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r05junio2012

récord absoluto de bajadas de precio en idealista.com ante las prisas de los propietarios por vender

escrito por: @dmontero

españa vive estas semanas una sucesión de acontecimientos económicos que está afectando en el ánimo de los vendedores de viviendas. durante el pasado mes de mayo, idealista.com [empresa editora de este portal] registró 47.340 recortes de precio en sus anuncios de viviendas en venta, un nuevo récord que además supone un ascenso del 54% respecto al mismo periodo del año anterior. el descuento medio practicado por cada propietario que redujo el precio de su piso en venta fue de un 12%, que también supone un nivel desconocido

r05junio2012_0

el mercado inmobiliario no está siendo inmune a las negativas noticias y perspectivas que asolan al país. la reforma financiera anunciada por el gobierno se une a los malos datos económicos, que según los analistas supondrán más bajadas de precio en los inmuebles. los vendedores parecen querer adelantarse a los acontecimientos y se han embarcado en una oleada de rebajas de precio sin precedentes

para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces

los 47.340 recortes de precio equivalen a que cerca de 9 de cada 100 viviendas anunciadas en idealista.com bajaron de precio en mayo. la cifra es un 52% superior al del mes anterior y un 12% mayor que el dato que hasta ahora era el más alto (42.320 descuento en marzo). todos los datos que acompañan a la cifra principal son también récord: el recorte medio (12,1%) y la rebaja de precio media (30.133 euros)

el porcentaje de viviendas que reducen su precio sobre el total de la base de datos (8,8%) es el segundo más alto de la última década, sólo replicado en abril de 2008, cuando un 8,9% del total de viviendas bajaron de precio. sin embargo, en aquel momento se produjeron sólo algo más de 22.000 recortes de precio

todo demuestra los nervios que tienen los vendedores, que asisten impotentes a un mercado donde sigue faltando la financiación y los compradores solventes (aquellos que cuentan con ahorros, ingresos recurrentes y que aspiran a una vivienda dentro de sus posibilidades)

este pequeño pánico primaveral por vender supuso una pérdida de valor para todas las viviendas rebajadas durante mayo en idealista.com de 1.426 millones de euros. las rebajas durante lo que llevamos de 2012 suman ya 5.383 millones de euros, un 70% más que el valor perdido en los cinco primeros meses de 2011

datos por provincias

si analizamos los datos por provincias, madrid, lleida, alicante, zaragoza, castellón y barcelona son las provincias donde sus propietarios se mostraron más ágiles. en todas ellas se vieron como al menos el 10% de las viviendas anunciadas bajó de precio en mayo. lugo y palencia fueron las pronvincas con menores propietarios recortando precios, menos del 4% en mayo

respecto a qué vendedores fueron más agresivos cuando decidieron reducir el precio de sus viviendas, sobresalen lleida y castellón, con recortes medios superiores al 20% por cada reducción de precio. en las tres provincinas del país vasco y navarra los recortes fueron menos abruptos y quedaron por debajo del 10%

bajada-viviendas-mayo-provincia

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Comentarios

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Comienza la verdadera caída de los precios

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y más que tiene que bajar, hasta precios del año '98

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ahora les entra prisa a todos los inversores por comprar los grandes del ibex (santander, iberdrola, telefon ica,bbva). yo he comprado santander (evidentemente no la misma cantidad ya quisiera ) el mismo dia que ha comprado botin a 4,25 los demas ya llegais un poco tarde aunque el que compre hoy y tenga paciencia logicamente ganara pero no tanto como los que hemos comprado a 4,25

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Se rumorea en muchos sitios que Santander va a destapar un pufo enorme en su balance .

