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jordi toboso responderá hoy a las preguntas de los internautas

"el mercado de la vivienda tocará suelo antes que el de las oficinas"

el delegado de jones lang lasalle en cataluña, jordi toboso, ha mantenido un encuentro con los usuarios de idealista news. el experto ha dado un repaso a todo el mercado inmobiliario, centrándose especialmente en la zona de catalunya. en su opinión, la vivienda tocará suelo antes que el mercado de oficinas

jordi toboso es desde 2008 director general de cataluña de jones lang lasalle y miembro del comité de dirección de la compañía. anteriormente había desempañado su carrera profesional durante más de 15 años como director general de el consorcio de la zona franca. es licenciado en ciencias económicas y experto en el sector inmobiliario (oficinas, industrial, centros comerciales) así como gran conocedor del desarrollo urbanístico de la ciudad de barcelona

 

pregunta nº 10: Despedida

respuesta: Ha sido un verdadero placer haber pasado este rato con vosotros. Lamentablemente el número de preguntas ha sido muy elevado, y no he podido contestar a todas. Espero haber sido de ayuda, y haber podido disipar algunas de las dudas que teníais relacionadas con el sector inmobiliario.Gracias por haber seguido esta nueva iniciativa que hemos lanzado desde Jones Lang LaSalle, y que seguiremos potenciando durante los próximos meses. Os deseo a todos un día estupendo. Un cordial saludo.

pregunta nº 9: El Banco de España ha señalado en su último informe que la inversión en residencial seguirá registrando caídas en 2012 y 2013 ¿cómo ve usted personalmente este panorama?

respuesta: Desolador pero cierto. Habrá muy poca inversión para desarrollos porque no hay financiación y habrá probablemente poca compra de vivienda para uso propio también por la falta de financiación pero sobre todo por la falta de confianza en el futuro inmediato.

pregunta nº 8: Buenos días, Andrés. Para todas las personas que tenemos una hipoteca flotando sobre nuestras cabezas, ¿hasta dónde cree que puede bajar el euribor este año? ¿Cree que habrá más recortes de los tipos de interés por parte del BCE?

respuesta: Sinceramente, se me da mal ejercer de gurú de las finanzas pero si veo potencial de bajada del Euribor porque  las tensiones inflacionistas  deberían relajarse por la  escasez de la presión de la demanda debido a la más que previsible recesión en España y resto de Europa y si la inflación baja hay posibilidades de que bajen los tipos.

pregunta nº 7: Buenos dias, actualmente JLL no dispone de una oficina en el norte de España. ¿cree que en un futuro abrirán oficina por ejemplo en Bilbao? ¿como gestionan los clientes de la zona norte? Gracias

respuesta: No tenemos una oficina que ofrezca servicios completos. la razón fundamental es que el mercado, especialmente el de oficinas, no tiene un tamaño suficiente para justificar la estructura que una compañía como JLL tiene que dotar para crear una nueva oficina. A los clientes del Norte, les  servimos dependiendo de los servicios que nos demanden. En el caso de gestión, desplazamos empleados para estos contratos. En el caso de consultoría, valoraciones, etc., ejecutamos los servicios con personal de nuestras oficinas de Madrid y en el caso de ventas lo  hacemos también con nuestros equipos de Madrid y Barcelona.

pregunta nº 6: Se está hablando sobre fusiones dentro de la banca, pero también en el inmobiliario ¿cree que es un paso lógico o por el contrario no es algo que vaya a ocurrir al menos en un corto plazo?

respuesta: Mi opinión es que las fusiones entre compañías patrimonialistas tienen sentido pero al haber tan pocas no se si llegarán realmente a producirse. La mayoría de las compañías inmobiliarias, sin embargo, son promotoras residenciales, generalmente muy locales, muy especializadas en un determinado sector y con unos problemas inmensos de supervivencia. Fusionar compañías promotoras residenciales me parece que, en principio, no resuelve ningun problema porque las sinergias de costes serían muy escasas. Sinceramente no creo que se produzcan fusiones voluntarias.

pregunta nº 5: Hya gente que habla de 1,9 millones de pisos a la venta (1a y segunda mano), 1,2 millones en construccion ademas de 2,6 millones vacias: que efecto tendran estos numeros en el mercado?

respuesta: Una de las mayores incógnitas es saber los datos reales sobre el stock de vivienda por vender en España, pero lo que sí sabemos es que ese stock está claramente descompensado en cuanto a la ubicación; por una parte hay áreas, en lo que se refiere a primera vivienda, donde hay escasez de stock (con más demanda que oferta, es el caso de ciudades como Barcelona y zona norte de Madrid) y otras zonas, pricipalmente en costa donde hay sobreoferta.

