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acuña: "la caída del precio de la vivienda durará más de cuatro años"

escrito por: @pmartinez-almeida

el presidente de acuña & asociados, fernando rodríguez y rodríguez de acuña, asegura a idealista news que el mercado de la vivienda está muy tocado y que sólo el tiempo puede resolver la crisis. estima que el precio de la vivienda seguirá cayendo en los próximos cuatro años, como mínimo, por el problema de la demanda y de la sobreoferta

además, recalca que habría que vender mejor las viviendas en stock a los turistas extranjeros. “el gobierno ofreció el año pasado viviendas de manera itinerante pero de forma poco acertada por fuera de españa y los resultados fueron pequeños” por lo que cree que hay que seguir fomentando la venta de casas a extranjeros

sobre si hay algún sector que pueda sacar a españa de la crisis, acuña asegura que no lo hay que sólo puede sacarnos de la crisis la unión europea, “es la única esperanza que tenemos”. en su opinión, el mercado inmobiliario necesita que el producto interior bruto (pib) crezca y que genere empleo para que vuelva a reactivarse. además, considera que el sector inmobiliario actual  no tiene futuro en determinadas áreas de españa

por último, estima que las entidades financieras cuentan con unas 300.000 viviendas adjudicadas y 300.000 préstamos hipotecarios de dudoso cobro o subestandar. sentencia que la única manera de dar salida a estos activos es provisionando y limpiando los balances
 

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Comentarios

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bonito comentario.

otros cuatro años más como mínimo de bajaditas

jajajajajajajajaja

esto va parriba triunfadores del pistooooooo jjojojojojojoj

vais a pagar caro el condenar a varias generaciones a endeudarse de por vida, os vais a quedar sin pensión y con el pais en quiebraaaaaa jojojojooojo

venga vengaa mas pisitos de doscientosmil que ruleeeen que ruleeeenn

que no se n¡venden ni a tiros jjajajajajajajaj

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bonito comentario.otros cuatro años más como mínimo de bajaditasjajajajajajajajajaesto va parriba triunfadores del pistooooooo jjojojojojojojvais a pagar caro el condenar a varias generaciones a endeudarse de por vida, os vais a quedar sin pensión y con el pais en quiebraaaaaa jojojojooojovenga vengaa mas pisitos de doscientosmil que ruleeeen que ruleeeennque no se n¡venden ni a tiros jjajajajajajajaj

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hay que ser un verdadero botarate para reírse de esto.el mercado inmobiliario en este momento no existe.aparte de aquí, no es motivo de comentario en ningún sitio. no se vende, no se compra, no hay crédito, no existe mercado.

supongo que con tus risitas, te estás riendo del mal ajeno.

yo te digo lo siguiente, puedes reírte lo que quieras de quien haya quedado pillado ene el ladrillo, pero en su mayoría son gente normal, trabajadora. los pudientes, los inversores y todos los demás, o los salvan o se salvaron, hace mucho tiempo que no sufren por esto. así lo que más gracia debería hacerte eres tu mismo, pues pensar que a ti te beneficia tanto esta noticia como para poder reírte a mandíbula batiente, es no conocer la realidad.

el país está jodido, todos lo estamos, estoy seguro de que tu ¡más!

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hay que ser un verdadero botarate para reírse de esto.el mercado inmobiliario en este momento no existe.aparte de aquí, no es motivo de comentario en ningún sitio. no se vende, no se compra, no hay crédito, no existe mercado.supongo que con tus risitas, te estás riendo del mal ajeno.yo te digo lo siguiente, puedes reírte lo que quieras de quien haya quedado pillado ene el ladrillo, pero en su mayoría son gente normal, trabajadora. los pudientes, los inversores y todos los demás, o los salvan o se salvaron, hace mucho tiempo que no sufren por esto. así lo que más gracia debería hacerte eres tu mismo, pues pensar que a ti te beneficia tanto esta noticia como para poder reírte a mandíbula batiente, es no conocer la realidad.el país está jodido, todos lo estamos, estoy seguro de que tu ¡más!

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jajaJAJAJAJA. NO TE PREOCUPES QUE RAJOY OS RESCATARA PRIVATIZANDO LA SANIDAD

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anonimo anonimado tiene razón. Por la puta codicia de mucha gente que anda ahora rozando las jubilaciones ó están ya en ello, a los más jóvenes nos han obligado a no tener nada... gracias y espero que tengais lo que mereceis.

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Por tus risas supongo que tu tienes asegurada tu pensión ¿no?, de lo contrario nos vemos en el arroyo amigo mío...

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No sé a quién te refieres cuando dices "vais a pagar caro...", pero mucho me temo que serás tú quien lo pague. Y cuando afirmas "os váis a quedar sin pensión". ¿Qué te hace pensar que tú si vas a recibirla?

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Yo no tengo ningún piso pero tu comentario es propio de un imbécil resentido.

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No hay ciclo alcista sin la participación de las masas

estás son los frutos a recolectar, cuando una gran mayoría de individuos tienen unos ingresos seguros, sin deudas o de pequeña dimensión, se empieza a generar ahorro lentamente, riqueza sobrante, excedentes de una coyuntura económica favorable que, poco a poco y por fases van llegando al mercado , el fruto engorda y los agricultores están satisfechos, se echa más agua (liquidez-crédito) más abono (mensajes de optimismo) y se prepara la recolección.

El leviatán financiero se apodera entonces de la riqueza real y la hace retroceder de nuevo quitando el crédito, pone la cosecha a buen recaudo y espera que el proceso se reinicie.

La inconsciencia de los cosechados y la experiencia que nunca puede transmitirse a la generación posterior (pues su tiempo es largo) hace que el ciclo se repita indefinidamente.

lamentablemente.... (Mire a su alrededor, el que no está en paro, está temiendo estarlo, el que no está asfixiado por una hipoteca, hace malabarismos para llegar a fin de mes, el que le iba bien,ya desconfia del futuro y esta vez la situación es extensible a muchas empresas y Estados mundiales)¿cree de verdad que estamos iniciando un ciclo alcista?¿Quién está ahora en el mercado? ....Los profesionales (no tienen más remedio) las instituciones (son la base del mercado).... los intermediarios, los especuladores y alguna que otra fruta que escapó a la anterior recolección.

¿Qué se puede esperar entonces del mercado? Vueltas y más vueltas hasta que llegue el momento final. El momento final es un suelo profundo, siempre más profundo de lo que se espera.... Los agricultores hacen una quema y limpieza total de los arbustos justo antes de que se reúnan las condiciones necesarias para que empiece el ciclo de crecimiento..... Generalmente es un momento en que los participantes se quedan asombrados, con la boca abierta, nunca imaginaron que podrían ver esos precios, se sobrecogen y dudan, el temor les atenaza. Son los síntomas de que el momento ha llegado. "Aún está lejos".

lamentablemente los (super excesos ocurridos esta vez y al ser además mundial).....van a tardar tanto,tanto.... que "dudo yo, si lo viviré".... ?

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ya empieza a anunciar otros cuatro años mas, el que quiera vender que empieze a bajar el precio, ya que cada dia que pase el pisito vele menos, y que cruce los dedos mirando al cielo de que aparezca un salvador con intenciones de comprarlo y que el banco le conceda la financiacion necesaria para ello.

mientras tanto yo seguire mirando desde mi sofa con una buena cerveza en la mano y sin deber ni un duro a nadie como este castillos de naipes se desmorona, y quizas algun dia en un futuro compre una buena vivienda para vivir.

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DIME DE PRESUMES Y TE DIRE DE QUE CARECES.......................UMMM PRESUMES DE SOFA?....................................PRESUMES DE CERVEZA ?...............Y NO DEBES UN DURO A NADIE?.................................................POR LO TANTO SE DEDUCE QUE ERES U PERRO-FLAUTA SIN SOFA NI DINERO PARA UNA CERVEZA Y CON MAS PUFOS QUE J.MUÑOZ

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Este tio de la cervecita es el típico envidioso de toda la vida.Siempre será mejor tener tu casa que disfrutar mirando...

