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10 motivos por los que la vivienda en españa bajará más

seseña, oropesa, canet d´en berenguer... en las últimas semanas son cada vez más comunes las noticias sobre ventas masivas de viviendas en cuanto la banca decide sacar bajar con fuerza sus precios. alberto artero, director de cotizalia, señala que a la pregunta de si la vivienda ha tocado suelo no hay una respuesta única que valga para todas las viviendas, pero sí una respuesta general: no. para justificarlo cita 10 motivos

1) elevado ratio de renta bruta familiar necesaria para comprar una casa

el precio de la vivienda ha equivalido históricamente a 4 años de renta bruta de una familias. durante el periodo de la burbuja llegó a siete veces, pero aún está en 5,2 veces, lo que significa que la vivienda aún está un 30% sobrevalorada (necesitaría una caída adicional del 23%)

2) hay zonas que necesitan más ajuste

para corregir la sobrevaloración media del 30% se necesita que haya zonas que bajen más que la media. artero señala que eliminar ese 30% será el mínimo necesario para afirmar que se ha tocado suelo

3) la renta bruta está a la baja

la deflación de salarios y el paro están reduciendo la renta bruta de la unidad familiar, por lo que la caída será aún mayor en términos nominales (sin incluir inflación) y reales

4) baja rentabilidad por alquilar

si sacamos la rentabilidad de un inmueble por la vía del alquiler es un dato muy bajo y poco atractivo. deutsche bank señala en un informe reciente que con los precios actuales de venta, los caseros obtienen un 40% menos de lo que deberían por la vía del alquiler. por ello es necesario reducir el precio de venta para que la renta actual sea adecuada

5) cae la tasa de ocupación

cada vez hay más casas en alquiler en el mercado, bajando la tasa de ocupación del mercado residencial. muchos propietarios verán sus casas vacías por demasiado tiempo y tendrán que vender a derribo

6) limitado interés en comprar casa en españa

la incertidumbre sobre el futuro económico de España supone un lastre para comprar vivienda en españa. ¿usted compraría casa ahora en grecia? no es lo mismo, pero la imagen que actualmente españa proyecta en el exterior no invita a invertir en el país y presiona a la baja más aún los precios

7) elevada tasa viviendas en propiedad en España

la tasa de viviendas en propiedad en España es las mayores del mundo, algo que ata a los compradores nacionales para intentar comprar más viviendas y frena el mercado

8) la demografía juega en contra

cada vez menos jóvenes en edad de formar hogar, menos inmigrantes, menos divorcios... todo perjudica al mercado de la vivienda porque suponen una caída de la demanda

9) no hay hipotecas

hay menos demanda y además cada vez es más dificil acceder a una hipoteca, por lo que los compradores con posibilidades reales de comprar casa se reducen

10) viviendas en venta en zona poco deseadas

la mayoría de las viviendas nuevas en venta se localizan en zonas que no son las más deseadas por los compradores (desarrollos fuera de las ciudades o segunda residencial), lo que obligará a bajar los precios al estilo seseña en más de una ocasión lo que seguirá presionando a la baja los precios

 

escrito por equipo
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Comentarios

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* Interesante análisis comparado que nos averigua el devenir futuro de la vivienda *

--------------"Conclusion":Hasta que la tasa de paro no descienda hasta el 10% .....el precio de la vivienda seguirá cayendo

http://blog.elrealista.es/?p=2700--------------"nota":catedraticos hay que calculan que en 2017 seguiremos con el mismo paro actual:http://www.idealista.com/news/node/add/comment/442735/442761

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se olvidó:--------------"Conclusion":Hasta que la tasa de paro no descienda hasta el 10% .....el precio de la vivienda seguirá cayendohttp://www.idealista.com/news/node/add/comment/400361/400437

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otra.....

11) ¿quién va a comprar una vivienda aunque este tirada de precio si el año que viene el valor será menor?..... nadie

esta es una de las principales razones en mi opinión.

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Una España vieja.....(todo caerá por su propio peso, y descuido)

De hecho, la población decrecerá en el Principado de Asturias (en un -3,2 por ciento), País Vasco (-2,0 por ciento), Castilla y León (-1,9 por ciento), Galicia (-1,6 por ciento) y La Rioja (-1,3 por ciento).....etc

y en la mayoría de ellas el número de defunciones será claramente mayor que el de nacimientos: igual al resto de españa

--Instituto Nacional de Estadística (INE)....................los que dicen que los pisos subirán....creo que se estan refiriendo a las sepulturas.....jejehttp://www.expansion.com/2011/04/19/opinion/tribunas/1303240469.htmlhttp://www.elpais.com/articulo/sociedad/580000/personas/van/Espana/elpepisoc/20111008elpepisoc_2/Tes

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Si al final va a compensar hacerse perroflauta...

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mañana es viernes.....a cagarseel presidente del gobierno ha declarado recientemente que cada viernes veremos nuevas reformas.

todo esto me hace pensar que ahora mismo España se puede calificar como un país en venta.

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Cree el blog blogdelavivienda.blogspot.com.es con la intención de concentrar en un sitio, y por medio de simples gráficas, toda la información que se lee y se olvida con facilidad o no se comprende en palabras. en este blog con una mirada podreis ver toda la temática de precios en un escaso rato, sin casi leer.

