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los inquilinos saldrán perjudicados por los cambios en el alquiler

los expertos desconfían de que las nuevas medidas de alquiler vayan a potenciar el mercado

el gobierno del pp ha puesto sobre la mesa una serie de cambios en el alquiler de vivienda con el fin de potenciar este mercado. sin embargo, varios expertos creen que estas propuestas sólo protegen al propietario de la casa y que pueden generar inseguridad al inquilino. gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona, considera que el problema actual en el mercado de alquiler “no es de oferta, sino de demanda”. cree que no hay suficiente gente que demanda viviendas en alquiler

con el elevado stock de viviendas que hay actualmente en españa, bernardos apuesta por movilizar el parque de viviendas que está en manos de la banca con un alquiler máximo de unos 150 euros mensuales, “asequible para una familia que lo esté pasando mal”

desde el gobierno se señala que estos cambios pretenden preservar la libertad de arrendatarios y arrendadores y asegurar una mayor equidad en sus relaciones. destacan que el inquilino puede dejar su vivienda sin ninguna penalización económica si deben trasladarse de ciudad por motivos económicos
 

 

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escrito por equipo
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Comentarios

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no se porque últimamente nos despertamos con novedades en legislaciones y normas que me dejan el sabor de boca de que no están diseñadas para la mejora de la vida de los que lo necesitan. este cambio no es ninguna excepción. proteger al inquilino que es la persona que tiene el suficiente capital para alquilar una vivienda en contra de los que buscan alquiler por no poder acceder a una vivienda de propiedad ..... es inquietante.

como digo cada día nos encontramos con novedades de este estilo, ya que no hace mucho recordemos se rebajo el período mínimo exigible de 5 a 3 años por tanto únicamente nos queda esperar, esperar a que el gobierno vea que lleban unos meses, que el paro no baja, la prima de riesgo esta sobre los 500 puntos, los parados de larga duración aumentan, etc.

espero que en las próximas noticias que comentemos sean de agrado para todos.

www.valoare.com

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¿estará igual de acertado que cuando predijo un aumento de las ventas de viviendas en 2009?

¿o cuando decía en 2010 que había llegado el momento de comprar?

Uno es dueño de sus silencios, y esclavo de sus palabras, ¿eh?

Pero pese a eso, siguen siendo articulistas, catedráticos, profesores, ...vicerrectores..., y aquí no pasa ná.

ya sabemos cómo debemos valorar los artículos y declaraciones de nuestros "expertos"...

... con la misma valoración que damos a la opinión del frutero de la esquina.

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la tasación de inmuebles

El problema es que la tasación de inmuebles NO ESTA PROFESIONALIZADA. Es una labor de artesanía sin fiabilidad alguna.No hay criterios homogéneos, ni estándares.

Cada cual pone su cifra, basándose en unas tablillas y criterios de dudosa base técnica. Por supuesto, nadie asume responsabilidad alguna por la tasación errónea, puesto que no hay tasación canónica o correcta.

Si quiere hacer la prueba [y tiene tiempo y dinero], pida dos tasaciones privadas y dos públicas [ a la Consejería de CCAA pertinente en diferente día de la semana] sobre el valor de un inmueble.

Tuve que hacer esta prueba [no me fiaba] en el caso de propiedades de una herencia. Había desviaciones del 500%. Tras informarme resulta que esto es una práctica habitual.

En cualquier labor profesional no podemos desviarnos en una estimación [tasación] del coste de un proyecto más de un 10-15% y estamos hablando de trabajo y activos futuros.

al final siempre el precio lo pone el que compra o alquila, pues se puede o no se puede

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exacto señor mateo:

(y al final siempre el precio lo acaba poniendo el que compra o alquila,..... pues se puede o no se puede y si nó.... no hay negocio posible)

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unos costes superiores, por lo que aquellos que esperaban que con el euribor más bajo iban a conseguir una hipoteca más barata se han dado de bruces con la dura realidad.

juan villén, responsable de idealista hipotecas, explica que los diferenciales que se aplican a las hipotecas son cada vez más caros, lo que constituye una "bomba" con efectos retardados que estallará cuando el euribor suba, lo que ocurrirá seguro antes o después

