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los cambios en la ley de alquiler previsiblemente no afectarán a los contratos vigentes
los cambios en la ley de alquiler previsiblemente no afectarán a los contratos vigentes

¿afectan a los contratos vigentes los cambios anunciados en el alquiler de viviendas?

artículo escrito por pedro hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana

quienes frecuentamos en la web los foros de arrendamientos hemos podido comprobar el indudable impacto que tienen las anunciadas de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas

ante todo conviene advertir que esta vez el Gobierno no ha acudido al decretazo para ponerlas en vigor y por lo tanto hay que esperar el largo recorrido habitual de un anteproyecto legal

Hay que subrayar también que en las frecuentes modificaciones de la legislación sobre alquileres siempre se han respetado los contratos vigentes, es decir prácticamente no suelen tener efectos retroactivos. La retroactividad  desfavorable  está prohibida por la constitución (art. 9) y el código civil (art. 2.3)

en cuanto a la validez de esas medidas, para cumplir el objetivo previsto, desde mi perspectiva es muy dudosa. Llama la atención que en esta materia se utilice un mismo argumento y su contrario para obtener el mismo resultado. Me explico

En la anterior reforma, LAU1994, el plazo de duración mínimo obligatorio es de  5/8 años por entender que un plazo de estas características permite una cierta estabilidad para las unidades familiares que les posibilita contemplar el arrendamiento como alternativa válida a la propiedad, ahora parece que ese argumento no se contempla y las unidades familiares deberán alquilar su vivienda sabiendo que a los 3 años pueden verse en la calle

También se priva al arrendador de la ‘seguridad’ de percibir los alquileres durante el plazo de duración pactado en contrato, el inquilino puede marcharse cada mes

Por contra se exige un requisito caro, la inscripción en el Registro de la Propiedad del contrato, para que el inquilino pueda hacer valer sus derechos como tal en caso de venta de su vivienda

La más importante a mi juicio, el mal llamado 'desahucio exprés', es decir la posibilidad de recuperar inmediatamente la vivienda cuando se trate de un inquilino ‘moroso profesional’ ofrece pocas garantías de eficacia:

1.-  El requerimiento judicial al inquilino moroso de diez días ya fue implantado en la  Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal. Cuestión distinta es si ha funcionado, que parece que no

2.- Duplicar la capacidad operativa de los juzgados,  sin perjuicio de lo que tiene de ‘brindis al sol’. habrá que ver en que se traduce en un momento es que se están restringiendo por todas partes las inversiones y gastos del estado

visitar el blog del abogado pedro hernández

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los cambios en el alquiler de vivienda son desesperantes, según el experto josé barta

 

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Comentarios

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La reforma de la ley de arrendamientos no es más que una cortina de humo, no cumplirá con su objetivo y seguirá perjudicando igual al propietario sin proporcionar beneficios reales mayores a los inquilinos. http://goo.gl/kCPQn

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este fachoy va a hacer bueno al zpsi es que en politica solo se meten los piratasno encuentro ningún cientifico o alguien con cerebrosolo zorros y ladrones

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didactico su articulo.

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LO MÁS INTRERESANTE DE ESTA LEY ES QUE PUEDES VENDER EL PISO CUANDO QUIERAS, Y EL INQUILINO VA A LA CALLE AUNQUE HAYA FIRMADO EL CONTRATO HACE UN MES.

NO QUERÍAIS FLEXIBILIDAD Y MOVILIDAD? PUES ALE, OS VAÍS A "HARTAR" COMO DICEN POR EL SUR.

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lo más intreresante de esta ley es que puedes vender el piso cuando quieras, y el inquilino va a la calle aunque haya firmado el contrato hace un mes.no queríais flexibilidad y movilidad? pues ale, os vaís a "hartar" como dicen por el sur.--------------------------------------------------nos encantaaaaaaaa abueletteeeeee!!!!

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al nº 4: simpre con lo de abuelete. no sé si tú eres abuelo, padre o hijo de... lo que es seguro es que eres tonto de capirote.

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JAJAJAJ Y A AQUE ESTAS ESPERANDO CAPUYO PARA VENDER TU PISITO, A TENER UN INQUILINO PARA PODER ECHARLE A LA CALLE. DIOS PERO DONDE ESTAMPAMOS NUESTROS SESOS

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Vamos, una verdadera mi er da, como todo lo que producen los gobiernos de este país.

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Siempre tan didactico, compañero. muchas gracias.

