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seis ideas para mejorar el mercado inmobiliario
seis ideas para mejorar el mercado inmobiliario

las 6 propuestas de los profesionales inmobiliarios para reactivar el mercado de la vivienda

escrito por: equipo

el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de madrid (coapi) ha elaborado una lista con seis propuestas que tienen como fin reactivar el mercado de la vivienda en españa, ante el nuevo escenario histórico al que se enfrenta el sector. apostar por el alquiler, reformar la fiscalidad o profesionalizar el sector inmobiliario son algunas de sus ideas

el colectivo de apis de españa posee un capital técnico y especializado que puede servir de referencia para observar las tendencias del mercado y dar soluciones a la coyuntura actual, asegura jaime cabrero garcía, presidente del coapi de madrid y del consejo general de los colegios oficiales de agentes de la propiedad inmobiliaria de españa. así, las propuestas de los apis para mejorar la situación actual del mercado inmobiliario son las siguientes:

1. aumentar la transparencia del mercado hipotecario: con el fin de que se reactive el mercado de las hipotecas y se haga más asequible a los consumidores, pero sin menoscabar la seguridad jurídica. en este aspecto, el coapi apuesta por que los consumidores tengan a su disposición más información a la hora de contratar una hipoteca, como es conocer la evolución del tipo de interés y las cuotas en diferentes escenarios, así como la supresión de las cláusulas abusivas

2. facilitar nuevas fórmulas de financiación: tanto a los promotores como a las empresas del sector, algo a lo que podría contribuir que los bancos ofreciesen su stock de viviendas en alquiler con opción a compra o la introducción de medidas fiscales para favorecer la inversión en el sector inmobiliario

3. reformas fiscales y procesales: en este punto el coapi insta a la introducción del arbitraje entre bancos y consumidores y a la mejora de la fiscalidad en la compra-venta de inmuebles, igualando la carga fiscal que supone comprar una vivienda usada (itp) a la adquisición de vivienda nueva (por la que actualmente se paga un iva superreducido del 4%)

4. impulsar el mercado del alquiler: mediante el fomento de una cultura empresarial y financiera que apueste por el arrendamiento, a lo que podría contribuir estudiar mejoras jurídicas para la eficacia de los avales, así como la mejora en la fiscalidad del arrendamiento, tanto para el propietario como para el inquilino. apostar por la vivienda protegida en régimen del alquiler también sería conveniente, según coapi

5. profesionalizar el sector: una tarea pendiente para conseguir calidad en el mercado inmobiliario es profesionalizar y reforzar los requisitos para ejercer la profesión de agente de la propiedad inmobiliaria (api), indica el colegio. por eso, hay que lograr que el mercado inmobiliario tenga un punto de referencia profesionalizado para contribuir a que el funcionamiento sea transparente y seguro

6. simplificar la legislación urbanística: en el mercado existe una excesiva regulación normativa e intervencionismo en el ámbito urbanístico, según coapi. en su opinión habría que simplificar la normativa, unificando criterios entre las comunidades autónomas para establecer un marco regulatorio estable, en un claro avance que ahorraría costes administrativos y agilizaría trámites, explica

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comentarios

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de las 6 ninguna es 'ajustar los precios a la realidad del poder adquisitivo del español medio'.menudos visionarios

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nunca fui el mÁs listo de la clase pero me atreverÉ a decir que... ¿por quÉ no bajan los putos precios? mÁs que nada porque todos sabemos que nuestro minipiso no vale ni la mitad. no se reactivarÁ hasta que la oferta y la demanda no se cruzen...simple y sencillo. la demanda no va a dar mÁs, al revÉs, va a menos y la oferta, ni baja precio ni se le espera y con esta estupidez supina seguimos igual, que los espaÑoles para cabezones y de ideas fijas eso ya lo sabÍa, pero que ademÁs fuesemos unos cobardes tenÍa dudas, pero sÍ, no tenemos huevos a apechugar con lo mal que lo hicimos en su dÍa... y la bola sigue inexorable.

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se puede decir más ato, pero no más claro..

