Seseña, oropesa, canet d´en berenguer... en las últimas semanas son cada vez más comunes las noticias sobre ventas masivas de viviendas en cuanto la banca decide sacar bajar con fuerza sus precios. Alberto artero, director de cotizalia, señala que a la pregunta de si la vivienda ha tocado suelo no hay una respuesta única que valga para todas las viviendas, pero sí una respuesta general: no. Para justificarlo cita 10 motivos
1) elevado ratio de renta bruta familiar necesaria para comprar una casa
El precio de la vivienda ha equivalido históricamente a 4 años de renta bruta de una familias. Durante el periodo de la burbuja llegó a siete veces, pero aún está en 5,2 veces, lo que significa que la vivienda aún está un 30% sobrevalorada (necesitaría una caída adicional del 23%)
2) hay zonas que necesitan más ajuste
Para corregir la sobrevaloración media del 30% se necesita que haya zonas que bajen más que la media. Artero señala que eliminar ese 30% será el mínimo necesario para afirmar que se ha tocado suelo
3) la renta bruta está a la baja
La deflación de salarios y el paro están reduciendo la renta bruta de la unidad familiar, por lo que la caída será aún mayor en términos nominales (sin incluir inflación) y reales
4) baja rentabilidad por alquilar
Si sacamos la rentabilidad de un inmueble por la vía del alquiler es un dato muy bajo y poco atractivo. Deutsche bank señala en un informe reciente que con los precios actuales de venta, los caseros obtienen un 40% menos de lo que deberían por la vía del alquiler. Por ello es necesario reducir el precio de venta para que la renta actual sea adecuada
5) cae la tasa de ocupación
Cada vez hay más casas en alquiler en el mercado, bajando la tasa de ocupación del mercado residencial. Muchos propietarios verán sus casas vacías por demasiado tiempo y tendrán que vender a derribo
6) limitado interés en comprar casa en España
La incertidumbre sobre el futuro económico de España supone un lastre para comprar vivienda en España. ¿Usted compraría casa ahora en Grecia? no es lo mismo, pero la imagen que actualmente España proyecta en el exterior no invita a invertir en el país y presiona a la baja más aún los precios
7) elevada tasa viviendas en propiedad en España
La tasa de viviendas en propiedad en España es las mayores del mundo, algo que ata a los compradores nacionales para intentar comprar más viviendas y frena el mercado
8) la demografía juega en contra
Cada vez menos jóvenes en edad de formar hogar, menos inmigrantes, menos divorcios... todo perjudica al mercado de la vivienda porque suponen una caída de la demanda
9) no hay hipotecas
Hay menos demanda y además cada vez es más dificil acceder a una hipoteca, por lo que los compradores con posibilidades reales de comprar casa se reducen
10) viviendas en venta en zona poco deseadas
La mayoría de las viviendas nuevas en venta se localizan en zonas que no son las más deseadas por los compradores (desarrollos fuera de las ciudades o segunda residencial), lo que obligará a bajar los precios al estilo seseña en más de una ocasión lo que seguirá presionando a la baja los precios
77 Comentarios:
* Interesante análisis comparado que nos averigua el devenir futuro de la vivienda *
--------------"Conclusion":
Hasta que la tasa de paro no descienda hasta el 10% .....el precio de la vivienda seguirá cayendo
http://blog.elrealista.es/?p=2700
--------------"Nota":
Catedraticos hay que calculan que en 2017 seguiremos con el mismo paro actual:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/442735/442761
Se olvidó:
--------------"Conclusion":
Hasta que la tasa de paro no descienda hasta el 10% .....el precio de la vivienda seguirá cayendo
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/400361/400437
Otra.....
11) ¿Quién va a comprar una vivienda aunque este tirada de precio si el año que viene el valor será menor?..... Nadie
Esta es una de las principales razones en mi opinión.
