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l contrato puede ser cancelado por ambas partes atendiendo siempre a una serie de causas
l contrato puede ser cancelado por ambas partes atendiendo siempre a una serie de causas

¿puedo dejar una vivienda alquilada antes de vencer el contrato?

escrito por: ignacio chavez - alquiler protegido

artículo escrito por el equipo jurídico de alquiler protegido

los contratos están para cumplirse. esa es una afirmación que se suele decir en diversos ámbitos. los contratos de arrendamiento por ende están también para cumplirse por ambas partes, pero como es lógico hay excepciones

en el caso de un alquiler de una vivienda el contrato puede ser cancelado por ambas partes atendiendo siempre a una serie de causas por las que se puede llegar a suprimir este tipo de contratos

por el inquilino

en el caso del inquilino debemos señalar que es el único que puede cancelar el contrato cuando éste llegue a su fin. también avisando con 30 días de antelación antes de que finalice el contrato o cualquiera de las prórrogas se puede poner fin al contrato

la ley en este aspecto es clara y según la lau en su artículo 9.1: si la duración pactada del contrato fuera inferior a cinco años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años

será así salvo que el inquilino manifieste al casero con un mínimo de 30 días antes del vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad de no renovarlo. el plazo de los contratos comienza a contar desde la fecha de la firma o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si se hubiera hecho con posterioridad. corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición

por el propietario

por su parte, el casero también tiene derecho a interrumpir el contrato, pero siempre deberá esperar a que vaya a finalizar cualquiera de las prórrogas para reclamar su piso. no es obligatorio por parte del arrendatario especificar los motivos por los cuales desea recuperar su vivienda, pero sí es recomendable que alegue el motivo por el cuál quiere hacerlo

en el artículo 9.3 de la lau se especifica que  el casero puede sufrir una penalización si no ocupa la vivienda tras la reclamación efectuada con ese propósito. además se indica en el citado artículo de la lau que el contrato se podrá romper “si fuera inferior a cinco años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo. el plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario, si ésta fuere posterior. corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición”

por último, hay que subrayar que los supuestos por los que el casero pueda recuperar la vivienda alquilada se ampliarán próximamente cuando se haga efectiva la ley de fomento del alquiler. además de reclamar el piso para si mismo, el casero también podrá pedirlo para que lo ocupen sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de separación y divorcio

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comentarios

el problema, en este país, es que las leyes, según parecen, no están para cumplirlas

los inquilinos, muy habitualmente, se marchan cuando les da la gana, sin cumplir el tiempo de contrato y dejando cuotas sin pagar y deudas a los propietarios en gastos de suministros

y, ante esta situación, y dado la lentitud de la ley lo más recomendable, parece ser, es dejar que se marchen sin líos y sin denuncias para intentar, de esta forma, que no destrocen la vivienda antes de marcharse

esta es la realidad

http://goo.gl/9lmXY

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hoy he estado en una cena, con una amiga, para ver si mi novia sse queda alli a dormir, que necesita una habitacion aunque trabaja 56 horas a la semana, y eso solo para dormir

te cuento el piso donde esta la chica esta, ya lo vi hace tiempo y pedia 350 €, lo que me parecia un robo para la calidad del piso. asi que yo pasé y pasado tres meses, hoy ha sido l acena qe menciono arriba

bien, el piso es de un policia de 55 años, sin cargas, y muy muy de los 70 sin alicatar. l ahistoria es que la chica ya lleva un año en el piso, y hace poco renoo, y yo que he estado mirando pisos por la zona he visto uno mejor, reformado aunque de disribucion igual, creo que es la isa finca, y lo dejan por el mismo precio, y quiero que mi novia y su amiga se vayan a ese piso

pero resulta que su amiga, ha firado la renovaciÓn, y ahora no se puede cabiar, yo creo que la prorroga no pactada, deberia de ser mensual, pudiendo el inquilino irse con un solo mes

como mierdas no se le ocurre eso a un politico, sociologo o asistente social......