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el ladrillazo que no escampa

1--vivienda y obra pública se vuelven a desplomar en enero mientras que los recortes presagian que 2012 será el año más negro para la construcción desde que comenzó la crisis2--para situarnos en perspectiva, el nivel se encuentra más bajo todavia de lo visto durante el crash inmobiliario del 91-94.3--se puede decir que la construcción está, por lo tanto, muy lejos aún de terminar su ajuste. el nivel de empleo se encuentra aún a un 46% de los máximos de la burbuja, lo que resulta obviamente insostenible dadas las caídas superiores al 90% de las que estamos hablando.4-- el indicador que mejor correlaciona con el empleo en la construcción es el consumo de cemento, y ya ha descendido un 74% respecto a máximos.5--en caso de mantenerse el ritmo de liquidación de stock, éste tardaría en terminarse más de 20 años

http://www.elconfidencial.com/opinion/grafico-de-la-semana/2012/03/30/los-indicadores-de-construccion-vuelven-a-romper-minimos-8961/

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nadie quieres 80% de los pisos aqui

hay trabajo para romper todos y pon espacios verdes para todos!! lo siento constructores, inmobilarios, bancos...

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“¿tan mal (o peor) están las cosas en españa para que se generalice el trueque, como hace 50 años?.”

"hace cincuenta años, que yo recuerde, mi difunta madre me manda a la tienda del pueblo con una docena de huevos que acaba de recoger de nuestro corral. en esa tienda cambiaba los huevos por un kilo de azúcar, media libra de chocolate y unas rodajas de salchichón. mi difunta madre también hacia trueque con el aceite que nos sobraba en casa de la cosecha familiar. cambiaba aceite con la vecina por un frasco de azafrán. también hacía trueque con el aceite usado, que servía a una peluquera andante para hacer jabón. a cambio de este aceite usado, con olor a morcilla y chorizos requemados (en la mancha conservan los productos del cerdo en aceite durante un año, incluso más) le cortaba el pelo. mi padre, también muerto de forma prematura, a ojos de la esperanza de vida de hoy, hacía trueque con productos de la huerta: ofrecía empleo concreto, peonadas, a cambio de alubias, patatas, ajos.

era la economía del trueque, que, vuelve a pegar fuerte en españa ¿tan mal están las cosas? ¿tanto hemos caído desde españa va bien?"

-me escribe alicia serrano, una paisana empleada en una entidad bancaria

casas mÁs baratas?

en españa resulta difícil no ver síntomas de tensiones en la financiación

desde mediados de enero, alrededor de media docena de empresas cotizadas han comunicado que buscan refinanciar sus deudas o renegociar su vencimientos

entre ellas se encuentran la promotora de inmuebles comerciales colonial y la inmobiliaria quabit, supervivientes ambas del declive del sector que ha provocado una caída del 29 por ciento en el precio de la vivienda en algo más de cuatro años, según datos del sector

con la baja del crédito hipotecario bajando incluso a un ritmo más brusco, un tercio en los doce meses hasta noviembre según cifras oficiales, se dan las condiciones para que también se produzca un repunte del trueque en el mercado inmobiliario

"hemos crecido tremendamente rápido sólo con el boca a boca", dijo eneka tamayo de sepermuta.es, un portal de intercambio de propiedad residencial que dirige en la ciudad vasca de san sebastián

fundado en 2008, ha expuesto unos 6.900 hogares y recibe unas 40.000-50.000 visitas mensuales. los vendendores procuran precios orientativos para su vivienda y una lista de deseos sobre lo que buscan a cambio del mismo valor

tamayo espera que el número de anuncios siga subiendo hasta que el mercado se recupere y "no veo que esto vaya a suceder en un futuro inmediato

"hay mucha gente que quiere comprar y no sabe cómo, si no tienen trabajo ... y si los bancos no prestan", dijo. "si ya tienes una casa, de esta forma no necesitas reunir mucho dinero extra"

las permutas inmobiliarias están gravadas con un impuesto patrimonial del 7%, el mismo que para las transacciones en efectivo. pero tamayo argumenta que con el trueque resulta más barato

"si vendes una casa por dinero, buscas el precio más alto posible. si haces una permuta, mantienes el precio lo más bajo posible para pagar menos impuestos", señaló

las comparaciones confirman este argumento

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esto solo se arregla de una manera muy sencilla, dos años seguidos de crecimiento económico, crecimiento del empleo y posibilidad real de crédito

aunque ahora parece que el viento sopla hacia el abismo y tal desdicha hace inteligentes y nuevos economistas / catastrofistas que en épocas de bonanza tampoco se comen un rosco..... la vivienda es una necesidad y como no la van a regalar nunca (lo siento) en cuanto se pueda se volverá a comprar. ¿el precio? pues eso llegado el momento no será tan importante. lo más importante para que alguien se decida a comprar es que vea que su valor el año siguiente es superior (aunque sea por unas décimas) al actual. ¿quién va a comprar ahora sabiendo que el año que viene es más barato?

