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hay contratos de arrendamiento para echarse a llorar
hay contratos de arrendamiento para echarse a llorar

anecdotario: contratos reales de alquiler de una vivienda para echarse a llorar

escrito por: @pmartinez-almeida

vivir de alquiler es una opción que cada día gana más adeptos en españa y a la que se dedican cada vez más profesionales. su conocimiento permite que los contratos que intermedian suelan tener la garantía que otorga un profesional dedicado a la materia, lo que evita las chapuzas en forma de contratos que a veces se intentan colar tanto a caseros como a inquilinos. a continuación reproducimos varias anécdotas sobre pésimas prácticas y contratos que incluso se llegan a firmar y que se evitarían recurriendo a los servicios de un profesional del alquiler que nos ayudase

1.- contrato de arrendamiento modificado

sofía beldarrain, de la empresa "solo alquileres" en getxo, comenta el caso de un propietario que puso su vivienda en alquiler a través de una inmobiliaria y que un día después de firmar el contrato le dieron una copia del mismo, pero “modificada”. justo debajo de la firma habían añadido a máquina varias cláusulas, como la posibilidad de subarrendar la vivienda por parte del inquilino. el propietario con tal de no meterse en juicios decidió esperar a que finalizara el contrato y no denunciar este abuso

2.- fianzas estratosféricas

hay propietarios que piden fianzas desorbitadas y abusivas, que no siempre favorecen al casero. beldarrain asegura que ha llegado a ver casos en los que estas astronómicas fianzas se vuelven en contra del propietario, ya que hay ocasiones en las que el inquilino se marcha de la casa antes de lo previsto, pide su fianza pero el propietario no puede entregársela porque no la tiene disponible

3.- la mala costumbre de los caseros de no devolver la fianza

es un mal endémico ya que se trata de un depósito que por su propia naturaleza está llamado a ser devuelto, recalca el abogado pedro hernández, pero suele ser habitual posponer la devolución en el momento de la entrega de llaves, acogiéndose a la normativa legal que permite un plazo de 30 días para esa devolución. tras esto, algunos caseros pueden poner mil excusas: “que la vivienda no estaba limpia”, “que ha habido que pintarla de nuevo” “que los muebles y enseres estaban desgastados” , todo ello inimputable al inquilino, comenta hernández. “el mal casero considera que el inquilino no se va a meter en un pleito por 500 ó 600 euros y la triste realidad es que es verdad”, comenta el abogado, que recomienda dejar bien claras las normas en el contrato y reclamar lo escrito

4.- pactar una duración de 11 meses en el contrato de arrendamiento

en los arrendamientos de vivienda el inquilino tiene derecho a permanecer en ella 5 años aunque en el contrato se pacte una duración menor. según denuncia pedro hernández, algunos “supuestos profesionales” aconsejan a sus clientes pactar una duración de contrato de once meses, asegurando que de este modo se evita “aguantar” al inquilino cinco años. “es algo que carece de todo fundamento legal y la sorpresa  que se lleva el dueño es enorme pues contaba con recuperar ese piso”, señala

5.- cláusulas abusivas

la compañía "alquiler seguro" afirma que le han llegado inquilinos que tienen contratos de arrendamientos con propietarios que les obligan a dejarles entrar una vez cada seis meses o una vez al año en la casa para ver cómo está. "alquiler seguro", que señala que nunca incluyen cláusulas de este tipo, desaconseja “tragar” con este tipo de clausulas que suelen dar pistas de que el casero va a ser bastante molesto

6.- pasear al perro

"alquiler seguro" apunta que vieron un contrato para compartir vivienda donde una de las cláusulas era sacar de paseo al perro de la propietaria, ayudarla a subir las bolsas de la compra y hacerle compañía viendo la televisión. se trata de una propietaria que era mayor y que tras segregar una parte de su vivienda obligó al inquilino a cumplir estas cláusulas
 

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comentarios

fianzas: las fianzas se estipulan por ley y ascienden solo a un mes de renta; no puede pedirse mas dinero por este concepto. tampoco es legal solicitar meses por adelantado, la ley no lo permite; si desea garantizar el cobro podrá realizarso mediante polizas de seguros o avales pero no con dinero por adelantado