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tengo un inquilino al que quiero largar del piso y lo voy a hacer terminando el contrato sí o sí

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yo estoy de acuerdo con que se realice una lista de morosos y me parece importantísimo sacar otra lista de arrendadores que abusan claramente del inquilino. arrendadores que se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste o el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año. incluso no devuelven la fianza porque les da la gana

también en pro de la máxima transparencia, sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras,y la cantidad de dinero por la que se esta alquilando dicha vivienda. nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía de la operación del arrendador que a su vez ayudaría a decidir sobre el deseo de alquilar dicha vivienda, y dificultaría la compra especulativa de un bien necesario para vivir en aras de enriquecerse a costa de los que menos tienen y no pueden permitirse su compra. un poco en la línea de evitar la usura que ha llevado a este país a la quiebra y a los 6 millones de parados con los que finalizará el presente año

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la clase rentísta, una gran losa sobre la economía española

españa es un país donde la industria se marcha, la mayoría de pymes están ahogadas económicamente o incluso cerrando, el 50% de las personas entre 30 y 34 años aun viven en casa de sus padres, y miles de familias son expulsadas de sus casas por no poder pagar las hipotecas o alquileres. muchas gente que podría estar aportando riqueza a la economía no lo está haciendo por los desorbitados precios de han alcanzado los inmuebles sin motivos reales

en este país se protegen de sobremanera a una clase rentista que en parte por la rigidez de ciertas leyes y en parte por egoísmo de unas personas que tienen buena parte de la culpa de la especulación de la pasada década, está ahogando la economía española imponiendo unos precios más que abusivos a alquileres y ventas e impidiendo el desarrollo de nuevas empresas y lastrando a las ya existentes, o incluso haciendo atractivas a las grandes fábricas la venta del terreno donde se ubican y montar de nuevo todo en otro país mas barato

la auténtica tragedia de esto es que nos encontramos con que hay un buen número de personas, empresas o entidades financieras que tienen a su nombre muchas propiedades inmobiliarias y que en muchos casos les sale más rentable tenerlos vacios antes que darles salida al mercado en forma de venta o alquiler

esto es devastador para la economía de una región por que al haber menor oferta los precios no bajan como deberían. es evidente que tenemos un problema. cuando hay 6 y pico millones de pisos y locales vacíos y por otro lado gente que se queda en la calle o que no puede montar su negocio, es que ha llegado el momento de tomar medidas para solucionarlo

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paolo mercale. hay tantos "buenos inquilinos" como propietarios. asi que no generalices. porque te puede surgir un imprevisto de un cambio de trabajo, que te quedes en paro,...en el que es mejor abandonar la casa aunque no cumplas el contrato. o es mejor seguir llenando los bolsillos del arrendador. a veces si no tienes para comprar una casa los propietarios se afanan en intentar cobrar multas que no son realistas

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quién ha escrito este artículo, no tiene ni idea de derecho inmobiliairo, si el contrato finaliza transcurridos los 5 años reglamentarios, el propietario puede recuprerar su propiedad sin necesidad de dar explicación alguna

si reclama su propiedad antes de los 5 años deberá acudir a un juez y justificar que es para vivir el, o su familia, pero solo en el caso de que sea reclamar la propiedad antes de los 5 años

aunque nunca se hace, si el inquilino incumple la duración del contrato, si este se pactó para 5 años, y se marcha antes de ese plazo, pude dar lugar a reclamaciones por incumplimiento de contrato, otra cosa es que los caseros antes de tener problemas prefieren poner facilidades para que se marchen, ante la posibilidad de que les causen daño a sus propiedades

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la lau del 94, es clara, el inquilino que quiera marchar antes del primer aÑo, debe abonar el aÑo completo, y cuando llegue la prorroga de ese primer aÑo y para cumplir los cinco que firmo, ahi es cuando el tiene la sarten por el mango ,pues puede seguir hasta ese quinto aÑo y el casero no puede hacer nada de nada, claro siempre que el inquilino siga pagando sus cuotas.digo esto porque arriba el especialista que contesta a la pregunta ,da entender que el inquilino puede marchar cuando quiera y de eso nada, el primer año una vez ocupada la vivienda, tiene que estar en la misma, si o si, y si no a pagar ese primer aÑo compleo.saludos

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hombre, pues yo según leo ahí arriba el inquilino únicamente puede rescindir su contrato avisándo con 30 días antes de que finalice éste o cualquiera de sus prorrogas. más claro agua

es decir, si mi contrato es anual, pues es anual, y yo he firmado que estoy un año mínimo (aunque pueda prorrogarse), si me quiero ir antes tendré que llegar a un acuerdo con el casero. lo mismo con las prorrogas, estas son anuales (a no ser que se especifique otra cosa), y si me quiero ir antes de que venza esta pues tendré que llegar a un acuerdo con el casero

otra cosa es que el sentido común diga que si no has dado problemas y avisas con el tiempo suficiente como para no perjudicar al dueño del piso, este dé por rescindido el contrato, al fin y al cabo este no deja de ser un acuerdo escrito entre las partes