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yo so agente de la propiedad, y la verdad, estos cambios me parecen de coña vamos... esperemos que por fin acabemos con inquilinos chupasangre y morosos: al 1er impago>> carta al inquilino como cual el propietario requiere la vivienda para volver a vivir dentro. 2 meses de preaviso (cubiertos por la fianza que no se devuelve) y a la p**a calle los morosos, con/sin ninos, lo mismo para todos. no hara falta ir ni a juicio ni nada. 2 meses = fuera!

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yo so agente de la propiedad, y la verdad, estos cambios me parecen de coña vamos...esperemos que por fin acabemos con inquilinos chupasangre y morosos: al 1er impago>> carta al inquilino como cual el propietario requiere la vivienda para volver a vivir dentro. 2 meses de preaviso (cubiertos por la fianza que no se devuelve) y a la p**a calle los morosos, con/sin ninos, lo mismo para todos.no hara falta ir ni a juicio ni nada. 2 meses = fuera!

------------------

ostras, que buena idea.si le han dejado 2 meses de fianza, 1+2=3, solo pierde 1 mes.lo mejor para el propietario es que acota la perdida a un maximo de 2 meses ( cruzando los dedos por destrozos claro esta)

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Estoy de acuerdo contigo porque ahora, había personas que alquilaban pensando ya en que vivirían gratis. Los dos meses de fianza no servían de nada porque dejaban más a deber y además con enormes recibos de luz, gas y agua pendientes, dejando al propietario totalmente indefenso, y aún tenía suerte si se marchaban pronto porque a mi me dejaron el piso destrozado y dos años sin pagar y la ley... ¡qué los busque¡ . No hay derecho a esto.

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si el pringao con 4 paredes que heredó te lo alquila y despues se hace el remolón de devolverte la fianzahaz como es la modadejas el gas abierto y cuando te marchas pones un cigarro ardiendo lejos de la bombona pero dentro de la casatodo llega y asi se lo cobrasque se acordará de ti toda su vida pero sin poder probarloel cigarro absolutamente desaparece

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a mi me parece que, con esta nueva ley, lo que se pretende es que el inquilino coja miedo y no alquile por el temor de que el casero lo eche a la calle así porque sí.tengan en cuenta que una pareja joven (o mayor) cuando alquila una vivienda debe, por lo general, amueblarla, nás o menos bien y a su gusto); si al casero le aperece deshauciarle en cualquier momento, por los motivos que sean, qué hace el inquilino con sus muebles, que a lo mejor no se acopal bien en otra casa?

No sería más justo que se obligase a los caseros a arrendar viviendas amuebladas con los muebles indispensables (al estilo de los apartamentos en la playa?)

de la forma primera y a mi juicio, lo que se pretende es animar o "empujar" para que se adquieran vioviendas y no se alquilen.

no soy ni arrendador ni arrendatario, solo es un simple comentario que se me vino a la cabeza nada más escuchar la noticia. gracias

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Tiene razón en su comentario, lo triste de ello es que según la Ministra, se pretende todo lo contrario incentivar y promover la vivienda en alquiler.

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dd

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#8 yo so agente de la propiedad, y la verdad, estos cambios me parecen de coña vamos...esperemos que por fin acabemos con inquilinos chupasangre y morosos: al 1er impago>> carta al inquilino como cual el propietario requiere la vivienda para volver a vivir dentro. 2 meses de preaviso (cubiertos por la fianza que no se devuelve) y a la p**a calle los morosos, con/sin ninos, lo mismo para todos.no hara falta ir ni a juicio ni nada. 2 meses = fuera!------------------#12 ostras, que buena idea.si le han dejado 2 meses de fianza, 1+2=3, solo pierde 1 mes.lo mejor para el propietario es que acota la perdida a un maximo de 2 meses ( cruzando los dedos por destrozos claro esta)------------------la vigente lau ya prevé en su artículo 9.3 la posibilidad de recuperar la vivienda para uso del arrendador (siempre que constara en el contrato). la modificación solo dispensará del hecho de hacerlo constar en el contrato y reduce el preaviso a 2 meses.

ah, y ojito, porqué como no ocupe el propietario la vivienda ("así recuperada") en el plazo de 3 meses se le puede caer el pelo...el juicio te lo va a poner el inquilino.

decididamente no , no es buena tu estrategia.

