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luis rodríguez de acuña y fernando rodríguez y rodríguez de acuña
luis rodríguez de acuña y fernando rodríguez y rodríguez de acuña

"hay dos millones de casas en venta y tardarán 10 años en venderse"

escrito por: @pmartinez-almeida

idealista news ha retransmitido en directo la presentación del anuario inmobiliario 2011-2012 de acuña & asociados desde el hotel villamagna de madrid. se trata de uno de los informes más esperados y más temidos del sector, por las cifras que suele ofrecer. el presidente, fernando rodríguez y rodríguez de acuña, ha asegurado que la situación del mercado inmobiliario en españa no mejorará hasta que no crezca el producto interior bruto (pib) y la economía no ganará potencial hasta dentro de 2 ó 3 años. también señala que el precio de la vivienda seguirá cayendo ante el exceso de oferta, que cifra en dos millones de viviendas en venta y suelo para construir cuatro millones de casas

pdf_castellano_7
ver resumen anuario rr de acuña y asociados 2011-2012

en el mercado de la vivienda sigue habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. por eso, rr. de acuña estima que el precio de la vivienda caerá, al menos, hasta el 2015, ante el tenue crecimiento del pib sumado al exceso de oferta de viviendas y la débil demanda. por ejemplo y en un escenario razonable, el precio caerá un 12,3% este año, mientras que el pib se contraerá un 1%, y el año que viene el precio bajará un 11,9% pero el pib subirá levemente, un 1,4%

tasa real de crecimiento del precio de la vivienda y del pib

evolucion-precios-vivienda

el anuario, que recoge información de 2011 y 2012, deja constancia de que el sector inmobiliario ha tocado techo y que no volverá a haber una demanda como en los años de la burbuja. “el sector inmobiliario ha sido durante años el motor de la economía española pero ha dejado de serlo y lo dejará de ser. no se reactivará porque no volverá tanta demanda. es una cuestión poblacional”, añade fernando rodríguez y rodríguez de acuña. según sus cálculo, para la presente década, de 2011 a 2020, se generarán unos 200.000 hogares y para la próxima década, de 2021 a 2030, se generarán sólo 50.000 hogares

en su opinión, hay dos millones de viviendas sin vender y suelo para levantar cuatro millones de viviendas. además, estima que desde 2007 el número de viviendas acabadas supera el número de generación de hogares, es decir, hay más oferta de viviendas acabadas que generación de hogares.  por tanto, teniendo en cuanta las cifras de demanda, se tardará unos 10 años en absorberse dos millones de viviendas

stock-vivienda

el presidente también señala que en el periodo 2004 a 2011 “la inversión en el sector inmobiliario se incrementó en 300.000 millones de euros, pero se produjeron unas pérdidas de 410.000 millones, de los que 150.000 fueron asumidos por los bancos”. esta situación, reconoce, que es muy grave y explica la desconfianza de los inversores hacia españa, ya que el 25% de la deuda del país está metida en el sector inmobiliario

la exposición de la banca al sector inmobiliario

el anuario alerta de la elevada exposición de la banca al sector inmobiliario ya que representa entre 420.000 y 450.000 millones de euros, una cantidad que equivale al 45% del pib y que representa el 50% del crédito concedido al sector productivo. para disolver esta deuda el sector inmobiliario necesita más de 10 años pero como no existe posibilidad de pagar los intereses de esta deuda en 10 años, entonces se necesitarían al menos 20.000 millones más. estiman que para que el sistema no se colapse se deberían amortizar entorno a 350.000 millones de euros de deuda

según las estimaciones de rr. de acuña, más de la mitad de las promotoras inmobiliarias están en quiebra o han desaparecido dejando tras de sí , al menos, una deuda de 130.000 millones de euros con los bancos

generacion-sobreoferta

 

pdf_castellano_7
ver resumen anuario rr de acuña y asociados 2010

 

anteriores anuarios de r.r de acuña & asociados:

anuario 2010 de r.r de acuña & asociados

anuario 2009 de r.r de acuña & asociados
 

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comentarios

para poder comentar debes

“los españoles ya han perdido desde 2006 un 33% del patrimonio”

las viviendas ya han bajado de forma importante lo que ha supuesto una pérdida real del patrimonio de todos los que han firmado una hipoteca durante la burbuja inmobiliaria

y esta tendencia continuará hasta 2015 o 2016..

habiendo pisos construidos para los proximos 15 años

por lo que comprar en estos momentos una vivienda supone un derroche de dinero muy importante

http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=dc6mCp3sla8#!

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repsol y sacyr se estan desplomando en bolsa.sacyr ya esta practicamente quebrada y repsol tendra que despedir a la mitad de su plantilla. malos tiempos se avecinan

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no han perdido un 33% porque nunca lo tuvieron. fue un espejismo

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yo creo que temen más el informe kalandraka.