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estoy completamente de acuerdo con las dos personas que disienten del artículo. el que lo ha escrito tiene muy poca idea de la l.a.u. 94. mejor que lo retiren, pues confundirá a mucha gente, que al ver que está escrito por el "equipo jurídico" de alquiler protegido (lo de "jurídico" lo dudo muchísimo), creerá todo lo que se recoge en él. soy profesional inmobiliario desde hace quince años y siempre nos hemos dedicado especialmente al alquiler y nunca había visto un artículo semejante, proveniente de alquien que parece ser profesional

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según idealista, con datos de madrid capital, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. en ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en madrid capital es de 20.164€ahorro por alquilar y no comprar (www.idealista.com)

según fotocasa, con datos de españa, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. en ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar enespaña es de 26.640€ahorro por alquilar y no comprar

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hola a todos,

podría alguien aclararme, como propietario, qué se puede hacer si un inquilino te dice que se marcha antes de que termine el contrato? se le puede exigir el pago de todas las mensualidades que falten hasta la finalización del contrato?

gracias

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pues por poder, claro que puedes, ten en cuenta que si habéis firmado un alquiler normal, la duración mínima es de un año (a no ser que en el contrato venga otra cosa), y por lo tanto, os habéis comprometido el uno a proporcionar el piso durante ese tiempo por un importe (que normalmente se materializa en 12 pagas), y el otro, a pagar dicho importe en 12 pagas

¿qué ocurre si el inquilino se quiere ir antes de ese periodo? pues que está incumpliendo el contrato, ya que se comprometió a estar un año y pagarlo en 12 mensualidades, por lo que por poder, pues se las podrías exigir

ahora bien, ¿qué dice el sentido común? pues que si tu precio de alquiler está dentro del mercado, probablemente en un mes sino antes vuelvas a tener el piso alquilado, por lo que el perjuicio que te ocasiona el inquilino yéndose como mucho sería de un mes o dos, y si este te ha avisado con ese tiempo, tienes margen de sobra para volver a alquilarlo y no tener percance alguno

mi humilde consejo, que apliques el sentido común, siempre y cuando este haya sido aplicado por tu inquilino. si te ha pagado religiosamente, mantenido el piso en buen estado y no te ha dado problemas, haz tú lo mismo

un contrato no deja de ser un acuerdo, si el inquilino quiere cambiarlo en un momento dado pues no tiene porqué haber problemas, siempre y cuando siga existiendo un acuerdo

ejemplo:inquilino - me ha surgido esta situación, y me gustaría dejar el piso antespropietario - entiendo tu situación, la veo aceptable siempre y cuando te comprometas a enseñar el piso en los dos últimos meses que te quedan. entiende que el hecho de que tú te vayas antes de tiempo a mí me supone perder tiempo y dinero volviendo a hacer otro contrato, enseñando el piso... (otra opción, si te ha avisado con menos tiempo, pues decirle, mira, como tu contrato era hasta esta fecha, te podrías ir antes, siempre y cuando me ayudes a encontrar otra persona que continúe con tu alquiler y satisfaga estas condiciones. si no la encontramos cuando te vayas, pues te cobraré un mes más o medio mes más o lo que sea, tiempo que estimo necesario para encontrar otro inquilino)

es decir, se puede cancelar el acuerdo anterior, y llegar a uno nuevo, aunque sólo sea por tener la conciencia tranquila (y aunque el contrato te dé la razón), no creo que sea conveniente ser un tirano, y los acuerdos no dejan de ser eso, acuerdos, que pueden verse alterados por circunstancias externas que generen nuevos acuerdos, no necesariamente peores que los anteriores

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hola he leido lo que escribiste y me gustaria hacerte una pregunta. yo estoy teniendo problemas con mi properitaria. yo firme un contrato de alquiler el ultimo sept. y el contrato esta valido hasta fin de julio. yo soy extranjera y iba a estar aqui hasta este periodo. ha llegado una situacion que me forca volver a mi pais en enero. he pagado 2 meses de deposito. yo hable con la duena al momento de interarme de la situacion. y le he dicho que queria hacer todo posible para que ella no sufre por esto y que no pierde su dinero y que se quede vacio el aparamtento, he encontrado una pareja profesional que van a tener bebe en febrero,ellos queren entrar el piso y quedarse desde que o me voy y cumplir en contrato hasta find de julio. es una solucion perfecta para todos, acaba de hablar con la duena y me dijo que no le gusta la idea, y prefiere que yo pago hasta julio, yo no puedo quedarme en espana hasta julio solo por cumplir con el contrato y tampoco tengo el dinero para pagarle toda la alquila hasta julio. he intentado hacer todo bien con ella, pero ella es muy paronoica y me trata como mentirosa y enganadora. que hago cuando no quere acceptar otros arendatarios, y no quere llegar a un acuerdo conmigo. que pasa si simplemente me voy y dejo e deposito con ella. me puede demandar ella? es que me da un poco la impresion que ella ya ha acceptado que me voy y se quere quedar con mi deposito y despues buscar otros arendatarios ella misma. no se que hacer? pensaba que lo habia solucionado cuando encontre la pareja que quere arendar el piso cuando me voy. que puedo hacer??? estaria muy agrecida si me podrias dar tu opinion. estoy muy desesperada en esta situacion. disculpa las fallas gramaticales, soy extranjera