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correcto, ya no hara falta mencionar la clausula 9.3 de la LAU (que a veces asustaba al nuevo inquilino) como antes, y lo que tu dices sobre los 3 meses tambien es verdad.lo que no CONTEMPLA la lau ES CUANTO TIEMPO TIENE QUE "usar" LA VIVIENDA EL DUEÑO UNA VEZ RECUPERADA (PARA EL mismo O UN HIJO/A SUYO). podria ser por unas dias, semanas, ... vamos, tiempo de lavarle la cara un poquito y de vuelta al mercado (YA no la necesitO mas).

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yo so agente de la propiedad, y la verdad, estos cambios me parecen de coña vamos...esperemos que por fin acabemos con inquilinos chupasangre y morosos: al 1er impago>> carta al inquilino como cual el propietario requiere la vivienda para volver a vivir dentro. 2 meses de preaviso (cubiertos por la fianza que no se devuelve) y a la p**a calle los morosos, con/sin ninos, lo mismo para todos.no hara falta ir ni a juicio ni nada. 2 meses = fuera!------------------#12 ostras, que buena idea.si le han dejado 2 meses de fianza, 1+2=3, solo pierde 1 mes.lo mejor para el propietario es que acota la perdida a un maximo de 2 meses ( cruzando los dedos por destrozos claro esta)------------------la vigente lau ya prevé en su artículo 9.3 la posibilidad de recuperar la vivienda para uso del arrendador (siempre que constara en el contrato). la modificación solo dispensará del hecho de hacerlo constar en el contrato y reduce el preaviso a 2 meses.

ah, y ojito, porqué como no ocupe el propietario la vivienda ("así recuperada") en el plazo de 3 meses se le puede caer el pelo...el juicio te lo va a poner el inquilino.

decididamente no , no es buena tu estrategia.

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para recuperar la posesión, la relación más directa e intensa con la cosa, tenerla, usarla, ocuparla en suma, siempre hará falta un proceso judicial si el inquilino no se larga, por mucho que lo que se invoque sea la supuesta necesidad de la vivienda para el propietario o familiar suyo.

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jji

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Según fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en España es de 26.640€Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en España, con datos de fotocasa

Según idealista, con datos de Madrid Capital, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en Madrid Capital es de 20.164€Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en Madrid Capital, con datos de idealista

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tanta ley, tanta ley, anda que quiten leyes e impuestos que tenemos demasiados. esto de las leyes es liarla que son unos liantes.

los de idealista se han lucido hoycasa del dia:http://www.idealista.com/news/casa/chalet-en-altea

En trovit el mismo anuncio: http://tinyurl.com/bq6rxzu como he visto que havia 700 000 euros de diferencia

llame al anunciante (una gencia) hara como un mes resumen de la conversacion:

yO -he visto su anuncio # en Trovil 3,3 millones de euros, que flexibilidad tiene el vendedorrespuesta -flexibilidad ahora mismo, antes de nada debiria saber si Vd trendria medios para acceder a dicha compra, (diferente anunciante que en idealista)yo- no hay problema ahora mismo te voy a mandar un fax con informacion pertinente~~30 minutos mas tardeyo - le llego el fax y que le parecerespuesta- hombre creo que no habra problemayo- depende como defina problema, voy a empezar con una oferta de 1,21 millonsu respuesta- imposible!!!yo- como tienes mi numero, presenta la oferta, y espero que no tarde mucho porque lo voy a dejar con mi agente y no estoy por regateos !!!! en menos de dos horas me llega una respuestarespuesta- en materiales tiene mas de su oferta SR.......yo- llamame cuando la quiera vender a 950 mil.....es final y me voy un mes a Los angeles.

asi que yo calculo que idealista como es una lista, no tiene ningun valor referencial......

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gracias por su comentario; ya digo que a mi me pareció lo que he indicado antes y sigo opinando lo mismo. saludos

dese usted cuenta que como dice una frase de no se quién "cualquier gobierno es enemigo del pueblo", por lo tanto, casi todas las medidas que tomen van en contra de los ciudadanos más pobres. gracias