solo espero que hayamos aprendido todos a comprar y a calcular friamente donde nos metemos antes de comprar pidiendo hipoteca por el 100% del valor que diga un tasador + gastos + bmw serie 3

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"los ladrilleros, como buenos zombies, nos negamos a pensar que estamos muertos"

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yo propongo

modificar la justicia para que todos los que han realizado una mala gestion banqueros y politicos paguen con su puesto de trabajo o con carcel si se aprecia mala fé

legislar precios de suelos, construcciones, promociones e intermediaciones de los pasapiseros

si alguien dice que esto es intervenir en la economia hay que decir !!que sí!!

pero si quieren libre mercado deben de comerse sus errores y no pagarlos entre todos ¿o estamos como siempre? privatizando beneficios y socializando perdidas

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privatizando beneficios y socializando perdidas

eso el psoe es especialista

quieres que te mande una relaciÓn de empresas que privatizÓ felipe gonzÁlez?

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mariano el breve se ha vuelto socialista

ahora quiere repartir la miseria del sistema economico entre todos, tambien socializa los recortes, !!que bueno es!!

a ver si dice algo del alcalde pepero de tres cantos, que se ha subido el sueldo un 42% para cobrar cerca de 70.000€ al año, total el municipio solo de 12 milllones de nada, estos son los que decian que no permitirian corrupción en sus filas

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joder tio, cuÁnto tiempo lleva el mariano en la moncloa, tres meses? hasta que lleve 8 aÑos como el zp. no te queda por despotricar.tÓmatelo con calma macho.y si encima, la jujada del marino sale bien, que vas a hacer, morderte los morros?

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a 10.000, pisos a 10.000¡¡¡¡¡ se regalan oiga¡¡¡

piojosos¡¡¡¡ ni hoy ni mañana¡¡¡ no podreis comprar nuncaseguid esperando y viendo la vida pasar

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no preocuparse y mirar desde la barrera como en bolsa, o a caso no sabemos cuanto cuestan ahora los inmuebles griegos?y los griegos con dinero venden y esos si a cualquier precio para comprar en londres...a mi me sigue saliendo más rentable alquilar por el mismo precio que los intereses de una hipoteca, sin gastos de remodelación de cocina y baño como mínimo y cada 4 o 5 años... el alquiler ofrece una porquería de interés así que con las rentas de mis ahorros en depósitos le pago el alquiler al dueño para que mantenga su inmueble que mientras la zona no se deteriore me quedaré

saludetes

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piojosos¡¡¡¡ ni hoy ni mañana¡¡¡ no podreis comprar nuncaseguid esperando y viendo la vida pasar___________________

frustación a saco, eso es lo que os espera a los patriotas como tú. y encima te crerás ser un ejemplo de virtudes, cuando apestas a egoismo.con tu pan te comas el pisito, te deseo desde mi libertad más absoluta

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desde mi libertad absoluta, jo tÍo que bonito te ha quedado.cuando empieces a trabajar y tratar a la vida, verÁs como cambias las frases.buenos dÍas chaval

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a 10.000, pisos a 10.000¡¡¡¡¡ se regalan oiga¡¡¡

piojosos¡¡¡¡ ni hoy ni mañana¡¡¡ no podreis comprar nuncaseguid esperando y viendo la vida pasar

-----------------------------------------------------------------------------------------lo dijo blas,,,,punto redondo

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porque nos odias? soy u no de esospiojosos que vivie de alquiler, me quedé sin trabajo en el l 2008, tardé 6 meses en encontrar trabajo eso si de barcelona me tuve que ir a ontario canadá. lo puede hacer porquè el paro y la relación euro dolar era muy buena y sobre todo porqué no tenia deudas! era libre.....piojoso pero libre....cuantos de ciudadanos agobiados querrian ir alla donde hubiese la opcion de empleo y no pueden?

