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cada uno debe hacer sus números

el gran dilema: ¿compro piso o espero?

quien tuviera pensado comprar una vivienda en un futuro próximo se enfrenta a una duda más que razonable en los próximos meses: ¿compro antes de final de año o espero?. todo el mundo debería sentarse y hacer los números porque los cambios en el escenario a partir de 2013 son de tal calado que no deben ser pasados por alto. la respuesta es una decisión particular, pero los números dicen que, dependiendo de los casos, estos cambios pueden suponer desde una variación mínima a un ahorro equivalente a una caída del precio de la vivienda del 10-20% al final del pago de la vivienda

y es que el 1 de enero de 2013 cambia de forma considerable el escenario bajo el que se podría comprar una vivienda por el fin de la desgravación por vivienda habitual y la subida del iva de los pisos nuevos (del 4% al 10%). a la hora de calcular lo que nos costará pagar una vivienda, lo primero que hay que analizar es la previsión de ingresos, que es algo que se puede suponer pero no asegurar. una vez superado ese nivel, hay que analizar siempre cuatro variables: precio, hipoteca, impuestos y fiscalidad, nos encontramos pues ante un ecuación de cuatro variables en la que en los próximos meses van a cambiar... ¡las cuatro!

cuando uno compra una vivienda en cierta manera congela en gran medida dichas variables, ya que cierra un precio, unos diferenciales hipotecarios (aunque el tipo de referencia variará), unos impuestos y una fiscalidad. por ello, conviene estudiar qué pensamos que hará cada una, conjugarlos todos e intentar parar el reloj en el momento que nos interese, que no tiene por qué coincidir con tu compañero, vecino o familiar. dependiendo de la situación personal, el tipo de vivienda que busque y la finalidad que vaya a darle puede convenirle comprar ahora o esperar, lo que hay que saber es analizar la situación

un análisis de las perspectivas de estas cuatro variable puede ayudar a tomar decisiones

1) precio

la mayoría de los expertos espera que el precio de la vivienda siga bajando a corto plazo. la presión del stock, las provisiones bancarias, el paro y el cierre del grifo hipotecario dejan poco espacio para que mejore a corto plazo esta variable. según esta perspectiva convendría esperar, pero claro, ¿compensará la caída del precio de la vivienda el encarecimiento que supondrá esperar a comprar casa? nadie tiene la bola de cristal, aunque hay que analizar todo porque también se espera que algunas viviendas bajen más que otras

aquí la recomendación y forma de blindarse si se quiere comprar ahora es negociar todo lo posible con el vendedor, que debe ser consciente de la situación difícil de venta, para intentar conseguir un precio adelantado, es decir, un precio que aunque la vivienda media siga bajando no nos afecte

consideración: si se decide comprar hay que negociar. si se espera puede comprar más barato a corto/medio plazo

2) hipotecas

el euribor está en mínimos (1,1%) y los diferenciales de las hipotecas han crecido de forma relevante en los últimos meses y están ya en el 2%. el euribor puede bajar, pero a unos años vista tiene más espacio por arriba que por abajo. además, los diferenciales también parece que seguirán al alza un tiempo. por cada 0,5 puntos que nos suba el tipo de interés total de una hipoteca, subirá el pago total final de la hipoteca un 6%. además, hay que pensar si el año que viene -sin el dinero de la fiscalidad- nos darán la hipoteca actual porque el departamento de riesgos del banco considere que podemos ser peores pagadores

consideración: comprar ahora nos permite hacerlo con un euribor bajo y frenar el alza de los diferenciales. esperar nos puede hacer tener una hipoteca levemente más cara a corto/medio e incluso quedar excluidos se ponen más "exquisitos" dando hipotecas

3) impuestos

aquí depende del tipo de vivienda que queramos comprar. si vamos a comprar una vivienda nueva terminada pagaremos a día de hoy un 4%. si esperamos al año que viene o si compramos una que se termine el próximo año pagaremos el 10%. actualmente el gobierno tiene aprobado un iva del 4% hasta final de año y si no hace una moratoria, ese iva por compra de vivienda nueva subirá al 10%. (ojo, no siempre las viviendas a estrenar que venden los bancos se consideran nuevas, ya que al pasar a sus manos ya no son consideradas de primera transmisión, sino de segunda)

por otro lado, si compramos una vivienda de segunda mano, pagaremos el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), que actualmente ronda el 7 u 8% (también depende de las comunidades autónomas y en algunos sitios, incluso del precio). no hay indicios que digan que el itp vaya a subir pero las comunidades autónomas van a ser sometidas a una gran presión para cumplir con el déficit y si se moviera hacia algún sitio este impuesto sería al alza

consideración: si el gobierno no modifica el escenario, comprar ahora una vivienda nueva puede suponer un ahorro del 6% en el pago del iva. si se compra una vivienda de segunda mano, apenas afecta

