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hay buenas razones para alquilar una casa vacía

¿por qué alquilar tu vivienda vacía?

esta semana comenzamos la publicación de varias guías sobre el alquiler, en las que daremos respuesta a las numerosas preguntas que se plantean caseros e inquilinos a la hora de arrendar una casa. en este primer capítulo, dedicado a propietarios, repasamos por qué es una buena idea alquilar tu vivienda vacía. rentabilizar la inversión que supone la compra de un inmueble o ayudar al pago de la hipoteca son algunas de las principales razones  

tener una casa vacía es caro, especialmente si ésta cuenta con hipoteca. sólo los gastos fijos, como el ibi, la comunidad, el seguro de hogar o los mínimos de la luz y el agua pueden suponer el desembolso de más de 2.000 euros anuales por vivienda, al que habría que sumar el coste del préstamo hipotecario si es que la casa aún no está completamente pagada

por eso, y porque vender una vivienda es hoy en día complicado, una buena opción para los propietarios de viviendas vacías puede ser sacarlas al mercado del alquiler. y es que la rentabilidad del alquiler de vivienda en ciudades como madrid o barcelona ronda en la actualidad el 4%

en resumen, las ventajas de alquilar tu vivienda vacía son:

-    rentabilizar la inversión que supone la compra de la casa

-    amortizar los costes que supone ser propietario

-    ayudar al pago que supone la hipoteca de la vivienda, si la hay

-    una casa habitada se mantiene en mejores condiciones que una vacía

-    el alquiler permite obtener un beneficio a la vez que se mantiene la propiedad del piso

 

algunas desventajas de poner tu piso en el mercado del alquiler pueden ser:

-    el propietario deja de tener el piso disponible durante varios años

-    se asumen una serie de responsabilidades de cara a mantener la vivienda en buenas condiciones y para gestionar la relación de los inquilinos con el resto de vecinos

-    posiblemente haya que hacer alguna obra para poner la casa a punto

-    el riesgo que supone un impago o el temor a que la casa sufra desperfectos, si bien este punto puede minimizarse con una cuidada selección del inquilino o la disponibilidad de seguros para estas situaciones, e incluso la exigencia de un aval al inquilino

 

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otros temas de lectura recomendada:
 

consejos para el casero:

1. ¿por qué alquilar tu vivienda vacía?

tener una casa vacía es caro por los gastos fijos que genera y alquilándola puedes obtener una rentabilidad del 4% (leer más)

2. claves del casero para alquilar con seguridad

el propietario puede hacer una cuidadosa selección del inquilino o pedir garantías adicionales (leer más)

3. el decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal

el propietario debe de publicitar la vivienda o pedir consejo profesional (leer más)

4. descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler

los factores que influyen son la localización, la oferta existente en la zona o las zonas verdes y deportivas que haya (leer más)

5. pasos que debe seguir el propietario para recuperar su piso alquilado en caso de impago

el propietario deberá contactar con el inquilino y después ir al juzgado (leer más)

6. si alquilo mi piso vacío: ¿cuánto tengo que pagar a hacienda?

el propietario tiene que declarar los ingresos por el alquiler pero no tiene por qué resultar caro, hay deducciones fiscales (leer más)

7. ¿quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?

inicialmente el casero debe pagar las reparaciones pero hay casos en que le toca al inquilino sufragar los daños (leer más)

8. cómo alquilar habitaciones de tu casa de forma legal

se trata de una práctica extendida ante las dificultades para llegar a fin de mes (leer más)

consejos inquilino:

1. alquilar una casa mediante un profesional

algunas ventajas son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalización en la gestión (leer más)

2. ventajas y desventajas de vivir de alquiler

puedes vivir en una casa mejor con un mismo presupuesto pero lo malo es la relación con el casero (leer más)

3. ¿qué piso de alquiler te puedes permitir en función de tus ingresos?

los expertos recomiendan que este gasto no supere el 30% de los ingresos (leer más)

4. conoce los gastos que supone alquilar una vivienda

además de la primera mensualidad del alquiler también hay que contar con la fianza o la mudanza (leer más)

5. consejos a la hora de visitar una vivienda de alquiler

acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de cada casa (leer más)

6. el papeleo que debe realizar un inquilino para alquilar una vivienda sin sorpresas

es útil comprobar quién es el propietario del piso que se quiere alquilar o si ha depositado la fianza como exige la ley (leer más)

7. qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso

se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato (leer más)

8. ¿es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?

si no se cumple el tiempo pactado el inquilino debe pagar una indemnización (leer más)

 

escrito por Elena
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Comentarios