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hola. busco terreno construíble, de 1000 m2 mínimo, vistas despejadas, orientación sur, acceso

asfaltado, zona baix llobregat: corbera, sant vicenç, torrelles, sant climent... respuesta al

email yakhuty a t yahoo punto com.como estoy fuera de bcn, envien dirección exacta para ver el terreno por foto aérea. gracias y

hasta luego

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"la mejora en la fiscalidad del arrendamiento, tanto para el propietario como para el inquilino"

seguir fomentando la especulación y el subvencionismo, en vez de dejar que el precio se ajuste sólo y que tooodos los contribuyentes dejemos de fomentar burbujas de precio (esto se aplica a muchos sectores)

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sobra vivienda por todos lados, en la costa, en las grandes ciudades, en los barrios bien, en los getos, en los pueblos, centricas, de extraradio, nuevas y viejas, buenas y malas, de bancos, de promotores, de particulares, con precio de burbuja, con precio de mercado, medio regaladas... la unica manera de reactivar el mercado inmobiliario es la demolición

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esto es de traca........a esta banda de gilipollas,había que pasarlos a todos por la guillotina,por no saber la principal y única premisa.premisa: sino bajas los preciosconclusión:no vendes.¿tan dificil de entender es esto?pues para estos sí .tienen la inteligencia en el culo.aaaaahhhh ,no ,no es eso; es que van de mala fe.y¿para eso tienen un colegio? pues vaya colegio mas desaprobechado.con la que está cayendo,como se entere wert.........

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joder tÍo, tienes la mano muy suelta Éh?, enseguida a cortar cabezas, porque imagino que si sacas la guilltina, serÁ para cortar cabezas, no para depilarte los huevos no?

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tu si que "desaprobechaste muy vien" la educacion que te dieron. aprende a escribir, antes de insultar a nadie

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apadrina a un profesional inmobiliario

ellos pasan hambre

ong inmobiliarios sin fronteras

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esos 6 puntos son la mar de bonitos, pero de que sirven, si no se facilita al comprador (en ningun punto viene eso reflejado) la adquisicion de vivienda

actualmente solo hay una manera de hacerlo, haciendo que el producto sea asequible al bolsillo del comprador. no hay mas

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hola. busco terreno construíble, de 1000 m2 mínimo, vistas despejadas, orientación sur, acceso asfaltado, zona baix llobregat: corbera, sant vicenç, torrelles, sant climent... respuesta al email yakhuty a t yahoo punto com.como estoy fuera de bcn, envien dirección exacta para ver el terreno por foto aérea. gracias y hasta luego

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¿y a ninguno se le ha ocurrido bajar el precio? estos tíos son gilipollas, sobre todo por pensar que la gente es tan tonta como para volver a comprar a los precios de antes en un futuro cercano

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vamos a ver, tanto hablar de que si se baja o no los pisos, vamos a ver, por tÚ el precio

pero no tienes mÁs que entrar en cualquier portal inmobiliario y ver los precios,hay pisos de todos los tamaÑos, colores, precios, etc.el que no compra ahora, no es porque no quiere, sino porque no puedeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeque mÁs quisiera mÁs de un vendedorlos bancos no sueltan la panojaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

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las demandas de los compradores:1.- bajar precio2.- total transparencia para indicar quien pagará y cuanto cobrará los gastos de la api3.- profesionalizar el sector con un colegio al que se le puedan denunciar malas prácticas de los profesionales y que este colegio realmente tome medidas.4.- que asuman las consecuencias de sus errores

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estÁ muy bien el artÍculo y para completarlo me permito decirles que tambiÉn estarÍa bien que los expertos hablasen de la vivienda de protección oficial, que alertasen también a este sector de que se pueden producir muchas pérdidas de dinero y tiempo si no se gestionan bien las adjudicaciones y ventas

gracias!

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menuda lista de vaguedades!! a parte de que se han dejado la principal y más importante: bajar (o más bien ajustar a la realidad) los precios!esta lista no sirve de nada, es como decir que para que las cosas funcionen, hay que arreglarlas. sí, vale, pero ¿cómo?!!facilitar nuevas fórmulas de financiación: vale! muy bien, pero como! que fórmulas! concretemos un poco.reformas fiscales y procesales: los mismo..etc

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si tu piso crees que vale 100 y ahora sÓlo se vende por 70, vÉndelo antes de que su valor llegue a 40. si no lo haces te ocurrirÁ lo mismo que con los valores de la bolsa

seÑores, estamos en caida libre, o vendemos rÁpido o perderemos mucho mÁs

saludos,

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si tu piso crees que vale 100 y ahora sÓlo se vende por 70, vÉndelo antes de que su valor llegue a 40. si no lo haces te ocurrirÁ lo mismo que con los valores de la bolsa

seÑores, estamos en caida libre, o vendemos rÁpido o perderemos mucho mÁs

saludos,

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¿"perderemos"? ¿tú? pero si por no tener, no tienes ni vergüenza

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tÚ quieres comprar, o estÁs aquÍ simplemente de chÁchara?tienes pasta para comprar?pues si tienes ganas, tienes pasta, y tienes sueldo, tienes piso.de lo contrario, cÁllate

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tÚ quieres comprar, o estÁs aquÍ simplemente de chÁchara?tienes pasta para comprar?pues si tienes ganas, tienes pasta, y tienes sueldo, tienes piso.de lo contrario, cÁllate

====================================================tu quieres vender¿no?.joder, tio,vaya putada

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¿en que mundo viven los inmobiliarios?

los inmobiliarios son de venus y el resto de la gente es de marte !