gracias

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perdonar, una duda como inquilino:por ejemplo si llevo cuatro años en un piso y mi contrato finaliza en diciembre pero yo me quiero ir en mayo¿tengo que pagar los meses restantes hasta diciembre o con avisar 30 días antes de la fecha de mayo es suficiente?

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con 30 días debería ser suficiente. yo siempre lo he hecho así y nunca tuve problema, aunque a menudo no volví a ver la fianza (pese a que supeustamente me la iban a devolver)

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mi fianza es de 7 meses, así que no me compensaría, de todas formas al ser el propietario un banco supongo que será bastante extricto.muchas gracias por responder

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¿y si le pregutnas al banco? te sabrá decir mejor que yo.

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buenos días, al respecto de este hilo me ha surgido un problema

tengo un contrato anual, prorrobale por años, del que he cumplido 1 año y 5 meses. hace más de un mes, en junio, le comunicamos al propietario que debíamos dejar el piso al finalizar este mes de julio, y nos dijo que, a su pesar (hemos sido muy buenos inquilinos), lo aceptaba

hechas mudanzas a nuestros respectivos nuevos domicilios, y mi excompañero con su nuevo contrato firmado, el propietario nos reclama ahora una indeminzación por incumplimiento de contrato, pero dice que por nuestra buena relación se conforma con el importe de la fianza como indemnización

os parece completamente inadecuado, y creíamos tener la ley de nuestra mano, aunque parece que no. pero he encontrado un artículo que habla sobre la refoerma para flexibilización del mercado de alquiler por el que avisando con un mes de antelación, ahora los inquilinos pueden abandonar el piso en cualquier momento sin indemnización, ¿es esto así?:

¿tendríamos, no obstante, posibilidad de ganarle debido a su conformidad inicial y exigencia de una indemnización una vez acabado el alquiler?

muchas gracias

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buenas tardes, quería explicarles un caso particular para ver si pueden ayudarme. hace 6 meses que se fue mi inquilino y nos debe 1900 €, aun puedo denunciarlo? o hay plazo maximo. si podeís contestarme aquí mejor: rubengestionempresas@gmail.com

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yo tengo un piso alquilado,le pago todos los meses al dueño la renta.el dueño es el dueño de una fábrica donde yo estaba trabajando-el dueño me ha despedido y me ha dicho que si el despido va en juicio o denuncias que yo me valla del piso.el despido ya está,yo estoy en paro desde el dia 21 de septiembre de 2012 y el me ha dicho esto el dia 26 de septiembre de 2012.estoy en el piso desde agosto del 2009 y tengo firmado el contrato solo el primer año.yo le dije cuando se acababa el primer año que me renovaría el contrato y no se hizo, pero yo estoy viviendo pagando sin problemas todos los meses.el caso es que al despedirme del trabajao que yo estaba trabajando con el dueño durante seis años medio, el dueño me dijo que dejaría el piso, hata ahora me lo ha dicho de palabra,que si el despido entra en juicio o denuncia que deje el piso y de lo contrario si no entramos en juicio podría seguir viviendo.el despido ya está de proceso en c.c.o.o. para aclararlo, creo que ya esta en tramo.yo pregunto:.- ¿que es lo que tengo que hacer?.- ¿que es lo que puedo hacer?.- ¿estoy obligado a dejar el piso si yo no querría dejarlo ya que pago la renta todos los meses?.- ¿donde me puedo informar este caso?.- si yo quiero estar en el piso aunque el contrato ha finalizado en agosto de 2010

contesteme. muchas gracias

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quisiera saber cuanto puedo pedir de indemnizacion de un piso de alquiler de renta indefinida, pues la casa camper quiere echarme de mi casa sin motivo aparente.gracias

