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cómo poner precio de alquiler o venta con ratios profesionales (gráficos)

escrito por: @dmontero

los precios de alquiler o venta deben ir relacionados. un estudio de idealista news sobre todas las viviendas nuevas que se ofrecen actualmente en alquiler con opción a compra demuestra que la mayoría de los bancos y promotoras ponen un precio de alquiler anual equivalente a un 4% del precio de venta, lo que ofrece un baremo a la hora de poner nuestro precio de venta o alquiler

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y es que 1 de cada 3 viviendas nuevas anunciadas en alquiler con opción a compra en idealista.com piden exactamente esa rentabilidad a sus inmuebles (4,0%). girando el dato para su comprensión equivale a decir que los vendedores piden un precio equivalente a 25 años viviendo de alquiler. el dato no es casual, sino que la última cifra publicada por el banco de españa, que señala que la rentabilidad de alquiler en españa es del 4,1%

el estudio va más allá y demuestra que el 80% de los inmuebles en alquiler con opción a compra piden una rentabilidad de entre el 3 y el 5%

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las casas de precios elevados, menos rentabilidad

por otro lado, se observa como la rentabilidad suele ser menor a medida que el precio de venta de la vivienda sube. de hecho, para inmuebles de más de 300.000 euros hay más viviendas por debajo de esa rentabilidad que por encima

esto quiere decir que si alquilas una vivienda de elevado valor debes pedir una rentabilidad menos exigente y que si lo que buscas es optimizar tu inversión debes comprar una vivienda pequeña

cómo poner precio de alquiler y venta

estos datos nos ofrecen una pista de elevado valor a la hora de calcular el precio de alquiler o venta de un inmueble. así, si lo que queremos es poner un precio de alquiler, deberemos dividir un precio de venta realista entre 25 años (o 300 meses) para calcularlo

así, si tenemos una vivienda de 210.000 euros de venta, si precio adecuado de alquiler sería 210.000/300 meses = 700 euros de alquiler. una renta superior a ese valor sería elevada. este cálculo también sirve para que un inquilino sepa si la vivienda que le están ofreciendo está en precio o no

de forma inversa, si tenemos una vivienda alquilada y queremos calcular un precio de venta adecuado y atractivo deberemos multiplicado su renta mensual por 300 meses. un ajuste al alza o a la baja puede darse por ejemplo en función del montante de la operación

por ejemplo, si estamos recibiendo un alquiler de 600 euros al mes, un precio lógico de venta de acuerdo con los ratios que aplican los bancos y promotoras sería de 600 x 300 meses= 180.000 euros

los cálculos también sirven para saber si una vivienda es atractiva para ser comprada o es mejor vivir en ella de alquiler. si al dividir el precio de venta entre el coste de vivir en ella un año de alquiler sale un dato inferior a 25 años, es atractiva para comprar. por otro lado, si el resultado es superior, es una vivienda atractiva para vivir en ella de alquiler

así, si nos ofrecen una casa por 600.000 euros o 1.500 euros de alquiler al mes tendremos que dividiendo el precio de alquiler durante un año (18.000 euros/año) entre el precio de venta (600.000 euros) sale un resultado de 33 años. es decir, esa vivienda es atractiva para alquilar. un precio de compra adecuado equivaldría a menos de 25 años, es decir, un precio inferior a 450.000 euros

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hablando de que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.____--se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--en cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--en cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 0,5% como mucho

normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el Último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

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el per de la vivienda: cómo saber si es un buen momento para comprar-alquilar ?

¿cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria? una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la viviendarespecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. la idea es replicar el popular per bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada

conclusionando simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,la situacion actual es desconocida en españa"

(dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)http://images.fotocasa.es/inmnews/fotos_noticias/bankimia_grafica.jpg

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#2 siento discrepar con usted, pero si compatibilizara sus conocimientos financieros con otros inmobiliarios o arquitectónicos, sabría que las viviendas construidas en los últimos 10-15 años son en general de muy baja calidad constructiva, con lo que independientemente de lo que digan sus cálculos de rentabilidad, les espera una vida útil plagada de obras y derramas, así como una demolición (entre 50-70 años) mucho más temprana que los edificios que pueblan los ensanches de nuestras ciudades, muchos de ellos con el siglo cumplido y aún en perfecto estado