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Ojala os la comais con patatas, tu y botin

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ahora les entra prisa a todos los inversores por comprar los grandes del ibex (santander, iberdrola, telefon ica,bbva). yo he comprado santander (evidentemente no la misma cantidad ya quisiera ) el mismo dia que ha comprado botin a 4,25 los demas ya llegais un poco tarde aunque el que compre hoy y tenga paciencia logicamente ganara pero no tanto como los que hemos comprado a 4,25

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MUY CONFIADO TE VEO...VEREMOS QUE PASA. HACE 4 AÑOS , SANTANDER ESTABA POR DEBAJO DE 4 EUROS

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ahí ahí, arrimando el hombro... Para salir de la crisis sobran especuladores y falta solidaridad

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Pues bajaran el la costa porque en mi ciudad no bajan. en cinco años han bajado como mucho un 10 %

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pues bajaran el la costa porque en mi ciudad no bajan. en cinco años han bajado como mucho un 10 %

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si, bajaran, pero en mi ciudad no bajan porque lo vale...si, bajaran, pero en mi barrio no bajan porque lo vale...... etc. bla bla bla.

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¿ha leido usted el articulo?por ejemplo, una ciudad muy costera... madrid, baja mas de un 10%, otra ciudad muy costera, burgos un 12%.

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el efecto IK...

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y otra bajadita mas.

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Pues si leéis en "el Cofidencial" se espera que para finales del 2012 el estop de viviendas se haya reducido prácticamente y que el ajuste de precios está tocando fondo............

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ElConfidencial = panfleto digital pro-pepero = propaganda optimista para intentar levantar el ánimo de los borrego-matrix

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pues en "el cofidencial" se dice que para finales de2012 el estop de viviendas se va a reducir considerablemente y que los precios están tocando fondo.........

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Maria, imagino que por "estop" te refieres a "stock"Y es imposible que se reduzca bajo las condiciones actuales de mercado, al menos en los 2 proximos años, con muuuuuucha fortuna para el 2014 como poco

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Maria, imagino que por "estop" te refieres a "stock"Y es imposible que se reduzca bajo las condiciones actuales de mercado, al menos en los 2 proximos años, con muuuuuucha fortuna para el 2014 como poco

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pues en "el cofidencial" se dice que para finales de2012 el estop de viviendas se va a reducir considerablemente y que los precios están tocando fondo.........

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tirando de hemeroteca te podria sacar 20 o 30 noticias del confidencial diciendo que los pisos nunca bajan...

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tonto el último, esto revienta en mil pedazos.

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cuando los precios caen el que vende último vende peor. si es que puede vender,claro.

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Están bajando el precio al no recibir ninguna llamada, ni ningún correo, ni ven que haya ningún interés por lo que ofrecen, ni dinero, ni financiación, ni condiciones de pago, no hay manera de encajar algo que no puede comprarse en las condiciones actuales de vida.

Vendo coche de segunda mano marca seat modelo toledo 2001 tdi 100.000km, a 30.000€, solo te llamarían si solo hubiera ese coche en España entera y tuviera las llantas de pura plata.

Vendo coche segunda mano marca seat modelo toledo 2001 tdi 100.000km, 3000€, puede que hasta lo vendas, si está en buenas condiciones claaro.

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pues si leéis en "el cofidencial" se espera que para finales del 2012 el estop de viviendas se haya reducido prácticamente y que el ajuste de precios está tocando fondo............----------------------------------------------------hace poco era normal leer que los pisos nunca bajarían, todavía quedan medios de comunicación que piensan que somos estúpidos.

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pues si leéis en "el cofidencial" se espera que para finales del 2012 el estop de viviendas se haya reducido prácticamente y que el ajuste de precios está tocando fondo.....

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¿SE HAYA REDUCIDO PRACTICAMENTE?¿QUE SIGNIFICA ESO? MI NO ENTENDER JAJAJA.

A FINALES DE 2012, DON MARIANO RAJOY, RUEGA A DIOS, QUE HAGA LO QUE SEA PARA REDUCIR EL STOCK. PERO COMO ESTO NO ES COSA DE DIOS, EL STOCK SEGUIRA, ESTE Y EL PROXIMO....

ADEMAS , EN CONSTRUCCION Y EN PROYECTO HAY 1 MILLON DE NUEVOS PISOS...ASI QUE DIME TU.....

SI TIENES MIEDO, COMPRA TU, TU PADRE Y TU PRIMO...YO ESPERO QUE NO QUIERO METERME EN UNA HIPOTECA= TOCATEJISTA

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podré el piso en venta ahora, que mas adelante no se que pasará.