4) fiscalidad

aquí es donde nos jugamos gran parte de las variaciones en nuestros pagos. comprar ahora una vivienda habitual nos permite abonarnos a una deducción del 15% de los pagos de la vivienda durante los próximos años (siempre que el gobierno de turno no lo retire para todos los compradores). si esperamos, perdemos esa opción que puede suponer mucho dinero al cabo de los años

además de entrar o no en este programa de ayudas fiscales, es importante analizar si la compra se va a hacer en solitario o en pareja, ya que si se hace entre dos las ayudas pueden multiplicarse, llegando a ser actualmente de hasta 2.712 euros (resultado de dos deducciones del 15% del máximo permitido, que es 9.040 euros). para una hipoteca a 25 años supone un total de hasta 67.800 euros si se compra en pareja. como hay un tope de desgravación, la retirada de esta medida tiene más impacto porcentual en viviendas de precios bajos/medios y menor si alguien va a comprar una vivienda de precio elevado

si la casa a comprar no va a ser la habitual, si no que será una segunda vivienda, esta parte no se debe meter en la ecuación ya que la segunda residencia no se beneficia de la deducción

consideración: si estás buscando una vivienda habitual, comprar ahora te garantiza el cobro del 15% de las cantidades abonadas (hasta un máximo de 9.040 euros) durante los próximos años. si además es en pareja estamos hablando de una cantidad muy a tener en cuenta. esperar te priva de ese cobro, igual que si vas a comprar una segunda residencia ya que, como hemos dicho anteriormente, la compra de una segunda vivienda está exenta de deducción

conclusión

por lo tanto, responder a la pregunta de compro ahora o espero no tiene una respuesta única porque hay que analizar todas estas variables: precio, hipoteca, impuestos y fiscalidad. además, hay que cruzarlo y tener en cuenta si la vivienda a comprar va a ser nueva o usada, si voy a comprar en pareja o en solitario y si la vivienda va a ser la habitual o no. cruzando cada uno si situación obtendrá un escenario que le indique si merece la pena comprar o esperar. lo que está claro es en esta ocasión los cambios son muy relevantes y conviene analizarlos bien ya que coinciden cambios fiscales con cambios de iva en un entorno de mercado también cambiante en cuanto a precios e hipotecas

análisis: ¿cuánto puede suponer de ahorro comprar ahora?

para centrarnos en el análisis de casos prácticos. vamos a analizar cuánto debería caer una vivienda para compensar el aumento del iva y la pérdida de ayudas fiscales en caso de una compra de vivienda nueva. aunque nos centraremos en una vivienda de 250.000 euros, los cuadros elaborados llevan varios ejemplos por precios para ver el efecto en función del desembolso

1) sobrecoste por iva

en primer lugar debemos analizar el sobrecoste que supondría el iva en una vivienda nueva. por ejemplo, para una casa de 250.000 euros, pasaríamos de pagar 10.000 euros (4% de iva) a pagar el 10% a partir de 2013 (25.000 euros), es decir, 15.000 euros más. cuanto mayor valor tenga la vivienda, lógicamente mayor será el ahorro del iva en euros. recordamos, que si la vivienda es de segunda mano no hay anuncios de cambios porque se paga el itp


 

2) sobrecoste por desgravación

una vez analizado el impacto del iva, hay que analizar la desgravación. si se compra de forma individual una vivienda de 250.000 euros con una hipoteca al 80% a 25 años con un interés medio del 4%, tendremos que al final de la vida de la hipoteca nos ahorraremos 33.900 euros. en esa vivienda equivale ya a un ahorro destacado (no se ha tenido en cuenta el efecto de la inflación para no complicar más los cálculos). como la desgravación tiene un límite, cuanto mayor sea el precio de la casa, menor impacto tendrá

por otro lado, si la compra se hace en pareja, los cálculos son los mismos sólo que podemos llegarnos a desgravar una cantidad mayor. para la vivienda del ejemplo, serían 47.505 euros al cabo de 25 años. en este caso de compra en pareja, podemos llegar a desgravarnos cada año 18.080 euros en vez de 9.040 euros. esto quiere decir que podemos llegar a recibir 2.712 euros cada año, que multiplicado por 25 años hacen un total de 67.800 euros en ayudas, que es una cantidad relevante para la compra de muchos pisos

3) encarecimiento total

con estas dos variables, ya tendríamos el encarecimiento que nos supondría comprar la vivienda ahora o esperando a 2013 y años sucesivos. como se puede observar, las cifras varian en función de si hacemos la compra en solitario o en pareja, llegando a tener cifras muy significativas

 

 

4) nuevas referencias

el anterior coste podría ser comparado con el precio inicial, pero si queremos hilar fino para saber cuánto debería caer la vivienda realmente para compensar ese encarecimiento en el coste, habrá que hacer más cálculos, ya que sólo con compararlo estaríamos exagerando el efecto final, porque al costar menos la vivienda también necesitaríamos una hipoteca menor

para ello, lo primero que hacemos es reducir el abaratamiento a cada cuota que pagaremos. a partir de ese dato calcularemos la hipoteca que tendríamos en 2013 y por extensión el precio nuevo de la vivienda necesario para compensar el abaratamiento

