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un nuevo tipo de contrato de alquiler convivirá con los que ya existen
un nuevo tipo de contrato de alquiler convivirá con los que ya existen

confirmado: los cambios en la ley de alquiler sólo aplicarán a los futuros contratos

escrito por: Elena

si estaba pensando “echar” a su actual inquilino o decir adiós a su casero debe saber que deberá esperar o que al menos no podrá hacerlo con la excusa de la nueva ley de alquiler.  fuentes del ministerio de fomento han confirmado a idealista news que las medidas incluidas en el proyecto de ley aprobado por el consejo de ministros sólo se aplicarán a los futuros contratos que se firmen y que ninguno de sus puntos tendrá carácter retroactivo, es decir, que los contratos actuales seguirán con sus condiciones firmadas

ante los cambios que se avecinan en la ley que regula el mercado del alquiler en nuestro país, muchos propietarios e inquilinos se muestran preocupados por cómo les afectará. sin embargo, de acuerdo con los que se explica desde el propio ministerio de fomento las medidas no afectarán a los contratos firmados actualmente

el ministerio de fomento asegura que los contratos de alquiler actualmente en vigor seguirán estando regulados por la legislación bajo la cual se firmaron. además, los que se rubriquen de ahora en adelante y hasta que se apruebe la nueva ley -lo que puede tardar aún varios meses- seguirán estando sometidos a la ley actualmente vigente, la ley de arrendamientos urbanos  (lau) de 1994

se trata de la confirmación de algo que ya advertían los expertos, la no retroactividad de la norma. y es que en las frecuentes modificaciones de la legislación sobre alquileres siempre se han respetado los contratos vigentes, sin tener efectos retroactivos, lo que ha permitido que coexistan diferentes tipos de contratos de alquiler en función de cuándo fueron firmados y que  aportan diferente trato legal a casero e inquilino en función exclusivamente de en qué fecha se estableció el contrato

es el caso de los alquileres llamados “de renta antigua”, bajo la ley de 1964, que disfrutan de unas condiciones beneficiosas en diferentes aspectos, como por ejemplo en su coste 
por tanto, la futura modificación de la ley, creará una vez que se apruebe un nuevo tipo de contrato, que otorgará diferentes derechos y obligaciones exclusivamente a los caseros e inquilinos que pacten una relación bajo este nuevo paraguas normativo

así, quienes ya vivan de alquiler y mientras no firmen un nuevo contrato, seguirán actualizando sus rentas con el ipc, la duración de la prórroga forzosa será de cinco años y la de la prórroga tácita de tres –en vez de tres y uno respectivamente como prevé la futura ley-, y deberán respetar la duración establecida en el contrato –sin tener posibilidad de abandonar la vivienda con el preaviso de un mes que estipula la reforma-, entre otros

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Comentarios

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era evidente como todas las leyes ,no se hacen con efecto retroactivo

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............. de que sirve, si la realidad es muy diferente.Undangarin y la casa real a parte de todo lo robado de mi cuenta me robaron 132.000 euros...........Saludos

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estupendo, asi se podrá negociar a la baja el alquiler

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el rajoi sienpre jod. todo,....................., si estarian ellos debajo el puente.........................................................

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que ganas tengo de que llegue noviembre para enviarle la carta al propietarioahora hay pisos con los que me ahorraré más de 200 euros al mes

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,fascistasssssssssssssssssss

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HAY QUE VER LO MAL QUE LES VA A LOS PAÍSES DÓNDE LA MAYORÍA DE SU POBLACIÓN VIVE EN ALQUILER:HOLANDA, ALEMANIA, SUECIA...

EN LUGAR DE UN 25% DE PARO COMO EN ESPAÑA, TIENEN UN 6%.DESTINAN UN 15% DE SUS INGRESOS AL PAGO DEL ARRENDAMIENTO Y EL RESTO LO INVIERTEN EN EDUCACIÓN, CREAR EMPRESAS, TENER HIJOS,VIAJAR, CONSUMIR...

