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¿qué opinan los expertos sobre los cambios en el alquiler de viviendas?

escrito por: equipo

el pasado viernes el gobierno anunció cambios en la ley de alquiler de viviendas que afectan tanto a los caseros como a los inquilinos. las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. mientras desde la empresa especializada ‘alquiler seguro’ se ven aspectos positivos en la reforma, alejandro inurrieta, director de inurrieta consultoría integral y ex presidente de la spa, considera que las medidas anunciadas postran el mercado del alquiler en la más absoluta inacción

alquiler seguro, empresa especializada en la protección a propietarios, ve en la reforma introducida por el gobierno aspectos positivos, pero con reservas. gustavo rossi, presidente de la compañía, afirma que “estas medidas demuestran que por fin se está tomando el mercado del alquiler como una opción real, ya que hasta ahora sólo había promesas”. entre los puntos positivos de la reforma, rossi destaca la flexibilidad en los plazos de prórroga de los contratos de arrendamiento, al reducirse de 5 a 3 años. en cuanto a la posibilidad de pactar la actualización de las rentas, rossi considera que “dejar en manos de las partes la negociación del ipc puede generar abusos” tanto por parte del casero como del inquilino

alquiler seguro considera que la medida más conflictiva es la reducción de los preavisos a un mes, ya que puede llevar a una subida de los precios del alquiler debido a que los propietarios pretendan amortizar así la inversión hecha en su vivienda

por su parte, alejandro inurrieta, director de inurrieta consultoría integral y ex presidente de la sociedad pública de alquiler (spa), considera que las medidas anunciadas por el gobierno para reformar el alquiler dan una nueva vuelta de tuerca para postrar este mercado en la más absoluta inacción e irrelevancia económica y social. para inurrieta, el inquilino es el gran perjudicado con esta reforma, lo que restará incentivos a la demanda y provocará que entremos otra vez en una dinámica de búsqueda de revalorización de la compra de inmuebles

el abogado y consultor inmobiliario josé barta cree que son medidas insuficientes y que generan aún incertidumbres a los inversores. también juan ramón rallo, doctor en economía y director del instituto juan de mariana, se suma a los expertos que consideran que la reforma se queda corta. rallo considera que ese nuevo marco regulatorio del alquiler mantiene el esquema de la ley aprobada hace casi 20 años. así, en su opinión, se sigue entrometiendo en aspectos tan esenciales como la duración mínima de los contratos y obliga a los propietarios a elevar los precios, ante la inseguridad que le supone que el inquilino puede abandonar la vivienda con un preaviso de sólo un mes. rallo califica la reforma de ‘oportunidad perdida’ para liberalizar de verdad y en profundidad el mercado de alquiler español

fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, indica que “todos los gobiernos de aznar y zapatero ya intentaron 'agilizar el mercado de alquiler' y si bien las medidas aprobadas pueden aportar aún más garantías jurídicas a los propietarios, agilizando el desahucio, no sabemos si serán las definitivas”. encinar explica que “aunque en los últimos años se ha mejorado el ratio de alquiler de vivienda en españa, estamos aún en un escaso 17%, un dato que desde idealista.com creemos que sin duda crecerá en los próximos años no tanto por el apoyo del gobierno sino por un cambio en la mentalidad de los españoles, que poco a poco van descubriendo el alquiler como una opción viable de encontrar vivienda"

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os caseros no invierten en sus viviendas... lo más normal es encontrarte muebles cogidos en la basura (o casi), etc. de todos modos, los alquileres seguirán la senda de los pisos... descenso generalizado..

