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jóvenes mirando una inmobiliaria
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ventajas de alquilar una vivienda a través de un profesional

escrito por: Elena

cuando un futuro inquilino comienza a buscar la que será su nueva vivienda o un propietario decide sacar al mercado del alquiler su piso, una de las primeras preguntas que surgen es si hacerlo a nivel particular o gestionarlo a través de un profesional inmobiliario especializado. esta última opción puede presentar un coste inicial, pero a la larga supone una serie de ventajas tanto para el propietario como para el inquilino, como son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalidad en la gestión posterior que evitará problemas, algo que hay tener en cuenta antes de la elección final

la crisis ha provocado la salida al mercado del alquiler de un gran número de viviendas, de la mano tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios. cada vez hay más familias que se deciden a apostar por el alquiler, más propietarios que se lanzan a alquilar su piso para obtener ingresos y también más profesionales que se especializan en ayudar tanto a los inquilinos a encontrar una vivienda como a los propietarios a alquilarla con seguridad, aumentando la profesionalización de este tipo de sector. esta mayor profesionalidad  trae una serie de ventajas, tanto para el propietario como para el inquilino, que son las siguientes:

a) ventajas para el casero de recurrir a un profesional para alquilar su piso

1. cuidada selección del inquilino: cada día hay más miedo entre los propietarios a que el inquilino no pague. así lo señala antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en protección a propietarios que realiza una cuidada selección del inquilino para identificar “aquellos que quieren y pueden pagar”. con ayuda de su fichero de inquilinos morosos (fim), alquiler seguro estudia a cada potencial inquilino para que el propietario sólo llegue a firmar el contrato con aquellos que sean solventes y fiables

2. asesoramiento en la firma del contrato: algunos propietarios, desconociendo la ley, pueden tratar de incluir en el contrato cláusulas no permitidas, que se evitarían con un correcto asesoramiento. en esta línea, pedro hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana, pone como ejemplo que algunos caseros pactan una duración en el contrato de once meses para tratar de sortear la ley de arrendamientos, que faculta al inquilino a permanecer en la vivienda durante cinco años. “es algo que carece de todo fundamento legal y la sorpresa que se lleva el dueño es enorme pues contaba con recuperar ese piso”, argumenta

3. gestión de las necesidades que surjan durante todo el tiempo de vida del contrato: algunas inmobiliarias añaden a la búsqueda del inquilino un servicio posterior a la firma del contrato que incluye la gestión del día a día del alquiler. es el caso de rentacasa, empresa especializada en alquileres en málaga. lola navarro, gerente de rentacasa, resalta éste como un valor añadido de su empresa, que añadió a su cartera de servicios tras homologarse por la junta de andalucía

b) ventajas de recurrir a un profesional para el inquilino

1. precios más baratos a la media de la zona: carroza asegura que cada piso para el que su empresa busca inquilino tiene un precio mensual más económico que el precio medio para esa zona. “de este modo el piso es más interesante para el inquilino, mientras que al propietario le compensa porque sabe que a cambio se blinda contra un impago”, sentencia

2. ahorro de tiempo: “el futuro inquilino gana tiempo al tener una gran cantidad de oferta concentrada en un profesional que le ayuda a buscar su casa, sobre todo si no está en la ciudad o si no tiene el tiempo disponible para hacer una búsqueda por su cuenta”, señala navarro, como uno de las ventajas que encontrará el inquilino al recurrir a un profesional

3. asegurar que los pisos en oferta están en buenas condiciones: antonio carroza asegura que su empresa revisa cuidadosamente cada piso que gestiona antes de alquilarlo para asegurarse de que cumplen los criterios de habitabilidad, lo que evita sorpresas posteriores para el inquilino una vez firmado el contrato de arrendamiento

4. profesionalidad en el tratamiento de los datos: hoy en día, precisamente por el miedo a un impago, tanto particulares como profesionales piden a los posibles inquilinos todo tipo de información personal y laboral: nómina, contrato de trabajo o incluso la declaración de la renta. “el inquilino es reacio a entregar este tipo de datos a un particular, pero sí suministrará la información para un estudio por parte de un profesional, que ofrece un tratamiento de la información acorde a la ley de protección de datos”, señala carroza

5. asesoramiento en la firma del contrato para que no incluya cláusulas abusivas: como aquellas que pretenden cobrar fianzas exageradas o incluir términos claramente desmedidos

pero, ¿cuánto encarece el alquiler recurrir a un profesional?

hay caseros e inquilinos que pese a todo lo anterior prefieren esquivar a los profesionales por el temor a que sus servicios les salgan caros. el abogado pedro hernández señala que los honorarios que cobra una inmobiliaria por gestionar un alquiler no están fijados por la ley, sino que este punto debe quedar claro tanto para el casero como para el inquilino antes de comprometerse

lo habitual está en torno a una o dos mensualidades de la renta, un gasto que se diluye en el tiempo cuando se permanece en el piso varios meses. además, mientras algunas agencias cobran sus honorarios sólo al propietario de la vivienda, otras cobran la mitad al propietario y la otra mitad al inquilino. “es algo negociable, en función de cada caso”, señala lola navarro, quien recuerda a quien vea los honorarios como un freno a la hora de contar con un profesional inmobiliario que éste no se limita a enseñar el piso, “se trata de un equipo de personas trabajando antes y después de la firma del alquiler”