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para que vayais abriendo boca antes del via crucis inmobiliario que va a soltar; rr. de acuña & asociados

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/434627/434667

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al final sucederá lo inevitable, se regalará la vivienda con la compra del periódico. periódicos que comprará la gente para cuando toque fregar la casa, pues para información no sirven de mucho a no ser que uno quiera ver la cartelera de cine, algo poco probable, pues la burbuja del precio de entrada del cine, junto a que ese sobreprecio te arriesgues a pagarlo para ver un bodrio vendido como la película de año

de todo este fregao, no me dan lástima:

1- los ayuntamientos arruinados por jugar al monopoli con el suelo de todos los ciudadanos.2- los bancos y cajas empufados hasta la medula por jugar al monopoli con un bien de primera necesidad.3- los constructores que ahora no ponen ni un solo ladrillo y que se callarón como putas cuando los billetitos de 500 fluían a raudales.4- las promotoras e inmobiliarias que se llevarón una parte del pastel sin importarles el futuro.5- los que compraron sin pensar ni importarles el precio aunque éste suponiera una condena de por vida y que ahora están embargados o pagando un precio por algo que ahora saben que no lo vale, o al menos deberían saberlo

lo siento mucho por los que:

1- se vieron obligados a vivir de alquiler en condiciones leoninas por culpa del sobreprecio de la vivienda.2- los trabajoderes y pensionistas no participes en la burbuja que ahora deben pagar la factura de una deuda que no es de ellos.3- los que siempre pone el grito en el cielo cuando las ven venir y el rebaño los mira como si fuesen unos pobrecitos locos, "euroexcépticos, atiglobalizadores, burbujistas, anti- los que se nos viene encima"

desgraciadamente siempre serán más los que piense que la casta está para solucionar los problemas en vez de para meternos en ellos

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al fin... , gracias, de un eterno inquilino " pobrecito loco sin sobredeudas " . que rico soy sin tener nada

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gracias por tus palabras. por fin me siento un poco menos solo en este país, al menos ya somos dos los que pensamos así

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banca española: rescate o default

ya es un secreto a voces que la banca española debe ser rescatada con fondos europeos. pese a que oficialmente aún se niega, altos dirigentes europeos son los que han empezado a hacer declaraciones ante los medios, quitando hierro a la estigmatización que supone el hecho de que los bancos españoles deban ser rescatados como grecia, irlanda o portugal. los fondos provendrán de los tristemente conocidos fondo europeo de estabilización financiera (efsf) y el mecanismo europeo de estabilidad (esm). y parece que la banca española no puede ya maquillar por mas tiempo su insolvencia

http://www.clusterfamilyoffice.com/blog/?p=1709

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cada año los de acuña cambian las cifras de los años anteriores

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los que tienen empleo hoy día se sienten potencialmente desempleados, y si a eso le sumamos los precios que se mantienen por las nubes así digan que bajan y bajan, pues la veo chunga!!!!!!.

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mi padre, que tiene algo de dinero, me quiere regalar un piso, pero como sé que en cualquier momento me puedo quedar sin curro porque en mi trabajo despiden gente un día sí y otro también, ya le dije a mi padre que mejor esperemos y compremos en otro país, porque sé que de aquí me iré tarde o temprano. españa no tiene futuro y no voy a pagar un dineral por 70 metros cuadrados

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y la cosa no termina aquí....¡¡¡....."es que no terminará nunca para esta generacion y las siguientes"

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/397469/397561

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¿cuánto tendrían que costar los pisos en españa para ajustarse a nuestros salarios? máximo, 67.500 euros

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| especial fin de semana

el salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. en españa es imposible que este paradigma se cumpla. en 9 de las 17 cc aa, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. cataluña y madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente

según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el instituto nacional de estadística (ine), el sueldo medio en españa se situó en 22.511 euros durante 2009. en el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros

sin embargo para este español medio, llamémosle juan haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de sociedad de tasación. es decir, que haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). o lo que es lo mismo, para pagar ese piso haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año

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a ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañana.. y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches

en estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarseel camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español

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las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-viviendas-usadas-en-eeuu-aumentan-en-enero-por-los-bajos-precios-grafico

jueves, 23 febrero, 2012 - 09:24publicado por equipo@idealista

la venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. en concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversorescasi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasadoel precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares

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soy la anónima de las 14:37...se me olvidaba, mi padre me quiere comprar el piso para que no me vaya de españa, pero a mí no me va a pasar lo de la orquesta del titanic, que se ahogó tocando para que la gente pensara: "tranquilos que aquí no pasa nada"...yo me piroooooooooo, bye, byeeeee....no olviden ponerse los chalecos salvavidassssssss,,,,,