AQUÍ ENTREGAMOS EL 80% DE NUESTRO SALARIO AL BANCO DE TURNO Y VIVIMOS ACOJONADOS EN "NUESTRO" CUCHITRIL DE LADRILLO... NO SEA QUE NOS QUEDEMOS EN PARO Y LA ENTIDAD FINANCIERA SE LO QUEDE A MITAD DE PRECIO.

MENUDA ECONOMÍA "DINÁMICA" QUE TENEMOS, VAYA MOVILIDAD LABORAL QUE TENEMOS LOS ESPAÑOLITOS DEL "PISITO NUNCA BAJA"...

LA UNICA MOVILIDAD QUE CONOCEMOS ES LA VENDIMIA A FRANCIA Y PONER TAPAS DE CALAMARES EN GANDIA..

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una cosa que no entiendo de la nueva ley:

el casero podrá recuperar su casa si necesita el piso para su familia (con dos meses de aviso).

esto valdrá desde el 1er día? es decir, si hoy me mudo al piso que alquilé, puedo tener que dejarlo en 2 meses? el casero podrá renunciar a este "beneficio" en el contrato?

he vivido en varios países, incluyendo esos en que la mayoría vive de alquiler, y en ninguno se da esta inseguridad al inquilino.......... pasamos del modelo más pro-inquilino del mundo, sin escalas al más pro-dueño del mundo??

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con la cortina de humo del deshaucio express (que es lo que quiere todo propietario) estan pasando esta ley, que parece que la haya redactado el barrendero del congreso. Eso de acortar los alquileres a 3 años me huele que fue hecho a medida de ciertos bancos con una gran cartera inmobiliaria toxica, de la cual no se quieren desprender, porque la tienen valuada al doble de su precio real.Trabajo con muchos extranjeros que vienen aqui, y los primeros dias flipan cuando se enteran de cuanto hay que desembolsar para alquilar un pisito de digamos.... 1200 euros. En algunos casos las agencias estan pidiendo algo asi como 10.000. ¿porque no se habla de esto?Poruqe no se habla de los "avales bancarios" otra estafa bancaria, donde te congelan parte de tu patrimonio por determinado tiempo, sin darte intereses y cobrandote por el "servicio"...

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LA TRANSICIÓN ESTRUCTURAL REQUIERE QUE EL NEGOCIETE EXPRIMEBICHOS DEJE PASO AL INQUILINATO BARATO DE TODA LA VIDA.-

¡Otra materia en la que los gobernantes se ponen flamencos con la UE!

Cinismo puro y duro; es decir, una actuación en la que se simula poseer los sentimientos exactamente contrarios a los que se tienen. Se dice con la boca que se quiere favorecer el alquiler, que si en Europa no se qué, que si la movilidad de la mano de obra, etc., pero toda la intención está puesta en vender, no en "verse obligados a tener que alquilar".

No se puede dialogar con un cínico.

¿Dónde está el estímulo de la competencia para llevarse a los inquilinos? No. Solo miedo y represión.

Cuando se quiera impulsar el alquiler de verdad, se sabrá. Ahora lo que se pretende solo es que la gente compre para absorber el stock. Que no vengan con músicas celestiales.

Hace 6 años, cuando pinchó la burbuja, como sabíamos que el tance sería "abrupto", como decía el Banco España, teníamos miedo de que, súbitamente, desembarcara toda la demanda de vivienda en el mercado alquiler y los precios se descontrolaran. Nada de eso ha pasado ni va a pasar ya. "Que se jodan", como dicen ellos.

