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the economist prevé más caídas de precios de la vivienda en españa por la crisis

el semanario económico "the economist" estima que, pese a la caída del 23% registrada desde 2007, los precios de la vivienda seguirán cayendo ante la crisis económica de españa. recuerda que la cuarta parte de la fuerza laboral está desempleada

además, estima que en españa las viviendas siguen estando por encima de su valor real y que ante la situación económica de españa y el elevado paro, los precios tienen que seguir bajando aunque no matiza cuánto más. lo que sí detalla es que en españa e irlanda la vivienda está en caída libre. recuerda que en irlanda los precios se han reducido a la mitad después de multiplicarse por cinco entre 1995 y 2007

en comparación con otros países desarrollados, la caída del 23% desde máximos de 2007 de españa es la tercera más fuerte, por detrás de irlanda, con un descenso del 49,8%, y de eeuu, con una bajada del 27,8%. en un año el precio de la vivienda en españa ha caído un 8,3%, el mayor descenso después de irlanda, donde los precios bajaron un 14,4%

escrito por equipo
Artículo visto en the economistSearching for solid ground
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Comentarios

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al 50% de los precios actuales se podrá decir que se ha tocado forno. Todo lo demás pantomimas.

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para que nadie se engañe, mejor informarse antes :..............las dos gráficas historicas que más nos gustan.... y que nos salvaron de palmar como otroshttp://www.idealista.com/news/node/add/comment/482403/482459

Spain ...procesión del Vía Crucishttp://www.idealista.com/news/node/add/comment/443469/445605

pero no decian que las que estaban en buenas zonas no bajaban ...??http://www.idealista.com/news/node/add/comment/488319/489199

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Se vuelve a hablar de deflación. Vamos a ver. Si una sociedad ve que el desempleo aumenta, que sus rentas descienden, que las expectativas van a menos, que la oferta de servicios públicos se reduce, que los precios de los bienes y

servicios imprescindibles suben, ¿creen que esa sociedad va a consumir mucho de lo que no sea imprescindible?. Y si eso se combina con excesos de capacidad productiva prácticamente de todo, ¿creen Uds. que el clima económico será propicio?. Y si a esto añadimos que es superdifícil y supercaro obtener un crédito, creen que eso favorecerá el crecimiento de la economía?.¿Que viene una situación deflacionaria?.... ¡Qué menos!.

- Los inversores extranjeros se van de España porque --------------------, y en la línea de puntos cada cual escribe lo que cree oportuno. Pienso que la cosa es mucho más simple que la inmensa mayoría de razones que se están

argumentando: los inversores extranjeros se van de España porque las inversiones en España ya no rinden lo que se esperaba que podían rendir y porque se ha llegado a la conclusión de que ya no se puede exprimir más a la vaca

España debido a que se ha superado el punto a partir del cual el riesgo ya no compensa los posibles rendimientos a obtener. Si a eso añadimos que el planeta se halla en el epicentro de una crisis sistémica, a lo que se llega es a que

la gente no está para inventos.

Pienso que la inversión nunca creyó que España fuese bien, le convino aceptarlo para que la rueda continuase girando, a la que las posibilidades de negocio se agotaron y se puso de manifiesto que España no podía pagar su fiesta,

‘Bye, Bye, Baby’.

"portugal volverá 40 años atras....españa tal vez 30"............Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.

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calificar de catastrófica la ineptitud del gobierno Rajoy, es pronto, es sólo el principio, apenas un semestre, lo peor está por llegar, van a ser los dos o tres próximos semestres cuando realmente vamos a poder apreciar en toda su magnitud y consecuencias su incapacidad y la ruina que va a traer su nefando intento por mantener un régimen moribundo.

La convergencia con niveles de renta per capita norteafricanos de la mitad de la población española y el alejamiento de niveles de renta y formas de vida en centroeuropa, es la realidad ecónómica que trata de maquillarse y esconderse a los esclavos mileuristas que tratan de estafar.

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sigue fallando la variable demográfica en el análisis del futuro del mercado inmobiliario. Los actuales propietarios de viviendas que han utilizado su adquisición como mecanismo de ahorro, lo van a pasar muy mal en 10 años,

fecha en la que la pirámide demográfica española va a plantar su "michelin" en la edad de jubilación. La parálisis del mercado va a hacer ilíquidos estos activos. Unido esto a la avidez de las administraciones por la recaudación,

junto con la futura pérdida del poder adquisitivo de las pensiones y la pérdida del sistema de protección social [sanidad, dependencia] nos lleva a un panorama piramidal. No tengo ni idea de como se puede salir de esta pinza.