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sera perroflauta este acuña....si ayer dijo nuestro ilustrisimo ministro de economia, que en nada, empezarian a venderse pisos como rosquillas

estos marxistas leninistas, quieren acabar con nuestra patria

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bueno yo te acompaño porque si hago caso a idealista los pisos se venden y la culpa es nuestra!!! que no sabemos vender y hay que bajar bajar y bajar el precio.el mercado esta como esta y no hay mas que hacer. yo tambien me piroos dejo con idealista y sus paquetes de anuncios

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en mi barrio, fuencarral en madrid, ya venden piso por 95000 euros y 3 habitacion. antes costaban 240 mil. es decir, menos de la mitad

en fin, cuanto paleto ladrillero esta sufriendo

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lo extraño es lo mal y a disgusto que se acepta la realidad. todo lo que han dicho lo sabemos desde hace tiempo pero se ignora y se deja pasar el tiempo como si ignorando el problema nos íbamos a levantar un día y encontrar todo cambiado, como si hubiera sido un mal sueño. el problema de eso es que cuanto más se tarda en aceptar cual es el problema o cual es la realidad, más tarde se reacciona en consecuencia y se deja empeorar más las cosas.al menos ya es oficial: cómprese un piso para vivir en el. para todo lo demás, piénselo dos veces y haga muchos números por que el ladrillo no hace ni hará dinero rápido; eso si es que hace alguno!

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¿para qué tanta estadística y tanto informe?, luego nadie se lo lee.

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bueno, pues lo de que los pisos van a caer por lo menos hasta 2015 ya lo adelantaba mucha gente

lo de que los dos próximos años van a caer al ritmo del 12%, se había dicho para este año, pero es duro y a la gente le está costando reconocerlo, es una caida muy seria del valor de pisos que ya han sido rebajados y no se venden ( por no haber bajado suficiente evidentemente )

pero lo de que la venta de pisos : no se reactivará porque no volverá tanta demanda. es una cuestión poblacional”, que para la presente década, de 2011 a 2020, se generarán unos 200.000 hogares y para la próxima década, de 2021 a 2030, se generarán sólo 50.000 hogares

y lo de que hay dos millones de viviendas sin vender y suelo para levantar cuatro millones de viviendas. que desde 2007 el número de viviendas acabadas supera el número de generación de hogares, es decir, hay más oferta de viviendas acabadas que generación de hogares.y que teniendo en cuenta las cifras de demanda, se tardará unos 10 años en absorberse dos millones de viviendas.

esto es demoledor

resumen:

1 -los precios caen y las caidas aceleran, van a caer a plomo

2 - durante muchos años va a existir mucho más piso en venta que compradores por la pirámide poblacional, es decir muchos pisos se quedarán sin vender ano ser que logren captar a alguno de los pocos compradores que les oferten, de ahí la frase de fernando encinar... si tienes una oferta, coje el dinero y corre !!!

3 - si piensan comprar esperen, ahorren, acumulen una buena cantidad y hagánla rentar.... se verán precios de los pisos inimaginables hasta hace poco, mucho menos de la mitad de la mitad de lo que llegaron a pedir por ellos, y en todos los sitios, en la costa y en las grandes ciudades también. la crisis, el paro y la economía española intervenida no harán sino aumentar la magnitud de la caida del precio de los pisos, no tengan prisa, cuando vean que se crean 100.000 empleos mensuales empiecen a pensar que las ventas pueden activarse, mientras tanto las estadísticas estan a su favor como compradores, y éstas dicen que todo lo que no esté en el entorno de los 100.000 euros no se vende. punto

observen la caida desde fuera para no despeñarse ustedes también (sus ahorros)

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resumen:

1 -los precios caen y las caidas aceleran, van a caer a plomo

2 - durante muchos años va a existir mucho más piso en venta que compradores por la pirámide poblacional, es decir muchos pisos se quedarán sin vender ano ser que logren captar a alguno de los pocos compradores que les oferten, de ahí la frase de fernando encinar... si tienes una oferta, coje el dinero y corre !!!

3 - si piensan comprar esperen, ahorren, acumulen una buena cantidad y hagánla rentar.... se verán precios de los pisos inimaginables hasta hace poco, mucho menos de la mitad de la mitad de lo que llegaron a pedir por ellos, y en todos los sitios, en la costa y en las grandes ciudades también. la crisis, el paro y la economía española intervenida no harán sino aumentar la magnitud de la caida del precio de los pisos, no tengan prisa, cuando vean que se crean 100.000 empleos mensuales empiecen a pensar que las ventas pueden activarse, mientras tanto las estadísticas estan a su favor como compradores, y éstas dicen que todo lo que no esté en el entorno de los 100.000 euros no se vende. punto

observen la caida desde fuera para no despeñarse ustedes también (sus ahorros)

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parece que vas a llevar más razón que un santo, compañero.apuntame como uno de tus seguidores, ojalá veamos pisos a precios como nuestros padres

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y con el mismo salario que tu padre..... no te jode!!!