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Actualmente tengo varias viviendas en alquiler en madrid nuevas y viejas y alguna experiencia tengo en este negocio.Quiero deciros que lo fundamental en el alquiler es alguien que pague sin problemas, que no deje el piso al poco tiempo, y que el piso no tenga problemas de mantenimiento.Todos estos factores son contrarios a la rentabilidad, si el inquilino es muy solvente puede elegir piso y yo no puedo cobrarle mas caro, si el piso es barato el inquilino no tiene estimulo para dejarlo, si los muebles y el piso estan nuevos el inquilino estara a gusto y no se ira, etc.Es decir que a mayor seguridad menor rentabilidad.Por otra parte hay que tener en cuenta que el mundo es un campo de batalla donde cada dia millones de personas se buscan la vida y es iluso suponer que yo soy el mas listo de todos. Las oportunidades rapidamente son tomadas por los listos y desaparecen.En el tema de los pisos hay que resolver los siguientes problemas:Limpiarlo cuando se queda vacio.Enseñarlo a los futuros inquilinos.Obras de pintura y mantenimiento.Sustitucion de muebles.Aguantar los peoridos en que esta vacio.Problemas de morosos.Gastos de comunidad normales y extraordinarios.Revision cuando se va el inquilino.Firma del nuevo contrato y liquidacion de consumos pendientes entrega de contratos y fianza en instituto de la viviendaEtc.En resumen un piso de alquiler es una fuente considerable de problemas.Ademas los arrendatarios estan en todos los lados a la caza de oportunidades y a cual más barato o mejor sitio para cambiarse

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sí, la tengo vacía porque las leyes en españa son una porquería,si lo alquilo y veo que no pagan el primer més, o se quejan los vecinos por inquilinos incívicos o me estropean la vivienda, los quiero de patitas en la calle al día siguiente y como aquí hay barra libre ¡paso del alquilar!según he leído comentarios en otros países van más a saco.¡¡no alquilo!!

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No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos

y el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca

así que la opción más viable y lógica es el alquiler,... si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro por error

a mi mi casero le tengo muy contento pues me rebajó un 30%pero me sigue teniendo

si no a ver quien le va a pagar su hipoteca ?duerme cagao de que me vaya y le embarguen el piso

moraleja: (vive de alquiler si piensas heredar un piso antes de jubilarte)

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#2, probablemente tu piso no valga mucho la pena, por mucho que tu pienses que es un tesoro...

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tener un piso vacio sin uso, sin alquilar, equivale a tener una licencia de taxi guardada en casa, equivale a tener un camion con trailer aparcado eternamente enfrente de la puerta de casa.

y para los que no alquilan por miedo a... lo que sea, hay una cosa llamada seguro de alquiler.

pero bueno, cada uno hace con su dinero/patrimonio lo que quiere. si no quiere rentabilizarlo, es cosa suya.

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Las casas ....."la teta de impuestos inacabable" , habeis caido como chinches

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/491713/491755

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Dicen que es arriesgado alquilar un piso y ponerlo en el banco también lo es porque han enganchado muchas preferentes que no pagan, Y ESTO NO AMPARA LA LEY QUE LOS PISOS ALMENOS AMPARA LA LEY

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las casas arrunaron a un pais cuya jventud vuelve a emigrar sin futuroel resto nos quedaremos sin poder venderlas y sin pension

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Según idealista, con datos de Madrid Ciudad, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en Madrid Ciudad es de 20.164€Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en Madrid Ciudad, con datos de idealista

Según fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en España es de 26.640€Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en España, con datos de fotocasa_________

Datos de alquiler de España a Junio de 2012Gráfica de evolución del alquiler en España. Caída de precio de un 26% desde el máximo con datos de fotocasa

Datos de alquiler de Madrid ciudad a Junio de 2012Gráfica de evolución del alquiler de idealista en Madrid Ciudad. Caída de precio de casi un 14% desde el máximo

Gráfica de evolución del alquiler de fotocasa en Madrid Ciudad. Caída de precio de un 16% desde el máximo

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El seguro de alquiler es una buena solución... para los cuatro gatos que todavía tienen nómina. el que no tiene nómina (es decir, es autónomo), es un paria. nosotros conseguimos alquilar después de muuuucho buscar porque ofrecimos un año de renta por adelantado (aunque rechazamos pagar avales bancarios), pero mucha gente no quería saber nada ni así. eso sí, con esa oferta logramos también un buen descuento del valor de la renta.

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Yo tengo una casa para alquilar en un pueblo de Andalucía, no encuentro quien la alquile, porque el pueblo vivía del turismo nacional, que esta en coma, por lo que ha pasado de crecer en población, a ser de emigradores, son 150 metros por mi medición y 175 por el nuevo catastro, pido 325 al mes, y solo una persona hablo de alquilar, de Madrid y en paro, vamos que me pensaba pagar con las gracias, cuando pido alguna garantía para los cobros, he perdido el contactoEsa es la situación, personas con problemas o desahuciadas de la capital, buscando paletos que no se han enterado de la situación económica

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hola: yo tengo una vivienda vacia para vender pero no me ariesgo a alquiler 1º por que me destrozan el piso y 2º por si no me pagan el alquiler prefiero tenerla cerrada , no tengo ganancias pero tampoco perdidas de los destrozos que hacen los inquilinos , a ser alquien d econfiasnza que conozca no alquilo

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4% de interes por alquilar????jua,jua,jua,jua,Perdonen que me ria¿en este Pais seguro que no?¿quien escribe esto?

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