11 meses: los arrendadores particulares piensan que pueden pactar lo que desean y desconocen la ley, algunos establecen periodos inferiores a un año porque piensan que de esta forma el arrendatario debe marcharse, vamos a ver, el tiempo del contrato no establece si es para mucho o poco tiempo ni lo determina, la ley es clara, cinco años, ahora bien, es el titulo del contrato el que dará validez a los meses, es decir "arrendamiento vivienda habitual" = cinco años; "arrendamiento temporal de vivienda" = tiempo pactado; no debe existir voluntad de vivienda habitual

obligaciones de acceso: el arrendatario esta obligado a permitir el acceso a la vivienda para reparaciones pero no para que entre el arrendador cada cierto tiempo. el arrendador debe apredner de una vez por todas que mantiene la posesion legal del inmueble pero el derecho de uso y disfrute es del arrendatario y no esta obligado a permitir la entrada a su vivienda en alquiler

pasear al perro: sin comentarios

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buenas tardes,he visto un piso que me encanta en barcelona, incluso he dado una cantidad para reserva, pero ahora me piden para el contrato:alquiler 500fianza 1000 que ellos ponen que es 500 de fianza y 500 como garantías complementarias, agencia 600iva 21%gastos de contrato 75total 2301 ¿que puedo hacer? quiero el piso pero sé que me están tomando el pelo.¿dónde puedo buscar un asesor?¿o cómo puedo hacerlo?gracias de antemano,ana

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en españa si los tontos volaran ya sabemos todos que se haria de noche

pero es que con la llegada de emigrantes subdesarrollados que casi no sabian leerlas noches se han echo más negras todavia

pues se han aprovechado de ellos pero bien los :

-ladrilleros joputas-caseros chupasangres vampiros-banqueros usureros sin alma

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soy casero y medeben 2000 e de al quler y solo e cobrado el primer mes que piensa tu como chupa sangre c

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por tal de no pagar a un profesional hay gente que hace cualquier cosa. pero también se podría hablar de los contratos de arrendamientos urbanos que se compran en los estancos que hace lustros que no se renuevan y que son demasiados genéricos con las mínimas claúsulas exigibles y no estan puestos al día con la realidad.ah! y otra cosa... igual que se habla de las fianzas abusivas, que las hay y muchas, como avales bancarios o pedir más de 2 meses de fianza al inquilino, también se debería decir que muchos inquilinos se acogen que tienen 2 meses de fianza para dejar de pagar esos últimos 2 meses de contrato porque tienen la fianza para cobrarse cuando eso no es legal. primero porque se debe pagar hasta el último día y la fianza se devolverá cuando se termine el contrato y luego porque cuando acaba el contrato seguro que hay suministros pendientes que si se hace de la forma que he comentado que hace mucha gente, quedarían pendientes y luego en la mayoría de los casos no se abonaría al casero.sobre los contratos de 11 meses creo que no siendo legales es algo que se puede comentar entre propietario e inquilino. yo he llegado a firmar algunos pero informando sobretodo al propietario que no es del todo legal porque el inquilino podría estar los 5 años que marca la ley. muchos propietarios lo hacen por malas experiencias para ver si ese inquilino cumple o no cumple. aunque eso si, lo he hecho en ocasiones porque un contrato de 11 meses es un contrato de temporada y por lo tanto se les puede realizar a gente que viene por estudios o por trabajo, siendo en este caso a mi entender, del todo legal

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así va españa¡¡¡ un pais donde cualquier persona con un tlf puede vender y arquilar pisos¡¡¡ y luego esas pedazos de inmobiliarias que venden casas que se caen a pedazos en barrio de periferia a precios desorvitados y lo malo es que la gente las compra¡¡¡... que no se quien tiene más delito la gente o las inmobiliarias.deberian de sacar una ley para regular a alos agentes inmobiliarios que van por libre y a las inmobiliarias y sus franquicias¡¡¡

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en este pretexto , y como agente inmobiliario , dejame contestarte , sin ningún tipo de maldad

nosotros cuando entra un cliente, tenemos la obligación , de ir a su vivienda y tasarla. por una parte, esta el precio que es quiere o cree que es su valor, por la vivienda. por otra parte el precio que le damos nosotros según tasacion. hay gente que por mas que quieras, no entiende que las vivienda , igual que todas las cosas tengan un valor, aun asi , nosotros anunciamos la vivienda, no a la espera de que ninguna persona nos llame preguntando por ella, si no a la espera de que esta persona ( propietario ) con el tiempo se de cuenta que su vivienda, ni recibe visitas, ni recibe e-mails, ni recibe llamadas. con esto, si vas a visitar una vivienda con un agente inmobiliario , con un precio desorbitado, en las afueras, o donde consideras que no esta en precio , en primer lugar, si fuera yo el cliente no iria, y en segundo lugar, como agente inmobiliario , te digo , que tampoco la enseñaria, porque seria una perdida de tiempo , ya que habiendo muchas viviendas hoy en dia a la venta, y con un precio asequible y "actual" , es algo inutil