****************************

promedio histórico del euribor en los últimos 15 años: 4,88%

olvidense del anecdótico 1,25% actual... hagan calculos para las hipotecas de 30 años.... y lloren por lo que tendrán que pagar por el pisito de 200.000 euritos

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HAY QUE VER LO MAL QUE LES VA A LOS PAÍSES DÓNDE LA MAYORÍA DE SU POBLACIÓN VIVE EN ALQUILER:

HOLANDA, ALEMANIA, SUECIA...EN LUGAR DE UN 24% DE PARO COMO EN ESPAÑA, TIENEN UN 6%.DESTINAN UN 15% DE SUS INGRESOS AL PAGO DEL ARRENDAMIENTO Y EL RESTO LO INVIERTEN EN EDUCACIÓN, CREAR EMPRESAS, TENER HIJOS,VIAJAR, CONSUMIR...

AQUÍ ENTREGAMOS EL 80% DE NUESTRO SALARIO AL BANCO DE TURNO Y VIVIMOS ACOJONADOS EN "NUESTRO" CUCHITRIL DE LADRILLO... NO SEA QUE NOS QUEDEMOS EN PARO Y LA ENTIDAD FINANCIERA SE LO QUEDE A MITAD DE PRECIO.

MENUDA ECONOMÍA "DINÁMICA" QUE TENEMOS, VAYA MOVILIDAD LABORAL QUE TENEMOS LOS ESPAÑOLITOS DEL "PISITO NUNCA BAJA"...LA UNICA MOVILIDAD QUE es PONER TAPAS DE CALAMARES EN GANDIA ..

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DESTINAN UN 15% DE SUS INGRESOS AL PAGO DEL ARRENDAMIENTO Y EL RESTO LO INVIERTEN EN EDUCACIÓN, CREAR EMPRESAS, TENER HIJOS,VIAJAR, CONSUMIR...

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¿UN ALEMÁN TENIENDO HIJOS, VIAJANDO Y CONSUMIENDO?

LAS FAMILIAS ALEMANAS DESDE CUÁNDO SON MAS NUMEROSAS QUE LAS ESPAÑOLAS, Y DESDE CUÁNDO UN ALEMÁN CONSUME MÁS QUE UN ESPAÑOL?