Evolución de stock anunciado por idealista

Gráfica de compraventas del ministerio de fomento, incluído precios y variaciones desde máximos

Gráfica de hipotecas constituídas

Gráfica de evolución del alquiler en España y Madrid capital. Descensos de precios acumulados del -25% y -13% respectivamente

Con cifras oficiales se intuye que el ahorro medio para comprar es superior al 30% del precio del piso.Gráfica de evolución del ahorro necesario para comprar en España

Según fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en España es de 26.640€Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en España, con datos de fotocasa

Según idealista, con datos de Madrid Capital, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en Madrid Capital es de 20.164€Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en Madrid Capital, con datos de idealista

El euribor medio desde la creación del mismo es de casi un 3,1%. ¿Comprarías ahora porque el euribor esté artificialmente bajo en un 1,5%?Gráfica de representación del euribor, del euribor medio desde la creación del mismo y los tipos de cambio oficiales del bce

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Hay van otras diez:

11) cambio de mentalidad: los pisos si pueden bajar, y mucho

12) mayor movilidad geografica, por las dificiles condiciones laborales que impiden un asentamiento definitivo.

13)acceso a la propiedad por herencia si necesidad de acudir al mercado, hay muchas familias cargadas de pisos.

14)Incremento de la morosidad en el mercado de alquiler y creciente sensibilidad social hacia el deshaucio de inquilinos.

15)bienes que no explotados(alquilados) generan enormes gastos de mantenimiento y conservacion.

17)la vivienda en propiedad ya no es una prioridad vital, ahora es el trabajo

18) ni un solo estudio serio ni uno solo ve el final de la caida en ventas-precios del sector inmobiliario

19)sentimientom inverso al de hace unos años, si dices que te has comprado piso te miran como a un pobre estafado.

20) si aun así nos gusta la "inversión" inmobiliaria hay decenas de mercados( por no decir todos ) para comprar mejor que el español.

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se me olvido la 16) los pisos seguiran bajando porque siguen estando caros.

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otras 10 más, pongo yo

1. No me apeo del burro, mi casa vale chorrocientos millones de euros.2. Yo esperaba ganarle 100.000 al zulo y no bajo.3. Esta crisis ya esta superada.4. Los pisos no pueden bajar mas que la hipoteca.5. La vivienda nunca baja.6. El gobierno no dejará que bajen los pisos.7. Ya lo he bajado un 20%, no se puede rebajar más.8. Mi vecino la vendió por 300.000, la mía vale más.9. Esta zona es VIP, no pueden bajar aquí.10. En ná van a construí akí un metro, un carrefoul y 1 ikea.

jur jur juass

"Los ladrilleros, como buenos zombies, nos negamos a pensar que estamos muertos".

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mas......3987) hemos tenido mas de 12 años de subidas de precios ininterrumpidas y solo 4 de bajadas, seguimos en ciclo bajista por lo menos otros 8 años.

3988) la materia prima basica en la construccion, el suelo, es invendible, valor cero

3990) construir una casa es hoy mas barato, la construccion es la que mas paro ha generado, y ya se sabe, mas oferta de mano de obra menos sueldo, antes un paleta o fontanero cobraba tanto como el presidente del gobierno.

...

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en el punto 8 falta decir que la mayoria de personas de la generación del baby boom ya tienen casa, las generaciones que les toca comprar casa en los próximos 5 o 10 años son muy pocos:http://3.bp.blogspot.com/_Fpd83PiYBcs/TVLl2oRgxiI/AAAAAAAAADE/5l3dMHBcCNA/s1600/20102406PIRAMIDE.jpglos que tienen entre 20 y 24 años son casi la mitad de los que tienen 30 a 34.

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en el punto 8 falta decir que la mayoria de personas de la generación del baby boom ya tienen casa, las generaciones que les toca comprar casa en los próximos 5 o 10 años son muy pocos:http://3.bp.blogspot.com/_Fpd83PiYBcs/TVLl2oRgxiI/AAAAAAAAADE/5l3dMHBcCNA/s1600/20102406PIRAMIDE.jpglos que tienen entre 20 y 24 años son casi la mitad de los que tienen 30 a 34.

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"eeuu exculpa al despilfarro público como responsable de la crisis en españa y responsabiliza a su burbuja inmobiliaria"

Miércoles, 21 Marzo, 2012 - 10:48 publicado por equipo@idealista

"el secretario del tesoro de estados unidos, timothy geithner, mostró su preocupación por la crisis de la zona euro en general y la de españa en particular. eeuu, que es contrario a los recortes de gasto público en europa, señaló que el dispendio público no ha sido el culpable de la crisis española, sino la burbuja inmobiliaria, la falta de competitividad y el gran endeudamiento de ciudadanos y empresas."....................................

siento vergüenza como español que nos tengan que decir desde fuera lo que es evidente para cualquiera que tenga dos dedos de frente.excepto para la recua de politicastros y banqueros chupasangres que deciden sobre nuestro destino. y algún que otro paleto financiero.es bochornoso, de verdad.

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a ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañana.. y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.

en estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarse el camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español.

...................................................................................

las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-viviendas-usadas-en-eeuu-aumentan-en-enero-por-los-bajos-precios-grafico

Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24publicado por equipo@idealista

la venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. en concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversorescasi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasadoel precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares

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pa los nuevos "curritos de derechas" que se creian cobijados por papito rajoy:mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.a ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.