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entre los caseros habrá de todo, como en todas partes, pero hay muchos pisos y casa muy preparados, con muebles perfectos y acondicionados que cuando se devuelven a su propietario están destrozados. en nuestro país no hay cultura de alquiler y, por lo tanto, los inquilinos no sienten la vivienda como suya y por eso la hacen polvo antes de irse sin pagar (esto es la norma general hay excepciones pero son las menos). la ley debe proteger a ambas partes y no sólo al que alquila. http://goo.gl/KJH3s

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a la banca le queman sus pisos13/05/2012 - 13:06miles de pisos en manos de los bancos en las provincias de toledo y guadalajara, muy cerca en coche de madrid, se convierten en viviendas 'low cost'. las entidades financieras tiran los precios para deshacerse de una carga que les quema tanto en las manos como en sus balances.las ofertas "low cost" han llegado al mercado inmobiliario y, aunque la urbanización "el quiñón" de seseña es el caso más paradigmático, el desplome de los precios se generaliza en las miles de viviendas que son propiedad de los bancos en la sagra (toledo) y en el corredor del henares (guadalajara). es el caso de illescas (toledo), a media hora de madrid, donde un piso de 90 metros cuadrados y 3 habitaciones cuesta 91.500 euros, un 52 por ciento menos que cuando se puso en venta por primera vez; y lo mismo ocurre en azuqueca de henares (guadalajara), donde una vivienda de 94 metros cuadrados y 3 habitaciones ha pasado de los 170.000 euros a los 90.400

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buenas

realemnte el desconocimiento en casi todas las areas conlleva realmente a la conflicitividad en el alquiler.generalmente los problemas empiezan en aquellos propietarios que desconcen todas las cuestiones esenciales del mercado. se acaba conviertiendo en película de terror

www.ortubia.es

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el destrozo del piso es directamente proporcional a la clavada o chupada de sangre del caserono sean avaros y se les tratará como debieran tratar a su inquilino

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quoisiera dios que tenga usted que alquilar su piso por un traslado, y que le toque uno que considere que el precio que usted cobra es demasiado, aunque lo haga para poder sufragar sus gastos en el nuevo destino y que no le cueste dinero su nuevo puesto de trabajo

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entiendo según su explicación, que según precio del alquiler responderá el inquilino?que significa que a más precio, más destrozos?

mire ud. cuando se hace un contrato, la palabra ya lo dice, es un contrato, un acuerdo entre dos o más personas, es decir, a nadie le ponen una pistola en la cabeza para que acepte el alquiler

yo de jóven estuve varias veces de alquiler y nunca el dueño me forzó a ser inquilino

cuando alquila una casa, primero la mira, si le gusta y acepta las condiciones, firma y punto. eso que dice usted que el destrozo piso es directamenteproporcional a la clavada del casero, es una animala y una barbaridad.si ud. cree que el alquiler es alto, no lo acepte, no firme y punto

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eso es como decir que alguien que trabaja a jornada completa y cobra 700€ no puede quejarse de que cobra poco porque aceptó esas condiciones, ¿cree que le dieron a elegir o es que esa persona es masoquista?

claro que nadie te pone una pistola en la cabeza para que aceptes el contrato, ¿pero se tiene alguna otra alternativa?

sólo se puede decir que uno elige libremente cuando puede escoger entre varias opciones, pero desgraciadamente en este país opciones en materia de vivienda más bien pocas, y todavía menos en ciudades como madrid, son lentejas y esto es lo que hay. con lo cual uno no decide cuando entra en un piso de alquiler, no le queda más remedio que pasar por el aro porque en algún sitio ha de vivir. lo único que puede decidir es cual de los señores que le ha enseñado un piso prefiere que le estafe, el del piso tal o el del piso cual, pero estafarle le estafan seguro

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según idealista, con datos de madrid capital, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. en ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en madrid capital es de 20.164€gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en madrid capital, con datos de idealista

según fotocasa, con datos de españa, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. en ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en españa es de 26.640€gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en españa, con datos de fotocasa