 

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consejos para el casero:

1. ¿por qué alquilar tu vivienda vacía?

tener una casa vacía es caro por los gastos fijos que genera y alquilándola puedes obtener una rentabilidad del 4% (leer más)

2. claves del casero para alquilar con seguridad

el propietario puede hacer una cuidadosa selección del inquilino o pedir garantías adicionales (leer más)

3. el decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal

el propietario debe de publicitar la vivienda o pedir consejo profesional (leer más)

4. descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler

los factores que influyen son la localización, la oferta existente en la zona o las zonas verdes y deportivas que haya (leer más)

5. pasos que debe seguir el propietario para recuperar su piso alquilado en caso de impago

el propietario deberá contactar con el inquilino y después ir al juzgado (leer más)

6. si alquilo mi piso vacío: ¿cuánto tengo que pagar a hacienda?

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7. ¿quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?

inicialmente el casero debe pagar las reparaciones pero hay casos en que le toca al inquilino sufragar los daños (leer más)

8. cómo alquilar habitaciones de tu casa de forma legal

se trata de una práctica extendida ante las dificultades para llegar a fin de mes (leer más)

consejos inquilino:

1. alquilar una casa mediante un profesional

algunas ventajas son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalización en la gestión (leer más)

2. ventajas y desventajas de vivir de alquiler

puedes vivir en una casa mejor con un mismo presupuesto pero lo malo es la relación con el casero (leer más)

3. ¿qué piso de alquiler te puedes permitir en función de tus ingresos?

los expertos recomiendan que este gasto no supere el 30% de los ingresos (leer más)

4. conoce los gastos que supone alquilar una vivienda

además de la primera mensualidad del alquiler también hay que contar con la fianza o la mudanza (leer más)

5. consejos a la hora de visitar una vivienda de alquiler

acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de cada casa (leer más)

6. el papeleo que debe realizar un inquilino para alquilar una vivienda sin sorpresas

es útil comprobar quién es el propietario del piso que se quiere alquilar o si ha depositado la fianza como exige la ley (leer más)

7. qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso

se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato (leer más)

8. ¿es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?

si no se cumple el tiempo pactado el inquilino debe pagar una indemnización (leer más)

 

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Comentarios

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vaya, pues precisamente mi única experiencia negativa buscando un piso para alquilar fue precisamente a través de una "empresa profesional".

la casa la vimos a través de idealista, así que ayuda por parte de la agencia, poca, sólo el enseñar la casa. el precio del alquiler era 30 € por debajo de otros pisos iguales que alquilaban particulares, pero nos cobraban por honorarios un mes de alquiler adicional, así que al final era lo comido por lo servido.

pero lo peor vino cuando nos enviaron el contrato de alquiler, que incluía cláusulas claramente abusivas, con algunas lindando la ilegalidad (por ejemplo, decía que cualquier desperfecto de la vivienda lo pagábamos nosotros, independientemente del culpable). cuando quisimos modificar algunas de las cláusulas, nos llamó la agencia, viniendo a decir que quiénes éramos nosotros para pedir modificar alguna de las cláusulas de sus contratos.

sobra decir que al final no contratamos con ellos y encontramos otra casa. pero que no me vendan que una de las ventajas para el inquilino es el asesoramiento legal.

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estimado yo hablo por mi y nuestra agencia para nosotros nuestros clientes son tanto el inquilino como el propietario ,actuando asi veo dificil que una agencia tire de un lado o otro,con respecto a la comision si la agencia trabaja como tiene que ser ,no solo es visitar el bien a (a veces se llegan a hacer 10 visitas con el mismo cliente de bienes diversos) y nuestro trabajo no se para aqui ,redaccion de contratos,cambio de titular agua,luz y diversas cuestiones que siempre van saliendo,repito hablando por nuestra agencia nuestros clientes son las dos partes y los tratamos de la misma manera,con seriedad y profesionalidad.por contra inquilinos que utilizan una agencia y que intentan luego doblarte y saltarte .....muchos.quien quiera buscar un piso solo me parece perfecto el que quiera utilizar una agencia y pegarte puñalada dando su numero de telefono bajo mano por ejemplo y te hablo por experiencia me parece tambien mal.de particular a particular encontraras buenas ocasiones pero muchaos mas pisos que no reunen las condiciones,solo tienes que ver los pisos patera quien los alquila....espero haberte aclarado un poco nuestra postura no todas las agencias son malos profesionales no todos los inquilinos son buenos no todos los propietarios tampoco.Para mi un propietario que su piso no reuna mas que el minimo no veo el interes de tenerlo en cartera,prefiero no tenerlo.Los contratoos y te lo digo por experiencia puedes escribir lo que quieras,da igual todos estan sometidoa a la LAU ley de arrendamiento Urbanor que prevalece sobre todo lo escrito.nosotros emitimos borradores que las partes lo aprueban o modifican hasta llegar a el contrato final dentro de la ley,eso es todoAtentamente.

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Como casera, estoy absolutamente de acuerdo contigo.CONtratar por medio de una inmobiliaria es pérdida para ambos.MenUDos sinvergÜenzas, una vez firmado el contrato no quieren saber nada.

