Aunque la reducción de la actividad inmobiliaria favorece la absorción de la sobreoferta de viviendas, la contracción de la demanda provoca que el stock se reduzca a ritmo lento, según el servicio de estudios de bbva. En su último informe ‘situación España’, el banco cifra el stock de viviendas a término de 2011 en el 4,0% del parque inmobiliario, tan sólo una décima menos que un año antes
En lo que respecta a la inversión en vivienda, el servicio de estudios apunta que el deterioro económico y las tensiones financieras que siguen dificultando el acceso al crédito condicionarán durante 2012 la evolución del mercado residencial. Así, el banco no espera que las medidas fiscales que entraron en vigor a comienzos de año –la prórroga del iva superreducido para la compra de vivienda y la recuperación de la desgravación por compra de vivienda habitual para todos los tramos de renta- vayan a tener un impacto significativo en la inversión a corto y medio plazo
Así, bbva research mantiene su previsión de caída de la inversión residencial para 2012 en el entorno del 6,6% interanual y espera que la recuperación se inicie de manera lenta en la última parte de 2013, año en el que cifra esta inversión en el -1,6%. Con todo, recuerda que tras estas previsiones existen comportamientos muy diferenciados por áreas geográficas, unas diferencias que se mantendrán debido al diferente ritmo de ajuste de los mercados inmobiliarios y de ajuste fiscal autonómico, que hará que las economías territoriales se ajusten a varias velocidades
9 Comentarios:
Vender para pagar
Con este esquema, los bancos podrán separar la parte podrida de su balance de la sana y rehacer sus cuentas. La pregunta es que, una vez saneados, ¿Cómo pagarán esos préstamos del Estado? Fuentes próximas a Economía explican a que el pago se hará con la venta de esas carteras de crédito y de activos inmobiliarios, ya que al estar dotadas en su totalidad se podrán enajenar a precios reales de mercado.
Otras fuentes bancarias señalan que esta estructuración permitirá también que fondos institucionales entren en el capital de estos bancos malos. Desde varios bancos de inversión aseguran que hay dinero de los conocidos como fondos oportunistas o buitres para invertir en España siempre y cuando los suelos, promociones en curso y las terminadas están valorados a precios reales.
En las últimas semanas, santander ha cerrado la venta de carteras de créditos por 1.500 millones que han sido adquiridas por fondos como Fortress, apollo y Cerberus. Por su parte, bBVA ha puesto en el mercado un primer paquete de impagados por otros 1.500 millones. Caixabank, civica y Bankia también tenían carteras de morosos en busca de compradores por otros 2.000 millones.
No hay dinero ni lo habrá en muchos años.
Mucho menos para comprar ladrillos a precio de oro.
No tiene sentido económico. Muchísimo menos en un país que va desenfrenadamente hacia los 7 millones de parados sin solución.
Hasta rajoy acaba de reconocerlo: no hay dinero.
Los usureros tendrán que morder polvo o comer ladrillo.
Son tan estúpidos que le echarán nocilla al ladrillo para digerirlo mejor
Todo perdedor fantasea con tiempos pasados
¿No decían los promotores que en algunas ciudades ya no había stock?
¿En qué quedamos? ¿Existe o no existe? ¿Se absorbe, aumenta, se absorbe lentamente, resurge, se infla, se estira, engorda, ....?
¿Es necesario volver a construir, como dicen los promotores, para satisfacer la demanda potencial insatisfecha? ¿O las insatisfechas son las esposas de los promotores a los que solo les crece la nariz?
¿Está España llena de mentirosos hijos de puta? ¿Los expertos son expertos, o son todos una panda de mierdas charlatanes? ¿ Los políticos son expertos, o lo que nos imaginamos todos?
¿No me debo fiar ni de mi padre? ¿Saldremos de esta siendo todos tan cabrones y gitanos?
¿Se fian de nosotros los inversones extranjeros, sabiendo que mentimos más que hablamos, o definitivamente nos mandarán a tomar por culo cansados de que seamos tan gilipolllas e inmaduros?
La pregunta, más bien un ruego, de uno de los asistentes dijo más del estado del sector de la construcción que cualquiera de las ponencias.
"¡ Repítanos eso de que ya hemos tocado suelo y que el precio no va a caer más !"
Pidió un hombre a uno de los pocos expertos en la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2012.
"Somos un problema", resumió josé Manuel Galindo. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España cree que una de las soluciones pasa por dar salida y pidió que aumentara la"colaboración" de la Administración.
"Somos necesarios porque tenemos un efecto sobre el resto de la economía", concluyó. "no tenemos vocación de ser la locomotora. Lo fuimos y se aprovechó todo el mundo"
.
El banco cifra el stock de viviendas a término de 2011 en el 4,0% del parque inmobiliario, tan sólo una décima menos que un año antes ================= si el stock es del 4,0%, y se ha reducido en una décima en 2011, a ese ritmo se necesitan 40 años para terminar del todo con el stock. Muy bueno eso de "compren que se acaban"
.
Gráficas de Evolución del stock anunciado por idealista desde 2007 Desde dicha fecha se ha multiplicado en 5 veces: a groso modo aumenta a una tasa del 30% de año en año.
Gráficas de Previsiones de caídas de precio según los diferentes índices de precios disponibles
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta