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la ilegalidad de construir viviendas en suelo rústico

escrito por: lara tojaka-sociedad de tasacion

artículo escrito por el equipo de stvalora.com

algunas personas pueden preguntarse cómo es posible que el suelo rústico de este país haya sido ocupado paulatinamente por construcciones carentes de licencias de obras municipales y, por tanto al margen de cualquier control por parte de la administración correspondiente respecto a su implantación. podemos ver cómo han ido aflorando construcciones ilegales de forma indiscriminada en medio del campo, en los márgenes o cercanías de las carreteras, en la costa…

es un fenómeno que puede provocar un problema puntual en el caso concreto de que se trate. no sólo es por el impacto visual que podrían producir las edificaciones aisladas sin control urbanístico, sino por el problema medioambiental que podría provocar en caso de no existir infraestructuras adecuadas de saneamiento, causando posibles vertidos incontrolados a los cauces públicos o contaminación del freático mediante la utilización de las fosas sépticas

esta situación constituye uno de los problemas del urbanismo actual. la administración tiene la obligación de controlar el desarrollo urbanístico de los municipios y la legalidad del proceso, pero no siempre dispone de recursos para hacer efectivo este control. generalmente sólo serán compatibles las construcciones que sean necesarias y ligadas a las actividades agrícolas, ganaderas, forestales o cinegéticas, y a veces, ni siquiera en estos casos, dependiendo de la clasificación del suelo. además, son necesarios "proyectos de actuación" que deberían cumplir una serie de criterios y asegurasen que no proliferan las construcciones en el suelo rústico y que se construyesen exclusivamente las verdaderamente necesarias y compatibles con la ordenación urbanística

en la comunidad autonómica de andalucía surge, aunque la situación podría ser extensiva a todo el territorio nacional, un intento de normalizar esta situación. el decreto 2/2012, una norma que nace con la intención de regularizar o regular la situación de viviendas ilegales (que se han construido sin licencia y no cumplen la legislación vigente) situadas en suelo no urbanizable, sobre las cuales ya no es posible ejercer ninguna acción de responsabilidad urbanística, ya sea en vía penal o administrativa, por haber prescrito las infracciones o delitos que pudieron haberse cometido en cada caso

el uso y disfrute de dichas construcciones se podrá seguir ejerciendo, pero se establece un procedimiento administrativo con el fin de que el ayuntamiento certifique la seguridad y las instalaciones necesarias para el uso y disfrute de la vivienda, para que éste no deteriore el entorno rural, medioambiental o valor paisajístico donde se ubica dicha propiedad. la resolución de dicho procedimiento no supondrá nunca la concesión de primera ocupación, ni tampoco presupone su legalización. deriva la responsabilidad de su ejecución a las corporaciones locales y provoca con ello, la dilación de los trámites y, en su caso, prorroga la situación de inseguridad

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Comentarios

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españa = país de pillos

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hotel el algarrobico, seria de excelente uso como carcel de todos los politicvos andaluces, no hay ni uno que no robe........el resto españa tampoco se salvan

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La razon por la que se construyen viviendas en suelo rustico de modo ilegal es que la ley que se aplica soble suelo rustico es muy injusta, en el sentido comun de la palabra. Para construir en la costa blanca, por ejemplo, necesito 10.000 m2 de terreno, que esta hoy en dia a cerca de 70e m2, en donde yo vivo. Solo los superricos y los promotores tienen capacidad financiera para poderse permitir el construir casas. A los que tienen menos de 10.000m2, se nos obliga a gastar en cultivar naranjas que nunca sabemos si cobraremos, ni a cuanto, y solo se permiten casitas de apero/ almacen. Mientras tanto, las torres y edificios que se construyeron gracias a ls planes urbanisticos, exhiben una y dos plantas por encima de lo que se les autorizo, consumen agua como si no hubiesen nunca limites, y sus anuncios luminosos iluminan todas las horas de la noche, por no mencionar la contaminacion acustica... y hoy por hoy, siguen haciendo negocios sin que nadie les recuerde su responsabilidad con el medio ambiente. Ah! Y lo hacen a la vista de todos, y con visitas de los responsables de urbanismo a sus restaurantes y clubs de spa. Si las leyes que regulan el rustico son medievales, a nadie deberia sorprenderle que no se respeten. Para que una ley sea respetada, tambien es necesario que sea percibida como 'justa' y 'para todos igual', y la ley del suelo rustico no es ni lo uno ni lo otro.

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claro y aqui en Cantabria están que trinan los promotores...se les va acabando el chollo de hacer cuevas de 45 mtros y cobrarlas como un palacio!! de que leyes hablamos...si cuando ponían las constructoras la pasta se recalificaba lo que fuera a golpe de talonario,pero ahora jode! y mucho que uno pueda construir su casa en su terreno y no vivir hipotecados con los putos bancos !! a salido la ley señores...ahora meterse los pisos por donde mejor le quepan!

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kk

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SERA QUE ES MAS BONITO VER TIERRAS ABANDONADAS, NO SERIA MEJOR E IDEAL QUE SE PERMITIERAN DICHAS CONSTRUCCIONES CON UN MINIMO DE TERRENO Y UN MAXIMO DE CONSTRUCCION, ASI COMO LA OBLIGATORIEDAD DEL MANTENIMIENTO DE DICHO TERRENO

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Deseo por favor informarme,sì tengo una finca rùstica de 12,000 metros cuadrados en la provincia de Valencia,puedo seguro edificar una casa de 120 metros cuadrados?puedo cercar la finca?necesito alguien que me explique bien sobre el tema,no tengo agua,tendrìa que hacer un pozo y iluminarme con energìa solar.

es dificil conseguri los permisos en el ayuntamiento de Valencia?

muchas gracias.

alberthneushaus@hotmail.com

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Lo que no se es quien le da derecho a nadie a decir lo que puede o no puede hacer con sus tierra...., todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna asi que vete a cagar y deja a la gente en paz, subnormal.

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Un Alcalde compra un terreno rústico a las afueras de un pueblo, construye en el sin licencia de obras con el proyecto de un TECNICO que lo da por válido y firmando el fin de obra sin revisarlo o con lo que este Alcalde le dice . Ahora otro Alcalde descubre este pastel cuando intenta un nuevo Plan General viendo la situación de la obra que no se adapta al terreno urbano.La construcción está a nombre del Alcalde . Los informes de los Técnicos de la Mancomunidad y de Secretaria del Ayuntamiento son NEGATIVOS, PERO DEBIDO AL PODER DEL alcalde , la obra tira adelante. ¿ pueden decirme si hay prevalicacion por parte del Alcalde y qué se puede hacer en este caso ?

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