían era vender, se le torció el gesto y respondió con un cierto aire de desdén: "pues no se hagan a la idea de que puedan vender su piso por más de 50.000 euros"

ante la respuesta, los dos hermanos se despidieron amablemente del comercial, y calcularon que con esos 50.000 euros al 3% en un banco no obtendrían más de 1.500 euros al año de rendimiento, mientras que manteniendo su pisito y alquilándolo no sería dificil obtener por él una modesta renta de 500 euros al mes con lo que el piso les rentaría unos 6.000 euros al año

no tuvieron necesidad de plantearse más cuestiones. la estupidez humana siempre tiene un límite y éste es meramente económico

los dos hermanos no vendieron el piso y ahora son felices y comen perdices, las sirenas siguen cantando a su alrededor, pero ellos no las escuchan

colorín, colorado, otro api sin comisión a mi cargo. y otro listo sin su casa gratis

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yo conozco el caso de dos hermanos, que heredaron un piso modesto en un barrio obrero de madrid.a sabiendas de que la crisis no daría para mucho, no se hicieron muchas ilusiones y pensaron que un precio razonable andaría sobre los 90.000 euros.se acercaron a una inmobiliaria donde les atendió el "sobrao" de turno, esta vez casi sale a recibirles y a ponerles alfombra a la puesta de su comercio. pero cuando el "sobrao palillero" (léase api) se enteró de que lo que querían era vender, se le torció el gesto y respondió con un cierto aire de desdén: "pues no se hagan a la idea de que puedan vender su piso por más de 50.000 euros".ante la respuesta, los dos hermanos se despidieron amablemente del comercial, y calcularon que con esos 50.000 euros al 3% en un banco no obtendrían más de 1.500 euros al año de rendimiento, mientras que manteniendo su pisito y alquilándolo no sería dificil obtener por él una modesta renta de 500 euros al mes con lo que el piso les rentaría unos 6.000 euros al año.no tuvieron necesidad de plantearse más cuestiones. la estupidez humana siempre tiene un límite y éste es meramente económico.los dos hermanos no vendieron el piso y ahora son felices y comen perdices, las sirenas siguen cantando a su alrededor, pero ellos no las escuchan.colorín, colorado, otro api sin comisión a mi cargo. y otro listo sin su casa gratis

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que historia mas bonita. suponiendo que sea cierto que sean capaces de sacar 500 euros al mes por un piso tan modesto (discutible). solo te falta descontar de esas ganancias, los impuestos, ibis, tasas de basuras, arreglos de desperfectos, derramas de la comunidad (que un piso asi, seguro que tendran bastantes), periodos de alquiler en vacio... etc

pero claro, ya asi, la historia no es tan tan bonita

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que historia mas bonita. suponiendo que sea cierto que sean capaces de sacar 500 euros al mes por un piso tan modesto (discutible)

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y ¿quÉ deberÍan pedir? ¿100 euros? ja,ja,ja,ja,ja,ja

.........estos perroflautas

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muy ilustrativo, esto también lo has pegado más veces...

si tuvieras criterio propio, serías capaz de contestar a lo que yo he escrito (sin cortar pegar de nadie)

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creo que hay un error de concepto, en lo que yo veo que se vende, la valoracion no la hace el vendedor sino el comprador, si se acepta se vende y sino no

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si tuvieras criterio propio, serías capaz de contestar a lo que yo he escrito (sin cortar pegar de nadie).---------------------tengo mucho criterio propiopor eso me va bien sin pillarme en ladrillos lo que no tengo es tiempo para enseñartedejo aqui mis sentencias acertadas (década llevo) y a otra cosa

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de verdad, no entiendo que haces aquí.tienes mucho criterio y estás en el paro??

seguro que dirás que no, pero no se lo cree ni el tato, no sales de la página (estas y otras)

página(s) en la que te sientes genial, inteligente, mediador(a??), aconsejas a la gente, disipas dudas, no te pillas, etc. etc. etc. todo detrás de un anonimato de leprosería

en el fondo estás haciendo el ridicul@

bye

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existe un chiste, entre los analistas, que dice así: un inversor compró una caja pequeña (como las que contienen anillos) y comenzó a especular con ella. la compró por 10 dólares, y la vendió por 20, pero recomendó a su comprador que nunca abriera la cajita. este segundo inversor actuó de forma similar, y así sucesivamente hasta que la caja estaba valorada por 200.000 dólares, pero haciendo hincapié en que nadie la abriera. de repente, quien poseía la cajita la vendió por 400.000 dólares a otro especulador y le dijo de nuevo que no la abriera, pero este último inversor no pudo contener la curiosidad acerca de qué tendría dentro la dichosa cajita que tenía un valor tan elevado, así que la abrió y la caja estaba vacía. luego llamó a su vendedor y le dijo: "pero si la caja esta vacía... esto no tenía tanto valor!!!" y su vendedor le contestó, "abriste la caja????? pues acabas de perder todo el dinero, porque ahora ya no la podrás vender!!!"