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y con el mismo salario que tu padre..... no te jode!!!

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ay ay ay t¡que te va entrando y según te entra te va doliendo te va doliendo, pero no te preocupes, sigue aqui a diario leyendo los informes de tus pisitos cayendo y volviendo a caer un dia si y otro también y te aseguro que, con ayuda de un poquito de baselina, te dolera un poquito menos

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de entrevista recientisima a santiago niño-becerra. catedrático de estructura económica

--cuando será y buen momento para comprar vivienda y a que precio? por otro lado, ¿como ve la inversión en tierras de cultivo y todo lo relacionado con la agricultura/ganaderia?>>el sr. isidre fainé - la caixa....dijo hace menos de un mes que desde la cúspide de la burbuja hasta el fondo de la caída había una diferencia del 65%, comparto esa cifra. pienso que si, que la inversión en tierra agraria de alta calidad es una buena inversión

--un niño que nazca en 2014, ¿qué españa verá?>>una españa deprimida, estancada; con divergencias enormes entre unas zonas y otras; empobrecida; con expectativas muy limitadas; sin horizonte definido. con un nivel de pib de mediados de los 80 pero con expectativas de los primeros 50

--mis padres fueron mucho más pobres que yo, pero creo que eran más felices. a pesar del bajón económico que viene, ¿cree usted que seremos más felices? ¿o la pésima situación económica que nos afectará a nosotros, los acostumbrados al paraíso, nos llevará a una especia de tristeza general, tipo generación del 98?.>>para tener la certeza de que eran más felices hubiese tenido que darles el acceso a todos los bienes y servicios que ud. ha tenido y tiene; si hubiesen escogido quedarse donde estaban tendría ud. razón: eran más felices. ir a menos es muy complicado máxime sabiendo que no va a ser temporal sino permanente. será un tema de mentalización más que de conformismo

--a raiz de todas estas medidas de austeridad, recortes, subidas de impuestos y demas .a parte del tema del deficit,que yo creo que usan de excusa, porque se podria solucionar perfectamente alargando los plazos en tiempo para reducirlo. ¿no cree usted que todo esto que esta sucediendo en este pais y en otros, esta hecho a posta porque lo que quieren quienes quiera que sean,esempobrezer totalmente a un numero de paises determinado para que no se consuma tanto como hasta ahora?>>el empobrecimiento pienso que es una consecuencia, no un fin: el empobrecimiento llegará por haber agotado la capacidad de endeudamiento al financiar casi-todo a crédito. para empobrecer a la gente hay sistemas más rápidos y sencillos

--legalizaría la marihuana/cannabis?.¿y la prostitución?>>afirmativo, pienso que sobre todo para lo primero falta muy poco: recuerde la prohibición. lo segundo es puro tema de justicia social y de salud pública. y con ambas puede recaudarse

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por que no os pegáis un tiro de gracia todos y dejáis de sufrir???

espero que no representéis al pueblo español, porque si fuera por vosotros vuestras madres acabarían de putas en el malecón

hay quien trabaja, ve futuro y no pierde la esperanza. hay quien en época de crisis ve oportunidades y genera riqueza. hay quien piensa que de esta se sale y que ahora toca sufrir, ahorrar, inventar y salir fuerte

por otro lado hay quien no habiendo nunca sido nada más que una mierdecilla pinchada en un palo, se regocija en esta depresión pensando que todo el mundo está jodido y por ende su estatus se ha igualado más con el resto de los mortales

hay que ser gilipollas y enano mental para pensar que solo de ladrillo vive el hombre y que acabado este moriremos todos de hambre

un ejemplo: las ventas de porsche en españa han aumentado un 25% el último año...

soñar con hecatombes mientras podáis, vuestro pasmarotísmo hará que una vez fuera de la crisis (que no os quepa duda llegará) seguiréis en la más absoluta de las mierdas, comiendo mierda y soñando mierda..... como siempre

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(que no os quepa duda llegará) seguiréis en la más absoluta de las mierdas, comiendo mierda y soñando mierda..... como siempre.¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨observo los diferentes post, intentando ser franco y justo

y desde luego desde las expresiones, adjetivos, perifrasis y palabras mil...etc que observo de la situcion inmobiliaria actual

veo en :

-- compradores= alegria, dicha, esperanza, sabiduria recompensada, compañia dicharachera, clima propicio, tendencia acertada.....etc