5) resultado final

con ese valor, ya sí, podemos calcular una caída aproximada necesaria para igualar el efecto de más iva para vivienda nueva y eliminación de desgravación. lo que hay que hacer es dividiir ese encarecimiento total entre el número de cuotas (300) para obtener la cuota que compensaría ese encarecimiento

 

con los datos en la mano vemos que para quien compre en solitario una vivienda nueva necesitaría que el precio de la casa cayera entre un 10 y un 20% para compensar la pérdida de ingresos que le supondrá comprar con un iva mayor y sin desgración. en el caso de compras en pareja, los porcentajes son superiores, entre el 15 y el 20%

como hemos señalado anteriormente, con todos estos datos, cada interesado debe pararse y valorar si piensa que puede conseguir la vivienda más barata que lo que conseguiría comprando la vivienda ahora, ya que no hay recetas universales válidas para todos

otros cambios que pueden afectarte:

1. fin de la desgravación por vivienda en 2013

en 2013 se eliminará la desgravación por compra de vivienda habitual, por lo que quien quiera seguir teniendo acceso a esta deducción deberá comprar antes del 31 de diciembre (leer más)

2. el iva por vivienda subirá al 10% en 2013

la vivienda nueva registrará un aumento del iva, que pasará del 4% temporal del que disfrutaba actualmente al 10%. otras actividades relacionadas con la vivienda también suben (leer más)

3. ¿compro o espero? casos personalizados por ingresos

para que puedas descubrir qué te conviene tras tantos cambios, hemos realizado un análisis en el que podrás personalizar tu caso y obtener la respuesta adecuada (leer más)

4. se reduce la desgravación a los que compraron casa antes de 2006

si compraste tu vivienda habitual antes de 2006, podrás seguir desgravándote en tu declaración de la renta, pero por una cantidad menor que hasta ahora (leer más)

5. se recortan las ayudas para alquilar viviendas a los jóvenes

los jóvenes que estaban cobrando la renta básica de emancipación (rbe) o ayuda de 210 euros al mes verán reducido este cheque en un 30% (leer más)

6. se eliman las subvenciones por compra vpo

se eliminan ciertas subvenciones que tenían los futuros compradores de viviendas protegidas en los pagos de la hipoteca (leer más)

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escrito por equipo
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Comentarios

Para poder comentar debes

la gente no tiene un puto duro, no hay dinero. los bancos sólo conceden hipotecas para las viviendas de sus carteras inmobiliarias. por tanto, ¿qué puede hacer un particular que necesite vender su vivienda? pues tirar el precio, porque el banco no va a conceder la hipoteca al comprador y éste no va a tener un puto duro para comprarlo, como he dicho al principio.

Así que si eres un particular que necesite vender su piso, sólo tiene dos opciones: o tirar el precio, o comerse el piso con patatas.

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Totalmente de acuerdo.

Hay un lastre aun mayor y es el gran número de stocks de vivienda. Este stock forma parte del boom de la especulación financiera donde todos vieron un negocio en comprar vivienda para venderla al mes siguiente a un precio desorbitado, especulación!

Bien, este stock, entendido como una oferta de vivienda muy superior a la demanda, sería absorbido por esta última en un plazo de cuatro años, por qué han pasado más de cuatro años y no se ha regulado? La presión fiscal del gobierno es una de las causas, que ahora hipotecar tu casa sea imposible o que ese stock de viviendas siga sin absorberse es algo que tendrá estrecha relación con la subida del iva.

Eliminación de la subida a la compra de vivienda ya!

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hASTA TIRANDO EL PRECIO PUEDE QUE TE LO COMAS CON PATATAS COMO DICES. eL PROBLEMA ES QUE EL MERCADO ESTÁ ROTO, NO HAY DEMANDA, ENTRE OTRAS RAZONES POR LO QUE DESCRIBES RELATIVO A QUE LOS BANCOS NO DAN HIPOTECAS SI NO ES PARA "SU PROPIO LADRILLO". y POR ESO SOLO VENDEN AQUELLOS QUE, ADEMÁS DE TIRAR EL PRECIO, TENGAN LA SUERTE DE QUE SU OFERTA ENCAJE CON LA DEMANDA DE ALGÚN AFORTUNADO QUE NO NECESITA PEDIR HIPOTECA PARA COMPRAR. eN FIN, UN DESASTRE.

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pues no ni siquiera eso ni tirando el precio llama ni el tato, razón...o no hay dinero o el comprador siempre querrá esperar a ver si le acaba bajando hasta 10 euros,ergo no debe necesitar piso sino que solo lo quiere por especular...