en cierta manera en la presente crisis nos ha sucedido lo mismo. nos creíamos que las propiedades inmobiliarias iban a aumentar de valor sin parar, cuando en realidad no son más que construcciones compuestas de ladrillos, hierro, etc... todo esto agravado, como en la crisis de 29, por la facilidad de los créditos

por tanto, volviendo al tema en cuestión: ¿volverá la situación anterior a repetirse? pues, sinceramente ¿creéis que la cajita, una vez cerrada, volverá a cotizar por 400.000 euros? ....yo lo dudo muchísimo!!....ya todos lo saben

en mi barrio los vecinos charloteando, ya nos reimos cuando aparece otro cartelito en ventana de -se vende-...y nos preguntamos a cuanto habrá pedido este ?.... su "carta a los reyes magos"

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estas decenas de miles de inmuebles -procedentes de ejecuciones hipotecarias y daciones a particulares y promotores- , según los expertos, tardarán entre tres y cinco años en ser absorbidos por el mercado. "sin embargo", como denuncia afes, "poco o nada se ha dicho de las viviendas que van a seguir engrosando esta cartera en los próximos años procedentes de embargos a particulares y que van a empeorar una situación ya de por sí grave"

según cálculos de este colectivo, la cifra de 140.000 pisos en manos de las entidades financieras se disparará hasta los 350.000-400.000 (70.000 millones de euros) en los próximos tres-cuatro años. afes hace estimación a partir de las 166.000 ejecuciones hipotecarias a particulares que calcula que están siendo tramitadas en los juzgados, más el incremento de la mora hipotecaria experimentada y la tasa creciente de paro

http://estaticos04.cache.el-mundo.net/elmundo/imagenes/2012/03/09/suvivienda/1331310802_0.jpg

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hace tiempo que leo este foro y todavia me sorprende observar comentarios que aunque minoritarios me parecen profundamente reveladores de lo que es el ego y la avaricia humana. nos llaman perroflautas,que nunca tendremos nada,que los queremos regalados y un largo ect no lo entiendo todo el mundo es consciente de la situacion de crisis extraordinaria en que vivimos , una situacion sin parangon de la que muchos espertos califican como la peor crisis economica del siglo 21 nunca se habian visto cifra macroeconomicas tan dwpredadoras para el trabajo y lis demas indicadores. todo el mundo es consciente de como en apenas 5 años los pisos triplicaron su precio y sin embargo para bajar les esta costando dios y ayuda no os entiendo puede que tengais muxo patrimonio y que 100000 euros sean una miseria para vosotros pero verdaderamente no teneis ningun hijo nieto familuar o vwcino que viva ahogado por su eterna hipoteca. tan mal os pareceria que todas y digo tidas las viviendas de españa volvieran a precios de 1995 sino beneficiariamos todos incluidos vosotros que con vuestro acojonante patrimonio o vuestro superestupendo sueldo podriais comprar mejores viviendas por muxo menos. lo dixo no entiendo esa defensa exarcebada de los altos precios inmobiluarios

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en el fondo estás haciendo el ridicul@

------------------ja.... sabia que no se iba a entender la voluntad de servicio, la cociencia plena que te dá dando la informacion al necesitadola salvacion del que no sabe y la humanidad bien entendida...

ningún problema, a mi me va muy bien.... gracias a mi coco

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ningún problema, a mi me va muy bien.... gracias a mi coco

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¿no sabía que la tartamudez se pudiera reflejar tambien en la escritura?

a mi me va muy bien.... gracias a mi coco....coño!

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hace poco cerré mi parte de negocio inmobiliario con mi socio, y afortunadamente tengo recursos para reciclarme."con el stock de vivienda actual la situación llevará un buen tiempo, porque para ello es necesario que se encuentren la oferta, con sus ajustes de precio, y la demanda, con su necesidad y capacidad de compra”

la única posibilidad de llegar a acuerdos es "igualarse a la baja" osea bajar precios ......(la única). (en una sociedad de 2 -comprador-vendedor- solo se pueden igualar por abajo)

ya que nunca podría ser "igualarse al alza" pues no les van a subir el sueldo, en todo caso bajárselos más...e incluso las pensiones

es la realidad y hay que aceptarla

saludos

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anita for ever ¡¡¡¡

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