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el alquiler con opcion a compra, es una forma de decir - no lo vendo por que esta caro- y via alquiler con opcion a compra voy a ver si lo alquilo y luego vendo

según está el mercado no es buena idea porque los pisos están bajando en un año bastante más de lo que cuesta el alquiler anual (a no ser que el precio se fijedespués...). dicho de otra manera: sale más barato alquilar por un año y luego comprar que alquilar con opción de compra durante una año y luego pagar el resto

no interesa para nada, se prevén bajadas superiores al 10% en 2012 y 2013. 2014 etc ...hagamos un calculo rápido en madrid:

precio medio venta hoy (según idealista) 3.468€/m2precio medio alquiler hoy (misma fuente) 11€/m2

precio medio dentro de un año (-10%) 3.121€/m2alquiler pagado en 1 año (11x12) 132€/m2faltaría por pagar: (precio medio de hace un año-alquiler pagado) 3.336€/m2

precio medio dentro de 2 años (-20%) 2.774€/m2alquiler pagado en 2 años (11x24) 264€/m2 (despreciamos la posible subida anual del ipc)faltaría por pagar: (precio medio de hace 2 años-alquiler pagado) 3.204€/m2

¿cuanto tendrían que bajar los pisos como máximo para que compensara?en un año de alquiler se paga (132/3468) el 4% aprox. del precio

-- por tanto, el alquiler con opción a compra por 1 año sólo compensa si los pisos bajan menos de un 4% anual (llevamos casi 5 años con bajadas muy superiores del 10% minimo y seguiran varios aÑos mÁs hasta 2017)

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creo que el articulo habla desde ideas que son anteriores y ya desfasadas a esta españa de hoy, que si no contemplamos la capacidad adquisitiva, nos estamos engañando y van ya 5 años soñando y arruinandose:

-sin credito-mileurista-emigrando-rescatada-habiendose despertdo del timo anterior de la vivienda-bajando sueldos -deflaccion general de articulos caros como viviendas-inflaccion en articulos de 1ªnecesidad-peligro en las pensiones- estado del bienestar amenazado

(por eso los ratios deben reducirse a como eran anteriormente, sino esperaran en vano)

- yo no pagaria mas de 70 mil euros por una propiedad media o mediana de 95m2.y 3 habitaciones en centrico ciudad

las perspectivas de crecimiento (empleo) y la demografia es algo muy a tener en cuenta, y japon nos ha dado una gran leccion con eso, al final todo se reduce a oferta y demanda

al final todo se reduce a oferta y demanda.al final todo se reduce a oferta y demanda.al final todo se reduce a oferta y demanda.al final todo se reduce a oferta y demanda

el precio de los pisos debe caer un 35% para que esfuerzo financiero se iguale al del 2000http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idnoticia=2709648

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estimado sr montero

con todo el respeto es un artículo de arriba abajo

el precio de mercado de cualquier servicio ó bien se saca por el cruce de la oferta y la demanda

generan ud unas confusiones de manera habitual

¿que tendrá que ver lo que se pago por un inmueble en su día para calcular un alquiler?¿no tendrá más bien que ver con la demanda y oferta que haya ?

simplemente confución y más confución es lo que trasladan

quien sabe realmente cuanto vale un inmueble tanto en venta ó en alquiler en una zona es aquel que esta habituado de manera constante ha hacer operaciones

lo demás amigo no tiene sentido alguno

vulneran de manera constante las leyes mismas del derecho capitalista( obviando que en el derecho a la vivienda debería se de otra manera)

gracias

iñaki

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trabajo desde hace mas de 20 anos en el mercado inmobiliario y en tus comentarios de respuesta al sr. montero tienes razon y otra cosa quequieroanadir el mercadoinmobiliario no es una ciencia exacta

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excelente artículo. alguno a la hora de poner su casa en alquiler la pone al tun tún y luego la saca a la venta con el mismo tun tún

hace falta aclarar muchos conceptos en este mercado

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"los precios de alquiler o venta deben ir relacionados"

"si al dividir el precio de venta entre el coste de vivir en ella un año de alquiler sale un dato inferior a 25 años, es atractiva para comprar. por otro lado, si el resultado es superior, es una vivienda atractiva para vivir en ella de alquiler"

por este motivo, y para evitar la próxima burbuja inmobiliaria dentro de 20 ó 30 años, desde ya la ley debiera tipificar como delito la oferta de hipotecas con una duración superior a 25 años