-- vendedores-propietarios= insultos, doble sentido, envidias, renuncios, ansias, reconcome, berreas, desesperanza ,dolor, desengaño, soledad.....etc

es evidente que el partido actual que se desarrolla es = compradores 5 - 0 vendedores-propietarios.....(la manita)

* y cuando la merkel vaticina que europa tardará «una década» en salir de la crisis ,y conociendo a los politicos que se quedan cortos con las malas noticiasseguro que van a ser mas ......como 2 décadas de miseria y enfriamiento*

por lo que creo sin duda , que volveremos a ver un partidazo historico como aquel de ....¡¡¡¡

compradores (españa) 12 - 1 (malta) vendedores-propietarios

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menuda joyita de titular:

"hay dos millones de casas en venta y tardarán 10 años en venderse"

martes, 17 abril, 2012 - 09:06

anuario inmobiliario 2011-2012 de acuña & asociados. se trata de uno de los informes más esperados y más temidos del sector, por las cifras que suele ofrecer. el presidente, fernando rodríguez y rodríguez de acuña, ha asegurado que la situación del mercado inmobiliario en españa no mejorará hasta que no crezca el producto interior bruto (pib) y la economía no ganará potencial hasta dentro de 2 ó 3 años. también señala que el precio de la vivienda seguirá cayendo ante el exceso de oferta, que cifra en dos millones de viviendas en venta y suelo para construir cuatro millones de casas. estima que el precio de la vivienda caerá un 12,3% este año, y el año que viene el precio un 11,9% y que seguirá cayendo, al menos, hasta el 2015

y si tengo piso en venta que hago ? como froilan ? me pego un tiro en el pie o lo regalo ?

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jajajaja uuuuaaaaaaauuaaa ja ja ja ....uaaaaaa como me rio yo ahora...especuladores aficionaillos...uuuaaaa

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jajajaja uuuuaaaaaaauuaaa ja ja ja ....uaaaaaa como me rio yo ahora...especuladores aficionaillos...uuuaaaa

------------------------------------------------ya, ya,...... ries por no llorar, porque tu sigues y seguirás sin tu soñado pisito

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hoy me han llamado de caja mandriles para decirme que van a hacer como unas jornadas para mostrar pisos embargados.se conoce que han visto cuatro duros juntos en la cuenta y se los quieren agenciar.mi respuesta ha estado curiosa, empezando por preguntarles por los antiguos inquilos y su presente despues de los desahucios y basicamente le he comentado a la señorita que se los vayan metiendo por el culo.que a gusto me he quedado.sin verguenzas!!!!!!!!!!

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esta es la realidad de españa, con su corralito ladrillero: dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperarsolo los que tienen dinero sin meter en ladrillos,tienen el futuro asegurado y rentando

los que esperamos sin comprar, dormimos muy tranquilos...sabemos que la partida la tenemos ganada, y los ahorros para piso se convertiran en chalet

unos quieren vender barato y otros comprar barato.......pero solo los más tontos no hacen la pregunta correcta :**donde esta el dinero ??**

no intenten pedirselo a los alemanes ni a ningún otro ....no les ha quedado el cuerpo para repetir

yo lo tengo muy claro:

--cuando el supernegociazo cíclico (hasta ahora) inmobiliario de los bancos--estos tienen que ser rescatados (por defunción del ciclo)--y pedian ataúd gratis (banco malo) de sus perdidas

(la banca ya aborrece del negocio inmobiliario para dÉcadas)

al final se cumplió la frase : "el pisito ha muerto"descanse en paz

http://www.youtube-nocookie.com/v/yau7SFt_j_c&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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el que uno no necesite dinero por el que vender su pisito ,ni tenga panico no significa que no este perdiendo dinero cada dia que pasa. de hecho, en psicologia económica es algo muy comun y a esto se le llama aversion a reconocer las perdidas

la aversión a las pérdidas es cegadora, no importa lo convincente que sean tus argumentos para tratar de convencer a alguien de que lo que tiene en su posesion es basura, que no vale lo que ha pagado y que es mejor realizar pérdidas

esa esperanza irracional de que volverá al precio que se pagó y salir "breakeven" de la operación es demasiado fuerte, no es el lóbulo frontal el que está dominando las acciones del inversor en ese momento....es el serrin de su mollera que les pierde

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entiendo, entonces la solución según tú, es que te la regalen (o te la vendan a un precio bajo) para que pases a ser tu el que sufra el breakeven ¿no?

hay que ser..

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entiendo, entonces la solución según tú, es que te la regalen (o te la vendan a un precio bajo) para que pases a ser tu el que sufra el breakeven ¿no?

hay que ser..