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El mejor análisis que he leído hasta ahora, enhorabuena idealista

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2.- no entiendo que sea el mejor análisis que has visto, siempre dejan una gran parte sin estudiar. Me explico, la deducción del 15% en la compra de la vivienda solo afecta de manera inmediata a los compradores que con anterioridad no se estuvieran deduciendo, ya que los que se hubieran deducido con anterioridad solo empezaran a desgravarse desde la cantidad a origen que lleven. Es necesario por tanto pagar en la nueva vivienda la cantidad deducida anteriormente y a partir de esa cifra se beneficiaran y esto solo lo pueden hacer los que tengan dinero ahorrado, ya que si tienen que vender para pagar esa cifra, en los momentos actuales me parece muy dificil.

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Hola, me Parece que estos artículos tienen que tener mas rigor pues en base a esta info muchos podemos llegar a sopesar nuestras decisiones.La deducción del 15% de amortización en habitual, hasta un limite de 9000 euros por año, es por vivienda no por titular; es decir, si esta al 50% de propiedad deduces un 7,5% por propietario...nunca llegas a esos dos mil no se cuantos euros por pareja. Slds,

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Es de tontos comprar ahora el 99% de los pisos a los precios a los que se venden. ¿Alguien tiene dudas de que el único camino que tienen los pisos en España es bajar y bajar durante años?

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yo compré en 2000 y todo el mundo decía que iban a bajar los pisos, que había mucho dinero negro bla, bla, bla... mentes preclaras de finales del siglo xx

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pues evidentemente lo que haré será no comprar. bastante tengo con pagar con mis impuestos la hipotecas de los demás como para que ahora que yo tengo que comprar piso , a mi no me desgraben.ya que por este echo me considero un ciudadano de segunda, excluido de la sociedad al no tener los mismos derechos pues me dedicaré a okupar pisos y ya está. tema solucionado.

he visto un video de la hija del fabra (el de los aeropuertos sin aviones, si ese que dice que le ha tocado la lotería varias veces para justificar el dineral que tiene).pues en este video la muy zorra dice que se jodan todan los parados (todo esto entre vitores y jaleos de los pperos).

¿no deberiamos instaurar la pena de muerte?

Si, lo se. se me pira la pinza pero es que ese tipo de conductas de los que debieran ser ejemplos del pueblo , es que revuelven las tripas.

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Llevas razón. Con gente como tú se debería de instaurar.¿Okupar casas? Por que no lo haces con las de tu familia o amigos? Verás que gracia les hace.Veo que hablas de Fabra. no te apetece hablar de filesa, matesa, times sport, ministros encarcelados, gal, roldán, los guerra, chaves y su hijita, eres (expedientes de regulación de empleo a 1000 millones de euros) en andalucia, herencias recibidas (cinco millones y medio de parados de herencia), planazos e (que ahora hay que pagar), etc ... Joder yo, con tus ideales, me callaría como mínimo una legislatura.Ya sabes lo de "es mejor estar callado y parecer tonto que hablar y disipar dudas".Y que conste que no me parece nada bien lo de la hija de fabra. Pero no se puede ver la paja en el ojo ajeno y no la viga en el propio.Y de aeropuertos mejor no hables. Infórmate un poco. Por ejemplo Ciudad Real y no hablamos de andalucia y extremadura. En aeropuertos hay para todos.Por favor como mínimo piensate lo de la legislatura. o informate mejor.

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había una canción de ricky martin que decía:por arriba, por abajo, calentito, bien peinao

así lo has dejado al tío ese con tu respuesta.saludos. amigo.

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Ella no se referia como tu bien sabes a los parados, dejate de demagogias y el querer cambiar las cosas, ella se referia a los de las bancadas del psoe que se pasaron todo el tiempo insultando y metiendo bronca, cuando ha sido por ellos por lo que estamos como estamos, los del psoe son los autenticos culpables de que ahora estemos con todos estos recortes, que por otro lado nos impone . Hay que ser un poco mas serio y ver las cosas como son SIN DEMAGOGIAS

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Ya veo que la culpa de todo lo que te pasa la tienen los demás y que tienes para pagar internet pero has decidido ocupar un piso. Efectivamente vivimos en un país de locos en el que ya nadie sabe lo que es realmente necesario y no nos conformamos con nada. SuerTe con tu okupación.

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ojito pq hay viviendas que ya han bajado un 40-50% y si le añadimos este descenso del 15-20% estamos hablando de estar blindados hasta un descenso del 55-70% que ni el mayor de los burbujistas habría soñado

(si al vendedor se le consigue una rebaja del 5% más aún)

otro caso son los que compren a tocateja, el que quiera un piso en la playa o uno de segunda mano

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40-50% de bajada??JAJAJA claro....un piso de mierda de 70 m2 en un barrio de las afueras de madrid que antes decían QUE valía 550.000 Y era una barbaridad....ahora estÁ en 300.000 que sigue siendo la misma barbaridad...¡¡¡ NO PIENSO TRABAJAR DURANTE 15 AÑOS única Y exclusivamente PARA HACER MAS RICOS A LA TROPA DE HIJOS DE PUTA QUE DIRIGEN ESTE país A CAMBIO DE UN TECHO .!!!

pERO VOSOTROS cOMPRAD, COMPRAD....

