información sobre vivienda y economía Ir a idealista.com »
eloy bohúa, director del salón inmobiliario de madrid (sima)

bohúa: "al comprar casa hay que mirar el precio, pero también la financiación"

la próxima semana tendrá lugar una nueva edición del salón inmobiliario de madrid (sima 2012), que se celebrará en ifema del 19 al 22 de abril. eloy bohúa, director del salón, señala que el precio de la vivienda va a seguir a la baja, pero que el coste de la financiación va a ir al alza. por ello, recomienda a los compradores no sólo valorar el precio sino también la hipoteca de la vivienda

bohúa reconoce que el mercado sigue deprimido, que 2012 va a ser complicado para el sector y que es necesario buscar nuevos nichos de mercado, como por ejemplo entre la población china. la prueba es que el número de ventas de vivienda ha iniciado el año por debajo del dato del pasado año, argumenta

el director de sima recomienda acudir a la feria a todo el que esté pensando en la posibilidad de comprar una vivienda por dos motivos. en primer lugar, por la elevada oferta que se acumula en un corto espacio y en segundo lugar por las condiciones especiales que durante el salón ofrecen muchos vendedores

escrito por equipo
Publicidad

Comentarios

Para poder comentar debes

Antes de firmar un contrato de compraventa o cualquier documento de compromiso, e-x-i-j-a por e-s-c-r-i-t-o las condiciones de oferta en precio, costes financieros, si hay o no gastos pendientes ( impuestos, tasas, costes de comunidad...), la superficie construida y plano de distribución y otro de localización exacta de la finca, para poderla visitar " in situ" antes de comprar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.

+ Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: Los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente. La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera. Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.

Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda. Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores. En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades. El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.

+ Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: Los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((X)) La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios. Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior. Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera por abajo, que a su vez bajan de precio. Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo, que es el que inicialmente tenían los de penúltima, segunda por abajo.

Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".

Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo. -------------(si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia : "los pisos ya siempre bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡

(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"

NOTA: USTED SE ENCUENTRA EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X))

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Este hombre no se entera de nada.la financiación ya esta en alza, y no creo que suba demasiado más, mientras que a los pisos les queda mucha bajada.Los chinos ya tienen su propio nicho, sus inmobiliarias, y no se dejan engañar como a chinos.y los vendedores te ofrecen condiciones especiales en la feria y fuera de la feria.lo único, tener a varios vendedores juntos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

menudas noticias... TREMENDO!!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

majete, no te preocupes, que el marrano ya tiene un plan de copagos y lo que sea necesario, para que deriven dinero a los bancos y vuelvan a prestar para comprar zulos

el modelo economico es una puta.mierda con el pp...burbujas y mas burbujas de ladrilllos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pero si se vende una casa a su justo precio, la financiación será un problema mucho menor.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

todo lo que se debía haber vendido, se vendió, y todo lo que se debió haber comprado ya se compro, nadie compra y nadie vende!!!!. la pura y dura realidad.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El euribor medio desde la creación del mismo es de casi un 3,1%. ¿Comprarías ahora porque el euribor esté artificialmente bajo en un 1,5%?gráfica de representación del euribor, del euribor medio desde la creación del mismo y los tipos de cambio oficiales del bce

Con cifras oficiales se intuye que el ahorro medio para comprar es superior al 30% del precio del piso.gráfica de evolución del Ahorro necesario para comprar en España

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!