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ser agente de la propiedad inmobiliaria no supone ni dar mejor servicio no ser mÁs profesional que otros profesionales que les estan doblando en transparencia y efectividad de cara al cierre de operaciones

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·#12

¡tómese un valiun¡

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es lo que tiene adelantarse a lo que ya sabe todo el mundolos precios van a ser rebajados más dentro de unos años

y si lo vendo ahora :--aprovecho los pocos compradores solventes que van quedando--me ahorro; ibis,impuestos mogollon,contrataciones de servicios luz,agua,gas etc--reparaciones de mantenimiento--robos vandalismo--okupas--descanso y duermo tranquilismo

como siempre los listos con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta(porque creeis que amancio ortega va comprando a precio de mañana con 57% rebajado)... pues eso

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es lo que tiene adelantarse a lo que ya sabe todo el mundolos precios van a ser rebajados más dentro de unos añosy si lo vendo ahora :--aprovecho los pocos compradores solventes que van quedando--me ahorro; ibis,impuestos mogollon,contrataciones de servicios luz,agua,gas etc--reparaciones de mantenimiento--robos vandalismo--okupas--descanso y duermo tranquilismocomo siempre los listos con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta(porque creeis que amancio ortega va comprando a precio de mañana con 57% rebajado)... pues eso

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pues tú si tienes intención de vender, no pareces muy lumbreras. lo tenías que haber hecho antes. además, creo que vas a vender en el peor momento

en mi opinión no tienes nada que vender

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es lo que tiene adelantarse a lo que ya sabe todo el mundolos precios van a ser rebajados más dentro de unos añosy si lo vendo ahora :--aprovecho los pocos compradores solventes que van quedando--me ahorro; ibis,impuestos mogollon,contrataciones de servicios luz,agua,gas etc--reparaciones de mantenimiento--robos vandalismo--okupas--descanso y duermo tranquilismocomo siempre los listos con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta(porque creeis que amancio ortega va comprando a precio de mañana con 57% rebajado)... pues eso

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pues tú si tienes intención de vender, no pareces muy lumbreras. lo tenías que haber hecho antes. además, creo que vas a vender en el peor momento

en mi opinión no tienes nada que vender

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en la mía, es un gilipollas muerto de hambre al que se le ve venir

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·#12

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·#12

¡tómese un valiun¡

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solo hace falta una: hacer un registro público de precios reales de compraventa. esa es la mejor forma de saber cuánto pagar por una casa

ya que piden mas "transparencia" que empiecen por ahí

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#12

¡¡tómese un valiun¡¡¡

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estoy de acuerdo con lo de la profesionalización para poder pedir responsabilidades si no se hacen las cosa " como profesionales"que hay mucha mano larga y poca tranparencia en ese sector

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estoy de acuerdo con lo de la profesionalización para poder pedir responsabilidades si no se hacen las cosa " como profesionales"que hay mucha mano larga y poca tranparencia en ese sector

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las demandas de los compradores:1.- bajar precio2.- total transparencia para indicar quien pagará y cuanto cobrará los gastos de la api3.- profesionalizar el sector con un colegio al que se le puedan denunciar malas prácticas de los profesionales y que este colegio realmente tome medidas.4.- que asuman las consecuencias de sus errores

yo añadiría un punto 5:- que se proteja al profesional frente a los consumidores que se niegan a abonar los honorarios, que dan la vuelta, que hacen trabajar y gastar dinero al profesional para decir que ya no lo vendo

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3. reformas fiscalesanunciar la subida de impuestos iva/itp para la adquisición de 2ª o ulteriores vivienda desde el 8% al 15, 20 o 25% y ponerlo en práctica el próximo año o el 2014. bajar los impuestos por adquisición de vivienda habitual: 1% para las adquisiciones inferiores a 130.000 euros e ingresos bajos, 3% menos de 200.000 €, 4% menos de 300.000 €... esto ayudaría no sólo a la venta de vivienda si no a evitar la especulación

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