si que esto de acuerdo contigo en que la legislacion de espaÑa en los temas inmobiliarios cambie , y mejore esta situacion de precios tan dispares, eso , y creetelo, nos haria de gran ayuda a nosotros, los cuales tratamos todo el dia con propietarios debatiendo el tema del alto elevado precio que quiere por su vivienda

respecto a los agentes inmobiliarios que van por libre, intentamos si conocemos de alguien que utilize la practica de un telÉfono , para vendes y alquilar, como bien dices arriba, denunciarlo. a los pocos, o muchos que quedemos horrandos en este tipo de negocio, primera, nos perjudica, y segunda no nos ayuda ni interesa en nada, ya que nosotros pagamos nuestros impuestos, nuestros alquileres, y en ocasiones, se mantienes redes enteras de oficinas, como se puede. este tipo de practicas , con la cantidad de sin verguenzas y ladrones que hay en este pais, no deberia ser motivo de " susto o sorpresa" ya que es la misma justicia quien lo permite ( en teoria )

un saludo

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buenas

yo conozco a una persona de esta franquicia y no se ha leido ni la lau

un saludo

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la ley de arrendamiento de vivienda es la que hay, y nos tenemos que atener a ella. si alguna cláusula no la contempla la ley, se tiene como no puesta

no tiene nada que ver la l.a.u para vivienda y la l.a.u para uso distinto del de vivienda

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exacto, por mucho que lo pongas en un contrato, luego en un juicio se anula. son clausulas que utilizan en determinados casos, determinados propietarios para asustar al inquilino, pero que en la practica judicial , no valen para nada

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la mÁs increible clausula y descaradamente inutil en perjuicio siempre del propietario que he visto en mi vida, se trata de la función de la corte de arbitraje y su incapacidad para solucionar problemas, ponerte en las manos de esta corte mediando en un arrendamiento es un error, si quieres echar a un moroso de tu casa, o embargarle una nómina para cobrar las rentas.en caso de tener que demandar para lanzar al individuo a la calle y cobrar las rentas pendientes, los jueces no se proclaman competentes para resolver el contrato en el caso de que en el mismo se indique debidamente que hay una clausula que dice que debe resolver la corte arbitral), total que debes acudir al susodicho "arbitro" y no al los juzgados. previo pago anticipado de 1.200€ el arbitro se pondrá a trabajar, es decir: le pide al moroso que page las rentas y que se vaya de tu casa. (nada que no le hayas pedido tu con anterioridad) vamos tipo juzgado pero sin capacidad legal para echar a nadie a la calle o embargar por impago....y tras realizar unas gestiones totalmente inútiles y haber cobrado por ello, volvemos al princípio, lamentablemente después de que tan "pintoresca figura", acabe su trabajo el tan asombroso como irrelevante trabajo debes acabar recurriendo donde deberÍas haber recurrido desde el principio "al juzgado", esta vez solicitÁndole a su seÑoria que se haga competente para resolver el asunto que el arbitro no ha podÍdo solucionar, en perjuicio de tus derechos

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a pesar de estas anomalías en la redaccion de contratos de alquiler, todos los golpes se los lleva el propietario, disponemos de una ley de arrendamientos urbansi el proos obsoleta, que no castiga a los vandalos que hacen daño por hacer daño, tengo entendido que como fianza se puede pedir dos mes, un mes cono garantia y otro meés para el pago de servicios de agua, gas y ellectricidad, cuando los contratos segue figurando el propietario, si el propietario tiene indicios que el inquilino subarrienda o hace daño al inmueble ¿como se tiene que proceder para denunciarlo, si no se entra en la vivienda no se puede afirmar?

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si esto es así, lo demandas, hay juicio, el inquilino no se presenta y pides la resolucion del contrato por incumplimiento y el lanzamiento

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lo del mercado inmobiliario (alquiler o venta) en españa tiene tela: pura picaresca, tienes que comprobar todo adsolutamente todo

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no estoy de acuerdo con todo lo anterior en que los caseros son explotadores, yo he alquilado la unica vivienda que tengo por motivos de necesidad y en las dos ocasiones que la he alquilado me han dejado sin pagar varias mensualidades y con tal de que se fueran ni siquiera lo he denunciado con lo cual en este pais hay tanto miedo a alquilar