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Lamento mucho la experiencia tan negativas que tuvo con esa "empresa".Debe de reconocer que en todos los oficios hay especialistas, profesionales, monigotes y piedras de mechero.Creo que hoy en día el futuro arrendatario que trata con un profesional, debe de aprender a calificarlo como cual, y si no es correcto, decírselo directamente y sonrojarle si es necesario.Pero por favor, no nos meta a todos en el mismo saco, que algunos nos preocupamos mucho por hacer que en nuestro trabajo, salgan beneficiadas las dos partes.

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otros chupopteros a la cola, buscando comisionestos son los torpes que no valieron para politicosni sacarse una oposicion a funcionario

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no sé a lo que te dedicas tu, pero generalizar de esa manera me parece muy peligroso.... supongo que si trabajas lo harás por dinero ¿o trabajas gratis?, que sepas que una inmobiliaria no sólo enseña los pisos, primero contacta con los propietarios, hace fotos para que luego la gente las pueda ver en el idealista en este caso, las publica y pago por ello ¿o creeis que es gratis para los profesionales?

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Yo conozco gente que le ha ido bien alquilando un piso y gente que el ha ido mal (como arrendadores, estoy hablando).de los casos que conozco, yo sacaría als siguientes conclusiones:

- Te va a ir mejor si en lugar de apurar el precio que pides te conformas con menos y a cambio tienes más candidatos a inquilino: así puedes elegir.- te va a ir mejor si en lugar de alquilarlo al primero que se presente y evitar tomarte ningún trabajo, te molestas en entrevistar candidatos, hacerte una idea de sus ingresos, su vida y su caracter, pedir referencias, enterarte donde trabajan, etc.En resumen:

***elegir bien es lo fundamental***

- te va a ir mejor si, a cambio de ofrecer un precio más tentador, consigues como inquilino a alguien de quien tengas referencias por personas de tu confianza, que tengan una reputación que perder ante ese amigo, compañero de trabajo, etc., si desaparecen sin pagar o se portan mal.- aunque ahora no sé si es posible por la situación financiera, antes se podían aplicar los principios expuestos pidiendo aval y descontando su coste del precio de mercado del arrendamiento.- el arrendador debería controlar directamente todos los recibos posibles, como la comunidad p.e., y repercutirlos, en lugar de que los pague directamente el inquilino. claro, hay que molestarse.

- a un inquilino hay que tratarlo bien y no encabronarlo: cumplir religiosamente lo pactado, arreglar las averías sin rechistar, reponer los electrodomésticos que corresponda, etc. Tratarlo con respeto, ocuparse de cualquier gestion con la comunidad o el seguro... casi todo el mundo te trata bien cuando le tratas bien y le da vergúenza portarse mal cuando no está justificado ...y viceversa.- cuando se tiene un buen inquilino, se gana más mejorandole algo las condiciones para conservarlo que perdiendo el tiempo (más el dinero y el nuevo riesgo) en buscar otro. por tanto, vale la pena no ser rácano y si para conservarlo hay que pintar, cambiar muebles, o no subir el alquiler por la inflación varios años, pues se hace.

Es decir:*** una vez que se ha elegido bien, tratar bien y cumplir es igual de fundamental***

EN RESUMEN: piensa como una empresa para hacer los números: sé profesional.... Y piensa como un buen vecino para el trato personal y los pequeños detalles: sé humano.

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No siempre el trato es recíproco.De hecho cada vez lo es menos.

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NO ES VIABLE COMPRARSE UNA VIVIENDA A PESAR DE QUE LOS PRECIOS HAYAN CAIDO ALGO PORQUE LO QUE TE AHORRAS AHORA MISMO EN PRECIO, YA LO HAN SUBIDO LOS BANCOS EN EL AUMENTO DE LOS INTERESES DEL VARIABLE (EURIBOR + VARIABLE).eSTO VIENE A DECIR QUE LA BURBUJA AUN NO SE HA DESINFLADO Y SIN EMBARGO LA POBREZA YA HA COMENZADO A EXTENDERSE POR TODO EL PAIS.cOMPRAR PISOS AHORA NO ES VIABLE PARA LA CLASE TRABAJADORA NI PARA LA CLASE ESPECULADORA. SOLO PARA LA CLASE RICA y tocatejista Y TAMPOCO LO HACEN SI NO VEN EL CHOLLO.

nO OS DEJEIS ENGAÑAR: mejor alquilar y LOS QUE TENGAIS ALGUN AHORRILLO. aNDAROS CON MUCHO CUIDADO QUE HAY MUCHO LOBO DESESPERADO EN ESTOS MOMentos

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me parece importantísimo :

(sacar una lista de arrendadores que abusan claramente del inquilino.)

Arrendadores que Se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste o el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año.

incluso no devuelven la fianza porque les da la gana

También en pro de la máxima transparencia, sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras,y la cantidad de dinero por la que se esta alquilando dicha vivienda. Nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía de la operación del arrendador que a su vez ayudaría a decidir sobre el deseo de alquilar dicha vivienda, y dificultaría la compra especulativa de un bien necesario para vivir en aras de enriquecerse a costa de los que menos tienen y no pueden permitirse su compra.

Un poco en la línea de evitar la usura que ha llevado a este país a la quiebra y a los 6 millones de parados con los que finalizará el presente año.