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dudo mucho de la veracidad de las opiniones vertidadas por el sr. Acuña,...DE HECHO PARECE QUE SE RESPIRA YA UNA CORRIENTE AL CISTA EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA, POR LO TANTO DEMORAR MAS LA COMPRA SUPONDRA PAGAR MAS,..Y DEBIDO A LA ESCASA CONSTRUCCION EXISTENTE LA OFERTA NO PÒDRA SATIFACER LA DEMANDA Y LOS PRECIOS SE ELEVARAN IMPARABLEMENTE SUPERANDO LAS COTAS DEL 2008,................POR TANTO AHORA ES EL MOMENTO DE COMPRAR EL AÑO QUE VIENE SERA DEMASIADO TARDE, AUMENTO DEL IVA, SUPRESION DE LA DESGRAVACION,Y PRECIOS ELEVADOS Y CON TENDECIA A SEGUIR SUBIENDO HASTA COTAS INIMAGINABLES.....POR LO TANTO DECIR QUE LAS PREDICIONES DEL SR. ACUÑA CARECEN DE FUNDAMENTO...ESTAN OBSOLETAS, ENFIN (POBRE DE EL QUE ASESOREN ESTOS "ASOCIADOS" )............NOTIENEN NI PUT..IDEA................O QUIZA SON "SERVILES" Y A SUELDO DE LOS TRASATLANTICOS FINANCIEROS.......................QUIEN SABE.

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dudo mucho de la veracidad de las opiniones vertidadas por el sr. Acuña,...DE HECHO PARECE QUE SE RESPIRA YA UNA CORRIENTE AL CISTA EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA, POR LO TANTO DEMORAR MAS LA COMPRA SUPONDRA PAGAR MAS,..Y DEBIDO A LA ESCASA CONSTRUCCION EXISTENTE LA OFERTA NO PÒDRA SATIFACER LA DEMANDA Y LOS PRECIOS SE ELEVARAN IMPARABLEMENTE SUPERANDO LAS COTAS DEL 2008,................POR TANTO AHORA ES EL MOMENTO DE COMPRAR EL AÑO QUE VIENE SERA DEMASIADO TARDE, AUMENTO DEL IVA, SUPRESION DE LA DESGRAVACION,Y PRECIOS ELEVADOS Y CON TENDECIA A SEGUIR SUBIENDO HASTA COTAS INIMAGINABLES.....POR LO TANTO DECIR QUE LAS PREDICIONES DEL SR. ACUÑA CARECEN DE FUNDAMENTO...ESTAN OBSOLETAS, ENFIN (POBRE DE EL QUE ASESOREN ESTOS "ASOCIADOS" )............NOTIENEN NI PUT..IDEA................O QUIZA SON "SERVILES" Y A SUELDO DE LOS TRASATLANTICOS FINANCIEROS.......................QUIEN SABE.---------------------------------------------------------------------------------------------- Kiko,eres el típico asustaviejas anunciando lo que todo el mundo ya sabe,que nos van a recortar más los sueldos a los empleados públicos,que nos van a subir el IVA,que a la desgravación por compra de vivienda sólo le queda el próximo consejo de ministros que es mañana para que anuncien dicha supresion. Pues si que es cierto,todo eso va a suceder de verdad,y ese es un argumento más de peso para que la bajada de precio,eso para el que quiera vender de verdad,que haga una rebaja pero vamos de aqui a lima. si no no les quedará más remedio a los vendedores que ver como sus pisos,casas o lo que tengan se devalúan un dia tras otro,tal vez ellos no los bajen,pero lo que tienen que tener claro es que si no rebajan,nadie comprará,por que no hay crédito,ni salarios para hacer frente a hipotecas. esto que digo no es nada obsoleto,solo hay que ver el telediario cada día,escuchar la radio y leer la prensa,para estar en el mundo real,que no es otror que el de la destrucción del sistema tal y como lo hemos conocido los últimos 20 años. La cultura del pelotazo se ha acabado. yo tuve la suerte de vender un piso el año pasado,solo vi lo que se pedia en la zona por uno similar o exactamente igual que el mio. como primer paso lo puse un 10% más barato que la media que había y una vez que salió un comprador en la negociación volví a bajar otro 12%,si no lo llego a hacer así no lo vendo en la puta vida. aun así salí ganando por que solo el gasto de comunidad,contribución en madrid,basura,minimos de luz,agua y gas,más el seguro de la casa me suponían 2 sueldos integros al año,por lo que de momento a parte de recuperar el dinero,me ahorro todo el gasto que conlleva tener un piso cerrado. asi es que no perdí,gané por que hoy valen menos de lo que me dieron el año pasado,pero eso si acepté rebajar,hay quien no negociaba nada y sus pisos aún siguen anunciandose al mismo precio que pusieron hace ya 2 años,como no actualizan nadie compra,ni se interesa en llamar para ver,pues hay oferta más que de sobra para todos los bolsillos. aunque tu piensas lo contrario que ya lo veo por tu comentario,creo que estas muy equivocado,actualiza tu mentalidad o te veras en una via muerta,porque el negocio del ladrillo está en coma. sino mira las noticias sobre el consumo de cemento actuales están en niveles de hace 40 años.