YA QUE EN ALEMANIA, LOS BARES Y RESTAURANTES ESTÁN PETADOS,

EN ALEMANIA, INGLATERRA Y EL RESTO DE EUROPA A LAS 8 DE LA TARDE NO HAY NI DIOS EN LA CALLE.SÓLO LOS PAÍSES MEDITERRÁNEOS, ESPAÑA, PORTUGAL, GRECIA E ITALIA SON LOS ÚNICOS EN QUE EL CIUDADANO DE A PIE SE GASTA EN BARES Y RESTAURANTES, ES DECIR EN SITIOS DE OCIO.LOS ANGLOSAJONES Y GERMANOS, NI POR ASOMO HACEN ESO.SÓLO CUANDO VAN DE VACACIONES, EL RESTO DEL AÑO SON HORMIGAS.NO SÉ SI LOS PISOS SERÁN MUCHO MÁS CAROS QUE EN ESPAÑA, PERO EL HECHO DE QUE NO COMPREN SERÁ POR ALGO, SUS SUELDOS SON MAYORES QUE AQUÍ, PERO TAMBIÉN SUS IMPUESTOS, APARTE QUE EL OCIO EN ESOS PAÍSES ES CARÍSIMO, COMPARA UNA CERVEZA, UN CAFÉ UNA CENA EN UN RESTAURANTE Y VERÁS. NO SÉ SI SERÁ MEJOR O PEOR QUE AQUÍ, PERO NI TÚ NI YO CAMBIAMOS DE FORMA DE VIDA, Y PARA CAMBIAR, DEBERÁN PASAR TODAVÍA MUCHOS AÑOS, PERO YA ESTAMOS EMPEZANDO.AH, Y LO DE LAS TAPAS DE CALAMARES EN GANDÍA, ¿QUÉ PASA, O TE GUSTAN LOS CALAMARES?, PUES GANDÍA EN VERANO ESTÁ REPLETO DE MADRILEÑOS Y CASTELLANOS, GRACIAS A ELLO, INFINIDAD DE PERSONAS VIVEN DE ELLO. EN ALEMANIA NO SABEN NI DE CALAMARES NI DE TAPAS. POR ESO CUANDO VIENEN AQUÍ SE PONEN LAS BOTAS.QUE SEPAS, QUE AHORA, SE ESTÁ EXPORTANDO Y MUCHO, MUCHÍSIMO LA COMIDA ESPAÑOLA AL RESTO DE EUROPA. CUANDO UN EXTRANJERO VIENE A ESPAÑA SE DA CUENTA DE LO MAL QUE COMEN EN SU PAÍS. Y CUANDO VUELVEN AÑORAN NUESTRA COMIDA. ¿VISTE EL REPORTAJE ESTA SEMANA SOBRE ELLO EN TV? LA EXPORTACIÓN AGRÍCOLA Y ALIMENTICIA ESPAÑOLA, HA SUPERADO POR PRIMERA VEZ A LA INDUSTRIA DEL AUTOMÓVIL, SÓLO NOS PRECEDE FRANCIA E ITALIA. SI HASTA AHORA NO SE COMPRABAN CASAS EN ALEMANIA ERA PORQUE LOS PISOS NO ESTABAN TAN BARATOS Y QUE EL INTERÉS ERA ELEVADO, ESA FÓRMULA SE ESTÁ INVIRTIENDO, JUSTO HACE UNA SEMANA IDEALISTA, PUBLICABA UN COMENTARIO SOBRE ELLO. YA SON EL 44% DE ALEMANES QUE COMPRAN FRENTE AL 56 QUE ALQUILA. LA COSTA Y TAMBIÉN EL INTERIOR DEL LEVANTE ESPAÑOL, LA MAYORÍA DE PROPIETARIOS SON EXTRANJEROS. HAY PUEBLOS EN ALICANTE QUE TIENEN AUTÉNTICAS COLONIAS DE EXTRANJEROS, INCLUSO CON ALCALDES BELGAS, HOLANDESES O ALEMANES. ASÍ QUE NO CRITIQUEMOS TANTO A LOS CALAMARES Y CAÑAS DE GANDÍA, QUE GRACIAS A ELLO COMEN MUCHAS FAMILIAS Y MÁS QUE COMERÁN. UN SALUDO.

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Tu no has salido de tu pueblo en tu vida. Deja de creerte los tópicos a pies juntillas y viaja más, joder, que parece que aquí todos sabemos de todo.

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destinan un 15% de sus ingresos al pago del arrendamiento y el resto lo invierten en educación, crear empresas, tener hijos,viajar, consumir...--------------------------------------------------------------------¿un alemán teniendo hijos, viajando y consumiendo?las familias alemanas desde cuándo son mas numerosas que las españolas, y desde cuándo un alemán consume más que un español?------------------------------------------------------------------

FACHOSO LADRILLERO, MIRA LAS ESTADISTICAS Y VERAS QUE LAS FAMILIAS DE MENOS DE 40 AÑOS ,TIENEN MAS HIJOS EN ALEMANIA QUE AQUI...QUE ERES BOBO, FACHA, PAYASO Y CANSINO.

QUE TUS LADRILLOS SE LOS VENDAS A TU DIOS RAJOY, EL DE LOS 22 PISOS, HABER SI TE LO COMPRA Y DEJA DE DAR LA MURGA

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MIRA TÍO A TÍ COMO EL DEL CURRIPIPI, TE LO DIRÉ EN (TRES PALABRAS)

IM - BÉ - CIL

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lo que pasa es que desgraciadamente, en general, aquí no tenemos el nivel de civismo de esos paises, aquí si el alquiler se generalizara seriamos más bien como ese barrio neoyorquino cuyo nombre no recuerdo, nuestros edificios estarían pintarrajeados, deteriorados, sucios, etc.etc., solo hay que ver barrios teoricamente preciosos de madrid, como están de sucios y de pintadas, es vergonzoso el poco cariño que tienen algunos a su ciudad.respecto a las pintadas, para mí son uno de los mayores misterios, nunca se ve a nadie haciéndolas, pero está invadido , ¿con qué derecho agreden las propiedades, públicas y privadas esos vándalos? no entiendo como no se toman medidas, si tanta necesidad hay de expresarse supongo que sería bueno dedicar un sitio concreto para esta actividad, la cual por otro lado llena de gases contaminantes y debería de cambiarse por los pinceles y pinturas de toda la vida.