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mariano,como secachondean de ti,tus amos socios de las pretoleras,con su subida constante de los carburantes,disparan la inflaccion,joden el calculo de las pensiones y desbocan el deficit.sin mariano,tus socios son gansters como tu,pero con mas poder,todos se cachondean de ti,barones y baronesas,petroleras,electricas,etc,como se cachondean de ti,mariano

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mariano,como secachondean de ti,tus amos socios de las pretoleras,con su subida constante de los carburantes,disparan la inflaccion,joden el calculo de las pensiones y desbocan el deficit.sin mariano,tus socios son gansters como tu,pero con mas poder,todos se cachondean de ti,barones y baronesas,petroleras,electricas,etc,como se cachondean de ti,mariano

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25 años esas eran las cuentas de los tiempos locos con espectativas hipnotizadas de que viviamos en el paraiso inmobiliario de los tontos que se hipotecaban como nadie de ningún pais con estos sueldos harian

no se porque idealista se apunta a mentir en algo que ya sabemos nunca volverá ?

a los salarios actuales el ratio como perfectamente dicen arriba son 15 años"vuelvan a recalcular"y si no sigan esperando 15 años más, como el banco malo y pagando gastos hipoteca e impuestos

naturalmente no se olviden que dentro de 10 años el baby boom se jubila y volverá a llenar el españa de pisos

resten los emigrantes que se van y los nuestros emigrando tambienmás los no nacidos por la falta de natalidad y ya ni ganas de tener hijos para esclavizarse en un mundo sin seguridad ninguna

y piensen que igual van a tener razon,quienes dicen que para levantar esta ya ruina de pais pues igual el estado hace como con la sanidad y la educacion ,y la vivenda tambien será semigratuita

y si no con la abstencion del voto que vendrá, los otros partidos que dentro de 3años los sustituiran: todos dicen viviendas semigratuita estatal del banco malo

la vivienda llegó a su techo como inversion loca a credito impagable y esta empezando su larga caidaporqué sino los bancos la abandonan para décadas mediante banco malo ?

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y estos son los que iban a comprar vivienda ...y nos iban a pagar las pensiones ?permitidme que me escojone en vuestra usurera cara españa se desertiza entre ruinas apiladas de ladrillos llamadas casas

http://www.vozpopuli.com/sociedad/13794-los-jovenes-de-todo-el-mundo-configuran-el-eslabon-mas-debil-en-la-crisis-economica

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ej: me pagan 924euros de alquiler total año aproxima 11080 euros / año.quita 180 euros / mes de comunidad. total 2160 e añoalguna derrama 400 euros añoseguro 400eurosibi 800euros añomantenimiento 2000euros año! lavadora rota q si la puerta no cierra q si pintar acuchillar suelos etc, reformulación cuando se vallan

lo que baja el precio de mi casa no lo cuento.lo que me queda es menos de 6000€ al año.piso nuevo en san chinarro. 300k que me costo, la ruina es poco lo que tengo

resultado es que tengo un pozo al que se va mucho de mi dinero mas quisiera yo tener un 4 por ciento. ni en mis mejore sueños y eso que tengo una pareja con una niña que son estupendos y me pagan, no me destrozan nada y los vecinos están encantados con ellos

me tendrían que pagar mas de 1500€ y eso va a resultar imposible del todo

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#12 el propio artículo dice que los pisos grandes son menos rentables que los pequeños. así mismo, los precios de los pisos nuevos llevaban implícito el beneficio del promotor (ahora hay promociones que se venden a pérdidas, por su pésima ubicación y/o calidad), con lo que se abría una brecha entre el valor del bien, sobre el que se ajusta la rentabilidad, y el precio que usted pagó

si sus inquilinos son tan buenos como usted dice, debería ofrecerles una opción de compra. así se asegura su continuidad y pone límite a sus pérdidas. así mismo, ellos salen ganando porque con el mismo esfuerzo con el que viven de alquiler, van haciéndose con una propiedad

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tu problema, como a todos d este forum, es no entendis nada a la rentabilidad, ni el tio de idealista que ha hecho el articulo.si compras un piso con10.000euros de aportacion y el resto en hipoteca, el calculo es que tienes una rentabilidad de 6000 euros que te quedan en tu caso sobre los 10.000 que has invertido. es un 60%

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si la gente tuviera la costumbre de asesorarse con un profesional libre, antes de firmar nada otro gallo cantaría.solo oyen lo que les cuenta una parte [la interesada, el banco o una webque a saber quienes son los patrocinadores] ?y nada más. se ahorrarían muchos disgustos. y sabrian que el ratio ahora es: 15 años