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buenas

hay que ser serio y riguroso

leo el artÍculo y no comprendo como se pueden seÑalar cuestiones que para un profesional realmente cualificado le entra "la risa"

y no veo más que desconocimiento. sin más

no hay rigor ni veracidad que es la máxima de un periodísta

es una pena que se genere constantemente confusión con news que no hay donde agarrarlas

son cláusulas nulas lo que esta fuera del orden público

un saludoiñaki ortubiaabogadoasesor inmobiliariowww.ortubia.es

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compañero ortubia:te ruego me indiques donde falta la seriedad o rigor en mis afirmaciones, a mi desde luego no me entra ninguna risa cuando veo a un arrendador al que, un 'supuesto asesor inmobiliario' le ha 'vendido' un contrato de once meses que no se puede prorrogar y lo ha firmado pensando que va a recuperar esa vivienda a los once meses.tampoco me da risa el inquilino que para recuperar 500 euros de fianza debe instar un procedimiento judicial.http://www.pedrohernandezabogado.com/

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no creo que a ningún arrendatario con dos dedos de frente se le ocurra entregar las llaves de la vivienda sin:

1º haber recibido la fianza tras la inspección de conformidad conjunta por las partes en el acto de entrega, o ,

2º en su defecto, llevarse consigo un documento de entrega de vivienda en el que se especifique que la misma ha sido entregada al arrendador en las debidas condiciones y que éste se obliga a devolver la fianza en el plazo legal de 30 días desde el momento en que se devuelven las llaves

vamos, digo yo.

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mientras no se haga una ley justa de arrendamientos en los que se proteja de igual modo a arrendador y arrendatario los precios de los alquileres se mantendrán altos, debido al riesgo, además la lau es excesivamente proteccionista y no da libertad de pacto a las partes que podrían pactar por ejemplo tiempos de arrendamiento más cortos a cambio de precios más bajos y competitivos

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si el contrato es de temporada y dura 11 meses, el inquilino debe abandonar la vivienda a los 11 meses,...dejar caer que los profesionales inmobiliarios se dedican a engañar a los propietarios me parece muy aventurado en todo un esfuerzo por desprestigiar a compañeros gratuitamente.como si en el sector de la abogacia no hubieran indocumentados sin ninguna experiencia

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también hay otra curiosa anomalía que se pone de moda mucho últimamente: si al inquilino se le ocurre desgravarse el alquiler en la declaración de la renta, y el señor casero no está al día en sus obligaciones fiscales, automáticamente se empieza a incumplir con las obligaciones que corresponden al casero de reparaciones y demás y se empiezan a poner todo tipo de trabas para hacer insoportable el contrato

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el inútil de rajoy dice que sla máxima prioridad financiera en españa es "fijar el precio real de los activos inmobiliarios"

piensa que el precio lo va a fijar él mismo o un consejo de expertos presidido por los promotores y banqueros

el muy zoquete aún no se ha dado cuenta que el precio real de cualquier activo es aquel que un comprador esté dispuesto a pagar por él, y no lo que el vendedor sueña que "vale"

ni mas ni menos, y como dicen los banqueros: "ganancias pasadas no garantizan rendimientos futuros". fin de la fiesta

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el inútil de rajoy dice que sla máxima prioridad financiera en españa es "fijar el precio real de los activos inmobiliarios"

piensa que el precio lo va a fijar él mismo o un consejo de expertos presidido por los promotores y banqueros

el muy zoquete aún no se ha dado cuenta que el precio real de cualquier activo es aquel que un comprador esté dispuesto a pagar por él, y no lo que el vendedor sueña que "vale"

ni mas ni menos, y como dicen los banqueros: "ganancias pasadas no garantizan rendimientos futuros". fin de la fiesta

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buenas pedro

ciertamente he generalizado y tenía que haber concretado más. estoy convencido de que ud lo habrá explicado correctamente pero no esta debidamente correcto

los contratos inferioes a un año son contratos de temporada y no son vivienda habitual

y lo que es fraude de ley.................... es nulo

en segundo lugar, en mi empresa, nunca ni un sólo propietario se ha quedado una fianza de manera indebida. nunca

para eso redactamos el contrao de manera exacta y correcta conforme a derecho para proteger a las dos pares contratantes

no se puede generalizar de manera tan abultada que esas cuestiones ocurran por no estar informado de manera debida y cuando no participa un profesional cualificado

y todo aquello que esta fuera del orden público es nulo

y para finalizar : realmente quien tiene mucho que perder es el propietario sino hace las cosas de manera correcta todos los pasos. se puede convertir en una pelÍcula de terror