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os mando mi opinión como arrendataria y arrendadora. dejé mi casa en perfecto estado tras comprarla cinco años atrás a una familia que por perdida del trabajo tuvo que marcharse y me avisó con cinco días de antelación. no ejercí el derecho a quedarme con un mes de fianza. tres meses después, se la alquile a otra familia y la pinté de nuevo y he de decir que son una gozada.yo a mi vez alquile una casa con jardín, que también tuve que pintar, le guarde sus muebles en mi trastero, le pusimos riego automatico, le arreglamos la campana extractora y un sinfin de pequeños mantenimientos que todas las casas necesitan. a dia de hoy si tuviera que marcharme, no podría devolverme los dos meses de fianza que me debe.leyendo esto puede que se piense que soy idiota, pero a pesar de todo, yo le cuido la casa porque me gusta vivir en sitios limpios y cuidados y porque espero que mi casa también la cuiden. el que siembra recoge.así que todo el problema se reduce a que nos miramos el ombligo y que solo cuidamos de lo mio, a lo del otro que le den, el concepto de lo ajeno y por extensión lo colectivo nos pasa desapercibido, pero eso sí nos quejamos un montón

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yo creo que no es bueno que pacten inquilino y propietario el precio de renta, creo que tiene que haber un indice para todos por el que guiarse, llamese i.pc. o como quieran llamarle, pero seria lo mismo para todos, tiene que haber una guia común nacional

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yo sin embargo creo que si las condiciones, tanto del precio del alquiler como de los posibles aumentos o rebajas, deben ser pactadas por ambas partes. dependiendo de la buena o mala relaciÓn entre ambos una soluciÓn pactada serÁ ventajosa para los dos

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la cultura del alquiler llegará a españa cuando sea una alternativa real a la compra: cuando un individuo, pareja o familia decida vivir de alquiler en lugar de comprar; y para ello buscará un piso vacío que amueblará a su gusto y en el que vivirá 5, 6 u 8 años hasta que sus circunstancias familiares o laborales le insten a cambiar de vivienda, por movilidad geográfica, mejor posicionamiento económico o reestructuración familiar.reducir a 3 años la estabilidad del inquilino se aleja de la opción "alquiler" como alternativa y significa mucho más "etapa temporal previa a la compra de una vivienda", ya que no permite un cáculo de gastos a medio plazo y presupone encontronazo con el propietario

sí es verdad que era necesario reducir el plazo de preaviso del inquilino, cuyos contratos laborales son mucho más flexibles que los de arrendamiento. en países como alemania u holanda los plazos de aviso son de 1 a 3 meses. pero en relación a la reducción de 5 a 3 años se puede reflexionar que si lo que se prevé es que un empleado cambie de trabajo o puesto de trabajo cada 3 años o menos tiempo, tampoco pertenece a una empresa (o a un país) con mentalidad que busque la eficiencia y productividad de sus inversiones y recursos. y también es verdad que entre el año cerrado de alquiler y el mes de preaviso en la nueva versión hay puntos intermedios. tanto el propietario tiene que cuidar su negocio, mercadeando y manteniendo en condiciones óptimas (como cualquier dueño de un negocio), como el inquilino tiene que planificar con cierto margen que permita al propietario organizar sus gestiones de cambio de inquilinos

por último añadir que en países como holanda las viviendas de alquiler se entragan hasta sin suelo, ya que te traes tus muebles, y te pones moqueta, parqué o lo que quieras, en previsión de una estancia mínimamente durardera, ya que alquilar es una elección y no una obligación por la carestía de las viviendas.mi oipinión personal -y en cierta medida experta en cuanto a experiencia y conocimiento del mercado- es que estas medidas si bien ayudan a la movilidad geográfica (a cojer ese trabajo que te ha salido a 300km) no van a ayudar a que aumente la cuota de alquiler respecto de compra, ya que están fomentando precisamente todo lo contrario: alquileres breves y "en burbuja" con compra posterior por acabar quemados de la "burbuja de alquiler" que se nos viene encima

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no olvides que el plazo de los 3 años es un mínimo legal, pero nada impide firmar un contrato de más de 3 años, siempre que arrendador y arrendatario estén de acuerdo. por ejmplo, nada impide firmar un contrato a 5, 6 u 8 años, como indicas

según tu razonamiento y llegando el caso al extremo, si la ley impusiera un plazo mínimo de 1 mes, ¿crees que todos los contratos se celebrarían por un plazo de 1 mes?