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porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones. la explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica

el país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento. por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados

en españa siempre hemos soñado con no dar palo al agua y esperar sentados a que los ladrillitos trabajen por nosotros. ahora más que nunca se ha demostrado que el ladrillo es la "inversión" de pobres e ignorantes

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si, claro que sí, apostemos por la vivienda en propiedad, ... esa fuente infinita de riqueza...?

ya se ve el paro y la miseria que existe en paises donde la mayoría de la gente vive de alquiler, vease alemania, suecia u holanda.que pena dan. (¿verdad?)

claro que esos paises tienen industrias y tecnología, no se dedican a vivir de la usura y la codicia ladrillera, como aquí

en los países desarrollados las familias (incluso pueden tener hijos) pagan el equivalente al 15% de sus ingresos para el alquiler, se lo desgravan integramente y el resto de dinero pueden destinarlo a crear empresas, planes de pensiones, viajar, educarse.

... españa siempre será un país de tarugos

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jajajajajaja..

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en primer lugar, el alquiler con opción a compra es algo que (al menos en barcelona) ni existe. una amiga mía lleva tres años buscando dicha opción, a través dela cámara de la propiedad 8que suel estar muy bien informada), y en cu cartera sólo existe una venta de esas característivas en un barrio donde más vale no salir por la noche. así que, todo lo demás, no son más que patrañas del consorcio bancario que hay detrás de idealista.

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"la banca rebaja un 45% el valor contable de sus inmuebles"

lunes, 3 septiembre, 2012 - 09:33

publicado por equipo@idealista

las entidades que cotizan en bolsa, sin contar bankia, han reconocido pérdidas por deteriodo de activos por un importe de 20.000 millones de euros. de esta forma, su cartera bruta de inmuebles valorada en 44.000 millones se ha reducido a 24.000 millones de euros en términos netos. la banca rebaja así un 45% el valor contable de sus inmuebles a pocas semanas de la llegada del banco malo

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/09/03/0507133-la-banca-cotizada-reconoce-que-su-cartera-de-inmuebles-vale-ya-20-000-millones-menos?xtor=EPR-75-%5besta_pasando_20120903%5d-20120903-%5bnotinmo_5_titular%5d-%5b%5d-%5b%5d

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quien quiera de verdad vender una casa debe ir asimilando que no va a poder hacerlo si no es con un descuento del 50 - 60% ( y esto de momento..)

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"de guindos afirma que españa sufre la mayor burbuja inmobiliaria de la ocde"

de guindos, se ha referido a los momentos de dificultad que atraviesa la economía española, con crecimiento muy reducido y un comportamiento del mercado laboral que ha sido "el peor de los países industrializados".lo ha achacado a los desequilibrios de la economía española y al endeudamiento del sector privado y una "burbuja inmobiliaria" que es una de las más elevadas de los países de la ocde

http://www.invertia.com/noticias/guindos-afirma-espana-hace-alemania-hizo-hace-anos-2740224.htm

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de guindos se acaba de comprar un atico en la moraleja con un descuento del 67% con respecto al precio de 2008.. sabe de lo que habla

a ver con que descuento nos compra el banco malo (con el dinero de todos) la morralla que ocultan las cajas en sus balances

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bueno, una cosa es el precio "de anuncio" o "de salida", y otra muy distinta es el precio al que se vende si se aprieta un poco.quedarias sorprendido por las rebajas que se llegan a hacer cuando de verdad hay necesidad de vender.por supuesto, después hay montones de merluzos que siguen pensando que su pisito es su "gran hucha cerdito" y que vale millones; a esos, ni caso, el mercado los pondrá en su lugar... cuando se quieran enterar de lo que ha pasado, será tarde.la cuestión es negociar con gente que sabe realmente como está la cosa. ánimo

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irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros

españa: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros

vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicosmenuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!

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"un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec.

jueves, 22 marzo, 2012 - 09:58publicado por equipo@idealista"

el precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. el precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. en la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros

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"¿cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? máximo, 67.500 euros"

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| especial fin de semana

el salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. en españa es imposible que este paradigma se cumpla. en 9 de las 17 cc aa, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. cataluña y madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente

según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el instituto nacional de estadística (ine), el sueldo medio en españa se situó en 22.511 euros durante 2009. en el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros

sin embargo para este español medio, llamémosle juan haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de sociedad de tasación. es decir, que haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). o lo que es lo mismo, para pagar ese piso haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año."