y en todo caso compaÑero letrado no he querido de ninguna manera ofenderle a ud.pero ud tiene la experiencia legal y no la del inmobiliario. cambia mucho la perspectiva. si le he ofendido reciba mi disculpa

ud comprenderá que el resto del artículo es absurdo (lo del perro, lo de la compañia, etc)

un saludo

iñaki ortubiaabogado asesor inmobiliario

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a mi en torremolinos llegaron a ,quemarme la casa despues de nueve meses sin pagarme y siendo la inquilina desauciada por el juzgado, me lo reconocio por telefono yo grabe una cinta pòr el contestador y ni me pago el fuego ni los nueve meses de la deuda no hay justicia para el dueño ,nunca pagan los dos ultimos meses y te dejan a dever los suministros y los muebles destrozados, todo sucio en fin yo alavo al que se puede permitir tener un piso vacio que no es mi caso pues con la pension de viuda de un autonomo 618 euros y necesitando ayuda externa no me queda otra que alqular o mal vender

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les ruego que me corrijan si no es cierto. el contrato de 11 meses lo llames como lo llames conlleva una prorroga automatica como todos art 9 , el contrato de residencia vacacional es otra cosa , pero creo que para realizarlo y suprimir la prorroga la vivienda debe estar dada de alta como vivienda vacacional ( en baleares por lo menos) . si le hace un contrato de vivienda vacacional y el arrendatario demuestra que es su vivienda permanente ( padron, fact de luz o agua, correspondecia etc) me temo que tiene 5 años.repito les ruego me contesten ya que no soy abogado

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no. en el contrato de arrendamiento de temporada ha de especar además del plazo, el motivo de la estancia: formación, traslado temporal, vacacional, etc., y, que el "domicilio habitual del arrendatario está fijado en la la calle tal, nº cual, de cuenca (por poner un ejemplo). por no hablar del tipo fiscal tan distinto tanto para el arrendador como para el inquilino, dependiendo çeste de su renta. salvo mejor opinión

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pues, sr ortubia, yo me he llevado siete años alquilada con contratos de once meses, la abogada de la propietaria me dijo que por mucho que dijera la ley, yo firmaba el contrato y aceptaba por tanto darlo por vivienda de temporada (pese a ser en la misma localidad donde llevo 40 años viviendo), acepté porque sabía que la dueña no me echaría (le pagaba bien, cuidaba la casa, etc), pero si me hubiera querido echar..supongo que me hubiera tenido que meter en pleitos lentísimos y costosos; hace cinco meses me mudé y el propietario me exigió el mes corriente y dos más de fianza, uno por los muebles(una cocina vieja, el resto es todo mío)...en fin, no sé si me los devolverá pero en aquel momento me supuso un desembolso enorme junto a los gastos que ya de por sí supone cambiarse de casa; un saludo

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pues, sr ortubia, yo me he llevado siete años alquilada con contratos de once meses, la abogada de la propietaria me dijo que por mucho que dijera la ley, yo firmaba el contrato y aceptaba por tanto darlo por vivienda de temporada (pese a ser en la misma localidad donde llevo 40 años viviendo), acepté porque sabía que la dueña no me echaría (le pagaba bien, cuidaba la casa, etc), pero si me hubiera querido echar..supongo que me hubiera tenido que meter en pleitos lentísimos y costosos; hace cinco meses me mudé y el propietario me exigió el mes corriente y dos más de fianza, uno por los muebles(una cocina vieja, el resto es todo mío)...en fin, no sé si me los devolverá pero en aquel momento me supuso un desembolso enorme junto a los gastos que ya de por sí supone cambiarse de casa; un saludo

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yo lo que no entiendo es la comision abusiva de las immbiliarias por decirte que el piso es coqueto y tiene buenas vistas al otro bloque de enfrete

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me dedico a gestionar alquileres y le aseguro que nuestro trabajo y gasto va mucho mas alla de enseñar lo coqueto que es un inmueble o las vistas que tiene. inicialmente hay un trabajo y un gasto de publicidad, visitas y comercialización del inmueble que no siempre da resultados y eso va con cargo a nosotros y no olvide que quien demanda un servicio debe pagar por él, nosotros no trabajamos gratis como imagino que usted tampoco, verdad?

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me dedico a gestionar alquileres y le aseguro que nuestro trabajo y gasto va mucho mas alla de enseñar lo coqueto que es un inmueble o las vistas que tiene. inicialmente hay un trabajo y un gasto de publicidad, visitas y comercialización del inmueble que no siempre da resultados y eso va con cargo a nosotros y no olvide que quien demanda un servicio debe pagar por él, nosotros no trabajamos gratis como imagino que usted tampoco, verdad?