Una España vieja.....(todo caerá por su propio peso, y descuido)
De hecho, la población decrecerá en el Principado de Asturias (en un -3,2 por ciento), País Vasco (-2,0 por ciento), Castilla y León (-1,9 por ciento), Galicia (-1,6 por ciento) y La Rioja (-1,3 por ciento).....etc
Y en la mayoría de ellas el número de defunciones será claramente mayor que el de nacimientos: igual al resto de españa
--Instituto Nacional de Estadística (INE)
....................
Los que dicen que los pisos subirán....creo que se estan refiriendo a las sepulturas.....jeje
http://www.expansion.com/2011/04/19/opinion/tribunas/1303240469.html
http://www.elpais.com/articulo/sociedad/580000/personas/van/Espana/elpe…
Si al final va a compensar hacerse perroflauta...
MañAna es viernes.....a cagarse
El presidente del gobierno ha declarado recientemente que cada viernes veremos nuevas reformas.
Todo esto me hace pensar que ahora mismo España se puede calificar como un país en venta.
Cree el blog blogdelavivienda.blogspot.com.es con la intención de concentrar en un sitio, y por medio de simples gráficas, toda la información que se lee y se olvida con facilidad o no se comprende en palabras. En este blog con una mirada podreis ver toda la temática de precios en un escaso rato, sin casi leer. Evolución de stock anunciado por idealista Gráfica de compraventas del ministerio de fomento, incluído precios y variaciones desde máximos Gráfica de hipotecas constituídas Gráfica de evolución del alquiler en España y Madrid capital. Descensos de precios acumulados del -25% y -13% respectivamente Con cifras oficiales se intuye que el ahorro medio para comprar es superior al 30% del precio del piso. Gráfica de evolución del ahorro necesario para comprar en España Según fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en España es de 26.640€ Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en España, con datos de fotocasa Según idealista, con datos de Madrid Capital, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en Madrid Capital es de 20.164€ Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en Madrid Capital, con datos de idealista El Euribor medio desde la creación del mismo es de casi un 3,1%. ¿Comprarías ahora porque el Euribor esté artificialmente bajo en un 1,5%? Gráfica de representación del Euribor, del Euribor medio desde la creación del mismo y los tipos de cambio oficiales del bce
Hay van otras diez:
11) cambio de mentalidad: los pisos si pueden bajar, y mucho
12) mayor movilidad geografica, por las dificiles condiciones laborales que impiden un asentamiento definitivo.
13)acceso a la propiedad por herencia si necesidad de acudir al mercado, hay muchas familias cargadas de pisos.
14)Incremento de la morosidad en el mercado de alquiler y creciente sensibilidad social hacia el deshaucio de inquilinos.
15)bienes que no explotados(alquilados) generan enormes gastos de mantenimiento y conservacion.
17)la vivienda en propiedad ya no es una prioridad vital, ahora es el trabajo
18) ni un solo estudio serio ni uno solo ve el final de la caida en ventas-precios del sector inmobiliario
19)sentimientom inverso al de hace unos años, si dices que te has comprado piso te miran como a un pobre estafado.
20) si aun así nos gusta la "inversión" inmobiliaria hay decenas de mercados( por no decir todos ) para comprar mejor que el español.
Se me olvido la 16) los pisos seguiran bajando porque siguen estando caros.
Otras 10 más, pongo yo
1. No me apeo del burro, mi casa vale chorrocientos millones de euros.
2. Yo esperaba ganarle 100.000 al zulo y no bajo.
3. Esta crisis ya esta superada.
4. Los pisos no pueden bajar mas que la hipoteca.
5. La vivienda nunca baja.
6. El gobierno no dejará que bajen los pisos.
7. Ya lo he bajado un 20%, no se puede rebajar más.
8. Mi vecino la vendió por 300.000, la mía vale más.
9. Esta zona es VIP, no pueden bajar aquí.
10. En ná van a construí akí un metro, un carrefoul y 1 ikea.
Jur jur juass
"Los ladrilleros, como buenos zombies, nos negamos a pensar que estamos muertos".
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