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"bruselas: la vivienda española subió un 155% de 1995 a 2007 y apenas ha caído un 22% desde el comienzo de la crisis a causa del intervencionismo ejercido por los distintos gobiernos"por ello, la comisión europea indica en su informe que la crisis financiera ha revelado la necesidad de reconsiderar los objetivos políticos de europa para el mercado inmobiliario

debido a su gran potencial de generar un impacto negativo en la estabilidad de los precios, es importante sopesar cuidadosamente los incentivos que se otorgan para fomentar la propiedad de viviendas y su correlación con la renta de los ciudadanos, recomienda el ejecutivo comunitario

estas políticas orientadas a fomentar la propiedad, dice, "pueden también tener un impacto negativo en la estabilidad y adecuación del precio de la vivienda a la situación real de la economía de cada país"

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ahora el gobierno del pp con el banco malo ha puesto los cimientos para que los ciudadanos paguemos con nuestro menguado dinero las pésimas inversiones de los banqueros, para que ellos no pasen apuros y sigan ganando millones y disfrutando de pensiones de oro

que curioso que sea un partido liberal que defiende el libre mercado y la iniciativa privada el que esté usando al estado para salvar los intereses de unos pocos ¿verdad?los bancos no van a quebrar, pero a todos nos subirán el iva, el irpf , nos recortarán las ayudas y los medicamentos... todo para que a los de siempre no les falte de nada, ni rolex ni amiguitas de compañía

este gobierno está a punto de cometer con su banco malo la mayor estafa de la historia a los ciudadanos de un pais.recuerdenlo bien, y se lo tendrán merecido por dejarse robar como borregos

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"....los bancos no van a quebrar, pero a todos nos subirán el iva, el irpf ...."y usted que prefiere; ¿que mañana cuando miles de ciudadanos vayan a un cajero de bankia a sacar dinero les digan que no queda nada?que vayan a actualizar la libreta y no puedan? algunos piensan que si quiebran las cajas (todas ellas estarian en quiebra tecnica sin el apoyo del estado) en el resto del sistema no pasaria nada y eso es imposible. en caso de quiebra de bankia, caixas catalunya, galicia etc. usted seria uno de los dannificados seguro

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yo calcularia con una rentabilidad del 5% mas proxima a la del tesoro. es decir el alquiler anual x 20 veces daria un precio bueno para decidirse a comprar.si en la zona se alquilan pisos similares sin problema por 700 € el precio de ese piso puede ser 700 x 12 x 20 = 168.000 €

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aún vamos a ver grandes ajustes en el precio de la vivienda, lo mejor es vivir de alquiler un par de años más, y ahorrar.afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años, le habrá ahorrado 70.000 euros menos, lo que proyectado en una hipoteca a 30 aÑos a un 4,5% de interÉs promedio le habra supuesto un ahorro total de 136.500 euros. (algunos todavia piensan que el euribor se va a mantener en el 1,25% todo el tiempo que ellos precisen, je je)

esos 146.500 euros le servirÁn entre otras cosas para complementar su pensiÓn, darle estudios a sus hijos o pagar a un mÉdico privado y no morirse por una peritonitis gracias a las privatizaciones del pp

no se porque teneis que ser tan mezquinos los que habÉis metido la pata con el timo del pisito.alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y polÍticos responsabilidades

mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este paÍs ya quedan pocos tontos a los que estafar

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esto se va al carajo en seriocada día que pasa la cosa está peorque ande con cuidado el gobierno por habernos mentido y reirse en nuestra cara

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voy a opinar como persona que vivió de alquiler normal durante 12 años y que ahora vive de alquiler con opción a compra. añado que tengo casi pagada una vivienda que compré mientras vivía (fuera de mi provincia) en aquélla de alquiler. tan loco era hace años comprar grandes pisos o chalés por encima de lo necesario (en superficie y precio) como lo es ahora no ahorrar para comprar, en cuanto se pueda, una vivienda de precio y superficie proporcional a lo que se necesita. muchos opinantes aquí dicen que la vivienda seguirá bajando y que nunca jamás volverá a subir, pero todos sabemos que no va a ser así. resumiendo, mi consejo: con la situación actual (financiación escasa y cara), toca vivir de alquiler y, si es posible, con opción a compra (es opción, derecho, no obligación), y, a la vez, ir ahorrando, para depender después lo menos posible de un banco. ojo: hablo de una opción de compra honrada, no de ésas de entregar un dinero al principio, que, si no la ejerces, pierdes, ni de ésas que no te descuentan el 100% de la renta pagada. y el que tenga pensado vivir de alquiler para siempre, y no comprar jamás, que vaya ahorrando cada mes para complementar su pensión el día de mañana y tener para pagarse una residencia