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exactamente, totalmente de acuerdo. "quien demanda un servicio debe pagar por él", bien dicho. entonces, ¿porque se empeñan la mayoria en cobrar al inquilino que no ha demandado nada? el servicio lo ha requerido el propietario, pro tanto son ellos los que deben pagar a la agencia

otra cosa es que el inquilino encargue a la agencia la busqueda de la vivienda, pero si no es asi, ¿porque se quiere abusar de los inquilinos?

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porque estás tan seguro que es el propietario quien demanda el servicio y no es el inquilino? creo que la mayoría de inmobiliarios cuelgan sus inmuebles de alquiler en portales inmobiliarios y son los clientes quienes llaman para informarse sobre la vivienda, en cuyos anuncios sale claramente que es de una inmobiliaria, por lo tanto son ellos los que demandan nuestro servicio.si no quieren pagar nuestros servicios, que no llamen y se busquen carteles de particulares y punto.una inmobiliaria, o por lo menos en mi caso, intenta ser imparcial porque tanto es nuestro cliente el propietario como el inquilino. el propietario puede que si realizamos un buen servicio vuelva cuando se haya marchado el inquilino y el inquilino puede que si realizamos un buen servicio vuelva para buscarse otro piso de alquiler o incluso de venta.conozco varios casos en los que el inquilino se ha querido ahorrar el mes de agencia y luego ha requerido los nuestros servicios cuando han buscado un nuevo piso de alquiler porque tuvieron una mala experiencia con el propietario de la vivienda por hacer contratos abusivos o por no cumplir con lo que inicialmente se había pactado.con nosotros, y supongo que con muchos de mis compañeros inmobiliarios, nuestros servicios exigen una imparcialidad porque como he dicho, tanto consideramos clientes al propietario como al inquilino y intentamos intermediar en cualquier conflicto que pudiera surgir durante la duración del contrato mientras que si un inquilino hizo el contacto directo con el propietario no tiene a nadie a quien dirigirse para poder intermediar sobre cualquier problema en la vivienda arrendada

así que cada uno que se atenga a las consecuencias en el caso de que quiera ir por libre por tal de ahorrarse una comisión por nuestros servicios. en ocasiones hay quien le sale más caro el collar que el perro, como se suele decir.

¿que seguro que hay propietarios honestos? pues si, tantos como inmobiliarias honestas pero mientras muchas de nosotras, por lo menos en catalunya, tenemos que estar registradas como "aicat" (agentes inmobiliarios de catalunya) con unos seguros de responsabilidad civil profesional, un particular puede aprovecharse de todo lo que quiera y incluso exigir al inquilino pagos que no deberían ser del inquilino como el i.b.i. o la comunidad que son pagos que pertenecen al propietario, aunque realmente no está si siquiera regulado en la l.a.u., cosa que no entiendo

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totalmente de acuerdo compañero

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pues piensa un poco antes de hablar. nosotros, como casi en cualquier trabajo, cobramos por comisiones y piensa que nuestro trabajo empieza desde que podemos conseguir un piso de alquiler, vamos a la vivienda, le hacemos fotos, lo promocionamos en diversos portales, hacemos llamadas telefÓnicas, y finalmente hacemos las visitas. ah, por si no lo sabes, no tenemos la suerte de alquilar todos los pisos que enseÑamos... o sea que todo ese tiempo y todo ese dinero invertido muchas veces tiene producciÓn cero... asÍ que tenemos nuestro riesgo ya que no cobramos por un trabajo realizado. tÚ dejas de cobrar algo de tu trabajo?? estoy seguro que no. asÍ que piensa antes de hablar

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compañero ortubia:en primer lugar decirte que acepto y agradezco tu disculpa.me da la impresión, puedo estar equivocado, que no tienes muy clara la distinta naturaleza juridica de los arrendamientos de vivienda y 'de todos los demas', el hecho de pactar una duración menor de un año no transforma el alquiler de vivienda en alquiler de temporada.lo siento pero la explicación de que en tu empresa nunca se queda el arrendador con la fianza, aparte de desmesurada, me recuerda aquello de:'excusatio non petita'http://www.pedrohernandezabogado.com/