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no me gusta las cosas que cuento, pero es a las conclusiones que lógicamente se llega.......para que nadie se engañe, mejor informarse antes :

Demografía..........“España ha entrado en una espiral que la aboca al suicidio demográfico”Si la pirámide de población española mantiene la actual tendencia, nos enfrentamos a “la quiebra” del sistema de pensiones y otras prestaciones sociales. “En España el ratio de activos por jubilado está acercándose a 2 a 1, el límite para que sea viable”http://noticias.lainformacion.com/asuntos-sociales/demografia/espana-ha-entrado-en-una-espiral-que-la-aboca-al-suicidio-demografico_XSMBVn9sfK0FiCmuosY6f/

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/443469/445605

La última gran economía que pasó por una recesión de balance parecida a España es Japónhttp://www.elpais.com/articulo/economia/global/recuperacion/burbuja/dificil/elpepueconeg/20110918elpnegeco_2/Tes

y la economía de Japón ha sido pulverizada durante más de dos décadas.http://img31.imageshack.us/img31/3296/burbujajaponespaa.png

Comparativa IBEX y Nikkei (indices de Bolsa - pais)........desde el inicio de sus burbujas inmobiliarias,y como arruinan los paises largo tiempohttp://p.twimg.com/Ar5p6OLCIAAeU8U.jpg:large

El precio de las casas también comenzó a bajar, y estuvo 16 años consecutivos bajando en el área de Tokyo. ¡El año pasado los precios inmobiliarios subieron por primera vez (Un 0.algo%) después de 16 años de bajadas!http://www.kirainet.com/images/jre.jpg

La década perdida japonesa va a ser un resfriado comparado con los años de recesión y/o estancamiento que están por llegar…http://www.alitadepollo.net/2892-que-cuanto-va-a-durar-la-crisis-preguntale-a-japon/

el futuro español :http://www.burbuja.info/inmobiliaria/avatares/avatar8942_12.gifhttp://www.isaacmontoya.com/fotos/reconstruccion%20times%20square.jpg

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demografía..........“españa ha entrado en una espiral que la aboca al suicidio demográfico”si la pirámide de población española mantiene la actual tendencia, nos enfrentamos a “la quiebra” del sistema de pensiones y otras prestaciones sociales. “en españa el ratio de activos por jubilado está acercándose a 2 a 1, el límite para que sea viable”http://noticias.lainformacion.com/asuntos-sociales/demografia/espana-ha-...

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ES UNA PENA, PERO A LA GENTE NO LE ENTRA EN LA CABEZA, QUE HAY MUY POCOS NIÑOS, QUE EL INVIERNO DEMOGRAFICO ESTA EN 20 AÑOS...Y QUE SOBRARAN PISOS POR TODOS LOS LADOS.

QUE EL PAIS TENDRA QUE SACAR LEYES PARA DONAR PISOS A JOVENES, A CAMBIO DE PAGAR ALTISIMOS IMPUESTOS PARA MANTENER A TANTE GENTE ANCIANA......

MIRAD PAISES CON GENTE JOVEN , E INTENTAR INVERTIR ALLI.....ES LA MEJOR FORMA DE SALVAR TUS DINEROS

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maría, si "elconfidencial" sigue publicando esas cosas se van a quedar sin stock de lectores para finales del 2012.Un poco de seriedad.

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ahora les entra prisa a todos los inversores por comprar los grandes del ibex (santander, iberdrola, telefon ica,bbva). yo he comprado santander (evidentemente no la misma cantidad ya quisiera ) el mismo dia que ha comprado botin a 4,25 los demas ya llegais un poco tarde aunque el que compre hoy y tenga paciencia logicamente ganara pero no tanto como los que hemos comprado a 4,25¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨la que te espera , como se nota que no entiendes de chartsagarrate a las kalandras,que vas a perder hasta a 2 € minimo

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Genial analisis. Sugiero que hagais los mismos calculos pero separando la antiguedad del anuncio (6 meses, 12 meses, etc) y calculeis el % de anuncios que han bajado y cuanto. Seguro que el resultado es interesante

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¿cómo era eso? compren que se acaban, mi piso lo vale, siempre lo puedes vender y sacarás más, alquilar es tirar el dinero y de perdedores, es la mejor inversión de tu vida, sino compras el día de mañana no tendrás nada, es la mejor forma de ahorrar...¿alguien me lo puede explicar? no entiendo nada

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Como no empiecen pronto los bancos a soltar el stock con descuentos minimos del 50%, este pais se va a la bancarrota directo.Me imagino que en breve les veremos soltar lastre y caidas de precios muy pero que muy importantes para que la economia repunte un poco.O eso o... 8.000.000 de parados, se lo puede permitir algun pais? 40% de paro?o eso o... Bancarrota Y SIN PENSIONES, amigos.