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yo ahora alquilare la vivienda, porque veo mas proteccion hacia el propietario,por lo menos ese gobierno esta haciendo las cosas bien,

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los caseros no cuidan los pisos, sabes porque, por que el inquilino lo estropea todo,y no lo cuida como si fuera suyo,,,,,,

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según he leido últimamente. u no de los paises europeos, que hay más cultura de alquiler es alemania, y nos lo ponen como un modelo a seguir. lo que no dicen esos mismos que nos lo ponen de modelo, es que según han dicho unos que han vivido allí, que muchos de esos pisos son del estado , con alquileres bajos y contrato indefinido. !ya me gustaria que en españa hicieran lo mismo y así habria más cultura del alquiler!

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en esto ahi opiniones para todo tenemos por ejemplo a un señor el tal alejandro inurrieta, director de inurrieta consultoría integral y ex presidente de la sociedad pública de alquiler (spa), que sale aqui en la noticia diciendo que no vale para nada la reforma que es una inaccion si lo miramos desde su postura con una consultoria privada y siendo presidente de la spa que se llevaria muerto? y claro el gobierno que hay ahora le despide de la spa como va hablar bien y encima afiliado al psoe

lo principal en un contrato siempre son las personas intervinientes si por ambas partes hay indicios de solución sino siempre sera un quebradero de cabeza

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¿hasta cuando los sucesivos gobiernos de este país seguirán enredando en los contratos de alquiler de inmuebles? ¿estamos o no en un mercado libre? pues dejemos a arrendadores y arrendatarios que pacten precios y plazos .que ninguno de ellos se deje ninguna carta escondida en su bolsillos porque "la ley me protege.nada de clausulas impuestas.plazos y alquileres pactado.y estos son lentejas.¡ya estÁ bien!no hay que proteger a nadie.fuera el anacronismo de cancelar un contrato porque se ha roto el matrimonio del arrendador o "porque tengo un hijo que necesita el piso".que eso no cuela.si alquilo un coche por diez dÍas, se lo retiro al arrendatario porque mi hijo ha tenido un accidente y se ha quedado sin coche.vivian mejor en atapuerca

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el caso que yo mejor conozco, holanda, tiene precios limitados por el estado, para casas de alquiler menor a 1600€ (no recuerdo la cifra pero era elevada y seguro que ahora es distinta). cuando entras en un piso puedes revisar una lista (m2, si tiene terraza, nº habitaciones, nº baños, aislamiento, ruidos, calefacción, jardín, etc) y sacas puntos y ves el máximo que te pueden cobrar por esas condiciones. para los caros es mercado libre. tienes hasta 3 meses para verificarlo (ya viviendo en la casa) y si compruebas que te están pidiendo un alquiler superior al "aconsejado" tú tranquilamente reclamas y se encargan de poner al propietario en su sitio. en ningún momento arriesgas que te echen y además todo el mundo apoya al que cumple la ley. en general nadie rompe nada y los propietarios arreglan los desperfectos sin rechistar (los que les corresponde a ellos, tampoco pintan las paredes, que eso como lo del suelo que comentaba más arriba lo pone el inquilino). supongo que como en todas partes habrá vándalos, pero lo normal es estar asegurado. por un precio ridículo que multiplicado por toda la población asegurada significa que están todos tranquilos porque están todos cubiertos en caso de destrozo. yo he tenido que avisar con 1 mes, y conocidos míos avisan con 3 en alemania (pagando 2 meses a la agencia por tramitación; mi caso en holanda fue directamente con el casero sin gastos de tramitación, sólo fianza de 1 mes que recuperas). está claro que esto funciona cuando alguien se toma en serio alquilar y no alquila "para que le sufraguen la hipoteca". es una inversión como otra cualquiera con una rentabilidad comedida