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Kiko ¿dime que es lo que fumas?, o por lo menos donde "respiras ya la corriente alcista"

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sí, creo que yo también he respirado esa corriente alcista, vaya colocón eh?

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Desde luego kiko, pareces un fruto de la burbuja inmobiliaria del año 2007 en todo su esplendor. Corre a comprar una casa no vaya a ser que el año que viene sea mas cara. me parece que lo que te pasa es que quieres vender la tuya porque no la puedes pagar y piensas que poniendo estas bobadas la gente se va a asustar y te dara lo que pides o necesitas. Nada mas lejos de la realidad, el precio baja y baja y cada dia baja mas, sin que hasta el momento se haya visto ni un solo atisbo de que la situacion este a punto de cambiar o haya cambiado.

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nos esperan décadas de galeotes hipotequensishttp://www.youtube.com/watch?v=DF70p3cpY5w

y además merecidisimamente,...... cada vez que quieran que echemos un voto a una urna, vamos a retemblar y salir huyendohttp://www.youtube-nocookie.com/v/J190J94uEmo&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

pero tranquis que de todas las crisis se sale......veo futurohttp://4.bp.blogspot.com/-6UfC2ZDwBus/TVvVc0i0mmI/AAAAAAAAAh8/sYw5NGG9Kms/s320/cromagnon2.jpg

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Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero: dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperarsolo los que tienen dinero sin meter en ladrillos,tienen el futuro asegurado y rentando

Los que esperamos sin comprar, dormimos muy tranquilos...sabemos que la partida la tenemos ganada, y los ahorros para piso se convertiran en chalet

Unos quieren vender barato y otros comprar barato....(si he dicho ambos barato)...pero solo los más tontos no hacen la pregunta correcta :**donde esta el dinero ??**

No intenten pedirselo a los alemanes ni a ningún otro ....no les ha quedado el cuerpo para repetir

yo lo tengo muy claro:

--cuando el supernegociazo cíclico (hasta ahora) inmobiliario de los bancos--estos tienen que ser rescatados (por defunción del ciclo)--y piden ataúd gratis (banco malo) de sus perdidas

(LA BANCA YA ABORRECE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO PARA DÉCADAS)

al final se cumplió la frase : "el pisito ha muerto"descanse en paz

http://www.youtube-nocookie.com/v/yau7SFt_j_c&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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-El sistema necesita 350.000 millones de euros para sanearse y no colapsar-En el periodo 2004-2011 España no aumentó su nivel de riqueza-el 25% de la deuda del país está metida en el sector inmobiliario-desde el año 2007 se ha incrementado el exceso de oferta, "en vez de aliviarse".-desde 2007, el excedente de vivienda sin vender ha crecido un 160% y que el tiempo medio de venta ha pasado de 1,4 a 11,4 años.-hay un fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda, pues para 2030 nos sobraría suelo para construir más de 3 millones de viviendas-La bajada de precios de la vivienda continuará hasta pasado 2015 -el sector inmobiliario "ha tocado techo en España" y ha dejado de ser el "motor" de la economía española. "Aunque muchos piensen lo contrario, este sector no se va a reactivar nunca porque no hay demanda y no se va a absorber el exceso de oferta que hay".

http://www.eleconomista.es/flash/noticias/3900422/04/12/La-exposicion-del-sector-financiero-al-inmobiliario-asciende-a-450000-millones-de-euros.html

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no se puede pedir que el precio se recupere o se estabilice cuando la gente aun lucha por mantener o encontrar trabajo. por tanto estos comentarios de 4 años de bajadas en los precios de la vivienda no son excesivamente extraños o disparatados. de hecho poca gente cree que en 2 años todo el mercado laboral se recupere, se creen muchas nuevas empresas que a la vez creen puestos de trabajo y que los bancos den acceso al credito. por tanto aun siendo una realidad dura ya que no significa una buena noticia porque esta viene dada por un contexto negativo.