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las casas ....."la teta de impuestos inacabable" , habeis caido como chinches

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/491713/491755

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muchos opinantes aquí dicen que la vivienda seguirá bajando y que nunca jamás volverá a subir, pero todos sabemos que no va a ser así.________________________y tu como lo sabes ?

los que opinan lo demuestran y aciertan aportando gráficas de :natalidad,jubilaciones,pib,deuda,empleo,rescates,estadisticas sucedidas en el pasado etc

tu los dices porque te gustaria ,porque eres adivino,o porque eres otro pobrecito desinformado listo para palmar ?

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el banco malo espera vender algo dentro de 15 añossaben que no compramos ni hay ganas

hasta que no esten a la altura de nuestros sueldos de años 90"pisos venta y alquileres a los precios de los 90 serán"aqui no compra ni alquila nadie como se esta viendoen clarisima prueba del algodon

la ventaja de retornar al pasado es poder revivirlola desventaja es comprobar que lo que se creyó ya no esy que lo que se creía tampoco fueni podrá nunca volver a ser

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-transacciones de casas superiores al millón de euros en madrid de enero a junio: 23-oferta en idealista de casas de más de un millón de euros: 2.300

jajaja....ni los ricos quieren comprar vivienday estos manejan buena informacion, que sabrán ?

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todo esto esta muy bien..

1º para traer inmigrantes tendremos que traer los cualificados ya que los no cualificados jarbañiles no nos valen.

2º ese inmigrante tendria que utilizar 1/3 de su sueldo como maximo para la vivienda , que es lo que esta ocurriendo ahora con todos , 800euros/3 266€ pueden pagar como maximo por alquiler,,,, y eso ..si no tienen familia.... osea que los inmigrantes para la construccion no son validos a la fecha de hoy..

3ºmi abuela tiene 28 nietos mi madre solo 5 .... la llevan clara ,,,, los que piensan que viviran de la demografia...

4º se ha terminado eso de .. yo he comprado aqui pegado a este que es un "rico" y cuando quiera casa su hijo lo que le pida me lo dara por tener cerca a su hijo.. mi hijo tendra que luchar en una economia global , que quiere decir ..que no podra estar en faldas de mama si termina una carrera ya sea de inflador de ruedas de tren.. tendra que ir donde esten esas plazas y formarse luchar , etc ..solo la construccion daba la occion de tener el curro cerca .. claro se hacian casas en la puerta de la tuya , o a 100 metros o en el pueblo de alando..

5º se termino lo de que la casa es la panacea ...y que nunca baja.. ahora se ve que defiende los paises..si sus casas o la moneda ....... si tan importantes fueran las casas .. los mandamas no estarian preocupados por el futuro del euro si no por la depreciacion de las casitas.......grercia estaria tranquila ya que tiene casas y eso es una garantia mucho mayor que una economia sana y moneda seria......

6º los que nos toque la pension por los años 2050 .. como no tengamos pasta ...y no casas .. la palmaremos .,, o tendremos que liquidar patrimonio como sea para tener liquidez.... y nivel de vidad alto .

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para mi haber pasado por la vida solo trabajando para no faltar ningún mes sin ingresar en el banco la hipoteca ,equivale a haber pasado por la vida sin vivir. algunos, en una curiosa modalidad de "síndrome de estocolmo", creen que cuando están viviendo sumidos en el mundo del trabajo y yugo hipotecario están viviendo su vida intensamente, pero cuando te jubilas y despiertas dejando atrás ese "síndrome" es cuando te das cuenta de que lo que tú considerabas "tu intensa vida" no ha sido nada más que una falsa vida y que has estado muerto y exclavizado sin saberlo.ahora los políticos y banqueros están tratando de mantenernos "muertos" toda nuestra existencia, naturalmente por el bien del sistema.... es decir de ellos

