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edificios de vecinos en león
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derechos y obligaciones del presidente de la comunidad de vecinos

escrito por: equipo

la figura del presidente de la comunidad es algo imprescindible en cada vecindario, sin embargo, en la mayoría de los casos,  las comunidades de vecinos no tienen claro hasta qué punto hay que delegar una tarea en el presidente, qué derechos tiene por ostentar el cargo, a qué debe hacer frente, a qué no…es decir, no se tienen claros ni los derechos ni obligaciones del presidente de la comunidad

ldc, empresa dedicada a la administración de fincas y comunidades de propietarios, intenta resolver algunas de estas dudas, para que se tenga una idea más clara de la figura del presidente y así poder despejar algunos falsos mitos sobre éste

el cargo de presidente ¿lo debe desempeñar un propietario de la propia comunidad de vecinos?

si. en ningún caso es posible ser presidente por representación, la presidencia es un cargo personal e indelegable. el presidente podrá, únicamente, delegar determinadas gestiones internas siempre que cuente con la autorización de la junta, pero no sus funciones de representación de la comunidad de vecinos. si el presidente no asiste a la junta, la presidirá el vicepresidente, si es que lo hubiera. en caso de no existir vicepresidente será la junta la que en el momento elegirá quién presidirá la reunión de vecinos, siendo siempre y obligatoriamente la figura de un propietario

¿se puede renunciar al cargo de presidente de la comunidad?

según el art. 13 de la lph establece que el cargo es obligatorio, por lo que no  se puede renunciar a él. los vecinos podrán eximir a un propietario de la labor de dicho cargo en circunstancias especiales que consideren oportunas. en cualquier caso, en último término será el juez competente quien decida si el vecino quedará eximido o no de los deberes de dicho cargo. (art. 17.3 de ley de propiedad horizontal)

¿puede un vecino moroso ocupar la presidencia de la comunidad?

no existe impedimento legal alguno para que un vecino moroso no pueda ocupar el cargo de presidente. sin embargo, esta situación puede repercutir directamente en la comunidad y en la relaciones entre vecinos pues, puede llevar a un conflicto de intereses por una posible dejadez de funciones del presidente a la hora de reclamar el pago de la deuda de la comunidad

ldc recuerda que el cargo de presidente de una comunidad de vecinos ha de ser desempeñado por uno de los propietarios, en caso de que la persona elegida no lo pueda desempeñar por encontrarse en una situación especial como puede ser enfermedad, persona demasiado mayor etc. recomienda que sea la comunidad quien elija a otro propietario para ocupar el cargo

ldc incide en que en ningún caso le conviene a la comunidad que desempeñe el cargo una persona que no lo desea, pues únicamente perjudicarán a los intereses de la propia comunidad. pero si se debe tener claro cuáles son nuestras obligaciones y derechos como vecinos de una comunidad, para poder realizar nuestras funciones de la mejor manera posible y reclamar las injusticias que se produzcan

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comentarios

hola,a mi los presidentes de la comunidad de vecinos no sirven para nada, sencillamente ocupan el lugar hasta la nueva renovacion. en la comunidad en la que resido en sabadell(catalunya) tenemos serios problemas por una fachada mal instalada y, despues de pedirme que pusiera mi piso a disposicion de la comunidad para hacer las gestiones oportunas (tecnicas= agujerear paredes, etc) con la contraprestacion de facilitarme un lugar para vivir, mientras dure el litigio que hemos emprendido............tengo que vivir fuera de mi casa, corriendo a cargo yo con los gastos, dado que en el interior de las paredes existe fibra de vidrio como aislante, quedando Ésta al descubierto. este hecho es ilegal pero a ellos les da lo mismo.eso es lo que hace un presidente/es de una comunidad en los diferentes periodos de los que hablo, seis aÑos, nada, y yo en la calle.y no tengo dinero para denunciarlos, soy pensionista y tengo ademas larga enfermedad..

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hola los presidentes de comunidades o barriales como se dice en mi pais ecuador, no tenemos la obligacion de darles sino solo y unicamente es tramitarles gestionando ante las autoridades municipales y/o tras, ellos son los responsables directos de velar por el buen vivir ciudadano, por que los presidentes de comunidad no persiben un sueldo ya sea del estado por los municipios o por las comunidades es un representante de la comunidad nada mas o sea un vosero. me disculpan por este comentario.personal

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y si quiero montar una antena paraboica arriba sobre el tejado de-l edificio ??? y si el prezidente y la asociacion de los proprietarios no me dejan, quie puedo aser??

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a mí me ocurrió lo mismo y lo consulté con urbanismo.urbanismo dijo que donde se ponen, es justo en las terrazas, no en los balcones

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quien tiene capaz de hablar de presidente, con lo que nos ha hecho el presidente rajoy, "que mal cuerpo se me esta poniendo,,

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no me he enterao de ná, ni de las obligaciones ni de los derechos de un presidente

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a la caca todos los presidentes, hasta los que han presidido españa, han sido unos gobernantes pésimos, desde que empezaron el primero hasta el último nos han llevao a la ruina, pero ellos han salío ricos del poder, en los tiempos de franco todo fue mejor, no habia tanta gente que robaran tanto, la justicia tambien fue efectiva, el que la hacía la pagaba, igualito que ahora, que roban, matan y no pasa nada, por el contrario le dan amparo. protección, escolta, etc,,,, vaya mierda de país