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ESTÁ NUEVA LEY SÓLO PROVOCA UNA INSEGURIDAD PARA LOS FUTUROS INQUILINOS,CÓMO VAN LAS PAREJAS ALQUILAR UNA VIVIENDA CON VISTAS A FORMAR UN HOGAR E INVERTIR EN DECORAR Y TENER HIJOS,SI LOS PUEDEN ECHAR EN UN TIEMPO CORTO ,ESTOS POLITICOS DE BROMA ,NO TIENEN UN ASESOR INMOBILIARIO QUÉ LES INFORME DE CÓMO FUNCIONA EL MERCADO APIE DE CALLE ,EL DIA A DIA ,ESTÁ CLARO QUÉ NO,SÓLO TIENEN EN MENTE LOS INTERESES DE SUS AMIGOS Y JEFES BANQUEROS ,SRS PROPIETARIOS, YA TIENEN LO QUÉ QUERIAN ,DESAHUCIO INSOFACTO,YO YA NO ALQUILO AHORA TOCA COMPRAR.P.D.MI MUJER Y YO LLEVAMOS 30 AÑOS VIVIENDO DE ALQUILER.FELICIDADES SR RAJOY AHORA SI COMPRO.

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yo no compro, yo espero un poco más y me ahorro la mitad

los más formados, pero los más tontos de su generacion.crecieron creyendose la trolas de sus padres analfabetos. "la vivienda nunca baja "

ahora tienen que espabilar vengandose del timo generacional sufrido por las generacioners nacidos en años 30-40-50

y pasar de cotizarles sus anheladas pensiones ,para rizar el rizo de la estafa echa a sus propios hijos

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Tengo la impresion, de que algunos miembros de este gobierno han heredado la incompetencia del anterior.Estos no tienen los problemas que tenemos los demas,con contratos de renta antigua donde el inquilino no vive desde hace muchos años y no puedo echarle,teniendo asi un piso usandolo como trastero.Si yo fuera politico mangante o juez corporativista corrupto no tendria este problema.Estoy seguro que el barrendero del congreso es mucho mas inteligente,que quienes han redactado esta ley infame.Menuda imagen estamos dando al exteriorno me extaña que se rian de nosotros.Claro que teniendo esta esta clase de politicos no me sorprende nada.

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para alquilar a precios tan barato no alquilo, no compensa, así me ahorro que me lo pongan todo patas arriba,que ningún inquilino respeta la propiedad ajena, y seguro que también dejan de pagar más tarde o más temprano, estoy cansao de escuchárselo decir a los comentaristas de todo el foro, yo por si acaso no alquilo hasta que no endurezcan las penalizaciones por no pagar, por destrozar la vivienda, y pedir responsabilidades a los inquilinos, con documentos firmados de como recibe la vivienda y como la deja, si es preciso con fotografías, o testigo de notario. pero seguro que como no se cumplirá pues yo me fastidio con no ganar nada y los demás de no disfrutarla.

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que devuelvan lo que han robao, que lo devuelvan, por culpa de estas gentuza se vá a tener que ir mis hijos al extranjero,

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chorizos a la cárcel,´¿qué a la cárcel? encima les vamos a mantener, nada a trabajar sin remuneración, a limpiar las calles,

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EXACTAMENTE.nOS HAN ROBADO TODO,EL TRABAJO DE NUESTRA VIDA.hASTA A NUESTROS HIJOS,QUE SE TIENEN QUE IR A cHINA Y ENCIMA ELLOS COBRAN1.800 EUROS PARA SU ALQUILER.qUE LIMPIEN LAS CALLES Y LOS MONTES.

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¿alquilar? ni de coña: ya venderé si puedo, y si no espero. que Más vale tener un piso y no poderlo vender que necesitarlo y no poderlo comprar.

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Idealistas de mierda... se metio un mamon de estos en un chat donde yo vendia propiedades y anuncio con mucha ponpa " La burbuja inmobiliaria nunca esplotara " Jajajaja imbecil.

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¿podrían habilitar las mayúsculas? Es muy molesto cómo están escritas estas noticias.

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Yo creo que el futuro esta en el alquiler, esta claro, es más barato y te permite cambiar conforme tu vayas cambiando en tus circunstancias personales, sociales y familiares.

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si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. y controlaría quien entra y sale. en los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. el problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho.en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. la recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don simón".los hoteles legalizados, están insonorizados. los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:"es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no."es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.personas que están de acuerdo:"es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...

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