efectivamente creo que aquí si pusieran una garantía (para el que habita la vivienda) de permanencia mínima de 6 meses, se revisaría el alquiler cada 6 meses, en lugar de subirlo al ipc anual, pues subes un 10 o un 15 % si esa es la tónica del mercado. 1 mes no compensa porque gastas más en gestionarlo que la subida de alquiler, pero 6 meses ya puede que te compense... en estos momentos estamos con la crisis así que es una situación muy particular, pero hasta hace 2 años no conozco a nadie que estuviera de alquiler y al vencer los 5 años de contrato no les subieran 100-150€ de golpe. al final forzaban a la gente a buscarse otra casa en el barrio, ya que solían estar asentados.por otro lado aunque hagas un contrato a 20 años como propietario sigues teniendo derecho a "recuperar tu vivienda" en los supuestos de que la necesites para tí o un hijo en esos hitos concretos que marca la ley. y como inquilino puedes hacer un contrato a 1 año y quedarte esos 5, ahora 3, sin que te puedan echar. así con independencia de lo que pacten las partes se puede recurrir a la ley -si un abogado no me corrige- creo que es así. yo soy arquitecta.no hay que olvidar que la vivienda es algo más que un bien de consumo y que es fundamental para la estabilidad emocional familiar y es en base a ello que se establecen plazos de 5-10 años, según el país

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la mayoria de los españoles no cuidan la propiedad ajena, alquilan, se cargan la vivienda, no pagan y encima se cagan en ella como he visto muchas veces en la tele,"de pena" siempre hay ecepciones pero son las menos, asi que yo no me arriesgo, ya lo que me faltaba que me pasara esto, asi que esperare a que salga un comprador y sino se lo dejare a mis hijos que lo disfrute ellos a que lo disfrute unos desalmados, aunque no obtenga beneficios alguno que tengo que reconocer que me hace falta una ayuda economica, pero me aguantare, lo que no me puedo permitir es pagarle los gastos a "otros, lo que tienen que mentalizarse los arrendatarios que el alquiler el obligatorio pagarlo igual que cuando van de compras a una tienda que tienen que pagar al momento de la misma, que si no llaman a la policia, pues el alquiler igual si no pagan a la calle al momento

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la protección al propietario e incluso al inquilino se llama certificado ipv, informaros, los hay en todas las ciudades españolas o casi.... ami me ha ido muy bien con estos inspectores, incluso les tengo contratado revisiones cada seis meses y así estoy super informado de quien y como vive en mi vivienda y el trato que le dan... informaros veries las ventajas, a y encima no es nada caro

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ya es hora que se respete el derecho de propiedad y los vividores no lo hagan de gorra

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me hizo gracia y, ademÁs, me hizo pensar la directora de un banco cuando le pedÍ un aval que me pedÍa el propietario de un piso al cual querÍa alquilar: esto pagas?; ¡si por este precio tienes una hipoteca! (1.100 €) hos puedo asegurar que no es una mansiÓn, vacio, sin lamparas, con defectos, sin toma adecuada de televisión, etc. cuando no sea por necesidad, diré yo de alquiler, sin duda. de mientras pensaré... estos politicos, los responsables, realmente saben hacer la o con un canuto, dificil respuesta

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cuando mi mujer se ha enterado de que ahora el casero nos puede echar a la calle en dos meses no se lo ha tomado muy bien que digamos. esta ley del alquiler lo que quiere es promover, cómo no, la vivienda en propiedad. y si no, al tiempo

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mi empresa lleva 20 años alquilando pisos en madrid, hace unos meses el ivima, instituto de la vivienda de madrid, me mandó una carta certificada para que les entregara las fianzas de estos pisos

no sabía que había esta ley, pues la empresa es canaria, tuvimos que pagar una multa al ingresar las fianzas, y después de 1 mes me acaba de llegar otra multa

además de los gastos de desplazamiento a madrid..

¿es lógico que la comunidad de madrid se está financiando con las fianzas de los inquilinos, cuando siempre los inquilinos nos dejan de pagar el último mes para deducirse la fianza....????

para mí que esta ley es anticonstitucional, pues, además de imponernos multas e intereses, luego a los arrendadores, o a los inquilinos, la comunidad no nos paga ningún interés por tener nuestro dinero

y, eso que dña esperanza aguirre es liberal, que si no lo fuera...

con estos políticos queriendo meter las narices en todo, este país no puede funcionar....