Nuestra demografia nos condena, y encima, con una expectativa de vida media y pobre altísima.

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A PESAR, QUE EL PP CON SU BANCO MALO, INTENTE FRENAR LA CAIDA DEL PRECIO.....LA CRISIS, LA SUBIDA DE IMPUESTOS Y DEMAS.....HARAN QUE EL PRECIO SIGA Y SIGA HACIA ABAJO

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"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? máximo, 67.500 euros"

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación. Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

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Las viviendas situadas en zonas deprimidas, si han bajado, pero en las ciudades, no solamente en el centro, no bajan.No digamos los bancos, recabas información y lo que tienen es lo que no quiere nadie, si preguntas por zonas concretas de la ciudad, no tienen nada, es decir se lo quedan para ellos.

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lunes, 20 agosto, 2012 - 15:21 modesto dicelas viviendas situadas en zonas deprimidas, si han bajado, pero en las ciudades, no solamente en el centro, no bajan.no digamos los bancos, recabas información y lo que tienen es lo que no quiere nadie, si preguntas por zonas concretas de la ciudad, no tienen nada, es decir se lo quedan para ellos.

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De que guindo te has caído tu, modesto. Actualmente toda España entera esta deprimida. Suerte con la venta de tu piso porque t va a hacer mucha falta.

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Las viviendas situadas en zonas deprimidas, si han bajado, pero en las ciudades, no solamente en el centro, no bajan.No digamos los bancos, recabas información y lo que tienen es lo que no quiere nadie, si preguntas por zonas concretas de la ciudad, no tienen nada, es decir se lo quedan para ellos.

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el ministro de economía compra un ático de lujo en la moraleja (madrid) con un descuento del 64% Lunes, 20 Agosto, 2012 - 09:12

..... ahora va a ser que la moraleja es una "zona deprimida"........ lo que hay es mucho idiota endeudado que le cuesta sacar la cabeza del agujero y enfrentarse a la cruda realidad

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Entrevista -‘Le Monde Diplomatique’Ignacio Ramonet – Consejo Científico de España

P. ¿Se puede mantener durante mucho tiempo la política de austeridad?

R. Donde se está aplicando no está dando resultado. Me pregunto hasta cuándo se puede mantener y hasta cuándo las sociedades lo van a soportar. La sociedad española aún cree que esto es un accidente y que las cosas van a volver a su sitio.

“La sociedad española aún cree que las cosas van a volver a su sitio”

Cuando tome conciencia de que no es así y de que estas medidas no son de crisis sino que son estructurales y que vienen para quedarse, creo que la protesta alcanzará un nivel importante y, qué pasará entonces. Temo que vayamos hacia las democracias autoritarias en las que para defender este modelo económico se doten de leyes que permitan una represión fácil.

P. ¿Qué futuro le espera a España?

R. En la medida en que no tenga personalidad jurídica suficiente para al menos discutir las consignas que se le impongan desde Europa, lo único que está haciendo es obedecer ciegamente las consignas europeas. Con ello está liquidando la soberanía nacional. Podría haber dicho, como Francia, que no aceptaba el pacto fiscal si no hay un proyecto de crecimiento. ¿Por qué no se hace? ¿Es España una especie de protectorado alemán?

P. ¿Y es viable otro camino?

“Los que creyeron que el momento iba a ser eterno son responsables”

P. Se habla ya de una generación perdida, ¿pero qué le espera a la siguiente?

R. Está en juego algo fundamental: la igualdad. Se está privatizando de forma silenciosa la educación y se va a crear una educación pública de bajo nivel en el que las condiciones de trabajo estructuralmente van a ser difíciles y no va a permitir la emergencia de personas de origen humilde. Pero para las personas acomodadas está la enseñanza privada que seguramente va a tener un auge aún mayor. Vamos de nuevo a crear unas categorías sociales que van a tener acceso a los puestos de mando del país y una secundaria que va a tener acceso a los puestos de obediencia. Es gravísimo.

