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Ugh es una compañía de servicios especializada en ayudar a las entidades financieras en sus necesidades inmobiliarias e hipotecarias, que han dado giro en la pasada década. Rafael Andrés, consejero delegado de ugh, asegura en una entrevista con idealista news que la prioridad actual de los bancos es dar salida a sus pisos y no hacerse con más. Por ello invita a negociar con las entidades en todos los sentidos, tanto a quien quiera comprar como a quien tenga problemas para pagar su hipoteca. Andrés asegura que ninguna entidad quiere especular con los inmuebles

Ugh comenzó a desarrollar su actividad en 2002. Nació con el objetivo de ayudar a la banca en la gestión del proceso hipotecario y desde entonces ha crecido para dar respuesta a las diferentes necesidades que han ido surgiendo entre las entidades financieras. Hace dos años, cuando los balances de la banca comenzaron a llenarse de pisos, y ante la demanda de las propias entidades, constituyó una empresa especializada en la gestión, administración y comercialización de activos inmobiliarios, proyecta brokers in-mo

Pregunta: ¿qué hace ugh y qué aporta a las entidades?

Respuesta:  ugh es una empresa de externalización de servicios de la banca. Somos los compañeros de viaje de las entidades financieras para que el cliente final reciba calidad de servicio y, sobre todo, seguridad jurídica en las operaciones. Como socios de la banca ahora mismo se buscan soluciones para su mayor problema, el stock inmobiliario

P. ¿Por qué las entidades financieras siguen sin abrir el grifo del crédito?

R: uno de los grandes problemas que tenemos en la economía es la falta de crédito. Las entidades financieras tienen muchos activos inmobiliarios y mientras no consigan desamortizarlos la situación va a repercutir en el resto de sectores económicos. Hay que luchar para sanear a las entidades de cualquier forma porque si no hay un sistema financiero ágil que genere crédito y que nos dé la gasolina que necesitamos para seguir conduciendo, difícilmente el resto de las medidas va a tener su fruto. Para dinamizar esta coyuntura, la reforma financiera es importante. Es una política que generará entidades fuertes y que puedan adaptarse a las circunstancias. Afortunadamente estamos en la unión europea y el banco central ha hecho una emisión importante a las entidades financieras, que se tienen que nutrir de esos fondos

P: pero esta inyección del bce no está siendo trasladada a las empresas y a los particulares…

R: puede entenderse esta crítica por parte del ciudadano, pero no es tal. Hay que dar fortaleza al sistema financiero y no para cuatro días, sino a más largo plazo. Con la situación actual, una política de crédito fácil no sería más que un espejismo, porque mientras no tengamos unas entidades financieras solventes que acudan a los mercados internacionales el problema no se solucionará. Yo no quiero que haya crédito mañAna, sino dentro de un año, y dentro de cinco. Hay que pensar más en el futuro

P: ¿qué le parece que las inmobiliarias critiquen a los bancos por guardar las mejores hipotecas para sus pisos?

R: las entidades financieras se han visto invitadas forzosas a un mercado que no es el suyo. Antes el promotor era el que controlaba, dirigía los precios, buscaba oportunidades. Ahora se encuentra con otros competidores. Los bancos nos son rivales deseados, no querían estar ahí. Ahora han entrado en el mercado y están jugando sus cartas. Evidentemente es así, es normal

P: ¿de verdad tienen los bancos buenas oportunidades para comprar vivienda?

R: por supuesto que sí. Ninguna entidad financiera quiere especular con los inmuebles, lo que todas quieren es vender. Hay quien tiene más pisos y hay quien tiene menos, pero todas quieren vender porque los bancos no son inmobiliarias, no es su negocio. Para la banca es prioritario reducir su volumen de inmuebles y, para lograrlo, hoy en día hay que ser creativo. Tener un inmueble sin tocarlo supone que éste se deprecie. Por eso las entidades idean fórmulas creativas que logren dar salida a determinados paquetes. El mercado al final es el que marca las reglas de precio y condiciones y actualmente a nadie se le escapa la posibilidad que hay de hacer buenas operaciones con la compra de vivienda. Lo recomiendo

P: ¿la dación en pago fruto del código de buenas prácticas del gobierno va a suponer algún cambio?

R: la dación en pago es una fórmula jurídica que ya existía. El código de buenas prácticas del gobierno va a institucionalizar de alguna forma algo que ya se hacía. La sensibilidad de las entidades financieras va más allá de lo que la gente en la calle puede pensar. Afortunadamente las empresas las hacemos personas y en las entidades financieras hay personas que están ahí y que no son ajenas a lo que está pasando alrededor, siempre se van a buscar las mejores fórmulas para hacer el menor daño posible a todo el mundo. Me consta que todas las entidades financieras antes de llegar al desahucio, a la subasta o a la dación en pago, se parten la cabeza para dar con fórmulas creativas que permitan dar continuidad a ese crédito. Siempre. Agotan todas las posibilidades habidas y por haber y con una dosis de creatividad bastante importante. Ellos no quieren tener el inmueble ni quieren echar a nadie

P: ¿entonces por qué hay tantas familias que han sufrido un desahucio?

