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“tenemos miedo de que los nuevos contratos de alquiler se conviertan en vacacionales y suban los precios”

escrito por: ignacio chavez - alquiler protegido

artículo escrito por ignacio chávez, experto de alquiler protegido

el proyecto de ley presentado por el gobierno para incentivar el mercado del alquiler de viviendas en españa está levantando mucha polémica por alguna de las nuevas medidas que se pretenden adoptar. desde alquiler protegido queremos hacer hincapié en la libertad que, desde ahora, tendrán los inquilinos para poder abandonar la vivienda en el momento que quieran tan sólo avisando con una antelación mínima de un mes

en primer lugar, vamos a exponer la situación por la que nos regíamos hasta hoy:

en los contratos con una vigencia superior a los cinco años, el inquilino podría abandonar el inmueble dando un preaviso que marcaba el contrato antes de acabar el año, normalmente dos meses y para ello no servía valerse de la fianza dada al inicio del contrato para no pagar los últimos meses de renta

la situación en los contratos de menos de cinco años variaba y el inquilino podía abandonar la vivienda dando un preaviso de dos meses, aunque el primer año era de obligado cumplimento. si este primer año no se cumplía se debía pagar la indemnización correspondiente

con la nueva ley que pretende aprobar el ejecutivo de mariano rajoy esta situación cambiará sustancialmente, ya que el arrendatario podrá abandonar la vivienda avisando con tan sólo un mes de antelación

en nuestra opinión este nuevo punto de la ley debería ser modificado sustancialmente, ya que este hecho provocará que los precios de los alquileres aumenten debido al miedo que el arrendador tendrá a la hora de alquilar su vivienda, por la inestabilidad que podría generar esta nueva norma.  a ningún casero le gustaría convertir su vivienda en un lugar de paso, ya que lo que buscan es encontrar a un inquilino estable y fiable que le mantenga la vivienda en óptimas condiciones y no que se entre y salgan casi cuando quieran, esto sólo provocaría inestabilidad y generaría desconfianza

los pisos en alquiler podrían ser utilizados casi como destino vacacional o perfecto para personas que busquen un inmueble estacional, por temporadas. esto, como es lógico, provocará que muchos caseros sientan vértigo a la hora de poner su vivienda en el mercado por el hecho de que se convierta en un lugar de paso con los riesgos que eso conlleva de inestabilidad, inseguridad…etc

en definitiva, la nueva ley que pretende aprobar el gobierno debe mejorar en estos aspectos si quiere reactivar un mercado en el que ya se ha producido un ajuste provocado por la crisis y que trata de instalarse dentro de la mentalidad y de la forma de vida de los españoles

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comentarios

lo que temen las agencias como ésta es que la flexibilización y desregulación del alquiler les impida obtener las jugosas ganancias que exprimian hasta ahora tanto a propietarios como a inquilinos

la mayor seguridad legal y libertad de actuacion de las partes hace cada vez más prescindible la figura del intermediario comisionista

una verdadera lástima

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de lo que tienen miedo es precisamente de lo contrario, que bajen los precios, que bajen sus porcentajes y que al final la gente pase totalmente de ellos

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pues aparte de lo que opine yo sobre este tipo de empresas, estoy totalmente de acuerdo con lo que dicen. soy propietario y es lo primero que pense cuando vi las modificaciones de la l.a.u

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comienza a tratar bien a tu inquilino y a mirar por Él y asÍ conseguirÁs que no quiera irse al mes de haber entrado.

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para los "comisionistas", cuanto más movimiento mejor, ya que dispones de nuevo del inmueble para su gestión. el hecho de que el inquilino se marche en el momento que le parezca oportuno, perjudica al propietario, por el lucro cesante y el probable deteriono de la vivienda. entiendo que se podrá pactar la duración míníma como sucede ahora

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casi todas las reformas han sido destinadas a proteger al propietario, a excepción de esta que beneficia al inquilino, si se quiere agilizar el mercado del alquiler hay que fomentar la demanda protegiendo al inquilino, ya que la oferta sigue siendo superior a la demanda (a pesar de que siguen habiendo muchas viviendas vacias). no querais ser unos demagogos oportunistas