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por favor, que alguien me hable de "estanflación", gracias

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estanflación en resumen, que cobras lo mismo(o menos) pero pagas más por la subida de los precios,etc.....

indica el momento o coyuntura económica en que, dentro de una situación inflacionaria, se produce un estancamiento de la economía y el ritmo de la inflación sube.

http://es.wikipedia.org/wiki/Estanflaci%C3%B3n

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"estanflación"(es lo que viene para quedarse, en décadas de desendeudamiento):

-articulos de gran necesidad y facil pago-(precios subiendo): luz-agua-alimentos

-articulos de menor necesidad y dificil pago--(precios bajando):coches,casas,viajes

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Respecto a si la vivienda baja o no y cuánto lo hará, sin ser economista, y simplemente observando los anuncios, creo que se están creando dos mercados paralelos de vivienda, con diferentes destinatarios (compradores) y con precios diferentes.

Por un lado los vendedores particulares, que al tener cada vez peor situación se ven obligados a vender como sea (no todos, pero muchos), y bajarán y bajarán los precios hasta conseguir vender. los particulares no pueden jugar a especular (ahora no, antes sí que lo hacían, cuando subían), pero la fiesta se acabó y lo rebajarán lo que sea necesario para solucionarse lo suyo. Sus compradores serán ahorradores que tengan el dinero y no necesiten préstamos, o consigan que les preste su familia, o acaben de vender otra vivienda. Compradores así no hay muchos, así que la limitada demanda tirará los precios en una carrera feroz por seducir al comprador.

por otro lado los pisos de los bancos, que van a mantener los precios inflados, no tanto como antes, pero bastante más caros que los que venden los particulares. Sus clientes serán todos aquellos que no tienen un duro, y piden una hipoteca. Esta gente no podrá optar a los precios más baratos (los que venden los particulares) porque los bancos ya se encargan de dar hipotecas accesibles solo a sus propios pisos. y si no los venden no pasa nada, se los guardan para después...

Así que según tu situación personal accederás a un mercado u otro, con precios y condiciones muy diferentes... creo que las estadísticas de precios y bajadas de precios serían más realistas y nos orientarían mejor si se tuviese en cuenta esta circunstancia, y no se metiese todo en el mismo saco, es decir, gráficas separando los que venden los particulares y lso que venden los bancos.En mi zona veo pisos que se llegaron a vender por 250.000 euros, y que actualmente en el mismo edificio y de similares caracteristicas uno se vende por 150.000 y otro por 200.000.

Como particular la bajada media me importa un pito, porque solo necesito un piso para vivir, lo que me importa es que ahora mismo puedo comprar un piso muy bueno por 150.000 euros, y si espero un año, dos, a lo sumo tres, lo voy a poder comprar por menos de 100.000. Y los que sigan en el guindo de los 200.000... pues que sean muy felices durante muchos años creyendo que poseen un capitalazo...

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A principios de este año, George Soros señaló lo siguiente a Newsweek:“No estoy aquí para animarte. La situación es tan seria como lo más difícil que he experimentado en mi carrera,” cuenta Soros a Newsweek. “Estamos enfrentando tiempos extremadamente difíciles, comparables en muchas maneras a 1930, la Gran Depresión. Ahora estamos enfrentando una reducción general en el mundo desarrollado, lo cual amenaza con darnos una década más de estancamiento, o algo peor. El mejor escenario posible es un entorno deflacionario. El peor escenario es un colapso del sistema financiero.”Parece ser que Soros actúa en base a lo que dice. Quizás lo más perturbador es lo que él cree que vendrá después de un colapso financiero:En cuanto aumente la ira, disturbios en las calles de las ciudades estadounidenses serán inevitables. “Sí, sí”, él dice, casi alegremente. La respuesta a los disturbios podría ser más dañina que la violencia misma. “Será una excusa para tomar medidas y usar tácticas de mano dura para mantener la ley y el orden, lo cual, llevado a un extremo, podría derivar en un sistema político represivo, una sociedad donde las libertades individuales son mucho más limitadas, lo cual sería un quiebre de la tradición estadounidense.Lo anterior no suena para nada bien. George Soros nos ha dicho lo que él cree que va a ocurrir, y ahora está efectuando movimientos con su dinero que señalan su convencimiento de que tal evento está por suceder.Pero él no es el único que ha estado acumulando oro. El multimillonario John Paulson (que ganó 20 mil millones de dólares con la crisis hipotecaria) ha estado comprando oro como loco y su compañía ahora “tiene el 44% de sus 24 mil millones de capital en lingotes (oro)”.Entonces, ¿por qué Soros y Paulson están comprando tanto oro?