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yo ya tengo mandado ofertas a alquileres de 2000 € mes ,madrid(pisos enormes y chalet buenisimos amueblados a tope)

ofreciendoles 1000 € y subastando entre quien antes respondan: antes lo alquilan

"ya que lo que hay es una oferta enorme"en la que el alquilador o comprador se subasta al menor pago y punto

y el que acepta : ese si alquila o venderáy el resto quedarse a dos velas y pagar impuestos y gastos por el resto de sus diassss

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Yo recibo en mi agencia ofertas de gente como tú todos los días. Me supone una pérdida de tiempo tirar esos mails a la paPelera. cUNADO ENCUETRES ALQUILERES DE 2.000€ A 1.000€ VUELVES Y NOS LO CUENTAS, ESPABILAO.

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yo he tenido una mala experiencia con un dentista y no por ello he dejado de recurrir a un odontologo cuando tengo problemas de caries o por el estilo, también he tenido una mala experiencia con un taller de coches y no por ello he dejado de recurrir a un taller especializado cuando he procurado la reparación profesional de mi coche, y también he tenido una mala experiencia comprando en un supermercado y no por ello he dejado de comprar en supermercados, también he tenido una mala experiencia con un vecino pero por ello no he procurado vivir en una casa independiente, igualmente he tenido una mala experiencia comiendo en un restaurante y no por ello voy a dejar de ir a comer fuera de casa, también he tenido mala experiencia con una ex novia y no por ello voy a dejar de buscar otra novia, por eso aquello de una "mala experiencia" con una agencia inmobiliaria que te deja "marcado de por vida", salvo que te hayan sodomizado y empalado a tí y tu mujer con una barra de hierro caliente, no me sirve, si tengo una mala experiencia con una inmobiliaria especifica dejo de recurrir a esa inmobiliaria especifica, ni que fuera tan obtuso y cerebro plano para generalizar a todo el mundo por una "mala experiencia"

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Ni soy obtusa; NI tengo el cerebro planO:Los agentes inmobiliarios son unos jetas.

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TOTALMENTE DE ACUERDO CONTIGO, A LA GENTE LE GUSTA MUCHO GENERALIZAR.A LA PERSONA QUE LLAMA CHUPONES, DECIRLE QUE TODO EL MUNDO COBRA POR SU TRABAJO ¿O ÉL TRABAJA GRATIS?, PARA QUE ÉL VEA EL PISO COMO DICE A TRAVÉS DE EL idealista alguien tiene que publicarlo y pagar por ello a dicha empresa ¿o se cree que el idealista para las inmobiliarias trabaja gratis?. Lo que creo es que la gente habla sin tener mucha idea

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JA JA JA JA JA , DESVENTAJA / LA PAGAS ENTRE 5/15000€ MAS = olvidate de profesional util a nada

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pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construirotras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidadla gente desencantada de no poder venderlas, las alquilala juventud formada empieza a pasar del timo español y emigrala menos formada y con menor sueldo se queda y pagando pocoel desempleo aumenta

mi casero esta encantado de tener que bajarme este año un 30% la prorrogapues me tiene o me marcho, y a ver el pobrecito luego a quien se lo alquila? con la cantidad de pisos que se alquilan compitiendo cada dia más baratosy si esta cagao si me marcho,pues le estoy salvando el piso de su embargo

que no os engañen colegas

(conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)

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los españoles somos así ?

Mi duda es si en otros países los ciudadanos también son así o somos solo nosotros??'por qué otros países remontan y nosotros no??hay muchos más ladrones aqui que en otros países??es esta una herencia que llevamos por haber estado en la cola de Europa tanto tiempo????

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EN fRANCIA CREO QUE NO PUEDES HACER NINGUNA GESTIÓN INMOBILIARIA SI NO ES PASANDO POR UN PROFESIONAL. eS COMO SI AQUÍ PARA VENDER UN PISO NO HICIERA FALTA IR AL NOTARIO... PUES ESO.CUANTO LISTO HAY QUE QUIERE HACER LAS COSAS DE PARTICULAR A PARTICULAR Y LE HA SALIDO RANA.ESTOY HARTO DE QUE ME VENGA GENTE CUANDO YA HAN TENIDO UNA MALA EXPERIENCIA PARA QUE LES GESTIONEMOS EL PISO EN NUESTRA AGENCIA.LO QUE NO ENTIENDO ES QUE DESPUÉS DE TANTOS Y TANTOS AÑOS SEGUIMOS CON PROMESAS FALSAS DE LOS POLITICOS DE QUE SE HARÁ UN LISTADO DE INQUILINOS MOROSOS AL ESTILO aSNEF O RAI (SOLO PARA IMPAGADOS PRINCIPALMENTE DE HIPOTECAS).CON ESE LISTADO SE ACABARIAN LOS RIESGOS QUE CORREN LOS PROPIETARIOS... PERO CLARO, TU VAS AL JUZGADO A PREGUNTAR Y COMO ESTÁ LA LEY DE PROTECCION DE DATOS PUES NO TE DARAN NINGÚN TIPO DE INFORMACIÓN.ESO SI, TU VAS A LA FARMACIA Y CON EL COPAGO SANITARIO, AHORA SABEN LO QUE COBRAS PARA ENTONCES SABER LO QUE TIENEN QUE COBRARTE POR TU RECETA. vamos, una verguenza!!