¿qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure.yo me lo estoy pasando como nunca:

os van a recortar la sanidad, la educacíon, os van a hacer pagar por circular hasta por las aceras... y todo para darselo a los bancos, para que no sufran botin y rato por su mala cabeza con el ladrillo.

¿el trabajo de los bancos no es precisamente "gestionar riesgos"??

menudo pais de mierda... vosotros a seguir con el circo del futbol mientras os roban hasta la camisa, paletos.

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Hay que estar ciego para comprarse una vivienda en España actualmente...

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la caixa cree que la vivienda puede llegar a bajar hasta un 60%

Viernes, 27 Enero, 2012 - 17:09

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/01/27/0390241-la-caixa-cree-que-la-vivienda-puede-llegar-a-bajar-un-60?page=3

publicado por equipo@idealista

Isidre Fainé, presidente de La Caixa y CaixaBank, considera que los activos inmobiliarios en españa se han depreciado alrededor de un 35% desde los máximos y que en el caso de la vivienda, la caída podría superarel 60% desde los máximos de 2008.

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este fainé debe ser un burburrojo, un perroflauta miserable que sueña con que le "regalen" los pisos, ¿a que sí?

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¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?máximo, 80.000 euros.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.10.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación. Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

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en reino unido una vivienda media cuesta 182.000 euros , en españa está todavía en 216.400 euros.y un británico medio tiene un salario que dobla ampliamente al de un español(no lo digo yo, es muy fácil de encontrar en internet, hay estadísticas oficiales) ______________________________________

"el precio de la vivienda en reino unido cayó un 1,4% en diciembre, según halifax"

Lunes, 5 diciembre, 2011 - 09:59publicado por equipo@idealista

el precio de la vivienda en reino unido bajó en noviembre el 1,4% respecto al mes anterior, según datos de la entidad hipotecaria halifax. la caída interanual de precios asciende al 3,7% y sitúa el coste de una vivienda media en el país en 160.395 libras (unos 182.000 euros)

en términos intertrimestrales, el precio de la vivienda hasta noviembre se redujo un 6,2%. la incertidumbre sobre la evolución de la economía, que debilita la confianza, reduce la demanda y tira a la baja de los precios, según halifaxel dato supone la bajada anual más fuerte desde octubre de 2009. martin ellis, economista de halifax, apunta a que “hay signos de que las ventas de viviendas se están estabilizando en el país, si bien a un precio inferior que el promedio histórico”

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los salarios más bajos y las casas más caras,y alguno todavía le extraña lo que está sucediendo: http://ethic.es/2011/04/en-espana-se-cobra-anualmente-13-000-euros-menos... "Los trabajadores europeos cobran de media cerca de un 37% más de salario anual que los españoles, según un estudio presentado por la consultora Michael Page, en el que detalla que el sueldo medio español ronda los 22.000 euros frente a los 35.000 de promedio europeo. Estos datos sitúan a España entre los cuatro países con peores condiciones salariales. Griegos, portugueses y polacos acompañan a los españoles en la cola de este ránking liderado por Gran Bretaña, Alemania y Holanda, en donde el sueldo anual supera los 40.000 euros"

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qué es lo patético?que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?pues eso es lo que valen donde yo vivo en alemania. con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.no como en andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.sabías que cuando vendes una casa usada en alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. si consume mucho, la casa vale menos. te imaginas eso en espan-a ?despatetízate chico, que si en alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en alemania y lo que en espan-a.yo soy ingeniero industrial, al fín AQUÍ ME ESTÁN PAGADO UN SUELDO ACEPTABLE, 3.500 EUROS AL MES, DE LOS QUE DESTINO 550 AL ALQUILER DE UN PISO DE 3 HABITACIONES EN EL CENTRO.AHORA PODÉIS QUEDAROS CON TODOS VUESTROS "PISAZOS" QUE SE CAEN DE VIEJOS Y QUE NADIE PUEDE PAGAR, DENTRO DE UNOS AÑOS TAL VEZ ME COMPRE UN CHALET EN MÁLAGA, A PRECIO BIEN REBAJADO. SALUDOS.

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gracias por ofrecer un comentario tan detallado y acertado.

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Si en Alemania valen menos las casas, compratela, porque yo acabo de vender mi casa a un Aleman. La ubicación de una casa es lo que mas vale, no en si la casa. ¿Que precio puede tener una mansión en el desierto?.

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Sois unos listillos, que no teneis ni idea. No se puede comparar si no esta en el mismo lugar la casa, ya que el maximo valor de una casa es el terreno donde esta ubicada, e incluso estando en la misma calle puede tener valor distinto, solo por la orientación.

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¿ayudar "públicamente" a los bancos con sus pufos del ladrillo??

TENER QUE PONER, ENTRE TODOS,una vez más para salvarles.. ESTO ES EL DINERO "PÚBLICO", PARA DÁRSELO OTRA VEZ A LOS QUE NOS ESTAFARON HACE 8 AÑOS, TODO CON LA DEBIDA APARIENCIA DE LEGALIDAD, NECESIDAD Y OPORTUNIDAD. ¿LA DIFERENCIA ENTRE UNA Y OTRA ESTAFA? PUES QUE LA ANTERIOR ESTAFA LA PERPETRARON LOS BANQUEROS POR SUS PROPIOS MEDIOS, CON EL CONCURSO VOLUNTARIO DE LOS CORDERITOS ESTAFADOS. EN ESTA OCASIÓN, COMO LOS CORDERITOS YA NO QUIEREN, NI PUEDEN JUGAR MÁS, LOS ESTAFADORES NECESITAN QUE LA ESTAFA SEA IMPUESTA POR LEY, Y PARA ESTO ESTÁN LOS "INFILTRADOS" QUE HAN IDO COLOCANDO PACIENTEMENTE EN EL PODER.