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lo que más agilizaría el mercado sería la liberación de la voluntad de las partes en dos aspectos: uno, que las partes puedan pactar libremente la duración de los plazos y de los preavisos; y dos, que puedan pactar las indemnizaciones en caso de que el inquilino cause daños a la propiedad o quesi el arrendador incumple lo que le incumbe indemnice al arrendatario conforme a lo pactado. el ordenamiento jurídico solo intervendría para hacer cumplir lo pactado

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sería útil tener una opción para editar los mensajes

respecto del comentario de amador, supongo que su opinión se refiere también a los impagos de la renta

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en mi oipinión la reforma del alquiler, como siempre no favorece al inquilino, si no todo lo contrario.dadas las circustancias precarias del trabajo, creo que se deberían regular los alquileres a la baja, ya que hay demasiados iinmuebles cerrados.y todos sabemos que muchos propietarios vivian de los alquileres , por otra parte hay que flexibilizar ya que la gente se encuenra en situación muy dificil para poder pagar, ya que sus ingresos estan mermados.rebajar de cinco a tres años, trae más gastos al inquilino y menos seguridad, y luego renovar por un año ,hay que pensar que con solo un mes de aviso no es suficiente para encontrar otra vivienda y además no siempre puede haber dinero disponible para una nueva mudanza. además ahora los propietarios no hacen los arreglos en las viviendas y que todo vá a cargo del inquilino. yo opino que ante el impago debe haber un plazo de tres meses para abandonar la vivienda , el plazo de un mes, me parece un atropello, pués hay gente que no cobra su sueldo mensual con puntualidad.en tiempos de crisis como la que vivimos debe haber alguna solución que no perjudique tanto al inquilino-

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leo todo esto y sinceramente lo único que siento es, todavía, más rabia e impotencia. desconozco como será en otras ciudades, pero en madrid el tema del alquiler de vivienda es verdaderamente bochornoso, en cuanto al desorbitado precio y a las "calidades" que se ofrecen, en definitiva, el propietario exige mucho pero ofrece bien poco. si yo tuviera un piso en propiedad en esas condiciones antes se me caería la cara de vergüenza que enseñárselo a nadie para que viva en el, claro, que para eso hay que tener vergüenza y un poquito de moral, cosa que estos parásitos avaros que pretenden enriquecerse a costa de la necesidad de los demás no tienen. señores, la vivienda es una necesidad básica para cualquier persona, no es un lujo, un capricho o un bien innecesario, es una necesidad!!! salvo, claro está, que hablemos de segundas viviendas, casita en la playa o en la montaña, o casas de lujo. pero este no es el caso. estoy de acuerdo con que el propietario debe tener una garantía en cuanto al cobro del alquiler, el estado de su vivienda, etc. ¿pero qué pasa con el inquilino? ¿quién vela por su seguridad? en madrid se cometen verdaderos abusos, de forma que un sector cada vez más grande de la población (debido a la situación actual) queda completamente desprotegido y sin posibilidad de acceder ni siquiera a un piso de alquiler, señores, ya no a la compra, que para muchos de nosotros ha sido siempre algo inaccesible, sino para alquilar una vivienda digna, no un cuchitril cochambroso que es lo que se nos ofrece, porque eso sí, si el señor propietario ha tenido el detalle de reformarlo o adecentarlo un poco se cree con el derecho (que se le está permitiendo) de alquilarlo como si ofreciera un palacio, ¿así como va a cambiar nuestra mentalidad?, ¿cómo se puede plantear nadie vivir indefinidamente de alquiler en esas condiciones? señores propietarios, quienes vivimos de alquiler también somos personas, no somos animales (aunque algunos quizá lo parezcan)

creo que debería de haber una mayor intervención por parte del gobierno, deberían limitarse los precios en la vivienda de alquiler, ajustarlos a la situación real de nuestro país. no es posible que en un país en el que el salario mínimo interprofesional esté en poco más de 600€ el valor de un piso de apenas 20m2 esté por encima. eso es un abuso, un auténtico robo. personalmente, y para mi desgracia, formo parte de ese sector que ni siquiera puede acceder a un piso en alquiler, somos "los olvidados", los que irremediablemente nos vemos obligados a compartir piso con desconocidos, en la mayor parte de las veces sin contrato ni derecho alguno. sin poder optar nunca a esa necesidad básica que "garantiza" el artículo 47 de la constitución española: "todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.....los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho....."