R: normalmente las entidades financieras se encuentran con situaciones de insolvencia tarde. Hay gente que no asume que tiene un problema para pagar la hipoteca, no es capaz de enfrentarse a la realidad. Si ante un problema se fuera más valiente y se acudiera el primer día al banco a negociar se solucionaría una parte muy importante del problema. Pero ante un impago el tiempo pasa y al tercer mes la entidad financiera se ve obligada a consignar. Antes de este plazo hay tres meses maravillosos para negociar con el banco. Si la gente fuera más consciente de solucionar el problema desde el minuto uno no llegaríamos a lo que estamos llegando

P: ¿qué recomienda a quien tiene problemas para pagar su hipoteca?

R: que desde el minuto uno lo exponga en la entidad financiera porque ésta va a ser creativa a la hora de buscar soluciones para refinanciar o reestructurar la deuda, las mejores para todos. El banco es al primero al que le interesa solucionarlo, porque si no el inmueble termina en su balance. Mucho del problema que hoy tenemos no hubiera sido tanto si se hubiese dado la voz de alarma a tiempo para buscar soluciones

P: ¿cómo han cambiado los criterios para valorar la solvencia de un hipotecado tras la burbuja?

R: para conceder una hipoteca hay que garantizar la capacidad de reembolso y esto viene fijado desde Europa por basilea lll. Unas entidades endurecen más que otras los criterios pero hay un protocolo, igual que los médicos tienen los suyos. Y si no lo cumplen les sanciona el bce. Hay que recordar que el sistema económico que tenemos viene del sector financiero. Acometer políticas de relajación del riesgo puede parecer instintivamente que soluciona el problema pero a la larga se debilita al sistema financiero del país, y eso nos repercute a todos. Ahora mismo tenemos la situación que tenemos porque el modelo no ha servido o las formas de actuar no han sido las adecuadas. Por eso hay que cambiar, no sigamos por el mismo camino ni demos patadas para delante

P: ¿aún se dan hipotecas del 100%?

R: existen bancos que siguen dando operaciones en esas condiciones pero siempre basados en unos criterios de riesgo de basilea lll. Ahora han cambiado las circunstancias porque nos interesa tener entidades solventes que luego nos van a ayudar a reactivar la economía

P: ¿qué falla para que no se vendan más pisos? ¿la demanda o la solvencia del comprador?

R: la gente sigue necesitando casas, pero está temerosa. La solución definitiva es que se reactive la economía, que se genere más confianza y que aumente el consumo porque cuando una persona tiene un puesto de trabajo y estabilidad laboral se puede meter en una casa, esa es la mejor solución

Ver inmuebles de proyecta inmo

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11 Comentarios:

3 Mayo 2012, 9:36

Les voy a contar mi experiencia personal de hace un mes o así con un piso de una caja casposa en una capital de provincia española:

1.- Precio de salida del piso: 72.000€.
2.- Indicaciones por parte de los empleados de la caja que por 30.000€ aceptarian una oferta.
3.- Oferta presentada por mi mismo: 10.000€.

La Caja sigue pensándo si me da el piso o no.

Esto está adquiriendo dimensiones de auténtico derribo!.

3 Mayo 2012, 9:37

Él NO SE HABÍa HIPOTECADO, ¡LE HABÍaN HIPOTECADO!
NO, no es lo mismo, se decía en la barra del bar, mientras le ponían el décimo chato de vino. Le gustaba ese bar, el vino era de tetra brick, en plan Don Simón, barato, muy barato, a 30 céntimos el chato. Era todo lo que se podía permitir ya.
Vino barato para olvidar que tuvo una mujer, unos hijos que le admiraban, un auto flamante, chalé en la sierra, y una secretaria de muslamen suave y trémulo en el sofá del despacho.
Vino a 30 céntimos. Los Gran Reserva se los llevó la hipoteca después de que quebrara su empresa de materiales para la construcción.
Cuando compro el duplex por dos millones de euros, nadie le dijo que aquello era un suicidio. El debería haberlo sabido mejor que nadie ¡Qué le contasen a él lo que vale un ladrillo!
Pero era la ola, quien no compre hoy no podrá mañAna, le dijo su "amigo" el banquero. Y firmó la maldita hipoteca. La que se lo llevó todo.
- Ponme otro.
- Don Manuel, que ya son once...
Sale por la puerta; puto camarero¡Se cree su padre!
"Pero ya tanto da, ya nos soy nada, ya no soy nadie: un camión me ha arrollado a la salida del Bar.
Antes ya me había atropellado una hipoteca."
Piensa, y muere.

3 Mayo 2012, 10:38

Miles de veces hemos oído el cuento de la lechera y miles de veces elucubramos planes imposibles que se despedazan poco después.