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TENER QUE PONER, ENTRE TODOS,una vez más para salvarles.. ESTO ES EL DINERO "PÚBLICO", PARA DÁRSELO OTRA VEZ A LOS QUE NOS ESTAFARON HACE 8 AÑOS, TODO CON LA DEBIDA APARIENCIA DE LEGALIDAD, NECESIDAD Y OPORTUNIDAD. ¿LA DIFERENCIA ENTRE UNA Y OTRA ESTAFA? PUES QUE LA ANTERIOR ESTAFA LA PERPETRARON LOS BANQUEROS POR SUS PROPIOS MEDIOS, CON EL CONCURSO VOLUNTARIO DE LOS CORDERITOS ESTAFADOS. EN ESTA OCASIÓN, COMO LOS CORDERITOS YA NO QUIEREN, NI PUEDEN JUGAR MÁS, LOS ESTAFADORES NECESITAN QUE LA ESTAFA SEA IMPUESTA POR LEY, Y PARA ESTO ESTÁN LOS "INFILTRADOS" QUE HAN IDO COLOCANDO PACIENTEMENTE EN EL PODER.

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Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 80% de la población activa son mileruristas o ni siquiera eso. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. por si esto fuera poco otra amiga se compró por 210.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en madrid) esto es imposible encontrar en madrid. .

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por favor, señores de idealista: dejen de publicar noticias que incluyan los precios que se pagan por las casas en otros paises más desarrollados que españa. ¿cómo quieren que vendamos así los pisitos? ¿ no ven que al final se va a destapar todo el pastel Y NO PODREMOS ESTAFAR A MÁS JILIS?

------------------------------------------------------------------------------------responder | enviar |compartir en facebook |publicar en twitter

europa press 22.07.2011 "Los “ghost states” “o “residencias fantasmas” se reproducen a lo largo de irlanda. La razón es simple. Los bancos otorgaban créditos sin referencias, sin saber si sus clientes los podían pagar. Así consiguieron que aun la familia más ordinaria pidiera un crédito para su casa y luego, incluso con todo su ingreso comprometido, recibiese otra oferta para renovar su automovil o comprar una villa en el Mediterráneo. Hoy cada familia irlandesa debe en promedio 142.000 euros a los bancos y el precio de las casas que compraron valen el 56% menos que en el 2006, cuando pagaron por ellas cifras disparatadas. Ahora el desempleo ha llegado al 14% desde los años de oro, cuando estaba en el 4%." -------------------------------------------------------------------------- aún así el milagro económico del "tigre celta" se baso en industria especializada, software y alta tecnología., algo que aún conservan. ¿que es lo que tenemos nosotros?------------------------------------------------------- nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. todo un patrimonio ... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y ahora resulta que estan en el extremo de una soga.

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MOTIVO 11:

eN ESPAÑA HAY MÁS DE 2 MILLONES DE VIVIENDA VACÍAS QUE PUEDE VENDERSE A 6.000 EUROS Y LUEGO SE LA REFORMA EL NUEVO COMPRADOR CON 15.000 EUROS Y VIVIR 40 AÑOS MÁS.tAMBIÉN ESTÉ LA ÓPTICÓN DE COMPRAR EDIFICIO EN RUINA MUY BARATO, DEMOLER Y SER A-U-T-O-P-R-O-M-O-T-O-R, PARA SUBCONTRATARME TODOS Y CADA UNO DE LOS OFICIOS, AL MEJOR PRECIO Y CON UN IVA POR SER AUTOPROMOTOR DEL 8% Y NO DEL 18%, Y OTRA BUENA PARTE SIN DECLARAR.

MOTIVO 12:

eL 90 % DE LAS PERSONAS MAYORES SON PROPIETARIOS. mUCHOS NO NECESITAN COMPRAR, SÓLO HEREDAR.

MOTIVO 13:

POR MUCHO QUE BAJEN ALGUNAS VIVIENDAS DE OBRA NUEVA O SU CONSTRUCIÓN DE MENOS DE 30 AÑOS DE ANTIGÜEDAD, SU VALOR REAL ES MUY BAJO, EN COMPRACIÓN CON SU PRECIO DE VENTA MUY ALTO, SI PONEMOS EN CONSIDERACIÓN SUS CARACTERÍSTICAS CONTRUCTIVAS Y LA CALIDAD

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Este comentario es mío:

MOTIVO 11:

eN ESPAÑA HAY MÁS DE 2 MILLONES DE VIVIENDA VACÍAS QUE PUEDE VENDERSE A 6.000 EUROS Y LUEGO SE LA REFORMA EL NUEVO COMPRADOR CON 15.000 EUROS Y VIVIR 40 AÑOS MÁS.tAMBIÉN ESTÉ LA ÓPción DE COMPRAR EDIFICIO EN RUINA MUY BARATO, DEMOLER Y SER A-U-T-O-P-R-O-M-O-T-O-R, PARA SUBCONTRATARME TODOS Y CADA UNO DE LOS OFICIOS, AL MEJOR PRECIO Y CON UN IVA POR SER AUTOPROMOTOR DEL 8% Y NO DEL 18%, Y OTRA BUENA PARTE SIN DECLARAR.