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MENTIRA TODO, NO CONOCEN AL INQUILINO, selección DE QUE? Y así LOS demás PUNTOS O VENTAJAS. en cuanto cobran lo suyo, desaparecen y si el inquilino resulta moroso. con un lo siento mucho no pensábamos que el inquilino resultara así, te despachan.lo mismo para cuando informen de los seguros de alquiler, retrasan el pago todo lo posible, incluido juicio es decir, años para cobrar lo que corresponde

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hasta que no esten a la altura de nuestros sueldos de años 90"pisos venta y alquileres a los precios de los 90 serán"aqui no compra ni alquila nadie como se esta viendoen clarisima prueba del algodon

La ventaja de retornar al pasado es poder revivirlola desventaja es comprobar que lo que se creyó ya no esy que lo que se creía tampoco fueNi podrá nunca volver a ser.

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"Uno de los calificativos más utilizados para referirse a quienes se lucran de lo paranormal, lo esotérico y lo acrítico, es el de "vendedores de humo". Cuando nos venden un relato fantasioso sobre ovnis, una enloquecida interpretación pseudohistórica de las Pirámides de Egipto, o un frasco que agua mágicamente convertida en medicamento homeopático, lo que nos venden es... pues eso, humo. La verdad, es una pena pensar que pueda haber tantos y tan variados vendedores de humo, sobre todo porque, como nos dicen las leyes del mercado, el hecho de que existan se debe a que hay un buen montón de compradores de su mercancía.... ilusosExistiendo un flujo monetario considerable consistente en que los dineros pasan del bolsillo de los pardillos al de los espabilados

"La vivienda de hoy, como la de ayer, es humo, sólo humo. Fue humo, que a muchos los asfixió, la vorágine de las esperanzas desinformadas. Ha sido humo cualquier noticia positiva de los índices de la vivienda . La recompra de inmobiliarias bancarias a sus matrices ha provocado un efecto chimenea minimo, como ya hemos visto en otras tantas ocasiones. Humo, porque no hay negocio. No hay inversores, ni institucionales ni privados. Sigan de cerca las cifras de negocio y lo comprobarán.... Un ejemplo escalofriante: en españa se registra un promedio de actividad diaria en el nivel más bajo de los últimos cinco años..."

*Siempre ha habido vendedores de humo, magos, meigas, agitadores, echadores de carta…pero la vivienda se ha quedado tan sola y despoblada que los vendedores de humo se venden humo a sí mismos*. O sea, la moda es vender humo a quienes venden humo... Incluso unos Gobiernos venden humo a otros, y al revés

Hay más. Pero recordemos todos: "no respiremos humo y, menos aún, si está muy viciado"....esperemos un buen tiempo a que se limpie el aire

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ir siempre de la mano de consultores profesionales expertos es una garantía de buen servicio, asesoramiento integral y ahorro de costes a la larga.

Los honorarios de un consultor se recuperan con creces, pues van a ser ellos quienes realizarán el acompañamiento durante todo el proceso de la operación y le darán la estructura adecuada.

vayan siempre debidamente asesorados, saldrán ganando.

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Las grandes consultoras de real estate han decidido dar un paso adelante. Bajo el impulso de Aguirre Newman y Richard Ellis, dos de las firmas más importantes de servicios inmobiliarios, sus respectivos presidentes, Santiago Aguirre y Eduardo Fernández Cuesta, han movilizado a los principales operadores (Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Savills, Cushman & Wakefield, Catella…) para constituir una asociación que defienda los intereses del sector, según fuentes oficiales del futuro lobby, con el que aspiran a canalizar sus demandas y opiniones sobre el funcionamiento del mercado en España.

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JajajajajajajajEl que ha escrito esto no ha alquilado en su vida a través de agencia. ¡En su vida!La agencias te encula el piso de turno y te dice eso de que "son los precios de la zona". Les importa un bledo el estado, no lo garantizan ni lo comprueban. Les importa un bledo cómo de borde es el casero y si va a responder o no. Ellos cogen el dinero y corren.Para el casero las agencias no aportan nada. No investigan nada, no garantizan ni pago del inquilino ni mantenimiento ni nada.Fuera las agencias por ¡inutiles!Basta de parásitos intermediarios de la nada

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¿hAS VISITADO TODAS LAS AGENCIAS O HABLAS SOLO DE LA DE TU SANTA MADRE?

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Las burbujas inmobiliarias es lo que tienen. Dan lugar a una acumulación de capital fragmentada, idiota y parasitaria; además, de generar expectativas usureras del tipo "ya le saco", "ya me dan", "exprimo el bicho", etc. O sea, EMPRESA = CERO.

Ya lo sabíamos, no obstante. Recuerdo una conversación en 1989 en el Ministerio de Economía y Hacienda en la que se escuchó lo siguiente:- "Esto de hacer ricos a constructores, promotores e inmobiliarios, además de triste, al final, se volverá contra el país, porque este tipo de gente no sabe hacer otra cosa".