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en venzuela, se debe suplicar a los inquilinos: superar tramites excesivamente burocraticos para solicitar la descupacion de un inmueble arrendado, esperar lapsos interminables y excusas inimaginables (algunas rayando en el sinismo)..... al parecer el hecho juridico de arrendar un inmueble trae consigo una solicitud y aceptacion de adopcion para el arrendatario.... debes pagarle los servicios publicos, la tv por cable, el condominio (dentro de muy poco el colegio de sus hijos y el mercado de viveres semanal) y para colmo el estado te regula los canones de arrendamiento de forma absolutamente discrecional y poco conocida... el inquilino es todopoderoso e intocable dentro de la relacion juridica.... si alguno de los lectores piensa colocar en alquiler en venezuela, le recomiendo que no lo haga, sufrira calamidades inimaginables ante un estado ineficiente.... si tiene alguna duda busque, lea y analice las siguientes leyes: a) decreto con rango, valor y fuerza de ley contra el desalojo arbitrario de viviendas b) ley de arrendamientos inmobiliarios.... les aseguro que borraran inmediatamente el termino "alquiler" de su diccionario de negocios juridicos

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que les den por culo los caseros como se abusan de los inquilinos lo merecen que no les paga nadie!!!!!!!!!!la mayoria de los propietarios no declaran los pisos...es bueno los inquilinos llevan sus contratos de alquiler en la hacienda y que comprueben..aver si el sasero paga sus impuestos!!!!y la lo vereis como la hacienda le va a dar bien..pero bien que se va a enterar el casero .......y si el no paga sus impuestos los inquilinos pueden quedarse sin pagar ni de alquiler ni agua ni la luz!!!!!

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tengo un contrato de 5 años y la casera me ha pedido su casa, porque uiere vivir en ella , yo recien tengo 1 años viviendo en casa le pago con 20 dias de retraso la mensualidad , ahora quiere que le deje su casa, quiisera saber si esto procede. o puedeo exigir que respete el contrato que firmamos, por favor qusiiera que me aconsejaran o su opinión.gracias

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que hacer para marcharse de un piso con contrato de 5 años que haya pagado una fianza, tenga que marcharme habiendo pagado todos los meses

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el inquilino que vivia en el inmueble se fue y dejo de pagar sin avisar, pero dejo a la esposa con las hijas (mayores de edad) en el inmueble y por supuesto que tampoco pagan; le hemos avisado de todas las maneras para la desocupacion y alegan que no tienen para donde irse, pero tienen una casa en otra ciudad, y es mas necesito la casa desocuapda para arreglarla pues esta en pesimo estado tiene filtraciones que estan afectando a la casa, otra cosa ellas cambiaron la cerraduras de la casa sin autorizacion de los dueños. estos inquilinos son unos abusadores porque viven gratis en una vivienda que no les pertenece ahora me pregunto donde estan las leyes de inquilinato que no se cumplen

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hola a todos bueno mi caso es que alquilamos un piso hace poco y a medida que iban pasando los días vimos q la casa tenia fugas de agua, goteras en el techo etc ... se lo comentamos al dueño indicándole la situación q estamos pasando y evidente mente arreglo algunas cosas a mucha insistencia pero lo que mas nos interesaba q arregle era ese hueco enorme con fuga de agua q tenemos en la pared ya q es de una dimensión considerable y q da salida a una chimenea por el cual entra un frio de muerte tengo una bebita de casi 6 meses y ni aun así el casero es un poco humano para lo peor nos dijo q desocupemos q no nos quiere como inquilinos... y solo por pedirle q haga unos arreglos en las averías de su casa y mi pregunta es.... el casero esta en su derecho de hacernos desocupar la vivienda antes de cumplir el contrato? o que medidas podemos tomar ante esa reacción inhumana? por favor si serian amables de responderme, gracias un saludo

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llevo 2 meses de contrato me hecharon del curro y no puedo segir pagando me puedo ir del alquiler??? si se lo digo le doy un mes y pago hasta lo que he gastado supongo que no habra problema. me pone duracion 3 años y nada mas en el contrato. alguien me puede explicar estoy un poco desesperada ya que no quiero dejar puas ni nada

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buen dia alguien me puede colaborar tengon un local hace 10 aÑos deseo entregarlo pero me quieren cobrar una poliza es justo ya qe llevo tanto tiempo y e avisado con 2 meses de anticipaciÓn gracias

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hace un mes mi pareja y yo alquilamos un piso solicitando ayuda alquiler nos vamos a separar puede dar marcha atras para la ayuda del alquiler cuando el encuentre su piso

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