www.valoare.com

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estos vendemotosno quieren fijarse, en que España ya no es la que era

-el timo los pisitos nunca bajan: a pasado a mejor vida-con 6 millones de viviendas vacias según censo y aumentando-la gente es más pobre; gana menos-no hay natalidad que permita burbuja alguna-la gente esta cagada por si la despiden-de viviendas no quieren ni oir, solo locas ansianido-el natural destinatario de ellas esta emigrando: jovenes-la gente ya sabe echar cuentas y despierta del timo hipotecario español-los bancos no tienen dinero, se fundieron el tuyo y los tienen que rescatar, como para dar hipotecas ??-nadie confia en nadie, menos en el futuro-la vivienda baja , baja y rebaja-se han roto muchos mitos de la vivienda, la gente preferirá tranquilidad a inseguridad de tener la soga al cuello de hipotecas

España va a ser otra, pues las mujeres se retraen ante un futuro incierto y no piensan en niños, en consecuencia en la tonteria loca anterior de viviendas"cualquier español con vivienda en 2012, ya sabe que es la mitad de rico que se creia"

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todo el mundo tranquilotodos sabemos, que mientras no nos suban el sueldo(cosa imposible y que más bien bajarlos )no se venderá ni una vivienday todos sabemos que el final es que bajen bastante HASTA CORRELACIONARSE CON SUELDOS MILEURISTAS (LA MAYORIA EN ESPAÑA)Cualquiera se atreve a tener un hijo en este pais. Con sueldos mileuristas, con la vivienda por las nubes, inestabilidad laboral….etc.Que tengan hijos las familias más pudientes, 3 o 4, como deberia ser normal que todas las ayudas ya estan hechas para ellos (familias numerosas son los únicos que se lo pueden permitir) y la familias de clase media a soportar absolutamente todo. Yo no quiero tener esclavos para esta gentuza.La realidad es que, cuando España “iba bien”, nadie quería tener hijos, o como mucho uno o dos. Se gastaba el dinero en coches, segunda residencia, viajes, etc… Así que ahora que estamos tan mal, pues menos aún se van a tener. Menos hijos, mayor esperanza de vida.

No es difícil imaginarse como será la pirámide de población dentro de 10/20 años: habrá más pensionistas que trabajadores.

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- antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo- luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos- finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años ¿A dónde coñx vamos?en 1997 un piso bueno en la coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdo

¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

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afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años,se habrá ahorrado 70.000 EUROS MENOS, LO QUE PROYECTADO EN UNA HIPOTECA A 30 AÑOS A UN 3,5% DE INTERÉS LE HA SUPUESTO UN AHORRO DE 146.500 EUROS. (algunos todavia piensan que el euribor se va a mantener en el 1,25% todo el tiempo que ellos precisen, je je)

ESOS 146.500 EUROS LE SERVIRÁN ENTRE OTRAS COSAS PARA COMPLEMENTAR SU PENSIÓN, DARLE ESTUDIOS A SUS HIJOS O PAGAR A UN MÉDICO PRIVADO Y NO MORIRSE POR UNA PERITONITIS GRACIAS A LAS PRIVATIZACIONES DEL PP.

NO SE PORQUE TENEIS QUE SER TAN MEZQUINOS LOS QUE HABÉIS METIDO LA PATA CON EL TIMO DEL PISITO.

ALEGRAOS POR LOS QUE NO HAN CAIDO EN LA TRAMPA Y EXIGID A BANCOS Y POLÍTICOS RESPONSABILIDADES.

MAL DE MUCHOS ES CONSUELO DE TONTOS, PERO AFORTUNADAMENTE EN ESTE PAÍS YA QUEDAN POCOS TONTOS A LOS QUE ESTAFAR.

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los bancos no quieren vender por debajo de lo que tienen provisionado.aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.de esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y asi no les quitan compradores a futuro.

cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum.eso será aproximadamente para el 2016.

la clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.

fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.---------exactamente. los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas. Eso lleva años y mientras qué ?...si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería tarde, no tendrían compradores.por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea. como ellos tienen la llave del crédito solo venderán ellos.y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. a la corta.

dada la mentalidad del vendedor común es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo.