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va a ser muy complicado que los precios reales de la vivienda toquen suelo en españa en los mismos niveles de 1998, la crisis puede llevarlos a los 80

.....( yo al menos garantizo estadisticamente que llega fijo a 1995)

lo cual va a suponer que el sector inmobiliario, una vez haga suelo, se mantenga estancado durante años y años

..... moraleja: lo peor está todavía por llegar

http://www.colectivoburbuja.org/index.php/jordi-llatzer/comparacion-de-cuatro-burbujas-inmobiliarias-en-una-imagen/

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confusiones? pero si estos de idealista ya son un periódico personal porque las opiniones del que escribe el post es personal no se basa en datos contrastados, es algo habitual en idealista el copy-paste y ya!

me preocuparia del valor añadido que pueden ofrecer como compañia consolidada pero despues de una visita a sus instalaciones he de decir que en ventas practican el low cost...verde muy verde era el follaje en primavera pues señores pónganse las pilas porque el valor añadido esta en los profesionales que dan la cara por idealista.un cero al departamento de ventas que ha intentado meterme un paquete estandar cuando en realidad lo que necesito viendo la información es un paquete lider 2

por lo tanto mediré quien es lider en la provincia que trabajo, lo miraré a nivel local y finalmente veré si son ustedes ó su competencia fotocasa

si me decanto por ustedes sera por producto no por el/la comercial que me ha atentido que como les digo la formación continua es primordial

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iu se dispone a pedir en el congreso que el stock inmobiliario que pase al banco malo se convierta en una bolsa de alquiler social de viviendas

sin entrar en los detalles de la definición de alquiler social, yo me quedo con la idea de que estas viviendas deberían pasar al mercado del alquiler de manera directa, dado que una mayor oferta en los alquileres redundaría en beneficio de todos los ciudadanos

(es más, estoy seguro que el gobierno actual tiene en mente esta salida al alquiler de muchas de las viviendas por la reforma en la ley de arrendamientos que se han planteado)

pero al menos todavia existen partidos de izquierdas por el pueblo... al resto destierro

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ay mariano,nadie podia pensar que despues del infame,del nefasto zp,tu serias peor,se pelean tus ministros guindos y montoros,s4e cachondean de ti y no tehacen caso barones y baronesas,orejas mayores te ponen firme,petroleras y electricas te extorsionan y chantajean,como podias pensar tu,que tus peores enemigos los tendrias en casa,la canalla roja comparada con socios amos y compañeros es moco de pavo

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afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años, le habrá ahorrado 70.000 euros menos, lo que proyectado en una hipoteca a 30 aÑos a un 4,5% de interÉs promedio le habra supuesto un ahorro total de 136.500 euros."

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la gente se comporta como un rebaño... y es lo que pasa

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la vivienda caput para 20 aÑos minimo

la economía española, como consecuencia de las brutales subidas de impuestos al consumo, a la renta de las familias y a la actividad productiva, se encuentra en caída libre, y eso significa lisa y llanamente que españa carece ya de capacidad para devolver su inmensa deuda pública, que ha crecido en 400.000 millones de euros en cuatro años, igual que la deuda del sistema financiero, que asciende ya a 892.000 millones de euros, 716.000 millones con bancos y cajas europeas y 176.000 con la autoridad monetaria

el tamaño de la deuda externa de españa es ya diez veces superior a la griega, aunque su economía es solo cinco veces mayor. eso lo tienen clarísimo los inversores privados, que están huyendo de españa a toda velocidad. han sacado 220.000 millones en solo seis meses, un 21% del pib, algo que ninguna economía puede permitirse; solo alemania y el bce parecen ignorar el desastre que tenemos encima. “yo confío plenamente en rajoy”, dice la canciller merkel, una ciega declaración de “amor” totalmente fuera de la realidad, porque si algo ha demostrado rajoy es que nadie puede confiar en él. el 84% de los españoles ya no confían en él y la mitad de sus electores no volvería a votarle

ahora el bce quiere comprar bonos a tres años, un rescate que, sin controles creíbles sobre el uso del dinero y el control del gasto, será un desastre para españa y para los españoles. váyanse haciéndose a idea de un hundimiento económico y social que durará varias generaciones, y si lo visto les parece un desastre, ni se imaginan lo que nos espera. ni un solo euro llegará a la economía productiva, es solo dar más droga a los drogadictos sin que se haya hecho reforma de verdad alguna