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casi todas las reformas han sido destinadas a proteger al propietario, a excepción de esta que beneficia al inquilino, si se quiere agilizar el mercado del alquiler hay que fomentar la demanda protegiendo al inquilino, ya que la oferta sigue siendo superior a la demanda (a pesar de que siguen habiendo muchas viviendas vacias). no querais ser unos demagogos oportunistas

mal se protege al inquilino haciendo una ley de alquiler que le de vértigo por la inestabilidad que le proporciona: 3 años de alquiler, 2 meses para buscar otra casa, cambiar de colegio a los churumbeles, mudarse y la biblia en verso si el dueño dice que necesita el piso para sí o su parentela... alguien se ha fijado que basta con "fingir" una separación y decir que el/la propia se queda con la casa familiar y que el otro necesita el piso ocupado para vivir? o decir que uno de los hijos se emancipa y lo mismo? ... cuidado, a un hijo se le puede emancipar legalmente antes de los 18 y calzarse al inquilino tan ricamente... total, sólo interesarán las viviendas del banco declarado oficialmente "malo" o las de sus homónimos que también son malos pero sin que nadie se lo llame porque no tienen familares. c.q.d

mala ley. oportunista, coyuntural, interesada y amiguista.justo todo lo que no tiene que ser una ley

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casi todas las reformas han sido destinadas a proteger al propietario, a excepción de esta que beneficia al inquilino, si se quiere agilizar el mercado del alquiler hay que fomentar la demanda protegiendo al inquilino, ya que la oferta sigue siendo superior a la demanda (a pesar de que siguen habiendo muchas viviendas vacias). no querais ser unos demagogos oportunistas

mal se protege al inquilino haciendo una ley de alquiler que le de vértigo por la inestabilidad que le proporciona: 3 años de alquiler, 2 meses para buscar otra casa, cambiar de colegio a los churumbeles, mudarse y la biblia en verso si el dueño dice que necesita el piso para sí o su parentela... alguien se ha fijado que basta con "fingir" una separación y decir que el/la propia se queda con la casa familiar y que el otro necesita el piso ocupado para vivir? o decir que uno de los hijos se emancipa y lo mismo? ... cuidado, a un hijo se le puede emancipar legalmente antes de los 18 y calzarse al inquilino tan ricamente... total, sólo interesarán las viviendas del banco declarado oficialmente "malo" o las de sus homónimos que también son malos pero sin que nadie se lo llame porque no tienen familares. c.q.d

mala ley. oportunista, coyuntural, interesada y amiguista.justo todo lo que no tiene que ser una ley

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pues mire, mi pareja y yo cuando estÁbamos buscando casa para alquilar, una de las condiciones que incluÍamos en el contrato era el poder irnos dentro del aÑo con un preaviso de al menos 1 mes. y, "curiosamente", los propietarios no ponÍan ninguna pega (cabe seÑalar que era recÍproco, si nosotros nos podÍamos ir, ellos podÍan avisarnos de que necesitaban la casa con un mes de preaviso). ¿y saben quiÉnes ponÍan pegas? en efecto, las agencias de alquiler

nos fuimos al aÑo y medio y, por cierto, la casa la devolvimos mejor de como la recibimos (dicho por nuestro arrendador, no saben lo que puede hacer una casa el limpiarla)

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pues mire, mi pareja y yo cuando estÁbamos buscando casa para alquilar, una de las condiciones que incluÍamos en el contrato era el poder irnos dentro del aÑo con un preaviso de al menos 1 mes. y, "curiosamente", los propietarios no ponÍan ninguna pega (cabe seÑalar que era recÍproco, si nosotros nos podÍamos ir, ellos podÍan avisarnos de que necesitaban la casa con un mes de preaviso). ¿y saben quiÉnes ponÍan pegas? en efecto, las agencias de alquiler

nos fuimos al aÑo y medio y, por cierto, la casa la devolvimos mejor de como la recibimos (dicho por nuestro arrendador, no saben lo que puede hacer por una casa el limpiarla)

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el protegido debe ser el propietario,y el que quiera alquilar que lo haga y si no que se vaya bajo un puente, a mi me costo 10000€ alquilar una casa entre abogadoetc

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en estos momentos el que tenga 200.000€ lo mejor que puedo hacer con ellos es dejarlos en un banco rentando

- la vivienda cae un 11-14% anual , es decir, de 24.000 a 30.000€ menos costará ese piso el año que viene- en madrid un alquiler con garage y trastero puede costar 750€/mes y 9.000€ al año- esos 200.000€ a un 3% de interes te da 6.000€ año

no comprar significa no regalar dinero :)

alquilar no es tirar el dinero al casero.....hipotecarse es tirar el dinero al banco