LOS BANCOS CENTRALES TAMBIÉN ESTÁN ABASTECIÉNDOSE CON ORO Según el World Gold Council, la cantidad de oro adquirida por los bancos centrales del mundo creció enormemente durante el segundo trimestre del año 2012. Las 157.5 toneladas métricas de oro compradas este último trimestre por los bancos centrales significó un incremento del 62% en relación al primer trimestre del 2012, y un aumento del 137.8% en relación al segundo trimestre del 2011.Antes del 2009, los bancos centrales del mundo habían sido vendedores netos durante dos décadas. Pero ahora esto ha cambiado totalmente, y en el último trimestre los bancos centrales se abastecieron con oro en cantidades nunca antes vistas:A 157.5 toneladas métricas, la compra de oro entre los bancos centrales ha llegado a su más alto nivel trimestral desde que el sector se convirtió en un comprador neto del metal precioso en el segundo trimestre del año 2009, como muestra información del reporte trimestral de la organización Gold Demand Trends.Entonces, ¿por qué los bancos centrales se han convertido en compradores de oro tan grandes? ¿Hay algo aquí que no nos están diciendo? ya que las autoridades han preferido impedir que la población “entre en pánico”.Siempre somos los últimos en saber, y eso apesta. No esperemos que alguien aparezca en televisión y anuncie que una crisis está por suceder. Si esperamos hasta tal punto, ya será muy tarde. En vez de eso, abre tus ojos y piensa por ti mismo .No metas tu cabeza en la tierra. Los signos de advertencia están ahí y el tiempo se acaba.

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España será productora de energía, turismo, gastronomía y huerta, en gran parte para sí misma sospecho. O si no lo tiene imposible. Los putiferios no dan dinero, digna lo que digan. Mirad la situación de Las Vegas, que tiene un problemón de deuda brutal y está sufriendo el fin de la burbuja y el principio de la pobreza del resto de EE.UU. (un macroputiferio funciona por volumen, no por cuatro millonarios)

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Las vacas no pueden comer hormigónsalvo que empiecen a derrumbar urbanizaciones como ahora hacen en irlanda

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A la fuerza ahorcan.

El otro día alguien me comentaba cómo unos pisos de lo que se consideró "una de las mejores zonas de la ciudad" costaron en su día 75-80.000 euros. Son pisos relativamente nuevos (20 años los primeros, los últimos están sin terminar), amplios, luminosos, recintos cerrados con todo tipo de servicios, urbanismo moderno, etc. Por esos pisos concretos de los que hablamos que estuvieron a 75.000 en pico de burbuja se ha pedido 450.000 €. Lo que me llamó la atención es que esta persona, que es ciudadanía por antonomasia (hombre masa especializado) se empieza a interesar por los precios que tuvo antaño. Cuestión que antes se ignoraba deliberadamente y simplemente decían "es que fueron otros tiempos".

La comparación entre precios es, amén de odiosa, inevitable. La gente se empieza a dar cuenta de la estafa. Despacio, en voz baja y sin aspavientos. Pero quien tenga dos dedos de frente se terminará dando cuenta. A algunos les picará más el orgullo por hacer caído en la trampa, a otros les dolerá incluso, a otros les picará y les dolerá menos. Pero irremediablemente la realidad se impondrá más temprano que tarde por mucho que unos y otros quieran ignorar que el rey está desnudo. Los 10 años del congelador inmobiliario solo servirán para que salven sus feos culos unos cuantos delincuentes en el no-mercado, pero sobre el precio, sobre el precio no tendrá nada que decir ni ellos ni sus sucios culos manchados de mierda estafadora.

Y sí. Sin duda, sin duda. Pero es que ya no hay crédito para ello.... y si no hay dinero su fin es bajar

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el semanario económico "the economist" estima que, pese a la caída del 23% registrada desde 2007,

si "the economisT" basa su estimación en que la vivienda ya ha bajado un 23% desde 2007... jé jé. lo mismo se cree que estamos en 2009-2010.

la vivienda ya ha bajado mucho, pero que mucho más de ese 23%.

eso sí, va a seguir bajando. es lo que tiene que antes hubiera subido descomunalmente.

(ya hay viviendas en barrios curritos de madrid a precios del siglo pasado).

