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sofía beldarrain, responsable de solo alquileres en getxo
sofía beldarrain, responsable de solo alquileres en getxo

casos de éxito: claves para triunfar con una agencia inmobiliaria dedicada al alquiler

escrito por: @pmartinez-almeida

algo se mueve en el mercado del alquiler y para bien. la franquicia solo alquileres abrió en junio  del año pasado oficina en el municipio vasco de getxo y aunque lleva menos de un año intermediando alquileres, los responsables se sorprenden por la buena marcha en cuanto al número de viviendas alquiladas. las claves del éxito son ofrecer garantías tanto al propietario como al inquilino, la calidad humana del equipo de trabajo y la confianza

sofía beldarrain, responsable de la oficina de solo alquileres (franquicia especializada en alquileres de todo tipo de inmuebles) en getxo (municipio vasco), asegura que logran alquilar entre 12 y 15 viviendas al mes y llevan menos de un año en pie. no cree en la suerte, sino en el trabajo bien hecho y profesionalizado. ha sido durante años inquilina y hoy en día es propietaria, con lo que sabe de qué adolece el mercado del alquiler de pisos. en su opinión, el futuro inmobiliario pasa por el alquiler y apuesta por profesionalizarlo. se queja de los abusos que hay tanto por parte de los propietarios como de los inquilinos

la buena marcha de solo alquileres en getxo responde, según beldarrain, a la profesionalización del sector, a la confianza que dan tanto al propietario como al inquilino, a las herramientas que ofrecen para garantizar un alquiler libre de problemas y a la empatía de su equipo de trabajo. se encarga de todas las gestiones del contrato de arrendamiento: lectura de contadores, notificar la subida del ipc o comunicar al propietario cualquier incidencia en la vivienda, entre otras muchas cosas. además, hacen un estudio financiero del inquilino, como mirar sus nóminas o comprobar que no aparece en el registro de morosos. también hacen un seguro de alquiler de impagos que le cubre al propietario  y le garantizan el cobro a primeros de cada mes

consejos a los propietarios

sofía beldarrain también aconseja a los propietarios fijar un buen precio. para ella es preferible poner un precio algo inferior al precio de mercado porque así se alquilará antes. “es mejor alquilar el piso a un precio inferior al que se tenía previsto que dejarlo vacío”, comenta, para añadir que aunque el propietario acepte 100 euros menos de alquiler, esa “pérdida” se amortiza en un mes porque dejar el piso vacío durante meses conlleva gastos de mantenimiento e inexistencia de rentas  

sofía beldarrain asegura que aunque ahora mismo es propietaria, volvería a vivir de alquiler pero no puede: nadie querría comprar su vivienda. “cuando vives de alquiler, tienes menos gastos, menos responsabilidad, no pagas el ibi, ni los gastos de comunidad o derramas y tampoco estás atado. en cambio, te arriesgas a vivir en una casa en propiedad que vale menos que la hipoteca”, apunta. en la zona de getxo el alquiler medio ronda los 800 ó 1.000 euros y permiten que la unidad familiar destine como mucho un 45% de sus ingresos mensuales al alquiler

tras su positiva aventura empresarial en getxo, uno de las zonas más exclusivas de país vasco, beldarrain ha abierto el pasado mes de marzo una nueva oficina en bilbao y prevé abrir otra en el municipio de baracaldo, en vizcaya, a finales de este año o principios del que viene

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comentarios

el per de la vivienda: cómo saber si es un buen momento para comprar-alquilar ?

¿cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria? una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. la idea es replicar el popular per bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada

conclusion si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,la situacion actual es desconocida en españa"

(dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando a partir de 30 años)http://images.fotocasa.es/inmnews/fotos_noticias/bankimia_grafica.jpg

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enhora buena sofía.eso es lo que necesitamos los compañeros de profesion "profesionalidad" sueño con que un día tanto propietarios como clientes compradores o inquilinos, nos encarguen sus gestiones con total y plena confianza.desde benidorm os doy todos mis ánimos para seguir luchando y triunfando

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me parece una autentica burrada destinar el 45% de los ingresos para el alquiler, si esta sra. hubiese destinado esa proporción al pago de su alquiler, no habría podido llegar a ser propietaria, y, por supuesto que puede volver a alquilar, simplemente asuma las perdidas de ese negocio que quería hacer, porque siempre subia, y ala de nuevo a alquilar, los abusos que los hay en los arrendadores son minimos por el riesgo que tienen a encontrarse la propiedad destruida y amparado por una inseguridad juridica absoluta que hace que el mercado de alquiler en españa este paralizado y a años luz de cualquier pais europeo, en el futuro y si suena la flauta y ese futuro se le presenta hoy con un fallo justo y rapido, no lo celebre enseguida porque habra algún politico que se lo estropeará

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siempre me ha extrañado que siendo el inquilino quien paga al inmobiliario, éste siempre está a favor del duéño del piso. ¿quién es el cliente?

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los dos son clientes, tanto el propietario como el inquilino, la agencia tiene que intentar que los dos lleguen a un acuerdo y a veces no es tan facil

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el problema con la agencias en general es que cobran demasiado por el poco trabajo que hacen. una mensualidad es demasiado. si fuera la mitad de una mensualidad, seguro que tendría más que el doble de trabajo, de hecho ya hay agencias así y les va de p.m

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pues en barcelona la mayoria te cobran un 10% de la anualidad + iva para alquilar un piso. es esto legal?