Hagan sus apuestas

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lo justo seria, que suban los salarios y baje la vivienda loca

los politicos viendo la ruina de que vamos ya a la deriva camino del barranco

-estan bajando los salarios (y La CEOE pidiendo un despido , como el de Portugal )-y forzando a los bancos a bajar vivienda (para compensar bajadas de salarios)

no sea que el pueblo ya se harte y plante guillotinas en sol

"el pueblo esta empobrecido, pero los propietarios van a estar arruinados doble: CASA + SUELDO"

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la de años que lleva la gente diciendome que es el mejor momento para comprar, ya en 2008 mis amigos me freian con comentarios de que era un buen momento para comprar porque había dejado de subir, luego en 2009 que empezaro a bajar un poco me decían que era el mejor momento porque ya no bajaban más, y en 2010 y 2011 cuando las bajadas empezaban a ser más acusadas me seguián diciendo lo mismo. Y lo más gracioso es que me siguen diciendo lo mismo, con la que está cayendo, con el paro, con bankia, con el rescate.... todo el mundo me sigue diciendo que no hay mejor momento para comprar que ahora.¿pero que coño le pasa a esta sociedad, es que somos gilipollas o estamos tontos?

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Son un poco misteriosas estas bajadas por que la realidad es que todo lo que (me puede) interesa/r yo no veo que haya bajado. Nunca. Tiene los mismos precios que hace tres y cuatro años!!

Igual los precios finales si han cambiado pero lo que son los anuncios... unos pocos de propiedades invendibles.Pero, que tarde o temprano va ha haber una carrera para vender... es matemático. Es como lo de ¨el último es tonto¨, Cuanto mas tarde en el tiempo mayor será la perdida.

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Son un poco misteriosas estas bajadas por que la realidad es que todo lo que (me puede) interesa/r yo no veo que haya bajado. Nunca. Tiene los mismos precios que hace tres y cuatro años!!

Igual los precios finales si han cambiado pero lo que son los anuncios... unos pocos de propiedades invendibles.Pero, que tarde o temprano va ha haber una carrera para vender... es matemático. Es como lo de ¨el último es tonto¨, Cuanto mas tarde en el tiempo mayor será la perdida.

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tambien habra propiedades, que las pongan directamente a buen precio y ni siquiera se lleguen a publicar, o el tiempo de publicacion sea muy breve (me imagino)las que se anuncian, son anuncios, recordemos que no se venden y mucho menos al precio anunciado.

como me imagino que no le importa esperar en el mercado actual, alegrese de que no se hayan puesto a tiro esas propiedades hace un año, porque usted hubiera perdido dinero.

suerte.

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Puede que tenga razón.Presumo de estar bien informado de las propiedades en venta en la zona y nicho de nuestro interés y no he oído de ninguna que no salga al mercado con demandas que sancionen su consideración desde hace ya años. Además, las ventas en ese nicho son inexistentes, cero, mes tras mes desde hace ya tiempo. años.Lo que evidencia que sus dueños, pese a sus amargas quejas no necesitan vender y siguen empeñados en la búsqueda de incautos o impacientes. O que, si es que alguna cambia de dueño lo hace localmente y seguramente a niveles de precios diferentes.También se que hay demanda a precios justos, que los dicta la capacidad de generar rentas otras que posibles revalorizaciones especulativas. Las perspectivas de esas rentas están mermadísimas y su recuperación será paulatina y lenta por lo que los valores de esos inmuebles seguirán contenidos.La primera consecuencia de todo ello es que dinero y proyectos prestos para ponerse en marcha y apostar por crear riqueza siguen a la espera. Con el paro y la espiral en barrena de la economía, cada uno de esos ridículos precios de los anuncios de idealista y otros portales son uno mas de los clavos en la tapa del ataúd de nuestra economía.

