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Alfa inmobiliaria ofrece cuatro recomendaciones para los propietarios que están intentando vender su vivienda. Consejos destinados a resolver dudas sobre cómo debe ser el anuncio del inmueble que se ha puesto a la venta o cuál es el precio adecuado

¿Qué precio poner en el anuncio?

La empresa asegura que lo primero que debe tener claro el propietario es que para vender su piso ha de bajar el precio y explica que el particular ha de fijarse un plazo para la venta y en función de las llamadas de interesados ir ajustando el precio a la baja hasta conseguir venderl

¿Cómo debe anunciarlo?

Alfa inmobiliaria ve fundamental el uso de imágenes y vídeos. Pero no vale cualquier foto. El vendedor, conocedor de los puntos fuertes de su casa, debe explotarlos y mostrárselos al potencial comprador

No hacer reformas antes de venderlo

“La realización de reformas y obras no ayuda a la comercialización de la casa”, subraya la agencia. “En muchos casos, el futuro propietario prefiere hacer las obras a su gusto y controlar la inversión”.  Tampoco beneficia que la vivienda esté sobrecargada con inmuebles, en el caso de que ésta se vaya a vender amueblada

Seguridad en la negociación

La firma recomienda a los vendedores controlar los nervios y no mostrar una actitud desesperada por vender el inmueble. Además, cree que para que la operación salga adelante es esencial que el acuerdo sea justo para ambas partes
 

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10 Comentarios:

4 Julio 2012, 8:45

Bueno, por lo menos son coherentes y el primer consejo que dan es bajar el precio...

4 Julio 2012, 9:46

Qué ilusos, piensan que les van a regalar los pisitos
Cómo mucho bajarán las casas de los obreros.. Porque las situadas en buenas zonas, con mercadona cerca y reformadas con velux y tarima.. Ni lo soñeis. Nadie va a a vender por debajo del precio de compra ¿En que cabeza cabe?

En España la vivienda siempre será la inversión de la gente informada e inteligente
Hay bienes que sólo pueden subir y subir.

No sois más que unos envidiosos que nunca tendréis nada en la vida,
Si hubieseis hecho caso de los consejos económicos con fundamento de vuestras madres, de los porteros y de los directores de oficinas bancarias (..qué honradez, haciendo siempre lo imposible por mejorar la vida de las personas) no estariais tan amargados.

Y para que os quede claro: el nivel salarial de un pais no tiene nada que ver con lo que puede valer una casa. Cada cosa va por libre, todo el mundo lo sabe, el acceso a créditos y financiación es lo que vale.

Sólo hay que volver a dar hipotecas por el 120% a esa gentuza que gana 800 euros al mes y alargar los plazos a 50 o 60 años, para que puedan pagarlas en cómodos plazos ... y con un poco de suerte de vez en cuando podrán concederse una cenita de mortadela, casera y caldo de pollo.

Ya sabeis: si no compráis ahora os quedaréis otra vez sin nada. Y esto ya os lo decía hace 5 añitos, ya veis que mal os va por no haberme hecho caso, seguir asin.

4 Julio 2012, 17:05

In reply to by yo tengo 3 pisos (not verified)

Estoy de acuerdo en casi toda tu ironia, excepto en pensar que la fuente de todos tus males es una especie de grupo elitista que solo piensa en robarte y enriquecerse. Despierta: la gran fuente de males o beneficios es un mismo. No eches tantos balones fuera y asume que tu eres el principal dueño de tu destino.

4 Julio 2012, 10:01

Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
Ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!

***************
"Un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...

Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"

El precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros

4 Julio 2012, 10:24

Consejos para vender......(no sea que se le ponga el cartel amarillo una década)
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :

"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"

(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:

"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es tu padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"

----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:

A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.

B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?

C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) el nuevo impuesto ese de certificado de nivel de climatizacion para valorartelo al alquilar
11) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja

D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:

- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion *

Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??

*= (( Por mucho que se mantenga , hay que hacer reformas muy importantes para cumplir la normativa.
En un edificio de hace 40 años, tienes que renovarle toda la instalación eléctrica. Tienes que renovar tuberías, tienes que renovar ascensor (o instalarlo). Tienes que instalar rampa y derribar barreras arquitectónicas...
Al final, en muchos edificios, lo que se hace es derribarlo integramente por dentro, hacer un edificio nuevo y, si la fachada tiene valor estético, mantener únicamente ésta.
Al final, sólo por ganar en nº De viviendas (más pequeñas y optimizadas), y en parkings, suele ser más beneficioso derribarlo y hacerlo todo de nuevo.
Que naturalmente vale una pastaaa,.... ya que la vivienda es un bien con fecha de caducidad))
*=Más informacion todavia: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/418243/419959

4 Julio 2012, 11:18

Maximo 60.000 € :compro
Ahora somos pais de 6.000.000 de parados
Mileurista, pobre y rescatado
España ya no es la que era
Y va a resultar verdad que Africa empieza en los Pirineos.
Empezamos a competir con Marruecos
(Bueno a decir verdad ,ya nos ganan en cosas; ellos compran más coches que nosotros)

4 Julio 2012, 12:36

"Consejos de alfa inmobiliaria para vender una vivienda"
Volver a dar créditos al 120-150% del valor de tasación de hace 4-5 años, para que además de comprar el piso, nos incluyan el coche (están mal las ventas de coches), y nos sobre un dinerito para ir de vacaciones y si puede ser para amueblarlo, y asunto arreglado...eso sí...el precio debería ser el de mercado...(piso nuevo de 100 m2 cuesta hacerlo 45-60.000 euros con calidades intermedias), si los ayuntamientos ceden el terreno, se podrían poner a la venta en 80-90.000 euros.

4 Julio 2012, 16:35

6.000.000 de pisos vacios para 6.000.000 de parados

¿Alguien da más?

4 Julio 2012, 16:45

In reply to by anónimo (not verified)

6.000.000 de pisos vacios para 6.000.000 de parados
¿Alguien da más?

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Yo!, Yo!, Yo!, Yo doy más!, Sueldos de 1.000 cochinos euros, subidas de impuestos, ladrones por todos lados, no hay nacimientos, no llegan inmigrantes y muchos se están yendo, emigración de las cabezas pensantes del pais, reducción en i+d, mmmm!!!, Podría seguir pero dejo al resto del público que se desahogue un poquito, hala!, Que ya "semos" campeones de Europa!.

Biba apanya!

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