Ahora necesitamos emprendimientos y, primero, ya no queda dinero crediticio para ello; y segundo, no hay ganas de emprender nada toda vez que no hay negocio más cojonudísimo que el inmobiliario, ya sea vender, si se consigue, o alquilar si se consigue......(aunque eso era antes ya no)

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Pues yo ahora mismo estoy buscando casa de alquiler y evito a todas las anunciadas por agencia. Por que? Por la comisión. Yo no he acudido a la agencia, no han hecho ningún trabajo para mi, simplemente he llamado a un numero que he seleccionado previamente. Me parece un abuso y una estafa pretender cobrarme a mi su gestión. Ojo, no digo que no puedan cobrar lo que consideren por sus servicios pero siempre a quien lo solicita. Aquí los propietarios demuestran tener mucho morro traspasando dicho gasto a sus futuros inquilinos. Es algo a lo que todo el mundo debería negarse.

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SI USTED LLAMA EN RESPUESTA AL ANUNCIO ESTÁ UTILIZANDO EL SERVICIO. QUIEN EL ATIENDE AL OTRO LADO DEL TELÉFONO ESTÁ TRABAJANDO.

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Datos de alquiler de Madrid ciudad a Junio de 2012Gráfica de evolución del alquiler de idealista en Madrid Ciudad. Caída de precio de casi un 14% desde el máximo

Gráfica de evolución del alquiler de fotocasa en Madrid Ciudad. Caída de precio de un 16% desde el máximo

Datos de alquiler de España a Junio de 2012Gráfica de evolución del alquiler en España. Caída de precio de un 26% desde el máximo con datos de fotocasa

Según idealista, con datos de Madrid Ciudad, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en Madrid Ciudad es de 20.164€Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en Madrid Ciudad, con datos de idealista

Según fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en España es de 26.640€Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en España, con datos de fotocasa

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#7 las malas experiencias tratándose de intermediarios suelen multiplicarse por mil. no hay que confundir profesionales (los apis) con los xiringuitos montados por cualquiera, que por cierto suelen ser la mayoría de inmobiliarias, los motivos son de hasta no poder ejercer de api o ahorrarse pasta y problemas al trabajar la mayoría del negocio en negro. en la mayoría de intermediaciones con suerte la única constancia de que han intermediado suele ser un recibo de la fianza con poco peso probatorio. sorprende ver como en muchos de estos xiringuitos los empleados o empresarios que ejercen de apis no tienen ni puta idea de las leyes y normas por las que se regula este mercado. su cometido enseñar la vivienda y hacer firmar un contrato estandar o modificados con claúsulas nulas, muchas de esas veces sin conocimiento de que lo son.

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Comentar que en el 98 % de los casos sólo el inquilino asume los honorarios del arrendamiento que efectúa, lo que genera un desembolso tremendo para el futuro arrendatario, entre fianzas, mes corriente y honorarios, teniendo en cuenta que además ha de abonar un 21% de iva sobre los honorarios de la agencia.mi pregunta es porqué ningún gobierno fija como ley una regulación a esta norma de uso, para facilitar el acceso a la vivienda a posibles inquilinos ?

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darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2012, 2013, 2014 se venderán una sexta parte de las viviendas que se vendieron en 2009, 2010, 2011 que ya fueron un desastre.

hemos entrado en la temida dinamica que los precios han de ajustarse a los salarios reales , ya no hay crédito... (dificilisimo de vender hasta de 100.000 €)

el que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. tenemos todo en contra,,no hay dinero.... nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, yunos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,suministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc

coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañana el teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.

madrid-5-9-2012

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Pisos sin comisiones hay aquí: www.promocionesbelesar.com

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1 No se estudia ningún caso todos son buenos ,solo quieren cobrar su comisión y punto.2 vas que te matas a ellos solo les interesa cerrar el trato para cobrar sus honorarios , soy propietario y se de lo que hablo.3 necesidades??? normalmente una vez han cobrado se desentienden, a mí me ha pasado y solo han dado excusas.4 ni protección de datos ni nada , no miran nada, la mayoría solo cerrar operación y a cobrar.5 lo de los precios mas baratos me río yo , normalmente es el precio que marca el propietario casi siempre, si no , no se alquila.en la mayoría de los casos salvo excepciones, se limitan a cobrar y si luego tienes problemas a espabilar toca , ellos ya han cobrado y tú como propietario ya te arreglaras , si surgen problemas , ni uno quiere saber nada si se ha equivocado , ya han cobrado y punto , lo mas normal es que te digan que no lo parecía , cuando surgen problemas.

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además os aseguro que muchos propietarios "perdéis" la oportunidad de encontra inquilino porque por lo general la desgana con que afrontan el contacto es enorme y pasan de contraofertas y de negociar cualquier tema, que a mi modo de ver, si se le planteara al propietario, podria cuajar. no siempre es bajar el alquiler.os aseguro que soy el inquilino que se desea, pago, no monto jaleos y cuido las cosas¿cómo encontre piso? sin agencia. anuncio en que el propietario habló conmigo y sencillamente vio lo que cuento

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además os aseguro que muchos propietarios "perdéis" la oportunidad de encontra inquilino porque por lo general la desgana con que afrontan el contacto es enorme y pasan de contraofertas y de negociar cualquier tema, que a mi modo de ver, si se le planteara al propietario, podria cuajar. no siempre es bajar el alquiler.os aseguro que soy el inquilino que se desea, pago, no monto jaleos y cuido las cosas¿cómo encontre piso? sin agencia. anuncio en que el propietario habló conmigo y sencillamente vio lo que cuento

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Totalmente de acuerdo. además el cobro de la comisión es algo tan desproporcionado que echa para atras a muchos inquilinos. solo con que el propietario anunciara él la vivienda y la enseñase, se cerrarian más facilmente muchos alquileres que de otra forma se quedan estancados.