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mi pisito lo vale. El tuyo no.

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Igual los precios finales si han cambiado pero lo que son los anuncios... unos pocos de propiedades invendibles.Pero, que tarde o temprano va ha haber una carrera para vender... es matemático. Es como lo de ¨el último es tonto¨, Cuanto mas tarde en el tiempo mayor será la perdida.

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el tema Es que bajar bajarán pero los sueldos (si los hay) también, así que seguiremos en la misma mierda.

Saludos y a pasar buen día.

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ahor empiezan las autenticas bajadas de precios, los vendedores a sufrir, y los compradores sentaditos y a disfrutar viendo caer los precios al abismo de donde nunca deberian de haber salido.jajajajajajaja

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cuando compres no seas avaricioso, espera a que el primer euro lo gane otro.

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Vamos por buen camino, aún tienen que bajar más, la inmensa mayoría de los españoles no deben de pagar por una vivienda digna más de 80.000€. El que quiera colocar el dinero, que lo meta en botes de humo.

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AUNQUE BAJEN A LOS INFIERNOS NO HAY NADIE QUE PUEDA O SE ATREVA A COMPRAR, CON LO CUAL, LLEGADO EL MOMENTO IGUAL QUE EL PRECIO BAJA EN MUCHOS Y PEQUEÑOS PORCENTAJES, CUANDO LLEGUE LA RECUPERACIÓN, SI ES QUE LLEGA, LA SUBIDA DE PRECIOS SERÁ DE UNA VEZ.

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aunque bajen a los infiernos no hay nadie que pueda o se atreva a comprar, con lo cual, llegado el momento igual que el precio baja en muchos y pequeños porcentajes, cuando llegue la recuperación, si es que llega, la subida de precios será de una vez.------------------------------------claro, claro, avisaran de que ha llegado la recuperación y todos a subir los pisos de golpe, hasta el infinito y más alla.como fuenteovejuna, todos a una.

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Vamos por buen camino, aún tienen que bajar más, la inmensa mayoría de los españoles no deben de pagar por una vivienda digna más de 80.000€. El que quiera colocar el dinero, que lo meta en botes de humo.

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vaya vaya con idealista

resulta que el titular de la noticia es:

récord absoluto de bajadas de precio en idealista.com ante las prisas de los propietarios por vender

y si seguimos leyendo la noticia, se nos dice que:

cerca de 9 de cada 100 viviendas anunciadas en idealista.com bajaron de precio en mayo

guuuuuau, 9 de cada 100!!!!!!!!!!!

sera un record, pero, con la que esta cayendo y a estas alturas de la crisis, me parece que es un porcentaje ridiculo de viviendas rebajadas sinceramente

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"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? máximo, 67.500 euros."

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año."

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OPERACION DESPLUMADO DE LOS PANOLIS.

-1FASE DE DESPLUMElos panolis tienen que pagar porque les salio mal la especulacion inmobiliaria a Inmobiliarias,Promotoras,Bancos y Cajas.Por ejemplo,que los pisos de Seseña pasasen de 180.000 a 69.000 euros.Financiando las perdidas con dinero publico.-2FASE DE DESPLUME.Dentro de 50 años conseguiran que los pisos de Seseña,vuelvan a valer 180.000 euros,que tendran que pagar los panolis si quieren un piso(con efecto inflacion es como si siguiesen valiendo 69.000 euros, pero la gente es muy tonta y crerá que esperar no es perder) esta subida sera vendida como una gran hazaña por nuestros gobernantes y banqueros,....y la economia se ha recuperado,gracias a ellos. (igual me equivoco aqui y ni eso como sigan sin tener niños y muriendo cada vez más los viejos y habria más casas a heredar,repartir y rebajar)

Como se ve el truco consiste,en que los panolis siempre pagan,que hay perdidas,el panoli paga,que hay ganancias,el panoli tambien paga.En eso consiste el desplumado de los panolis.Que lista es nuestra casta, administrar no administraran,pero discurrir para desplumar a los panolis.....discurren que da miedo.

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