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El mercado del alquiler, como tantos otros, necesitaría para mejorar una cosa evidente:que los tribunales de justicia funcionaran, rápidamente, con reglas claras y una equidad razonablePero sobre todo, con rapidez. si la gente supiera que los problemas con el inquilino que no paga y/o destroza la casa se van a ver en un tribunal, sin un alto coste en abogados y grandes papeleos, y en menos de un mes, tendría mas seguridad en alquilar.

la segunda cosa que haría falta en ese mercado es viviendas sociales de alquiler. para quien no puede pagar los precios de mercado, se ha quedado en paro sin subsidios, etc. el problema de eso es que las administraciones solo saben dar ayudas sociales a quien menos lo necesita (ayudas para comprar en lugar de alquilar) y en parte es porque gestionan de pena penita pena. en otros países las viviendas sociales son de alquiler, y son asunto de los ayuntamientos. aquí loa ayuntamientos no consiguen ni dar una licencia de obras en una semana, como debería ser. como para gestionar alquileres...

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HOla a tod@s. Me dedico a la gestión de alquiler de viviendas y discrepo con que no haya demanda. Por lo menos en Denia (ALICANTE) y alrededores la demanda es muy superior a la oferta de viviendas en alquiler. De hecho trabajo en una agencia donde no se hacían alquileres y me han contratado única y exclusivamente para llevar el Dpto. De Alquiler Y con bastante éxito la verdad. Las leyes van por detrás siempre y creo que habría que hacer cambios más profundas para arrendadores y arrendatarios. Un saludo.

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tomo tiene que ser. don mariano rajoy , y sus 22 inmuebles, tienen que mirar por el bien del pais....y por eso ayuda , unicamente, a los propietarios....solo faltaria que tuviera que ayudar a los inquilinos perroflautas jajaja..

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en definitiva, si te matas trabajando para tener tu casa propia terminas siendo el imbécil al que crujen a impuestos sencillamente porque a la hora de recaudar el único que no puede escapar es el que tiene algo a su nombre en el registro.

nuestros políticos saben que en su obstinación por la casa propia el pobre infeliz dejará de comer si es necesario para seguir manteniendo los ayuntamientos y autonomías que ya nos tienen hasta el gorro.

pensar que antes se quejaban porque tenían que mantener a franco y hoy cualquier alcalde de ciudad media se gasta en sí mismo más de lo que gastó franco en cuatro décadas.no queríamos pagar a uno y ahora pagamos a miles y sus familiares y amigos.ya no alcanza el ibi, basura, iva, itp y la madre que los parió para pagar a esta gentuza que además nos llena de deudas que nosotros no gastamos.

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buenos días,

Os cuento otro caso real de una llamada que hice la semana pasada a una inmobiliaria:

llamo preguntando por un piso en madrid que se ofrece en alquiler. El piso es viejo, unos 60 años esta entre dos bloques de pisos cuya calidad es infinitamente superior. vamos, que no tiene nada que ver con las comodidades y servicios que ofrece un piso de los contruidos hace 15 ó 20 ó 25 años.

bueno ahí van las condiciones para poder acceder al alquiler del preciado tesoro:

*800€ de alquiler al mes*1 mes de fianza*1 mes de agencia:

le pregunto que por qué me cobra a mi la agencia si al que le están dando el servicio es al arrendador, yo prefiero que me lo enseñe el dueño. la respuesta que me da el comercial es:

ayudamos a los dueños de las casas a encontrar personas y a las personas a encontrar casas. (no se lo dije porque no se me vino a la cabeza pero, la casa la encontré yo, no la agencia. te jodeee)

* de 1 a 3 meses de aval bancario.

calculando que el aval sea de 2 meses, tendrías que poner encima de la mesa 4000€ para poder acceder al tesorito en régimen de alquiler.

en cuanto le dije que yo no ponía avales bancarios, ni pagaba agencias el tio me dice hasta luego!! pero... esque yo alucino, pero como que hasta luego?? que me cuelgas?? pero vosotros seguis como hasta hace 6 añitos. anda que os queda nada...

vaya cara que siguen teniendo algunos....