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que consideras cobrar mucho, la responsabilidad el saber la profesionalidad etc. que se necesita para el desarrollo de este negocio mucho mas complicado que lo que se supone para hacerlo bien, cuesta.las estafas por persona particulares que prefieren hacerlo ellos por su cuenta y riesgo estan a la orden del dia. el desarrollo de las labores de un profesional en este sentido son impagables

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personalmente y habiendo sido propietario creo que la mejor opciÓn y si estÁs en la decada de los 50, es el alquiler ya que si haces los calculos comparados con una compra te salen muy favorables

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personalmente y habiendo sido propietario creo que la mejor opciÓn y si estÁs en la decada de los 50, es el alquiler ya que si haces los calculos comparados con una compra te salen muy favorables.-totalmente de acuerdo. yo tengo la suerte de que mi ex, seguro de que el piso lo valía, no quería bajar el precio para poder venderlo, finalmente tuve que llevarle a juicio y el piso salío a subasta, no hubo más postores que nosotros porque a nadie le interesa ya ir a las subastas, se lo quedó hace dos años con una rebaja del 25% sobre máximos del 2007. era hasta lo que yo estaba dispuesta a pagar en aquel momento, mientras mi inversión en depósitos sube día a día, la suya baja. los intereses me pagan la mitad del alquiler. comprar, ni loca

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¡andalucía calidade!

los andaluces son...

tres jóvenes emprendedores han puesto en marcha la plataforma 'los andaluces son', una iniciativa en la red con el objetivo de "cambiar la imagen y reputación negativa" que se tiene en internet y en google, en particular, de los andaluces

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una clave de éxito para las agencias=cerrar lo antes posible

yo no alquilo o compro a través de una agencia ni-de-coooo-ña

por qué cobrar 1 mes de de honorarios al arredatario??? si al que le dan el servicio es al arrendador que lo pague el arrendador. ese engaño es de la época burbuja hombre....cuando el que tenía piso era un semi-dios

yo prefiero que me enseñe el piso el dueño y no un niñato con corbate que no tiene ni idea de lo que está enseñando

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joooder machote, espero que no seas dentista de profesión, porque como sea así te sacas tu mismo las muelas. todo el mundo es libre de arreglarse su coche, pintarse su casa, y lo que uno quiera. pero la verdad de todo esto, ha venido precisamente por la "no profesionalización" del sector. desde la liberalizacion del sector, cualquiera se podia montar un bar, como montar una inmobiliaria

me gustaria saber a que te dedicas? porque como hablas, seguro que ni as estudiado para eso, y por eso te crees que todo el campo es oregano

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la verdad que yo trate de alquilar un piso con ellos, la experiencia no fue muy buena, la gente que trabaja es poco profesional y bastante informal

se nota que no tienen experiencia en el sector, el problema radica en que la marca vende el negocio a cualquiera y eso se nota

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yo hice un alquiler con ellos, el inquilino nunca me pago!!!!!

cuando fui a quejarme a la oficina... habían cerrado!!!!!pregunte a los otros negocios y me dijeron que la chica que llevaba la oficina, se fue arruinada y que venia mucha gente reclamando!!

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te refieres a solo alquileres? puesto que yo tengo una propiedad con ellos y son muy correctos, me refiero a la oficina que tienen en getxo

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yo creo que se habla mucho y no se entra en la realidad del sector, las ventas han bajado notablemente y los alquileres ya no facturan como antes, es por eso el rollito que se montan estos simpÁticos para poder cobrar al inquilino, cobrar honorarios sin ningÚn sentido, por buscarte el piso?, por bajar el precio?, por cambiar la titularidad de los suministros?, por llamar al propietario si se estropea un electrodomestico?, me parece una verguenza que cobren una mensualidad a las dos partes, cuando en otras provincias la misma franquicia no cobra a los inquilinos, un buen negocio sÍ cuela pero el tema tiene los dÍas contados, otras franquicias te dan muchisimo mÁs por mucho menos.....como siempre unos listillos montan una franquicia y se valen de cuatro emprendedores para sacarnos lo poco que tenemos, lamentable!!!!!!!!!!!!!

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es lamentable como bien dices, pero no pienso que la culpa la tengan estos emprendedores, más bien entiendo que son los primeros engañados, les venden un sistema operativo, les dan unos parametros y un nombre más o menos creible y pensando encontrar negocio sólo encuentran ruina, vamos que les venden humo, lo peor es que ese humo luego nos lo venden a nosotros, yo ya he visto muchas inmobiliarias franquiciadas que por desgracia están cerrando, ya veremos la evolución de solo alquileres en bilbao, puesto que los que estamos hace muchos aÑos arrendando y con una titulacion especifica estamos pasandolo muy mal, no entiendo este entusiasmo,creo que es el tipico caso de mujer emprendedora a la que se la han colado los listillos de siempre

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no sé que pensar, el otro día acudí a su oficina y ya no son sólo alquileres, me comentaron que buscan una profesionalización del sector y que ahora sí pueden darme un servicio completo, la verdad me gusto bastante

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que pasa con estos? yo tenía un piso con ellos en santander y tambien han cerrado! me da mala espina

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yo quiero abrir una franquicia en la provincia de barcelona, me aseguran que se hacen entre 8 y 10 alquileres al mes, podeis aconsejarme? por cierto soy agente inmobiliario de la generalitat de catalunya

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¿ como se sabe que le hacen un estudio al inquilino si tiene deuda, como se hace ese estudio ?

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