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en mi experiencia de alquilar dos apartamentos de la familia, son contados los casos que dejen buen recuerdo. el resto es de tremenda pesadilla, ya no que dejen deudas enormes, sino que además vayan de chulos, y de "vencedores".sencillamente es: humillante. mis hijos me decían " madre que no somos una o n g.... " y tenemos unas deudas tremendas a día de hoy.una de las familias me ha "propuesto" hacer un reconocimiento de deuda ante notario y dejar la casa, por tanto me informaré y eso creo que es lo que haré , pero cobrar: 0

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joder, si tantos quebraderos de cabeza te da no alquiles... y si necesitas el dinero vende. alquilar es el único negocio en el que se pretende que el 100% de los ingresos sean beneficios. cuando alguien monta un bar puede salir mal o bien, y a nadie nos da pena. los negocios son asi, si no te gustan, no te metas

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joder, si tantos quebraderos de cabeza te da no alquiles... y si necesitas el dinero vende. alquilar es el único negocio en el que se pretende que el 100% de los ingresos sean beneficios. cuando alguien monta un bar puede salir mal o bien, y a nadie nos da pena. los negocios son asi, si no te gustan, no te metas

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puto garrulo. un autónomo amargao. cómete tu mierda

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yo alquilé mi piso el año pasado, y la fianza no la tengo yo, sino que la "custodia" la generalitat valenciana. de hecho no le había pedido fianza, por ser alguien de verdadera confianza, y al final le toco ponerla de todos modos

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leeré, escribiré y no llegaré nunca a entender las leyes para alquileres en españa. supuestamente protegen algo a los arrendadores, algunos dicen que no es así. a los inquilinos quién les protege? alquilas pagas a una inmobiliaria que te da cita con el propietario, desembolsas un mes por el trabajo del gestor más el contrato (unos 200 euros me cobraron la ultima vez). tengo abogados en la familia, o sea que no lo necesitaba pero así era o lo tomas o lo dejas. nadie de la inmobiliaria se ha hecho cargo cuando me enteré de que la propietaria estaba empadronada en mi domicilio por lo que no pude hasta un año después optar para las ayudas al alquiler, ahora concedidas mpara el 2012 y 2011 pero en la comunidad donde reside no pueden pagarlas. los problemas que tenía y tiene la casa, me los he tenido que aguantar yo sola, y ahora como finalmente no le interesa una persona que quiera alquiler seguro para ambas partes, que se declare el alquiler, etc. pues no me renuevan. o sea tengo que ponerme a buscar y desenvolsarf no menos de 2.000 euros para entrar a un piso en el que según la nueva ley podré estar tres años si los propietarios no tienen necesidad de él, o encuentran a algún otro tonto que les convenga más. como me gusta vivir bien pintaré el piso y lo cuidaré (los muebles los pongo yo). y si tengo suerte estaré tres años o quizá más, si no es así quién lo sabe.porque los propietarios no ponen sus pisos para alquiler a la red de alquiler de cada comunidad que les da todas las garantÍas y nos la da tambiÉn al inquilino? porque en espaÑa se vive de especular... y se permite. entre los inquilinos hay gentuza pero entre los propietarios tambiÉn

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la fianza? si, normalmete por contrato los inquilinos dejan una fianza de un mes, pero te avisan si quieren 30 dias antes de irse, y te piden que no les pases el recibo porque ya no tienen mas dinero y la fianza sirve para este fin. si les pasas el recibo por el banco te lo devuelven y elpropietario tiene que pagar las abusivas comisiones por devolucion de recibo del banco. se van...si... por suerte tuya... te dejan la casa hecha un asco, los recibos de luz, gas agua sin pagar, esto si es que aun la compañia no ha sacado el contador por impago. mi ultima inquilina me robo la lavadora i al arrancar las conexiones no cerró el agua i la casa se inundo ella (rocio alabar penaba en sant pere de ribes bcn) dejo las paredes pintadas de colores, yo se la havia entregado recien pintada de blanco. arranco y rompio enxufes, etc... estuvo solamente dos años y la casa era un asco de suciedad i mal olor, el wc estava incrustado de negro-marron de nunca limpiarlo. el patio con cacas de los perros que no limpiava, ni tenia derecho a tener en la casa por contrato. ademas se llevo una llave que no devolvió y ha vuelto a buscar o romper cosas etc etc etc.