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estas de troll, parece ser

si compras para vivir, poco importa que baje o suba

si comprar para invertir , ay amigo, ese parece ser tu caso, eres el verdadero problema de tus ahorros, los has metido donde no los vas a poder volver a sacar jejeejejeje

eres un autentico broker de mesa camilla y brasero

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hasta que los pisos no tengan perspectivas de subir estaremos en recesión. o sea, que ya sabemos que nos esperan más de 2 a 5 años de despidos. y esto es, al menos, por 5 causas:

1- que un propietario, que en españa son mayoría, si piensa que su piso vale menos se gasta mucho menos dinero por el efecto "pobreza".2-que en españa solo hay turismo y construcción. si este sector, que es el que más empleo da, está parado, la economía no tira y entramos en el círculo vicioso de la pobreza. 3-y a día de hoy no hay compradores, ni los va a haber en mucho tiempo..no hay ahorro ni crédito4-y no sólo porque tenemos un paro altísimo y la renta disponible sigue bajando, 5-sino sobre todo por una cuestión de demografÍa. el baby-boom ya está esquilmado, y endeudado hasta las cejas

así que o metemos a tropecientos mil inmigrantes de alto poder adquisitivo o se acabó lo que se daba

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no regalaran los pisos pero se acabó aquello de "pisito con puertas de sapeli con hueco de carton por 300mil euros" la caida será acojonante, es más cada mes las bajadas de precio se aceleran, ha costado llegar hasta este punto, la gente no se lo creía pero por fin ya bajan de verdad y lo que queda y eso en el centro de las ciudad que en el extraradio ni te cuento ha petado bien petado la cosa, al final todo lo que sube baja, si no hay compradores o hay muy pocos por ley de mercado la inercia será ir bajando falta de trabajo para una década como mínimo, sin financiación, trabajos basura, caida brusca de la natalidad y la inmigración como resultado será el regresar a precios de finales de los 90

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no regalaran los pisos pero se acabó aquello de "pisito con puertas de sapeli con hueco de carton por 300mil euros" la caida será acojonante, es más cada mes las bajadas de precio se aceleran, ha costado llegar hasta este punto, la gente no se lo creía pero por fin ya bajan de verdad y lo que queda y eso en el centro de las ciudad que en el extraradio ni te cuento ha petado bien petado la cosa, al final todo lo que sube baja, si no hay compradores o hay muy pocos por ley de mercado la inercia será ir bajando falta de trabajo para una década como mínimo, sin financiación, trabajos basura, caida brusca de la natalidad y la inmigración como resultado será el regresar a precios de finales de los 90

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como no obliguen a los bancos a soltar el stock con descuentos minimos del 50%, este pais se va a la bancarrota directo.me imagino que en breve veremos soltar lastre y caidas de precios muy pero que muy importantes para que la economia repunte un poco.o eso o... 8.000.000 de parados, se lo puede permitir algun pais? 40% de paro?o eso o... bancarrota y sin pensiones, amigos

hagan sus apuestas--------------es un dilema diabólico.si los bancos no ajustan precios, estancamiento brutal que dejará corto el caso japonés. periodificación (disimulo y digestión) de la quiebra bancaria durante quince o veinte años a costa de empobrecer a la población.si ajustan precios como deben, su quiebra se hace inocultable y arrastran al país a la bancarrota, amén de la unión europea o los prestamistas europeos.esto es como si alemania en 1922 (catástrofe inflacionaria de weimar) dijera "ojalá no hubiéramos empezado la guerra del 14" o más aún "ojalá no hubiéramos empezado la carrera belicista a finales del siglo xix"."de ese modo, no nos veríamos ahora en esta situación"

pero ahora es tarde

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espaÑa no estara deprimida . sois los perroflautas, gente sin patrimonio ni ganas de trabajar, quien estareis en crisis. y gracias a las medidas de rajoy, espaÑa sera grande y libre

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mis muy necesitados pacientes , acudo raudo a intentar salvarles:... terapia aconsejable a propietarios o vendedores

cuando esté triste, agobiado, siéntese un momento, relájese, cierre los ojos y visualice un paisaje amplio con un horizonte lejano. repose su mirada en ese horizonte y entre en la inmensidad del espacio hasta que le absorba, separándose así de los ruidos y tensiones que le agobian. es un ejercicio fácil, sencillo pero efectivo para calmarse y darle un descanso a la mente

tranquilícense vendedores ..."la salud es lo primero"lo vuestro tiene explicación:

el cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico (término metafórico) para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante

" al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir"

-- procesos o anclajes nocivos:

+ exceso de confianza....seguro que ha oído los estudios de investigación que muestran que más de la mitad de todos los inversores creen que su capacidad se encuentra por encima del promedio. el exceso de confianza puede llevar a toda clase de errores de inversión. ignorar las señales de advertencia sobre las malas compañías lleva a aferrarse a posiciones en pérdidas durante mucho tiempo. tenemos que tener confianza en nuestras capacidades para invertir bien, pero no hasta el punto de volvernos ciegos ante las opiniones contrarias

+ sesgo de comportamiento manada....los inversores de valor conocen la importancia de mantenerse fuera de la manada y las últimas modas de inversión. pero es más fácil decirlo que hacerlo. como es natural, disfrutar de la tranquilidad de un grupo es más fácil que mantenerse al margen.tenemos que usar nuestra confianza en los análisis valor de lo que compremos, para asegurarnos de que estamos persiguiendo algo con valor real, y no la próxima burbuja

---- ticks delatores:

+ cuando los sentidos captan algo que no cuadra con nuestro esquema mental, nuestro cerebro lo borra

+ la negación y la total estupidez, es la primera respuesta animal frente a todo cambio

+la única manera que tiene el ser humano de cambiar es estar al borde del abismo

-----casus belli:

ninguna sociedad avanzada, nunca, ha basado su crecimiento en que su juventud se trajera del futuro sus ahorros, financiada desde el extranjero, para adquirir la propiedad de simples viviendas estándar

patologias de la mente por una equivocada induccion materna hacia la sobrepreponderada busqueda de infundada proteccion del nido

que luego les determinará una vida de agonias crediticias, hasta que despiertan y :

las cinco etapas del duelo son la negación, la ira, la depresión, la negociación y la aceptación

recuerde que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga

(todo perdedor fantasea con recuperar los días de gloria pasados)

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mis muy necesitados pacientes , acudo raudo a intentar salvarles:...terapia aconsejable a propietarios o vendedores-----------------------------------------------

que machote, tu mucha terapia y rollo asustaviejas, pero de pisito nada de nada, sigues más que jodido, verdad

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a un panal de rica miel dos mil moscas acudieron, que por golosas murieron presas de patas en él. otra dentro de un pastel enterró su golosina. así, si bien se examina, los humanos corazones perecen en las prisiones del vicio que los domina

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estos inmobiliarios asustaviejas hacen pronosticos muy interesados, asi asustan a sus clientes para que las viviendas se pongan en venta muy baratas, para ellos vender mucho y facil y llevarse la comisión en crudo....... pero ellos no bajan sus comisiones, verdad

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para los promotores y demás especuladores de la vivienda, dato , fresquito, fresquito:

"previsiones en el sector de la vivienda sólo el 4,1% de los españoles tiene planes de comprar casa, según el cis"http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3719121/02/12/vivienda-solo-el-41-de-los-espanoles-tiene-planes-de-comprar-casa-segun-el-cis.html

añadanle que la mayoria de las personas que piensan adquirir vivienda lo hacen en pareja.... menuda demanda je je je

y claro, "tener planes" no quiere decir que compren un pisito a cualquier precio ni que estén en condiciones de hacerlo, porque la mayoria de las parejas son jóvenes y sub-mileuristas.¿se acuerdan de los 6.600.0000 de viviendas vacías que público el ministerio de fomento en noviembre?

pues eso, hagan números y lloren. lo único que mantenía los precios hinchados era el componente especulativo del "compro hoy y vendo mañana"... y eso se ha acabado. ahora el que compre pagará hasta el último céntimo de la hipoteca con su sueldito, y ahora los precios se ven de una forma muy distinta. se ven absurdos y disparatados

http://economia.elpais.com/economia/2012/02/04/actualidad/1328388190_985552.html

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para los promotores y demás especuladores de la vivienda, dato , fresquito, fresquito:

"previsiones en el sector de la vivienda sólo el 4,1% de los españoles tiene planes de comprar casa, según el cis"http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3719121/02/12/vivienda-solo.

añadanle que la mayoria de las personas que piensan adquirir vivienda lo hacen en pareja.... menuda demanda je je je

y claro, "tener planes" no quiere decir que compren un pisito a cualquier precio ni que estén en condiciones de hacerlo, porque la mayoria de las parejas son jóvenes y sub-mileuristas.¿se acuerdan de los 6.600.0000 de viviendas vacías que público el ministerio de fomento en noviembre?

pues eso, hagan números y lloren. lo único que mantenía los precios hinchados era el componente especulativo del "compro hoy y vendo mañana"... y eso se ha acabado.ahora el que compre pagará hasta el último céntimo de la hipoteca con su sueldito, y ahora los precios se ven de una forma muy distinta. se ven absurdos y disparatados

http://economia.elpais.com/economia/2012/02/04/actualidad/1328388190_985.