MOTIVO 12:

eL 90 % DE LAS PERSONAS MAYORES SON PROPIETARIOS. mUCHOS NO NECESITAN COMPRAR, SÓLO HEREDAR.

MOTIVO 13:

POR MUCHO QUE BAJEN ALGUNAS VIVIENDAS DE OBRA NUEVA O SU CONSTRUCIÓN DE MENOS DE 30 AÑOS DE ANTIGÜEDAD, SU VALOR REAL ES MUY BAJO, EN COMPRACIÓN CON SU PRECIO DE VENTA MUY ALTO, SI PONEMOS EN CONSIDERACIÓN SUS CARACTERÍSTICAS CONTRUCTIVAS Y LA CALIDAD

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en este país, siempre pasamos de un extremo al otro (efecto péndulo). ni en los años del boom era verdad que los precios fueran al infinito, ni en estos años es verdad que los precios vayan a ir a cero. que necesiten más corrección, estoy de acuerdo, aunque yo no soy un gurú y no me atrevo a dar una cifra exacta y concreta, y menos aún un plazo de corrección de precios. sí digo que no vale de nada hablar de cifras globales, pues la variedad de productos y ubicaciones es tal que habrá cosas sobrevaloradas un 50% y otras un 10%.

unos cuantos comentarios:

- he visto buenos pisos, en buenas zonas, adjudicados judicialmente a los bancos, que han sido vendidos el mismo día de la toma de posesión por parte del juzgado. evidentemente, esto no vale para pisos muy viejos, ubicados en malas zonas.

- si es verdad el comentario #12, en el que se dice que el suelo vale cero, yo me ofrezco a quedarme con todo el suelo de españa por 0€, que aunque sea para cultivar patatas, algo le sacaré. una cosa es que el suelo adquirido en pleno boom estuviera extremadamente sobrevalorado, y otra cosa es que valga 0 patatero.

- la vivienda, como cualquier activo, sufre sobrevaloraciones (boom inmobiliario) e infravaloraciones (actual situación). eso ofrece oportunidades de venta (en el boom) o de compra (momento actual). lo difícil es acertar a comprar o vender en el momento óptimo. pero ese momento óptimo no lo puede saber nadie, ahí está el riesgo; y el que acierta se leva el premio.

- habréis oido que en bolsa existe la teoría del sentimiento contrario: comprar cuando todo el mundo es pesimista y vender cuando todo el mundo es optimista. esto suele cumplirse, porque en todos los mercados suelen generarse desequilibrios que al final terminan corrigiéndose. el que es capaz de detectarlos tiene capacidad de hacer negocio. pero repito: lo difícil es acertar en el tiempo.

- no es cierto que las rentabilidades por alquiler estén ahora bajas: si ahora compras bien, puedes llegar a sacar 6-7% de rentabilidad por alquiler. pero claro está, tienes que comprar bajo.

en conclusión: no estoy diciendo que ahora haya que comprar todo lo que se vea. lo que digo es que hay buenas oportunidades de compra, aprovechando el pesimismo actual del mercado. pero claro, hay que saber buscar la ocasión.

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"en conclusión: no estoy diciendo que ahora haya que comprar todo lo que se vea. lo que digo es que hay buenas oportunidades de compra, aprovechando el pesimismo actual del mercado. pero claro, hay que saber buscar la ocasión."

,,,,,,,,,,

te voy a dar un consejo : jamás vayas en contra de la tendencia del mercado.

si todos los agentes del mercado ( en este caso, del inmobiliario) te están diciendo que los precios aún tienen que bajar, es que bajarán.

y si no haces caso, perderás dinero. y no es lo mismo cuantitativamente perder dinero comprando una casa que un kilo de pollo.

mucho ojito que despues vienen los lloriqueos : "a mi me dijeron.. a mi el banco me lo aseguró ... y los pisitos nunca bajan"

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lo más importante es distinguir las distintas zonas porque, hay viviendas con descuentos reales del 40% muy lejos de los descuentos que reflejan en la mayoría de los estudios realizados y publicados. Se pueden encontrar viviendas con los precios actuales ofreciendo rentabilidades de hasta el 6% demostrables

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Hola, si la verdad que con esto de la crisis hay muy buenas ofertas, yo compre varios apartamentos aprovechando la bajada de precios, reflejando lo que realmente se me pedía por ellos y ante notario.Mi sorpresa que que ahora haciendo poco menos que me dice que soy un ladrón y que cuesta más de lo que lo compré y que debo pagar una multa de 3000 euros... así que todos aquellos que piensen en invertir tengan en cuenta este detalle...a pesar de la propaganda que dicen que quieren apoyar el tema del alquiler (motivo por el que lo compre) despues te tachan de ladrón y te piden 3000 euros por la cara y eso si, si estas de viaje intenta dejar a alguien en casa para recibir la notificación pues te tratan peor que a cualquier delincuente y sólo tienes 10 días para presentar alegaciones, claro....te lo mandan además en viernes...vaya pais