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1 No se estudia ningún caso todos son buenos ,solo quieren cobrar su comisión y punto.2 vas que te matas a ellos solo les interesa cerrar el trato para cobrar sus honorarios , soy propietario y se de lo que hablo.3 necesidades??? normalmente una vez han cobrado se desentienden, a mí me ha pasado y solo han dado excusas.4 ni protección de datos ni nada , no miran nada, la mayoría solo cerrar operación y a cobrar.5 lo de los precios mas baratos me río yo , normalmente es el precio que marca el propietario casi siempre, si no , no se alquila.en la mayoría de los casos salvo excepciones, se limitan a cobrar y si luego tienes problemas a espabilar toca , ellos ya han cobrado y tú como propietario ya te arreglaras , si surgen problemas , ni uno quiere saber nada si se ha equivocado , ya han cobrado y punto , lo mas normal es que te digan que no lo parecía , cuando surgen problemas.

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profesionales del timo y la usura.

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idealista sinverguenzas!!! maltratan a su personal de ventas en madrid, echan al personal sin justificación todo porque no son amiguitos de su jefe el vicios.El vicios es un jefe ejemplarisisimo que tiene puesto idealista en ventas madrid, un tipo para tenerlo bien lejos pero que sin embargo su compañia lo admira.Mi pregunta en voz alta es señores de idealista que ya tocan fondo ustedes.Que admiran, como una persona se droga en un teambuilding? espero la denuncia, la gano porque mis ojos lo han visto.Que admiran, como a una persona se le practica mobbing a pesar de que el vicios diga lo contrario? esta contrarrestada la información con mas de 15 ex empleados.Que admiran, como este tipo se bebe 12 gyn tonics y despues se va en moto en casa?Vergonzosoooooooooooooo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! a quien se le cuente no da crédito.pan para hoy mierda y pringaos hasta arriba mañana.idealistos!!!! la verguenza se llama david, hasta ahora ese tipo ha hecho lo que ha querido ahora nos defendemos de lo que se ha padecido con el. YA ESTA BIEN!!!!!!!!! Y LAS DOS SALIDAS ÚLTIMAS CONFIRMAS EL AMIGUISMO, LA PANDILLA RADICAL QUE SON AHÍ EL TIPO Y UNOS CUANTOS.

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tengo un piso que me tiene hasta los coj,,,,, y cuando escucho tantos comentarios tan opuestos, tan dispares, tan ridículos, tan absurdos,,, cualquier día lo regalo y me lo quito de encima, lo que no sé si se puede hacer, ¿algún profesional puede contestarme?

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las agencias son unos malos bichos, que engañan al propietario para que les gestionen sus inmuebles metiendo falsos miedos en el cuerpo... y cobran 1 mes de comisión al inquilino... tiene gracia, el casero contrata a la agencia, y el inquilino le paga.

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por favor, si alguien sabe contestarme a esta pregunta se lo agradecería muhcho. gracias

mi hermano y yo, ambos independientes, hemos heredado un pisoa partes iguales, de nuestra fallecida madre (viuda)

puede mi hermano, dar como garantía a un banco su media parte para pedir un préstamo.

saludos

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hipotecaditos, de creerse los mas listos del mundo mundial,,,,a ser unos apestadoscomo cambia la cosa en un pispas

http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2012/09/01/vinetas/1346520292_548350_1346520409_noticia_normal.jpg

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dicen que hay dinero y que se lo van a sacar con alquileres, ya que de ventas r.i.p.

preguntense donde esta el dinero ?, yo no lo veo y rajoy tampoco, de echo cada vez vamos a ganar menospues estamos devaluandonos como la peseta: ese es el fin empobrecer a las "cigarras a crédito" de europa: españa(desendeudandonos por 20 años a lo nipon)para que todo vuelva a precios de antesdeayer que era la realidad

un consejo vayan calculando sus supuestas ganancias con precios de años 90todo lo demás cuentos de lecheray tenga el valor de no engañar a sus clientes o los perderán ,ellos ya cavilan

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para terminar de rizar el rizo, ayer conocimos como nuestro mercado laboral sigue destruyendo empleo a la vez que el número de cotizantes a la Seguridad Social disminuía, lo que además se traduce en el aumento del gasto por desempleo muy por encima de lo previsto. Esto, señores, deja gran parte de nuestro Estado del Bienestar en una delicada situación de futuro.

No tuvo bastante la Seguridad Social con saquear el fondo de prevención de las mutuas para poder pagar a nuestros pensionistas, que ayer el Gobierno aseguró que dejaba abierta la puerta a utilizar en un futuro el fondo de reserva de la Seguridad Social si no le quedaba más remedio. Se han propuesto saquear el Estado y cuando pase la tormenta no va a quedar ni una sola hucha llena.

En este país, más que un rescate, necesitamos una limpieza. Y esto no lo concede ningún BCE, ni tampoco ellos mismos van a "inmolarse", ya que sabemos que perro no come carne de perro.Los políticos no nacen y se hacen en invernaderos. Aunque nos cueste admitirlo, salen de nuestro entorno. Son el reflejo de la sociedad. Lo siento.