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lo que decís de los precios es verdad... yo conozco pisos del tipo de los que comenta "a la fuerza ahorcan" que costaron en 1987 en pesetas 7 milloncetes... en 1990 una vecina casi se desploma cuando supo lo de los 7 millones, porque ella acababa de pagar 20 por el suyo, comprado a uno de esos inversores avispaos... por esos mismos pisos se han llegado a pagar 40 millones, es decir, 240.000 euros... y eso que yo sepa, no se si eso fue el máximo o se llegó a pagar más, es igual, ya es bastante... y ahora mismo hay uno en idealista por 140.000 euros, que a poco que negocies te lo quedas Hoy por los 20 millones de 1990. ya veremos el año que viene... aso en mi pueblo es una rebaja del 50% desde máximos a día de hoy.

Claro, no son todos, pero ejemplos de estos hay unos cuantos en el mismo barrio... por eso lo de los precios medios como estadística es lo que es, pero para el comprador particular despista...

yo lo siento mucho por tantísima gente que se ha quedado atrapada en esta estafa, por los sinvergüenzas no, pero hay mucha gente que compró de buena fe una vivienda para vivir, no para invertir, creyendo que dejarían en herencia a sus hijos un bien revalorizado después de pagarlo con tanto esfuerzo... y ya no se escapan de pagar hasta el último céntimo...

pero es que yo no pude comprar por no tener contrato fijo (menos mal), y me daba tanta rabia ver cómo subían y subían, y se convertían en inalcanzables... que ahora cuando los veo bajar y bajar y acercarse a mi presupuesto, y veo la posibilidad de comprar uno por un precio razonable (he vivido 12 años de alquiler y he ahorrado), pues lo siento, pero me acuerdo de situaciones de entonces, y bueno... siento cierto placer malsano, la verdad... es que hombre, gente que quería comprar un piso, y hablaban de un precio, y llamaban 15 días después para cerrar el trato y el dueño les decía "pues es que ahora son dos millones más, y piénsalo rápido que me lo quitan de las manos"... aquello era indignante...

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que no nos quepa la menor duda , quien subiò el precio de los pisos fueron los compradores, y quien està bajando el precio son los mismos. es tan simple como la ley de oferta y demanda. no tenias que ser ningun ilustrado, para ver que un piso no puede subir 6.000 euros cada semana, era totalmente insostenible, con crisis o sin crisis. pero se trataba de comprar a cualquier precio, el que no tenia vivienda, y el que tenia , la cambiaba por otra y te hipotecabas otra vez. ahora toca lamentarse. y por mucho tiempo....de los errores se aprende. tenemos viviendas para unos cuantos años, y con el ritmo que llevamos en natalidad, se las tendremos que regalar a los " mas desfavorecidos" como dicen en el AYUNTAMIENTO. Y NOSOTROS QUE SOMOS LOS "FAVORECIDOS" A SEGUIR PAGANDO IMPUESTOS RELIGIOSAMENTE, PORQUE SI NO ESTO SE HUNDE.

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(el precio del piso fue el criterio más utilizado por los españoles en 2011)lógico ya hemos despertado del engaño,además no hay dinero para engañarnosahora alquilar dentro de 3 años estaran un 35% más rebajadosentonces tendremos noticias de planteamientos socialespues actuales partidos van a ser barridos en amotinamiento social y abstenciony el nuevo partido que presentará el 15m va a barrer con muchisima juventud y desencantadosla vivienda plantean va a ser estatal social ,y muy rebajadas las de los bancos nacionalizadosse acabó la especulacion

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the guardian - 21.08.2012

"Un banco malo no solucionará los problemas financieros de españa"

La posibilidad de crear un banco "malo" respaldado por el Estado, o sea por los ciudadanos, sería una estrategía muy arriesgada para españa, ya que consumiría los escasos recursos del país y los ciudadanos estarían expuestos a futuras pérdidas de las que ellos no han sido responsables. Los cálculos más recientes hablan de una depreciación media del 60% en las valoraciones de los bienes inmobiliarios.

Un enfoque diferente sería que el estado obligase de una vez a las entidades financieras a reconocer claramente las pérdidas en activos inmobiliarios, pero sin comprarlos. Es cierto que el gobierno acabaría por tener que nacionalizar totalmente o parcialmente algunas de las entidades crediticias, pero posteriormente podrá ir "limpiando" los activos malos de esas empresas y devolver los bancos limpios al sector privado. Puede que no sea una solución tal pulcra como la del barrido completo que proporcionaría el banco malo, pero minimizaría el riesgo para el atribulado contribuyente español."

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un 10 para el economist por este cuadro comparativo.

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