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estoy totalmente de acuerdo con Vd., llevo 20 años arrendando viviendas y veo que con esta reforma tanto propietario como inquilino quedan desamparados respecto a las duraciones de los contratos generando más inseguridad en ambas partes. actualmente desde mi inmobiliaria firmamos contrato con una duración mínima obligatoria para el arrendatario que viene siendo de 6 meses a un año (este último es la duración más habitual que proponemos) obligándose el arrendador al período de 5 años contemplado. pasado el tiempo de duración obligatoria se le da la opción al arrendatario para que en cualquier momento del contrato pueda rescindir el mismo unilateralmente con el mero hecho de comunicarlo fehaciente a la propiedad con dos meses de antelación, no suponiendo penalización alguna al arrendatario en cuanto al cumplimiento en la duración del mismo. entiendo que es una forma válida para ambas partes y da seguridad a las mismas, ya que al menos el propietario durante un tiempo mínimo establecido tiene asegurada la renta. en resumen no le veo ni pies ni cabeza pensante al asunto que se propone...gracias por su comentarios sigo sus opiniones que me parecen siempre de lo más acertadas

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Sr. Hernandez le agradecería que me indicara si se ha pensado modificar la ley de los contratos antigüos, esos que pagan actualmente menos que lo que suponen los gastos de comunidad de un edificio.

Otra pregunta: ¿qué se debe hacer cuando intentan escaquearse de pagar las cantidades asimiladas a la Renta?.

Hace dos días alguien me pregunto: ¿El I.V.A. va incluido en la Renta?.Debo decir que la renta era de 300 Euros.Es la primera vez que escucho esta proposición por parte de un arrendatario.Considero que eso lo pueden discutir en la Renta, pero a estas proposiciones no podemos ni debemos llegar.

Las cantidades asimiladas a la Renta deberían estar contempladas como realmente son. respetado todo lo que está reflejado en un contrato.Al pan hay que llamarlo pan y al vino vino.

Lo que hay que dejar claro es la renta que debe pagar un piso para poder mantenerlo.

El mantenimiento de la vivienda y el respeto que debe tener un inquilino cuando vive en él.

Ningún propietario sacará del piso a un arrendatario si cumple con el contrato y sabe vivir cívicamente en él.

Si no les interesa estar arrendados, su opción es comprar.

!El arrendador está harto de escuchar lo que escucha! por lo tanto.....................

Vayan a alquilar una vivienda cuando tengan medios para hacerlo, cuando puedan pagar la renta y responder por los pagos, cuando sepan respetar al arrendador y a su piso, cuando sepan mantenerlo y devolverlo en las debidas condiciones y nadie se quedará una fianza.

A los arrendadores no nos salen las cuentas.

No nos interesa sacar a la calle a nadie sino todo lo contrario, pretendemos que el inquilino se encuentre a gusto y se quede.

Tampoco estamos ahí para solucionar sus problemas y que se nos vea como los responsables de que no puedan llegar a final de mes.

Si les interesa entran en la vivienda y si no lo dejan.

Respeten lo firmado, cosa que no hacen.

Agradeceré su respuesta.

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Begoña: ante todo agradecer su interés en mis modestas aportaciones. Es evidente que nadie puede prever el continuo tejer y destejer de la legislación arrendaticia, sin embargo no parece previsible que modifiquen nada relacionado con los alquileres de renta antigua, llevan mas de sesenta años y nadie se ha atrevido con ellos.Si un inquilino de renta antigua se muestra recalcitrante a pagar lo que debe pagar mi consejo es el juzgado, ya sabe al segundo juicio de desahucio no podrá enervar el lanzamiento pagando.

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el destrozo del piso es directamente proporcional a la clavada o chupada de sangre del caserono sean avaros y se les tratará como debieran tratar a su inquilinomientras sean unos usureros recibiran lo que siembran merecidamente

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Nadie tiene el derecho de destrozar nada.Tiene el derecho de marcharse de esa vivienda o de no entrar en ella si realmente el propietario se pasa en algo.La única libertad que Ud. tiene es el no arrendar o marcharse, el arrendador no necesita que le destrocen nada, sólo requeriría que nadie alquilase su vivienda¿quién es Ud. para juzgar a nadie?!No tiene ni idea de lo que cuesta tener y ofrecer un piso en condiciones después del destrozo.Si es Ud. tan valiente de decir lo que dice, y de demostrarlo deje su nombre y nos demuestra lo que dice.De todas formas desde aquí emplazo al gobierno a que nos aclare después de ver en Renta los patrimonios y los beneficios que producen estos hoy en día después de su paso por ellos de vándalos como Ud. parece ser y que nos informe.Señores del gobierno dirijan la mirada mucho más abajo y terminen con esto.Al inquilino que destroce, pago de los daños y si no tiene dinero, carcel o trabajos para la Comunidad y la remuneración de los daños para pagar los desperfectos.Es muy necesario un registro de morosos, de personas que destrozan las viviendas,etc.....El mismo derecho que tiene Ud. para entrar, lo tiene Ud. para salir, pero no ofenda Ud. al resto de arrendadores.Nadie le ha pedido a Ud. entrar en ninguna vivienda, ha sido Ud. mismo quien lo ha hecho, cuando entró le pareció bien. Tiene Ud. la misma libertad para salir.Pero no tiene Ud. el derecho de llamar a nadie "chupa sangre" si no tiene la capacidad de valorar la renta que paga o no hubiera entrado en esa vivienda.!Deje de decir tonterías! por favor.......Con sus palabras dice claramente lo que pretende Ud. vivir gratis a costa del arrendador. o como contrapartida destrozar la vivienda.Esa es su valoración de las cosas.