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enhorabuena. has resumido la situaciÓn del alquiler de una forma clara y precisa. los gobiernos (del color que sea) mucho promover el cambio de metatalidad para que aumente el alquiler y por otro lado sacan normas, como esta Última, que penaliza al inquilino. por no hablar de la famosa desgravaciÓn por alquiler que actualmemente solo cubre al que tiene una base imponible inferior a 24.107 €. que pasa con el que tiene una base imponible 100 euros mas alta?. , ese ya es "clase alta" y no tiene derecho a un centimo de desgravaciÓn. digo yo, no serÍa mas justo un sistema de desgravaciÓn proporcial?. por escalas como es el irpf

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sí, lo más lógico es que fuese proporcional, pero en eso y en todo. la desgravación, las ayudas, subvenciones, etc., tanto en materia de vivienda como en cualquier otro campo, siempre deberían ser progresivas. sin restricciones o condiciones que no tienen ni pies ni cabeza. pero con estos cerebritos que toman las decisiones así van las cosas..

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que gracioso, pactar propietario e inquilino...¿quién tiene la sartén por el mango?....pues ese será el que disponga todas las condiciones que le beneficien a él.tengo un amigo que tiene una granja de pollos y sus "derechos" están más regulados que los de las personas. cada cierto tiempo recibe una inspección para asegurarse de que los animales no viven amontonados y disponen del espacio suficiente.mientras se permite que se ofrezcan "viviendas" en alquiler de 12m2. vergonzoso e infrahumano. que pena que los pollos no sepan que viven mejor que muchas personas

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¿porque no se puede escribir esta información sin faltas de ortografia? ¿porque no se purden poner las mayúsculas?

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cómo ganar dinero alquilando su coche¿pasa su vehículo más horas en el parking que en la calle? varias empresas permiten ahora el alquiler de coches entre particulares.http://www.elmundo.es/elmundo/2012/05/04/economia/1336136876.html

'gracias a la crisis he podido montar mi propio negocio en israel'isaac benzaquen, de 31 años, llegó a tel aviv con una empresa que quebró. decidió quedarse para crear una empresa que invierte en proyectos nuevos.http://www.elmundo.es/elmundo/2012/05/16/economia/1337159629.html

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otra más, ahora las compañìas eléctricas, al menos endesa, para poder pasar el cargo de sus recibos a la cuenta del inquilino, exigen a este y al propietario un cambio de titularidad del contrato y una fianza. supongo que incluso el cambio de titularidad del contrato implica algo más que un mero trámite, algún "chupadero" nuevo que repercutirá al final en incrementar los alquileres, respecto a la fianza se supone que es que como legalmente no le podían, aunque lo hacían, reclamar las deudas dejadas por los inquilinos a los propietarios, pues ellos también se quieren "curar en salud", aunque no creo que eso sea legal, ¿o es que yo no puedo domiciliar los pagos donde quiera?me parece que aprovechando "el rio revuelto", les viene muy bien captar un montón de euros y ponerlos a buen recaudo a producir para ellos claro, porque no creo que fianza la piensen devolver con intereses

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cuando estén los diálogos cerrados, deberian de ponerlo

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el ex-concejal socialista alejandro inurrieta, fue coautor del programa económico del psoe en 2004 lo que le agradeció su jefe nombrándolo presidente de la sociedad pública de alquiler (ministerio de vivienda). con su capacidad de análisis y aportación a la buena marcha del mercado inmobiliario, debería esconderse bajo las piedras evitando, en lo posible, dar lecciones sobre lo que deberían hacer los demás