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Hola, si la verdad que con esto de la crisis hay muy buenas ofertas, yo compre varios apartamentos aprovechando la bajada de precios, reflejando lo que realmente se me pedía por ellos y ante notario.Mi sorpresa que que ahora haciendo poco menos que me dice que soy un ladrón y que cuesta más de lo que lo compré y que debo pagar una multa de 3000 euros... así que todos aquellos que piensen en invertir tengan en cuenta este detalle...a pesar de la propaganda que dicen que quieren apoyar el tema del alquiler (motivo por el que lo compre) despues te tachan de ladrón y te piden 3000 euros por la cara y eso si, si estas de viaje intenta dejar a alguien en casa para recibir la notificación pues te tratan peor que a cualquier delincuente y sólo tienes 10 días para presentar alegaciones, claro....te lo mandan además en viernes...vaya pais--------------------------------

me alegro mucho. jodete, gracias a sinvergüenzas como tú estamos al borde del desastre

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el gobierno, con de guindos a la cabeza, dice que los precios de las casas tienen que bajar para que los españolitos puedan comprarlos con sus salarios-basura

la comisión europea dice que en españa sigue existiendo una gran burbuja inmobiliaria.

los bancos españoles (santander, bbva, caixa) reconocen que los precio van a seguir bajando.

...................................

pero yo soy un brillante "inversor" inmobiliario y mis cuchitriles los voy a vender más caros que cuando los compré, porque yo me lo merezco y porque a mi vecino y a mi cuñado les salió bien, se forraron , y yo no voy a ser menos.

jojojooooooooooooooooooo

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el problema de algunos es que les cuesta reconocer (pobrecillos) que le 98% de la población de este pais no son ricos.

mucho pisito " de calidad y bien situado" para tan poco millonario.....

dime de que presumes y ..................................... cómo alguno decia en otro post, también confunden deudas (hipotecas) con "patrimonio"................. angelitos, lo que les espera.

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una vez descontado el componente especulativo de la estafa inmobiliaria ( compro hoy sobre plano, y vendo mañana para forrarme, como hacen todos) solo queda la cruda realidad: salarios miserables y precios de las casas ridiculamente desproporcionados a los niveles de renta de este pais.

ya solo hay que esperar a la intervención de la union europea y que fuerzen al actual gobierno a la dimisión por ineptitud manifiesta.

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España es un país que se aproxima al subdesarrollo y que posee ya muchos rasgos típicos del Tercer Mundo.

Los contratos basura creados en tiempos de Felipe González, predecesores de los cercanos minicontratos de 400 euros, son el signo más evidente de que la clase media se apaga en España, y que el pp de rajoy es continuista y rematadorun país que pronto quedará clara y nítidamente dividido en ricos y pobres, con muy pocos millonarios en la cabeza y muchos mendigos en la cola, un grupo maldito de parias que ya tiene en España a casi dos millones de afiliados.

La clase media española creo una familia robusta, que, a pesar del maltrato gubernamental recibido y de los estragos económicos padecidos, sigue siendo la institución más saludable del país. Esa familia está arruinándose masivamente, después de haber tenido que acoger en su seno a los hijos desempleados y de pagar con los ahorros las hipotecas de los pisos de sus hijos, para evitar desesperadamente el temible desahucio. Muchas de las antes prósperas familias están ya en la ruina

porque en los momentos de riqueza avalaron a sus hijos para que se compraran viviendas y coches.

Hace apenas cinco años, ser mileurista en España era considerado una esclavitud, pero hoy es ya un privilegio. Aunque parezca increíble, hay ya casi 10 millones de españoles que ganan menos de 1.000 euros mensuales.Ante el hundimiento de la prosperidad y el desmoronamiento del valioso colchón de la clase media, España regresa al subdesarrollo, a marchas forzadas, mientras los ciudadanos tienen que asistir a espectáculos tan deprimentes e inaceptables

como contemplar a sus políticos, causantes y culpables principales del desastre, disfrutando de privilegios que hoy parecen de cuentos de hadas: sueldos de lujo, pensiones fáciles y millonarias, kit de internet, ordenadores, tarjetas de crédito,

dietas, secretarias, transprotes y muchas ventajas más, mientras sus víctimas respiran cada día más miseria y desesperación.

Esos políticos son los que han desacreditado la democracia como sistema y los que están provocando que cientos de miles de españoles, algunos de los cuales se dedican ya a rebuscar en los contenedores de basura para poder comer, sueñen, cada día con más ilusión, con un salvador que coja la escoba de limpiar y los eche a patadas.A por la clase media, cuanta gana se le tiene a la clase media, están deseando mano de obra esclava.PatéticoOs juro que una sociedad como la que se nos viene encima, dirigida por ineptos y corruptos, sin valores y sin justicia, no merece la pena y que el deber primordial de todo ciudadano libre y decente es impedir por todos los medios que se instaure y nos esclavice. http://www.votoenblanco.com/photo/art/default/3749707-5576684.jpg?v=1328005524

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eso, eso, a vivir a alemania, ese clima tan tropical, comunicacion garantizada, aunque pensandolo bien...... ¿hablaste de malaga?no hombre no..... alemania jajajajaja, no me voy alli ni aunque me paguen, menuda ff...jhfjskhf

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mientras en otros paises, cómo en alemania, invertían en industria e i+d, nosotros nos dedicabamos al cuento de la lechera version ladrillo. en otros paises las familias gastan un 10% de sus ingresos en el alquiler de la vivienda, crean empresas, se forman, viajan, tienen hijos... aquí destinamos el 80% de nuestro sueldo en pagar un agujero de ladrillo y comer chopped. ............ "Porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones. La explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica. El país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento. Por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados."

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totalmente de acuerdo con los 10 puntos del artículo.Yo mismo tengo comprada una parcela donde pensaba construir una casa cerca de Barcelona como primera y única residencia y así abandonar un cómodo alquiler.Pero resulta que entre lo que cobran los arquitectos por los planos, los visados del colegio, los estudios geotecnicos, las inacabables tasas municipales i autonómicas, los impuestos estatales y para rematar la cosa los costos de mano de obra de los paletas mas los tochos y el cemento resulta que si me hago la casa a mi gusto me va a costar mucho mas que si me compro una de las muchas que ya empiezan a vendersa a precios mas bajos.Conclusión: no construiré nunca, pondré el terreno en venta y si algun dia encuentro una casa de 2ª mano que pueda pagar a tocateja, compraré y si la vivienda no baja, no compraré nunca.No vale la pena tanto esfuerzo para malvivir después.

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suscribo todo lo que escribe idealisto pero "repito" y lo conozco, NO me voy a vivir a alemania ni loco, ni teniendo un trabajo con el que disfrutara, veremos cuanto tiempo estarán los ingenieros españoles alli.un saludo

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en cada noticia lo mismo, una legion de comentaristas diciendo que hay que ser demente para comprar un piso... si no os interesa el mercado inmobiliario, no hay mejores portales para vosotros que idealista.com donde pasar el rato?

ya os respondo yo: hablais con la boca pequeña, escribe vuestro deseo, pensais que a base de repetir que los precios caen y caen vais a conseguir que caigan, no os dais cuenta de que los precios caeran hasta que dejen de caer, no hasta que dejeis vosotros de desearlo, y puesto que estais aqui leyendo esto, asumo que en el fondo quereis que el precio caiga porque quereis comprar aunque decis que no, estais agazapados, y puede que el dia que os decidais a comprar un piso (o el dia que podais) tal vez os encontreis que ese piso que os gustaba ya lo han comprado otros, mientras vosotros esperabais guiados por datos estadisticos que meten en el mismo saco los pueblos de badajoz y el centro de madrid y por la tan favorable evolucion de los pisos en Seseña.

yo pienso una cosa: cuando todos estabamos convencidos de que el piso nunca baja, exploto la burbuja, y ahora que estamos todos convencidos de que quedan 20 años de caida de precios, creo que es razonable pensar si no estaremos cometiendo el mismo error.

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en cada noticia lo mismo, una legion de comentaristas diciendo que hay que ser demente para comprar un piso... si no os interesa el mercado inmobiliario, no hay mejores portales para vosotros que idealista.com donde pasar el rato?

ya os respondo yo: hablais con la boca pequeña, escribe vuestro deseo, pensais que a base de repetir que los precios caen y caen vais a conseguir que caigan, no os dais cuenta de que los precios caeran hasta que dejen de caer, no hasta que dejeis vosotros de desearlo, y puesto que estais aqui leyendo esto, asumo que en el fondo quereis que el precio caiga porque quereis comprar aunque decis que no, estais agazapados, y puede que el dia que os decidais a comprar un piso (o el dia que podais) tal vez os encontreis que ese piso que os gustaba ya lo han comprado otros, mientras vosotros esperabais guiados por datos estadisticos que meten en el mismo saco los pueblos de badajoz y el centro de madrid y por la tan favorable evolucion de los pisos en Seseña.

yo pienso una cosa: cuando todos estabamos convencidos de que el piso nunca baja, exploto la burbuja, y ahora que estamos todos convencidos de que quedan 20 años de caida de precios, creo que es razonable pensar si no estaremos cometiendo el mismo error.

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totalmente de acuerdo no se puede decir mejor y más claro, le felicito

pero además, podemos añadir que en estos años todo el mundo se ha cebado con el sector, a los promotores y constructores se les ha insultado, maltratado y se les ha calificado como a delincuentes.... y no se cuantas más y todo con un tono jocoso disfrutando con su ruina por haber invertido todas sus ganancias y patrimonio en la creación de más producto y consecuentemente más riqueza en ese momento...., pero todos estos ilustrados, cortos de vista y soñadores del pisito casi regalado no se han dado cuenta, que la ruina de un sector, acaba infectando a los demás y así hemos llegado a los casi 6 millones de parados y muchisimas familias en situaciones más que lamentables, el estado, las comunidades y los ayuntamientos en ruina; todos los impuestos tienen subidas y tenemos recortes en sanidad, educación y todo tipo de servicios, los funcionarios tienen recortes en sus salarios y la continuidad de sus puestos en un alambre, hemos perdido las cajas de ahorros, los bancos tienen los creditos cerrados; los comercios cierran cada dia más, las fabricas ni les cuento, etc... etc.. y todavia esta panda de burbucerdos se alegran, como si nos les fuera a llegar algún día... a los pocos que no les ha llegado.

el otro dia pude leer que los periodistas tenian un indice de paro importante y muchos de los que tienen trabajo tienen unos ingresos insultantes (decian).... y no podia olvidar que estos profesionales, han sido los primeros que han machacado el sector y han llenado sus renglones y espacios con comentarios haciendo leña del arbol caido y claro eso se acaba pagando.

como ya saben, aquello de que cuando las barbas de tu vecino..... ya pueden tener cuidado los responsables de este portal, que ha propiciado todo tipo de noticias negativas, cuando ellos viven de los pagos de los anunciantes y eso les acabará pasando factura.... si es que no la están pagando ya.