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BUENO TANTA LEY Y QUE PASA CON LOS CONTRATOS DE RENTA ANTIGUA, YO TENGO DOS, UNO DE 19,30EUROS+(8,20 DE IBI) Y OTRO DE 13,21 EUROS +(7,46 DE IBI) PAGAN DE LIMPIEZA DE ESCALERA CASI TANTO COMO DE RENTA, Y UNO DE ELLOS NO QUIERE NI PAGAR LA LIMPIEZA Y LO TENGO METIDO EN EL JUZGADO PORQUE NO QUIERE PAGAR NI LIMPIEZA NI LUZ DE ESCALERA, LOS CONTRATOS DE RENTA ANTIGUA CUANTO MENOS PAGAN, PEOR. NO QUIEREN PAGAR NADA. HASTA AHORA PARECE QUE SON INTOCABLES.

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La clase rentísta, una gran losa sobre la economía española

España es un país donde la industria se marcha, la mayoría de pymes están ahogadas económicamente o incluso cerrando, el 50% de las personas entre 30 y 34 años aun viven en casa de sus padres, y miles de familias son expulsadas de sus casas por no poder pagar las hipotecas o alquileres. Muchas gente que podría estar aportando riqueza a la economía no lo está haciendo por los desorbitados precios de han alcanzado los inmuebles sin motivos reales.

En este país se protegen de sobremanera a una clase rentista que en parte por la rigidez de ciertas leyes y en parte por egoísmo de unas personas que tienen buena parte de la culpa de la especulación de la pasada década, está ahogando la economía española imponiendo unos precios más que abusivos a alquileres y ventas e impidiendo el desarrollo de nuevas empresas y lastrando a las ya existentes, o incluso haciendo atractivas a las grandes fábricas la venta del terreno donde se ubican y montar de nuevo todo en otro país mas barato.

La auténtica tragedia de esto es que nos encontramos con que hay un buen número de personas, empresas o entidades financieras que tienen a su nombre muchas propiedades inmobiliarias y que en muchos casos les sale más rentable tenerlos vacios antes que darles salida al mercado en forma de venta o alquiler.

Esto es devastador para la economía de una región por que al haber menor oferta los precios no bajan como deberían. Es evidente que tenemos un problema. Cuando hay 6 y pico millones de pisos y locales vacíos y por otro lado gente que se queda en la calle o que no puede montar su negocio, es que ha llegado el momento de tomar medidas para solucionarlo.

a Los RENTISTAS de los PISITOS O BAJAIS VUESTRA COTIZACION DE PISITOS Y ALQUILERES PARA QUE SE MUEVE EL MERCADO O EL ESTADO OS CRUJIRA A IMPUESTOS PARA mantener a los PARADOS.

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Muchos pisos siguen vacíos porque los que pretenden arrendarlos no disponen de una nómina, son economías sumergidas y ningún banco les da un aval.

Ningún arrendador puede asumir esto.

Si son extranjeros que busquen avales en asociaciones de sus respectivos paises y no pretender que el arrendador confíe en ellos. Ya ha habido demasiados escarmientos. Como dice el refrán de los escarmentados salen los avisados.

A ellos les es muy fácil marcharse de España y dejar ahí sus deudas. Esto no lo puede asumir nadie.

También hay españoles que entran en este saco.

Ya nos gustaría a los pequeñísimos rentistas que se cambiaran las leyes. Sobre todo a los que tienen que comer con eso.

Sr. Ministro de hacienda Ruego a Ud. que informe ampliamente de como están los patrimonios de muchas personas que tienen alquileres o pisos para arrendar y que están vacíos.