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40-50% de bajada??jajaja claro....un piso de mierd* de 70 m2 en un barrio de las afueras de madrid que antes decían que valía 550.000 y era una barbaridad....ahora está en 300.000 que sigue siendo la misma barbaridad...¡¡¡ no pienso trabajar durante 15 años única y exclusivamente para hacer mas ricos a la tropa de hijos de pvta que dirigen este país a cambio de un techo .!!!

pero vosotros comprad, comprad....

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40-50% de bajada??jajaja claro....un piso de 70 m2 en un barrio de las afueras de madrid que antes decían que valía 550.000 y era una barbaridad....ahora está en 300.000 que sigue siendo la misma barbaridad...¡¡¡ no pienso trabajar durante 15 años única y exclusivamente para hacer mas ricos a la tropa de INDESEABLES que dirigen este país a cambio de un techo .!!!

pero vosotros comprad, comprad....

A VER SI A LA TERCERA NO ME CENSURAN EL MENSAJE....COMO SE NOTA LO QUE NO INTERESA QUE LA GENTE DIGA...

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Cuantos descerebrados me dijeron eso de "cómprate un piso, que los pisos nunca bajan. Si te va mal, lo vendes y te sacas además algo en limpio". Y si les argumentabas en contra te miraban como si fueses retrasadoantes cuando "España iba bien" era una enorme locura meterse a comprar un piso, una insensatez absoluta, una estupidez, una tontería infumable, que muchos hacían aderezada con una familia que mantener y otros gastos tipo coche, viajes, seguros, etc., hoy lo es aún más.La gente comprara viviendas baratas el día que se generalice ofrecer hipotecas con dacion de pago. La gente no tiene miedo a hipotecarse barato, sino a lo que pueda pasar si no puede pagar.ya estan aprendiendo, y además ni les prestanTontos todos los españoles que aceptaron este chantaje de pagar estas locuras por una casa. Tontos los que se dejaron llevar por la corriente, por la envidia --como dijeron por ahí-- o por lo que sea. Pagar por una casa más de 10, 12,... 15 millones de pesetas es un disparate en este país.

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TÚ LO HAS DICHO.vERDADES COMO TEMPLOS

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(el precio del piso fue el criterio más utilizado por los españoles en 2011)lógico ya hemos despertado del engaño,además no hay dinero para engañarnosahora alquilar dentro de 3 años estaran un 35% más rebajadosentonces tendremos noticias de planteamientos socialespues actuales partidos van a ser barridos en amotinamiento social y abstenciony el nuevo partido que presentará el 15m va a barrer con muchisima juventud y desencantadosla vivienda plantean va a ser estatal social ,y muy rebajadas las de los bancos nacionalizadosse acabó la especulacion

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- antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)- luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)- finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo, y paso logicamente) ¿A dónde coñx vamos?

en 1997 un piso bueno en la coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan

¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

((((( si no hay pisos, no hay familias, no hay pensiones ))))

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afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años,se habrá ahorrado 70.000 EUROS MENOS, LO QUE PROYECTADO EN UNA HIPOTECA A 30 AÑOS A UN 3,5% DE INTERÉS LE HA SUPUESTO UN AHORRO DE 146.500 EUROS.

(algunos todavia piensan que el euribor se va a mantener en el 1,25% todo el tiempo que ellos precisen, je je)

ESOS 146.500 EUROS LE SERVIRÁN ENTRE OTRAS COSAS PARA COMPLEMENTAR SU PENSIÓN, DARLE ESTUDIOS A SUS HIJOS O PAGAR A UN MÉDICO PRIVADO Y NO MORIRSE POR UNA PERITONITIS GRACIAS A LAS PRIVATIZACIONES DEL PP.

NO SE PORQUE TENEIS QUE SER TAN MEZQUINOS LOS QUE HABÉIS METIDO LA PATA CON EL TIMO DEL PISITO.

ALEGRAOS POR LOS QUE NO HAN CAIDO EN LA TRAMPA Y EXIGID A BANCOS Y POLÍTICOS RESPONSABILIDADES.

MAL DE MUCHOS ES CONSUELO DE TONTOS, PERO AFORTUNADAMENTE EN ESTE PAÍS YA QUEDAN POCOS TONTOS A LOS QUE ESTAFAR.

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PARA EMPEZAR A TORO PASADO YO TAMBIÉN SOY TORERO CHAVAL.Y SEGUNDO PRIVATIZACIONES DEL PP, ME PUEDES DECIR LOS ORGANISMOS OFICIALES QUE HA PRIVATIZADO EL PP?

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PARA EMPEZAR A TORO PASADO YO TAMBIÉN SOY TORERO CHAVAL.Y SEGUNDO PRIVATIZACIONES DEL PP, ME PUEDES DECIR LOS ORGANISMOS OFICIALES QUE HA PRIVATIZADO EL PP?

