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Casos de éxito: claves para triunfar con una agencia inmobiliaria dedicada al alquiler

Algo se mueve en el mercado del alquiler y para bien. La franquicia solo alquileres abrió en junio  del año pasado oficina en el municipio vasco de getxo y aunque lleva menos de un año intermediando alquileres, los responsables se sorprenden por la buena marcha en cuanto al número de viviendas alquiladas. Las claves del éxito son ofrecer garantías tanto al propietario como al inquilino, la calidad humana del equipo de trabajo y la confianza

Sofía beldarrain, responsable de la oficina de solo alquileres (franquicia especializada en alquileres de todo tipo de inmuebles) en getxo (municipio vasco), asegura que logran alquilar entre 12 y 15 viviendas al mes y llevan menos de un año en pie. No cree en la suerte, sino en el trabajo bien hecho y profesionalizado. Ha sido durante años inquilina y hoy en día es propietaria, con lo que sabe de qué adolece el mercado del alquiler de pisos. En su opinión, el futuro inmobiliario pasa por el alquiler y apuesta por profesionalizarlo. Se queja de los abusos que hay tanto por parte de los propietarios como de los inquilinos

La buena marcha de solo alquileres en getxo responde, según beldarrain, a la profesionalización del sector, a la confianza que dan tanto al propietario como al inquilino, a las herramientas que ofrecen para garantizar un alquiler libre de problemas y a la empatía de su equipo de trabajo. Se encarga de todas las gestiones del contrato de arrendamiento: lectura de contadores, notificar la subida del ipc o comunicar al propietario cualquier incidencia en la vivienda, entre otras muchas cosas. Además, hacen un estudio financiero del inquilino, como mirar sus nóminas o comprobar que no aparece en el registro de morosos. También hacen un seguro de alquiler de impagos que le cubre al propietario  y le garantizan el cobro a primeros de cada mes

Consejos a los propietarios

Sofía beldarrain también aconseja a los propietarios fijar un buen precio. Para ella es preferible poner un precio algo inferior al precio de mercado porque así se alquilará antes. “Es mejor alquilar el piso a un precio inferior al que se tenía previsto que dejarlo vacío”, comenta, para añadir que aunque el propietario acepte 100 euros menos de alquiler, esa “pérdida” se amortiza en un mes porque dejar el piso vacío durante meses conlleva gastos de mantenimiento e inexistencia de rentas  

Sofía beldarrain asegura que aunque ahora mismo es propietaria, volvería a vivir de alquiler pero no puede: nadie querría comprar su vivienda. “Cuando vives de alquiler, tienes menos gastos, menos responsabilidad, no pagas el ibi, ni los gastos de comunidad o derramas y tampoco estás atado. En cambio, te arriesgas a vivir en una casa en propiedad que vale menos que la hipoteca”, apunta. En la zona de getxo el alquiler medio ronda los 800 ó 1.000 euros y permiten que la unidad familiar destine como mucho un 45% de sus ingresos mensuales al alquiler

Tras su positiva aventura empresarial en getxo, uno de las zonas más exclusivas de País Vasco, beldarrain ha abierto el pasado mes de marzo una nueva oficina en bilbao y prevé abrir otra en el municipio de baracaldo, en Vizcaya, a finales de este año o principios del que viene

Ver pisos en alquiler en getxo de solo alquileres

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22 Comentarios:

18 Abril 2012, 10:28

El PER de la vivienda: cómo saber si es un buen momento para comprar-alquilar ?

¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria? Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Conclusion si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,la situacion actual es desconocida en España"

(Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando a partir de 30 años)
http://images.fotocasa.es/inmnews/fotos_noticias/bankimia_grafica.jpg

18 Abril 2012, 17:33

Enhora buena Sofía.
Eso es lo que necesitamos los compañeros de profesion "profesionalidad" sueño con que un día tanto propietarios como clientes compradores o inquilinos, nos encarguen sus gestiones con total y plena confianza.
Desde benidorm os doy todos mis ánimos para seguir luchando y triunfando.

20 Abril 2012, 18:32

Me parece una autentica burrada destinar el 45% de los ingresos para el alquiler, si esta Sra. Hubiese destinado esa proporción al pago de su alquiler, no habría podido llegar a ser propietaria, y, por supuesto que puede volver a alquilar, simplemente asuma las perdidas de ese negocio que quería hacer, porque siempre subia, y ala de nuevo a alquilar, los abusos que los hay en los arrendadores son minimos por el riesgo que tienen a encontrarse la propiedad destruida y amparado por una inseguridad juridica absoluta que hace que el mercado de alquiler en España este paralizado y a años luz de cualquier pais europeo, en el futuro y si suena la flauta y ese futuro se le presenta hoy con un fallo justo y rapido, no lo celebre enseguida porque habra algún politico que se lo estropeará.

20 Abril 2012, 19:49

Siempre me ha extrañado que siendo el inquilino quien paga al inmobiliario, éste siempre está a favor del duéño del piso. ¿Quién es el cliente?

dpto. comercial
21 Abril 2012, 10:54

In reply to by luis (not verified)

Los dos son clientes, tanto el propietario como el inquilino, la agencia tiene que intentar que los dos lleguen a un acuerdo y a veces no es tan facil.

21 Abril 2012, 9:40

El problema con la agencias en general es que cobran demasiado por el poco trabajo que hacen. Una mensualidad es demasiado. Si fuera la mitad de una mensualidad, seguro que tendría más que el doble de trabajo, de hecho ya hay agencias así y les va de p.m.

21 Abril 2012, 12:29

In reply to by anónimo (not verified)

Pues en Barcelona la mayoria te cobran un 10% de la anualidad + iva para alquilar un piso. Es esto legal?

21 Abril 2012, 19:04

In reply to by anónimo (not verified)

Que consideras cobrar MUCHO, la responsabilidad el saber la profesionalidad etc. que se necesita para el desarrollo de este negocio mucho mas complicado que lo que se supone para hacerlo bien, cuesta.
Las estafas por persona particulares que prefieren hacerlo ellos por su cuenta y riesgo estan a la orden del dia. El desarrollo de las labores de un profesional en este sentido son impagables.

21 Abril 2012, 12:24

Personalmente y habiendo sido propietario creo que la mejor opción y si estás en la decada de los 50, es el alquiler ya que si haces los calculos comparados con una compra te salen muy favorables.

21 Abril 2012, 12:32

In reply to by acuarius (not verified)

Personalmente y habiendo sido propietario creo que la mejor opción y si estás en la decada de los 50, es el alquiler ya que si haces los calculos comparados con una compra te salen muy favorables. - Totalmente de acuerdo. Yo tengo la suerte de que mi ex, seguro de que el piso lo valía, no quería bajar el precio para poder venderlo, finalmente tuve que llevarle a juicio y el piso salío a subasta, no hubo más postores que nosotros porque a nadie le interesa ya ir a las subastas, se lo quedó hace dos años con una rebaja del 25% sobre máximos del 2007. Era hasta lo que yo estaba dispuesta a pagar en aquel momento, mientras mi inversión en depósitos sube día a día, la suya baja. Los intereses me pagan la mitad del alquiler. Comprar, ni loca

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