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10 consejos para alquilar un piso por primera vez

10 consejos para quienes buscan una vivienda de alquiler por primera vez

los futuros arrendatarios de una vivienda deben de tener en cuenta una serie de recomendaciones a la hora de buscar un piso. en muchas ocasiones, se omiten detalles que pueden dar lugar a malentendidos entre el propietario y el inquilino por lo que es importante conocer los derechos y obligaciones de las dos partes en cuestiones como, quién es el responsable de posibles averías o roturas o quién debe hacer frente a los gastos de la comunidad

1. el casero debe correr con los gastos de las averías de los electromésticos, mientras que el inquilino se responsabiliza de aquellas que se desgastan por el uso cotidiano del inmueble

2. los gastos de la comunidad: según la ley de arrendamientos Urbanos, lo habitual es que los gastos generales para el mantenimiento del piso los abone el arrendador, excepto en aquellos casos que se haya pactado lo contrario de forma expresa en el contrato

3. comprobar si el anuncio del piso es por agencia, dado que éstas cobran por los servicios prestados

4. la fianza: en la comunidad de madrid es obligatorio depositarla en el insituto de la vivienda en madrid (ivima) y como se trata de un "arrendamiento de uso distinto al de la vivienda", el casero debe depositar dos mensualidades

5. es recomendable haber visto en persona el piso antes de alquilarlo

6. también se aconseja sacar fotografías cuando se entra a vivir en la vivienda

7. si te vas antes de que finanlice el contrato, deberás pagar: según la ley 29/1994, los requisitos son que el contrato haya durado al menos cinco años y que se comunique al arrendador con una antelación de dos meses. para los casos de desistimiento, la ley permite a las partes pactar la obligación para el inquilino de abonar al casero un mes de renta por cada año que quede por cumplir

8. duración del contrato: la ley de arrendamientos urbanos da libertad a las partes para pactar el tiempo que deseen que dure el contrato

9. pide un inventario los objetos que hay en la vivienda y certifica que todo esté en un estado

10. es preferible hacer un contrato siempre, al igual que ha que dejar constancia de si se entrega una fianza o alguna mensualidad al casero
 

escrito por equipo
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Comentarios

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no me ha parecido de mucha ayuda el artículo, más bien todo lo contrario ya que algunos puntos no están muy claros.La ley de arrendamientos urbanos del 94 dice que si el contrato es de un año, el inquilino tiene derecho a disfrutar de cuatro prórrogas más de un año cada una. Y que si se quiere marchar, podrá hacerlo siempre que avise con un mes de antelación a la finalización del contrato del primer año o de cualquiera de sus prórrogas (cuatro en total). Lo habitual es que se firme un cont

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He enviado el anterior comentario a medias. Quería añadir que lo habitual y aconsejable es que se firme un contrato por un año prorrogable y no por cinco

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alquilar hasta heredary te ahorras: hipotecas,ibis,impuestos,reformas,vecindario malamuerte,vida libre sin soga al cuello de hipotecas...etc

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1) no es lógico que el propietario pague los gastos de la reparación de eléctrodomésticos a partir del primer año, porque también es un desgaste de éstos y las viviendas, aunque se alquilen sin muebles, siempre llevan la cocina, la campana extractora etc. Todos pagamos los gastos de mantenimiento de las viviendas en las que vivimos, ya sean de propiedad o alquiladas...

2) los gastos de comunidad siempre los paga el inquilino, cosa absolutamente lógica porque es quién la disfruta, por ejemplo si la comunidad tiene piscina, tenis, parque infantil etc. En estos casos los gastos suelen ser más elevados, lógicamente, y es justo que los pague quien los disfruta. Otra cosa es que estos vayan sumados e incluidos en el precio mensual que el propietario quiere por el alquiler, o que se reflejen por separado. pero como digo, al final, siempre es el inquilino el que paga.

3) También se negocian el IBI y demás impuestos o tasas, correspondiendo las basuras y transporte, por lógica, al inquilino, que es quien lo genera/disfruta. La lógica también dice que el IBI debería pagarlo el propietario ya que se trata de un impuesto por una propiedad y el propietario ya se beneficia del alquiler.

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No estoy de acuerdo con nada de lo que dices.1) el propietario debe invertir en su piso y encargarse del desgaste del mismo, al fin y al cabo es su patrimonio.2) los gastos de comunisdad normalmente nunca los paga el inquilino (así el propietario se evita problemas), al igual que el seguro del piso. Claro está, esto no es gratis por lo que el precio que se da se suma a la renta que se anuncia.3)todos los impuestos y tasas a la propiedad, como es el ibi, lo paga el propietario, ya que el inquilino no tiene la propiedad de la vivienda, faltaria más.

todo esto que comento queda anulado si un propietario se encuentra a un inquilino un poco primo que este dispuesto a pasar por el aro, no obstate, como en españa hay falta de viviendas, todos suelen aceptar.

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El mantenimiento y reparación de los electrodomésticos los ha de pagar el propietario ya que va incluido en el precio.

Por ejemplo, el mismo piso, uno con lavadora, nevera, miroondas, tv... y el otro sin, los dos los alquilarias al mismo precio? o pedirias más por el amueblado? si pago el amueblado, y al año se estropea la lavadora y la nevera y como inquilino, las he de reponer, cuando me voy no me las puedo llevar ya que cuando entre a vivir estaban estos electrodomésticos y encima he estado pagando un alquiler más caro. por este simple razonamiento, creo que no tiene sentido que el inquilino se encargue del mantenimiento, a no ser que cuando entre todo sea nuevo, ese es otro tema.

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no veo yo tan logico algunos comentarios que haces....ni de los gastos de los electrodomesticos, ni de la comunidad.

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LO QUE SI AHI QUE HACER ES AGILIZAR MAS LA SALIDA DE LOS MOROSOS !!!!!!!!!!

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al de el comentario anterior menuda jeta tienes, los impuestos no los paga el inquilino.

la comunidad en un alquiler la paga siempre el propietario, lo mismo para el ibi etc..

no me jodas..lo k faltaba por oir

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Se nota que eres inquilino! Si tuvieras una casa y la tuvieras en alquiler.. seguro que no dirías eso. Cuando lo tienes todo preparado para alquiler... bajas el precio del alquiler porque está el tema de crisis y encima te rompen las cosas por el desgaste o mal uso... y te toca pagar a ti que? Lo mejor es no alquilAR PARA No encontrarse a caras!

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En mi pobre lógica, entiendo que el propietario debe hacerse cargo de todos los gastos que le genere la propiedad esté alquilada o no (IBI, basuras, comunidad) y las reparaciones que no respondan al desgaste cotidiano (ej: azulejos que se caen, los paga el propietario; desagüe que se atasca, lo paga el inquilino)

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efectivamente !

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Un inquilino sólo debe pagar su alquiler y sus consumos. Todo lo demás corre a cuenta del propietario. Que calcule el alquiler sumandole lo que quiera pero que no transfiera su responsabilidad. Es lo que faltaba. Si vives de alquiler es, en parte, para olvidarte de esos temas. Sólo te falta decir que el inquilino debe pagar las derramas p el seguro de la casa.

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Hay gente que alquila porque no tienen dinero para pagar una hipoteca.. no para quitarse de “problemas” si no quieres responsabilidades.. vive en la calle... pero no puedes disfrutar de las cosas de otros y que las pague el otro.

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tODO MUY BONITO AL PRINCIPIO, PERO DESPUES VIENEN LAS PEGAS, PACIENCIA A AMBAS PARTES...

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Yo creo que el propietario debe pagar los gastos de la comunidad y si algún electrodoméstico se estropee, y el inquilino, debe correr con los gastos del consumo de luz, agua, gas y demás cosas, como teléfono. que él consuma.

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hola, en el contrato acordé con mi inquilino que me pagaba solo 200 euros y aparte él se hacia cargo de la comunidad. Ha dejado de pagar alegando que le parece muy cara. los vecinos quieren que la pague yo como propietaria. estoy obligada?

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hola, en el contrato acordé con mi inquilino que me pagaba solo 200 euros y aparte él se hacia cargo de la comunidad. Ha dejado de pagar alegando que le parece muy cara. los vecinos quieren que la pague yo como propietaria. estoy obligada?

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si no cumple lo pactado, sal corriendo al juzgado, pon la denuncia, ¡y a la puta calle!

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