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Yo de lo que alucino es de que haya todavía señores marqueses que pongan sus tesoros de 800 euros al mes en manos de inmobiliarias que lo único que hacen es encarecer el producto.antiguamente (antes de la fiebre del oro) la gente ponía un anuncio y cuando le llamaban iban a enseñar el piso. y así se ahorraban Una comisión de un mes que para un periodo medio de duración del contrato de 24 meses, nos conduce a encarecer el alquiler un 4%, o a tener que bajar la renta en igual medida, casi nada.

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¡que si dj!, que como españa en ningún lado, quizás por ello los germanis no han tenido burbuja y los precios son mucho más estables, por ello se pueden permitir venir a ponerse las botas de calamares, cosa que los cipotecados no pueden hacer.

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ALE PUES YA TARDAS, PIRATE A ALEMANIA

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#12, eso lo hace porque no es su piso y a ellos no les provoca gastos, si lo oye el propietario con esa actitud que ni siquiera ha tratado de negociar, lo manda al guano rápido.

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no os chupéis tanto las pollas todavía, parias:

http://www.europapress.es/economia/finanzas-00340/noticia-economia-finanzas-banco-espana-preve-demanda-credito-vivienda-estabilice-trimestre-20120529104637.html

la demanda de financiación de los hogares para la adquisición de vivienda en españa tenderá a estabilizarse en el segundo trimestre del año, con lo que se rompería el retroceso registrado desde finales de 2010, según el último boletín económico del banco de españa.

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joder, como está el patio. al final vamos a terminar por vivir como los indios americanos, en tipis. ¿sabéis que en el tardío franquismo hubo mas proyectos de vivienda social que en toda ésta seudo-democracia?¿sabéis que en los 80 se iniciaron varios programas de vivienda social para erradicar el chavolismo originado por las migraciones de los 70?

volvamos a crear ciudades de chavolas, a ver si así el pudor les vence por las miradas críticas del norte de europa, y comienzan a proyectar planes de vivienda asequible para todo hijo de vecino.

dí ¡basta ya! al casa- papisdí ¡basta ya! de financiar con nuestro dinero los negocios fustrados de los amigotes.

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primero, declarar que me fastidia que no me deje escribir como manda la RAE, es decir, poniendo mayúsculas o minúsculas, segun corresponda. Aquí, todo en pequeñito. Bueno.Segundo, si tengo que pagar 300, 400 o 500 euros por un alquiler, y por la misma cantidad, puedo comprar un vivienda, que al final, será mia, o sea, que es como una hucha o alcancía. el alquiler es tirar el dinero. usar la casa, y si tienes que irte, pierdes casa y dinero. si compras, y tienes que cambiar de ciudad por cualquier causa, siempre te queda el recurso de poder venderla.,es mi opinión, ¡EH?

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vale, es tu opinión, la respeto, pero, plantéate que la vivienda no va a subir de aquí a 20 años. plantéate costes de mantenimiento, impuestos al adquirir, al vender, derramas, plantéte que un piso no se vende de un día para otro, y entonces comprobarás que tu inversión (un autoconsumo en realidad) tiene unos retornos inferiores a cualquier inversión a largo plazo.Ahora bien, si los precios suben un 10% al año, entonces no, pero eso ya, sinceramente, no va a suceder.plantéate también que las rentabilidades en el centro de las ciudades está bajo mínimos, o dicho de otra manera, te sale más barato alquilar si quieres vivir en el centro que comprar, y si quieres comprar vas a tener que irte donde no quieres vivir.

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Se habla de proteger a los propietarios para que pongan sus pisos disponibles en alquiler. yo soy un buen inquilino que me he encontrado con un propietario que ha utilizado toda la ley para ahogarme a subidas y gastos. a los 5 años me he largado con viento fresco y encantado de perderlo de vista. él ha hecho mal negocio, porque lo ha alquilado a menos, pero supongo que igual es una táctica, puesto que el siguiente inquilino es otra presa a la que tomar el pelo.los malos propietarios son peores que los malos inquilinos, puesto que al buen propietario con mal inquilino, al menos le queda el patrimonio, pero al buen inquilino con el mal propietario sólo le queda largarse cuanto antes para dejar de sentirse estafado

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te recomiendo que alquiles exclusivamente a empresas propietarias de inmuebles en alquiler, por lo general son más baratas y serias que los particulares.

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