Informe de lo ricos que se están haciendo a costa de los arrendatarios actualmente y las desorbitadas rentas que cobran.

Hábleles de las inversiones que tienen por destrozos, impagos, meses sin alquilar de esas viviendas, estén reparadas o no, esto da vergüenza leerlo.

Si quieren que todo funcione adecuadamente, dirijan su mirada "arriba" y "abajo" la balanza debe equilibrarse ya.

Obras son amores y no buenas razones.

Sr. Gallardón: Hay que darse más prisa en Legislar.

Sobran infinidad de comentarios injustos.

Al que le parezca mal arrendar porque según ellos hacen "rico" al arrendador sólo les queda el camino de comprarse una vivienda.

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No sé porque mi comentario no ha salido, no lo escribiré entero, simplemente que mucha gente como yo que vive de alquiler en Barcelona nos alegramos.

Hasta ahora las inmobiliarias nos obligaban a firmar por cojones la clausula de que durante un año no podiamos irnos, y al renovar lo mismo...somos libres de darnos de baja del móvil, la academia de inglés, el seguro médico... pero no nos podíamos ir del piso durante un año, y la pasta de un alquiler por 12 meses es más de un millón de las antiguas pesetas. (no, no vale negarse, se han puesto casi todas de acuerdo, o pasas por el aro o te quedan muy pocas opciones... por supuesto esto ocurre porque beneficia al casero, no al inquilino como nos quieren hacer creer)

Los caseros decían que necesitaban "seguridad"... yo también quiero seguridad de que mi jefe no me eche del trabajo... pero no me la dan. ¿por qué he de dársela yo a otro particular?

Mucha gente que ha perdido el empleo o le han ofrecido un empleo mejor en lugares lejanos se ha encontrado con el piso atado como una bola de prisión al tobillo del pie. El casero-vampiro acudirá a juicio hasta sacar el último penique aunque estés en paro, viviendo en un cajero y comiendo en caritas.

Por eso me alegro, y conozco mucha gente que alquila que se alegra también. Ahora me podré ir cuando a mí me apetezca y no una vez al año.

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Primero pregunte Ud. si es rentable alquilar una vivienda sin continuidad después de haberla PINTADO Y REPArado.le pregunto: ¿Ud. como inquilino la dejaría en las mismas condiciones que la alquiló?.Cuando vaya a entrar sea sincero y dígale al propietario que probablemente Ud. sólo estará en la vivienda 2 meses y que él en su derecho decida si quiere tener este tipo de arrendatario.Porque el siguiente que entre se tendrá que "chupar" como deje Ud. la vivienda.El que vaya detrás de Ud dirá........ a mi me han alquilado esta vivienda en tales o cuales condiciones.Un propietario no puede ni debe estar pintando una vivienda cada vez que un inquilino entra, Ni quitar hornos en perdición que no se limpian, ni extractores, ni cocinas.Tendrán que exigirse uds. mejores modales para entrar en una vivienda, con cargo a uds. mismos no al propietario.Eso señores míos no es rentable.Por lo tanto el gobierno tendrá que pensar muy bien lo que legisla.Libertad para uno y para los otros.Remuneración adecuada y ley para el respeto de los propietarios y sus viviendas.El que entre que exija al que se ha marchado, no al propietario¿qué solución piensa dar el gobierno a esto?Por supuesto entiendo que el que lo trasladan de trabajo debe tener libertad para marcharse. Pero en qué condiciones y derechos queda el arrendador de la vivienda,necesitamos conocer esto.¿podría contestarme a esto Sr. Hernández?¿Es rentable para un arrendador todo esto que explico?¿dónde están sus derechos?

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estimado señor arrendador,vivo en un piso de 50 m2 por el que pago un precio de 800 € mensuales desde hace 10 meses, lo que ha reportado a mi arrendador, de momento, 8.000 €. y pago ese precio porque estaba recién pintado, amueblado y decente, había otros en la zona cuyo precio oscilaba entre los 500 y los 700 €, es decir, yo a mi casero por estas prestaciones, le abono mensualmente un extra de entre 300 y 100 €, cantidad más que suficiente para cubrir el desgaste que su casa y enseres tiene al estar alquilada. yo cuido la casa de mi arrendador como si fuera mía porque así lo es mientras vivo en ella pero evidentemente el desgaste, una vez me vaya corre a cargo del propietario porque yo ya he pagado ese desgaste mes a mes.

años atrás también fui arrendador y por sentido común cuando se iba un inquilino yo me encargaba de dejar la casa para el siguiente como la había encontrado el anterior y o tuve mucha suerte con mis inquilinos o según los tratas te tratan, jamás nadie me hizo despefectos ni impagos.