pregunta nº 4: hola buenos dias me interesaria saber si en los tiempos que estamos que es lo mas correcto que puedo hacer comprarme una vivienda de activos bancarios o alquilar pues estoy apunto de hacer unas de estas dos opciones y necesitaria saber su respuesta muxas

respuesta: Hay dos ejercicios personales que le aconsejo: comparar (si se trata de vivienda procedente de banco) el montante del alquiler con la cuota hipotecaria en caso de compra con financiación al 100%. Como segundo ejercicio, están las necesidades personales, gustos, etc. En esto último, aunque me gustaría, no puedo ayudarle mucho

pregunta nº 3: Que opinion le merecen los analisis realizado por Borja Mateo en su libro? La verdad es que esta en las antipodas de lo que dice la gente del sector

respuesta: Siento no poder hacer grandes comentarios sobre su libro porque todavía no me lo he leído, intentaré indagar un poco en sus reflexiones sobre el mercado inmobiliario para poderlas valorar y así establecer un criterio sobre ellas

pregunta nº 2: Crees que seguirá bajando el precio de edificios tanto de viviendas y oficinas, así como la vivienda particular en las principales ciudades?

respuesta: Viviendas: En términos generales si creo que hay potencial para mayores bajadas. Ahora, no se puede generalizar ni por ciudades, ni por barrios de las ciudades.Oficinas: Las rentas es difícil que no experimenten un pequeño ajuste adicional este año y por lo tanto eso debería tener un impacto en el precio de venta. Sin embargo, lo que empezamos a ver es que los precios de venta en algunas ocasiones están ya por debajo de lo que sería el precio de reposición de los activos. Además no hay ya mucha sobreoferta de calidad por lo que pensamos que en cuanto a precios o estamos ya en el fondo del ciclo o queda muy poco,  En oficinas, al no tener las entidades financieras muchos edificios no se podrá producir una bajada brusca adicional 

pregunta nº 1: Buenos días, me gustaría saber como ve el mercado inmobiliario en el norte de África según la experiencia que están obteniendo con sus trabajos allí. Gracias

respuesta: Es un mercado que aún es pequeño y que ya en el 2011 vimos afectado por la crisis. Sin embargo es evidente  que existen unas magníficas oportunidades en países como Marruecos, Argelia y Túnez. Lo más difícil es aprender a operar y a calcular bien los presupuestos, timings, etc. También está claro que puede ser un buen mercado para desarrolladores, es muy difícil para consultores y dificilísimo para inversores internacionales. Los fundamentales los vemos muy bien porque todos los sectores están infra desarrollados pero, ojo, faltan buenos profesionales, la financiación no está barata y los estándares aún están alejados de los de Europa.

escrito por equipo
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Comentarios

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señor jordi toboso

en el doble lenguaje de los que nos gobiernan, el ministro guindos a la vez que dice que en la economia española dice que no pasa nada que no se pueda evitar...al mismo tiempo refrenda prologando un libro que dice que estaremos en crisis hasta el 2018[ Juan Ignacio Crespo, analista económico, prevé otras dos recesiones más antes de 2020 en su nuevo libro: 'Las dos próximas recesiones' ]

--usted que opina saldremos de esta para esas fechas ...usted dirá ?mojese...gracias

_________________________________________no uso twiter, si alguien hace el favor de subirlo

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PUES YO PIENSO LO CONTRARIO. HABER TIO, SI EL DESEMPLEO SIGUE MUY ALTO, DIFICILMENTE PARARA LA BAJADA. SI EL PARO DESCIENDE, ES PORQUE HAY ACTIVIDAD ECONOMICA Y POR ENDE, MAS EMPRESAS....POR TANTO, MAS OFICINAS ALQUILADAS.....DE AHI BAJARIA EL DESEMPLEO Y CON MENOR DESEMPLEO, MAS PROBABILIDADES DE QUE EL PRECIO TOQUE EL SUELO......PERO VAMOS, YO SOLO SOY UN PERROFLAUTA, QUE SEGURO NO SE DE ESTO

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pregunta nº 14: ¿cuál piensa que será el primer mercado que tocará suelo (vivienda, locales u oficinas)? ¿por qué?

respuesta: creo que la vivienda porque hay una sobreoferta muy importante y esto hará que los precios pronto toquen suelo.

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POR FAVOR, EXPLIQUEMELO OTRA VEZ.....HAY SOBREOFERTA Y POR ESO TOCARA ANTES EL SUELO....¿PUES NO SERIA LO LOGICO AL REVES, QUE MUCHA SOBREOFERTA, HACE QUE EL PRECIO NO PARE DE BAJAR?

MI NO ENTENDER

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