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los más optimistas hablan de bajadas de un 10-15% en los 2 próximos años. Los más pesimistas hablan de que los precios tienen que caer todavía un 70%. Lo normal es que no tengan razón ni unos ni otros y que la bajada sea más de lo que dicen unos y menos de lo que dicen otros. Así que: ni de coña

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compra 2. uno de ellos como inversión...

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hay 1.354.000 esperando en lista de desahucios, quien compre ahora es un burro profesionalhttp://ep01.epimg.net/economia/imagenes/2012/06/18/actualidad/1340008960_456853_1340011531_noticia_normal.png

http://skp00.epimg.net/Imagenes/92/19/1340135410-fb05bef7e90cd6841f69d3dad365e2bc.jpg

por primera vez y justo después de una subida de impuestos, las familias han sido incapaces de ahorrar. ....No había ocurrido desde 2000http://www.cincodias.com/articulo/economia/subida-irpf-impide-familias-ahorrar/20120704cdscdieco_5/

La renta per cápita española cae en 2011 por debajo de la media de la UE por primera vez en la última décadahttp://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/06/20/economia/1340187015_0.jpg

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a quien le haya gustado el artículo, que lo vote en meneame (simplemente es un clic) ya que puede ayudar a decidir con criterio a mucha gente

http://www.meneame.net/story/gran-dilema-compro-piso-espero

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Este artículo me parece una estupidez, ¿en serio creéis que la compra de vivienda está bloqueada por 10.000€ en el corto plazo y 35.000 a 25 años vista?.

No, la compra de la vivienda está bloqueada por que la incertidumbre futura es MUY alta, nadie puede asegurar que vaya a tener trabajo 2 años vista luego nadie puede coger na hipoteca a 30 años vista, y los bancos que dan esas hipotecas son unos irresponsables igual de irresponsables que lo fueron durante la burbuja, por que el riesgo en esas transacciones es desaforado.

El único que a día de hoy puede comprar una vivienda es por que se sabe seguro (politicos o banqueros) o la gente que tenga ahorros para comprarla a tocateja.

ojo que he dicho "puede".

Ahora hay que preguntarse quien "quiere" comprar una vivienda: es la gente que se quiere emancipar, es decir acceder a una primera vivienda (50% de paro entre los 20 y 30 años), o la gente que quiera una segunda vivienda por alguna razón que obviamente no es especular con el precio de la misma, osea gente que necesita una segunda vivienda.

Al final ¿cual es el la clientela potencial de las viviendas en España? la intersección de ambos grupos. es decir: Necesitas encontrar una persona que esté buscando una segunda vivienda Y que tenga los ahorros para comprarla o una seguridad laboral desaforada.

Moraleja: idealista, decirlo claro y alto por que me cansa que el sector nos tome por imbéciles mintiendo una y otra vez sobre lo mismo: El problema es que No existe la clientela, no hay clientela, no hay clientes, no hay compradores potenciales.

Eso no quiere decir que no haya demanda (que la hay, yo mismo soy demandante de vivienda) quiere decir que no hay clientela, al igual que no hay clientela para los viajes espaciales, yo también soy demandante de un viaje a la estación espacial, pero como cuesta 5 millones de euros pues por muy demandante que sea, no soy cliente.

pues ese es el problema de la vivienda, que no se si es que todo el sector es imbécil y no ha hecho los deberes básicos a la hora de analizar un negocio (hacer análisis de clientela) o si los habéis hecho pero nos estáis engañando de forma sostenida para tratar de vender 4 casas a un riesgo de impago desaforado.

lo siento,pero es mi opinión honesta.

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Muy buen análisis Javier... así es

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El único que a día de hoy puede comprar una vivienda es por que se sabe seguro (politicos o banqueros) o la gente que tenga ahorros para comprarla a tocateja.

ojo que he dicho "puede".

Ahora hay que preguntarse quien "quiere" comprar una vivienda: es la gente que se quiere emancipar, es decir acceder a una primera vivienda (50% de paro entre los 20 y 30 años), o la gente que quiera una segunda vivienda por alguna razón que obviamente no es especular con el precio de la misma, osea gente que necesita una segunda vivienda.

Al final ¿cual es el la clientela potencial de las viviendas en España? la intersección de ambos grupos. es decir: Necesitas encontrar una persona que esté buscando una segunda vivienda Y que tenga los ahorros para comprarla o una seguridad laboral desaforada.

Moraleja: idealista, decirlo claro y alto por que me cansa que el sector nos tome por imbéciles mintiendo una y otra vez sobre lo mismo: El problema es que No existe la clientela, no hay clientela, no hay clientes, no hay compradores potenciales.

Eso no quiere decir que no haya demanda (que la hay, yo mismo soy demandante de vivienda) quiere decir que no hay clientela, al igual que no hay clientela para los viajes espaciales, yo también soy demandante de un viaje a la estación espacial, pero como cuesta 5 millones de euros pues por muy demandante que sea, no soy cliente.

pues ese es el problema de la vivienda, que no se si es que todo el sector es imbécil y no ha hecho los deberes básicos a la hora de analizar un negocio (hacer análisis de clientela) o si los habéis hecho pero nos estáis engañando de forma sostenida para tratar de vender 4 casas a un riesgo de impago desaforado.

lo siento,pero es mi opinión honesta.