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#22 comparto su excepticismo sobre la reforma y estoy convencido que la maniobra va dirijida a descentivar el alquiler para ayudar a colocar el mercado de ladrillo varado en los balances bancarios, evitando el ajuste en picado del precio para incentivar su salida. estoy seguro que pronto veremos nuevas estrategias de mercado y financiación a largo plazo para hipotecar la vida de tan dóciles generaciones de serviles ciudadanos. no ha sido casualidad que la reforma haya sido divulgada junto a la financiera.

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#22 comparto su excepticismo sobre la reforma y estoy convencido que la maniobra va dirijida a descentivar el alquiler para ayudar a colocar el mercado de ladrillo varado en los balances bancarios, evitando el ajuste en picado del precio para incentivar su salida. estoy seguro que pronto veremos nuevas estrategias de mercado y financiación a largo plazo para hipotecar la vida de tan dóciles generaciones de serviles ciudadanos.no ha sido casualidad que la reforma haya sido divulgada junto a la financiera.

.................

lo has clavado, compañero.

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!Que suerte tuvo Ud!Yo tengo en alquiler una vivienda completamente reformada de arriba abajo, completamente nueva.El precio que pido es la mitad de lo que ud. paga !No me estoy pasando! y todavía piden más.Ya ve que todos los casos no son iguales.Le supongo viviendo en Madrid o Barcelona.Su caso y el mío no se parecen en nada.A mi concretamente no me compensaría.Mis experiencias no se parecen en nada a lo que Ud. comenta.Por esa razón su comentario a mí no me dice absolutamente nada.No estoy en un pueblo sino en una capital grande.cada cual sabe muy bien de lo que habla. Por esa razón cuando vayan a alquilar una vivienda, la vara de medir no será la misma. Si quieren la toman y si no la dejan.Libertad para todos.A mi concretaMENTE UN ALQUILERR DE MESES NO ME INTERESA. cONOZCO MUY BIEN EL RESULTADO.lA LEY DEL EMBUDO NO LA QUIERO.sUPONGO QUE HABRÁ DE TODO PARA TODOS. hAY MUY POCAS COSAS QUE NO HAYA VISTO YA, ASÍ QUE NO ME CONVENCEN.

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ese señor de la camara de comercio que dice que hasta ahora los cambios en la ley de arrendamiento no han tenido carácter retroactivo no tiene ni idea de lo que dice o si no que compruebe lo que ha pasado con la antigua ley que permitia 2 subrogaciones y que la actual las ha surpimido sin respetar las situaciones anteriores

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no laS HAN RESPETADO PORQUE ERAN TOTALMENTE INJUSTAS.lIBERTAD PARA TODOS.aSÍ COMO TAMBIÉN EL DEBIDO RESPETO.sI uD. QUIERE TENER UN DERECHO PARA TODA LA VIDA PARA uD. Y PARA LOS SUYOS, ARRIESGUE SU DINERO Y COMPRE, ASÍ LO TENDRÁ PARA TODA LA VIDA.y NO LE DIGA A NADIE LO QUE TIENE QUE HACER.lA LEY NO SE HA HECHO SÓLO A SU MEDIDA.cOMPRE SEÑOR MÍO COMPRE, NO MÁS LEYES DEL EMBUDO.eL sR. hERNÁNDEZ SABE MUY BIEN LO QUE ESTÁ DICIENDO. hA TRABAJADO EN UN LUGAR DONDE SE VEN TODA CLASE DE INJUSTICIAS.!qUE VUELVAN LAS CÁMARAs de la Propiedad Urbana!.Que estudien las situaciones actuales.

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si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. y controlaría quien entra y sale. en los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. el problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho.en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. la recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don simón".los hoteles legalizados, están insonorizados. los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:"es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no."es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.personas que están de acuerdo:"es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...

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si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. y controlaría quien entra y sale. en los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. el problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero. los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho. en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. la recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don simón". los hoteles legalizados, están insonorizados. los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin. yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás. argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos: propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses. empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios: "es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no. "es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos. personas que están de acuerdo: "es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...

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