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De verdad es que estamos en una dinámica de absurdez suprema, que solo nos va a provocar cada vez ir mas y mas hacia un agujero del que no vamos a salir por décadas.La indigencia constatada, no solo ya por los políticos, responsables indirectos y posteriormente directos de esta situación, es complementada, por la sumisión de medios y la incapacidad de asumir la realidad de la situación, por supervivencia propia.Continuar con algo que perjudica, es como dar de comer aun obeso, al final termina por explotar, y esto es en resumen lo que están haciendo con las entidades financieras, dar dinero que no se va a recuperar, y quitárselo al ciudadano, para dejarle totalmente arruinado y privado de cualquier servicio publico.Impresiona que esta dinámica aun no genere mas altercados de los que actualmente están en marcha, y probablemente se irán incrementando.

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no se como este suciata perroflauta puede decir esto. sera porque no dejan de subirnos los impuestos, privatizarnos servicios publicos con los copagos y aumentando el paro y con la reforma laboral, la inestabilidad laboral total

bueno, pues nada, a esperar otros 4 años, es decir, a pagar a tocateja....desde luego es un alivio no tener una hipoteca

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a ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañana.. y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.

en estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarseel camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español.

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las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-viviendas-usadas-en-eeuu-aumentan-en-enero-por-los-bajos-precios-grafico

Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24publicado por equipo@idealista

la venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. en concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversorescasi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasadoel precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares"

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"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? máximo, 67.500 euros."

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación. Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

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Quién va a invertir en ladrillos si están continuamente a la baja.? Vaya negocio. Y encima el mantenimiento y los impuestos hacia arriba. O se baja de golpe y se soluciona en un año, o tenemos problema para largo.AÑOS.

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jj. no paras de dar tormento con los 67.500€ si te vas a los suburbios o a los bajos bajeros barrios, en donde no entra ni la policia claro que lo encuentras a este precio y mas barato todavia, asi que no te apures que a este precio te puedes ir cuando quieras, y puedes comprar unos cuantos, ¿PERO QUE TE PASA NO TIENES LOS 67.500 €? NO TE APURES YO TE LOS PRESTOS, SI POR EL CONTRARIO LO ENCUENTRAS EN BUENA ZONA, CON ESTUPENDAS CARACTERISTICAS, A SER POSIBLE EN LA COSTA, EN UNA BUENA CIUDAD CON GARAJE, AZOTEA CON VISTAS PANORÁMICAS, QUE SE PUEDA IR ANDANDO A TODAS PARTES, A LA PLAYA, PASEO PRINCIPAL, A la plaza de abastos con calidad/precio, entonces avísame, que el que compro soy yo. a otro comentarista del foro que se rie tanto con la bajada de precio de la vivienda, que se lo pasa muy bien en su sofá con una cerveza, pienso que es un bulto sin ojos, no sabe lo que dice ni idea de lo que esta pasando realmente, solo se alegra de la situación del que tiene una vivienda para vender, pues por lo menos tiene la vivienda aunque no la venda ¿y tú qué tienes? seguro que tú querrás comprar una, pero no puedes por muy barata que esté.

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a este hombre que dice que pasará cuatro años para que los precios sigan bajando no es cierto, la cosa está cambiando al alza, muy lento pero al alza, por nuestro bien espero que así sea, los que se alegran tanto de la bajada de precios está en un error, ¿pero como se vá a vender un piso de los precios del 70? es que la carestia de vida está lo mismo que en los años del 70, antes estaba la peseta y ahora tenemos el euro ¿ ha cambiado o no la vida? no se puede comparar la vida de ante con la de ahora.

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#32 Jueves, 21 Junio, 2012 - 19:30 anónimo esperanzao dicelos precios sigan bajando no es cierto, la cosa está cambiando al alza, muy lento pero al alza

LO QUE ESTÁ CAMBIANDO ES QUE LA BAJADA DE PRECIOS SE ESTÁ ACELERANDO: MAYOR PARO, MAYOR INCERTIDUMBRE PARA LOS QUE TIENEN TRABAJO, REDUCCIÓN DE SALARIOS, Y, SOBRE TODO, BANCOS ARRUINADOS O SEMI-ARRUINADOS POR HABER CONCEDIDO TANTAS HIPOTECAS Y, SOBRE TODO, TANTO PRÉSTAMO PROMOTOR.Y, POR SUPUESTO, SI SE VENDE UN PISO, CASI SEGURO QUE LO VENDE EL BANCO.