¿Recuerdan ustedes cuando hace sólo unos años todo el mundo se lanzó a comprar pisos poseído por la locura del dinero fácil? ¿Cuantas veces oímos entonces aquello de “compro un piso y lo pongo a la venta porque ganaré un par de millones en unos meses”? El euro había llegado pero nuestro delirio millonario nos obligaba a pensar en pesetas. Todo valía mientras los precios subían y subían como el mercurio en la canícula. No fueron pocos los que, como la lechera del cuento, se metieron a comprar pisos y casas sobrevalorados seducidos por la perspectiva de obtener dinero fácil en poco tiempo. Comprabas un piso hoy, lo ponías a la venta mañAna y en dos semanas te sacabas un buen fajo de billetes. En el peor de los casos lo ponías en alquiler y los inquilinos te pagaban la hipoteca. Esa era la idea.
La joven pediría un crédito al banco para comprar un palé de ladrillos y un saco de cemento con los que construir una casita. Luego la vendería y con el dinero obtenido haría un chalé. de la venta de la casa pasaría a la promoción de un edificio de pisos. Y así en breve llegaría a ser una magnate del ladrillo con casa en Marbella, yate en Puerto Banús y vacaciones en Dubai. Incluso se casaría con un torero o un famoso jugador de fútbol. A la lechera de ayer se le cayó el cántaro, volvió a empezar con otro y seguramente vivió el resto de su vida como lechera.
La diferencia con la lechera de hoy, es que la de nuestros días se ha comido los ladrillos y ni siquiera puede trabajar de lechera porque no tiene oficio ni beneficio. Y su novio, lejos de ser torero o futbolista, es un jovenzuelo que se puso a hacer cemento sin tener ni puñetera idea de lo que es la construcción y ahora está en el paro. Va a cumplir 30 años, no tiene trabajo y lo que es peor: no sabe trabajar. Eso sí, tiene un BMW, aunque en realidad es del banco.

A la lechera de hoy no se le fue el cántaro, se le fue la olla.

3 Mayo 2012, 14:27

Yo llevo tres meses con la documentación entregada en la oficina del bbva de becerril de la sierra para hacer una moratoria de pago de capital por uno o dos años y solo pagar intereses y el director me da largas y largas, parece que están deseando que deje de pagar la cuota de la hipoteca. Ya no se que decirle al director, primero me dijo que con la nueva ley de buenas prácticas no podían subir el interés acordado en la hipoteca, luego me dijo que había que refinanciar los gastos que ocasionaría la nueva escritura y aumentar el capital, que serían unos 2.000 euros, el caso es que esta el tema sin solucionar.

3 Mayo 2012, 19:12

En mi caso hemos solicitado un año o dos de carencia pagando solo intereses
Y el director de la sucursal de Bankia pretende engañarnos cambiando la hipoteca que tenemos con un interés bajo por otra en la que nos perjudicaríamos porque nos aumentaría el porcentaje además de incluir a mis dos hijos en la misma hipotecando su futuro. El gobierno tiene que obligarles a dar plazos mas amplios si no quieren quedarse con el ladrillo y sin un duro. Cuanto mas paro, mas viviendas para el banco.

3 Mayo 2012, 19:37

Que hipocresi mas grande idealista...... pero que cuento es este? el de la lechera!!! pero que morro teneis, no sabeis que hacer por salvar los muebles e intentar hablar de los casos de éxito... 1 entre un millón y demás... bla bla bla bla bla bla

7 Mayo 2012, 12:08

Eso de negociar con los bancos,mentira y mas mentiras de los bancos,no te dan nada de facilidades,mi cuñada fue al banco para que le diesen facilidades para pagar poque se quedaron los dos sin trabajo y estan cobrando la ayuda familiar y con una niña de 6 años pues con 426 euros de ayuda familiar y 400 de hipoteca con 26 euros no se pasa el mes,le dijeron al banco que no podian seguir pagando que le diesen alguna facilidad porque ellos querian pagar pero no podian pues el banco se nego despues der 2 o 3 visitas al banco la cam,seguia en que no,pues lo pusieron en venta por el dinero que deben 59.000 euros enseguida les salio comprador porque es un bajo y solo tiene 7 años el piso pues el comprador con nomina fija soltero presento todos los papeles en regla y le denegaron el prestamo de 59.000 y mi cuñado le decia al banco pero como lo denegais si ese chico os puede pagar el prestamo y yo no porque no se lo dais pero nada de nada yo no entiendo en que piensan pues mi cuñado ya este mes la hipoteca no la ha pagado entonces yo digo que porque no le dan el prestamo le quitan la deuda a una persona que no puede seguir pagando y ya esta.asi que los bancos no ayudan nada de nada pero que beneficio sacan no dando el prestamo a otro comprador si el otro no puede seguir pagando.porfavor si alguien sabe de esto y nos puede ayudar lo agradeceriamos.

2 Septiembre 2012, 16:59

In reply to by anónimo (not verified)

Son muy hijos de Puta. Yo me conozco otra historia, de primera mano, muy similar a la tuya.

2 Septiembre 2012, 16:40

Dear attention

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