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inmobiliario: ¿y cuando intentais estafar al arrendatario???.¿cuando colais una cartita sin sobre,que tiene el mismo valor que una publi del telepizza,diciendo que el contrato (al año),se acaba,porque lo decís vosotros y el arrendador??.cuando se os contesta que la ley marca 5 años,que colar un papelillo por el buzón no significa nada y que me quedo 5 años en el piso si quiero (nada de desperfectos,el arrendador cobra puntualmente el día 1....),entonces desapareceis y dejais al arrendador en bragas y con el cabreo de que no puede especular con el alquiler,que es lo que realmente quería.eso sí,la fianza por supuesto que se la había gastado,y hablaba de devolvérmela en 4 meses....si yo pago a día 1,exijo que la fianza se me devuelva el día que me voy.si como pasó en este caso,se la gastó alegremente,logicamente los útimos meses no pago.(eso sí,la casa queda impoluta,mejor que como me la encontré).seguramente no todos sereís así,pero mi experiencia con inmobiliarias es penosa.cuando se pone las palabras "no agencias",significa "no agencias".no parais de molestar y llegado el caso incluso a faltar el respeto cuando se os dice que no llameis más.repito,que seguramente no todos sereis así,pero aún no e conocido una inmobiliaria buena

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la devolución de la fianza es por ley, que haces, cuando inquilino se niega a pagar el último mes, a cambio de la fianza, que fianza se devuelve los recibos pendientes de los suministros, los tiene que pagar el propietario de su bolsillo, porque ya no hay fianza. en otras ocasiones, aunque las viviendas no estén destrozadas, la limpieza de la misma y un repintado,puede ascender a 200 ó 600€.si cuando entran a vivir se encuentran la vivienda en perfectas condiciones- limpieza, pintura, etc.- porque no la dejan igual, de ese modo la fianza se devolvería casi integra( a excepción de los recibos pendiente, que además se puede calcular en el momento de la entrega de llaves)

he vivido muchos años de alquiler y a excepción de un propietario, todos me han devuelto la fianza, y "les daba pena". que me fuera.porque el piso quedaba casi mejor, de lo que me habían entregado. el motivo, era mi casa en esos momentos y como tal la cuidaba

muchos inquilinos no lo consideran de este modo y pasa lo que pasa

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la practica que yo he observado para recuperar la fianza, es dejar de pagar el mes que el inquilino se va a marchar, con lo que los recibos de telefono, luz y agua los paga el propietario, asi que o calculas esos gastos y lo incluyes en el precio o ya sabes que lo perderasdeberia de haber contadores prepago de la luz, y el telefono fijo, para poder ponerolos en los pisos para alquilar, en el reino unido los hay para la luzpara el telefono fijo existe la tecnica, pero no el interes de las companias

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yo he pasado por una mala experiencia con un propietario. arrendé el piso con todas las historias legales posibles, según el propietario, que no tenía por qué no fiarme de él, y me llenó de clausulas "legales", porque es cierto que en la ley estaban, aunque él y yo diferíamos del concepto del redactado: gastos de comunidad, el 12% de las derramas, etc.lo malo fue que me aplicaba mal el ipc, yo siempre me quejaba y él seguía aplicándolo mal, incluso me decía que todavía me perdonaba dinero. mi abogado me recomendaba pagar. finalmente, a los 5 años, me fuí (no podía antes porque por "ley" tenía que pagarme mensualidades por año que no cumplía contrato) y entonces tardé más de 10 meses en que me devolviese la fianza, cuando le dejé el piso en mejores condiciones que lo recibí.muy mala experiencia. apredí de ello, y ahora estoy en un piso encantado con el casero, con el que hemos dejado todo claro desde el principio.la ley está mal hecha, pues deja muy dejado de la amno de dios a un buen inquilino frente a un mal casero.para que no el pase a nadie más, no alquiléis nunca en barcelona a un propietario que se llema jose yzaguirre

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pactar un contrato de 11 meses por la cara no es legal, pero hay contratos de arrendamiento por temporada que se pueden hacer por 11 meses.

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buenas

no había visto la contestación de pedro hasta ahora

tengo muy claro la lau. se perfectamente la diferencia entre un contrato de alquiler de temporada y el de vivienda habitual

y tenÍa bien claro a pesar de que ud estaba aconsejando de manera reiterada en otro portal de alquiler (que no voy a decirlo por no hacer publi) las virtudes del arbitraje en el alquiler

conversaciÓn que mantuve con ud en tal foro

cuando en lau se derogo de manera expresa tal posibilidad como muy posteriormente en reiteradas sentencias me dieron la razÓn

tal vez sea ud que no lo tenga nada claro. sus consejos tal vez costo muy caro a algún propietario

y en segundo lugar: como los comentarios no iban para ud, pareciendo que le ofendía le pedi disculpas. que tras su contestación simplemente las retiro por inecesarias

un saludo

iÑaki .o

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