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el ex-concejal socialista alejandro inurrieta, fue coautor del programa económico del psoe en 2004 lo que le agradeció su jefe nombrándolo presidente de la sociedad pública de alquiler (ministerio de vivienda). con su capacidad de análisis y aportación a la buena marcha del mercado inmobiliario, debería esconderse bajo las piedras evitando, en lo posible, dar lecciones sobre lo que deberían hacer los demás.------siempre volvemos a lo mismo.pero lo peor es que los ruinalcaba y colegas, siguen ahi, y ahora apuntan con el dedo a los demas, para que no les mieremos a ellos que han creado todo esto

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hola: vivo alquilada o rentada en inglaterra, aqui hay mucha cultura de alquiler tambien, es como si fuera tu casa y la puedes pintar a tu gusto, acomodar los muebles a tu gusto porque la alquile sin muebles, claro, pero llevo viviendo aca 10 annos y no he tenido ningun tipo de problemas, cuando me mude al mes vinieron a visitarme a ver como habia decorado la casa y hasta me dieron unos vouchers para cubrir las necesidades de pintura y empapelado, ya despues no me han visitado mas sino es que llamo a la agencia por alguna humedad o algo que es de la comunidad, para alquilar solo hay que presentar tu documento de identificacion, no hay ni que pagar fianza, solo un mes adelantado y avisar si te vas tambien con un mes de antelacion y dejar todo bien, yo mantengo todo como si fuera mi casa y asi me siento aqui y tengo a mis vecinos que muchos estan rentados ya desde hace 30 annos que es bastante tiempo, por otra parte, tambien busque alquilar en portugal y era diferente que en espana algo parecido al sistema de aca en inglaterra, tambien en una ocasion pense mudarme a espana viendo rentas en santa pola, alicante, pero me pusieron tantos peros y reparos que cogi miedo y ahora con este noticion mas temor tengo aun de alquilar en espana, tendre que seguir en el pais frio y humedo pero con un sistema mejor de renta en todos los aspectos. dejo mi opinion puesto que me gustaria saber un poco mas por si en un futuro hubiera algun cambio poder mudarme a espana donde tengo parte de mi familia. gracias

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si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. y controlaría quien entra y sale. en los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. el problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho.en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. la recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don simón".los hoteles legalizados, están insonorizados. los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:"es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no."es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.personas que están de acuerdo:"es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase.

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lo cierto es que la nueva ley no aporta nada (como todos los decretos promulgados por el pp), solo más inseguridad para ambas partes y más gastos como el absolutamente inútil certificado de suficiencia energética

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ley pésima, una oportunida perdida. coyuntural, oportunista y viviada en su fonso pues su fin no es aumentar la seguridad de arrendador ni arrendatario... sino dar salida en alquiler y en venta a las viviendas de la banca.quién va a ser el desustanciado padre de familia que se vaya a vivir de alquiler si sólo con 2 meses el propietario le manda a la calle? traslada hijos de colegio, mudanza, cambio de vida... no, hombre:alquilará a bancos y empresas que no van a reclamar la vivienda para si. o, como no podrá soportar la incertidumbre y la inestabilidad, en cuanto tenga un dinero ahorrado comprará. los caseros, por su parte, ante la incertidumbre de que el inquilino sea un saltimbanqui y se vaya sin más responsabilidad, aumentarán los precios. les recuerdo que la entrada de un nuevo inquilino supone siempre la adecución de la casa nuevamente, con el consiguiente chorro de gastos.todo ello, como queríamos demostrar

señores del gobierno, para este viaje no necesitábamos alforjas. va a ser un rotundo fracaso y va a aniquilar la poca estabilidad que tenía la gente con su vivienda arrendada, tanto propietarios como inquilinos

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por qué no dejar todas las clausulas al libre pacto entre las partes?por qué no liberalizar de verdad el mercado? los que pidieran absurdos (tanto en un lado como en el otro) quedarían inmediatamente fuera del mercado

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