Así que, bienvenido sea el rescate y la intervención en toda regla. Total, la deuda la íbamos a tener por igual. Al menos que sirva para algo positivo y quizás tengamos así alguna posibilidad de futuro.

Sea como fuere, la economía española ya es un enfermo en coma que necesita de dosis elevadas de morfina para sobrevivir. (Malas noticias: la morfina no cura nada, sólo quita el dolor mientras te vas muriendo. )El empobrecimiento del país es más que evidente y nadie sabe cuanto tiempo durará la crisis, si es que esta no ha llegado para quedarse, quebrar el sistema y hundir el país en la miseria más absoluta durante unas cuantas décadas.

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Miércoles, 5 Septiembre, 2012 - 23:11 imo dicepara terminar de rizar el rizo, ayer conocimos como nuestro mercado laboral sigue destruyendo empleo a la vez que el número de cotizantes a la Seguridad Social disminuía, lo que además se traduce en el aumento del gasto por desempleo muy por encima de lo previsto. Esto, señores, deja gran parte de nuestro Estado del Bienestar en una delicada situación de futuro.

No tuvo bastante la Seguridad Social con saquear el fondo de prevención de las mutuas para poder pagar a nuestros pensionistas, que ayer el Gobierno aseguró que dejaba abierta la puerta a utilizar en un futuro el fondo de reserva de la Seguridad Social si no le quedaba más remedio. Se han propuesto saquear el Estado y cuando pase la tormenta no va a quedar ni una sola hucha llena.

En este país, más que un rescate, necesitamos una limpieza. Y esto no lo concede ningún BCE, ni tampoco ellos mismos van a "inmolarse", ya que sabemos que perro no come carne de perro.Los políticos no nacen y se hacen en invernaderos. Aunque nos cueste admitirlo, salen de nuestro entorno. Son el reflejo de la sociedad. Lo siento.

Así que, bienvenido sea el rescate y la intervención en toda regla. Total, la deuda la íbamos a tener por igual. Al menos que sirva para algo positivo y quizás tengamos así alguna posibilidad de futuro.

Sea como fuere, la economía española ya es un enfermo en coma que necesita de dosis elevadas de morfina para sobrevivir. (Malas noticias: la morfina no cura nada, sólo quita el dolor mientras te vas muriendo. )El empobrecimiento del país es más que evidente y nadie sabe cuanto tiempo durará la crisis, si es que esta no ha llegado para quedarse, quebrar el sistema y hundir el país en la miseria más absoluta durante unas cuantas décadas.

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AHÍ QUEDA ESO. UN SALUDO.

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Respuesta al comentario 32: NO, no puede. Los bancos no aceptan garantías parciales. Si quiere ofrecer esa garantía el otro copropietario (Tú) tendría que autorizar la hipoteca de la totalidad de la finca, porque si las cosas van mal ejecutarían la garantía y subastarían el piso, cosa que no podrían hacer si sólo hubieran hipotecado la mitad.

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Se puede subastar la mitad del piso, lo que ocurre es que dudo que un banco lo haga, pero poder se puede...

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*aL IGUAL QUE EN ALGUNOS COMENTARIOS, MI "unica" experiencia negativa fue cuando alquilé un piso a través de unA AGENCIA INMOBILIARIA. aL FINALIZAR EL CONTRATO ME PASÓ POR LA CARA UNA FACTURA DE "LIMPIEZA GENERAL" DE 802EUROS (OCHOCIENTOS DOS EUROS) EL PISO ESTABA PERFECTAMENTE, E INCLUSO TODOS LOS MARTES VENÍA UNA CHICA 2 HORAS A HACERLE LA LIMPIEZA.*AL QUEJARME Y DECIRLES QUE NO LA IBA A PAGAR, INVOLUCRARON AL PROPIETARIO DEL PISO, QUE COMO HABIA PEDIDO UNA LIMPIEZA DEL PISO SIN CERRAR EL PRESUPUESTO, LE DIJERON QUE LA TENDRÍA QUE COSTEAR ÉL. A SU VEZ, LE DIERON LA SOLUCIÓN FÁCIL: DECIRME QUE NO ME DEVOLVÍAN LA FIANZA PORQUE HABIA QUE HABER HECHO ALGUNAS REPARACIONES DE MANTENIMIENTO.*AL FINAL, A JODERSE Y PAGAR LA MITAD DESPUES DE RECURRIR A UNA ASOCIACION DE CONSUMIDORES. PAGUÉ 401EUROS POR UNA SUPUESTA "LIMPIEZA GENERAL", DESINFECCION INCLUIDA, QUE DEBIO ENCARGARSE A ALGUNA EMPRESA DE LIMPIEZA AMIGUETA DEL AGENTE INMOBILIARIO.* HE CONOCIDO POR VARIAS VIAS A 4 AGENCIAS INMOBILIARIAS, Y 2 ELLAS ME HAN PARECIDO UNOS AUTENTICOS JETAS, AL MENOS PARA EL ARRENDATARIO. SOLO TRATAN BIEN AL ARRENDADOR, PARA QUE SIGA SIENDO CLIENTE DE ELLOS.

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