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osea que en este pais somos unos 47.200.000 hab. y el 4,1% quiere comprarse una vivienda, pues son 1.935.200 viviendas y si el 70% por decir algo lo hacen entre dos.... porque en este pais tambien hay solteros y divorciados.... estamos hablando de unas 1.300.000 viviendas

sobre los 6.000.000 de viviendas vacias, es hacerse trampas en el solitario porque yo y mucha gente tenemos una segunda vivienda para fines de semana y vacaciones y me la cuentas como vacia. aunque ni yo, ni muchos queremos venderla

si consideramos el dato de que viviendas nuevas son unas 800.000, no tenemos para todos, pero está claro que no todo el mundo quiere una vivienda nueva y si nos vamos a las anunciadas en los portales de internet nos encontramos que hay en venta aproximadamente 1.000.000 y de ellas hay muchas nuevas, pero como todo el mundo no tiene anunciada su vivienda en los portales de internet, actuaremos como las gallinas, las que entran por las que salen y que nos resulta..... pues que el parque de viviendas en venta puede estar en 1.800.000 viviendas y si los que intención de comprar son 1.300.000 supone el 72% de las viviendas

ahora bien, en las viviendas en venta hay muchas en la costa, dicen que la mitad de las nuevas, ¿cuantas quedan en las ciudades? y de las usadas, ¿cuantas hay en sitios que no quiere nadie? ¿cuantas hay no demandadas por antigüedad?.... pues si suponemos que eso representa simplemente el 28% del stock. si mañana decide ese 4,1% salir a comprar se agotara el stock en un momento y si empezamos a ver como se quitan carteles, ¿cuantos se plantearan la compra?

pero ademas si con la que está cayendo en nuestra economía hay un 4,1% de posibles compradores, cuando dejen de asustarnos y empiecen a decir que españa empieza a ir bien por el p.p. ya veremos en cuanto se transforma

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¿dónde estamos y cómo estamos, vamos a alguna parte que no sea el al desastre total y absoluto tras cuatro años de negar y afrontar la realidad y casi cuatro meses dando palos de ciego con mayoría absoluta? mientras tanto, expaña

[antes españa] se va irreversiblemente a la mierda. ¿qué nos intervengan, para qué, para que nos monten el bundestag ii y todos marquemos el paso de la oca en calzoncillos y con alpargatas?. se piensa alguien en su sano juicio que podemos consumir a crédito, igual me da sin crédito, como los años anteriores?. lo que de real y verdad crece y crece es una bola de mierda gigantesca y el no querer verla no la ha de detener.es hora de que nos intervengan , estos politicos y banqueros no están para lo que deben estar, están para vivir de sus privilegios y que sus ciudadanos les paguen sus privilegios.yo a estas alturas de la película preferiría intentar salvarme aunque sea a remo. dicen casi todos que expaña no es grecia ¿qué no es grecia? es mucho peor y como esto siga así, no tardaremos en darnos cuenta de ello

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nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. todo un patrimonio... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y ahora resulta que estan al extremo de la soga

llorais porque los unicos compradores que teneis son "buitres" pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos. hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido". a que ahora no parecen tan malvendidos?....y dentro de unos años repetireis peor la equivocacion

francamente yo envidiaria otras cosas que una simple casa. les aseguro que aporta cierta seguridad si la han comprado a un precio asumible (o sea, no a los precios de hoy en dia) pero tambien es como un niño tonto que no da mas que gastos

mileurista prevenido: persona con dignidad que se niega a que le estafen la vida sobrepagando los precios caprichosos y psicodélicos de unos caníbales especuladores que malcompraron por ansia viva y quieren vender fantasiosamente algo que no vale ni la mitad

ya no quedan más tontos _solventes_. esa es la variable que olvidan los bancos en la ecuación [además, tontos cada vez quedarán menos, aunque mejore la solvencia dentro de unos años]

la estúpida burbuja inmobiliaria que vivimos desquició al país, alteró sus bases productivas, prostituyó a una generación de empresarios y condenó a la esclavitud a una generación de jovenesy ahora le toca como efecto secundario quedarse sin pension a la generacion viejuna....que a la juventud condenó

una economia basada en el timo piramidal del ladrillo y en bares no tiene más futuro que la quiebra

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nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. todo un patrimonio... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y ahoraresulta que estan al extremo de la soga

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tu llamas tarugos a los que amontonan ladrillos y pegan escayola.... ¿tu sabes colocar ladrillos o pegar escayola?, pues eso es peor, tu grado de imbecilidad es tan grande como tu falta de respeto a las profesiones de tu projimo

¿tu que sabes hacer? porque si todo lo que eres capaz de hacer es pegar el mismo comentario, me parece que no serás lo que tu llamas tarugo, porque eres algo más que imbecil

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