¿pero como se vá a vender un piso de los precios del 70?

pRECIO HABITUAL EN LOS AÑOS 70: 3.000€.

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60.000 €esto seria el precio en el que yo me empezaria a pensarmelohe dicho empezaria a pensarmelo...todavia puede mejorary tras muchas noches de almohada, igual hasta quizá me decidaaún asi valoraria buen trato y facilidadesque hay tiempo.... el tiempo ahora es nuestro aliado

http://www.vozpopuli.com/empresas/4042-el-precio-de-los-pisos-en-minimos-de-ocho-anos-y-aun-resta-la-mitad-del-ajuste

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/06/06/0467811-banesto-saca-a-la-venta-100-viviendas-en-la-costa-con-precios-pre-crisis

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rajoy sabe que el problema es la burbuja del ladrillode guindos sabe que el problema es la burbuja del ladrilloel banco de españa sabe que el problema es la burbuja del ladrillola comision europea sabe que el problema es la burbuja del ladrilloel fmi sabe que el problema es la burbuja del ladrillo

¿vamos a morirnos de hambre todos en el paro porque nadie es capaz de imponer soluciones realistas???http://stopnwodotcom.files.wordpress.com/2012/05/536363_399106933466952_100001029467805_1256621_409087192_n.jpg?w=640&h=351

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En realidad la tasación que obligaran a bancos creo que pueda ir mas allá en el precio, y en lo que tienen en la trastienda en cantidad. -Suelo rústico a cero €-suelo construible al 15%-y viviendas al 50%. Eso es lo que hay ahora. Fondos de inversión comprando en paquetes las viviendas, gente poca, y el resto no creo que tenga mucha salida en mucho tiempo. Sin crédito, paro y la confianza por los suelos poca vivienda se venderá.

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las previsiones del FMI para españa:

--Uno: hasta el 2017, año en el que finaliza la serie, el crecimiento español va estar por debajo del 2,0% y esa es la tasa mínima a la que debe aumentar el PIB para que España cree empleo neto.--Dos: la suma de las tasas de crecimiento y déficit previstas por el organismo muestra una evolución permanentemente por debajo de cero: 2012: -7,85, 2013: -5,56, 2014: -4,07, 2015: -3,11, 2016: -2,62, 2017: -2,27.--Tres: la deuda pública española muestra una senda contantemente creciente: 2012: 79,04%; 2013: 84,03%; 2014: 87,43%; 2015: 89,31%; 2016: 90,72%; 2017: 91,85%, deuda cuyos intereses habrá que atender y deuda que habrá que amortizar o refinanciar.

La sensación que producen todos estos números es la de que la economía española se halla muy enferma, lo que se manifiesta en su déficit; que dicha economía no muestra signo alguno de recuperación: la tendencia es una seguir

‘estancadamente en declive’; y que sus posibilidades son verdaderamente muy reducidas debido a que ni crece para atender su enfermedad ni puede crecer lo suficiente para nutrir su recuperación. En resumen, la imagen que se forma en mi

cerebro cuando veo estas cifras sobre España es la de uno de esos esqueletos que debía haber sido un edificio y de los que nuestra geografía está hoy repleta.

en resumen: que asegura que el desempleo hasta 2017 no bajará....( españa estará como hoy en 2017) tremendo,... y más despues ya veremos ?....Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.---------------------------------- La austeridad le supondrá a España 25 años de estancamientohttp://vozpopuli.com/blogs/742-la-austeridad-le-supondra-a-espana-25-anos-de-estancamiento

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¿Cuánto varía el precio dado por idealista en relación al resto de portales o estadísticas oficiales?

Gráficas de evolución del stock anunciado por idealista desde 2007Desde dicha fecha se ha multiplicado en 5 veces: a groso modo aumenta a una tasa del 30% de año en año.