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para todos los comentaristas anteriores, por favor enterarse de que es un presidente de comunidad de vecinosesa persona es solo el portavoz de lo que la comunidad decida en sus reuniones, que son obligatorias al menos una vez por año, y lo que decidan en votacion entre los asistentes, es lo que tiene que hacer el presidente.si deciden que no se puede poner una antena en la azotea, aunque sea el propio presidente el que quiera ponerla, no puede ponerlasi se ha llegado a un acuerdo de y no se cumple, creo que con una denuncia en el juzgado de guardia, se podria solucionar, y la fibra de vidrio no esta prohibida, lo que esta prohibido es el amianto o asbesto que se confunde a veces con la fibra de cristalesto es lo que dice wikipedia"se ha determinado por los organismos médicos internacionales que los productos relacionados con el asbesto/amianto provocan cáncer con una elevada mortalidad y por ello, desde hace décadas, se ha prohibido su uso en todos los países desarrollados, aunque se continúa utilizando en algunos países en vías de desarrollo"

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antena para-bolica en el tejado

al de la antena, puedes convocar una junta extraordinaria y acudir vestido de largarterana, con la antena puesta en la cabeza, de este modo pondrás de manifiesto a todos tus vecino la tremenda pedrada que tienes en la cabeza desde tu nacimiento

espero haberte ayudado

el administrador responde

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el presidente de una comunidad de 300 viviendas representa a unas 1000 personas, en mi pueblo somos menos.sin embargo el presidente de una comunidad de vecinos no tiene huevos a endeudar a la comunidad en millones de euros como hace un alcalde. y si la endeuda, seguro que un juez es capaz de resolver el asunto defendiendo los derechos de los vecinos y sacudiéndo al presidente.además cada año se puede cambiar, y se presentan las cuentas cada año

por mal que funcione una comunidad de vecinos y los problemas endémicos que puedan tener muchas de ellas, no hay ni color con lo que sucede con los sistemas políticos. que hasta se fijan su propio sueldo votando ellos solitos

lo que había que hacer era transformar la gestión de muchos ayuntamientos en comunidades de vecinos, o dicho de otra manera, aplicarles una ley como la de propiedad horizontal

sueño despierto

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formo parte de una comunidad de 100 viviendas de las que quedan por vender el 60% tanto de viviendas como de cuota de porticipación, la constructora al tener mayoria nos impone a un presidente que no vive en la casa ni tiene propiedad alguna en la urbanización, es un trabajador de dicha constructora, los propietarios estamos muy a disgusto con el presidente pues pasa de nuestras propuesta y unicamente toma medidas que beneficien a la constructora y que le ayuden a vender las viviendas que les quedan por vender, lo que implica un gran encarecimiento de servicios. queremos que el presidente sea un vecino pero al tener la mayoria la constructora no pòdemos ¿que nos aconsejan?. gracias

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hola quisiera saber cuales son las obligaciones y derechos que tiene un presidente de comunidad. quisiera saberlos en su totalidad. gracias

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juahf , quiero saber que obligaciones tiene un presidente , de comunidades, gracias

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1.- en una comunidad de vecinos se ha hecho pública, a través del tablón de anuncios, la lista de aquellos vecinos que tienen una deuda con la comunidad ¿es esto conforme a la normativa de protección de datos? lo sabría alguien

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quisiera saber si me niego a pagar porque no presentan las cuentas de los gastos

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la pasividad de la mayoría de los vecinos que quieren que todo se lo den hecho sin preocuparse de nada, es el principal problema, ya que el presidente tiene que preocuparse de que todos los servicios funcionen bien y con el menor coste posible, siendo tambiÉn ne-cesario que fuera auxiliado por un secretario para bien de la comunidad que, de tener unosbuenos estatutos aprobados por todos y tener la obligaciÓn de su cumplimiento redundarÍaen el bienestar colectivo y, en ningÚn momento que cada uno haga lo que le venga en gana

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un seguro para comunidades de propietarios tiene un coste elevado, es una falsa leyenda urbana. si además, la comunidad de vecinos se deja asesorar por un experto que analice cuál es el más recomendable para ella, comparando entre todos los que hay en el mercado, los vecinos sí que estarán ahorrando

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una guía muy útil para tener siempre a mano un listado de empresas de servicios especializadas en trabajar con comunidades de vecinos.http://www.admifin.es/directorio-empresas-y-profesionales

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buenaaaaaaaaaaa lo q" respuesta

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las comunidades de vecinos generalmente mangonean las obras los mismos y seguro que lo hacen porque se llevan comision

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tiene obligación un presidente de comunicar a los propietarios la realización de un gasto menor y cuando éste por una gestión directa del presidente se reduce el gasto?

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hola nesesito q me ayuden en 5 hobligasiones pero pueden encontrar encontrar en la pajina yahoo ponganle 5 hobligasiones yahoo y te aparese estodo espero que les allude

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hola busquen en la pajina yahoo adios

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me gustaría saber con que antelación puede un presidente colocar la notificación para la reunión anual y cambio de presidencia

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mi pregunta es: es obligatorio que el presidente y vicepresidente tengan sus datos de domicilio, en el tablon de anuncio, para poder localizarlo. ?

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en mi comunidad tenemos un presidente que en vez de preocuparse de las cosas importantes se dedica a grabar a los niños porque les molestan sus juegos en la zona de ocio

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