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estos cambios me parecen cojonudos

ahora cuando un inquilino alquila una vivienda en julio, decimos en zona de playa, pasa 2 meses de vacaciones a precio pactado de si fuera para alquiler anualy se va en septiembre legalmente....juasss

y lo mismo en cualquier capital o sitio geografico español para hacer turismo de interior en cualquier fecha del año....lo que vamos a ahorrar en hoteles ¡¡¡¡

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estos cambios me parecen cojonudosahora cuando un inquilino alquila una vivienda en julio, decimos en zona de playa, pasa 2 meses de vacaciones a precio pactado de si fuera para alquiler anualy se va en septiembre legalmente....juasssy lo mismo en cualquier capital o sitio geografico español para hacer turismo de interior en cualquier fecha del año....lo que vamos a ahorrar en hoteles ¡¡¡¡

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tu cuando te vas de vacaciones un mes (o dos) a una casa, haces un contrato de suministro de agua, gas, luz... haces la mudanza para un mes?

entonces, se sabe distinguir perfectamente cuando un alquiler es vacacional y cuando no

nadie se muda a un sitio para irse, a sabiendas, al mes siguiente

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"a ningún casero le gustaría convertir su vivienda en un lugar de paso, ya que lo que buscan es encontrar a un inquilino estable y fiable que le mantenga la vivienda en óptimas condiciones y no que se entre y salgan casi cuando quieran"

,,,,,,,

ya, y a mi como inquilino me gustaria que el casero respondiese y reparase de forma inmediata las averias y desperfectos de la casa.. y que actualizase la renta a la situación actual del mercado, es decir, a la baja.si no lo hace, preaviso de un mes, y puerta. a otra casa, maripasa

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(todo lo relacionado con viviendas se abarata)

hollande limitará el precio de los alquilereslos propietarios de viviendas tendrán un límite a la hora de subir el alquiler a los inquilinos http://www.publico.es/439254/hollande-limitara-el-precio-de-los-alquileres

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te puedo decir que de siete caseros que he tenido, sólo uno ha sido legal

los demás: sinvergüenzas, morosos, tramposos, roñosos, usureros.

y ojalá fueran africanos, pero no, mucho peor: eran roñosos españoles (y payos, ¿eh?)

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te puedo decir que de siete caseros que he tenido, sólo uno ha sido legal.los demás: sinvergüenzas, morosos, tramposos, roñosos, usureros...y ojalá fueran africanos, pero no, mucho peor: eran roñosos españoles (y payos, ¿eh?)

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yo solo tuve uno y mi novia otro....unos sinverguenza. el mio, nada mas entrar al piso a vivir, a los 15 dias me cortan la luz, porque el anterior inquilino no la pago. llamo al perrancano propietario y me dice que no puede hacer nada porque esta en la playa. yo le digo que como no haga nada le pongo la denuncia y dejo la puerta abierta para que se lleven lo poco que se podian llevar..

mi novia, le dice el propietario que la caldera es nueva jajaj, mas antigua que franco.....el piso esta para reforma casi integral, pero le sacan 800 euros, al lado de la vaguada...tela

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un apunte para caseros inteligentes:

la peste negra fue simplemente demasiado mortal para persistir.la teoría evolutiva nos dice que un agente patógeno que mata a todas sus víctimas, finalmente se quedará sin víctimas, lo que lleva a su propia extinción

las bacterias de la peste necesaria para evolucionar es algo menos virulenta, y eso parece ser lo que sucede. un error que no mata a su huésped es mucho más exitoso evolutivamente. (basta con mirar el resfriado común, que parece que no puede deshacerse de él.)