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no hombre, nooo. tú puedes permitirte comprar uno de mis pisos al precio que yo diga.

pedimos una hipoteca a 50 años , y listo.

yo al banco le pedí en su día un credito para comprar un piso, lo vendi 6 meses despues por 10 millones más... y no los tuve que compartir con nadie!!!

un chollo, macho!! si quieres formar parte de la sociedad del bienestar unete al club del pisito!!!

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estan caros, maximo 60.000 € :comproahora somos pais de 6.000.000 de paradosmileurista, pobre y rescatadoespaña ya no es la que eray va a resultar verdad que Africa empieza en los Pirineos.empezamos a competir con marruecos(bueno a decir verdad ,ya nos ganan en cosas; ellos compran más coches que nosotros)

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Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la población activa son mileruristas o menos. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles.

yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos.

actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. por si esto fuera poco otra amiga se compró por 220.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en madrid) esto es imposible encontrar en madri, aunque digan que han bajado los precios.

pienso que realmente el ajuste inmobiliario sólo acaba de comenzar.

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POR FIN ALGUIEN DICE VERDADES:

BERLIN, PISO EN ALQUILER, 6€ M2. X 100 M2. = 600€ MES DE ALQUILERAFUERAS DE FRANKFORT, PISO EN COMPRA 220.000 €Y LUEGO DICEN QUE EN ALEMANIA LOS PISOS SON BARATOS, 220.000 € A LAS AFUERAS DE UNA CIUDAD ALEMANA. 220.000CUÁNTO VALDRÍA ESE PISO SI FUERA EN EL CENTRO DE LA CIUDAD?Y POR OTRO LADO, DICES QUE EL PISO EN ALQUILER E A 2 MINUTOS DE PARA DE METRO, ES DECIR TAMPOCO ES CÉNTRICO.CONCLUSIÓN, NI ALQUILAR NI COMPRAR ES BARATO EN ALEMANIA.

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HABRÍA QUE VERLO, DE AHÍ QUE MÁS DE LA MITAD DE LAS CASAS ALEMANAS ESTÉN EN ALQUILER, NO EN COMPRA.

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CIUDADES IMPORTANTES DE ALEMANIA:- HANNOVER- NUREMBERG- DUSSELDORF- STUTTGART- FRANKFURT- MUNICH- HAMBURGO- BERLIN

DE TODAS FORMAS, ES UN PISO EN LA PERIFERIA DE FRANKFURT, ES DECIR A LAS AFUERAS. LOS PISOS MÁS CAROS EN TODAS LAS CIUDADES DEL MUNDON SON EN EL CENTRO, EL FORERO HABLA DE LA PERIFERIA DE FRANKFURT, NUNCA PUEDE SER UN BARRIO ALTO. POR LO QUE ESE PISO DE BARATO NADA. Y LO DICHO ANTERIORMENTE, Y SI SON TAN BARATAS LAS CASAS EN ALEMANIA, POR QUÉ LOS ALEMANES, EL 56 % VIVE DE ALQUILER?

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DE TODAS FORMAS, ES UN PISO EN LA PERIFERIA DE FRANKFURT, ES DECIR A LAS AFUERAS. LOS PISOS MÁS CAROS EN TODAS LAS CIUDADES DEL MUNDON SON EN EL CENTRO, EL FORERO HABLA DE LA PERIFERIA DE FRANKFURT, NUNCA PUEDE SER UN BARRIO ALTO. POR LO QUE ESE PISO DE BARATO NADA. Y LO DICHO ANTERIORMENTE, Y SI SON TAN BARATAS LAS CASAS EN ALEMANIA, POR QUÉ LOS ALEMANES, EL 56 % VIVE DE ALQUILER?

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JO, COMO SUMAN Y RESTAN ALGUNOS TÍOHACE APENAS UN AÑO, NO HABÍA NI CRISIS, SÓLO HABÍA POCO MÁS DE 3.000.000 DE PARADAOS Y ZAS, EN 7 MESES, HEMOS PASADO A RECESIÓN Y A 6.000.000 DE PARADOS.HAY QUE VER COMO ESTÁN DE MATEMÁTICAS ALGUNOS EH?

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a este articulo se le ve el plumero de intentar animar la venta de pisos, pero el hecho irreductible es que cuando no hay, no hay de donde sacar. si se termina la desgravacion por vivienda habitual, sube el iva etc, es un gasto que no quedara mas remedio que lo asuma el vendedor. Suponer que va a haber que pagar mas por un piso porque suba el iva o termine la desgravacion es como pensar que la gente va a tener mas dinero porque los costos suban. cuando estos costes bajaban, el vendedor sencillamemente subia el precio asumiendo la ayuda, y ahora que la situacion es la contraria, pues tendra que rebajar del precio del piso ese componente del gasto si es que lo quiere vender. decir que comprar ahora supone ahorros es sencillamente de descerebrados (o de pretender que lo son los potenciales compradores)

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jsjsjsjs

el dilema no es ese.

si cualquiera de los que por aquí moran "pudieran" compraban. Pero una cosa es querer y otra poder.

estas justificaciones parecen lavados de conciencias.....

se la vie.