Según fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en España es de 26.640€Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en España, con datos de fotocasa

Según idealista, con datos de Madrid Capital, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en Madrid Capital es de 20.164€Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en Madrid Capital, con datos de idealista

El euribor medio desde la creación del mismo es de casi un 3,1%. ¿Comprarías ahora porque el euribor esté artificialmente bajo en un 1,5%? eso sin tener en cuenta que el diferencial se ha elevado considerablementeGráfica de representación del euribor, del euribor medio desde la creación del mismo y los tipos de cambio oficiales del bce

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hipotecate tu vida

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4 anos dice.......jajaja

Que se ha fumado.......ya se.....los brotes verdes de zpYo que no soy experto diria que 4 meses es el tiempo que tienen para ponerlos de una puta vez a precio de mercado o nos vamos todos a la mierda

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es una pena que los jovenes en este pais no se puedan independizar,uno de mis sobrinos, se va la semana que viene a manchester,con su novia, porque aqui no encuentran trabajo,allí de momento tienen un contrato de 2 meses, con posibilidad de que loamplien un año, no se que tal les ira, pero no les queda otra opción porque llevancasi un año, el sin trabajo y ella con trabajos esporadicos,espero que allí, tengan más oportunidades.

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España año 1995......Era una epoca dorada, llegaba dinero del exterior, mucho estaba todavia por hacer... en Andalucia se ganaba mucho menos, pero la gente era Feliz y optimista lo Mismo el que no queria comprar un piso,lo alquilaba facil y baratolos pisos se pagaban con 4 años de sueldo y muchas hipotecas eran a 10 añosel pais no tenia deudas practicamente, ....ahora las deudas son casi impagables sobre todo privadaspero se iba descubriendo cada dia mas ; el consumo, hasta que llego el consumismo y sus excesos..La calidad de vida se nos fue...enriqueciendo unos pocos... arruinandose en deudas la mayoria los que lo veiamos venir y no nos pillamos ,intenta el estado pillarnos ahora socializando el pille con deudas estatales socorriendo al maligno-la bancapero siempre al final vuelve la reversión a la media historica y los excesos vuelven a su media.... pronto volveremos a la normalidad española, de la que nunca debimos salir

(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995.....pisos de 100.000€ máximo)http://img809.imageshack.us/img809/4718/70bmr.jpg

Nota > notese como viviendas: (visadas - iniciadas - terminadas ,han vuelto a origen cumpliendo - gráfica 3º anterior).*solo el precio finge no bajar, por manipulación contable bancaria.... de momento*

"todas las burbujas vuelven a origen todas...........ejemplos"http://www.bolsageneral.es/acciones/fadesa/viaje-en-el-tiempo-especial-boom-inmobiliario-en-espana-por-david-rivero/

a lo que nos lleva, suelo por 2018 y barbecho mustio para otra década a la japonesa:http://img12.imageshack.us/img12/9593/graficopreciofuturovivi.png

+ Precios de los pisos y ofertas de locales en Madrid."ciudad cara" Año 1995 - "saboreen el futuro":(naturalmente los precios son de escaparate previos al regateo, que luego se rebajan)

http://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/098.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/099.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/100.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/101.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/102.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/103.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/104.htmlhttp://hemeroteca.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/01/105.html

+ añado algunos de 1997 en ciudades de españa....de regalo...:-)

http://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Bilbao1997.jpghttp://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Madrid1997.jpghttp://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Barcelona1997.jpghttp://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Valencia1997.jpghttp://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Sevilla1997.jpghttp://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/Malaga1997.jpg

Comparativa IBEX y Nikkei (indices de Bolsa - pais)........desde el inicio de sus burbujas inmobiliarias,y como arruinan los paises largo tiempohttp://p.twimg.com/Ar5p6OLCIAAeU8U.jpg:large

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"Esto para animar al personal",

Está claro que a medida que vamos cumpliendo años nos vamos volviendo más pesimistas y catastrofistas, y que aquello de que " cualquier tiempo pasado fue mejor," se va convirtiendo en la filosofiia del hombre ya bien entrado en años.

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Dejar en paz al que compró en lo alto de la burbuja que ha hecho una inversión ruinosa (sea primera ó segunda ó tercera vivienda), aquí los que han ganado y mucho son los antiguos propietarios, que por cierto ya pueden correr a vender por que sino las hipotéticas ganancias de multiplicar por 15 ó por 10 el precio del valor por el que compraron, se van a ver muy reducidas.

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