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otra gran noticia del pp, estos que nos iban a salvar de la crisis y que eran grandes gestores:

http://www.eleconomista.es/ecomotor/formula-1/noticias/4223421/09/12/Fabra-perdono-147-millones-a-la-organizadora-de-la-F1-en-Valencia.html

el gobierno de alberto fabra perdonó 14,7 millones de euros a la empresa valmor sports, elegida a dedo por francisco camps y bernie ecclestone para organizar el gran premio de fórmula 1 en valencia entre 2008 y 2014, según se desprende de un informe de auditoría de la cuenta general de la generalitat correspondiente a 2011

valmor sports, formada al 33% por bankia, fernando roig y una sociedad participada por jorge martínez aspar y vicente cotino, fue adquirida el pasado mes de marzo por 1 euro por la generalitat, a través de la empresa pública circuito del motor y promoción deportiva (cmpd). según el informe de auditoría de cmpd, firmado por deloitte, valmor sports debía a esta empresa pública 14,7 millones a 31 de diciembre de 2011, y tenía unos fondos propios negativos de 16,4 millones

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otro regalito mas, del pp a los mangantes, que son todos ellos, y que pagaremos los espaÑoles, con recortes , subidas de impuestos y eliminacion de derechos sociales

pp=hijos de la grandisima puta

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yo más bien creo que se van a subastar ,ante tanto alquiler que va a salir ;al alquiler más bajo

le dices a tu casero: aqui porcima me rebajarian 200€, ya sabes aceptas, o me piro en 1 mes,que no hay dineroel alquilado de la lado lo mismo, y el de enfrente pues igual

(alquileres seran subastas a la baja)

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caramba la que hay formá con los alquileres, yo tendría que alquilar porque económicamente me hace falta, pero cuando leo los comentarios del foro, me quitan las ganas de hacerlo, porque estoy seguro que entraría un desalmao en mi casa y además de no pagarme se cargarían la vivienda sin ningún pudor, así que no puedo arriesgarme y me aguantaré, la venderé al postor que más me ofrezca, o esperaré a un chino que parece que son los que se van a quedar con españa; será para ellos el país y seguro que tendremos que trabajar para ellos, con salarios que acostumbran a pagar.por culpa de los chorizos de guante blanco, que están tan campante en la calle, que no les pasa nada, venga que sigan robando, el que roba una gallina se pasa toda su vida en la cárcel, que sigan robando, yo les deseo que algún día se vean debajo de un puente, que vivan como apestados, solos, mugrientos, y que los abandone sus familias y la sociedad entera, uf, qué cantidad de caras estoy viendo, creo que no hay puentes pá tanta gente

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según idealista, con datos de madrid ciudad, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. en ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en madrid ciudad es de 20.164€gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en madrid ciudad, con datos de idealista

según fotocasa, con datos de españa, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. en ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en españa es de 26.640€gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en españa, con datos de fotocasa_____________________________

datos de alquiler de españa a junio de 2012

gráfica de evolución del alquiler en españa. caída de precio de un 26% desde el máximo con datos de fotocasa

datos de alquiler de madrid ciudad a junio de 2012

gráfica de evolución del alquiler de idealista en madrid ciudad. caída de precio de casi un 14% desde el máximo

gráfica de evolución del alquiler de fotocasa en madrid ciudad. caída de precio de un 16% desde el máximo

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¿no se trataba de ".. y con el alquiler pago la hipoteca?

jejeje...pues nada, que cada palo aguante su vela, y el que npo pueda pagar la hipoteca, a la p*ta calle ..... jejejeee

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esta medida hara que se abaraten los alquileres. el arrendador tendra que competir por ofrecer el mejor piso al mejor precio, porque sino, se te marcha el inquilino a otro sitio mejor

es lo que tiene "liberalizar" un poco el mercado de alquiler sin tener esos blindajes de alquiler anticuados, ni que el inquilino fuera un jugador de futbol

y aparte, me extraña a mi, que se consolide la costumbre de ir cambiando de alquiler cada 2x3 con lo farragoso que cuesta hacer la mudanza, cambiar los contratos de luz, agua, gas, si tienes niños el colegio, el buscar nuevos pisos... etc. cuando uno se cambia, es porque lo ha meditado bien, lo ha estudiado con detalle y le compensa... o porque el arrendador actual es un mangante de mucho cuidado

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hay casas donde los recibos de enganche siguen a cuenta del arrendador y tu les pagas los consumos cada 2 meses lo hacen asi para asegurarse de que no haya sorpresas

por sorpresas, tambien nefastas suelen darlas ellos mismos los caseros que ni reponenelectrodomesticos que mueren de puro viejos...etc

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el de antes soy yo, lo siento

y, de paso, en respuesta al comentario 24: hay tontos, pero no tantos. se entiende que el comentario se refiere a los pisos en alquiler acondicionados completamente, que los hay.y ese comentario no era mío

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