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los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.de esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y asi no les quitan compradores a futuro.

cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum.eso será aproximadamente para el 2016.

la clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.

fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.---------exactamente. los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas. Eso lleva años y mientras qué ?...si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería tarde, no tendrían compradores.por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea. como ellos tienen la llave del crédito solo venderán ellos.y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. a la corta.

dada la mentalidad del vendedor común es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo.

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"si se hace entre dos las ayudas pueden multiplicarse, llegando a ser actualmente de hasta 2.712 euros (resultado de dos deducciones del 15% del máximo permitido, que es 9.040 euros). para una hipoteca a 25 años supone un total de hasta 67.800 euros si se compra en pareja"

aquí tenemos la razón principal de la burbuja. el que quiera entender, que entienda

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los bancos!, los politicos!, las inmobiliarias!!!!....pero pedazo de subnormales porqué no se hablan de los "mis tres pistos"!!, mi b.m.w!!!, mis viajes a las bahamas!!!! todo a crédito y lo firmé yo solito!!!.

hipócritas de mierda, ladrilleros de los cojones, ahora estais haciendo pasar al pais canutas y echando la culpa a terceros (que por supuesto tabién son culpables) pero vosotros mequetrefes estafadores y vividores, vosotros que habeís hecho????, comprar los pisos a pares!!! ahora os jodeis y os los comeis en vez de educar a vuestros hijos, paletos!!!

siempre culpando al gobierno, mierda de gentuza que nunca paga i.v.a., escaqueándose lo que puede y más en el trabajo, pillando días de baa y demandando sueldo alemanes pero que panda a anormales los ciudad-anos de este pais cutre-salchichero lleno de listillos y putos llorones que lo único que quieren es que el estado se lo dé todo comido, os vais a joder y todavía no sabeís como, lo peor de la crisis está por llegar y papá estado no tiene dinerito, será hora de que saqueis lo que vosotros habeis defraudado!!! a joderse memos!!!!!!!!!!

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el precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros. en españa una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.

Martes, 3 abril, 2012 - 08:23|||publicado por equipo@idealista

el precio de las viviendas en reino unido tuvo en marzo el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. el coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva la demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año .......

Eso es un error, seguro. lo mismo decían de alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos. y todos sabemos que eso no es así ¿verdad que no? ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional

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viviendas caput dicen...?

y En España no se venden tampoco automóviles: lógico. Con un desempleo del factor trabajo del 24,6% a 31 de Mayo, con unas perspectivas de empleo como las que corren, con la deuda que se arrastra, con las expectativas existentes de alzas de impuestos, ¿cómo se van a vender automóviles?.

Si el 80% de los automóviles se compran a crédito y si el crédito está más seco que el Valle de la Muerte, ¿con qué se van a financiar los automóviles que podrían comprarse?.

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Lo que esta claro es que no van a subir por ahora, no? ....pues que pierdo si espero?

Basta de intoxicaciones...este foro sin estos quejidos lastimeros de los que cada mes que pasa pierden un montón de eurazos, no seria lo mismo.Seguir viniendo aquí, que echaremos un poquito de sal, a vuestas llagas ladrilleras.

Y no sufráis, que solo queda otra bajadilla del 45% y listo. ...para que empecemos a elegir de entre millones de pisos

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¿es tan difícil entender que si yo español no puedo comprar, tu mientras no lo bajes no puedes vender?

Quizas piensen que van a venir marcianos a comprarle los pisos al precio de 2007 por hacerles un favor.

Dejó escrito Goethe que contra la estupidez, hasta los dioses luchan en vano.

y la vivienda en españa ha arrasado de estupidez

que va a tardar en curarse, sobre todo los rotos de millones de bolsillos

con 6 millones de viviendas vacias a un ritmo de ventas que van para 40 años

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¿es tan difícil entender que si yo español no puedo comprar, tu mientras no lo bajes no puedes vender?quizas piensen que van a venir marcianos a comprarle los pisos al precio de 2007 por hacerles un favor.dejó escrito goethe que contra la estupidez, hasta los dioses luchan en vano.y la vivienda en españa ha arrasado de estupidezque va a tardar en curarse, sobre todo los rotos de millones de bolsilloscon 6 millones de viviendas vacias a un ritmo de ventas que van para 40 años

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siguiendo tu lógica, si tu eres español y no puedes comprar, pero sin embargo te lo bajo a precio que tu dices..... ¡me acabas de endiñar tu problema!

para vendértelo al precio que tu puedes pagar, ¡¡¡me lo quedo!!!¿es tan difícil de entender tarso?

¡que razón tenia goethe!

salud

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