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comentarioViernes, 4 Mayo 23:45 anónimo responde a anónimo en cada noticia lo mismo, una legion de comentaristas diciendo que hay que ser demente para comprar un piso... si no os interesa el mercado inmobiliario, no hay mejores portales para vosotros que idealista.com donde pasar el rato?

ya os respondo yo: hablais con la boca pequeña, escribe vuestro deseo, pensais que a base de repetir que los precios caen y caen vais a conseguir que caigan, no os dais cuenta de que los precios caeran hasta que dejen de caer, no hasta que dejeis vosotros de desearlo, y puesto que estais aqui leyendo esto, asumo que en el fondo quereis que el precio caiga porque quereis comprar aunque decis que no, estais agazapados, y puede que el dia que os decidais a comprar un piso (o el dia que podais) tal vez os encontreis que ese piso que os gustaba ya lo han comprado otros, mientras vosotros esperabais guiados por datos estadisticos que meten en el mismo saco los pueblos de badajoz y el centro de madrid y por la tan favorable evolucion de los pisos en Seseña.

yo pienso una cosa: cuando todos estabamos convencidos de que el piso nunca baja, exploto la burbuja, y ahora que estamos todos convencidos de que quedan 20 años de caida de precios, creo que es razonable pensar si no estaremos cometiendo el mismo error.

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totalmente de acuerdo no se puede decir mejor y más claro, le felicito

pero además, podemos añadir que en estos años todo el mundo se ha cebado con el sector, a los promotores y constructores se les ha insultado, maltratado y se les ha calificado como a delincuentes.... y no se cuantas más y todo con un tono jocoso disfrutando con su ruina por haber invertido todas sus ganancias y patrimonio en la creación de más producto y consecuentemente más riqueza en ese momento...., pero todos estos ilustrados, cortos de vista y soñadores del pisito casi regalado no se han dado cuenta, que la ruina de un sector, acaba infectando a los demás y así hemos llegado a los casi 6 millones de parados y muchisimas familias en situaciones más que lamentables, el estado, las comunidades y los ayuntamientos en ruina; todos los impuestos tienen subidas y tenemos recortes en sanidad, educación y todo tipo de servicios, los funcionarios tienen recortes en sus salarios y la continuidad de sus puestos en un alambre, hemos perdido las cajas de ahorros, los bancos tienen los creditos cerrados; los comercios cierran cada dia más, las fabricas ni les cuento, etc... etc.. y todavia esta panda de burbucerdos se alegran, como si nos les fuera a llegar algún día... a los pocos que no les ha llegado.

el otro dia pude leer que los periodistas tenian un indice de paro importante y muchos de los que tienen trabajo tienen unos ingresos insultantes (decian).... y no podia olvidar que estos profesionales, han sido los primeros que han machacado el sector y han llenado sus renglones y espacios con comentarios haciendo leña del arbol caido y claro eso se acaba pagando.

como ya saben, aquello de que cuando las barbas de tu vecino..... ya pueden tener cuidado los responsables de este portal, que ha propiciado todo tipo de noticias negativas, cuando ellos viven de los pagos de los anunciantes y eso les acabará pasando factura.... si es que no la están pagando ya.

=======================================================mucho bla,bla,bla,pero la conclusión es que os han "pillado cagando" a los dos.pues a joderse toca.(perdón por el término escatológico utilizado,pero no he encontrado otro que refleje mejor vuestra situación).

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mucho bla,bla,bla,pero la conclusión es que os han "pillado cagando" a los dos.pues a joderse toca.(perdón por el término escatológico utilizado,pero no he encontrado otro que refleje mejor vuestra situación).

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ya, ya, pero nosotros tenemos donde cagar y tu no.

con todo los perdones que quieras por el termino

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mucho bla,bla,bla,pero la conclusión es que os han "pillado cagando" a los dos.pues a joderse toca.(perdón por el término escatológico utilizado,pero no he encontrado otro que refleje mejor vuestra situación).

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ya, ya, pero nosotros tenemos donde cagar y tu no.

con todo los perdones que quieras por el termino.

----------------------------------------------------------------------------------------------para vuestro conocimiento,deciros que compré en el 80 y posteriormente,en el 92,amplié mi patrimonio.en ambas ocasiones,sin hipoteca.el mayor problema de este país es la gente como vosotros que ha querido comprar lo que no puede pagar,algo así como wc de oro.los mios son de loza.

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para vuestro conocimiento,deciros que compré en el 80 y posteriormente,en el 92,amplié mi patrimonio.en ambas ocasiones,sin hipoteca.el mayor problema de este país es la gente como vosotros que ha querido comprar lo que no puede pagar,algo así como wc de oro.los mios son de loza.

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eso no se le cree ni tu wc de loza.

tu presupones que todo el mundo que tiene viviendas en venta, es porque no puede pagar..... y no siempre es así, algunos tenemos nuestras casas pagadas, otros han heredado y otros queremos cambiar de vivienda, simplemente.

y tu que haces en este foro?

no será que no tienes donde cagar y eso te jode mucho, pero que mucho, verdad

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