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en el último mes, en huesca los pisos han caído un 3.14%, y en lo que va de año un 16,49%

en el último mes, en jaén los pisos han caído un 3.68%, y en lo que va de año un 15,07%

en el último mes, en ciudad real los pisos han caído un 3.04%, y en lo que va de año un 12,46%

http://noticias.pisos.com/noticias/estadisticas/la-caida-del-precio-de-la-vivienda-sigue-sin-tocar-suelo/#comment-3612

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ya sabemos todos que los pisos bien situados no bajan jaaaamas de preciosolo bajan donde viven los obreros barriobajeros, esos que les gusta juntarse con los inmigrantesmi pisazo, aunque tiene 55 años, no lo podreis pagar ni viviendo 10 vidas, muertos de hambre

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>>>>> "viviendas que arruinaron un pais y generaciones"

caidas €/m2 en madrid capitalhttp://2.bp.blogspot.com/-AFviocqU6u0/UAwraPkL9pI/AAAAAAAAAW8/irUOpm9PGKI/s1600/blogdelavivienda.blogspot.com_PrevisionMadrid_20120722z2b.png

ni credito ,ni ilusiones ,ni ganashttp://3.bp.blogspot.com/-s1hvv4S28Zc/UE1bX20EG6I/AAAAAAAADFc/CFWFvg-2MzA/s400/credito.png

pib per capita (por debajo de la media europea, y bajando)http://m1.paperblog.com/i/137/1373765/espana-mas-pobre-que-media-europea-pib-capita-L-vF0iKE.jpeghttp://3.bp.blogspot.com/-7iypmW2xZDw/UEKGhnRE7KI/AAAAAAAADCg/s-KzjlhWycA/s400/evoluci%25C3%25B3n%2BPIB.png

ni consumo..... "de donde no hay no se puede sacar"http://3.bp.blogspot.com/-HhjjuUL8nrE/UEKGurcwspI/AAAAAAAADCs/cJ7_GLR9dMc/s400/cons%2Bhogares.png

juventud divino tesoro...."eso era antes"http://3.bp.blogspot.com/-bioU3ksNagQ/TkUDjHbfrEI/AAAAAAAAB_E/umf03Z-reMI/s1600/Puerta-del-Sol-Error-del-Sistema.jpg

el paro paralizante del paishttp://1.bp.blogspot.com/-6k4tYRhwhjw/UE1dgli_KYI/AAAAAAAADFo/VSmsccn9ytM/s400/paro.png

ni pension....(adios pension)http://www.google.com/url?source=imgres&ct=img&q=http://s.libertaddigital.com/fotos/noticias/penf2.png&sa=X&ei=5oxIUKOzKeiV0QWB3oGACQ&ved=0CAQQ8wc4Qg&usg=AFQjCNG0uBukt5G7eP6aX_wVcg822NQ13g

españa un pais en el filo del ser o..... "ya no es la que era"http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/27170d1280529708-epa-mayor-tasa-de-paro-desde-1997-paro.jpghttp://www.cartoonstock.com/newscartoons/cartoonists/kni/lowres/knin653l.jpg

que nos queda.....jajajahttp://img.europapress.net/fotoweb/fotonoticia_20120824141657_500.jpghttp://4.bp.blogspot.com/-gVSvBOSRFmk/UEKGUmd1tsI/AAAAAAAADCU/xnCzIpb0i-Q/s400/realidad.jpghttp://www.ojosdehumanoide.com/wp-content/uploads/2012/03/precio-gasolina1.jpghttp://3.bp.blogspot.com/-AhJ1ToyFPB0/TzYobKAxt4I/AAAAAAAAmho/GrEjgMPMZTs/s400/catalu%25C3%25B1a%2Barruinada.jpghttp://periodicoelamanecer.files.wordpress.com/2012/02/revuelta-griega.jpg?w=640

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an-onimo anterior (10 sept, 16:57). ok contigo 100%.¿sabeis que faes recibe 278 mil €/año en subvenciones?. eso no se recorta, lo de la iglesia, tampoco!! y la botella dirigiendo a los madrileños, mientras contrata a la hermana de espe como responsable de prensa de hortaleza, dice que los indigentes son un problema para la limpieza de madrid y dice "bilbado" (amos!! ¿dÓnde vamos a llegar con semejante caterva?). han sentado las bases para sacarnos hasta la Última gota de sangre, sudor y lÁgrimas

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